Đề cương bài giảng bạ mát tít và sơn vôi

Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng TRƯỜNGCAO CAOĐẲNG ĐẲNGNGHỀ NGHỀĐỒNG ĐỒNGTHÁP THÁP TRƯỜNG KHOA CƠ CƠ KHÍ KHÍ XÂY - XÂYDỰNG DỰNG KHOA _ _ _  _  ĐỀ CƯƠNG BÀI GIẢNG ĐỀ CƯƠNG BÀI GIẢNG LẮP ĐẶT CẤU KIỆN LOẠI NHỎ BẠ MÁT TÍT VÀ SƠN VƠI LƯU HÀNH NỘI BỘ _ Giáo án mơn học: Bạ mát tít, sơn vôi - GV: Lê Minh Giang Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng 1.Tên mơn học: BẠ MÁT TÍT VÀ SƠN VƠI 2.Mã số mơn học: MĐ20 3.Đơn vị học trình, số tiết: 30 tiết 4.Trình độ: dành cho sinh viên lớp Cao đẳng năm thứ I 5.Phân bổ thời gian: - Lí thuyết: 07 - Thực hành: 19 - Ôn thi kiểm tra môn: 04 Mô tả nội dung vắn tắt học phần: nội dung học phần gồm phần sau: - Vị trí mơn học: mơn chét bột quét vôi môn sở, bố trí học trước mơn học/mơ đun chuyờn mụn ngh - Tớnh cht mụn hc: Đây mô đun giúp ng- ời học nắm đ- ợc ph- ơng pháp, trình tự hoàn thiện bề mặt sơn vôi từ chọn, pha màu đến lăn, phun sơn, vôi Phun, lăn, quét sơn vôi đảm bảo yêu cÇu Mục tiêu mơn học: 7.1 Về kiến thức: - Trình bày trình tự pha máu, quét, lăn, phun, sơn vơi - Mơ tả tính năng, tác dụng loại sơn - Nêu yêu cầu kỹ thuật quét, lăn, phun, sơn vôi 7.2 Về kỹ năng: - Chọn màu đẹp phù hợp với tính sử dụng - Pha màu theo mẫu - Quét, lăn, phun, sơn đạt yêu cầu - Quét vôi ve, lăn vôi đạt yêu cầu kỹ thuật 7.3 Thái độ: - Có khả sáng tạo khả phối màu sắc hợp lí - Có trách nhiệm cơng việc Hợp tác tốt với người làm, cẩn thận để đảm bảo an tồn cho người cơng trình Nội dung mơn học: _ Giáo án môn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng Nội dung tổng quát phân bổ thời gian: Số Thời gian Tên mô đun TT Tổng số Lý thuyết Thực hành Chọn màu, pha màu Pha màu vôi 3 Quét vôi Chét bột 14 10 Thi kết thúc môn Cộng: 30 Kiểm tra 2 07 19 Nội dung chi tiết: Bµi 1: Chän mµu, pha mµu Thêi gian: Mục tiêu bài: * Kiến thức: - Trình bày đ- ợc sở để chọn màu - Vận dụng đ- ợc bảng màu để lựa chọn * Kỹ năng: - Chọn đ- ợc màu phù hợp * Thái độ: - Nghiêm túc, sáng tạo, tuân thủ quy luật hoà sắc Xác định tính chất phòng: - Tuỳ theo công phòng cần quét màu theo yêu cầu thiết kế Chọn màu: - Phù hợp với tính chất, công phòng - Phù hợp với mẫu màu theo thiết kế _ Giáo án mơn học: Bạ mát tít, sơn vôi - GV: Lê Minh Giang Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng Bµi 2: Pha màu vôi Thời gian: Mục tiêu bài: * Kiến thức: - Trình bày đ- ợc trình tự pha chế n- ớc vôi trắng - Nêu đ- ợc tác dụng n- ớc vôi trắng pha chế màu * Kỹ năng: - Pha đ- ợc n- ớc vôi trắng đảm yêu cầu kỹ thuật * Thái độ: - Tuân thủ yêu cầu kỹ thuật pha chÕ Chän v«i: - Bét v«i quÐt t- ờng (Bột vôi Thăng long) - Vôi cục (Tự tôi) - Vôi nhuyễn (Trắng, tốt) Pha chế n- ớc vôi: - Tỷ lệ phù hợp (Quét thử) - Phụ gia (PhÌn chua) Läc n- íc v«i: - Läc kỹ , quấy Bài 3: Quét vôi Thời gian: Mục tiêu bài: * Kiến thức: - Phát chỗ cần xử lý - Giải phù hợp chỗ cần xử lý * Kỹ năng: - Xử lý đ- ợc chỗ bề mặt ch- a đảm bảo yêu cầu kỹ thuật * Thái độ: - Tuân thủ yêu cầu kỹ thuật trình xử lý bề mặt _ Giáo án mơn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa C khớ - Xõy dng Chắp vá sứt mẻ, nứt nẻ: - Đục chỗ lồi, đắp chỗ lõm - Vá chỗ sứt mẻ, trít chỗ nứt nẻ - Xoa nhẵn với xung quanh Vệ sinh bề mặt: - Quét bụi bẩn - Cạo vữa bám - Làm dầu mỡ, rêu mốc (Nếu có) - Làm khô bề mặt Bài 4: Quét vôi trắng, vôi màu Thời gian: Mục tiêu bài: * Kiến thức: - Nêu đ- ợc thao tác quét vôi màu - Trình bày đ- ợc yêu cầu kỹ thuật quét vôi, màu * Kỹ năng: - Quét đ- ợc vôi, màu đảm bảo kỹ, mỹ thuật * Thái độ: - Tuân thủ yêu cầu kỹ thuật quét vôi, màu Quét n- ớc lót: - Quét kín toàn - Với trần quét vuông góc với chiều ánh sáng Kẻ đ- ờng phân màu: - Đo lấy dấu cữ - Kẻ đ- ờng phân mảng mµu theo thiÕt kÕ Qt n- íc sau : - QuÐt t- êng: + QuÐt tõ trªn xuèng + N- íc tr- íc kh« míi qt n- íc sau - QuÐt trÇn: _ Giáo án môn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xõy dng + Lần quét vuông góc với chiều ánh sáng + Lần 2,3 quét song song với chiều ánh sáng Bài 5: Chét bột Thời gian: 14 Mục tiêu bài: * Kiến thức: - Trình bày đ- ợc trình tự quét bột * Kỹ năng: - Bạ đ- ợc bột trét đảm bảo yêu cầu kỹ thuật * Thái độ: - Tuân thủ trình tự yêu cầu kỹ thuật trét bột ChÐt bét lÇn : - Pha trén bét chÐt - Bạ phủ kín bề mặt tạo phẳng Đánh giấy ráp : - Khi bề mặt bạ bột trét đà khô đánh giấy ráp xoá vết bạ lần Bạ bột trét lần : - Phủ kín bề mặt tạo phẳng Hoàn thiện bề mặt: - Đánh giấy ráp cho nhẵn bóng - Bạ dặm chỗ lõm, vết x- ớc tạo mặt phẳng nhẵn bóng Bài 6: Vật liệu sơn, lăn sơn Thêi gian: giê Mục tiêu bài: * Kiến thức: - Trình bày trình tự thao tác lăn sơn, phun sơn - Nêu yêu cầu kỹ thuật lăn sơn, phun sơn * Kỹ năng: _ Giáo án môn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng - Pha sơn đảm bảo yêu cầu kỹ thuật - Lăn sơn đảm bảo kỹ, mỹ thuật * Thái độ: - Tuân thủ trình tự yêu cầu kỹ thuật lăn sơn, phun sơn Thành phần sơn: 1.1 Chất kết dính 1.2 Chất tạo màu chất độn 1.3 Dung môi 1.4 Chất làm khơ 1.5 Chất pha lỗng u cầu kỹ thuật: Dụng cụ lăn sơn: 3.1 Con lăn (rulo) 3.2 Khay, xơ đựng sơn có lưới 3.3 Cọ sơn 3.4 Bảo trì dụng cụ sơn Trình tự thao tác: 4.1 Trình tự sơn 4.2 Thao tác lăn sơn 4.3 Thao tác quét sơn Sơn lót sơn phủ: 5.1 Sơn lót 5.2 Sơn phủ Thơng tin an tồn, sức khỏe mơi trường _ Giáo án mơn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng Bài 1: CHỌN MÀU - Thời gian: 02 Vai trò màu sắc: việc chọn màu sắc phụ thuộc vào sở thích thị hiếu người dùng - Thanh niên thích màu tươi sáng, người đứng tuổi thích lại u7ua màu dịu mát Người lao động trí óc có thái độ bình thản trước màu sắc, người hoạt động nghệ thuật nhạy cảm với màu sắc coi màu sắc nhu cầu cần thiết hoạt động họ - Trẻ em nhạy cảm với màu sắc chúng thích nhiều màu sắc hình dạng Các loại màu - Màu gốc: tự nhiên có màu gốc là: đỏ, vàng, xanh mà khơng thể pha trộn từ màu khác mà có Đó màu sơ cấp - Màu pha trộn: từ màu sơ cấp pha hầu hết màu nhìn thấy tự nhiên - Vòng tròn màu: + Đỏ + xanh = tím + Xanh + vàng = lục + Vàng + đỏ = da cam - Hình vẽ minh họa: Tính chất màu sắc: - Do tác động ánh sáng màu sắc vật biến hóa vơ phong phú, chúng gây cho ta cảm giác nóng hay lạnh Do gọi màu nóng màu lạnh a Màu nóng: - Những màu gây cảm giác nóng nực hay ấm áp mặt tình cảm gợi cho ta vui tươi sơi nổi, nhiệt tình hăng hái có tác dụng tăng ánh sáng vật thể - Máu nóng bao gồm màu: đỏ, da cam, vàng màu có xu hướng ngả sang màu nói thuộc màu lạnh b Màu lạnh: - Trái ngược với màu nóng màu lạnh gây cho ta cảm giác lạnh lẻo hay mát mẻ, mặt tình cảm thướng gợi cho ta trầm ngâm hay buồn bả có tác dụng làm giảm ánh sáng vật thể - Màu lạnh bao gồm màu: xanh, lục, tím màu có xu hướng ngả sang màu nói thuộc màu lạnh _ Giáo án môn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng c Màu trung tính: - Những màu khơng gây cảm giác nóng, khơng gây cảm giác lạnh gọi màu trung tính - Màu trung tính bao gồm màu: trắng đen Màu trung tính dể biến thành màu nóng màu lạnh ta thêm vào màu nóng màu lạnh Hinh 1.1: Vịng trịn màu sắc Ảo giác màu sắc: - Màu nóng gây cảm giác vật gần lại ta, ngược lại màu lạnh làm cho vật bị lùi xa Đó ảo giác màu sắc nóng lạnh Những ảo giác nêu phụ thuộc vào vị trí để tiếp nhận ánh sáng ánh sáng ngược chiều mạnh ta khó phân biệt máu nóng màu lạnh - Ví dụ: thân màu vốn xanh (màu lạnh), bị ánh sáng nắng chiều tà chiếu vào lại trở thành nóng phỉa nhận màu vang2 ánh sáng chiều Ngượi lại, màu đỏ vốn nóng đặt vào bóng tối trở thành màu tím sẫm (màu lạnh) Đó ảo giác màu, sắc nóng lạnh mà người sử dụng cần biết để sử dụng màu vị trí Những qui luật màu sắc: _ Giáo án môn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng - Trong không gian hay tranh ta phối hợp tốt độ đậm nhạt màu khơng gian trở nên đẹp mắt dể nhìn, Song muốn màu sắc phong phú ta phải có nhiều màu màu hịa hợp vớ nào? Đó vấn đề khơng phần quan trọng - Nói cách khác sử dụng màu ta phải giải nhiệm vụ: + Độ đậm nhạt với hiệu thẩm mỹ việc đặt màu cạnh Trong thực tế có màu hòa hợp đặt cạnh tạo hịa hợp màu sắc đẹp Nhưng có màu đặt cạnh lại khơng hợp gây cảm giác khó chịu a Hòa sắc sắc: - Hòa sắc sắc cách dùng màu để trang trí nội thất với sắc độ khác Ví dụ: trang trí phòng với màu nâu chủ đạo ván ốp chân tường nâu nhạt, chân tường màu nâu xẫm, mặt tường nâu ngả sang vàng, trần nhà màu trắng, đồ vật nâu ngả sang đỏ sang tím - Hịa sắc sắc tạo cảm giác êm dịu, dể chịu ln có màu chủ đạo để lơi mắt người xem Tuy nhiên, cách hịa sắc có nhược điểm khơng gian bị buồn tẻ nghèo nàn Với người vào nghề nên hịa sắc sắc dể làm cần dựa vào màu chủ đạo biến chuyển theo sắc độ cách tăng độ đậm nhạt màu chủ đạo (pha vào trắng hoạc đen) hay cần thay đổi thành phần chút ngả sang màu nóng lạnh mà khơng sợ bị đói chọi b Hịa sắc bổ túc: - Như trình bày tự nhiên có màu gốc: đỏ, xanh, vàng Cứ màu gối cộng lại với ta có màu thứ Màu màu bổ túc - Màu bổ túc có tính chất hổ trợ, tơn lẫn vừa ửng màu vừa tươi trước đặt cạnh Hịa sắc bổ túc có tác dụng gây cảm xúc mạnh mẽ đẹp tươi sáng kín đáo, tế nhị c Hịa sắc tƣơng phản: - Ngồi lối hịa sắc nêu người ta cón áp dụng lối đặt màu chống lại (màu gốc, màu nguyên chất) cạnh nên dễ gây cảm giác mạnh, lối hòa sắc áp dụng cho trang trí phịng triển lãm, rạp xiếc, phịng karaoke, quán bar, - Tuy áp dụng hịa sắc tương phản khơng khéo tạo nên cảm giác kho chịu Lúc thường làm dịu tương phản cách xen vào màu trung tính, màu lạnh làm mờ bớt màu nguyên chất _ Giáo án môn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang 10 Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng - Cắt khổ giấy thứ có chiều dài khổ giấy thứ cắt ý cho mơtíp (hình hoa văn) khổ thứ khớp với khổ đầu Nh8a2m mục đích khơng tạo nên đường ranh giửa khổ thứ khổ thứ d Dán giấy: - Phết keo lên giấy - Đặt giấy lên bàn mặt trái lên Dùng lăn nhúng keo quét lên nửa đầu khổ giấy, giửa gập lại Làm cho nửa lại - Dán mép bên để định vị khổ giấy Tiếp theo dùng bàn tay ngón tay duỗi thẳng úp lên mặt giấy vuốt phẳng từ xuống đến hết khổ giấy e Dán khổ giấy sau: - Lấy mép khổ trước làm chuẩn dán chồng lên khổ trước từ đến cm, cho hình hoa văn phải ăn khớp với Bài 8: AN TOÁN LAO ĐỘNG TRONG CƠNG TÁC HỒN THIỆN BỀ MẶT Thời gian: 02 An toàn sử dụng giàn giáo, thang, ghế: - Giàn giáo phải chắn - Chân giàn giáo, ghế vững phải chèn cẩn thận không khập khểnh - Mỗi lần di chuyển giàn giáo giáo ghế không để dụng cụ lăn, chổi quét,bay, bàn bạ, vơi sơn sàn cơng tác mặt ghế Vì di chuyển làm rơi đổ xuống gây nguy hiêm an toàn - Chân thang phải chèn để chống trượt Đầu thang bịt dẻ có dây buộc để ghi vào vị trí cố định nhà Dây nhằm mục đích: + Đảm bảo lở thang có bị ngả co1da6y giữ lại + Khi di chuyển thang sang chổ khác ngưới bên cầm dây giử lại để việc di chuyển dẻ dàng, đầu thang khỏi va chạm vào tường sứt mẻ cơng trình gây tai nạn An tồn quét vôi sơn: - Phải mặc quần áo bảo hộ lao động dùng thứ phòng hộ khác găng tay, trang Làm việc cao chỗ cheo leo nguy hiểm, thiết phải mang dây an tồn - Qt vơi, sơn nơi có điện phải cắt điện cho an toàn _ Giáo án mơn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang 29 Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng Bài 9: TẠO GAI, TỔ MỐI Thời gian: 16 Tạo gai, tổ mối lớp vửa trang trí lấm gai tổ mối bề mặt trát thơng thường Có tác dụng tiêu âm nên tạo gai, tổ mối thường dùng phịng họp, nhà văn hóa, rạp hát, Tạo gai: - Cốt liệu thành phần gồm: xi măng trắng sửa vôi, màu, cát vàng cát thạch anh - Cát vàng: rửa sạch, phơi khô, sàng bỏ hạt to tạp chất - Xi măng trắng: bị vón cụt phải sàng để loại hạt vón - Sửa vơi: trắng lọc qua vải lưới - Màu: dùng bột màu nước, phải với màu thiết kế - Pha trộn vữa tạo gai: + Đong cát vàng, xi măng trộn khô + Pha sửa vôi màu cách pha với vôi + Đổ sữa vôi màu từ từ vào hỗn hợp xi măng cát vàng, vữa đổ vừa khuấy đảo đến độ màu, dẻo sánh * Lƣu ý: - Hỗn hợp xi măng cát vàng trộn đủ khô đủ dùng ngày - Nếu tạo gai to Xù xì pha vửa đặc, tạo gai thưa mịn pha vữa loãng Phải thử chất lượng vữa tạo gai màu sắc cở hạt độ đặc lỗng - Cách thử: vẩy tạo gai lên mảng tường nhỏ để khô rỏ màu gai Sau chỉnh độ đậm nhạt màu sắc cho thiết kế b Yêu cầu kỹ thuật: - Bề mặt sau tạo gai phải đảm bảo: + Phẳng màu + Cỡ lượng hạt gai tương đối bề mặt + Các giao tuyến đướng phân mảng: thẳng nét - Chuẩn bị bề mặt: + Phải chuẩn bị bề mặt trước tạo gai Ngồi cịn phải: _ Giáo án mơn học: Bạ mát tít, sơn vôi - GV: Lê Minh Giang 30 Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng + Che chắn phần tường không tạo gai + Dùng chổi quét lớp nước vôi màu, màu với màu gai hoàn thiện c Phƣơng pháp tạo gai: - Vẩy tạo gai: + Dụng cụ gồm chổi, dìu đập xô đựng vữa + Chổi vẩy làm nan tre có độ dẻo bật tốt + Cách vẩy: đứng cách tường từ 50 đến 60 cm Tay trái cầm dìu dập, tay phải cầm chổi nhúng vào xơ vữa ngập chổi từ đến cm Đưa chổi đập nhẹ vào dùi, vữa bật dính bám vào tường tạo thành gai Mỗi lần nhúng chổi vào vữa đập tối đa lần - Quay tạo gai: + Dụng cụ gồm thùng quay, xô + Cách quay tạo gai Tạo tổ mối: thực chất tạo tổ mối gióng tạo gai bề mặt trát khác tạo gai khác điểm sau: a Cở hạt: lớn, sù, bề mặt trông tổ mối Các hạt mối nhô bề mặt trát dày so với bề mặt tạo gai b Vật liệu: - Cát vàng: dùng loại hạt lớn pha vữa tạo tổ mối thường đặc c Phƣơng pháp tạo tổ mối: - Khơng cần qt lót nước vơi màu, số lượt vẩy (quay) tạo tổ mối nhiều từ đến lần Bài tập áp dụng: Cho vẽ kiến trúc cơng trình xây dựng hình vẽ Hãy tiến hành tính tốn lượng vật tư bột mát tít, sơn lót, sơn phủ cần thiết để hồn chỉnh cơng tác hồn thiện bề mặt cơng trình _ Giáo án môn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang 31 Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng Bài 10: Bản vẽ xin phép xây dựng (tt) Những điều lƣu ý xin phép xây dựng - Việc xin phép xây dựng nhà sửa chữa, cải tạo nhà việc mà phải làm lần đời Tuy nhiên, khơng thường xun làm thủ tục nên người thường khơng có đầy đủ thơng tin dẫn đến làm sai, thiếu sót hồ sơ phải điều chỉnh nhiều lần làm nhiều thời gian công sức Công ty TNHH xây dựng thương mại Thiên Niên Kỷ đưa số hướng dẫn để người nắm bắt qui trình thủ tục xin phép xây dựng nhà gia đình sau: Giấy phép xây dựng gì? - Giấy phép xây dựng: Là văn pháp lý quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư/ chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời cơng trình /nhà - Giấy phép xây dựng tạm: Là giấy phép cấp để xây dựng cơng trình, nhà riêng lẻ sử dụng thời hạn định theo thời hạn thực quy hoạch xây dựng Khi cần phải xin phép xây dựng? • Xây dựng nhà riêng lẻ đô thị nhà riêng lẻ nơng thơn • Sửa chữa, cải tạo nhà tồn có thay đổi kiến trúc mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mơ cơng trình cơng sử dụng Khi đƣợc miễn xin phép xây dựng? • Nhà riêng lẻ vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nơng thơn (quy hoạch xây dựng xã nơng thơn mới) • Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên nhà khơng làm thay đổi kiến trúc mặt ngồi, kết cấu chịu lực, cơng sử dụng an tồn cơng trình Vì đƣợc xây dựng nhà tạm? Chỉ xây dựng nhà tạm khi: Nằm khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) cấp có thẩm quyền phê duyệt cơng bố chưa có định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền _ Giáo án môn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang 32 Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng Chủ nhà: phải có cam kết tự phá dỡ cơng trình thời hạn tồn cơng trình ghi giấy phép xây dựng tạm hết hạn không yêu cầu bồi thường phần cơng trình phát sinh sau quy hoạch công bố Đối với nhà riêng lẻ tầng có tổng diện sàn xây dựng nhỏ 250 m2, hộ gia đình tự tổ chức thiết kế phải chịu trách nhiệm an toàn cơng trình cơng trình lân cận - Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn chấp thuận đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền, văn tham gia ý kiến thiết kế sở (nếu có) quan quản lý nhà nước cơng trình xây dựng chun ngành theo quy định - Văn phê duyệt biện pháp thi cơng chủ đầu tư đảm bảo an tồn cho cơng trình cơng trình lân cận, cơng trình xây chen có tầng hầm - Bản kê khai lực, kinh nghiệm tổ chức thiết kế, cá nhân chủ nhiệm, chủ trì thiết kế theo Phụ lục số Thông tư này, kèm theo có chứng thực chứng hành nghề chủ nhiệm, chủ trì thiết kế Thời gian cấp phép xây dựng bao lâu? • 15 ngày làm việc nhà riêng lẻ thị; • 10 ngày làm việc nhà nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; • Sau thời hạn ghi giấy biên nhận mà quan cấp phép khơng cấp phép khơng có văn trả lời chủ nhà khởi cơng xây dựng theo hồ sơ thiết kế nộp cho quan cấp phép Ai có thẩm quyền cấp phép xây dựng? • Nhà riêng lẻ thị: Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện/ thị xã cấp giấy phép xây dựng • Nhà riêng lẻ điểm dân cư nông thôn: Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng Qui trình xin phép xây dựng nhƣ nào? Qui trình xin phép xây dựng gồm: B1.Lập hồ sơ xin phép xây dựng B2 Nộp hồ sơ quan cấp phép xây dựng _ Giáo án môn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang 33 Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng B3 Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ TH1 Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận hẹn ngày khảo sát TH2 Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ, thực lại B1 B4 Cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu vẽ cấp giấy phép xây dựng B5 Trước khởi công xây dựng ngày, Chủ nhà gửi thông báo ngày khởi công đến quan cấp phép UBND cấp phường/xã Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm gì? Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm: Đơn theo mẫu: 01 Giấy CNQSHNỞ QSDĐỞ giấy CNQSDĐ (Kèm theo vẽ trạng): 01 có thị thực Bản vẽ thiết kế: 02 Mỗi vẽ gồm: a) Bản vẽ mặt vị trí cơng trình lơ đất, mặt ranh giới lô đất; b) Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chủ yếu cơng trình; c) Bản vẽ mặt móng, mặt cắt móng, vẽ kết cấu chịu lực (móng, khung, tường, mái chịu lực); Lƣu ý: Đối với nhà riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ 250 m2, tầng không nằm khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa chủ nhà tự tổ chức thiết kế xây dựng tự chịu trách nhiệm an tồn cơng trình cơng trình lân cận 10 Bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm gì? - Hiện nhu cầu xây dựng nhà người dân tăng cao Tuy nhiên họ gặp nhiều khó khăn trình hoạch định kế hoạch xây nhà hồn tất thủ tục pháp lý vấn đề hồ sơ xin phép xây dựng, vẽ xin phép xây dựng nhà ở, vẽ xin phép xây dựng nhà phố vẽ xin phép xây dựng nhà cấp - Nghị định 64/2012 cấp phép xây dựng có quy định “Cơng trình xây dựng _ Giáo án mơn học: Bạ mát tít, sơn vôi - GV: Lê Minh Giang 34 Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng khu vực tuyến phố thị chưa có quy hoạch chi tiết phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị thiết kế thị quan nhà nước có thẩm quyền ban hành” Do đó, chủ đầu tư cần phải trích vẽ hồ sơ xin phép xây dựng - Hiện nhu cầu xây dựng nhà người dân tăng cao Tuy nhiên họ gặp nhiều khó khăn q trình hoạch định kế hoạch xây nhà hoàn tất thủ tục pháp lý vấn đề hồ sơ xin phép xây dựng, vẽ xin phép xây dựng nhà ở, vẽ xin phép xây dựng nhà phố vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 1.Bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố bao gồm gì? _ Giáo án mơn học: Bạ mát tít, sơn vôi - GV: Lê Minh Giang 35 Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng Bản vẽ kiến trúc: bao gồm nội dung - Mặt tầng trệt: sân trước, garage, wc chung, cầu thang, phòng khách, phòng ngủ - Mặt tầng 1: khoảng thơng tầng ,ban cơng, phịng ngủ, wc chung, giếng trời, cầu thang, wc chung, sân phơi, kho - Mặt tầng cịn lại: ban cơng, phịng thờ, sàn lễ thiện, giếng trời, cầu thang, mái BTCT - Mặt mái: BTCT, giếng trời - Mặt đứng - Mặt cắt dọc Bản vẽ kết cấu: gồm nội dung - Mặt móng – cột - Chi tiết móng - Chi tiết cột - Mặt thép tầng - Mặt thép tầng mái - Mặt dầm tầng tầng - Mặt dầm tầng mái - Chi tiết dầm loại – lanh tô - Chi tiết kết cấu cầu thang - Chi tiết bể tự hoại - Thống kê thép 11 Cơng trình phải xin cấp phép xây dựng? Đối với dự án có cơng trình số cơng trình phụ trợ cơng trình chính, dự án có cơng trình khởi cơng trước ngày Nghị định 64/2012/NĐCP Chính phủ cấp giấy phép xây dựng có hiệu lực (ngày 20/10/2012), có quy hoạch chi tiết 1/500 duyệt theo quy định khơng phải xin phép xây dựng.Trường hợp dự án có nhiều cơng trình xây dựng độc lập, dự án có cơng _ Giáo án môn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang 36 Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng trình chưa khởi cơng trước ngày Nghị định 64/2012/NĐ-CP có hiệu lực, có quy hoạch chi tiết 1/500, duyệt theo quy định phải xin phép 12 Cơng trình miễn giấy phép xây dựng Theo quy định, cơng trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao, khu nhà có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt khơng phải xin giấy phép xây dựng Điều 19 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình quy định, trước khởi cơng xây dựng cơng trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ số trường hợp xin giấy phép xây dựng, bao gồm cơng trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Tuy nhiên, để tiếp tục triển khai dự án, chủ đầu tư phải thực quy định điều kiện khởi công công trình quy định Điều 72 Luật Xây dựng quản lý cơng trình miễn giấy phép quy định Điều Thông tư số 03/2009/TTBXD ngày 26/3/2009 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung Nghị định số 12/2009/NĐ-CP 13 Xin phép xây dựng đâu? Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hướng dẫn đểchủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm theo dõi, trả kết thông báo cho chủ đầu tư hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng _ Giáo án môn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang 37 Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ, đơn vị giao thẩm định hồ sơ có trách nhiệm xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết) Khi xem xét hồ sơ, quan cấp giấy phép xây dựng phải xác định tài liệu thiếu, tài liệu không theo quy định không với thực tế để thông báo lần văn cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng u cầu theo văn thơng báo quan cấp phép có trách nhiệm thơng báo văn hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hồn thiện hồ sơ theo văn thơng báo Sau hai lần bổ sung, hồ sơ không đáp ứng điều kiện theo quy định quan cấp phép có quyền khơng xem xét việc cấp giấy phép thông báo cho chủ đầu tư biết Căn quy mơ, tính chất, loại cơng trình địa điểm xây dựng cơng trình có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, quan cấp phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu với điều kiện quy định Điều 5, Điều 6, Điều Nghị định để gửi văn lấy ý kiến quan quản lý nhà nước lĩnh vực liên quan đến cơng trình xây dựng Trong thời gian 10 ngày làm việc cơng trình nhà thị, ngày làm việc nhà riêng lẻ nông thôn, kể từ ngày nhận hồ sơ, quan hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời văn nội dung thuộc chức quản lý Sau thời hạn trên, khơng có ý kiến coi quan đồng ý phải chịu trách nhiệm nội dung thuộc chức quản lý mình; quan cấp giấy phép xây dựng quy định hành điều kiện quy định Nghị định để định việc cấp giấy phép xây dựng Thời gian cấp giấy phép xây dựng: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép thời gian quy định đây: a) Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không 20 ngày _ Giáo án mơn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang 38 Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng làm việc cơng trình; 15 ngày làm việc nhà riêng lẻ đô thị; 10 ngày làm việc nhà nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; b) Đối với trường hợp cấp lại gia hạn giấy phép xây dựng: Không 10 ngày làm việc Trường hợp đến hạn theo quy định Điểm a, b Khoản này, cần phải xem xét thêm quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo văn cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét đạo thực hiện, không 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn theo quy định Điểm a, b Khoản Nhận kết quả, nộp lệ phí: a) Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu quan cấp giấy phép xây dựng văn trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng) nơi tiếp nhận hồ sơ, theo thời hạn ghi giấy biên nhận; b) Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp lệ phí theo quy định nộp hồ sơ Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp phép thời hạn nêu Khoản Điều này, quan cấp phép phải thông báo văn nêu rõ lý cho chủ đầu tư biết Nếu thời hạn ghi giấy biên nhận mà quan cấp phép khơng trả lời chủ đầu tư phép xây dựng cơng trình theo hồ sơ thiết kế thẩm định, phê duyệt theo quy định có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng (Trích nghị định 64) 14 Mật độ xây dựng đƣợc quy định nhƣ sau: Diện tích lơ ≤50 75 100 đất (m2) Đối với quận nội thành 100 90 85 Mật độ XD Đối với huyện ngoại tối đa (%) 100 90 80 thành 200 300 500 1000 80 75 70 65 70 60 50 50 _ Giáo án mơn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang 39 Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng 15 Quy định số tầng tối đa khu đô thị: Số tầng Số tầng Số tầng cộng thêm Số tầng cộng thêm cộng thêm Cao độ tối Tầng thuộc khu vực khối Tầng thuộc công đa từ Chiều rộng cao quận trung tâm TP tối đa + số cao trục đường trình xây vỉa hè đến lộ giới L (m) trung tâm tầng giật tối đa thương mại dựng sàn lầu (tầng) cấp quận lùi tối đa (tầng) - dịch vụ lô đất lớn (m) (tầng) (tầng) (tầng) (tầng) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) L ³ 25 +1 +1 +1 7,0m 7+1 20 ≤ L< 25 +1 +1 +1 7,0m 6+2 12 ≤ L < 20 +1 +1 +1 5,8m 5+2 7 ≤ L< 12 +1 +1 5,8m 4+2 3,5 ≤ L< +1 0 5,8m 3+1 L < 3,5 0 3,8m 3+0 +1: ý nghĩa thêm tầng so với số tầng Số tầng phụ thuộc vào lộ giới khu vực trung tâm hay ngoại ô khu vực riêng UBND quy định 16 Chiều cao tầng lộ giới đƣợc quy định nhƣ sau: Cao độ tối Cao độ chuẩn vị trí giới xây dựng tầng cao tối đa đa từ (m) Chiều rộng lộ vỉa hè đến giới L (m) sàn lầu Tầng Tầng Tầng Tầng Tầng Tầng (m) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) L ≥ 25 7,0 21,6 25,0 28,4 31,8 20 ≤ L 7,0 21,6 25,0 28,4 31,8 12 ≤ L < 20 5,8 17,0 20,4 23,8 27,2 ≤ L < 12 5,8 17,0 20,4 23,8 3,5 ≤ L < 5,8 13,6 17,0 L < 3,5 3,8 11,6 _ Giáo án môn học: Bạ mát tít, sơn vơi - GV: Lê Minh Giang 40 Trường CĐN Đồng Tháp – Khoa Cơ khí - Xây dựng 17 Độ vƣơn Bancon ôvăng: độ vươn bancon, ôvăng phụ thuộc vào lộ giới Chiều rộng lộ giới L (m) Độ vươn tối đa (m) L