Tiu lun dng loi cach mng

1 CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC MỤC LỤC Phần I : LỜI MỞ ĐẦU PHẦN : Lựa chọn đơn vị đô thị để phân tích nội dung , ưu nhược điểm xây dựng đơn vị lựa chọn I Giới thiệu tổng quan khu đô thị Ecopark : 1, Vị trí chiến lược giao thông .5 2,Các trục đường đến dự án Ecopark 3, Vị kinh tế - xã hội : 4,Tiềm phát triển du lịch: II.Lựa chọn vị trí đơn vị để phân tích : .7 1, Đơn vị : .7 III.PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG : 1, Vị Trí .7 A, Chỉ giới đường đỏ tính từ mép đường Đảm bảo yêu cầu : 1, Đảm bảo tầm nhìn : IV.THÔNG SỐ QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU ĐẤT 1, Các thành phần cơng trình đơn vị 2, Diện tích khu nhà : 10 V CÁC CHỈ TIÊU KIỂM SOÁT QUẢN LÝ VÀ THIẾT KẾ ĐƠN VỊ Ở : 10 1, MẬT ĐỘ XÂY DỰNG 10 2, HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT 10 3, TẦNG CAO TRUNG BÌNH 10 V.Phân tích quy hoạch xây dựng đơn vị khu đất : 11 A, Tổng quan khu đất 11 Trung tâm sử lý nước thải cấp nước : 21 1, Hệ thống thoát nước thải : 21 2, Hệ thống cấp nước : 21 B Hệ thống đường giao thông: 22 SVTH : PHAN VĂN TIẾN LỚP : LT13XD GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC 1, Hệ thống giao thông công cộng : 22 2, Hệ thống giao thông cho người xe đạp : 22 3, Hệ thống giao thông đường thủy : 22 C Các cơng trình tạo điểm nhấn : 22 D, Các cơng trình cơng cộng : 23 E, Khu vực đỗ xe : 23 F, Khu vực kinh doanh : 23 G, Đất xanh cảnh quan: 23 VI ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA QUY HOẠCH KHU ĐẤT 24 VII.KẾT LUẬN : 26 SVTH : PHAN VĂN TIẾN LỚP : LT13XD GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC Phần I : LỜI MỞ ĐẦU Đô thị trước hết tụ hội cơng trình xây dựng nên địa điểm tự nhiên Dù tạm thời, dù kiên cố cơng trình tạo nên khơng gian vật thể đô thị phản ánh nhu cầu xã hội công đồng người, khát vọng mà họ vươn tới Cho dù tạo tác cách thống hay xây dựng theo kiểu cách dân gian, khơng gian thị cịn quan niệm cách chủ định Đơ thị khơng thể hình thành hai với phương tiện đầy đủ đại ngày hôm Cho nên đô thị là tác phẩm nhiều hệ thị dân, chí nhiều thời đại lịch sử Những biến cố lớn lịch sử dân tộc thường để lại dấu ấn gạch đá, cơng trình cột mốc thị, đại đô thị thủ đô Những điểm son trở thành biểu tượng dân tộc đường xây dựng bảo vệ đất nước Đơ thị nhỏ có biểu tượng thị nhỏ, thành phố lớn có biểu tượng thành phố lớn Ví dụ: Mét đa, cổng làng, đình… đủ để tạo nên nơi – chèn - để – nhí – xa Cịn với thủ khó mà kể hết: từ huyền thoại tên Thăng Long gắn bó với hưng vong đất nước đến “ngôi” chùa Một Cột, từ Văn Miếu đến Hồ Gươm… đến 36 phố phường Biểu tượng thống biểu tượng dân gian, hai đan xen qua ngõ phố thêu dệt nên biểu tượng đất nước SVTH : PHAN VĂN TIẾN LỚP : LT13XD GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC PHẦN : Lựa chọn đơn vị đô thị để phân tích nội dung , ƣu nhƣợc điểm xây dựng đơn vị đƣợc lựa chọn Lựa chọn khu đất nằm khu đô thị Ecopark để đánh giá phân tích Khu thị Ecopark nằm Xuân Quan – Văn Giang – Hưng Yên Bản đồ quy hoạch chi tiết khu đô thị ecopark SVTH : PHAN VĂN TIẾN LỚP : LT13XD GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC I Giới thiệu tổng quan khu đô thị Ecopark : Là vực phát triển động vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, đô thị Ecopark nằm liền kề với làng gốm Bát Tràng, cách trung tâm thủ đô Hà Nội 12,8 km Nằm thượng lưu sông Bắc Hưng Hải kết nối với cầu Thanh Trì, đường vành đai 3, cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương, đường 5B, cách quốc lộ 1A xuyên Bắc Nam 4km, vị trí Ecopark thuận lợi cho giao thương 1, Vị trí chiến lƣợc giao thơng Đây tuyến giao thơng huyết mạch đổ tỉnh lân cận phía Bắc Đặc biệt sau tuyến đường liên tỉnh Hưng Yên – Hà Nội thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2010 việc di chuyển vào trung tâm thành phố trở nên dễ dàng - 25 phút tới trung tâm Hà Nội - 22 phút tới Trung tâm Mỹ Đình - 25 phút tới sân bay quốc tế Nội Bài - Hệ thống giao thông thuận lợi: - Cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy, Ngọc Hồi, Mễ Sở - Đường Vành đai 2, 3, 5, đường liên tỉnh Hà Nội Hưng Yên - Đường cao tốc 5A, 5B, 1A SVTH : PHAN VĂN TIẾN LỚP : LT13XD GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC 2,Các trục đƣờng đến dự án Ecopark Tuyến 1: Trung Tâm Hà Nội→Cầu Chương Dương→Đê Sông Hồng→Đường Liên Tỉnh HN-HY→Ecopark Tuyến 2:Trung Tâm Hà Nội→Cầu Vĩnh Tuy→Đê Sơng Hồng→Đường Liên Tỉnh HN-HY→Ecopark Tuyến 3:Mỹ Đình→Đường Vành Đai (Trên Cao) →Cầu Thanh Trì→Đê Sơng Hồng→Đường Liên Tỉnh HN-HY→Ecopark 3, Vị kinh tế - xã hội : Vừa giáp ranh với Hà Nội, trung tâm kinh tế - văn hóa – trị nước, vừa liền kề với khu công nghiệp Hưng Yên ( KCN Như Quỳnh, Phố Nối, Minh Đức ) nằm gần trục giao thông nối liền khu công nghiệp lớn nhỏ Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, Ecopark thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, trung tâmkinh tế quan trọng toàn miền Bắc Nhờ vậy, tiềm nhân lực, hội giao thương, sức hútđầu tư, sách ưu đãi Nhà nước trở thành ưu điểm không nhắc tới dự án Khu đô thị Eco Park 4,Tiềm phát triển du lịch: -Nằm giáp làng gốm Bát Tràng, Văn Giang điểm dừng chân chuỗi hành trình du lịch sinh thái tỉnh Hưng Yên Khu đô thị Eco Park có hệ sinh thái đa dạng, khí hậu ơn hịa thích hợp với mục tiêu thu hút, phát triển loại hình du lịch Bên cạnh đó, Hưng n vốn địa phương có bề dày văn hóa với nhiều làng nghề tiếng: gốm sứ Xuân Quan, lụa Vân Phương, thuyền nan Nội Lễ, hương xạ Cao Thôn không đem lại thu nhập, giải việc làm cho người lao động mà lưu giữ nét văn hóa đặc trưng Chính vậy,dự án xây dựng khu phố cổ - Làng nghề truyền thống nhằm bảo tồn, phát huy văn hóa làng nghề, kiến tạo khudu lịch văn hóa hạng mục quan trọng dự án xây dựng Khu đô thị Eco Park SVTH : PHAN VĂN TIẾN LỚP : LT13XD GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC II.Lựa chọn vị trí đơn vị để phân tích : 1, Đơn vị : Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam , đơn vị dduocj khái niện sau : “ Đơn vị phận chức đô thị , đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày người dân : , học tập , vui chơi giải trí , mua bán , … “ III.PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG : 1, Vị Trí : khu đất nằm bên bờ sơng Bắc Hưng Hải , nằm phía Đơng Nam thủ Hà Nội, liền kề với làng gốm Bát Tràng, cách trung tâm thủ Hà Nội 12,8km -Diện tích : 29,5 Ha -Khí hậu : Nằm vùng khí hậu đồng bắc -Địa hình : Bằng phẳng -Giới hạn khu đất : Phía bắc : Tây Nam giáp với khu làng gốm Bát Tràng Phía tây phía Bắc : giáp với khu đất nơng nghiệp trồng ổi , SVTH : PHAN VĂN TIẾN LỚP : LT13XD GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC Phía đơng : giáp bờ sông Bắc Hưng Hải A, Chỉ giới đƣờng đỏ đƣợc tính từ mép đƣờng Đảm bảo yêu cầu : Chỉ giới đường đỏ : ranh giới phần đất để xây dựng cơng trình phần đất để dành cho đường giao thơng cơng trình kỹ thuật hạ tầng , không gian công cộng khác 1, Đảm bảo tầm nhìn : +Kích thước vạt góc góc cắt giao với lộ giới nhỏ 450 +Kích thước vạt góc góc cắt giao với lộ giới lớn 450 +Kích thước vạt góc góc cắt giao với lộ giới 900 +Kích thước vạt góc góc cắt giao với lộ giới nhỏ 1350 SVTH : PHAN VĂN TIẾN LỚP : LT13XD GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC Khoảng lùi : khoảng cách giữ giới xây dựng giới đường đỏ IV.THÔNG SỐ QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU ĐẤT 1, Các thành phần cơng trình đơn vị Khu hỗn hợp cao tầng Khu văn phòng điều hành bán hàng Khu nhà cao tầng Khu phố trúc Khu nhà cao tầng Khu trường học 10 Khu nhà phố Khu rừng cọ 11 Khu biệt thự vườn mai Khu biệt thự vườn tùng 12 Khu nhà thấp tầng Khu thương mại cao tầng 13 Trung tâm cấp nước SVTH : PHAN VĂN TIẾN LỚP : LT13XD GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG 10 CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC 14 Trạm sử lý nước thải 2, Diện tích khu nhà : - Nhà tầng : 54920 m2 18,6% -Trường học : 2,5 Ha 8,62% - Nhà 23 tầng : 160000 m2 - 55,1% - Nhà lô tầng : 61000 m2 21% - Đất :12,5 HA - 43,1% - Nhà trẻ :2000 m2 - % - Thương mại :0,82 HA 2,82 % - Hành :0,22 Ha -1% - Cây xanh :7,4 HA - 25,5% - Giao thông :8,7 HA - 30 % - Sân bãi thể thao :1,2 HA 4,1% - Diện tích mặt nước : 0,7 Ha - 2,4% V CÁC CHỈ TIÊU KIỂM SOÁT QUẢN LÝ VÀ THIẾT KẾ ĐƠN VỊ Ở : 1, MẬT ĐỘ XÂY DỰNG Mật độ xây dựng = diện tích xây dựng / diện tích đất x 100% Mật độ xây dựng = 17 x100%  57.6% 29,5 Mật độ xây dựng tỉ lệ chiếm đất cơng trình kiến trúc xây dựng tổng diện tích khu đất ( khơng bao gồm diện tích chiếm đất cơng trình : tiểu cảnh trang trí , bể bơi , sân thể thao trời ( trừ sân te-nit sân thể thao xây dựng cố định chiếm khối không gian lớn mặt đất )… 2, HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT HỆ SỐ SDD = Diện tích sàn / diện tích đất HỆ SỐ SDD = 28,61  0,96 29,5 Hệ số sử dụng đất tỉ lệ tổng diện tích sàn tồn cơng trình ( m2 khơng bao gồm diện tích sàn tầng hầm , tầng mái ) diện tích tồn lơ đất m2 3, TẦNG CAO TRUNG BÌNH Htb = 100 100  7,1 tầng = a1 a an 18,6 55,1 21     23 T1 T Tn a1 ,a2 ,an : Tỷ lệ phần trăm tầng cao loại nhà tính theo diện tích sàn T1 ,T2,Tn : Số tầng cao loại nhà SVTH : PHAN VĂN TIẾN LỚP : LT13XD GVHD : T.S HỒ THU PHƯƠNG 12 CƠ SỞ QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC Tồn khu có nhà trẻ , bán kính phục vụ < 250m đạt yêu cầu Vườn hoa , sân chơi đơn vị có bán kính