QD so 25.2019

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH SƠN LA Số: 25/2019/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Sơn La, ngày 18 tháng năm 2019 QUYẾT ĐỊNH Về việc quy định hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng; diện tích đất tối thiểu phép tách đất; định mức đất sử dụng nghĩa trang, nghĩa địa địa bàn tỉnh Sơn La ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH SƠN LA Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật ngày 22 tháng năm 2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 34/2016/NĐ-CP ngày 14 tháng năm 2016 Chính phủ quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành luật ban hành văn quy phạm pháp luật; Căn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Căn Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 11 năm 2015 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2015 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ; Căn Thơng tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng năm 2017 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai sửa đổi, bổ sung số điều thông tư hướng dẫn thi hành luật đất đai; Theo đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 470/TTrSTNMT ngày 10 tháng năm 2019 QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định quy định hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng; diện tích đất tối thiểu phép tách đất; định mức đất sử dụng nghĩa trang, nghĩa địa địa bàn tỉnh Sơn La Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng năm 2019 thay Quyết định số 14/2014/QĐ-UBND ngày 11 tháng năm 2014 UBND tỉnh Sơn La việc quy định cụ thể số điều Luật Đất đai năm 2013 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết số Điều Luật Đất đai; Quyết định số 02/2017/QĐ-UBND ngày 03 tháng 01 năm 2017 UBND tỉnh Sơn La việc sửa đổi, bổ sung số điều quy định ban hành kèm theo Quyết định số 14/2014/QĐ-UBND ngày 11 tháng năm 2014 UBND tỉnh Sơn La; Quyết định số 1037/QĐ-UBND ngày 28 tháng năm 2017 UBND tỉnh việc đính khoản dẫn chiếu Điều Quyết định số 02/2017/QĐ-UBND ngày 03 tháng 01 năm 2017 UBND tỉnh Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc sở, ban, ngành tỉnh; Chủ tịch UBND huyện, thành phố; Thủ trưởng đơn vị, tổ chức hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Bộ Tài nguyên Môi trường (b/c); - TT Tỉnh uỷ (b/c); - TT HĐND tỉnh (b/c); - Chủ tịch UBND tỉnh; - Các Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - Vụ Pháp chế - Bộ Tài nguyên Môi trường; - Cục Kiểm tra văn QPPL - Bộ Tư pháp; - Như Điều 3; - Trung tâm Thông tin tỉnh Sơn La; - Công Thông tin điện tử tỉnh Sơn La; - Lưu: VT - Hiệu 30 TM UỶ BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Đã ký) Hoàng Quốc Khánh ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH SƠN LA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng; diện tích đất tối thiểu phép tách đất; định mức đất sử dụng nghĩa trang, nghĩa địa địa bàn tỉnh Sơn La (Kèm theo Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 18/7/2019 UBND tỉnh) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Phạm vi điều chỉnh 1.1 Hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân quan có thẩm quyền giao đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân 1.2 Hạn mức cơng nhận đất trường hợp đất có vườn, ao quan có thẩm quyền cơng nhận quyền sử dụng đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi tắt Giấy chứng nhận); xác định lại diện tích đất với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vườn, ao đất cấp Giấy chứng nhận có nhu cầu xác định lại diện tích đất ở, cấp đổi Giấy chứng nhận sau đo đạc lập đồ địa 1.3 Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân quan có thẩm quyền giao để sử dụng vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp xác định lại diện tích đất trống, đồi núi trọc cho hộ gia đình, cá nhân cấp Giấy chứng nhận 1.4 Diện tích đất tối thiểu tách đất ở, đất nông nghiệp đất phi nông nghiệp đất trường hợp hộ gia đình, cá nhân thực việc tách 1.5 Quy định định mức đất chế độ quản lý việc xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm nghĩa trang, nghĩa địa Các nội dung khơng quy định Quyết định thực theo quy định Luật Đất đai văn hướng dẫn thi hành Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan thực chức quản lý nhà nước đất đai, quan thực thi pháp luật đất đai 2 Người sử dụng đất theo quy định Điều Luật Đất đai có nhu cầu sử dụng đất làm nhà ở, đất sản xuất; sử dụng đất xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm nghĩa trang, nghĩa địa; có nhu cầu tách đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất địa bàn tỉnh Sơn La Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng đất ở, đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng, tách đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất ở; tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến quản lý nghĩa trang, nghĩa địa Điều Giải thích từ ngữ Các từ, cụm từ sau sử dụng Quy định hiểu sau: Đất vườn, ao đất có nhà khu dân cư không công nhận đất đất nằm đất có nhà ở, phạm vi khu dân cư xác định ranh giới theo quy hoạch quan có thẩm quyền xét duyệt phần diện tích xác định đất vườn, ao (không công nhận đất ở) theo quy định pháp luật đất đai Đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp nằm phạm vi khu dân cư xác định ranh giới theo quy hoạch quan có thẩm quyền xét duyệt đồng thời diện tích đất xác định đất nơng nghiệp theo quy định pháp luật đất đai Cơ quan có thẩm quyền quan Nhà nước pháp luật quy định có chức năng, nhiệm vụ giải định lĩnh vực đất đai theo quy định pháp luật Hạn mức giao đất mức diện tích đất tối thiểu tối đa quy định để quan Nhà nước có thẩm quyền giao cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà Hạn mức cơng nhận diện tích đất mức diện tích tối đa quy định Nhà nước cơng nhận diện tích đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Chiều rộng đất: Là chiều rộng cạnh đất song song với đường giao thông Chiều sâu đất: Là cạnh đất vng góc với cạnh chiều rộng đất, tính từ giới giao thông giới quy hoạch giao thơng vào phía đất Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Mục HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở, HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở, HẠN MỨC GIAO ĐẤT TRỐNG, ĐỒI NÚI TRỌC, ĐẤT CÓ MẶT NƯỚC THUỘC NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG Điều Hạn mức giao đất khu vực đô thị (Khoản 4, Điều 144 Luật Đất đai) Các vị trí giáp đường giao thơng từ 13 m trở lên tính từ giới giao thông giới quy hoạch giao thông (đường đỏ) vào phía đất Diện tích đất giao từ 50 m2 đến 150 m2/hộ, chiều rộng đất theo mặt đường tối thiểu 04 m, chiều sâu đất tối thiểu 05 m Các vị trí cịn lại Diện tích đất từ 60 m2 đến 200 m2/hộ, chiều rộng đất theo mặt đường tối thiểu 04 m, chiều sâu đất tối thiểu 05 m Đối với khu dân cư có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quan có thẩm quyền phê duyệt diện tích đất xác định theo diện tích quy hoạch Điều Hạn mức giao đất khu vực nông thôn (Khoản 2, Điều 143 Luật Đất đai) Đối với khu vực quy hoạch thị trấn, trung tâm cụm xã, trung tâm xã theo quy hoạch duyệt 1.1 Từ 60 m2 đến 200 m2/hộ vị trí giáp đường trục tính từ giới giao thơng giới quy hoạch giao thông (đường đỏ), chiều rộng đất theo mặt đường tối thiểu 04 m, chiều sâu đất tối thiểu 05 m 1.2 Từ 60 m2 đến 250 m2/hộ cho vị trí cịn lại, chiều rộng đất theo mặt đường tối thiểu 04 m, chiều sâu đất tối thiểu 05 m Khu vực cịn lại 2.1 Vị trí giáp đường giao thơng quốc lộ, tỉnh lộ: Từ 60 m đến không 300 m2/hộ, chiều rộng đất theo mặt đường tối thiểu 04 m, chiều sâu đất tối thiểu 05 m 2.2 Các khu vực cịn lại khác từ 60 m đến khơng 400 m2/hộ, chiều rộng đất theo mặt đường tối thiểu 04 m, chiều sâu đất tối thiểu 05 m Đối với khu dân cư có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quan có thẩm quyền phê duyệt diện tích đất giao theo diện tích đất quy hoạch Điều Hạn mức công nhận đất trường hợp đất có vườn, ao sử dụng từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 (Điểm a, Khoản 4, Điều 103 Luật Đất đai) Hạn mức cơng nhận đất trường hợp đất có vườn, ao sử dụng từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 1.1 Trường hợp người sử dụng đất có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Khoản 1, Khoản Điều 100 Luật Đất đai, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ, Khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ mà giấy tờ khơng ghi rõ diện tích đất ở, diện tích đất xác định sau: a) Khu vực đô thị Bằng phẩy năm (1,5) lần với hộ 05 khẩu; hai (02) lần với hộ có từ 05 trở lên so với hạn mức giao đất quy định Điều Quy định b) Khu vực nông thôn Bằng phẩy năm (1,5) lần hộ 05 khẩu; hai (02) lần hộ có từ 05 trở lên so với hạn mức giao đất quy định Điều Quy định c) Số quy định để xác định hạn mức công nhận đất phải có tên sổ hộ chung sống đất xin công nhận hạn mức đất 1.2 Trường hợp người sử dụng đất khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Khoản 1, Khoản Điều 100 Luật Đất đai, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ hạn mức đất xác định sau: a) Khu vực đô thị: Mức công nhận theo quy định Khoản 1, Khoản Điều Quy định b) Khu vực nông thôn: Mức công nhận theo quy định Khoản 1, Khoản Điều Quy định Hạn mức công nhận đất trường hợp đất có vườn, ao sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vườn, ao đất có nhà thuộc khu dân cư từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004, có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Khoản 1, Khoản Điều 100 Luật Đất đai, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ mà giấy tờ khơng ghi rõ diện tích đất khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Khoản 1, Khoản 2, Điều 100 Luật Đất đai, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Khoản 16, Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ hạn mức đất xác định sau: 2.1 Khu vực đô thị mức công nhận theo quy định Khoản 1, Khoản Điều Quy định 2.2 Khu vực nông thôn mức công nhận theo quy định Khoản 1, Khoản Điều Quy định Điều Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản (Khoản 5, Điều 129 Luật Đất đai) Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích sản xuất nông, lâm nghiệp theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, sau: 1.1 Đối với đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản tối đa 02 ha; 1.2 Đối với đất trồng lâu năm khu vực đô thị tối đa 10 ha; khu vực khác lại tối đa 30 ha; 1.3 Đối với đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ tối đa 30 Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thủy sản khơng tính vào hạn mức giao đất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân quy định Khoản 1, Khoản Khoản Điều 129 Luật Đất đai Điều Hạn mức công nhận đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang (Khoản 4, Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ) Hạn mức cơng nhận đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang hạn mức giao đất nông nghiệp quy định Điều 129 Luật Đất đai Trường hợp hộ gia đình, cá nhân giao đất nông nghiệp đủ hạn mức theo quy định Điều 129 Luật Đất đai Nhà nước công nhận đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang hạn mức quy định Khoản Điều Điều Xử lý số trường hợp cụ thể Trường hợp đất có vườn, ao mà đất vườn vị trí xin cơng nhận đất có độ dốc lớn (trên 300) phần diện tích đất vườn không công nhận đất Trường hợp đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận chưa cấp Giấy chứng nhận, Nhà nước có thông báo thu hồi đất thực thu hồi đất bồi thường Phịng Tài ngun Mơi trường chủ trì, phối hợp quan liên quan lập hồ sơ xác nhận đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận để làm sở tính bồi thường mà không cần phải cấp Giấy chứng nhận Hộ gia đình, cá nhân cấp Giấy chứng nhận đất ở, đất vườn, ao đất, thực quy hoạch, Nhà nước thu hồi đất mà đất bị chia làm 02 phần Nay cấp lại Giấy chứng nhận, điều kiện quỹ đất cho phép phần đất dồn phía có diện tích lớn (diện tích kích thước cạnh đất xin cấp đổi Giấy chứng nhận phải lớn diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định Điểm 1.1, Điểm 1.2 Khoản Điều 11 Quy định này) Phần diện tích đất phía cịn lại xác định đất nơng nghiệp để thuận tiện cho người sử dụng đất Diện tích đất vườn, ao hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất chuyển quyền sử dụng đất cho người khác làm đất mà nộp tiền sử dụng đất trước xét công nhận hạn mức đất trường hợp đất có vườn, ao khơng phải tính vào hạn mức công nhận đất quy định Điều Quy định Trường hợp hộ gia đình, cá nhân cấp Giấy chứng nhận đất xây dựng nhà diện tích đất hộ gia đình có giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Khoản 16 Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ Điều 15 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 Bộ Tài nguyên Môi trường có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận chưa cấp Giấy chứng nhận, Nhà nước thu hồi theo quy hoạch mà phần đất lại hộ gia đình, cá nhân có nhà kiên cố (khi thu hồi khơng ảnh hưởng đến cơng trình nhà ở), nhỏ diện tích kích thước cạnh tối thiểu theo quy định Điểm 1.1, Điểm 1.2, Khoản 1, Điều 11 Quy định này, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xin tái định cư chỗ xin hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ liền kề, hộ gia đình, cá nhân phép cấp đổi, cấp Giấy chứng nhận theo diện tích đất lại cấp đổi, cấp hợp với đất nhận chuyển nhượng hộ liền kề để tạo thành (01) đất Đối với đất cấp Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, mục đích từ cấp Giấy chứng nhận đến nay, nhỏ diện tích tối thiểu quy định Điểm 1.1, Điểm 1.2, Khoản 1, Điều 11 Quy định tiếp tục sử dụng thực quyền người sử dụng đất theo quy định không tách Mục DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA Điều 10 Điều kiện tách không tách Điều kiện đất phép tách 1.1 Thửa đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.2 Việc tách đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đất liền kề theo quy định Điều 171 Luật Đất đai 1.3 Thửa đất hình thành đất lại sau tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giới đất phải đảm bảo khơng nhỏ diện tích tối thiểu theo quy định Điều 11 Quy định Những trường hợp không tách 2.1 Khu vực bảo tồn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật 2.2 Khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 duyệt Trừ trường hợp quy hoạch quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, việc tách phải đảm bảo theo quy hoạch điều chỉnh 2.3 Đất thuộc khu vực có thơng báo thu hồi đất định thu hồi đất quan Nhà nước có thẩm quyền Điều 11 Diện tích tối thiểu phép tách loại đất (Khoản 2, Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Khoản 31, Điều Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ) Đối đất 1.1 Khu vực đô thị (phường, thị trấn): Diện tích đất sau tách tối thiểu 35 m2, chiều rộng đất theo mặt đường giao thơng tối thiểu 3,5 m, chiều sâu đất tối thiểu 04 m 1.2 Khu vực nông thôn: a) Khu vực trung tâm cụm xã, trung tâm xã, khu vực giáp ranh với thị, đất giáp đường giao thơng có chiều rộng từ 13 m trở lên: Diện tích đất sau tách tối thiểu 50 m2, chiều rộng đất theo mặt đường giao thông tối thiểu 04 m, chiều sâu đất tối thiểu 05 m b) Các khu vực lại: Diện tích đất sau tách tối thiểu 60 m , chiều rộng đất theo mặt đường tối thiểu 05 m, chiều sâu đất tối thiểu 06 m 1.3 Thửa đất lại sau tách thuộc khu vực đô thị nông thôn phải đảm bảo điều kiện diện tích, kích thước cạnh quy định Điểm 1.1, Điểm 1.2 Khoản Điều 1.4 Trường hợp thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất Nếu đất phân chia tài sản cho người thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất mà có diện tích đất nhỏ diện tích tối thiểu theo quy định Điểm 1.1, Điểm 1.2, Khoản Điều khơng làm thủ tục chia tách đất mà cấp đổi lại Giấy chứng nhận cho người đứng tên thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất theo thoả thuận người thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất để đảm bảo diện tích đất cấp Giấy chứng nhận khơng nhỏ diện tích tối thiểu 1.5 Trường hợp phân chia tài sản theo định án Nếu đất có nhiều người sử dụng, phân chia tài sản mà có diện tích nhỏ diện tích đất tối thiểu theo quy định Điểm 1.1, Điểm 1.2, Khoản Điều khơng làm thủ tục chia tách đất mà thực phân chia tài sản theo hình thức định giá tài sản để phân chia theo định Toà án Đối với đất nông nghiệp 2.1 Đối với đất nông nghiệp khu dân cư a) Đối với đất nông nghiệp đất vườn, ao gắn liền với đất Người sử dụng đất xin tách đất vườn gắn liền với đất để làm đất phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước tách đồng thời với thủ tục tách Diện tích kích thước đất xin tách đất cịn lại phải khơng nhỏ diện tích kích thước đất tối thiểu quy định Điểm 1.1, Điểm 1.2, Khoản Điều Đối với khu vực có quy hoạch chi tiết việc tách phải phù hợp với quy hoạch chi tiết phê duyệt b) Đối với đất nông nghiệp tách để chuyển mục đích sử dụng sang đất Đối với đất nông nghiệp nằm quy hoạch khu dân cư (không phải đất nông nghiệp đất ở), quan có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy hoạch đất ở; người sử dụng đất xin tách để làm đất phải làm thủ tục chuyển mục đích trước tách đồng thời với việc chuyển mục đích sang đất ở; diện tích tối thiểu đất sau tách 35 m2 khu vực đô thị (phường, thị trấn); 50 m2 khu vực trung tâm xã, trung tâm cụm xã, khu vực nằm quy hoạch phát triển đô thị phê duyệt; 60 m2 khu vực lại Thửa đất sau tách đất cịn lại phải khơng nhỏ diện tích, kích thước tối thiểu quy định Điểm 1.1, Điểm 1.2, Khoản Điều Đối với khu vực có quy hoạch chi tiết việc tách phải phù hợp với quy hoạch chi tiết phê duyệt 2.2 Đối với đất nơng nghiệp nằm ngồi khu dân cư: Diện tích tối thiểu đất lại sau tách đất hình thành Đất trồng Đất ni hàng Đất trồng Đất trồng trồng năm, đất lâu rừng sản thuỷ sản nông nghiệp năm (m ) xuất (m2) (m ) khác (m2) STT Danh mục Khu vực đô thị (phường, thị trấn) khu vực nằm quy hoạch mở rộng, phát triển đô thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 1.000 200 2.000 10.000 Khu vực nông thôn 2.000 300 5.000 30.000 Đối với đất phi nông nghiệp đất 3.1 Đối với đất phi nơng nghiệp khơng phải đất ở: Diện tích đất tối thiểu phép tách phải theo dự án đầu tư quan có thẩm quyền phê duyệt tổ chức; phương án sử dụng đất quan có thẩm quyền phê duyệt hộ gia đình, cá nhân, phải phù hợp với quy hoạch phê duyệt 3.2 Đối với đất nông nghiệp tách để chuyển mục đích sang đất phi nơng nghiệp khơng phải đất ở: Diện tích đất phép tách theo quy định Điểm 3.1, Khoản Điều Các đất sau tách thửa, hợp theo quy định Khoản 1, Khoản 2, Khoản Điều phải đảm bảo có đường vào đất tách thửa, hợp theo quy định Điều 12 Xử lý số trường hợp cụ thể Thửa đất sử dụng hình thành trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành mà diện tích đất nhỏ diện tích tối thiểu theo quy định Quyết định có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trường hợp diện tích đất xây dựng nhà cơng trình phục vụ đời sống lớn diện tích đất xin chuyển mục đích người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất theo diện tích đất thực tế xây dựng Mục ĐỊNH MỨC ĐẤT SỬ DỤNG TRONG NGHĨA TRANG, NGHĨA ĐỊA Điều 13 Quy định định mức đất chế độ quản lý việc xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm nghĩa trang, nghĩa địa (Khoản 2, Điều 162 Luật Đất đai) Việc xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa phải theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa cấp có thẩm quyền phê duyệt Nhà nước khuyến khích việc an táng khơng sử dụng đất Căn vào phong tục tập quán tình hình thực tế khu vực nghĩa trang, nghĩa địa gồm hạng mục cơng trình sau: Tượng đài, bia tưởng niệm, phần đất để an táng, cát táng Diện tích phần mộ, huyệt mộ phần đất để an táng theo quy hoạch phê duyệt (khơng tính diện tích đường xung quanh mộ) thực theo quy định Khoản 4, Điều quy định kèm theo Quyết định số 17/2018/QĐ-UBND ngày 02 tháng năm 2018 UBND tỉnh quản lý nghĩa trang sở hỏa táng địa bàn tỉnh Sơn La Diện tích đất xây dựng tượng đài, bia tưởng niệm theo quy hoạch chi tiết quan có thẩm quyền phê duyệt Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 14 Xử lý trường hợp thực thủ tục đất đai trước ngày 01 tháng năm 2014 Đối với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, hồ sơ đề nghị công nhận đất vườn, ao đất ở; đề nghị xác định lại nguồn gốc sử dụng đất để xác định lại đất vườn, ao đất mà quan Nhà nước có thẩm quyền xác định theo quy định pháp luật đất đai năm 2003, trước ngày 01 tháng năm 2014 (ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành), thực theo kết xác định để công nhận đất cho người sử dụng đất Trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; hồ sơ đề nghị công nhận đất vườn, ao đất ở; hồ sơ đề nghị xác định lại nguồn gốc đất để xác định lại đất vườn, ao đất hợp lệ, chưa quan Nhà nước có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật trước ngày Quyết định có hiệu lực thi hành áp dụng hạn mức cơng nhận đất theo Quyết định này; Đối với hồ sơ đề nghị tách đất quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục tách thửa, tách đồng thời với hợp theo quy định pháp luật đất đai năm 2003, trước ngày 01 tháng năm 2014 khơng áp dụng điều chỉnh theo Quy định Các trường hợp nhận hồ sơ đến ngày 01 tháng năm 2014 chưa thực việc tách thửa, tách đồng thời với hợp thực việc tách thửa, hợp theo quy định Luật Đất đai năm 2013 Quy định Điều 15 Tổ chức thực Sở Tài nguyên Môi trường 1.1 Tổ chức triển khai; phối hợp với sở, ngành có liên quan hướng dẫn chun mơn, nghiệp vụ cho Phịng Tài ngun Mơi trường huyện, thành phố; tổ chức, cá nhân địa bàn tỉnh thực Quy định 1.2 Tổ chức tra, kiểm tra việc chấp hành quy định Quy định này; tổng hợp, báo cáo, tham mưu cho UBND tỉnh xử lý, giải vướng mắc (nếu có) q trình thực hiện; Các sở, ngành có liên quan 2.1 Trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ giao, hướng dẫn, kiểm tra, triển khai thực Quy định 2.2 Phối hợp chặt chẽ với quan Tài nguyên Môi trường việc tra, kiểm tra, hướng dẫn triển khai thực Quy định Ủy ban nhân dân cấp (cấp huyện, cấp xã): 3.1 Tổ chức tuyên truyền, triển khai thực quy định địa phương; 3.2 Kiểm tra, giám sát việc thực theo Quy định này; 3.3 Chỉ đạo quan chuyên môn phối hợp với quan có liên quan thực quản lý theo Quy định này; 3.4 Kiểm tra, xử lý nghiêm trường hợp vi phạm Quy định quy định pháp luật đất đai; 3.5 Giải khiếu nại, tố cáo theo thẩm quyền việc quản lý, sử dụng đất có liên quan đến quy định Quy định này; giải vướng mắc trình thực hiện; xử lý kiến nghị xử lý vấn đề phát sinh thực Quy định theo thẩm quyền Người sử dụng đất: Có trách nhiệm chấp hành nghiêm quy định Quy định Mọi trường hợp vi phạm bị xử lý theo quy định pháp luật Phản ánh kịp thời đến quan có thẩm quyền vướng mắc, bất cập trình thực Trong q trình thực hiện, có phát sinh vướng mắc, sở, ban, ngành, UBND huyện, thành phố, tổ chức, cá nhân có liên quan phản ảnh kịp thời Sở Tài nguyên Môi trường để tổng hợp báo cáo UBND tỉnh xem xét, đạo giải quyết./ TM UỶ BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Đã ký) Hoàng Quốc Khánh ... nhận diện tích đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Chiều rộng đất: Là chiều rộng cạnh đất song song với đường giao thông Chiều sâu đất: Là cạnh đất vuông góc với cạnh chiều rộng đất, tính... lần với hộ có từ 05 trở lên so với hạn mức giao đất quy định Điều Quy định b) Khu vực nông thôn Bằng phẩy năm (1,5) lần hộ 05 khẩu; hai (02) lần hộ có từ 05 trở lên so với hạn mức giao đất quy