Thuyet minh du an cong ty tuan dat cum CN dakrong

Microsoft Word Du an Gach khong nung Tuan Dat nam 2021 Dự án Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme Chủ đầu tư Công ty TNHH Tuấn Đạt 1 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc C.

Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chủ đầu tư - Chủ đầu tư Mã số doanh nghiệp : Công ty TNHH Tuấn Đạt : 3200242354 Ban Quản lý Khu Kinh tế - Thương Mại Đặc biệt Lao Bảo cấp lần đầu ngày 04/01/2010; - Địa trụ sở tỉnh Quảng Trị : Km 63, Quốc Lộ 9, TT Khe Sanh, huyện Hướng hóa, - Điện thoại : 0233.3522368 - Fax : 0233.3577369 - Đại diện pháp luật : Nguyễn Khanh - Địa thường trú tỉnh Quảng Trị Trị : Km 63, Quốc Lộ 9, TT Khe Sanh, huyện Hướng hóa, 1.2 Mơ tả sơ thông tin dự án - Tên dự án - : Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme Mã ngành : 2395 - Sản xuất bê tông sản phẩm từ bê tông, xi măng thạch cao - Địa điểm xây dựng - Diện tích dự kiến : Các Lô: CN 7, CN 9, CN 11 Cụm công nghiệp Krông Klang, huyện Đakrông, tỉnh Quảng Trị : 12.204 m2 - Mục tiêu đầu tư : Sản xuất gạch khơng nung - Mục đích đầu tư : + Cung cấp gạch không nung cho thị trường nước + Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phương, góp phần phát triển kinh tế xã hội + Tác động mạnh mẽ đến chuyển đổi cấu kinh tế lao động địa phương; Tạo nguồn thu cho ngân sách + Đạt mục tiêu lợi nhuận cho doanh nghiệp - Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng - Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua Ban Quản Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme lý dự án chủ đầu tư thành lập - Tổng vốn đầu tư: 7.052.565.000 đồng (Bảy tỷ không trăm năm mươi hai triệu năm trăm sáu mươi lăm nghìn đồng) - Vốn tự có Cơng ty: 1.900.000.000 đồng ( Một tỷ chín trăm riệu đồng) - Vốn huy động: 5.152.565.000 đồng (Năm tỷ trăm năm mươi hai triệu năm trăm sáu mươi lăm nghìn đồng): I.2.2 Nguồn vốn đầu tư: a) Vốn Công ty để thực dự án : STT Tên nhà đầu tư Số vốn góp Phương thức góp vốn (*) Tiến độ góp vốn Cơng ty 1,900 37,1 Tiền Mặt TNHH Tuấn tỷ thiết bị Đạt b) Vốn huy động: 5.152.565.000 đồng chiếm 62.9% dự án Vay Ngân hàng thương mại cổ phẩn theo tiến độ xây dựng kiến thời gian từ 2022-2024 Theo tiến độ thực dự án VNĐ Tương đương USD Tỷ lệ (%) 01 mua sắm dự 1.2.2 Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm tính từ ngày cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư 1.2.3 Tiến độ thực dự án: a) Tiến độ góp vốn huy động nguồn vốn: Thời gian Vón chủ sở hữu Vốn tín dụng Tổng nguồn Quý I/2023 1.330.000.000 2.576.282.500 3.906.282.500 Từ quý II/2023 đến quý III/2023 1.545.769.500 2.576.282.500 4.122.052.000 Tổng 1.900.000.000 5.152.565.000 7.052.565.000 b) Tiến độ thực mục tiêu hoạt động chủ yếu dự án đầu tư; c) Tiến độ xây dựng đưa cơng trình vào hoạt động khai thác vận hành (nếu có); - Quý IV/2022: Thủ tục lập Quyết định chủ trương đầu tư; Cấp phép xây dựng; Cam kết môi trường - Quý I/2023 – Quý II/2023: xây dựng hàng rào, đường nội bộ, cấp điện nước Nhà xưởng, nhà làm việc, nhà công nhân, nhà ăn ca, bể chứa nước - Quý II/2023 – Quý III/2023: Lắp đặt máy móc, thiết bị đưa vào vận hành - Quý IV/2023: Đưa toàn dự án vào hoạt động Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme 1.3 Căn pháp lý - Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Nghị định số 31/2021/NĐ-CP Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật đầu tư; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập số 45/2005/QH11 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đất đai số 43/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ môi trường ngày 23 tháng năm 2014; - Nghị định số 59/2006/NĐ-CP ngày 12/6/2006 Chính phủ định chi tiết Luật Thương mại hàng hóa, dịch vụ cấm kinh doanh, hạn chế kinh doanh kinh doanh có điều kiện; - Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế giá trị gia tăng; - Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 Chính phủ quy định chi Tiết hướng dẫn thi hành số Điều Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, Nghị định số 91/2014/NĐ-CP ngày 01/10/2014 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Điều Nghị định quy định thuế; - Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 Chính phủ quy định hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp; - Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 Chính phủ Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme - Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 Chính phủ quy định chi Tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số Điều Luật thuế sửa đổi, bổ sung số Điều Nghị định thuế; - Nghị định số 24a/2016/NĐ-CP ngày 05/4/2016 Chính phủ quản lý vật liệu xây dựng; - Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2006 Chính phủ lập, phê duyệt quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội Nghị định số 04/2008/NĐ-CP ngày 11 tháng 01 năm 2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 92/2006/NĐ-CP; - Quyết định 1469/QĐ-TTg ngày 22/08/2014 phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển vật liệu xây dựng Việt Nam đến năm 2020 định hướng đến năm 2030 Thủ tướng Chính phủ ban hành; - Quyết định số 321/QĐ-TTg ngày 02 tháng năm 2011 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Quảng Trị đến năm 2020; - Quyết định số 13/2012/QĐ-UBND ngày 04/10/2012 UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt quy hoạch phát triển công nghiệp tỉnh Quảng Trị đến năm 2020, định hướng đến năm 2025; - Quyết định số 39/2016/QĐ-UBND ngày 21/9/2016 UBND tỉnh Quảng Trị ban hành quy định sách ưu đãi hỗ trợ đầu tư địa bàn tỉnh Quảng Trị; - Quyết định số 07/2017/QĐ-UBND ngày 09/5/2017 UBND tỉnh Quảng Trị việc Ban hành Quy định quản lý vật liệu xây dựng địa bàn tỉnh Quảng Trị; - Quyết định số 1828/QĐ-UBND ngày 28/9/2010 UBND tỉnh Quảng Trị việc công nhận đổi tên cụm công nghiệp địa bàn theo Quyết định số 105/QĐ-TTg Thủ tướng Chính phủ; - Quyết định số 2264/QĐ-UBND ngày 31/10/2011 UBND tỉnh Quảng Trị việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp Krông Klang, huyện Đakrông, tỉnh Quảng Trị; - Căn văn số 663/UBND – CN ngày 02/8/2021 UBND huyện Đakrông việc chấp nhận cho công ty TNHH Tuấn Đạt đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme vào Cụm công nghiệp Krông Klang, huyện Đakrông, tỉnh Quảng Trị; - Căn vào trình khảo sát thực địa trạng khu đất, vật thể kiến trúc, sở hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan môi trường sinh thái khu vực đầu tư dự án - Căn pháp lý khác có liên quan; 1.4 Nguồn tài liệu sử dụng để lập dự án - Quy hoạch phát triển sản xuất vật liệu xây dựng Quảng Trị 2020-2025 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme - Thông tin giá mặt hàng vật liệu xây dựng địa bàn Quảng Trị quý III năm 2022 Liên sở Tài - Xây dựng - Các báo cáo tăng trưởng kinh tế tỉnh Quảng Trị năm 2020-2025 1.5 Cơ sở quan điểm dự án Theo văn pháp quy nhà nước gạch khơng nung phân chia thành nhóm sản phẩm chủ đạo sau: Gạch xi măng cốt liệu (XMCL), gạch bê tơng khí chưng áp, gạch bê tơng bọt (gạch nhẹ), gạch khác (đá ong, đất hóa đá… Sản phẩm Dự án Gạch xi măng cốt liệu (XMCL) Gạch không nung GKNXMCL phát minh xanh lĩnh vực xây dựng nhằm thay công nghệ truyền thống lạc hậu để bảo vệ môi trường tài nguyên thiên nhiên Mặt khác công nghệ cịn mang lại nhiều tính ưu việt nước sử dụng hàng trăm năm qua để thay hồn tồn cơng nghệ cũ khắp giới Nguyên liệu sản xuất GKNXMCL xi măng mạt đá không sử dụng tài nguyên đất sét ruộng Để sản xuất 40 tỷ viên gạch đất sét nung theo nhu cầu từ đến năm 2020 ước tính phải tiêu tốn 600 triệu m3 đất sét, tương đương 30.000 đất canh tác, ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh lương thực Việt Nam Quá trình sản xuất GKNXMCL giảm thiểu tiêu thụ lượng 70 – 80% so với sản xuất gạch đất sét nung; viên gạch không nung XMCL không dùng than củi để nung gạch nên không thải khí COx, SOx, NOx độc hại gây nhiễm môi trường * Một số thông số kỹ thuật viên gạch không nung XMCL lỗ 190 x140 x 90 Viên gạch nặng: 2kg Cường độ nén > 5Mpa Độ hút nước TB: 8% Trong kinh tế thị trường có điều tiết nhà nước, hoạt động sản xuất kinh doanh, có hoạt động đầu tư phải xem xét từ hai góc độ, người đầu tư kinh tế Ở góc độ người đầu tư, mục đích nhiều, quan trọng thường lợi nhuận Khả sinh lợi dự án thước đo chủ yếu định chấp nhận việc làm mạo hiểm cuả nhà đầu tư Khả sinh lợi cao sức hấp dẫn nhà đầu tư lớn Song khơng phải dự án có khả sinh lời cao tạo ảnh hưởng tốt với kinh tế xã hội Do đó, giác độ quản lý vĩ mô cần phải đánh giá xem dự án đầu tư có tác động việc thực mục tiêu phát triển kinh tế, xem xét lợi ích kinh tế xã hội việc thực dự án đem lại Điều giữ vai trị định để cấp có thẩm quyền cho phép đầu tư Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme Lợi ích kinh tế xã hội dự án chênh lệch lợi ích mà kinh tế xã hội thu so với chi phí mà kinh tế xã hội phải bỏ thực dự án Lợi ích kinh tế xã hội dự án đánh giá thông qua tiêu sau: - Giá trị gia tăng dự án - Đóng góp cho ngân sách nhà nước - Giải việc làm thu nhập cho người lao động 1.5.1 Mục tiêu chiến lược dự án - Thực nghị Thường vụ Tỉnh uỷ phát triển ngành xây dựng - Nâng cao chất lượng thi công công trình xây dựng địa bàn tỉnh nhà phương pháp áp dụng công nghệ cao Tham gia vào công tác xây dựng khu cơng nghiệp cơng trình công cộng, dân dụng tỉnh - Giảm thiểu vấn đề ô nhiễm môi trường thi công công trình bê tơng sản xuất chỗ Giải tốn bố trí mặt thi cơng cho cơng trình thị nơi có mặt hạn chế - Giải việc làm cho người lao động địa phương Nâng cao lực, đa dạng hóa ngành nghề cơng ty - Tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, thực công nghiệp hoá đại hoá lĩnh vực xây dựng * Để đạt hiệu kinh tế cần phải: - Lựa chọn thiết bị với giá thích hợp việc chào hàng cạnh tranh - Có chiến lược nâng cao chất lượng sản phẩm hạ giá thành sản phẩm, quản lý tốt điều hành sản xuất nhằm sản xuất có lãi, mang lại hiệu kinh tế xã hội 1.5.2 Sản phẩm dự án: - Công ty đầu tư dây truyền sản xuất gạch không nung để mở rộng sản xuất, diện tích 12.204m2, nhà máy đặt Cụm Cơng nghiệp Krông Klang, huyện Đakrông, tỉnh Quảng Trị - Công suất nhà máy hàng năm sử dụng 6.500 nguyên liệu loại, cho khoảng từ đến triệu viên gạch không nung - Số lượng công nhân: 24 công nhân - Chất lượng sản phẩm: Đáp ứng yêu cầu khách hàng công trình Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH Tuấn Đạt Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme CHƯƠNG II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ DỰ ÁN VÀ ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG 2.1 Sự cần thiết phải đầu tư dự án Theo định phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển vật liệu xây dựng Việt Nam, nhu cầu vật liệu xây 2015 đạt 26 tỷ viên/năm- kế hoạch phát triển vật liệu xây vào năm 2030 đạt 30 tỷ viên/năm Sản lượng gạch tiêu thụ thị trường năm 2000, vào khoảng 19 tỷ viên/năm Năm 2005 khoảng 21 tỷ viên năm, năm 2010 khoảng 22 tỷ viên năm Năm 2020 khoảng 25 tỷ viên Trong gạch nung chiếm 70%, nhu cầu sử dụng gạch không nung phát triển cao để thay gạch nung Hiện nhà máy sản xuất gạch nung theo kiểu truyền thống, nhà máy sản xuất gạch Tuynel nước bắt đầu chuyển hướng sang mơ hình sản xuất gạch khơng nung Bởi gạch khơng nung khơng gây nhiễm môi trường, chất lượng cao, công suất sản xuất cao, chi phí nhân cơng, giá thành thấp so với sản phẩm loại Theo thị số 10/CT-TTG ngày 16/4/2012 Thủ tướng Chính Phủ việc tăng cường sử dụng vật liệu xây dựng không nung hạn chế sản xuất sử dụng gạch đất sét nung Cụ thể cơng trình sử dụng vốn nhà nước như: Trụ sở làm việc, bệnh viện, trường học bắt buộc phải sử dụng vật liệu xây không nung Đặc biệt vật liệu xây không nung loại nhẹ tối thiểu phải đạt 30% tổng số vật liệu xây Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với địa phương tiếp tục xây dựng lộ trình giảm dần việc sản xuất, sử dụng gạch đất sét nung lò thủ cơng, lị thủ cơng cải tiến, lị vịng sử dụng nhiên liệu hóa thạch Theo thơng tư số 09/2012/TT-BXD ngày 28/11/2012 Bộ Xây dựng quy định sử dụng vật liệu xây khơng nung cơng trình xây dựng sau: - Các cơng trình xây dựng đầu tư vào nguồn vốn nhà nước, theo quy định hành, bắt buộc phải sử dụng vật liệu xây khơng nung theo lộ trình - Tại khu vực lại phải sử dụng tối thiểu 50% vật liệu xây không nung, sau năm 2025 phải sử dụng 100% 5.2.Tính mới, ưu điểm sản phẩm: Sản phẩm viên gạch XMCL có hình dạng phong phú mẫu gạch đất sét nung truyền thống có kích thước lớn - nhỏ tùy theo yêu cầu thiết kế, kích thước viên đồng xác, vận chuyển thuận tiện, giúp người thợ xây nhanh, tăng suất lao động từ 3-6 lần so với gạch đất sét nung, rút ngắn tiến độ thi cơng cơng trình Sản phẩm gạch khơng nung nói cách khác bước đột phá cơng nghiệp hóa, đại hóa ngành xây dựng Viên gạch khơng nung XMCL có dạng khối Block ngun cơng ép rung tạo hình đóng rắn tự nhiên, cường độ kháng nén cao, bề mặt nhẵn, sử Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH Tuấn Đạt Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme dụng vữa xây, trát ít, tiết kiệm chi phí, giảm giá thành xây dựng, tuổi thọ cơng trình cao, chịu đựng tốt với điều kiện thời tiết khắc nghiệt Tính cách âm, cách nhiệt, chống thấm cao Vào mùa hè giảm truyền nhiệt từ bên ngồi vào, mùa đơng giảm tổn thất nhiệt nhà, nhà bạn mát vào mùa hè, ấm vào mùa đơng, tiết kiệm lượng Quy trình sản xuất tự động hóa cao, mơi trường lao động an tồn, khơng có tượng cháy lị nhiệt độ trời cao sản xuất gạch nung truyền thống Gạch không nung XMCL vật liệu xây dựng cơng trình xanh, thân thiện mơi trường sinh thái Qua phân tích so sánh tính ưu việt vật liệu xây dựng không nung so với gạch đất sét nung cho thấy việc phát triển đầu tư sản xuất sử dụng gạch không nung XMCL xu hướng tất yếu ngành công nghiệp vật liệu xây dựng Việt Nam đại, bền vững b Lợi ích kinh tế, khả thị trường cạnh tranh sản phẩm: Hiện nhu cầu sản xuất gạch không nung tỉnh toàn quốc tăng cao Nhu cầu tăng trưởng sản lượng hàng năm dựa sở mức tăng trưởng tiêu thụ sản lượng gạch, đồng thời dự báo chiến lược xây dựng phát triển nhà quốc gia cơng trình xây dựng nhà nước từ năm 2015 đến năm 2025 Mức cung gạch không nung 7% so nhu cầu sử dụng gạch nước Theo định phê duyệt tổng thể phát triển vật liệu xây dựng Việt Nam đến năm 2020 định hướng đến năm 2030, số 1469/QĐ-TTg, ngày 22/8/2014 Thủ tướng phủ, tiếp tục đầu tư phát triển ngành vật liệu xây không nung đạt tỷ viên năm 2015, giai đoạn 2015-2020 mở rộng sở sản xuất vật liệu xây không nung có cơng suất thiết kế phải đạt 13 tỷ viên Bảng 1: Dự báo nhu cầu Gạch không nung giai đoạn 2020 – 2025 (Nguồn: Báo cáo thường niên Bộ Xây dựng) Năm 2020 2021 2022 2023 2024 2025 (tỷ viên) (tỷ viên) (tỷ viên) (tỷ viên) (tỷ viên) (tỷ viên) Sản lượng 4.0 4.5 5.1 5.7 5.9 6.3 gạch/năm c Khả thành công dự án: Hiện chúng tơi khảo sát thị trường ngồi tỉnh Quảng trị; Đồng thời tham khảo máy móc thiết bị chuyển giao cơng nghệ với đối tác Công ty CP chế tạo máy sản xuất vật liệu Trung Hậu Đã có nhiều công ty tỉnh lắp đặt dây chuyền công nghệ sản xuất gạch không nung chất lượng cao công ty Trung Hậu, kết dây chuyền hoạt động tốt Sản phẩm gạch đạt chất lượng cao Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme Công ty Trung Hậu hồn thành chuyển giao cơng nghệ cho 20 nhà máy sản xuất gạch không nung Tuy nhiên sản lượng sản xuất gạch nhà máy nước nhỏ, khoảng 100 triệu viên năm Do mục tiêu nhà sản xuất tiến hành mở rộng phát triển thêm nhà máy sản xuất gạch không nung công suất lớn đáp ứng nhu cầu tỷ viên năm d Khả nhân rộng ứng dụng khoa học công nghệ dự án: Với công nghệ sản xuất không phức tạp; nguồn nguyên nhiên vật liệu dồi dào, thị trường tiêu thụ rộng lớn lại ngành nghề nhà nước khuyến khích hỗ trợ đầu tư, nên khả nhân rộng Dự án lớn e Năng lực thực hiên dự án Chủ đầu tư: Hiện chúng tơi hồn thành xong đào tạo đội ngũ cán quản lý cơng nhân lao động trực tiếp đủ trình độ quản lý sản xuất Nhu cầu xây dựng dự án sở hạ tầng tăng trưởng mạnh mẽ tiếp tục tăng vòng 10 năm tới nhờ vào xu hướng thị hóa Nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư nước đến đầu tư Quảng Trị; chủ trương, sách Tỉnh việc đầu tư phát triển sở hạ tầng để phục vụ cơng nghiệp hóa, đại hóa phát triển kinh tế - xã hội thời gian tới Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme CHƯƠNG III HOẠT ĐỘNG CỦA NHÀ MÁY 3.1 Giới thiệu Nhà máy 3.1.1 Địa điểm thành lập nhà máy a Vị trí địa lý b Bản đồ quy hoạch vị trí dự kiến đầu tư dự án Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt 10 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme 5.3 Kết tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư dự tính: 7.052.565.000 đồng Trong đó: + Chi phí xây dựng cơng trình: 4.029.400.0000 đồng + Chi phí thiết bị: + Chi phí Quản lý: + Chi phí tư vấn đầu tư: + Chi phí khác: Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH Tuấn Đạt 2.650.000.000 đồng 70 000.000 đồng 271.693.310 đồng 31.471.988 đồng 30 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme CHƯƠNG VI NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 6.1 Nguồn vốn thực dự án - Vốn vay: 5.152.565.000 đồng - Vốn chủ sở hữu: 1.900.000 đồng 6.2 Tính tốn chi phí dự án 6.2.1 Chi phí nhân cơng TT I Nội dung Lao động trực tiếp Cán kỹ thuật, gíam sát Cơng nhân lành nghề II Lao động giản đơn Lao động gián tiếp Ban lãnh đạo Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt Tiền lương (Đồng) Số LĐ 15 Tiền lương tháng (đồng) BHYT, Kinh Lương phụ phí cơng (Lễ, đồn (21%) tết 12%) Tổng khoản phải trả (đồng) 43.000.000 9.030.000 5.160.000 686.280.000 4.500.000 9.000.000 1.890.000 1.080.000 143.640.000 3.000.000 9.000.000 1.890.000 1.080.000 143.640.000 10 2.500.000 25.000.000 5.250.000 3.000.000 399.000.000 24.700.000 5.187.000 2.964.000 394.212.000 8.000.000 1.680.000 960.000 127.680.000 4.000.000 31 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme Tổ chức hành Kỹ thuật - Kế hoạch Tài , vật tư 2.500.000 2.500.000 525.000 300.000 39.900.000 Lái xe 2.300.000 4.600.000 966.000 552.000 73.416.000 Bảo vệ 1.700.000 1.700.000 357.000 204.000 27.132.000 Cộng 24 67.700.000 14.217.000 8.124.000 1.080.492.000 2.500.000 2.500.000 525.000 300.000 39.900.000 2.700.000 5.400.000 1.134.000 648.000 86.184.000 Tổng khoản Lao động hàng năm: Thu nhập bình quân hàng năm: Thu nhập bình qn tháng: Chủ đầu tư: Cơng ty TNHH Tuấn Đạt 1.088.616.000 45.359.000 3.779.917 32 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch khơng nung Polyme 6.2.2 Chi phí sn xut Chi phớ nguyờn vt liu Bảng cấu thành đơn giá Gạch không nung 220x105x60 STT Đơn giá số Mà hiệu VL, NC, M BG Thành phần hao phí Đơn vị B C D E F Ch u t: Cụng ty TNHH Tun t Đơn giá Thành tiền Viên Gạch ống lỗ Gạch rỗng hai lỗ không nung kích thước 200x140x100 A Định mức Vật liệu + Đá 0-0,5 + Tro bay + Xi măng PC30 + Nước + VËt liƯu kh¸c Céng vËt liƯu Nhân công Cộng nhân công Máy thi công + May ép gạch TH3 + Máy khác Cộng máy thi công Céng (VL+NC+M) Trùc tiÕp chi phÝ kh¸c Céng chi phÝ trùc tiÕp e=c+d §ång Kg Kg Kg lÝt % VL §ång NC §ång ca % §ång TT % 33 1.054 0.6 0.35 0.2 0.5 115 350 1,250 0.0009 220,000 0.0002 10.000 3,650,000 2.000 121 210 438 771 198 198 730 37 767 1.736 35 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme G Chi phí trung + Lợi nhuận H Cộng đơn giá trước thuế I K Thuế giá trị gia tăng ( G x VAT ) Đơn giá sau thuế % 1.806 Vật liệu + Đá 0-0,5 + Tro bay + Xi măng PC30 + Níc + VËt liƯu kh¸c Céng vËt liƯu B Nhân công Đồng C Cộng nhân công Máy thi công NC Đồng Gạch đặc không nung kích thước 200x100x60 A + May Ðp g¹ch TH3 D E F G H I Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn t 181 1.987 0.100 Viên Gạch đặc Đồng Kg Kg Kg lÝt % VL BG 181 13.500 ca + Máy khác Cộng máy thi công Cộng (VL+NC+M) Trực tiếp chi phÝ kh¸c Céng chi phÝ trùc tiÕp e=c+d Chi phí trung + Lợi nhuận Cộng đơn giá trớc thuế Thuế giá trị gia tăng ( G x VAT ) % §ång TT % % 1.364 0.660 0.18 0.085 0.5 0.0007 157 231 220 611 210,000 166 166 0.0001 10.000 2.000 13.500 0.100 34 115 350 1,250 3,560,000 356 36 392 1,169 23 1,192 161 1,353 135 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme K Đơn giá sau thuế 1,488 6.2.3 D kiến lỗ lãi dự án (Ước tính cho thời gian hai năm): Đơn vị tính: Đồng TT Hạng mục SL Năm ĐG (đồng) 5.400.000 Năm ổn định sản xuất ĐG Thành tiền SL (đồng) (đồng) Thành tiền (Đồng) I Tổng doanh thu 9.382.500.000 9.382.500.000 Gạch rỗng lỗ 200x140x100 2.700.000 1.987 5.364.900.000 2.700.000 1.987 5.364.900.000 Gạch đặc -200x140x60 2.700.000 1.488 4.017.600.000 2.700.000 1.488 4.017.600.000 III Thuế VAT đầu 938.250.000 938.250.000 IV Thuế VAT đầu vào 150.575.791 813.109.272 Gạch rỗng lỗ 200x140x100 75.430.610 407.325.292 Gạch đặc -200x140x60 75.145.182 405.783.980 V Thuế VAT phải nộp 787.674.209 125.140.728 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt 35 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme VI TN chịu thuế 8.594.825.791 9.257.359.272 VII Thuế TNDN 2.406.551.222 2.592.060.596 VIII LN sau thuế 6.188.274.570 6.665.298.676 6.2.4 Thời gian hịa vốn Tính thời gian hòa vốn theo phương pháp trừ dần, đơn vị tính Đồng Năm HĐ ri 1+ri Wi Di Wi + Di Ivi Ai 0,125 1,125 6.188.274.570 705.256.500 6.893.531.070 7.052.565.000 7.934.135.625 0,125 1,125 6.665.298.676 705.256.500 7.370.555.176 1.170.680.125 0,125 1,125 6.665.298.676 705.256.500 7.370.555.176 -6.974.859.432 -14.345.414.608 0,125 1,125 6.665.298.676 705.256.500 7.370.555.176 -16.138.591.434 -23.509.146.610 0,125 1,125 6.665.298.676 705.256.500 7.370.555.176 -26.447.789.936 -33.818.345.112 0,125 1,125 6.665.298.676 705.256.500 7.370.555.176 -38.045.638.251 -45.416.193.427 0,125 1,125 6.665.298.676 705.256.500 7.370.555.176 -51.093.217.605 -58.463.772.781 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt 36 1.040.604.555 -6.199.875.051 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme Năm HĐ 0,125 1,125 6.665.298.676 705.256.500 7.370.555.176 -65.771.744.379 -73.142.299.555 0,125 1,125 6.665.298.676 705.256.500 7.370.555.176 -82.285.086.999 -89.655.642.175 Dòng tiền thu Dòng tiền chi hoạt động Lợi nhuận trước thuế Thuế VAT đầu vào Thuế VAT đầu Thuế VAT phải nộp TN chịu thuế Thuế TNDN (25%) Lợi nhuận ròng Khấu hao Dòng tiền thu nhập sau thuế 7.052.565.000 3.475.000.000 6.665.298.676 3.190.298.676 347.500.000 150.575.791 196.924.209 3.387.222.885 846.805.721 2.540.417.164 705.256.500 -1.835.160.664 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 705.256.500 2.649.301.947 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 705.256.500 2.649.301.947 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 705.256.500 2.649.301.947 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 705.256.500 2.649.301.947 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 705.256.500 2.649.301.947 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 705.256.500 2.649.301.947 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt 37 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 705.256.500 2.649.301.947 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 705.256.500 2.649.301.947 10 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 705.256.500 2.649.301.947 11 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 12 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 13 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 14 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 15 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 16 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 17 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 18 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 19 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 20 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 21 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt 38 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme 22 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 23 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 24 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 25 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 26 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 27 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 28 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 29 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 30 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 31 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 32 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 33 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 34 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 35 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt 39 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme 36 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 37 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 38 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 39 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 40 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 41 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 42 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 43 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 44 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 45 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 46 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 47 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 48 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 49 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 1.944.045.447 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt 40 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme 50 9.382.500.000 6.665.298.676 2.717.201.324 938.250.000 813.109.272 125.140.728 2.592.060.596 648.015.149 1.944.045.447 Giá trị NPV 1.944.045.447 24.743.312.444 Tỷ suất thu hồi vốn nôị 14,4% Đến năm cuối đời dự án, dòng tiền thu dự án gồm: Lợi nhuận ròng, thu hồi vốn lưu động giá trị lý tài sản (5% x ngun giá TSCĐ) Dự án khơng tính đến chi phí khác như: Tiền thuê đất hàng năm, phí sử dụng CSHT, phí xử lý nước thải Giá trị NPV> 0, IRR > 14,4% (Lãi suất ưu đãi vốn đầu tư) Dự án khả thi Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt 41 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme CHƯƠNG VII HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH 7.1 Doanh thu từ dự án Các tiêu tài Kết hoạt động sản xuất kinh doanh theo số liệu phân tích kết sản xuất kinh doanh Qua bảng số liệu tiêu tài dự án sau: Doanh thu trung bình năm đạt 9.382.500.000 đồng  Lũy kế lợi nhuận sau thuế đến hết năm thứ 10 đạt 2.649.301.947 đồng  Hệ số hoàn vốn nội IRR 14.4 %  Hiện giá (NPV) dự án tính 10 năm với suất chiết khấu lãi suất bình qn 11% dịng tiền tính toán trừ lãi vay 24.743.312.444 đồng Điều khẳng định tính hiệu dự án  Thời gian hoàn vốn 10.5 năm Hiệu kinh tế- xã hội Hàng năm cơng trình tạo giá trị sản lượng hàng hóa bình qn 9.382.500.000 đồng, góp phần tăng trưởng giá trị sản xuất cơng nghiệp Cơng ty địa phương Đóng góp ngân sách hàng năm trung bình 1.944.045.447 đồng Tạo việc làm cho 24 người Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt 42 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme CHƯƠNG VIII KẾT LUẬN 8.1 Kết luận: Việc thực đầu tư Dự án: Nhà máy sản xuất gạch khơng nung Polyme góp phần vào việc phát triển KT- XH địa bàn huyện Đakrông Báo cáo thuyết minh dự án xây dựng: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme sở để Nhà đầu tư triển khai nguồn lực để phát triển Không tiềm kinh tế thị trường nguyên liệu đầu vào đầu cho sản phẩm mà dự án cịn khả thi qua thơng số tài Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư nhanh Thêm vào giải lượng lớn lực lượng lao động Vậy dự án thực mang lại nhiều yếu tố thuận lợi sau: - Bảo vệ môi trường - Cải thiện đời sống cho người dân - Phù hợp với định hướng phát triển kinh tế, chủ trương kêu gọi đầu tư huyện Đakrông - Xét mặt kinh tế, tiêu kinh tế kỹ thuật cho thấy dự án thực mang lại nhiều hiệu 8.2 Kiến nghị: Vì lợi ích dự án, chúng tơi xin có số kiến nghị sau: Xin hỗ trợ đất kịp thời nhằm tiến hành dự án tiến độ Xin nhà nước tạo điều kiện thuận lợi thủ tục hành Xin vay vốn từ Ngân hàng thương mại mà Công ty khách hàng truyền thống có uy tín từ hàng chục năm 8.3 Cam kết chủ đầu tư: Cơng ty chịu trách nhiệm hồn tồn trung thực, xác nội dung hồ sơ Chấp hành nghiêm chỉnh quy định pháp luật Việt Nam Công ty TNHH Tuấn Đạt Giám đốc Nguyễn Khanh Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt 43 Dự án: Nhà máy sản xuất gạch không nung Polyme BẢNG PHỤ LỤC KÈM THEO DỰ ÁN Báo cáo tài 02 năm 2020-2021 2.Bản đồ quy hoạch Cụm Công nghiệp Krơng Klang 3.Vị trí khu đất dự kiến dự án 4.Mặt tổng thể bố trí cơng trình 5.Các văn cập nhật dự án liên quan Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Đạt 44 ... nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt... 1,89% 1.525,00 9,43% 594,00 3,67% Đất khu xử lý nước thải Đất hành lang xanh cách ly Đất QH để an tồn mương nước Đất Hành lang tan tồn điện TBA 570,00 3,52% Đất dự trữ phát triển 1.700,00 10,51%... quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền sóng âm Để đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm tường ngăn phận.Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn mơi trường Hạn chế hoạt động vào ban