Nghiên cứu xây dựng mô hình giá đất ở cho việc thẩm định giá đất hàng loạt trên địa bàn quận 11 thành phố hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH La My Tu NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG MÔ HÌNH GIÁ ĐẤT Ơ CHO VIỆC THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 11 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH La My Tu NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG MÔ HÌNH GIÁ ĐẤT Ơ CHO VIỆC THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 11 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Kinh tế phát triển (Thẩm định giá) Mã số: 60310105 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: TS Trần Thanh Hùng TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2015 LỜI CAM ĐOAN Bài luận văn thạc sĩ công trình nghiên cứu cá nhân tơi thực hiện, dựa sở nghiên cứu lý thuyết, kiến thức thẩm định giá, số liệu thu thập từ khảo sát tình hình thực tiễn hướng dẫn khoa học TS Trần Thanh Hùng - Giảng viên Trường Đại học Khoa học Môi trường thành phố Hồ Chí Minh Tơi cam đoan điều hoàn toàn thật chịu trách nhiệm hồn tồn có sai phạm TP.HCM, Ngày 24 tháng 12 năm 2015 TÁC GIẢ LA MỸ TÚ MỤC LỤC PHẦN MƠ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SƠ LÝ THUYẾT 1.1 Tổng quan đất đai 1.1.1 Khái niệm, tính chất đặc điểm đất đai 1.1.2 Vai trò đất đai 1.1.3 Phân loại đất đai 1.1.4 Giá trị hình thái biểu giá trị đất đai .10 1.1.4.1 Các quan điểm giá trị đất đai 10 1.1.4.2 Các hình thái giá trị đất đai 12 1.1.5 Đặc điểm thay đổi giá đất đai 13 1.1.6 Các nhân tố tác động đến giá đất 15 1.1.6.1 Nhân tố khu vực 16 1.1.6.2 Nhân tố quy hoạch 17 1.1.6.3 Nhân tố xã hội 17 1.1.6.4 Nhân tố sách pháp luật 18 1.1.6.5 Nhân tố cá biệt 19 1.1.6.5 Nhóm yếu tố kinh tế thị trường 20 1.2 Tổng quan thẩm định giá đất 20 1.2.1 Các khái niệm 20 1.2.1.1 Khái niệm thẩm định giá 20 1.2.1.2 Khái niệm thẩm định giá 21 1.2.1.3 Các mục đích thẩm định giá 21 1.2.2 Phương pháp xác định giá đất giới 23 1.2.3 Phương pháp xác định giá đất theo văn pháp lý Việt Nam 28 1.3 Quản lý nhà nước đất đai Việt Nam cần thiết Phương pháp thẩm định giá đất hàng loạt 28 1.3.1 Quản lý nhà nước đất đai 28 1.3.1.1 Vấn đề thu tiền sử dụng đất .29 1.3.1.2 Vấn đề thu thuế sử dụng đất .30 1.3.2 Khái niệm vai trò thẩm định giá hàng loạt .31 1.3.2.1 Khái niệm thẩm định giá hàng loạt .31 1.3.2.2 Vai trò Phương pháp định giá đất hàng loạt 32 1.3.2.3 Các dạng mơ hình thẩm định giá hàng loạt .33 1.4 Các nghiên cứu thực nghiệm thẩm định giá hàng loạt 36 CHƯƠNG 2: MƠ HÌNH PHÂN TÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ HÀNG LOẠT TẠI QUẬN 11 39 2.1 Khung phân tích .39 2.2 Mơ hình phân tích hồi quy 40 2.2.1 Tổng quan Quận 11 40 2.2.2 Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Quận 11 chọn biến cho mơ hình 44 2.2.3 Danh sách biến cho mơ hình .50 2.3 Phương pháp hồi quy 50 2.4 Kết hồi quy 51 2.4.1 Mơ hình cộng .51 2.4.2 Mơ hình nhân 52 2.4.3 Mơ hình mũ 53 2.4.4 Mơ hình hỗn hợp 53 CHƯƠNG 3: NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ 58 3.1 Nhận xét đề tài nghiên cứu 57 3.2 Hạn chế đề tài 59 3.3 Định hướng giải pháp hồn thiện mơ hình giá đất 60 3.4 Kiến nghị 60 DANH MỤC BẢNG BIỂU Hình 1.1: Tính chất đặc điểm đất đai 08 Hình 1.2: Bản đồ giá trị 13 Hình 1.3: Tính ngưỡng giá đất đai .14 Hình 1.4: Tính phi tuyến giá đất đai 15 Hình 2.1: Khung phân tích xây dựng mơ hình 39 Bảng 2.1: Hệ số hồi quy mơ hình cộng 51 Bảng 2.2: Hệ số hồi quy mơ hình nhân 52 Bảng 2.3: Hệ số hồi quy mơ hình mũ 53 Bảng 2.4: Hệ số hồi quy mơ hình hỗn hợp 54 Bảng 2.5: Tóm tắt mơ hình 54 PHẦN MƠ ĐẦU Lý chọn đề tài Trên giới, nghề thẩm định giá xuất từ năm 1940 thừa nhận nghề có vai trị quan trọng kinh tế, Việt Nam, thẩm định giá lại loại hình mẻ, thực khoảng 16 năm trở lại thẩm định giá trở thành dịch vụ quan trọng kinh tế thị trường Cùng với tăng trưởng kinh tế, nhu cầu chủ thể việc xác định giá trị khách quan tài sản làm sở cho giao dịch mua bán, chuyển nhượng, đầu tư, góp vốn… ngày trở nên phổ biến Tại Việt Nam, từ năm 2002, Pháp lệnh Giá có hiệu lực thi hành, tạo hành lang pháp lý thức cho hoạt động thẩm định giá, đồng thời bước ngoặc quan trọng việc phát triển loại hình doanh nghiệp hoạt động thẩm định giá Việt Nam Số lượng doanh nghiệp thẩm định giá ngày có xu hướng tăng mạnh, năm 2010 có 41 cơng ty đủ điều kiện thực hoạt động thẩm định giá theo quy định Bộ Tài chính, đến năm 2014 tăng lên gần 200 doanh nghiệp thẩm định giá Trong hoạt động thẩm định giá, thẩm định giá bất động sản nói chung đất đai nói riêng chiếm tỷ trọng ngày lớn; để đáp ứng nhu cầu thị trường cần có phương pháp thẩm định giá phù hợp chuyên nghiệp trình thẩm định giá đất đai Với phương pháp thẩm định giá truyền thống, gần khó để rút ngắn bước thực hiện, phương pháp thẩm định giá riêng lẻ áp dụng cho lô đất tốn nhiều thời gian, công sức gây ách tắc thực Trong trường hợp này, kinh nghiệm giới nhiều năm qua cho thấy, thẩm định giá hàng loạt giải pháp nhanh chóng tối ưu Cách hàng chục, chí hàng trăm năm, việc thẩm định giá đất nước phát triển tiến hành theo kiểu “hàng loạt” dựa sở liệu đầy đủ thơng qua mơ hình định Cùng với xu hội nhập với nước giới ngày sâu rộng toàn diện, Việt Nam hiển nhiên cần có hịa nhập định Thành phố Hồ Chí Minh thị có vị trí quan trọng nước khu vực, trung tâm lớn khơng kinh tế mà cịn văn hóa, khoa học kỹ thuật, dịch vụ, tài ngân hàng, Từ sức hút mạnh mẽ chức đô thị, dân số gia tăng nhanh chóng, dẫn đến thay đổi quy mơ hộ gia đình, kéo theo gia tăng nhu cầu sống, có nhu cầu nhà ở, yếu tố quan hệ cung cầu thị trường bất động sản nhà Do nhu cầu bất động sản ngày tăng cao khiến giá bất động sản địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ln biến động cách mạnh mẽ với nhu cầu xác định giá xác bất động sản giao dịch dân sự, hoạt động đầu tư, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp… ngày trở nên quan trọng cần thiết Trong nhu cầu thẩm định giá bất động sản nói chung đất đai nói riêng thẩm định giá hàng loạt phương pháp mẻ cần thiết Chính vậy, tơi chọn Thành phố Hồ Chí Minh làm nơi để áp dụng phương pháp thẩm định giá đất hàng loạt Tuy nhiên, tiến hành khảo sát, thu thập liệu địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh lớn, cần thời gian chi phí cao, nên tơi chọn khu vực nho Quận 11 Quận 11 giai đoạn phát triển nên nhu cầu bất động sản cao, nhìn chung mức giá bất động sản lại không biến động quận trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh Đó lý tơi định chọn đề tài “Nghiên cứu xây dựng mơ hình giá đất cho việc thẩm định giá đất hàng loạt địa bàn Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh” để xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn Quận 11 xây dựng mơ hình giá đất ứng dụng thẩm định giá đất hàng loạt phù hợp với điều kiện thực tiễn nay, đồng thời đưa kiến nghị nhằm góp phần hồn thiện phương pháp thẩm định giá đất hàng loạt địa bàn thành phố Hồ Chí Minh nói chung Quận 11 nói riêng Để thực đề tài cần phải trả lời hoi sau: - Nghiên cứu đề tài nhằm mục đích gì? - Phải làm để tìm kết phù hợp mục đích nghiên cứu? - Kết nghiên cứu ứng dụng thực tế hay không? Mục tiêu nghiên cứu nội dung nghiên cứu  Đề tài nghiên cứu nhằm mục tiêu nhận dạng nhân tố ảnh hưởng đánh giá mức độ tác động yếu tố đến giá đất, xây dựng mô hình giá đất, so sánh kết từ việc ứng dụng mơ hình thẩm định giá đất hàng loạt, từ lựa chọn mơ hình giá đất phù hợp địa bàn Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh  Nội dung nghiên cứu bao gồm vấn đề sau: - Tìm hiểu nhân tố tự nhiên, môi trường, kỹ thuật kinh tế - xã hội tác động đến giá đất địa bàn Quận 11 - Sử dụng phương trình hồi quy để xây dựng mơ hình giá đất ứng dụng thẩm định giá đất địa bàn Quận 11, so sánh kết thẩm định giá mơ hình giá đất từ lựa chọn mơ hình phù hợp Đối tượng phạm vi nghiên cứu  Đối tượng nghiên cứu: Các yếu tố tác động đến giá đất phương pháp thẩm định giá đất hàng loạt mơ hình giá đất  Phạm vi nghiên cứu - Không gian: Nghiên cứu thực thành phố Hồ Chí Minh cụ thể tập trung điều tra giá đất đặc điểm tự nhiên, kỹ thuật hạ tầng kinh tế - xã hội đất địa bàn Quận 11 - Thời gian: Đề tài sử dụng số liệu thu thập từ thực tế từ tháng 01/2014 đến tháng 12/2014 Đây số liệu thực, xác, tác giả thu thập với tổng cộng 405 mẫu tuyến đường địa bàn Quận 11 Phương pháp nghiên cứu Đề tài nghiên cứu tập trung vào việc ứng dụng lý thuyết vào thực tiễn hoạt động thẩm định giá đất Thành phố Hồ Chí Minh Vì vậy, tác giả sử dụng phương pháp sau để nghiên cứu đề tài này: - Phương pháp nghiên cứu liệu thứ cấp nhằm tìm hiểu, nghiên cứu sở lý luận giá đất, yếu tố tác động đến giá đất phương pháp thẩm định giá đất - Phương pháp điều tra thu thập liệu sơ cấp yếu tố đặc điểm tự nhiên, môi trường sinh thái, kỹ thuật hạ tầng kinh tế xã hội giá lô đất địa bàn Quận 11 - Phương pháp phân tích hồi quy để nghiên cứu xây dựng mơ hình giá đất ứng dụng thẩm định giá đất hàng loạt - Phương pháp so sánh để đánh giá kết thẩm định giá mô hình giá đất so sánh với giá đất giao dịch thực tế để lựa chọn mơ hình phù hợp Ý nghĩa luận văn Đề tài tập trung nghiên cứu phương pháp định giá đất hàng loạt dựa mơ hình hồi quy, lựa chọn mơ hình hồi quy phù hợp, đồng thời qua cho thấy vai trò phương pháp định giá đất hàng loạt phát triển ngành thẩm định giá Việt Nam xu cạnh tranh hội nhập với nước khu vực giới Bên cạnh đề tài góp phần nghiên cứu giải pháp thiết thực việc xác định giá đất phục vụ cho công tác đánh thuế thu tiền sử dụng đất Nhà nước quản lý đất đai Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu kết luận, kết cấu luận văn gồm 03 chương: Chương 1: Cơ sở lý thuyết Tổng quan đất đai thẩm định giá đất hàng loạt Tiếp đến hệ thống hóa phương pháp thẩm định giá áp dụng giới Việt Nam Chương 2: Mơ hình phân tích 64 KẾT LUẬN Thẩm định giá đất hàng loạt mơ hình hồi quy giá đất phương pháp thẩm định giá nhiều quốc gia giới khu vực áp dụng nhằm rút ngắn thời gian công sức mà thu kết sát với giá thị trường Kết nghiên cứu xây dựng mơ hình giá đất cho việc thẩm định giá đất hàng loạt địa bàn Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh phần khẳng định tính khả thi phương pháp điều kiện thị trường bất động sản nước ta Để có mơ hình giá đất có khả xác định giá đất sát với thực tế cần thiết phải thiết lập sở liệu đầy đủ khách quan giá đất yếu tố đặc điểm đất đai cấu thành giá trị đất đai, hoàn thiện phương pháp phân tích hồi quy phần mềm SPSS theo hướng phân lớp liệu từ tổng quát đến chi tiết TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt: Bùi Ngọc Tuân (2004) Nghiên cứu số nguyên nhân làm biến động giá đất đô thị thị trường đề xuất phương pháp định giá đất đô thị phù hợp nước ta – Đề tài NCKH cấp Bộ Viện Nghiên cứu địa – Bộ TN&MT Hoàng Hữu Phê Patrick Wakely (2000) Vị thế, chất lượng lựa chọn khác: Tiến tới Lý thuyết Vị trí Dân cư Đơ thị Tạp chí Đơ thị học (Urban Studies) xuất Vương quốc Anh, (Vol 37, No 1, January 2000) Hoàng Trọng Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008) Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS.TP.HCM: nhà xuất Hồng Đức Lê Khương Ninh (2011) “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất vùng ven đô thị Đồng sơng Cửu Long” Tạp chí Phát triển Kinh tế số 254, trang 11-17 Mã Khắc Vỹ, (Tôn Gia Huyên cộng biên dịch) Lý luận phương pháp định giá đất đai NXB Cải cách, Bắc Kinh, 1995 Nguyễn Quỳnh Hoa, Nguyễn Thạch (2013) “Định giá đất hàng loạt mơ hình hồi quy” Tạp chí Phát triển Kinh tế số 269, trang 11 – 19 Nguyễn Thị Mỹ Linh (2011) “Ứng dụng mơ hình "Decision Tree" định giá đất hoàng loạt Việt Nam” Tạp chí Tài số (562), tháng 8/2011 Trần Thanh Hùng (2008) “Phương pháp định giá địa bàn Quận 11 ứng dụng Lý thuyết Vị - Chất lượng” Tạp chí Địa số tháng 6/2008 Trần Thanh Hùng (2010) Lý thuyết Vị - Chất lượng: Các ứng dụng nghiên cứu quản lý thị trường địa bàn Quận 11 Tập san HTKH kỷ niệm 65 năm Ngày truyền thống ngành Quản lý đất đai – Bộ TN&MT, 10 Trần Thanh Hùng (2012) Mơ hình tốn học cho lý thuyết Vị - Chất lượng ứng dụng định giá địa bàn Quận 11 Tập san Hội thảo KHCN lần I Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Tp.HCM 11 Trịnh Hữu Liên (2009) Nghiên cứu sở khoa học phương pháp xây dựng vùng giá trị đất – Đề tài NCKH cấp Bộ Bộ TN&MT Tiếng Anh 12 Alonso W (1964) Location and Land Use Harvard University Press, Cambridge, Massachusetts 13 Benjamin J D (2004) “Mass Appraisal: An Introduction to Multiple Regression Analysis for Real Estate Valuation” Được tải từ: http://www.realanalytics.com/finc_674/mass%20appraisal.pdf 14 Daiva Brukštaitienė (2011) “Application of mass appraisal models” Vilnius Gediminas Technical University, Saulėtekio al 11, LT-2040 Vilnius, Lithuania 15 Daniel McFadden (1978) Modelling the Choice of Residential location Department of Economics University of California Berkeley 16 Kim Jeong Moon (2010) Residential Location Decisions: Heterogeneityand the Trade-off between Location and Housing Quality Dissertation Ohio State University 17 Olof Färnkvist (2012) Land Administration in Sweden – an overview Lantmäteriet 18 Ridker, Ronald G &John A Henning (1967) “The Determinants of Residential Property Values with Special Reference to Air Pollution”, The Reviewer of Economics and Statistics, Vol.49, No.2, p 246-57 PHỤ LỤC BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT LẦN Chào Anh/chị Nhằm thực đề tài nghiên cứu cao học: Thẩm định giá đất hàng loạt địa bàn Quận 11 xin anh/chị vui lòng dành chút thời gian cho biết ý kiến câu hoi bảng khảo sát Sự trả lời khách quan Anh, Chị góp phần định thành công nghiên cứu Tất câu trả lời cá nhân giữ kín, công bố kết tổng hợp Cám ơn hợp tác quý Anh, Chị! Xin Anh, Chị cho biết số thông tin bản: Vui lịng đánh dấu X vào trống bên cạnh câu trả lời mà Anh, Chị chọn: Nghề nghiệp: □ Nhân viên văn phịng □ Kinh doanh □ Cơng nhân □ Khác □ Cán nhà nước Tuổi: □ 18-25 □ 25-30 Giới tính: □Nam □ Nữ □ 30-35 □ 5-40 □ Trên 40 □ Khác Anh/ chị đào tạo nghiệp vụ Kinh doanh Thẩm định giá Bất động sản tại: □ Trường đại học/ Cao đẳng □ Trung tâm bồi dưỡng nghiệp vụ ngắn hạn □ Doanh nghiệp Kinh doanh Thẩm định giá bất động sản Cho đến nay, ông/ bà làm việc lĩnh vực Bất động sản bao lâu: □ 3-5 năm □ Từ 5-7 năm □ Trên năm Theo ông/ bà, việc thẩm định giá đất hàng loạt có cần thiết □ Có, cần thiết □ Có, cần thiết □ Khơng, chưa cần thiết A Phần lấy ý kiến yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ chung cư Theo anh chị giá địa bàn Quận 11 bị ảnh hưởng yếu tố sau Vui lòng đánh dấu X để chọn yếu tố mà anh/ chị cho có ảnh hưởng đến giá địa bàn Quận 11 STT Yếu tố Chọn (X) Khoảng cách từ địa bàn Quận 11 chung cư đến trung tâm thành phố An ninh khu vực nơi địa bàn Quận 11 tọa lạc (trong phạm vi bán kính 500 m) Môi trường cảnh quan khu vực nơi địa bàn Quận 11 tọa lạc (trong phạm vi bán kính 500 m) Các tiện ích sinh hoạt khác (trường học, bệnh viện, siêu thị, …) Diện tích địa bàn Quận 11 Vị trí địa bàn Quận 11 (mặt tiền,hẻm…) Loại trục đường giao thơng trước vị trí địa bàn Quận 11 Mật độ giao thông nơi địa bàn Quận 11 tọa lạc Ngoài yếu tố bảng trên, ơng/ bà vui lịng góp ý thêm số yếu tố khác ảnh hưởng đến giá hộ chung cư ? (Vui lịng ghi rõ, có) …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… ……………………… Xin chân thành cảm ơn hỗ trợ ông/ bà ! Ngày …… tháng … năm 2015 Người trả lời phong vấn PHỤ LỤC KẾT QUẢ CHẠY MÔ HÌNH MÔ HÌNH CỘNG Variables Entered/Removed(b) Variables Variables Entered Removed D_TICH, 1/KC_TT, VI_TRI, KET_XE, MTST, LOAI_SD, LOAI_DGT( a) a All requested variables entered b Dependent Variable: GIA Model Method Enter Model Summary Std Error of the Estimate 32870.99119 904(a) 817 814 a Predictors: (Constant), D_TICH, 1/KC_TT, VI_TRI, KET_XE, MTST, LOAI_SD, LOAI_DGT Model R R Square Adjusted R Square ANOVA(b) Sum of df Mean Square F Sig Squares 27387909399 Regressio 191715365 253.474 000(a) 7956.637 3.805 n Residual 428959318 1080502061.7 397 530.337 89 Total 234611297 404 6486.974 a Predictors: (Constant), D_TICH, 1/KC_TT, VI_TRI, KET_XE, MTST, LOAI_SD, LOAI_DGT b Dependent Variable: GIA Model Coefficients(a) Unstandardized Coefficients Model B (Constant ) 1/KC_TT VI_TRI 48005.720 139409.11 25854.090 Std Error Standardized Coefficients Beta t 11595.470 Sig -4.140 000 41096.983 074 3.392 001 3329.446 169 7.765 000 MTST LOAI_DG T KET_XE LOAI_SD -4796.211 2175.909 -.049 -2.204 028 -8558.070 3685.818 -.056 -2.322 021 1095.908 317.204 4155.942 006 264 792 3777.015 4.226 002 877 084 34.498 933 000 D_TICH 145.792 a Dependent Variable: GIA MÔ HÌNH NHÂN Variables Entered/Removed(b) Variables Variables Entered Removed LND_TICH, VI_TRI, KET_XE, LN1/KC_TT , MTST, LOAI_SD, LOAI_DGT( a) a All requested variables entered b Dependent Variable: LNGIA Model Method Enter Model Summary Adjusted R Std Error of Square the Estimate 987(a) 974 974 2682750 a Predictors: (Constant), LND_TICH, VI_TRI, KET_XE, LN1/KC_TT, MTST, LOAI_SD, LOAI_DGT Model R R Square ANOVA(b) Model Sum of Squares Regressio n Residual Total df Mean Square 1083.663 154.809 28.573 1112.236 397 404 072 F 2150.978 Sig .000(a) a Predictors: (Constant), LND_TICH, VI_TRI, KET_XE, LN1/KC_TT, MTST, LOAI_SD, LOAI_DGT b Dependent Variable: LNGIA Coefficients(a) Unstandardized Coefficients Model B (Constant ) VI_TRI MTST LOAI_DG Standardized Coefficients Std Error 2.417 127 1.414 027 -.058 018 276 032 Beta t Sig 19.064 000 426 -.027 52.218 000 -3.316 001 083 8.566 000 T KET_XE LOAI_SD LN1/KC_ TT LND_TIC H a Dependent Variable: LNGIA 082 142 034 031 020 040 2.408 4.632 016 000 487 070 058 6.972 000 1.212 016 785 77.003 000 MÔ HÌNH MŨ Variables Entered/Removed(b) Variables Variables Entered Removed D_TICH, 1/KC_TT, VI_TRI, KET_XE, MTST, LOAI_SD, LOAI_DGT( a) a All requested variables entered b Dependent Variable: LNGIA Model Method Enter Model Summary Adjusted R Std Error of Square the Estimate 914(a) 836 833 6778445 a Predictors: (Constant), D_TICH, 1/KC_TT, VI_TRI, KET_XE, MTST, LOAI_SD, LOAI_DGT Model R R Square ANOVA(b) Model Sum of Squares Regressio n Residual Total df Mean Square 929.825 132.832 182.411 397 459 1112.236 404 F 289.097 Sig .000(a) a Predictors: (Constant), D_TICH, 1/KC_TT, VI_TRI, KET_XE, MTST, LOAI_SD, LOAI_DGT b Dependent Variable: LNGIA Coefficients(a) Unstandardized Coefficients Model B (Constant ) VI_TRI MTST Standardized Coefficients Std Error 7.232 239 1.395 069 -.035 045 Beta t 420 -.016 Sig 30.244 000 20.322 000 -.779 436 LOAI_DG T KET_XE LOAI_SD 1/KC_TT D_TICH 826 076 249 10.871 000 140 086 034 1.637 102 228 078 064 2.933 004 -1.668 002 847 000 -.041 585 -1.968 24.294 050 000 a Dependent Variable: LNGIA MÔ HÌNH HỖN HỢP Variables Entered/Removed(b) Variables Variables Entered Removed LND_TICH, VI_TRI, KET_XE, MTST, 1/KC_TT, LOAI_SD, LOAI_DGT( a) a All requested variables entered b Dependent Variable: LNGIA Model Method Enter Model Summary Adjusted R Std Error of Square the Estimate 987(a) 974 974 2696779 a Predictors: (Constant), LND_TICH, VI_TRI, KET_XE, MTST, 1/KC_TT, LOAI_SD, LOAI_DGT Model R R Square ANOVA(b) Model Sum of Squares Regressio n Residual Total df Mean Square 1083.364 154.766 28.872 397 073 1112.236 404 F 2128.069 Sig .000(a) a Predictors: (Constant), LND_TICH, VI_TRI, KET_XE, MTST, 1/KC_TT, LOAI_SD, LOAI_DGT b Dependent Variable: LNGIA Coefficients(a) Unstandardized Coefficients Model B (Constant ) VI_TRI Standardized Coefficients Std Error 1.157 132 1.414 027 Beta t 426 Sig 8.777 000 51.955 000 MTST LOAI_DG T KET_XE LOAI_SD 1/KC_TT LND_TIC H a Dependent Variable: LNGIA -.056 018 -.026 -3.157 002 281 032 085 8.673 000 083 034 020 2.428 016 143 2.294 031 346 040 056 4.615 6.632 000 000 1.211 016 785 76.419 000 PHỤ LỤC BẢNG GIÁ ĐẤT DỰ BÁO THEO MÔ HÌNH HỖN HỢP ST 1/KC_ KC_TT T TT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 4.125 4.125 4.376 4.467 4.378 4.221 4.378 4.221 4.323 4.170 4.285 4.170 4.285 3.568 5.343 3.531 4.442 4.325 6.635 4.287 4.185 3.978 3.531 5.343 3.599 3.694 3.978 4.682 4.185 4.450 3.599 4.113 3.779 6.399 7.382 5.718 7.083 6.399 6.855 5.718 4.638 4.389 4.287 3.617 5.582 4.268 6.635 5.538 3.959 4.235 4.780 5.939 5.582 4.268 3.617 3.959 4.325 5.939 4.398 4.183 3.912 4.427 6.561 5.870 3.638 3.995 4.142 4.291 3.982 3.923 4.398 4.183 3.733 4.426 4.365 5.191 3.923 5.291 4.388 5.870 5.432 4.427 3.995 4.142 4.291 0.242 0.242 0.229 0.224 0.228 0.237 0.228 0.237 0.231 0.240 0.233 0.240 0.233 0.280 0.187 0.283 0.225 0.231 0.151 0.233 0.239 0.251 0.283 0.187 0.278 0.271 0.251 0.214 0.239 0.225 0.278 0.243 0.265 0.156 0.135 0.175 0.141 0.156 0.146 0.175 0.216 0.228 0.233 0.276 0.179 0.234 0.151 0.181 0.253 0.236 0.209 0.168 0.179 0.234 0.276 0.253 0.231 0.168 0.227 0.239 0.256 0.226 0.152 0.170 0.275 0.250 0.241 0.233 0.251 0.255 0.227 0.239 0.268 0.226 0.229 0.193 0.255 0.189 0.228 0.170 0.184 0.226 0.250 0.241 0.233 D_TICH 859.1000 859.1000 165.0200 156.1000 72.3800 37.5000 72.3800 37.5000 309.0000 80.8000 36.1000 80.8000 36.1000 172.3000 1,000.0000 111.0000 219.8000 400.0000 314.0000 210.0000 276.9000 44.4000 111.0000 1,000.0000 21.9000 394.0000 44.4000 937.0000 276.9000 531.2000 21.9000 283.9000 357.8000 594.4000 413.0000 180.5000 910.0000 594.4000 51.9000 180.5000 924.0000 323.6000 210.0000 193.5000 182.7000 76.8000 314.0000 1,158.0000 80.0000 488.0000 1,080.0000 338.0000 182.7000 76.8000 193.5000 80.0000 400.0000 338.0000 71.5500 55.0000 787.8000 674.8000 1,783.0000 330.0000 1,066.5000 54.2000 93.0000 64.0000 49.2000 558.9000 71.5500 55.0000 64.0000 55.0000 454.0000 2,000.0000 558.9000 41.6000 58.6000 330.0000 1,796.2000 674.8000 54.2000 93.0000 64.0000 LND_T LOAI_ KET_ MTS LOAI ICH DGT XE T _SD 6.7559 6.7559 5.1061 5.0505 4.2819 3.6243 4.2819 3.6243 5.7333 4.3920 3.5863 4.3920 3.5863 5.1492 6.9078 4.7095 5.3927 5.9915 5.7494 5.3471 5.6237 3.7932 4.7095 6.9078 3.0865 5.9764 3.7932 6.8427 5.6237 6.2751 3.0865 5.6486 5.8800 6.3876 6.0234 5.1957 6.8134 6.3876 3.9493 5.1957 6.8287 5.7795 5.3471 5.2653 5.2078 4.3412 5.7494 7.0544 4.3820 6.1903 6.9847 5.8230 5.2078 4.3412 5.2653 4.3820 5.9915 5.8230 4.2704 4.0073 6.6692 6.5144 7.4861 5.7991 6.9721 3.9927 4.5326 4.1589 3.8959 6.3260 4.2704 4.0073 4.1589 4.0073 6.1181 7.6009 6.3260 3.7281 4.0707 5.7991 7.4934 6.5144 3.9927 4.5326 4.1589 1 1 1 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 0 1 1 0 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 0 3 1 3 3 3 3 3 3 3 2 2 3 3 3 1 1 3 1 3 3 3 2 3 3 1 3 2 1 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 1 1 1 0 1 1 1 1 0 0 0 0 1 GIA 114,388.722 448,963.889 29,630.063 26,456.728 1,914.047 715.639 7,656.187 2,862.554 52,436.388 1,681.607 635.346 6,726.430 2,541.385 31,466.603 46,048.251 13,559.229 35,487.530 16,019.469 37,354.211 7,349.090 37,057.023 761.092 3,667.307 154,193.004 434.192 66,446.640 3,044.367 155,258.342 9,956.506 96,917.878 1,736.768 10,862.441 65,181.240 17,230.382 47,086.744 3,280.052 105,806.780 68,921.527 609.537 13,120.208 153,584.253 39,482.957 27,296.359 24,158.591 5,478.301 1,273.392 9,338.553 210,482.953 1,546.741 18,159.680 46,919.682 8,567.953 21,913.203 5,093.568 6,523.398 6,186.964 56,077.874 34,271.812 1,096.283 998.935 36,307.367 82,146.356 282,109.089 7,977.930 48,321.108 855.496 1,709.755 872.461 827.680 23,456.405 4,385.130 3,995.740 1,019.810 1,078.747 54,425.446 336,561.060 82,647.618 460.634 876.140 31,911.721 270,835.448 22,223.589 3,421.984 6,839.020 3,489.842 LNGIA 11.6474 13.0147 10.2965 10.1833 7.5570 6.5732 8.9433 7.9595 10.8674 7.4275 6.4542 8.8138 7.8405 10.3567 10.7374 9.5148 10.4769 9.6816 10.5282 8.9023 10.5202 6.6348 8.2072 11.9460 6.0735 11.1042 8.0210 11.9528 9.2060 11.4816 7.4598 9.2931 11.0849 9.7544 10.7597 8.0956 11.5694 11.1407 6.4127 9.4819 11.9420 10.5836 10.2145 10.0924 8.6086 7.1494 9.1419 12.2572 7.3439 9.8070 10.7562 9.0558 9.9948 8.5357 8.7832 8.7302 10.9345 10.4421 6.9997 6.9067 10.4998 11.3163 12.5500 8.9844 10.7856 6.7517 7.4441 6.7713 6.7186 10.0629 8.3860 8.2930 6.9274 6.9836 10.9046 12.7265 11.3223 6.1326 6.7755 10.3707 12.5093 10.0089 8.1380 8.8304 8.1576 DONGIA 133.1495 522.5979 179.5544 169.4858 26.4444 19.0837 105.7777 76.3348 169.6970 20.8120 17.5996 83.2479 70.3985 182.6268 46.0483 122.1552 161.4537 40.0487 118.9625 34.9957 133.8282 17.1417 33.0388 154.1930 19.8261 168.6463 68.5668 165.6973 35.9570 182.4508 79.3045 38.2615 182.1723 28.9879 114.0115 18.1720 116.2712 115.9514 11.7445 72.6881 166.2167 122.0116 129.9827 124.8506 29.9852 16.5806 29.7406 181.7642 19.3343 37.2125 43.4441 25.3490 119.9409 66.3225 33.7127 77.3371 140.1947 101.3959 15.3219 18.1625 46.0870 121.7344 158.2216 24.1755 45.3081 15.7841 18.3845 13.6322 16.8228 41.9689 61.2876 72.6498 15.9345 19.6136 119.8798 168.2805 147.8755 11.0729 14.9512 96.7022 150.7825 32.9336 63.1362 73.5378 54.5288 LNDON VI_T GIA RI 4.8915 6.2588 5.1905 5.1328 3.2750 2.9488 4.6613 4.3351 5.1340 3.0355 2.8679 4.4218 4.2542 5.2074 3.8297 4.8053 5.0842 3.6901 4.7788 3.5552 4.8966 2.8415 3.4977 5.0382 2.9870 5.1278 4.2278 5.1102 3.5823 5.2065 4.3733 3.6444 5.2050 3.3669 4.7363 2.8999 4.7559 4.7532 2.4634 4.2862 5.1133 4.8041 4.8674 4.8271 3.4007 2.8082 3.3925 5.2027 2.9619 3.6166 3.7715 3.2327 4.7870 4.1945 3.5179 4.3482 4.9430 4.6190 2.7293 2.8994 3.8305 4.8018 5.0640 3.1853 3.8135 2.7590 2.9115 2.6124 2.8227 3.7369 4.1156 4.2857 2.7685 2.9762 4.7865 5.1256 4.9964 2.4045 2.7048 4.5716 5.0158 3.4945 4.1453 4.2978 3.9987 1 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 1 1 0 1 0 0 0 1 0 1 0 1 1 LN1/KC_TT -1.417066019787 -1.417066019787 -1.476135065120 -1.496717042370 -1.476591999101 -1.440072066800 -1.476591999101 -1.440072066800 -1.463949605685 -1.427916035811 -1.455120552050 -1.427916035811 -1.455120552050 -1.272005214718 -1.675787292976 -1.261581116946 -1.491104725472 -1.464412140384 -1.892358667784 -1.455587187616 -1.431506703941 -1.380779180432 -1.261581116946 -1.675787292976 -1.280656029097 -1.306709881777 -1.380779180432 -1.543725369069 -1.431506703941 -1.492904096178 -1.280656029097 -1.414152689248 -1.329459424367 -1.856141728157 -1.999044604608 -1.743619093900 -1.957697546771 -1.856141728157 -1.924978313014 -1.743619093900 -1.534283238833 -1.479101410706 -1.455587187616 -1.285644952970 -1.719547135114 -1.451145333440 -1.892358667784 -1.711633424749 -1.375991468124 -1.443383328104 -1.564440546503 -1.781540769034 -1.719547135114 -1.451145333440 -1.285644952970 -1.375991468124 -1.464412140384 -1.781540769034 -1.481149892133 -1.431028692460 -1.364048752173 -1.487722153750 -1.881143030363 -1.769854633840 -1.291434080096 -1.385043579218 -1.421178762973 -1.456519806009 -1.381784205642 -1.366856667227 -1.481149892133 -1.431028692460 -1.317212199932 -1.487496241629 -1.473618189292 -1.646926356845 -1.366856667227 -1.666007263922 -1.478873542413 -1.769854633840 -1.692307390256 -1.487722153750 -1.385043579218 -1.421178762973 -1.456519806009 GIA DB CHENH LECH TY LE SAI SO 27819.66 114404.80 13408.84 13476.40 1074.27 405.27 4417.82 1666.62 31342.38 1006.07 383.89 4137.32 1578.70 19943.60 29455.57 8892.07 23600.32 10743.63 25115.92 4946.59 24969.14 514.03 2494.68 104991.90 299.21 46044.70 2113.89 109037.92 7005.12 68644.65 1230.45 7709.63 46615.46 12330.36 33797.80 2357.18 77571.51 50707.02 448.66 9693.58 113911.84 29397.20 20342.21 18150.95 4128.48 959.76 7046.29 159399.28 1176.23 13823.82 35968.82 6574.60 16977.85 3946.91 5092.27 4837.11 44181.80 27037.20 867.01 790.20 28878.59 65587.61 225314.29 6415.69 38941.85 690.46 1381.35 706.28 671.17 19024.96 3565.47 3249.61 831.25 880.23 44425.10 275298.59 67812.85 378.91 720.86 26383.71 224101.48 18400.66 2839.42 5680.63 2904.49 -86569.06 -334559.09 -16221.22 -12980.33 -839.77 -310.37 -3238.37 -1195.94 -21094.01 -675.54 -251.46 -2589.11 -962.69 -11523.01 -16592.68 -4667.16 -11887.21 -5275.84 -12238.29 -2402.50 -12087.88 -247.06 -1172.63 -49201.11 -134.99 -20401.94 -930.48 -46220.42 -2951.39 -28273.23 -506.32 -3152.81 -18565.78 -4900.02 -13288.95 -922.88 -28235.27 -18214.51 -160.87 -3426.63 -39672.42 -10085.76 -6954.15 -6007.64 -1349.82 -313.63 -2292.26 -51083.68 -370.51 -4335.86 -10950.86 -1993.35 -4935.36 -1146.66 -1431.13 -1349.85 -11896.08 -7234.61 -229.27 -208.73 -7428.78 -16558.75 -56794.80 -1562.24 -9379.26 -165.04 -328.40 -166.18 -156.51 -4431.45 -819.66 -746.13 -188.56 -198.52 -10000.35 -61262.47 -14834.77 -81.73 -155.28 -5528.02 -46733.97 -3822.92 -582.57 -1158.39 -585.35 -311.18% -292.43% -120.97% -96.32% -78.17% -76.58% -73.30% -71.76% -67.30% -67.15% -65.50% -62.58% -60.98% -57.78% -56.33% -52.49% -50.37% -49.11% -48.73% -48.57% -48.41% -48.06% -47.01% -46.86% -45.11% -44.31% -44.02% -42.39% -42.13% -41.19% -41.15% -40.89% -39.83% -39.74% -39.32% -39.15% -36.40% -35.92% -35.86% -35.35% -34.83% -34.31% -34.19% -33.10% -32.70% -32.68% -32.53% -32.05% -31.50% -31.37% -30.45% -30.32% -29.07% -29.05% -28.10% -27.91% -26.93% -26.76% -26.44% -26.41% -25.72% -25.25% -25.21% -24.35% -24.09% -23.90% -23.77% -23.53% -23.32% -23.29% -22.99% -22.96% -22.68% -22.55% -22.51% -22.25% -21.88% -21.57% -21.54% -20.95% -20.85% -20.78% -20.52% -20.39% -20.15% 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 3.982 4.370 6.459 4.389 3.733 4.426 4.235 4.113 5.897 3.694 4.365 5.291 4.388 3.959 3.912 4.432 4.046 3.721 4.370 6.459 4.270 4.461 3.638 4.164 5.897 3.694 3.536 4.301 3.979 3.959 4.088 5.021 3.797 4.046 3.897 3.721 4.125 4.036 3.920 7.567 3.972 4.270 4.257 4.461 4.480 5.324 4.296 4.164 4.347 4.195 4.780 4.251 3.536 4.405 4.330 4.301 5.747 7.779 5.021 7.370 3.797 3.817 4.125 4.083 3.979 3.920 3.972 7.567 4.257 4.786 5.324 4.268 5.469 4.296 4.347 4.359 4.388 4.382 3.711 4.405 5.148 4.330 7.779 4.270 4.155 3.971 4.268 4.100 3.790 4.195 3.817 3.663 5.288 5.607 5.469 0.251 0.229 0.155 0.228 0.268 0.226 0.236 0.243 0.170 0.271 0.229 0.189 0.228 0.253 0.256 0.226 0.247 0.269 0.229 0.155 0.234 0.224 0.275 0.240 0.170 0.271 0.283 0.233 0.251 0.253 0.245 0.199 0.263 0.247 0.257 0.269 0.242 0.248 0.255 0.132 0.252 0.234 0.235 0.224 0.223 0.188 0.233 0.240 0.230 0.238 0.209 0.235 0.283 0.227 0.231 0.233 0.174 0.129 0.199 0.136 0.263 0.262 0.242 0.245 0.251 0.255 0.252 0.132 0.235 0.209 0.188 0.234 0.183 0.233 0.230 0.229 0.228 0.228 0.269 0.227 0.194 0.231 0.129 0.234 0.241 0.252 0.234 0.244 0.264 0.238 0.262 0.273 0.189 0.178 0.183 49.2000 44.8000 240.0000 323.6000 64.0000 55.0000 488.0000 283.9000 198.0000 41.5000 454.0000 41.6000 58.6000 45.8400 787.8000 1,796.2000 64.8000 64.0000 44.8000 240.0000 80.5000 86.1000 1,066.5000 40.1000 198.0000 41.5000 57.0000 89.2000 400.0000 45.8400 1,274.0000 453.0000 64.0000 64.8000 595.9000 64.0000 70.2000 797.0000 214.1000 79.8000 866.4000 80.5000 54.0000 86.1000 1,289.1000 500.0000 186.9000 40.1000 68.1000 1,001.0000 1,080.0000 1,332.1000 57.0000 289.6000 58.8000 89.2000 2,765.0000 78.9000 453.0000 300.0000 64.0000 510.6000 70.2000 910.0000 400.0000 214.1000 866.4000 79.8000 54.0000 700.0000 500.0000 1,129.0000 128.0000 186.9000 68.1000 456.6000 82.4000 413.0000 64.0000 289.6000 96.1000 58.8000 78.9000 83.6000 1,131.0000 360.5000 1,129.0000 1,919.0000 113.7600 1,001.0000 510.6000 81.0000 1,201.0000 170.0000 128.0000 3.8959 3.8022 5.4806 5.7795 4.1589 4.0073 6.1903 5.6486 5.2883 3.7257 6.1181 3.7281 4.0707 3.8252 6.6692 7.4934 4.1713 4.1589 3.8022 5.4806 4.3883 4.4555 6.9721 3.6914 5.2883 3.7257 4.0431 4.4909 5.9915 3.8252 7.1499 6.1159 4.1589 4.1713 6.3901 4.1589 4.2513 6.6809 5.3664 4.3795 6.7643 4.3883 3.9890 4.4555 7.1617 6.2146 5.2306 3.6914 4.2210 6.9088 6.9847 7.1945 4.0431 5.6685 4.0741 4.4909 7.9248 4.3682 6.1159 5.7038 4.1589 6.2356 4.2513 6.8134 5.9915 5.3664 6.7643 4.3795 3.9890 6.5511 6.2146 7.0291 4.8520 5.2306 4.2210 6.1238 4.4116 6.0234 4.1589 5.6685 4.5654 4.0741 4.3682 4.4260 7.0309 5.8875 7.0291 7.5596 4.7341 6.9088 6.2356 4.3944 7.0909 5.1358 4.8520 0 1 1 0 0 1 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 1 0 1 1 0 1 0 1 1 0 1 1 1 0 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 3 3 3 3 2 2 3 3 2 3 2 3 3 3 3 3 2 3 1 3 3 3 3 3 2 3 2 3 3 3 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 1 0 1 0 0 1 0 1 0 1 0 0 0 1 0 0 3,310.718 609.243 4,025.493 9,870.739 4,079.239 4,314.987 67,758.720 37,771.765 3,095.577 621.067 14,741.362 1,842.537 3,504.560 582.717 121,595.466 81,180.362 996.795 1,030.403 2,436.973 16,101.974 1,182.631 1,253.458 161,289.433 542.698 12,382.308 2,484.270 911.731 1,318.154 51,573.251 2,330.866 206,312.960 13,283.570 965.043 3,987.179 96,608.267 4,121.613 1,055.045 134,519.117 5,560.663 902.014 32,565.943 4,730.526 710.415 5,013.832 202,536.622 9,424.532 4,841.191 2,170.792 926.051 133,167.664 166,078.728 240,339.276 3,646.922 8,532.778 771.827 5,272.614 503,936.568 919.594 53,134.282 19,285.282 3,860.172 19,206.771 4,220.180 26,451.695 13,893.313 22,242.652 112,935.774 3,608.056 2,841.659 22,107.572 37,698.126 46,698.257 1,692.377 19,364.766 3,704.204 11,920.157 1,192.193 12,804.186 910.149 34,131.113 1,152.648 3,087.307 3,678.375 1,220.125 192,900.854 9,333.643 164,213.029 79,999.525 1,787.960 35,794.416 66,615.085 1,201.884 34,353.056 2,173.954 6,769.510 8.1049 6.4122 8.3004 9.1973 8.3137 8.3698 11.1237 10.5393 8.0377 6.4314 9.5984 7.5189 8.1618 6.3677 11.7085 11.3044 6.9045 6.9377 7.7985 9.6867 7.0755 7.1337 11.9910 6.2966 9.4240 7.8177 6.8153 7.1840 10.8508 7.7540 12.2371 9.4943 6.8722 8.2908 11.4784 8.3240 6.9613 11.8095 8.6235 6.8046 10.3910 8.4618 6.5658 8.5200 12.2187 9.1511 8.4849 7.6828 6.8309 11.7994 12.0202 12.3898 8.2016 9.0517 6.6488 8.5703 13.1302 6.8239 10.8806 9.8671 8.2585 9.8630 8.3476 10.1831 9.5392 10.0098 11.6346 8.1909 7.9521 10.0037 10.5374 10.7515 7.4339 9.8712 8.2172 9.3860 7.0835 9.4575 6.8136 10.4380 7.0498 8.0351 8.2102 7.1067 12.1699 9.1414 12.0089 11.2898 7.4888 10.4855 11.1067 7.0916 10.4444 7.6843 8.8202 67.2910 13.5992 16.7729 30.5029 63.7381 78.4543 138.8498 133.0460 15.6342 14.9655 32.4700 44.2917 59.8048 12.7120 154.3481 45.1956 15.3826 16.1000 54.3967 67.0916 14.6911 14.5582 151.2325 13.5336 62.5369 59.8619 15.9953 14.7775 128.9331 50.8479 161.9411 29.3236 15.0788 61.5305 162.1216 64.4002 15.0291 168.7818 25.9723 11.3034 37.5877 58.7643 13.1558 58.2327 157.1147 18.8491 25.9026 54.1345 13.5984 133.0346 153.7766 180.4213 63.9811 29.4640 13.1263 59.1100 182.2555 11.6552 117.2942 64.2843 60.3152 37.6161 60.1165 29.0678 34.7333 103.8891 130.3506 45.2137 52.6233 31.5822 75.3963 41.3625 13.2217 103.6103 54.3936 26.1063 14.4684 31.0029 14.2211 117.8561 11.9943 52.5052 46.6207 14.5948 170.5578 25.8908 145.4500 41.6881 15.7170 35.7587 130.4643 14.8381 28.6037 12.7880 52.8868 4.2090 2.6100 2.8198 3.4178 4.1548 4.3625 4.9334 4.8907 2.7495 2.7057 3.4803 3.7908 4.0911 2.5425 5.0392 3.8110 2.7332 2.7788 3.9963 4.2061 2.6872 2.6782 5.0188 2.6052 4.1358 4.0920 2.7723 2.6931 4.8593 3.9288 5.0872 3.3784 2.7133 4.1195 5.0883 4.1651 2.7100 5.1286 3.2570 2.4251 3.6267 4.0735 2.5769 4.0644 5.0570 2.9365 3.2543 3.9915 2.6100 4.8906 5.0355 5.1953 4.1586 3.3832 2.5746 4.0794 5.2054 2.4558 4.7647 4.1633 4.0996 3.6274 4.0963 3.3696 3.5477 4.6433 4.8702 3.8114 3.9632 3.4526 4.3228 3.7224 2.5819 4.6406 3.9962 3.2622 2.6720 3.4341 2.6547 4.7695 2.4844 3.9609 3.8420 2.6807 5.1391 3.2539 4.9798 3.7302 2.7547 3.5768 4.8711 2.6972 3.3535 2.5485 3.9682 0 1 1 0 1 0 1 0 1 0 1 0 1 1 0 1 0 1 1 0 1 1 1 0 1 1 0 1 0 0 1 1 0 0 -1.381784205642 -1.474763009108 -1.865474507050 -1.479101410706 -1.317212199932 -1.487496241629 -1.443383328104 -1.414152689248 -1.774443747018 -1.306709881777 -1.473618189292 -1.666007263922 -1.478873542413 -1.375991468124 -1.364048752173 -1.488850949445 -1.397728738746 -1.313992449364 -1.474763009108 -1.865474507050 -1.451613827241 -1.495372956146 -1.291434080096 -1.426476150753 -1.774443747018 -1.306709881777 -1.262996144775 -1.458847553802 -1.381030531445 -1.375991468124 -1.408055852901 -1.613629117053 -1.334211281250 -1.397728738746 -1.360207026357 -1.313992449364 -1.417066019787 -1.395254102491 -1.366091653802 -2.023796687712 -1.379269746183 -1.451613827241 -1.448564686846 -1.495372956146 -1.499623046427 -1.672224900533 -1.457684357207 -1.426476150753 -1.469485952007 -1.433893339919 -1.564440546503 -1.447154249377 -1.262996144775 -1.482740259388 -1.465567542014 -1.458847553802 -1.748677979526 -2.051427795225 -1.613629117053 -1.997417706201 -1.334211281250 -1.339464773763 -1.417066019787 -1.406832012337 -1.381030531445 -1.366091653802 -1.379269746183 -2.023796687712 -1.448564686846 -1.565694989486 -1.672224900533 -1.451145333440 -1.699095784365 -1.457684357207 -1.469485952007 -1.472242673256 -1.478873542413 -1.477505241173 -1.311301382078 -1.482740259388 -1.638608289734 -1.465567542014 -2.051427795225 -1.451613827241 -1.424312428307 -1.379017952149 -1.451145333440 -1.410986973710 -1.332366019094 -1.433893339919 -1.339464773763 -1.298282483797 -1.665440102549 -1.724015817142 -1.699095784365 2760.09 507.97 3361.75 8247.41 3418.40 3619.83 56848.69 31704.85 2604.78 523.65 12463.50 1558.21 2964.46 493.10 102935.27 69157.47 851.02 880.87 2088.95 13824.77 1015.78 1076.92 138804.92 468.33 10711.82 2153.44 790.68 1145.76 44855.00 2027.80 179638.88 11605.41 846.89 3499.69 84883.60 3622.46 927.51 118290.60 4899.88 795.33 28714.76 4177.28 627.37 4428.68 178951.80 8339.59 4290.72 1925.94 821.66 118224.84 147917.18 214098.54 3251.56 7610.82 689.23 4711.78 450490.66 822.84 47725.75 17336.03 3482.72 17331.67 3814.27 23930.84 12584.11 20150.15 102351.34 3270.71 2579.98 20103.98 34295.50 42519.30 1541.12 17645.04 3378.96 10885.63 1089.22 11729.95 834.28 31298.52 1057.11 2834.38 3383.83 1124.59 177810.61 8607.95 151556.43 73875.66 1652.86 33168.09 61777.27 1118.72 32013.22 2033.64 6337.65 -550.63 -101.28 -663.74 -1623.33 -660.84 -695.16 -10910.03 -6066.91 -490.80 -97.42 -2277.86 -284.32 -540.10 -89.62 -18660.20 -12022.89 -145.78 -149.53 -348.02 -2277.21 -166.85 -176.54 -22484.51 -74.37 -1670.49 -330.83 -121.05 -172.40 -6718.25 -303.07 -26674.08 -1678.16 -118.15 -487.49 -11724.67 -499.15 -127.53 -16228.52 -660.78 -106.68 -3851.18 -553.24 -83.04 -585.15 -23584.82 -1084.94 -550.47 -244.85 -104.39 -14942.82 -18161.55 -26240.73 -395.36 -921.96 -82.59 -560.83 -53445.90 -96.75 -5408.53 -1949.25 -377.45 -1875.10 -405.91 -2520.86 -1309.20 -2092.51 -10584.44 -337.35 -261.68 -2003.59 -3402.63 -4178.96 -151.26 -1719.73 -325.24 -1034.53 -102.97 -1074.24 -75.87 -2832.59 -95.54 -252.93 -294.54 -95.53 -15090.24 -725.70 -12656.60 -6123.86 -135.10 -2626.33 -4837.81 -83.16 -2339.84 -140.31 -431.86 -19.95% -19.94% -19.74% -19.68% -19.33% -19.20% -19.19% -19.14% -18.84% -18.60% -18.28% -18.25% -18.22% -18.18% -18.13% -17.38% -17.13% -16.98% -16.66% -16.47% -16.43% -16.39% -16.20% -15.88% -15.59% -15.36% -15.31% -15.05% -14.98% -14.95% -14.85% -14.46% -13.95% -13.93% -13.81% -13.78% -13.75% -13.72% -13.49% -13.41% -13.41% -13.24% -13.24% -13.21% -13.18% -13.01% -12.83% -12.71% -12.71% -12.64% -12.28% -12.26% -12.16% -12.11% -11.98% -11.90% -11.86% -11.76% -11.33% -11.24% -10.84% -10.82% -10.64% -10.53% -10.40% -10.38% -10.34% -10.31% -10.14% -9.97% -9.92% -9.83% -9.81% -9.75% -9.63% -9.50% -9.45% -9.16% -9.09% -9.05% -9.04% -8.92% -8.70% -8.49% -8.49% -8.43% -8.35% -8.29% -8.17% -7.92% -7.83% -7.43% -7.31% -6.90% -6.81% 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 4.412 4.359 4.388 3.711 5.148 6.341 4.334 4.270 3.971 3.790 6.122 3.663 5.288 3.696 5.607 4.412 4.287 6.341 4.334 4.168 4.302 7.863 3.855 6.122 3.696 4.490 3.889 4.327 4.210 3.657 3.608 4.287 3.680 4.168 3.989 3.687 4.302 7.863 5.216 4.786 4.490 3.889 4.327 3.980 3.657 3.608 3.763 3.680 4.121 3.571 4.238 5.517 3.482 4.025 3.687 5.572 6.034 5.792 3.665 5.216 4.438 3.980 3.953 3.763 4.121 4.238 4.370 4.321 3.825 5.517 4.025 5.572 6.034 4.376 5.792 3.665 4.100 5.227 7.666 5.800 4.370 4.321 3.825 4.167 4.152 4.376 4.311 4.376 5.227 7.666 5.800 3.927 4.167 4.152 7.877 0.227 0.229 0.228 0.269 0.194 0.158 0.231 0.234 0.252 0.264 0.163 0.273 0.189 0.271 0.178 0.227 0.233 0.158 0.231 0.240 0.232 0.127 0.259 0.163 0.271 0.223 0.257 0.231 0.238 0.273 0.277 0.233 0.272 0.240 0.251 0.271 0.232 0.127 0.192 0.209 0.223 0.257 0.231 0.251 0.273 0.277 0.266 0.272 0.243 0.280 0.236 0.181 0.287 0.248 0.271 0.179 0.166 0.173 0.273 0.192 0.225 0.251 0.253 0.266 0.243 0.236 0.229 0.231 0.261 0.181 0.248 0.179 0.166 0.229 0.173 0.273 0.244 0.191 0.130 0.172 0.229 0.231 0.261 0.240 0.241 0.229 0.232 0.229 0.191 0.130 0.172 0.255 0.240 0.241 0.127 52.0000 456.6000 82.4000 64.0000 96.1000 78.3000 58.8000 83.6000 360.5000 113.7600 102.0000 81.0000 1,201.0000 56.3000 170.0000 52.0000 64.0000 78.3000 58.8000 156.9000 613.0000 565.0000 51.9000 102.0000 56.3000 116.9000 66.6000 42.8000 1,347.0000 51.5000 68.7000 64.0000 50.8000 156.9000 1,968.0000 207.0000 613.0000 565.0000 207.0000 700.0000 116.9000 66.6000 42.8000 94.0000 51.5000 68.7000 93.6000 50.8000 48.8000 1,000.0000 80.0000 261.7000 1,544.4000 82.2000 207.0000 90.0000 240.0000 123.0000 64.0000 207.0000 3,200.0000 94.0000 2,533.0000 93.6000 48.8000 80.0000 25.0700 209.5000 80.0000 261.7000 82.2000 90.0000 240.0000 183.9000 123.0000 64.0000 1,919.0000 20.3000 41.0000 1,188.0000 25.0700 209.5000 80.0000 570.7000 41.8000 183.9000 150.0000 262.1900 20.3000 41.0000 1,188.0000 529.0000 570.7000 41.8000 124.5000 3.9512 6.1238 4.4116 4.1589 4.5654 4.3605 4.0741 4.4260 5.8875 4.7341 4.6250 4.3944 7.0909 4.0307 5.1358 3.9512 4.1589 4.3605 4.0741 5.0556 6.4184 6.3368 3.9493 4.6250 4.0307 4.7613 4.1987 3.7565 7.2056 3.9416 4.2297 4.1589 3.9279 5.0556 7.5848 5.3327 6.4184 6.3368 5.3327 6.5511 4.7613 4.1987 3.7565 4.5433 3.9416 4.2297 4.5390 3.9279 3.8877 6.9078 4.3820 5.5672 7.3424 4.4092 5.3327 4.4998 5.4806 4.8122 4.1589 5.3327 8.0709 4.5433 7.8372 4.5390 3.8877 4.3820 3.2217 5.3447 4.3820 5.5672 4.4092 4.4998 5.4806 5.2144 4.8122 4.1589 7.5596 3.0106 3.7136 7.0800 3.2217 5.3447 4.3820 6.3469 3.7329 5.2144 5.0106 5.5691 3.0106 3.7136 7.0800 6.2710 6.3469 3.7329 4.8243 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 1 1 0 1 0 1 0 0 1 1 1 0 1 1 1 0 1 1 0 1 1 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3 3 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 3 3 3 3 3 2 3 3 3 3 3 3 2 3 3 3 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 1 0 0 1 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 664.034 47,680.629 4,768.771 3,640.598 4,610.592 926.704 771.464 4,880.499 37,334.571 7,151.841 1,107.540 4,807.534 137,412.223 745.534 8,695.815 2,656.135 791.819 3,706.817 3,085.855 2,185.869 69,665.319 8,571.707 2,438.150 4,430.161 2,982.136 1,573.188 1,050.711 723.815 219,823.917 651.449 1,300.379 3,167.276 671.859 8,743.478 355,565.710 4,580.680 18,948.830 34,286.828 2,848.526 81,430.286 6,292.751 4,202.842 2,895.259 1,248.136 2,605.798 5,201.514 1,352.107 2,687.437 671.249 163,205.306 905.861 4,820.993 279,815.068 1,043.858 18,322.718 992.288 4,165.544 1,418.204 930.881 11,394.105 577,731.512 4,992.544 462,159.184 5,408.428 2,684.995 3,623.444 305.719 4,637.612 1,013.147 19,283.973 4,175.430 3,969.154 16,662.176 2,349.252 5,672.814 3,723.525 281,618.101 224.768 457.598 31,409.959 1,222.876 18,550.448 4,052.589 14,956.636 490.719 9,397.010 1,953.762 5,791.104 899.073 1,830.393 125,639.836 11,319.057 59,826.544 1,962.874 1,334.136 6.4983 10.7723 8.4698 8.1999 8.4361 6.8316 6.6483 8.4930 10.5277 8.8751 7.0099 8.4779 11.8307 6.6141 9.0706 7.8846 6.6743 8.2179 8.0346 7.6898 11.1515 9.0562 7.7990 8.3962 8.0004 7.3609 6.9572 6.5845 12.3006 6.4792 7.1704 8.0606 6.5100 9.0761 12.7815 8.4296 9.8495 10.4425 7.9546 11.3075 8.7472 8.3435 7.9708 7.1294 7.8655 8.5567 7.2094 7.8963 6.5091 12.0028 6.8089 8.4807 12.5419 6.9507 9.8159 6.9000 8.3346 7.2571 6.8361 9.3409 13.2669 8.5157 13.0437 8.5957 7.8954 8.1952 5.7227 8.4420 6.9208 9.8670 8.3370 8.2863 9.7209 7.7619 8.6434 8.2224 12.5483 5.4151 6.1260 10.3549 7.1090 9.8282 8.3071 9.6129 6.1959 9.1481 7.5775 8.6641 6.8014 7.5123 11.7412 9.3342 10.9992 7.5822 7.1960 12.7699 104.4254 57.8734 56.8843 47.9770 11.8353 13.1201 58.3792 103.5633 62.8678 10.8582 59.3523 114.4148 13.2422 51.1519 51.0795 12.3722 47.3412 52.4805 13.9316 113.6465 15.1712 46.9778 43.4329 52.9687 13.4576 15.7764 16.9116 163.1952 12.6495 18.9284 49.4887 13.2256 55.7264 180.6736 22.1289 30.9116 60.6847 13.7610 116.3290 53.8302 63.1057 67.6462 13.2780 50.5980 75.7134 14.4456 52.9023 13.7551 163.2053 11.3233 18.4218 181.1804 12.6990 88.5155 11.0254 17.3564 11.5301 14.5450 55.0440 180.5411 53.1122 182.4553 57.7824 55.0204 45.2931 12.1946 22.1366 12.6643 73.6873 50.7960 44.1017 69.4257 12.7746 46.1204 58.1801 146.7525 11.0723 11.1609 26.4394 48.7785 88.5463 50.6574 26.2075 11.7397 51.0985 13.0251 22.0874 44.2893 44.6437 105.7574 21.3971 104.8301 46.9587 10.7160 2.5471 4.6485 4.0583 4.0410 3.8707 2.4711 2.5741 4.0670 4.6402 4.1410 2.3849 4.0835 4.7398 2.5834 3.9348 3.9334 2.5154 3.8574 3.9604 2.6342 4.7331 2.7194 3.8497 3.7712 3.9697 2.5995 2.7585 2.8280 5.0949 2.5376 2.9407 3.9017 2.5822 4.0205 5.1967 3.0969 3.4311 4.1057 2.6218 4.7564 3.9858 4.1448 4.2143 2.5861 3.9239 4.3270 2.6704 3.9684 2.6214 5.0950 2.4269 2.9135 5.1995 2.5415 4.4832 2.4002 2.8540 2.4450 2.6772 4.0081 5.1960 3.9724 5.2065 4.0567 4.0077 3.8132 2.5010 3.0972 2.5388 4.2998 3.9278 3.7865 4.2403 2.5475 3.8313 4.0635 4.9887 2.4044 2.4124 3.2749 3.8873 4.4835 3.9251 3.2660 2.4630 3.9338 2.5669 3.0950 3.7907 3.7987 4.6611 3.0633 4.6523 3.8493 2.3717 1 1 0 1 1 1 1 1 1 0 0 1 0 1 1 1 1 0 1 0 0 1 1 1 0 1 1 1 0 1 0 0 1 1 -1.484328101391 -1.472242673256 -1.478873542413 -1.311301382078 -1.638608289734 -1.847036484718 -1.466490903114 -1.451613827241 -1.379017952149 -1.332366019094 -1.811888840523 -1.298282483797 -1.665440102549 -1.307251153779 -1.724015817142 -1.484328101391 -1.455587187616 -1.847036484718 -1.466490903114 -1.427436304451 -1.459080030846 -2.062168213009 -1.349371007015 -1.811888840523 -1.307251153779 -1.501852701754 -1.358152055174 -1.464874461243 -1.437462647694 -1.296643139167 -1.283153602200 -1.455587187616 -1.302912752181 -1.427436304451 -1.383540572923 -1.304813119252 -1.459080030846 -2.062168213009 -1.651730824624 -1.565694989486 -1.501852701754 -1.358152055174 -1.464874461243 -1.381281819296 -1.296643139167 -1.283153602200 -1.325216511611 -1.302912752181 -1.416095852357 -1.272845668612 -1.444091459846 -1.707834234290 -1.247606841346 -1.392524910871 -1.304813119252 -1.717754055918 -1.797410140737 -1.756477655083 -1.298828335339 -1.651730824624 -1.490203824510 -1.381281819296 -1.374474784315 -1.325216511611 -1.416095852357 -1.444091459846 -1.474763009108 -1.463486856950 -1.341558467279 -1.707834234290 -1.392524910871 -1.717754055918 -1.797410140737 -1.476135065120 -1.756477655083 -1.298828335339 -1.410986973710 -1.653837499731 -2.036794966958 -1.757857917552 -1.474763009108 -1.463486856950 -1.341558467279 -1.427196352440 -1.423590145864 -1.476135065120 -1.461169895765 -1.476135065120 -1.653837499731 -2.036794966958 -1.757857917552 -1.367875775596 -1.427196352440 -1.423590145864 -2.063947120721 621.98 44765.75 4479.29 3430.87 4347.24 875.15 728.57 4624.74 35399.08 6797.17 1058.45 4600.59 131650.27 716.12 8363.09 2557.80 767.79 3598.94 2996.17 2125.42 68110.07 8413.91 2393.94 4352.72 2944.94 1554.44 1038.47 717.18 218145.45 647.13 1296.00 3157.43 670.52 8740.53 355841.85 4596.77 19108.34 34601.15 2892.06 82675.03 6392.43 4270.56 2949.31 1274.50 2661.24 5329.62 1386.29 2757.42 689.32 167659.22 931.62 4967.56 288500.47 1076.45 18903.62 1025.54 4316.64 1473.83 970.03 11893.21 604868.75 5241.23 485589.59 5700.94 2834.73 3831.18 323.56 4911.61 1073.17 20428.44 4426.77 4217.39 17751.63 2509.53 6060.93 3989.13 303804.22 243.16 495.41 34010.66 1330.60 20198.35 4413.28 16343.21 538.10 10320.13 2147.39 6402.00 999.98 2037.30 139864.49 12686.93 67209.36 2212.86 1506.38 -42.06 -2914.88 -289.48 -209.73 -263.35 -51.55 -42.89 -255.76 -1935.49 -354.67 -49.10 -206.94 -5761.96 -29.42 -332.72 -98.34 -24.03 -107.87 -89.69 -60.45 -1555.25 -157.79 -44.21 -77.44 -37.20 -18.75 -12.24 -6.63 -1678.47 -4.32 -4.38 -9.85 -1.34 -2.95 276.14 16.09 159.51 314.32 43.53 1244.75 99.68 67.72 54.05 26.37 55.44 128.11 34.18 69.99 18.07 4453.91 25.76 146.56 8685.40 32.59 580.90 33.25 151.10 55.63 39.15 499.11 27137.24 248.69 23430.41 292.51 149.74 207.73 17.84 273.99 60.02 1144.47 251.34 248.23 1089.46 160.28 388.12 265.60 22186.11 18.40 37.81 2600.70 107.73 1647.90 360.69 1386.58 47.38 923.12 193.62 610.90 100.91 206.90 14224.66 1367.88 7382.82 249.99 172.24 -6.76% -6.51% -6.46% -6.11% -6.06% -5.89% -5.89% -5.53% -5.47% -5.22% -4.64% -4.50% -4.38% -4.11% -3.98% -3.84% -3.13% -3.00% -2.99% -2.84% -2.28% -1.88% -1.85% -1.78% -1.26% -1.21% -1.18% -0.93% -0.77% -0.67% -0.34% -0.31% -0.20% -0.03% 0.08% 0.35% 0.83% 0.91% 1.51% 1.51% 1.56% 1.59% 1.83% 2.07% 2.08% 2.40% 2.47% 2.54% 2.62% 2.66% 2.77% 2.95% 3.01% 3.03% 3.07% 3.24% 3.50% 3.77% 4.04% 4.20% 4.49% 4.74% 4.83% 5.13% 5.28% 5.42% 5.51% 5.58% 5.59% 5.60% 5.68% 5.89% 6.14% 6.39% 6.40% 6.66% 7.30% 7.57% 7.63% 7.65% 8.10% 8.16% 8.17% 8.48% 8.81% 8.94% 9.02% 9.54% 10.09% 10.16% 10.17% 10.78% 10.98% 11.30% 11.43% 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 3.651 4.311 7.846 6.754 4.376 4.334 4.391 3.614 3.563 3.927 6.307 7.877 3.651 3.825 3.781 4.211 3.562 7.846 4.334 4.391 3.614 4.034 3.563 4.194 5.814 6.222 6.307 4.424 3.825 4.140 3.781 4.211 3.562 4.601 3.527 4.034 4.194 4.170 5.814 6.222 6.353 3.809 4.424 3.771 4.568 4.140 4.601 3.527 4.299 4.170 6.353 3.809 3.771 4.568 3.370 3.527 3.529 3.576 5.604 3.859 4.299 6.655 3.631 5.513 5.358 5.312 5.020 3.529 3.801 3.576 3.859 3.636 3.631 4.166 5.513 4.013 5.358 6.955 5.312 4.329 5.020 4.218 3.801 4.499 3.636 4.166 4.013 6.955 4.329 4.218 4.499 5.375 5.224 4.293 4.847 0.274 0.232 0.127 0.148 0.229 0.231 0.228 0.277 0.281 0.255 0.159 0.127 0.274 0.261 0.264 0.237 0.281 0.127 0.231 0.228 0.277 0.248 0.281 0.238 0.172 0.161 0.159 0.226 0.261 0.242 0.264 0.237 0.281 0.217 0.284 0.248 0.238 0.240 0.172 0.161 0.157 0.263 0.226 0.265 0.219 0.242 0.217 0.284 0.233 0.240 0.157 0.263 0.265 0.219 0.297 0.284 0.283 0.280 0.178 0.259 0.233 0.150 0.275 0.181 0.187 0.188 0.199 0.283 0.263 0.280 0.259 0.275 0.275 0.240 0.181 0.249 0.187 0.144 0.188 0.231 0.199 0.237 0.263 0.222 0.275 0.240 0.249 0.144 0.231 0.237 0.222 0.186 0.191 0.233 0.206 77.0000 150.0000 86.0000 131.0000 262.1900 124.7000 87.4000 90.0000 90.0000 529.0000 152.5000 124.5000 77.0000 100.0000 601.6000 132.0000 91.5000 86.0000 124.7000 87.4000 90.0000 54.3000 90.0000 163.8000 1,012.0000 999.1000 152.5000 301.0000 100.0000 36.1000 601.6000 132.0000 91.5000 119.4000 3,511.0000 54.3000 163.8000 148.8000 1,012.0000 999.1000 68.0000 106.0000 301.0000 118.3000 189.0000 36.1000 119.4000 81.0000 344.0000 148.8000 68.0000 106.0000 118.3000 189.0000 300.0000 81.0000 450.0000 69.0000 197.3000 224.6000 344.0000 367.1000 141.6000 196.5000 93.6000 119.0000 325.0000 450.0000 176.0000 69.0000 224.6000 98.8000 141.6000 1,000.0000 196.5000 80.0000 93.6000 406.0000 119.0000 158.0000 325.0000 160.7000 176.0000 116.5000 98.8000 1,000.0000 80.0000 406.0000 158.0000 160.7000 116.5000 252.0000 1,133.7000 52.0000 280.0000 4.3438 5.0106 4.4543 4.8752 5.5691 4.8259 4.4705 4.4998 4.4998 6.2710 5.0272 4.8243 4.3438 4.6052 6.3996 4.8828 4.5163 4.4543 4.8259 4.4705 4.4998 3.9945 4.4998 5.0986 6.9197 6.9069 5.0272 5.7071 4.6052 3.5863 6.3996 4.8828 4.5163 4.7825 8.1637 3.9945 5.0986 5.0026 6.9197 6.9069 4.2195 4.6634 5.7071 4.7732 5.2417 3.5863 4.7825 4.3944 5.8406 5.0026 4.2195 4.6634 4.7732 5.2417 5.7038 4.3944 6.1092 4.2341 5.2847 5.4143 5.8406 5.9056 4.9530 5.2807 4.5390 4.7791 5.7838 6.1092 5.1705 4.2341 5.4143 4.5931 4.9530 6.9078 5.2807 4.3820 4.5390 6.0064 4.7791 5.0626 5.7838 5.0795 5.1705 4.7579 4.5931 6.9078 4.3820 6.0064 5.0626 5.0795 4.7579 5.5294 7.0332 3.9512 5.6348 0 0 1 0 0 0 1 0 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 0 1 1 0 1 1 0 0 1 1 0 0 0 0 1 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 1 1 0 1 1 1 0 1 1 1 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 3 3 2 3 3 3 1 3 2 3 2 1 2 2 3 933.633 7,815.048 926.151 1,481.167 23,164.415 1,505.317 1,526.092 1,120.962 1,128.047 45,276.227 1,695.600 5,336.544 3,734.534 1,210.103 14,162.832 2,181.355 1,305.586 3,704.602 6,021.268 6,104.367 4,483.849 673.540 4,512.187 2,722.479 18,405.778 23,370.377 6,782.398 5,048.660 4,840.412 458.229 56,651.328 8,725.420 5,222.345 1,309.609 639,257.706 2,694.161 10,889.916 2,356.678 73,623.110 93,481.509 800.548 1,430.086 20,194.640 1,828.802 3,145.148 1,832.914 5,238.438 1,035.263 6,605.665 9,426.710 3,202.192 5,720.345 7,315.210 12,580.594 4,821.320 4,141.052 10,076.076 1,084.495 2,385.811 4,975.102 26,422.661 4,103.329 1,720.516 2,177.409 1,030.380 1,305.803 3,781.299 40,304.305 2,386.469 4,337.979 19,900.407 1,433.574 6,882.063 28,120.109 8,709.634 882.683 4,121.519 4,530.974 5,223.211 1,902.052 15,125.197 2,138.675 9,545.875 1,601.839 5,734.297 112,480.436 3,530.734 18,123.895 7,608.208 8,554.700 6,407.356 4,146.143 22,429.384 641.710 3,935.405 6.8391 8.9638 6.8310 7.3006 10.0504 7.3168 7.3305 7.0219 7.0282 10.7205 7.4358 8.5823 8.2254 7.0985 9.5584 7.6877 7.1744 8.2173 8.7031 8.7168 8.4082 6.5125 8.4145 7.9093 9.8204 10.0592 8.8221 8.5269 8.4848 6.1274 10.9447 9.0740 8.5607 7.1775 13.3681 7.8988 9.2956 7.7650 11.2067 11.4455 6.6853 7.2655 9.9132 7.5114 8.0536 7.5137 8.5638 6.9424 8.7957 9.1513 8.0716 8.6518 8.8977 9.4399 8.4808 8.3287 9.2179 6.9889 7.7773 8.5122 10.1820 8.3196 7.4504 7.6859 6.9377 7.1746 8.2378 10.6042 7.7776 8.3752 9.8985 7.2679 8.8367 10.2442 9.0722 6.7830 8.3240 8.4187 8.5609 7.5507 9.6241 7.6679 9.1639 7.3789 8.6542 11.6305 8.1693 9.8050 8.9370 9.0542 8.7652 8.3299 10.0181 6.4641 8.2778 12.1251 52.1003 10.7692 11.3066 88.3497 12.0715 17.4610 12.4551 12.5339 85.5883 11.1187 42.8638 48.5004 12.1010 23.5419 16.5254 14.2687 43.0768 48.2860 69.8440 49.8205 12.4041 50.1354 16.6208 18.1875 23.3914 44.4747 16.7730 48.4041 12.6933 94.1678 66.1017 57.0748 10.9683 182.0728 49.6162 66.4830 15.8379 72.7501 93.5657 11.7728 13.4914 67.0918 15.4590 16.6410 50.7733 43.8730 12.7810 19.2025 63.3515 47.0911 53.9655 61.8361 66.5640 16.0711 51.1241 22.3913 15.7173 12.0923 22.1509 76.8101 11.1777 12.1505 11.0810 11.0083 10.9731 11.6348 89.5651 13.5595 62.8693 88.6038 14.5099 48.6021 28.1201 44.3238 11.0335 44.0333 11.1600 43.8925 12.0383 46.5391 13.3085 54.2379 13.7497 58.0394 112.4804 44.1342 44.6401 48.1532 53.2340 54.9988 16.4529 19.7842 12.3406 14.0550 2.4953 3.9532 2.3767 2.4254 4.4813 2.4908 2.8600 2.5221 2.5284 4.4495 2.4086 3.7580 3.8816 2.4933 3.1588 2.8049 2.6581 3.7630 3.8771 4.2463 3.9084 2.5180 3.9147 2.8107 2.9007 3.1524 3.7949 2.8198 3.8796 2.5411 4.5451 4.1912 4.0444 2.3950 5.2044 3.9043 4.1969 2.7624 4.2870 4.5387 2.4658 2.6021 4.2061 2.7382 2.8119 3.9274 3.7813 2.5480 2.9550 4.1487 3.8521 3.9883 4.1245 4.1982 2.7770 3.9343 3.1087 2.7548 2.4926 3.0979 4.3413 2.4139 2.4974 2.4052 2.3987 2.3954 2.4540 4.4950 2.6071 4.1411 4.4842 2.6748 3.8837 3.3365 3.7915 2.4009 3.7849 2.4123 3.7817 2.4881 3.8403 2.5884 3.9934 2.6210 4.0611 4.7228 3.7872 3.7986 3.8744 3.9747 4.0073 2.8005 2.9849 2.5129 2.6430 0 0 0 1 0 0 1 1 0 1 1 1 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 -1.295001102674 -1.461169895765 -2.060003847787 -1.910134921963 -1.476135065120 -1.466490903114 -1.479556991580 -1.284815192170 -1.270602886624 -1.367875775596 -1.841660127682 -2.063947120721 -1.295001102674 -1.341558467279 -1.329988524909 -1.437700149180 -1.270322184867 -2.060003847787 -1.466490903114 -1.479556991580 -1.284815192170 -1.394758439532 -1.270602886624 -1.433654932480 -1.760268802137 -1.828091398475 -1.841660127682 -1.487044264220 -1.341558467279 -1.420695787837 -1.329988524909 -1.437700149180 -1.270322184867 -1.526273671173 -1.260447651254 -1.394758439532 -1.433654932480 -1.427916035811 -1.760268802137 -1.828091398475 -1.848927142284 -1.337366687496 -1.487044264220 -1.327340218276 -1.519075472354 -1.420695787837 -1.526273671173 -1.260447651254 -1.458382437514 -1.427916035811 -1.848927142284 -1.337366687496 -1.327340218276 -1.519075472354 -1.214912744364 -1.260447651254 -1.261014544693 -1.274244857311 -1.723480628475 -1.350408082555 -1.458382437514 -1.895368451847 -1.289508092432 -1.707108939608 -1.678590771122 -1.669968412174 -1.613429933704 -1.261014544693 -1.335264190007 -1.274244857311 -1.350408082555 -1.290884176315 -1.289508092432 -1.426956342839 -1.707108939608 -1.389539091285 -1.678590771122 -1.939460825375 -1.669968412174 -1.465336568460 -1.613429933704 -1.439361082057 -1.335264190007 -1.503855149859 -1.290884176315 -1.426956342839 -1.389539091285 -1.939460825375 -1.465336568460 -1.439361082057 -1.503855149859 -1.681758574014 -1.653263391974 -1.456985789242 -1.578359956863 1054.34 8830.85 1051.10 1681.62 26327.42 1712.11 1739.24 1281.80 1293.50 52173.39 1957.88 6194.78 4335.83 1406.13 16475.42 2539.79 1522.80 4322.52 7040.83 7152.39 5271.25 793.17 5319.36 3211.30 21792.08 27691.84 8051.54 6001.99 5782.55 547.91 67753.04 10444.56 6262.32 1575.25 773436.42 3261.80 13206.08 2867.72 89617.15 113879.14 976.44 1745.30 24682.40 2241.05 3862.02 2253.20 6478.02 1281.89 8230.73 11793.13 4015.48 7177.33 9216.04 15882.05 6099.69 5271.60 12853.11 1385.76 3053.83 6369.00 33847.81 5262.84 2212.49 2804.53 1332.63 1693.19 4945.26 52856.78 3130.60 5698.75 26191.69 1893.45 9098.57 37195.38 11533.25 1171.78 5480.28 6030.16 6963.04 2552.22 20336.74 2881.83 12874.21 2166.13 7786.56 152961.23 4818.78 24798.25 10495.66 11851.17 8907.93 5854.29 31741.59 911.70 5710.22 120.71 1015.80 124.95 200.46 3163.00 206.79 213.15 160.84 165.46 6897.17 262.28 858.23 601.30 196.03 2312.58 358.44 217.21 617.91 1019.56 1048.02 787.40 119.63 807.18 488.83 3386.30 4321.46 1269.15 953.33 942.14 89.68 11101.71 1719.14 1039.98 265.64 134178.71 567.64 2316.16 511.04 15994.04 20397.63 175.89 315.22 4487.76 412.25 716.87 420.29 1239.58 246.62 1625.06 2366.42 813.29 1456.98 1900.83 3301.46 1278.37 1130.55 2777.04 301.26 668.02 1393.90 7425.15 1159.51 491.97 627.12 302.25 387.39 1163.96 12552.48 744.14 1360.77 6291.28 459.87 2216.51 9075.27 2823.62 289.09 1358.76 1499.18 1739.83 650.16 5211.54 743.16 3328.34 564.29 2052.26 40480.79 1288.05 6674.35 2887.45 3296.47 2500.58 1708.14 9312.20 269.99 1774.81 11.45% 11.50% 11.89% 11.92% 12.01% 12.08% 12.26% 12.55% 12.79% 13.22% 13.40% 13.85% 13.87% 13.94% 14.04% 14.11% 14.26% 14.30% 14.48% 14.65% 14.94% 15.08% 15.17% 15.22% 15.54% 15.61% 15.76% 15.88% 16.29% 16.37% 16.39% 16.46% 16.61% 16.86% 17.35% 17.40% 17.54% 17.82% 17.85% 17.91% 18.01% 18.06% 18.18% 18.40% 18.56% 18.65% 19.14% 19.24% 19.74% 20.07% 20.25% 20.30% 20.63% 20.79% 20.96% 21.45% 21.61% 21.74% 21.87% 21.89% 21.94% 22.03% 22.24% 22.36% 22.68% 22.88% 23.54% 23.75% 23.77% 23.88% 24.02% 24.29% 24.36% 24.40% 24.48% 24.67% 24.79% 24.86% 24.99% 25.47% 25.63% 25.79% 25.85% 26.05% 26.36% 26.46% 26.73% 26.91% 27.51% 27.82% 28.07% 29.18% 29.34% 29.61% 31.08% 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 5.375 5.224 4.542 4.293 3.664 4.847 4.542 3.664 7.301 3.754 3.998 4.049 7.301 3.998 4.049 6.950 6.107 5.563 4.413 3.604 6.950 6.107 4.354 5.563 3.581 4.413 6.742 4.354 3.581 3.722 3.540 3.655 3.722 3.540 3.742 0.186 0.191 0.220 0.233 0.273 0.206 0.220 0.273 0.137 0.266 0.250 0.247 0.137 0.250 0.247 0.144 0.164 0.180 0.227 0.277 0.144 0.164 0.230 0.180 0.279 0.227 0.148 0.230 0.279 0.269 0.282 0.274 0.269 0.282 0.267 252.0000 1,133.7000 623.9000 52.0000 344.0000 280.0000 623.9000 344.0000 374.0000 131.0000 276.0000 170.0000 374.0000 276.0000 170.0000 431.0000 224.2000 446.0000 300.0000 197.3000 431.0000 224.2000 132.0000 446.0000 86.9000 300.0000 170.0000 132.0000 86.9000 128.7000 200.0000 367.1000 128.7000 200.0000 170.0000 5.5294 7.0332 6.4360 3.9512 5.8406 5.6348 6.4360 5.8406 5.9243 4.8752 5.6204 5.1358 5.9243 5.6204 5.1358 6.0661 5.4125 6.1003 5.7038 5.2847 6.0661 5.4125 4.8828 6.1003 4.4648 5.7038 5.1358 4.8828 4.4648 4.8575 5.2983 5.9056 4.8575 5.2983 5.1358 1 1 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 3 3 1 3 3 3 3 3 3 2 3 3 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 16,584.571 89,717.535 8,070.318 2,566.840 6,144.054 15,741.618 32,281.270 24,576.218 4,057.536 5,924.668 4,048.931 2,234.119 16,230.144 16,195.722 8,936.476 4,655.388 2,447.678 6,200.214 3,980.219 9,543.245 18,621.551 9,790.711 1,542.062 24,800.857 1,039.584 15,920.875 1,871.683 6,168.249 4,158.337 1,582.656 2,895.426 16,413.316 6,330.622 11,581.702 7,486.731 9.7162 11.4044 8.9959 7.8504 8.7232 9.6641 10.3822 10.1095 8.3083 8.6869 8.3062 7.7116 9.6946 9.6925 9.0979 8.4458 7.8029 8.7323 8.2891 9.1636 9.8321 9.1892 7.3409 10.1186 6.9466 9.6754 7.5346 8.7272 8.3329 7.3669 7.9709 9.7058 8.7532 9.3572 8.9209 65.8118 79.1369 12.9353 49.3623 17.8606 56.2201 51.7411 71.4425 10.8490 45.2265 14.6700 13.1419 43.3961 58.6802 52.5675 10.8014 10.9174 13.9018 13.2674 48.3692 43.2055 43.6695 11.6823 55.6073 11.9630 53.0696 11.0099 46.7292 47.8520 12.2972 14.4771 44.7107 49.1890 57.9085 44.0396 4.1868 4.3712 2.5600 3.8992 2.8826 4.0293 3.9463 4.2689 2.3841 3.8117 2.6858 2.5758 3.7704 4.0721 3.9621 2.3797 2.3904 2.6320 2.5853 3.8789 3.7660 3.7767 2.4581 4.0183 2.4818 3.9716 2.3988 3.8444 3.8681 2.5094 2.6726 3.8002 3.8957 4.0589 3.7851 1 1 1 0 1 0 0 1 1 1 0 1 1 -1.681758574014 -1.653263391974 -1.513367443683 -1.456985789242 -1.298555446812 -1.578359956863 -1.513367443683 -1.298555446812 -1.988011325074 -1.322821938164 -1.385794236078 -1.398469937050 -1.988011325074 -1.385794236078 -1.398469937050 -1.938741659577 -1.809435654241 -1.716137531093 -1.484554730287 -1.282044339746 -1.938741659577 -1.809435654241 -1.471094962812 -1.716137531093 -1.275642091016 -1.484554730287 -1.908356616812 -1.471094962812 -1.275642091016 -1.314261158220 -1.264126727146 -1.296096093202 -1.314261158220 -1.264126727146 -1.319620227852 24075.00 130533.22 11743.41 3749.26 9028.20 23482.54 48293.29 37127.33 6201.07 9071.98 6204.89 3425.53 25501.11 25516.80 14087.05 7481.05 3956.91 10025.16 6503.58 15761.37 30764.87 16272.29 2563.03 41227.21 1730.95 26745.15 3151.73 10540.13 7118.31 2729.16 5060.83 28720.21 11223.31 20812.00 17025.94 7490.43 40815.69 3673.10 1182.42 2884.15 7740.93 16012.02 12551.12 2143.53 3147.31 2155.96 1191.41 9270.97 9321.08 5150.58 2825.67 1509.23 3824.95 2523.36 6218.13 12143.32 6481.57 1020.97 16426.35 691.36 10824.27 1280.05 4371.88 2959.97 1146.50 2165.40 12306.90 4892.69 9230.30 9539.20 31.11% 31.27% 31.28% 31.54% 31.95% 32.96% 33.16% 33.81% 34.57% 34.69% 34.75% 34.78% 36.36% 36.53% 36.56% 37.77% 38.14% 38.15% 38.80% 39.45% 39.47% 39.83% 39.83% 39.84% 39.94% 40.47% 40.61% 41.48% 41.58% 42.01% 42.79% 42.85% 43.59% 44.35% 56.03% ... đến giá đất, xây dựng mô hình giá đất, so sánh kết từ việc ứng dụng mơ hình thẩm định giá đất hàng loạt, từ lựa chọn mơ hình giá đất phù hợp địa bàn Quận 11 thành phố Hồ Chí Minh  Nội dung nghiên. .. mức giá bất động sản lại không biến động quận trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh Đó lý tơi định chọn đề tài ? ?Nghiên cứu xây dựng mơ hình giá đất cho việc thẩm định giá đất hàng loạt địa bàn Quận 11. .. nghiên cứu thực nghiệm thẩm định giá hàng loạt Trên giới, nghiên cứu thực nghiệm thẩm định giá hàng loạt chia thành hai nhóm: thẩm định giá bất động sản hàng loạt thẩm định giá đất hàng loạt 36