Vật quyền trên vặt của người khác theo bộ luật dân sự năm 2015

VẬT QUYỀN TRÊN VẶT CỦA NGƯỜI KHÁC THEO Bộ LUẬT DÂN NĂM 2015 Vũ Lan Phương * Tóm tắt: Trên sở lý thuyết vật quyền vật người khác, viêt phân tích, đánh giá vận dụng xây dựng Bộ luật Dân năm 2015, qua đỏ đề xuất số kiến nghị hoàn thiện Abstract: From the theoretical perspective on the other's real right to objects, the article analyzes and discusses its application in the making of the 2015 Civil Code, thereby it makes proposals for improvement Khái quát vật quyền vật người khác Tài sản phản ánh mối quan hệ người với vật (rights in rem) quan hệ người với người liên quan đến vật (rights in personam) Nội dung hai mối quan hệ có tính chất kinh tế1 Từ thời La Mã cổ đại, luật gia có quan niệm vật quyền phân biệt vật quyền với trái quyền* 12 Tất nhiên, lúc người La Mã cổ đại quan niệm vật quyền hẹp, không bao hàm nhiều quyền chủ thể tài sản Ngày nay, không pháp điển hóa Luật Dân giới khơng xuất phát từ cách phân loại Vật quyền loại quan hệ pháp luật hình thành cách khách quan đời sống dân người mà pháp luật buộc phải phản ánh điều chỉnh Nhiều Bộ luật Dân theo truyền thống *NCS., Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội Ngô Huy Cương (2015), Những sai lầm xãy dựng chế định tài sản Dự thảo Bộ luật Dân (sửa đổi), Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 07(287), Kỳ 1- Tháng 04/2015, tr 16 Nguyễn Minh Oanh (2018), Vật quyền pháp luật dân Việt Nam đại, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, tr 10-14 78 pháp luật Civil Law3 dựa hình mẫu luật tài sản từ thời La Mã cổ đại áp dụng cách phân loại vật quyền trái quyền người La Mã cổ đại Ở Việt Nam, từ dự thảo Bộ luật Dân năm 2015 đưa lấy ý kiến nhân dân, có nhiều nghiên cứu giải thích khái niệm vật quyền4 Vì vậy, viết khơng Chẳng hạn, Bộ luật Dân (Burgerliches Gesetzbuch) Cộng hòa Liên bang Đức gồm quyển, Quyển quy định ưái quyền; Quyển quy định vật quyền Bộ luật Dân Pháp, Nhật Bản quy định vật quyền trái quyền, che định vật quyền cấu trúc trước quy định trái quyền Định nghĩa vật quyền số tác già nước dẫn viết cùa Nguyễn Ngọc Điện, Sự cần thiết cùa việc xây dựng chế định vật quyền trái quyền Luật Dãn sự, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 23(184) tháng 12/2010, tr.56; Nguyễn Minh Oanh (2018), Vật quyền pháp luật dân Việt Nam đại, tlđd, tr.10 Quan niệm tác giả Việt Nam vật quyền, xem Dương Đăng Huệ, Nên sử dụng khái niệm vật Bộ luật Dân sự, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 13(293), tháng 7/2015; Nguyễn Ngọc Điện (2015), Những vấn đề cần đặt xây dựng quy định quyền sở hữu vật quyền khác dự thảo Bộ luật Dãn (sửa đoi), Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số chuyên đề sửa đổi, bổ sung Bộ luật Dân sự, Nxb Tư pháp, Hà Nội, tr 61; Nguyễn Minh Oanh (2018), Vật quyền pháp luật dân Việt Nam đại, tlđd, tr.11-15; Đoàn Thị Ngọc Hải, Vật quyền pháp luật dân Việt Nam, cống thông VẬT QUYỀN TRÊN VẬT bàn luận thêm khái niệm vật quyền, mà chia sẻ cách tiếp cận giải thích vật quyền nghĩa chủ quan nghĩa khách quan Theo nghĩa chủ quan, vật quyền hiểu đơn giản quyền trực tiếp tuyệt đối chủ thể tài sản họ theo ý chí họ mà khơng phụ thuộc vào ý chí hành động người khác5 Theo nghĩa khách quan, vật quyền tổng the quy phạm pháp luật (chế định) điều chỉnh quan hệ pháp luật phát sinh trình xác lập, thay đổi, hạn chế, bảo vệ, chấm dứt quyền nghĩa vụ (quản lý, khai thác, sử dụng ) chủ vật quyền đối tượng vật quyền6 Thông thường, chủ sở hữu có tất quyền vật thuộc quyền sở hữu họ có quyền thực tất cà quyền sở hữu Nhưng, đơi quyền cùa chù sở hữu bị giới hạn pháp luật cho phép người khác có quyền vật chủ sở hữu khác7 Từ thời La Mã cổ đại, người ta chia vật quyền thành hai loại chủ yếu là: (1) Quyền vật (chính quyền sở hữu); (2) Quyền vật người khác (tức vật quyền khác quyền sở hữu, thường gọi dịch quyền)8 Cách tin điện tử Bộ Tư pháp, https://moj.gov.vn/qt/tintuc /Pages/nghien-cuu-trao-doi.aspx?ltemID=2449, ngày 21/5/2019 Tham khào: Nguyễn Ngọc Điện (2015), Những vấn đề cần đặt xây dựng quy định sở hữu vật quyền khác dự thỏa Bộ luật Dán (sửa đổi), tlđd, tr 61 Giải thích khác vật quyền theo nghĩa khách quan, xem Dương Đăng Huệ, Nên sử dụng khải niệm vật quyền Bộ luật Dân sự, tlđd Barry Nicholas (2008), An Introduction to Roman Law, Oxford University Press, p 140 Ngô Huy Cương (2015), Những sai lầm xây dựng chế định tài sản Dự thào Bộ luật Dân (sửa đổi), tlđd, tr 17 thức phân loại xuất phát từ thực tiễn đời sống xã hội khái quát hóa ngun lý có tính khách quan Ở hệ thống pháp luật khác truyền thống Civil Law, người ta có cách phân loại tương tự Chẳng hạn: Ở Australia (một nước theo truyền thống Common Law) tồn quan niệm coi sở hữu tài sản đơn khả người thực quyền bất động sản động sản phân biệt với vài dạng biến đồi quyền đó, chẳng hạn quyền hưởng dụng tài sản người khác9 Hiểu cách đơn giản, quyền vật người khác quyền tác động vật thuộc sở hữu người khác Các vật quyền khác quyền sở hữu có chủ sở hữu cho người khác hưởng lợi ích tài sản Tất nhiên, quyền vật người khác phát sinh khác Khi chủ sở hừu cho người hưởng phần quyền cho sử dụng yếu tố quyền sở hữu vật, tức chủ sở hữu bị hạn chế quyền sở hữu đổi với phần quyền chuyển giao phần cho người khác sử dụng Chẳng hạn, cho người quyền hưởng dụng vật mình, nghĩa cho người quyền sử dụng quyền hưởng hoa lợi vật chủ sở hữu lại quyền định đoạt đổi với vật Khi quyền hưởng dụng bị chấm dứt, vật trả lại cho chủ sở hữu chủ sở hữu có đầy đủ quyền vật Quyền vật người khác có hai nhánh lớn dịch quyền thuộc vật (praedial servitudes) dịch quyền thuộc người Bronwen Jackman, Kip Werren (2011), Property Law, LexisNexis Butterworths, Australia, p 79 NHÀ NƯỚC VÀ PHÁP LUẬT SÔ 4/2022 (personal servitudes)1011 Các dịch quyền thuộc vật (nhiều người Việt Nam gọi địa dịch) sáng tạo luật gia thời La Mã cổ đại dựa sở nhân cách hóa bất động sản để điều tiết quan hệ chủ sở hữu với chủ sở hữu láng giềng tiếp giáp ranh giới Người La Mã cổ đại cho rằng, dịch quyền thuộc người có năm nhánh bao gồm: Quyền hưởng dụng (usufruct); quyền sử dụng (use); quyền ngụ cư (habitation); quyền thuê dài hạn (emphyteusis); quyền bề mặt (superficies) Các vật quyền hình thành cách: Chủ sở hữu hay pháp luật cho người khai thác, sừ dụng, hưởng nhiều lợi ích tài sản chủ sở hữu bị khai thác Ngày nay, vật quyền ghi nhận nhiều Bộ luật Dân nước châu Ảu lục địa Một số Bộ luật Dân giới không quy định đầy đủ loại vật quyền mà gộp lại quy định riêng phần khác luật tài sản Trong số vật quyền, quyền hưởng dụng loại dịch quyền lớn mà người có vật cúa người khác Quyền hưởng dụng định nghĩa quyền vật cấp cho người khoảng thời gian định phạm vi đời sống người cấp, bao gồm quyền sử dụng (ụsus) quyền hưởng hoa lợi ị/ructusỹ Quyền sử dụng quyền ngụ cư quyền 10 Ngô Huy Cương (2015), Những sai lầm xây dựng chế định tài sản Dự thảo Bộ luật Dãn (sửa đổi), tlđd, tr 17 11 David Johnston (2008), Roman Law in ContextKey Themes in Ancient History, Cambridge University Press, New York, Melbourne Madrid Cape Town, Singapore, Sao Paolo, Dehli, p 67 80 Cấu tạo Cơ giống với quyền hưởng dụng có phạm vi hẹp Quyền sử dụng cho phép người có sử dụng hưởng lợi ích đơn từ việc có vật, đồng thời hưởng hoa lợi vừa đủ đáp ứng cho nhu cầu người cấp quyền sử dụng gia đình người Trong đó, quyền ngụ cư đơn quyền sử dụng bất động sản nhà Quyền thuê dài hạn giống với quyền hưởng dụng, thiết lập bất động sản với thời gian dài, chí tới 99 năm Tuy nhiên, khác với quyền hưởng dụng, người có quyền thuê dài hạn (emphyteutic holder) phải đầu tư vào giá trị bất động sản trả giá thuê hàng năm Het hạn thuê, chủ sở hữu bất động sản khơng phải bồi hồn tiền mà người có quyền thuê dài hạn bỏ đầu tư vào giá trị bất động sản Quyền bề mặt xuất chủ sở hữu cho người khác xây dựng cơng trình kiến trúc trồng đất Những vật quyền quy định Bộ luật Dân nước Civil Law Quyền sở hữu quyền khác liên quan đến quyền sở hữu quyền hường dụng, quyền bất động sản liền kề, quyền bề mặt gọi vật quyền yếu Bộ luật Dân năm 2015 (Điều 159) coi quyền hưởng dụng, quyền bất động sản liền kề, quyền bề mặt phận cấu thành quyền khác tài sản - quyền chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu chủ thể khác Khi lý giải tồn quyền vật người khác, có học giả lập luận rằng: Để vật thể vật chất đáp ứng nhu cầu người có pháp luật cần phải cấp cho người có vật quyền loại trừ (exclusive right) tất VẶT QUYỂN TRÊN VẬT người khác cách xây dựng chế định quyền sở hữu người thống trị vật thể vật chất đó; nhiên người cần tới sản phẩm hay cần tới vật thể vật chất nhau, chủ sở hữu cho người khác vài quyền định vật Vì vậy, hệ thống vật quyền xuất bao gồm quyền vật (quyền sở hữu) quyền vật người khác (dịch quyền)12 Hạn chế, bất cập Bộ luật Dân năm 2015 nhìn từ góc độ lý thuyết vật quyền vật người khác So với Bộ luật Dân trước Việt Nam, Bộ luật Dân hành có số điểm liên quan đến vật quyền như: Sử dụng cụm từ “quyền khác tài sản”; bổ sung quy định quyền hưởng dụng, quyền bề mặt; mở rộng quy định cụ thể quyền bất động sản liền kề; bổ sung Chương XIV Phần thứ hai với quy định cụ thể nhóm quyền mối quan hệ với quyền sở hữu13 Bên cạnh điểm thành công, xét từ góc độ lý thuyết vật quyền vật người khác, Bộ luật Dân năm 2015 tồn số hạn chế, bất cập sau: Thứ nhất, Bộ luật Dân năm 2015 quy định thiếu số vật quyền vật người khác, lại xác định vật quyền có hạn định nguyên tắc khởi đầu 12 Ngô Huy Cương (2010), Ý tường chế định quyên hường dụng Bộ luật Dân tương lai Việt Nam, Tạp chí Dân chủ Pháp luật - số chuyên đề sửa đổi, bổ sung Bộ luật Dân (Phần liên quan đến quyền sở hữu tài sản hợp đồng), Hà Nội, tr 19-20 13 Đoàn Thị Ngọc Hải, Vật quyền pháp luật dãn Việt Nam, tlđd luật tài sản Việt Nam (khoản Điều 160) Có ý kiến cho rằng, vật quyền khác quyền sở hữu có khuynh hướng, dù hay nhiều, chống lại độc tơn quyền sở hữu Vì kinh tế thị trường, cần làm rõ vật quyền quyền sở hữu để: (1) Bảo vệ quyền sở hữu hữu hiệu, (2) Khai thác tài sản cách có hiệu quả, (3) Tạo mối quan hệ tốt thành viên cộng đồng với nhau, (4) Thúc đẩy giao lưu dân sự, tăng cường giải pháp pháp lý giải quan hệ thị trường quan hệ quốc tế phức tạp14 Điều có nghĩa cần phải làm rõ quyền vật người khác Bộ luật Dân để nhằm tới mục đích nêu Điều 159 Bộ luật Dân năm 2015 quy định quyền khác tài sản bao gồm: Quyền bất động sản liền kề (nhiều người gọi địa dịch); quyền hưởng dụng quyền bề mặt Quy định khoản Điều 159 Bộ luật Dân năm 2015 cho thấy nhà làm luật quan niệm hẹp vật quyền vật người khác Một số quyền quyền ngụ cư quyền thuê dài hạn chưa quy định Bộ luật Dân năm 2015 Thứ hai, quy định Bộ luật Dân quyền bất động sản liền kề chưa bao quát trường hợp quyền địa dịch Giống Bộ luật Dân năm 1995 Bộ luật Dân năm 2005, Bộ luật Dân hành không dùng thuật ngữ “địa dịch” Trong dự thảo Bộ luật Dân năm 2015, nhà làm luật sử dụng thuật ngữ “địa dịch” thay cho thuật ngữ “quyền 14 Ngơ Huy Cương (2015), Bình luận ché định quyền sở hữu Dự thảo Bộ luật Dân (sửa đổi), Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 13(293), Kỳ 1- Tháng 07/2015, tr 20-21 81 NHÀ NƯỚC VÀ PHẢP LUẬT SÔ 4/2022 sử dụng hạn chế bất động sản liền kề” (được quy định Điều 273 Bộ luật Dân năm 2005) Tuy nhiên, đến Dự thảo Quốc hội thông qua, thuật ngừ “địa dịch” không sử dụng mà thay vào thuật ngữ “quyền bất động sản liền kề” Lý việc không sử dụng thuật ngữ “địa dịch” nhiều người cho “địa dịch” từ Hán - Việt khó hiểu, khơng thơng dụng Quyền bất động sản liền kề thuật ngữ có tên gọi dài hon, dễ hiểu thuật ngữ quyền địa dịch15 Ngoài ra, “địa” liên quan đến đất đai, có nhiều quyền người sở hữu bất động sản không liên quan đến đất đai làm hạn chế quyền chủ sở hữu bất động sản liền kề khác quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề, quyền tưới nước, tiêu nước canh tác, quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản chủ sở hữu khác So với khái niệm “địa dịch”, tác giả cho khái niệm “bất động sản liền kề” có nội hàm hẹp khơng bao hàm trường hợp hạn chế việc khai thác hay sử dụng nhiều bất động sản khu vực rộng lớn, chang hạn quyền bảo vệ tĩnh không sân bay hay bảo đảm an tồn bay, an tồn phịng chống cháy nổ cơng trình xây dựng Ngồi hạn chế thuật ngữ quyền bất động sản liền kề so với thuật ngữ quyền địa dịch, theo tác giả, số quy định Bộ luật Dân hành quyền đổi với bất động sản liền kề16*còn chưa rõ ràng, chưa cụ thể: 15 Đoàn Thị Ngọc Hải, Vật quyền pháp luật dân Việt Nam, tlđd 16 Chi tiết xem: Nguyễn Thị Hường, Quyền bất động sản liền kể theo pháp luật Việt Nam 82 - Nội dung quy phạm giải thích quyền bất động sản liền kề chưa cụ thể Điều 245 không quy định rõ quyền thực bất động sản chịu hưởng quyền quyền (quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt, quyền yêu cầu, quyền khai thác )? - Quy định quyền lối qua chưa cụ thể Khoản Điều 254 quy định “chủ sờ hữu có bất động sản bị vây bọc bất động sản chủ sở hữu khác mà khơng có khơng đủ lối đường cơng cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho minh lối hợp lý phần đất họ” Trong quy định có ba vấn đề chưa cụ thể: (i) Thế “không đủ lối (ii) Bất động sản bị vây bọc nhiều mảnh đất khác dựa vào nguyên tắc để xác định mảnh đất mảnh đất dùng để mở lối cho chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc? Ngoài ra, khoản Điều 254 quy định: “Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền lối qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”, vấn đề chưa rõ tính giá trị thực tế thiệt hại mức thiệt hại tối đa chù sở hữu bất động sản hưởng quyền lối qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền Cụ thể hon, giá trị thực tế thiệt hại bất động sản chịu quyền tính theo mức giá Nhà nước quy định hay theo tính theo giá thực tể thị trường bất động sản thời điểm đền bù17? Giá trị đền bù cho nay, Luận án tiến sĩ, Học viện Khoa học xã hội, 2020, tr.84-119 17 Lê Đăng Khoa, Hoàn thiện quy định pháp luật quyền địa dịch Bộ luật Dân năm 2015, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số (303)/2017, tr.28 VẬT QUYỀN TRÊN VẶT lối phần giá trị thiệt hại thực tế gây cho chủ sở hữu bất động sản chịu quyền18? Thứ ba, Bộ luật Dân năm 2015 Việt Nam khơng có phân biệt rõ vật quyền vật quyền phụ thuộc nhằm bảo đảm cho trái quyền cầm cố tài sản, chấp tài sản, cầm giữ tài sản, bào lưu quyền sở hữu Bộ luật Dân hành không xác định cầm cố, chấp số đặc quyền (preferential rights) vật quyền phụ thuộc Thay vào đó, Bộ luật Dân gọi cầm cố, chấp biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Do không coi cầm cố, chấp, cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu vật quyền phụ thuộc nên thay quy định vật quyền Phần thứ hai (Quyền sở hữu quyền khác tài sản) Bộ luật Dân để bảo đảm tính hệ thống quy định vật quyền, nhà làm luật lại cấu trúc quy định cầm cố, chấp, cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu Phần thứ ba (Nghĩa vụ hợp đồng) Một số kiến nghị Từ phân tích trên, tác giả đề xuất số kiến nghị sau: Thứ nhất, sửa đổi, bổ sung Điều 159 Bộ luật Dân năm 2015 theo hướng mở rộng vật quyền vật người khác Ngoài quyền khác tài sản quy định khoản Điều 159 quyền bất động sản liền kề (được thay quyền địa dịch), quyền hưởng dụng, quyền bề mặt, Bộ luật Dân nên bổ sung quy 18 Lê Đăng Khoa, Hoàn thiện quy định pháp luật địa dịch Bộ luật Dân năm 2015, tlđd, tr.28 định về: Quyền sử dụng (với nghĩa nội hàm quyền sở hữu); quyền ngụ cư; quyền thuê dài hạn Thứ hai, sử dụng thuật ngữ “quyền địa dịch” thay cho thuật ngữ “quyền bất động sản liền kề”19 sửa đổi, bổ sung số quy định liên quan đến quyền địa dịch Đành quy định Bộ luật Dân năm 2015 “quyền bất động sản liền kề” hoàn thiện so với hai Bộ luật Dân trước (năm 1995 năm 2OO5)20 quan niệm bất động sản liền kề rộng hơn, khơng cịn bất động sản nằm cạnh sát nhau, thuật ngữ “quyền bất động sản liền kề” chưa bao quát, phản ánh đầy đủ tính chất chế định “địa dịch” Quyền địa dịch liên quan đến quyền nghĩa vụ: (1) Quyền khai thác, sử dụng một/một số bất động sản khác tiếp giáp bất động sản khác vây bọc nhu cầu cần thiết, hợp lý mở lối bị bất động sản khác vây bọc mà khơng có khơng đủ lối đường cơng cộng, nước mưa, nước thải, dẫn nước tưới, tiêu, mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc 21; (2) Cam kết không thực hành vi 19 Lê Thị Giang, Quyền bất động sản liền kề Bộ luật Dân năm 2015, Tạp chí Kiểm sát, số 16 (tháng 8/2018), tr 12-18 tr.42; Lê Đăng Khoa, Hoàn thiện quy định pháp luật quyền địa dịch Bộ luật Dân năm 2015, tlđd, tr.26-27 20 điểm cùa Bộ luật Dân năm 2015 quyền bất động sản liền kề xem Nguyễn Thị Hường, Quyền bất động sản liền kề Bộ luật Dãn năm 2015, Tạp chí Tịa án nhân dần điện từ https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/ quyen-doi-voi-bat-dong-san-lien-ke-trong-blds-2015, 19/4/2018 21 Xem thêm, Nguyễn Thị Hường, Quyền bất động sản liền kề Bộ luật Dân năm 2015, tlđd? 83 NHÀ NƯỚC VÀ PHÁP LUẬT SÔ 4/2022 “làm phiền” đến chủ sở hữu bất động sản lân cận; chẳng hạn không đào giếng, đào ao xây dựng cơng trình ngầm mặt đất, xây dựng cơng trình vệ sinh, kho chứa chất độc hại sát mốc giới; (3) Khơng làm điều tự nguyện không thực số hành vi định bất động sản khơng trổ cửa vào, cửa số nhìn sang nhà bên cạnh, nhà đối diện tường sát cạnh ranh giới Cần cụ thể hóa nội dung Điều 245 Bộ luật Dân quyền thực chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền bất động sản chịu hưởng quyền Quyền thực chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền nên bao gồm: Quyền sử dụng, quyền khai thác, quyền yêu cầu, quyền công nhận quyền địa dịch phần đất bị địa dịch chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền Các nguyên tắc thực quyền bất động sản liền kề tư tưởng pháp lý chủ đạo, pháp lý thiết lập thực mối quan hệ chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền phát sinh thực quyền bất động sản liền kề Vì vậy, chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền phải tôn trọng tuân thủ nguyên tắc để đảm bảo quyền lợi chủ thê lại Thiết nghĩ, trường hợp bên khơng có thỏa thuận việc thực quyền bất động sản liền kề, ba nguyên tắc luật định quy định Điều 248, nhà làm luật nên cụ thể hóa bổ sung thêm nguyên tắc sau: (i) Thuận tiện cho sinh hoạt thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh chủ sở hữu bất động sản hưởng 84 quyền chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền; (ii) Phương án khai thác, sử dụng bất động sản chịu hưởng quyền lựa chọn tối ưu để gây thiệt hại cản trở mức thấp việc thực quyền sở hữu chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền Cần cụ thể hóa khoản Điều 254 nội dung “không đủ lối ra” Trong trường hợp bất động sản bị nhiều bất động sản vây bọc, cần có nguyên tắc xác định mảnh đất dùng để mở lối cho chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc, quy định tính giá trị thực tế thiệt hại mức thiệt hại tối đa chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền lối qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền Tác giả chia sẻ quan điểm cho rằng, giá trị đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phát sinh mở lối chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền chủ sở hừu bất động sản chịu hưởng quyền thỏa thuận, không nên cao giá trị thực tế bị thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phát sinh mở lối Bởi, quan hệ địa dịch có tính bắt buộc “phiền lụy”, quan hệ mua bán bất động sản22 Thứ ba, vật quyền phụ thuộc cầm cố, chấp, cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu nên quy định Phần thứ hai Bộ luật Dân (Quyền sở hữu quyền khác tài sản) để bảo đảm tính hệ thống dễ dàng nhận biết chất pháp lý vật quyền phụ thuộc 22 Lê Đăng Khoa, Hoàn thiện quy định pháp luật quyền địa dịch Bộ luật Dãn năm 2015, tlđd, tr.28 ... vài quyền định vật Vì vậy, hệ thống vật quyền xuất bao gồm quyền vật (quyền sở hữu) quyền vật người khác (dịch quyền) 12 Hạn chế, bất cập Bộ luật Dân năm 2015 nhìn từ góc độ lý thuyết vật quyền vật. .. quyền bề mặt Quy định khoản Điều 159 Bộ luật Dân năm 2015 cho thấy nhà làm luật quan niệm hẹp vật quyền vật người khác Một số quyền quyền ngụ cư quyền thuê dài hạn chưa quy định Bộ luật Dân năm. .. thuyết vật quyền vật người khác, Bộ luật Dân năm 2015 tồn số hạn chế, bất cập sau: Thứ nhất, Bộ luật Dân năm 2015 quy định thiếu số vật quyền vật người khác, lại xác định vật quyền có hạn định nguyên