Luận văn thi hành nghĩa vụ chung về tài sản của vợ chồng theo pháp luật Việt Nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH ĐINH THANH PHÚ LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH LUẬT DÂN SỰ VÀ TỐ TỤNG DÂN SỰ TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH Chuyên Ngành: Luật dân Tố tụng dân Định hướng ứng dụng Mã số: 8380103 Người hướng dẫn khoa học : TS Nguyễn Văn Tiến Học viên : Đinh Thanh Phú Lớp : Cao học Luật, Cần Thơ, Khóa TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận văn tốt nghiệp thạc sĩ “Thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng theo pháp luật Việt Nam” kết nghiên cứu ứng dụng thân Đây kết thực hướng dẫn thầy TS Nguyễn Văn Tiến, Khoa Luật dân - Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh Tơi cam kết đảm bảo tính trung thực, tuân thủ quy định Nhà trường trích dẫn, thích, tài liệu tham khảo Tôi xin chịu trách nhiệm luận văn lời cam kết TÁC GIẢ ĐINH THANH PHÚ DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT TT TỪ VIẾT TẮT TỪ ĐƯỢC VIẾT TẮT BLDS Bộ Luật Dân BLTTDS Bộ Luật Tố tụng Dân CHV Chấp hành viên LHNGĐ Luật Hôn nhân gia đình TAND Tịa án nhân dân THA Thi hành án THADS Thi hành án dân VKSND Viện kiểm sát nhân dân MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG XÁC ĐỊNH TÀI SẢN CHUNG CỦA VỢ CHỒNG ĐỂ THI HÀNH NGHĨA VỤ CHUNG VỀ TÀI SẢN 1.1 Xác định tài sản chung vợ chồng bất động sản để thi hành án 1.2 Xác định tài sản chung vợ chồng động sản để thi hành án 14 KẾT LUẬN CHƯƠNG 23 CHƯƠNG KÊ BIÊN, XỬ LÝ TÀI SẢN CHUNG CỦA VỢ CHỒNG ĐỂ THI HÀNH NGHĨA VỤ CHUNG VỀ TÀI SẢN 24 2.1 Kê biên tài sản chung vợ chồng để thi hành nghĩa vụ chung tài sản 24 2.2 Xử lý tài sản chung vợ chồng để thi hành nghĩa vụ chung tài sản 34 KẾT LUẬN CHƯƠNG 42 KẾT LUẬN 43 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Thi hành án dân có vai trị quan trọng hoạt động tố tụng nói chung q trình giải vụ án nói riêng Đây công đoạn cuối hoạt động tố tụng, bảo đảm cho án, định Tòa án chấp hành nghiêm chỉnh, góp phần tăng cường tính nghiêm minh pháp luật, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp tổ chức, cá nhân Nhà nước, qua góp phần giữ vững ổn định trị - xã hội, tăng cường hiệu lực, hiệu máy Nhà nước Hiện nay, thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng bất cập mà tỷ lệ thi hành án chưa cao Nguyên nhân tình trạng quy định pháp luật thi hành nghĩa vụ chung tài sản thi hành án dân bất cập, hạn chế Cụ thể: Thứ nhất, bất cập phương thức bảo quản tài sản thi hành án; Thứ hai, giao tài sản đấu giá cho người trúng đấu giá; Thứ ba, bất cập toán tiền thi hành án từ việc đấu giá tài sản Song song với bất cập trên, văn hướng dẫn thi hành bộc lộ số khiếm khuyết thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng như: Trình tự, thủ tục thi hành án cịn phức tạp, nhiều cơng đoạn, q trình thi hành án kéo dài; thiếu thống với pháp luật có liên quan; chưa có quy định cụ thể biện pháp bảo vệ quyền lợi đáng người thi hành án, dẫn tới việc người phải thi hành án chây ỳ, cố tình kéo dài thi hành án không tự nguyện thi hành án Mặt khác, việc áp dụng biện pháp chế tài người phải thi hành án không liệt, kịp thời nên chưa có đủ sức mạnh để răn đe, hiệu Hơn nữa, luật thi hành án dân số luật chun ngành khác cịn có chưa đồng bộ, nên số hoạt động thi hành án dân chưa thật có hiệu Một số quy định pháp luật chưa hướng dẫn cụ thể, nên việc áp dụng chưa thống thực tế dẫn đến hiệu tác động luật chưa cao, đó, có hoạt động thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng Tiếp tục nghiên cứu, bổ sung quy định nhằm khắc phục vướng mắc, bất cập thủ tục thi hành án, hạn chế tình trạng án dân tồn đọng nhu cầu có tính cấp thiết nhằm bảo vệ quan thi hành án, Chấp hành viên, quyền lợi đáng người thi hành án việc thi hành nghĩa vụ tài sản Bổ sung chế tài ràng buộc người phải thi hành án, không tự nguyện thi hành án, bổ sung quy định cá nhân, tổ chức đương thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng, không thực yêu cầu Chấp hành viên như: Không cung cấp thông tin tài sản; không chấp hành định Chấp hành viên; không hợp tác với quan thi hành án xác minh, cưỡng chế thi hành án tài sản, vấn đề có liên quan đến thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng Đó lý do, tác giả lựa chọn đề tài: “Thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng theo pháp luật Việt Nam” làm đề tài luận văn Với mong muốn góp phần hoàn thiện quy định pháp luật hành thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng nhằm nâng cao hiệu trình thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng, luận văn hạn chế, bất cập sở đó, đề xuất giải pháp khắc phục, hạn chế bất cập nêu Tình hình nghiên cứu đề tài Qua trình nghiên cứu tìm hiểu tác giả thấy liên quan đến thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng có số cơng trình nghiên cứu sau: - Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh (2016), “Giáo trình Luật Hơn nhân gia đình”, NXB Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam Cuốn sách phân tích khái niệm, nội dung chế định đại diện cha, mẹ (đại diện theo pháp luật đại diện theo ủy quyền), quy định Luật Hôn nhân gia đình năm 2014, giáo trình lại chưa phân tích cụ thể bất cập tồn chế định - Đỗ Văn Đại (2016), Bình luận khoa học – Những điểm Bộ luật dân năm 2015, Nxb Hồng Đức – Hội Luật gia Việt Nam, Tp Hồ Chí Minh Với tài liệu chuyên khảo đây, tác giả phân tích, nghiên cứu điểm Bộ luật dân năm 2015 với mục đích phổ biến quy định mới, cung cấp cho người đọc nhìn nhận cách tổng quan sâu quy định pháp luật dân sự, đồng thời đưa đánh giá ưu, nhược điểm quy định Bộ luật dân 2015 Ngoài ra, tác giả cịn lồng ghép bình luận, phân tích thay đổi Bộ luật dân năm 2005 2015 Vấn đề liên quan đến việc Thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng theo pháp luật Việt Nam tác giả đề cập đến bình luận án liên quan đến tài sản chung vợ chồng Song, vấn đề liên quan đến đề tài luận văn chưa thực nghiên cứu phân tích độc lập - Học viện tư pháp (2016), Giáo trình Kỹ thi hành án dân - tập 1,Chương 9, Nhà xuất Tư pháp, Hà Nội, trang 364-367 Trong giáo trình tác giả làm sáng tỏ vấn đề lý luận pháp luật trình tự, thủ tục giao tài sản cho người mua trúng đấu giá như: Thủ tục nộp tiền, thủ tục giao tài sản, thời hạn giao tài sản, thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu tài sản sau nhận tài sản mua trúng đấu giá Tuy nhiên, giáo trình chưa đề cập khó khăn, vướng mắc, hạn chế, bất cập pháp luật thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng - Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình luật thi hành án dân Việt Nam, Nxb Tư pháp, Học viện tư pháp Đây giáo trình thi hành án dân Giáo trình cơng trình nghiên cứu thi hành án dân góc độ lý luận, nguồn nhận thức quan trọng cho tác giả triển khai đề tài Tuy vậy, cơng trình không đề cập thực tiễn thi hành, đặc biệt thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng - Lê Vĩnh Châu (2015), “Bảo vệ quyền lợi người mua tài sản đấu giá Thi hành án dân sự”, Tạp chí Dân chủ pháp luật, số 01, tr 13-18 Ở viết tác giả quyền người mua trúng đấu giá tài sản quyền nhận tài sản mua trúng đấu giá, quyền khởi kiện yêu cầu chuyển giao tài sản, quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại xảy ra; thực tiễn bán đấu giá tài sản thực thi pháp luật bảo vệ quyền người mua trúng đấu giá tài sảntrong thi hành án dân sự, đồng thời tác giả đưa giải pháp để bảo vệ quyền lợi người mua trúng đấu giá tài sảntrong thi hành án dân Dưới góc độ viết nên tác giả không sâu việc mở rộng phạm vi quyền người mua tài sản thông qua hoạt động bán đấu giá tài sản để thi hành án dân - Mai Thị Thùy Dung, (2016), “Trao đổi số điểm quy định xác định việc chưa có điều kiện thi hành án”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, (số chuyên đề tháng 02/2016), tr.26-28 Bài viết nêu khó khăn, vướng mắc áp dụng quy định xác định việc chưa có điều kiện thi hành án chưa đề cập cụ thể thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng; - Nguyễn Doãn Phương (2016), “Một số vướng mắc áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành án dân sự”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, Bộ Tư pháp, Số 8(293), tr 41-45: Trong viết, tác giả giới thiệu nội dung quy định Điều 71 Luật Thi hành án dân biện pháp cưỡng chế thi hành án dân sự, khó khăn, vướng mắc biện pháp cưỡng chế đề giải pháp nâng cao hiệu áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành án dân Đây nguồn tri thức để tác giả khai thác hồn thiện luận văn - Vũ Thị Hồng Yến (2017), Tài sản chấp xử lý tài sản chấp theo quy định Bộ luật Dân năm 2015, Hà Nội, Nhà xuất Chính trị Quốc gia thật Đây cơng trình mang tính lý luận chứa đựng vấn đề tài sản chấp xử lý tài sản chấp theo quy định BLDS năm 2015 Tuy nhiên, cơng trình có tính lý luận nên chưa nêu thực tiễn xử lý tài sản chấp thi hành án dân - Nguyễn Thị Nhàn Trần Thị Lành, “Quy định pháp luật Việt Nam xử lý tài sản bảo đảm thi hành án dân thực tiễn thi hành”, Tạp chí Dân chủ pháp luật, số 10 (295)-2016, tr.47-52 Tác giả viết phân tích quy định pháp luật thi hành án dân xử lý tài sản bảo đảm thực tiễn tổ chức kê biên, xử lý tài sản bảo đảm để thi hành án Trong đó, tác giả luận văn ý khai thác nguyên nhân mà công tác thi hành án gặp khó khăn thực tiễn quy định pháp luật tín dụng, ngân hàng chưa đồng với pháp luật thi hành án - Nguyễn Quang Thái, Đào Thị Thúy Lan (2016), “Bán đấu giá tài sản thi hành án dân điểm nghẽn”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số 04/2016 Trong viết này, tác giả vướng mắc liên quan đến bán đấu giá tài sản thi hành án dân sự, nguyên nhân dẫn đến thực trạng này, từ tác giả đưa giải pháp mang tính gợi mở để góp phần nâng cao chất lượng, hiệu công tác bán đấu giá tài sản thi hành án dân Những cơng trình nêu trên, trình bày vấn đề lý luận thực tiễn liên quan đến thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng để thi hành án dân Đây nguồn nhận thức giúp tác giả kế thừa kinh nghiệm để triển khai cơng trình Với điều kiện nay, Luật Đấu giá, Luật thi hành án dân có nhiều sửa đổi, bổ sung so với quy định trước số khía cạnh cơng trình nghiên cứu luận để tác giả nghiên cứu triển khai cơng trình theo quy định Cơng trình đề xuất số giải pháp nhằm hoàn thiện quy định pháp luật thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng để thi hành án dân Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu - Đề tài nhằm làm rõ việc làm rõ quy định pháp luật thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng theo quy định pháp luật hành Luận văn tập trung phân tích vấn đề phát sinh thực tiễn, vướng mắc, bất cập TAND thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng Đồng thời đề xuất giải pháp, kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật - Nghiên cứu quy định văn bản, án có liên quan việc thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng theo pháp luật Việt Nam - Làm rõ thực trạng áp dụng quy định của pháp luật thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng theo pháp luật Việt Nam Để thực mục đích đó, nhiệm vụ đề tài: - Nghiên cứu, tìm hiểu cách đầy đủ có hệ thống quy định pháp luật Thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng theo pháp luật Việt Nam - Phân tích, đánh giá thực tiễn áp dụng quy định của pháp luật vào thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng theo pháp luật Việt Nam Làm rõ thực tiễn thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng - Đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu luận văn quy định pháp luật thi hành án thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng 4.2 Phạm vi nghiên cứu: Phạm vi nội dung: Luận văn nghiên cứu quy định pháp luật thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng theo quy định Luật Thi hành án dân 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2014, Luật Đấu giá 2016 Bộ luật dân năm 2015 Phạm vi không gian: Luận văn nghiên cứu quy định thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng theo quy định Luật Thi hành án dân 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2014, Luật Đấu giá 2016, Bộ luật dân năm 2015 Việt Nam hành Phạm vi thời gian: Luận văn chủ yếu tập trung nghiên cứu quy định pháp luật thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng kể từ thời điểm Luật Thi hành án dân 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2014, Luật Đấu giá 2016 Bộ luật dân 2015 có hiệu lực Phương pháp nghiên cứu Để thực luận văn, cơng trình này, tác giả sử dụng phương pháp sau: - Phương pháp phân tích để phân tích quy định pháp luật thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng chương chương Trọng tâm phân tích bất cập luật thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng Nguyễn Trọng T; có nguồn gốc bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Trọng T nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Thượng S năm 2000, thời điểm nhận chuyển nhượng đất, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Trọng T có 05 người (con lớn (anh Nguyễn Trọng H) 16 tuổi; nhỏ (anh Nguyễn Trọng Q) 04 tuổi Năm 2005 bà H, ông T xây nhà đất nhận chuyển nhượng Năm 2007 chị Đặng Thị Hồng Ph kết hôn với anh Nguyễn Trọng H, có 03 Thời điểm xác minh tài sản thi hành án 05 người bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Trọng T 18 tuổi Như vậy, thời điểm bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Trọng T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000 đất số 261, tòa đồ số 02, tổ 25 phường P bà H, ơng T có người con, năm 2005 xây nhà, anh Nguyễn Trọng H chưa kết với chị Đặng Thị Hồng Ph Do Tòa án cấp sơ thẩm xác định tài sản nhà nằm đất số 261, tờ đồ số 02, tổ 25 phường Phương Lâm tài sản chung hộ gia đình gồm bà H, ơng T 05 người hai người có cứ, pháp luật, phù hợp với hướng dẫn Nghị định 62/NĐ-CP ngày 18/7/2015 Chính phủ Chị Đặng Thị Hồng Ph dâu bà H, ông T kết hôn với anh Nguyễn Trọng H năm 2007, sau hộ ông Thái cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau xây nhà; ý kiến bà H, luật sư bảo vệ quyền lợi cho bà H, ông T yêu cầu xác định khối tài sản có địa nêu có phần dâu (chị Đặng Thị Hồng Ph) 03 cháu nội bà H, ơng T khơng có cứ, nên Hội đồng xét xử không chấp nhận Quan điểm luật sư bảo vệ cho người liên quan đề nghị phải đưa hết tài sản bà H, ông T để thực nghĩa vụ trả nợ cho ba người này, thấy rằng: Chấp hành viên yêu cầu Tòa án xác định phần quyền sở hữu bà H, ông T nhà nằm đất số 261, tổ 25 phường P Ý kiến luật sư vượt phạm vi đơn yêu cầu Chấp hành viên nên Hội đồng xét xử không chấp nhận Ngoài ra, Luật sư cho bà H, ông T, chị Đặng Thị Hồng Ph (con dâu) cấu kết, tổ chức chặt chẽ để lửa đảo, chiếm đoạt số tiền 600.000.000 đồng vay bà Hoàng Thị N, đề nghị tạm đình vụ án, chuyển hồ sơ cho quan công an xem xét Thấy rằng, việc bà H, ông T vay tiền 03 người, giải ba án dân có hiệu lực pháp luật, nên có nghĩa vụ thi hành 03 án theo Luật thi hành án dân Do ý kiến Luật sư đề nghị tạm đình vụ án, chuyển hồ sơ cho quan công an xem xét việc bà H, ông T, chị Đặng Thị Hồng Ph có dấu hiệu tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản khơng có pháp luật nên Hội đồng xét xử không chấp nhận Như vậy, việc tống đạt văn liên quan đến tài sản thi hành án tài sản chung hộ gia đình, bắt buộc phải thơng báo cho người phải thi hành án thành viên hộ gia đình theo quy định khoản Điều 74 Luật thi hành án Đây điều kiện cần đủ để Tòa án thụ lý giải Do Chấp hành viên chưa thực đầy đủ trình tự thủ tục Luật thi hành án quy định yêu cầu Tòa án giải Và, Tòa án sơ thẩm thụ lý yêu cầu chấp hành viên chưa có đủ điều kiện khởi kiện vi phạm điểm b khoản Điều 192 Bộ luật tố tụng dân 2015 Khi thụ lý Tòa án sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp chưa theo quy định pháp luật Do ý kiến Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hòa Bình đề nghị hủy án sơ thẩm đình giải vụ án có cứ, Hội đồng xét xử chấp nhận Do chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định pháp luật mà cấp phúc thẩm khơng thể bổ sung phiên tịa Vì vậy, cần hủy án sơ thẩm đình giải vụ án Vì lẽ trên; QUYẾT ĐỊNH 1.Căn vào khoản Điều 308, Điều 311; điểm g khoản Điều 217 Bộ luật tố tụng dân năm 2015 Hủy án sơ thẩm số 11/2016/DSST ngày 02 tháng 11 năm 2016 Tịa án nhân dân thành phố H, tỉnh Hịa Bình xét xử vụ án tranh chấp tài sản liên quan đến tài sản cưỡng chế thi hành án, nguyên đơn ông Đỗ Đức T- Chấp hành viên Chi cục thi hành án dân thành phố H; bị đơn ông Nguyễn Trọng T, bà Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Trọng H, chị Nguyễn Thị X, chị Nguyễn Thị Ph, chị Nguyễn Thị Tr, anh Nguyễn Trọng Q; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Hồng Thị N, bà Nguyễn Thị N, bà Nguyễn Thị H đình giải vụ án Án phí dân phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị H ông Nguyễn Trọng T khơng phải nộp án phí dân phúc thẩm Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị H số tiền 200.000đ tiền tạm ứng án phí phúc thẩm nộp theo biên lai thu số 0001928 ngày 10/11/2016 Chi cục thi hành án dân thành phố H Bản án dân phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án Bản án 28/2018/DS-PT ngày 31/01/2018 tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK BẢN ÁN 28/2018/DS-PT NGÀY 31/01/2018 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ YÊU CẦU HỦY GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ngày 31/01/2018, trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 78/2017/TLPT-DS ngày 29/6/2017 việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” Do án dân sơ thẩm số: 30/2017/DS-ST ngày 09/05/2017 Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk bị kháng cáo, kháng nghị Theo Quyết định đưa vụ án xét xử phúc thẩm số: 197/2017/QĐPT-DS ngày 23/11/2017, Quyết định hoãn phiên tòa số: 191/2017/QĐPT-DS ngày 22/12/2017 đương sự: Ngun đơn: 1 Bà Hồng Thị V (có mặt) Địa chỉ: Đường D, phường L, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk Bà Phạm Thị Hồng T (có mặt) Địa chỉ: Đường H, phường L, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn: Luật sư Hồ Ngọc H Văn phịng luật sư Hồ Ngọc H, Đồn luật sư tỉnh Đắk Lắk (có mặt) Bị đơn: Vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H (đều vắng mặt) Cùng địa chỉ: Đường C, Khu công nghiệp A, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk Người đại diện theo ủy quyền bị đơn: Bà Phạm Thị Thu H1 (theo văn ủy quyền ngày 24/10/2015) (vắng mặt có đơn đề nghị xét xử vắng mặt) Địa chỉ: Đường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ngân hàng thương mại cổ phần E Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Trường G- Chức vụ: Phó Phịng phụ trách khách hàng (theo văn ủy quyền ngày 25/4/2017) (vắng mặt) Địa chỉ: Đường P, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk Ủy ban nhân dân thành phố B Địa chỉ: Đường Đ, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk Người đại diện theo ủy quyền: Ơng Lưu Đình K- Chức vụ: Phó Chủ tịch UBND thành phố B (theo văn ủy quyền ngày 14/02/2017) - Vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt 3 ông Chu Tiến D (vắng mặt), bà Lê Xn Vi T2 (có mặt) Cùng địa chỉ: thơn T, xã M, huyện K, tỉnh Đăk Nông Bà Nguyễn Thị T3 (vắng mặt) Địa chỉ: Đường N, phường L, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk Bà Phạm Thị Thanh L1 (vắng mặt, có đơn xin xét xử mặt) Địa chỉ: thôn P, xã T4, huyện J, tỉnh Đăk Nơng Ơng Võ Kim T4 (vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt) Địa chỉ: Đường Q, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk Chi cục thi hành án dân thành phố B Địa chỉ: Đường H2, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk Người đại diện theo pháp luật: Ông Vũ Tuấn A; chức vụ: Chi cục trưởng Chi cục thi hành án dân thành phố B (vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt) Công ty cổ phần dịch vụ bán đấu giá TN Địa chỉ: Đường V, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn H3 - Chức vụ: Tổng giám đốc công ty Vắng mặt Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đặng Ngọc H4 - Chức vụ: Phó giám đốc cơng ty; có mặt Phịng cơng chứng S tỉnh Đắk Lắk Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Ngọc K- Chức vụ: Trưởng phịng cơng chứng S tỉnh Đắk Lắk (vắng mặt, có đơn xin xét xử vắng mặt) Người kháng cáo: Nguyên đơn: bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T; Bị đơn: ơng Trần Đức T1; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: ông Chu Tiến D, bà Lê Xuân Vy T2, bà Nguyễn Thị T3 Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk NỘI DUNG VỤ ÁN Trong đơn khởi kiện ngày 15/01/2013, đơn khởi kiện bổ sung ngày 29/12/2016 trình tham gia tố tụng, nguyên đơn bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T trình bày: Ngày 22/3/2011, vợ chồng ơng Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà đất số 113A đất số 113B tờ đồ số 15, địa phường L, thành phố B; đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AĐ 516141 UBND thành phố B cấp ngày 02/3/2006; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Phịng cơng chứng S tỉnh Đắk Lắk chứng thực ngày 23/3/2011 Giá trị chuyển nhượng ghi hợp đồng 300.000.000đ thực tế hai bên thỏa thuận giá trị chuyển nhượng 2.700.000.000đ Tại thời điểm chuyển nhượng, vợ chồng ông T1, bà H chấp hai đất nêu cho Ngân hàng Thương mại cổ phần E chi nhánh B, vay ngân hàng 1.400.000.000đ Vì vậy, hai bà người số tiền 704.625.000đ, để trả cho Ngân hàng số tiền vợ chồng ông T1 vay 1.400.000.000đ 9.520.000đ tiền lãi suất, để lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khỏi ngân hàng, làm thủ tục chuyển nhượng; số tiền lại 1.300.000.000đ, khấu trừ vào số tiền nợ mà vợ chồng ơng T1 cịn nợ hai bà Sau hợp đồng cơng chứng, hồ sơ chuyển đến Phịng Tài nguyên Môi trường thành phố B, để làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, Phịng Tài ngun Mơi trường từ chồi đăng ký, có Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số: 03/2011/QĐ-BPKCTT ngày 24/3/2011 TAND thành phố Buôn Ma Thuột: Cấm vợ chồng ông T1 chuyển nhượng, tặng cho hai đất nêu trên, theo yêu cầu bà Nguyễn Thị T3 Hai đất nêu bị Chi cục thi hành án dân thành phố B kê biên bán đấu giá; người mua hai đất nêu ông Võ Kim T4; ngày 29/7/2016, UBND thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061 cho ông T4 hai đất nêu Vì vậy, hai bà khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H tiếp tục thực hợp đồng, chuyển giao cho hai bà 02 đất nêu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061, UBND thành phố B cấp ngày 29/7/2016 cho ông Võ Kim T4 Quá trình tham gia tố tụng, bị đơn vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H trình bày: Ngày 22/3/2011, vợ chồng ơng, bà ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15, phường L, thành phố B với giá trị 2.700.000.000đ, nguyên đơn trình bày Việc bà V bà T nộp vào Ngân hàng E, chi nhánh B số tiền 1.409.250.000đ, trả nợ cho ngân hàng số tiền vợ chồng ông, bà vay ngân hàng 1.400.000.000đ 9.520.000đ tiền lãi, nguyên đơn trình bày Sau hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cơng chứng, Tịa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm vợ chồng ông, bà chuyển nhượng hai đất nêu trên, nên vợ chồng ông, bà làm thủ tục đăng ký sang tên cho bà V bà T hai đất nêu Vợ chồng ông, bà đồng ý với yêu cầu khởi kiện bà V bà T Quá trình tham gia tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Thương mại cổ phần E trình bày: Ơng Trần Đức T1 Giám đốc Cơng ty TNHH N2 (sau gọi tắc Công ty N2); ngày 26/3/2010, vợ chồng ông T1 chấp cho Ngân hàng E, chi nhánh B đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15 phường L, thành phố B, đảm bảo cho Công ty N2 vay ngân hàng 1.400.000.000đ; ngày 22/3/2011, bà Phạm Thị Hồng T trả cho Ngân hàng 1.400.000.000đ mà Công ty N2 vay Ngân hàng với 9.520.000đ tiền lãi; Ngân hàng trả xóa chấp trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 02 đất nêu cho vợ chồng ông T1; Ngân hàng khơng cịn liên quan đến hai đất nêu trên, không liên quan đến yêu cầu khởi kiện bà V bà T Quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T3 trình bày: Năm 2011, bà khởi kiện vợ chồng ơng T1, bà H đến Tịa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, yêu cầu Buộc vợ chồng ông T1 phải trả cho bà 500.000.000đ vay Do vợ chồng ơng T1 có hành vi chuyển nhượng đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15 phường L, thành phố B cho người khác, nên bà làm đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Cấm vợ chồng ông T1 chuyển nhượng, tặng cho hai đất nêu trên, để đảm bảo việc thi hành án Bản án số: 84/2012/DSST ngày 13/8/2012 Tòa án nhân dân thành phố Bn Ma Thuột có hiệu lực pháp luật định: Buộc vợ chồng ông T1, bà H trả cho bà 500.000.000đ; bà làm đơn yêu cầu thi hành án; Chi cục thi hành án dân thành phố B định thi hành án, kê biên bán đấu giá hai đất nêu trên; nhiên bà chưa nhận số tiền thi hành án Việc bà V bà T khởi kiện vợ chồng ông T1, bà yêu cầu Tòa án giải theo quy định pháp luật Q trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Thanh L1 trình bày: Bà người thi hành án theo án số: 10/2012/DSPT ngày 16/02/2012 TAND tỉnh Đắk Lắk định: Buộc vợ chồng ông T1, bà H phải trả cho bà số tiền 489.571.250đ; bà làm đơn yêu cầu thi hành án; Chi cục thi hành án dân thành phố B định thi hành án; kê biên bán đấu giá đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15 vợ chồng ông T1; nhiên bà chưa nhận số tiền thi hành án Việc bà V bà T khởi kiện vợ chồng ơng T1, bà u cầu Tịa án giải theo quy định pháp luật Quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Chu Tiến D, bà Lê Xuân Vi T2 trình bày: Vợ chồng ơng, bà người thi hành án theo Quyết định công nhận thỏa thuận đương số: 63/2011/QĐST- DS ngày 26/5/2011 Tịa án nhân dân thành phố Bn Ma Thuột; theo Quyết định vợ chồng ông T1, bà H phải trả cho vợ chồng ông, bà 1.054.622.000đ; vợ chồng ông, bà làm đơn yêu cầu thi hành án; Chi cục thi hành án dân thành phố B định thi hành án; kê biên bán đấu giá đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15 vợ chồng ông T1; nhiên vợ chồng ông, bà chưa nhận số tiền thi hành án Việc bà V bà T khởi kiện vợ chồng ông T1, vợ chồng ơng, bà u cầu Tịa án giải theo quy định pháp luật Quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi cục thi hành án dân thành phố B trình bày: Vợ chồng ơng Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H người phải thi hành án dân án, định Tòa án có hiệu lực pháp luật, có nghĩa vụ trả cho vợ chồng ông Chu Tiến D, bà Lê Xuân Vi T2 1.054.622.000đ, trả cho bà Nguyễn Thị T3 500.000.000đ, trả cho bà Phạm Thị Thanh L1 489.571.250đ 39.681.165đ tiền án phí Theo đơn yêu cầu người thi hành án, Chi cục thi hành án dân thành phố B định thi hành án Chấp hành viên tiến hành xác minh điều kiện thi hành án vợ chồng ông T1 xét thấy ngày 26/3/2010, vợ chồng ông T1 chấp cho Ngân hàng E, chi nhánh B đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15, đảm bảo cho Công ty N2 vay ngân hàng 1.400.000.000đ; ngày 23/3/2011, bà Phạm Thị Hồng T nộp vào ngân hàng 1.409.520.000đ trả cho Ngân hàng 1.400.000.000đ mà Công ty N2 vay ngân hàng với tiền lãi suất 9.520.000đ; Ngân hàng xóa chấp trả lại cho vợ chồng ông T1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hai đất nêu Bản án số: 84/2012/DSST ngày 13/8/2012 Tòa án nhân dân thành phố Bn Ma Thuột tun: Tiếp tục trì Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm số: 03/2011/QĐBPKCTT ngày 24/3/2011 TAND thành phố Buôn Ma Thuột để đảm bảo thi hành án Do vợ chồng ông T1, bà H không tự nguyện thi hành án, nên chấp hành viên kê biên hai đất nêu ủy quyền cho Công ty cổ phần dịch vụ bán đấu giá TN, bán đấu giá hai đất nêu để thi hành án; ngày 07/6/2013, ông Võ Kim T4 người mua trúng đấu giá hai đất nêu trên, với giá 1.880.100.000đ Sau tốn chi phí bán đấu giá, Chi cục thi hành án dân thành phố B quản lý số tiền bán hai đất nêu 1.801.100.000đ; đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất số 113A đất số 113B vợ chồng ông T1, bà H bà V, bà T vơ hiệu Q trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ơng Võ Kim T4 trình bày: Ơng người mua trúng đấu giá đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15; ngày 29/7/2016, UBND thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 565061 cho ông hai đất nêu trên, với quy định pháp luật, đề nghị Tòa án giải vụ án theo quy định pháp luật Quá trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Uỷ ban nhân dân thành phố B trình bày: Căn kết bán đấu giá quyền sử dụng đất hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số: 90/2013/HĐMB-ĐGTS ngày 07/6/2013 cơng chứng, ơng Võ Kim T4 người mua trúng đấu giá đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15 Vì vậy, ngày 29/7/2016, UBND thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 565061 cho ông T4, hai đất nêu trên, với quy định pháp luật, đề nghị Tòa án giải vụ án theo quy định pháp luật Q trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phịng cơng chứng S tỉnh Đắk Lắk trình bày: Ngày 23/3/2011, Phịng cơng chứng S tỉnh Đắk Lắk chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H bà Hoàng Thị V, bà Phạm Thị Hồng T đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15, phường L, thành phố B theo quy định pháp luật cơng chứng Q trình tham gia tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần dịch vụ bán đấu giá TN (sau gọi tắc Công ty TN) trình bày: Được ủy quyền Chi cục thi hành án dân thành phố B, ngày 07/6/2013, Công ty tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất đất số 113A đất số 113B, tờ đồ số 15, phường L, thành phố B; người mua tài sản bán đấu giá ông Võ Kim T4 với giá 1.880.100.000đ; việc Công ty TN bán đấu giá quyền sử dụng đất hai đất nêu với quy định pháp luật bán đấu giá tài sản Tại án dân sơ thẩm số: 30/2017/DS-ST ngày 09/5/2017 Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, định: Căn cứ: Khoản Điều 26; điểm a khoản Điều 35; Điều 147; Điều 165; Điều 220; khoản Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng Dân Sự Điểm b khoản Điều 122, Điều 128, Điều 137, Điều 138, Điều 251, Điều 418, Điều 424, Điều 425, Điều 688, Điều 692, Điều 697 Bộ luật Dân Sự năm 2005 Khoản Điều 46, điểm c khoản Điều 106, khoản Điều 107 Luật Đất đai năm 2003 Điểm đ khoản Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tịa án Tun xử: Bác u cầu khởi kiện bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T việc: Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập bà V, bà T với vợ chồng ông T1, bà H vào ngày 23/3/2011 tích 2.260m2 đất thuộc đất số 113A, 113B tờ đồ số 15 phường L, thành phố B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AD 516141 UBND thành phố B cấp ngày 02/3/2006 cho ông Lương Xuân V, chuyển nhượng ông T1, bà H ngày 30/12/2008 Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061 UBND thành phố B cấp ngày 29/7/2016 cho ông Võ Kim T4 Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên chuyển nhượng vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H bên nhận chuyển nhượng bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T xác lập ngày 23/3/2011 diện tích 2.260m2 đất thuộc đất số 113A, 113B tờ đồ số 15 phường L, thành phố B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AD 516141 UBND thành phố B cấp ngày 02/3/2006 cho ông Lương Xuân V, chuyển nhượng ông T1, bà H ngày 30/12/2008 vô hiệu Buộc vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H có nghĩa vụ trả lại cho bà Hoàng Thị V Phạm Thị Hồng T người 1.350.000.000đ Đề nghị Chi cục thi hành án dân thành phố B thi hành án ưu tiên thi hành trả trước cho bà V bà T số tiền 1.400.000.000đ (mỗi người 700.000.000đ) Ngoài ra, án sơ thẩm cịn định chi phí định giá tài sản, lãi suất chậm thi hành án, án phí tuyên quyền kháng cáo Ngày 19/5/2017, nguyên đơn bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T có đơn kháng cáo đề nghị Tịa án cấp phúc thẩm xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đất số 113A đất số 113B tờ đồ số 15 phường L, thành phố B ký kết ngày 23/3/2011 hai bà vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Phạm Thị Kim H; buộc ông T1 bà H phải tiếp tục thực hợp đồng, chuyển giao cho hai bà 02 đất nêu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061 UBND thành phố B cấp ngày 29/7/2016 cho ông Võ Kim T4 02 đất nêu Ngày 19/5/2017, bị đơn ơng Trần Đức T1 có đơn kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn, để vợ chồng ông chuyển giao đất số 113A đất số 113B tờ đồ số 15 phường L, thành phố B cho bà V bà T Ngày 31/5/2017 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T3 có đơn kháng cáo với lý do: Tòa án cấp sơ thẩm tuyên xử đề nghị Chi cục thi hành án dân thành phố B thi hành án ưu tiên trả trước cho bà V bà T người 700.000.000đ, bà khơng đồng ý, đề nghị Tịa án cấp phúc thẩm xét xử lại Ngày 01/6/2017 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vợ chồng ông Chu Tiến D, bà Lê Xuân Vi T2 có đơn kháng cáo với lý do: Vợ chồng ông, bà người thi hành án theo Quyết định công nhân thỏa thuận đương số: 63/2011/QĐST-DS ngày 26/5/2011 TAND thành phố Buôn Ma Thuột, theo định ông T1 bà H phải trả cho vợ chồng ông bà 1.054.622.000đ, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xử cho vợ chồng ơng bà ưu tiên tốn số tiền mà vợ chồng ông T1 phải trả cho vợ chồng ông, bà Quyết định kháng nghị phúc thẩm số: 490/QĐKNPT ngày 07/6/2017 Viện trưởng VKSND tỉnh Đắk Lắk kháng nghị án dân sơ thẩm nêu với lý do: Sau ông Võ Kim T4 người mua trúng đấu giá đất số 113A đất số 113B tờ đồ số 15 phường L, thành phố B, bà V bà Tđã có đơn khởi kiện u cầu Tịa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột hủy kết bán đấu giá hai đất nêu Thông báo số: 372 ngày 31/7/2015 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố B không chấp nhận làm thủ tục sang tên cho ông T4 02 đất nêu với lý đất tranh chấp Tuy nhiên, ngày 29/7/2016, UBND thành phố cấp giấy chứng nhận quyền sử đất số: CB565061 cho ông T4 02 đất nêu trên, Tòa án chưa giải vụ án án có hiệu lực pháp luật Tịa án cấp sơ thẩm khơng xem xét đồng thời tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ chồng ông T1, bà H bà V, bà T yêu cầu hủy kết bán đấu giá tài sản, chưa giải triệt để vụ án; Ngày 23/3/2011, vợ chồng ông T1, bà H ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà V bà T đất số 113A đất số 113B tờ đồ số 15; hợp đồng phịng cơng chứng chứng thực, nên hợp đồng hợp pháp, đề nghị TAND tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm lại vụ án Tại phiên tòa phúc thẩm bà V, bà T người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà V, bà T không bổ sung chứng cứ, tài liệu thêm, mà giữ nguyên quan điểm, cho rằng: Việc Tịa án Thành phố Bn Ma Thuột định áp dụng khẩn cấp tạm thời số 03/2011/QĐ-BPKCTT ngày 24/3/2011 TAND thành phố Buôn Ma Thuột không gửi cho Phịng cơng chứng số 1, thời điểm bà V, bà T với ông T1, bà H thực việc chuyển nhượng công chứng xong, nên việc định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn không pháp luật, làm ảnh hưởng quyền nghĩa vụ bà V, bà T Ngồi Tịa án thành phố Bn Ma Thuột trả đơn khởi kiện đình yêu cầu khởi kiện hủy kết bán đấu giá tài sản trái với quy định luật Thi hành án dân Do đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vợ chồng ông T1, bà H với bà V, bà T, đồng thời hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061 UBND thành phố B cấp ngày 29/7/2016 cho ông Võ Kim T4 để giao với 02 đất nêu mà bà V, bà T nhận chuyển nhượng từ ông T1, bà H Đại diện VKSND tỉnh Đắk Lắk phát biểu ý kiến Viện kiểm sát: Về việc tuân theo pháp luật tình giải vụ án giai đoạn phúc thẩm: Những người tiến hành tố tụng, đương chấp hành đúng, đầy đủ quy định Bộ luật tố tụng dân Về nội dung: Đại diện viện kiểm sát giữ nguyên nội dung kháng nghị đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản Điều 308; Điều 309 BLTTDS sửa án dân sơ thẩm theo hướng công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất vợ chồng ông T1, bà H với bà V, bà T NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau nghiên cứu tài liệu, chứng có hồ sơ vụ án, thẩm tra phiên tịa, lời trình bày đương sự, ý kiến Kiểm sát viên vào kết tranh tụng phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy: [1] Tại phiên tịa phúc thẩm, ngun đơn khơng rút đơn khởi kiện; đương không rút đơn kháng cáo; VKSND tỉnh Đắk Lắk không rút định kháng nghị; đương khơng tự hịa giải với việc giải vụ án đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm tiếp tục giải vụ án Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T3, ơng Chu Tiến D kháng cáo, Tịa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai vắng mặt nên bị coi từ bỏ việc kháng cáo, Hội đồng xét xử phúc thẩm đình xét xử phúc thẩm yêu cầu kháng cáo bà T3 ông D [2] Xét yêu cầu kháng cáo nguyên đơn, bị đơn kháng nghị Viện trưởng VKSND tỉnh Đắk Lắk, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy: Căn vào tài liệu, chứng có hồ sơ vụ án lời trình bày đương sự, ngày 26/3/2010, vợ chồng ông T1, bà H chấp cho Ngân hàng Thương mại cổ phần E quyền sử dụng đất, đất 113A đất số 113B, tờ đồ số 15, phường L, thành phố B đảm bảo cho Công ty N2 ông T1 làm giám đốc công ty, vay ngân hàng 1.400.000.000đ; đến tháng 3/2011 đến hạn trả nợ Công ty N2 chưa trả cho ngân hàng số tiền vay với tiền lãi Do vậy, vợ chồng ông T1, bà H với bà V, bà T thỏa thuận chuyển nhượng hai đất nói trên, nên bà V, bà T người chi số tiền 704.625.000đ, để trả cho Ngân hàng 1.400.000.000đ nợ gốc 9.520.000đ tiền lãi, Ngân hàng giải chấp trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T1, bà H Đến ngày 23/3/2011 vợ chồng ông T1, bà H ký hợp đồng chuyển nhượng đất 113A đất số 113B cho bà V bà T với giá trị 2.700.000.000đ, Phịng cơng chứng S tỉnh Đắk Lắk chứng thực Sau cơng chứng, hồ sơ chuyển đến Phịng Tài nguyên Môi trường thành phố B, để làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, Phịng Tài ngun Mơi trường từ chồi đăng ký, có Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số: 03/2011/QĐ- BPKCTT ngày 24/3/2011 Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột: Cấm vợ chồng ông T1, bà H chuyển nhượng, tặng cho hai đất nêu trên, theo yêu cầu bà Nguyễn Thị T3 [2.1] Hiện nay, hai đất nêu bị Chi cục thi hành án dân thành phố B kê biên bán đấu giá; người mua trúng đấu giá ông Võ Kim T4 Đến ngày 29/7/2016, UBND thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061 cho ông T4 [2.2] Xét việc bà V bà T khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông T1, bà H tiếp tục thực hợp đồng, phải chuyển giao hai đất nêu thực Bởi lẽ, đối tượng hợp đồng hai đất nêu trên, bị quan thi hành án dân kê biên, bán đấu giá theo quy định pháp luật, khơng cịn Do Tịa án cấp sơ thẩm tuyên xử hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đất số 113A đất số 113B tờ đồ số 15, ký kết ngày 23/3/2011 vợ chồng ông T1, bà H bà V, bà T vơ hiệu có [3] Về lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu: Việc vợ chồng ông T1, bà H xác lập hợp đồng chuyển nhượng hai đất nêu cho bà V bà T thời điểm ngày 23/3/2011 Phịng cơng chứng S tỉnh Đắk Lắk chứng thực quy định pháp luật Tuy nhiên, hồ sơ chuyển đến Phịng Tài ngun Mơi trường thành phố B, khơng đăng ký Quyết định áp dụng khẩn cấp tạm thời Tòa án Do vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu chưa hoàn thành yếu tố khách quan, nên việc bên không thực hợp đồng khơng có lỗi [4] Xét u cầu khởi bà V bà T việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061, UBND thành phố B cấp ngày 29/7/2016 cho ông Võ Kim T4 đất số 113A đất số 113B Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy để chấp nhận Bởi lẽ, ơng T4 người tình, mua trúng đấu giá quyền sử dụng đất hai đất nêu trên, nên UBND thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T4, với quy định pháp luật đất đai, quy định điểm đ khoản Điều 99 Luật đất đai năm 2013 [5] Xét kháng nghị Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk, thấy rằng: Sau Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý yêu cầu khởi kiện bà V bà T việc hủy kết bán đấu giá hai đất nêu trên, ngày 29/12/2015 Tịa án cấp sơ thẩm Quyết định đình giải vụ án số: 227/2015/QĐST-DS yêu cầu khởi kiện bà V bà T; Quyết định đình giải vụ án khơng bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật Vì vậy, ngày 29/7/2016 UBND thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T4 với quy định pháp luật Đại diện viện kiểm sát đề nghị sửa án sơ thẩm theo hướng công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất vợ chồng ông T1, bà H với bà V, bà T khơng thể thực phân tích, nhận định phần trên, nên Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy, khơng có để chấp nhận kháng nghị Viện trưởng VKSND tỉnh Đắk Lắk kháng cáo ông Trần Đức T1, kháng cáo bà Hoàng Thị V, bà Phạm Thị Hồng T [6] Xét việc ưu tiên tốn mà Tịa án cấp sơ thẩm tuyên có lẽ trước ông T1, bà H chuyển nhượng 02 đất nói cho bà V, bà T 02 lô đất ông T1, bà H chấp Ngân hàng Ngân hàng E, chi nhánh B đến hạn trả nợ, ông T1, bà H chưa trả Lúc bà V, bà T thỏa thuận bỏ tiền để trả nợ thay cho Công ty N2, nên Ngân hàng giải chấp, khơng tốn xong khoản nợ cho Ngân hàng, tài sản chấp phải bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng trước, đến thứ tự ưu tiên tốn cho người có đơn u cầu thi hành án Do Tịa cấp sơ thẩm đề nghị Cơ quan thi hành án ưu tiên tốn cho bà T, bà V có sở Tuy nhiên Tòa cấp sơ thẩm chưa tuyên trừ chi phí xử lý tài sản, án phí khoản thuế theo quy định pháp luật mà ông T1, bà H phải chịu thiếu sót, nên cần bổ sung cho phù hợp Do vậy, kháng cáo người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Xuân Vi T2 đề nghị ưu tiên toán thi hành án khoản tiền bán đấu giá hai đất ơng T1, bà H khơng có chấp nhận [7] Về chi phí định giá tài sản cấp phúc thẩm: Do yêu cầu khởi kiện Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T không chấp nhận; bà V bà T phải chịu chi phí định giá tài sản quy định khoản Điều 165 BLTTDS [8] Về án phí: Do khơng chấp nhận u cầu kháng cáo bà Hoàng Thị V, bà Phạm Thị Hồng T, bà Lê Xuân Vy T2 nên đương phải chịu án phí dân phúc thẩm Do đương bà Nguyễn Thị T3, ông Chu Tiến D từ bỏ việc kháng cáo nên tiền tạm ứng án phí phúc thẩm nộp sung công quỹ Nhà nước Các định khác án sơ thẩm, kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm khơng xem xét Vì lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn khoản Điều 308; khoản Điều 296; khoản Điều 312 BLTTDS; Áp dụng Điều 128, Điều 129, Điều 137, khoản Điều 138, Điều 251, Điều 692, Điều 697 BLDS năm 2005; khoản Điều 46, điểm c khoản Điều 106 Luật Đất đai năm 2003; Điểm đ khoản Điều 99 Luật Đất đai năm 2013; khoản Điều 17 Nghị số 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; khoản Điều 18, khoản Điều 29 Nghị số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016, Ủy ban thường vụ quốc hội Không chấp nhận kháng nghị Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk kháng cáo bà Hoàng Thị V, bà Phạm Thị Hồng T, ông Trần Đức T1, bà Lê Xuân Vy T2; Đình kháng cáo bà Nguyễn Thị T3 kháng cáo ông Chu Tiến D Giữ nguyên án dân sơ thẩm số 30/2017/DSST ngày 09/5/2017 tịa án nhân dân thành phố Bn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk Tuyên xử: - Bác yêu cầu khởi kiện bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T việc: Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập bà V, bà T với vợ chồng ông T1, bà H vào ngày 23/3/2011 tích 2.260m2 đất thuộc đất số 113A, 113B tờ đồ số 15 phường L, thành phố B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AD 516141 UBND thành phố B cấp ngày 02/3/2006 cho ông Lương Xuân V, chuyển nhượng ông T1, bà H ngày 30/12/2008 Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CB 565061 UBND thành phố B cấp ngày 29/7/2016 cho ông Võ Kim T4 - Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên chuyển nhượng vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H bên nhận chuyển nhượng bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T xác lập ngày 23/3/2011 diện tích 2.260m2 đất thuộc đất số 113A, 113B tờ đồ số 15 phường L, thành phố B theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AD 516141 UBND thành phố B cấp ngày 02/3/2006 cho ông Lương Xuân V, chuyển nhượng ông T1, bà H ngày 30/12/2008, Phịng cơng chứng S tỉnh Đắk Lắk, cơng chứng số 779, số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 23/3/2011 vô hiệu - Buộc vợ chồng ông Trần Đức T1, bà Bùi Thị Kim H có nghĩa vụ trả lại cho bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T người 1.350.000.000đ Áp dụng khoản Điều 357 Bộ luật dân 2015 để tính lãi suất giai đoạn thi hành án đương có yêu cầu - Đề nghị Chi cục thi hành án dân thành phố B thi hành án: Sau trừ chi phí xử lý tài sản, án phí khoản thuế theo quy định pháp luật mà ông T1, bà H phải chịu, ưu tiên thi hành trả trước cho bà V bà T số tiền 1.400.000.000đ (Trong đó: số tiền bà V 700.000.000đ; số tiền bà T 700.000.000đ) - Đình xét xử phúc thẩm với yêu cầu kháng cáo bà Nguyễn Thị T3 ông Chu Tiến D - Về chi phí định giá tài sản: + Chi phí định giá tài sản cấp sơ thẩm: Bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T phải chịu 900.000đ tiền chi phí định giá tài sản, khấu trừ 900.000đ tiền tạm ứng chi phí nộp theo phiếu thu số 85 ngày 06/8/2013 Tòa án nhân dân thành phố Bn Ma Thuột + Chi phí định giá tài sản cấp phúc thẩm: Bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T phải chịu 1.780.000đ tiền chi phí định giá tài sản, khấu trừ 1.780.000đ tiền tạm ứng chi phí nộp ngày 27/9/2017 Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk - Về án phí: + Về án phí dân sơ thẩm: Bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T, người hải chịu 200.000 đồng án phí dân sơ thẩm yêu cầu công nhân hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 200.000 đồng án phí dân sơ thẩm yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tổng cộng người phải chịu 400.000 đồng tiền án phí dân sơ thẩm Được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 5.250.000 đồng mà bà V, bà T nộp, theo biên lại thu số: 0015833 ngày 29/01/2013 số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng mà bà V, bà T nộp theo biên lại thu số: 0000362 ngày 05/5/2017 Chi cục thi hành án dân thành phố B Hoàn trả lại cho bà V, bà T số tiền 4.750.000 đồng tiền tạm ứng án phí nộp Ông Trần Đức T1 bà Bùi Thị Kim H phải chịu 86.000.000 đồng tiền án phí dân sơ thẩm; + Về án phí dân phúc thẩm: Bà Hoàng Thị V bà Phạm Thị Hồng T, ông Trần Đức T1 người phải chịu 300.000 đồng án phí dân phúc thẩm Khấu trừ số tiền 300.000đ tiền tạm ứng án phí mà bà V nộp, theo biên lai thu số: 0000517 ngày 29/5/2017; số tiền 300.000đ tiền tạm ứng án phí bà T nộp, theo biên lại Tsố: 0000519 ngày 29/5/2017, số tiền 300.000đ tiền tạm ứng án phí ơng T1 nộp, theo biên lai số 000518 ngày 29/5/2017 Chi cục thi hành án dân thành phố B Bà Lê Xuân Vy T2 phải chịu 300.000 đồng án phí dân phúc thẩm Sung công quỹ nhà nước số tiền 300.000đ tiền tạm ứng án phí phúc thẩm bà Nguyễn Thị T3 nộp, theo biên lại Tsố: 0000586 ngày 08/6/2017 300.000đ tiền tạm ứng án phí phúc thẩm mà ông Chu Tiến D nộp theo biên lại thu số: 0000572 ngày 06/6/2017của Chi cục thi hành án dân thành phố B Các định khác án sơ thẩm, khơng có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày tuyên án ... CHỒNG ĐỂ THI HÀNH NGHĨA VỤ CHUNG VỀ TÀI SẢN 2.1 Kê biên tài sản chung vợ chồng để thi hành nghĩa vụ chung tài sản Kê biên tài sản chung vợ chồng để thi hành nghĩa vụ chung tài sản biện pháp cưỡng... định pháp luật Thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng theo pháp luật Việt Nam - Phân tích, đánh giá thực tiễn áp dụng quy định của pháp luật vào thi hành nghĩa vụ chung tài sản vợ chồng theo pháp. .. ĐỊNH TÀI SẢN CHUNG CỦA VỢ CHỒNG ĐỂ THI HÀNH NGHĨA VỤ CHUNG VỀ TÀI SẢN 1.1 Xác định tài sản chung vợ chồng bất động sản để thi hành án 1.2 Xác định tài sản chung vợ chồng động sản để thi hành