ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN SỐP CỘP CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: 01/2015/QĐ-UBND Sốp Cộp, ngày 10 tháng năm 2015 Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định quản lý kiến trúc, xây dựng nhà riêng lẻ lơ quy hoạch số 57 trung tâm hành huyện Sốp Cộp ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN SỐP CỘP Căn Luật Tổ chức HĐND UBND ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật HĐND UBND ngày 03 tháng 12 năm 2004; Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng năm 2014; Căn Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; Căn Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng năm 2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng; Xét đề nghị Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng Tờ trình số 63/TTrKTHT ngày 10 tháng năm 2015, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định quản lý kiến trúc nhà riêng lẻ lô quy hoạch số 57 trung tâm hành huyện Sốp Cộp (Gồm Chương, 12 Điều) Điều Quyết định có hiệu lực thi hành sau 07 ngày kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng HĐND - UBND huyện, Trưởng các phòng: Kinh tế Hạ tầng, Tài nguyên Môi trường, Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất; Chủ tịch UBND huyện Sốp Cộp, các quan, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Sở Xây dựng; - TT Huyện uỷ (b/c); - TT HĐND huyện (b/c); - TT UBND huyện; - Như Điều (t/h); - Lưu: VT, KTHT TM UỶ BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH (Đã ký) Trần Dân Khơi ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN SỐP CỘP CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Quản lý kiến trúc, xây dựng nhà riêng lẻ lô quy hoạch số 57 trung tâm hành huyện Sốp Cộp (Ban hành kèm theo Quyết định số 01/2015/QĐ-UBND ngày 10 tháng năm 2015 UBND huyện Sốp Cộp) Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Mục tiêu Quản lý kiến trúc, trật tự xây dựng, bước cải tạo, chỉnh trang đô thị theo hướng phát triển phù hợp với quy hoạch xây dựng Cụ thể hóa các quy chuẩn, tiêu chuẩn Nhà nước quy hoạch, kiến trúc xây dựng phù hợp với điều kiện thực tế địa phương Cung cấp thông tin kiến trúc cho nhân dân nhà đầu tư quá trình chuẩn bị đầu tư, làm sở để lập thiết kế xây dựng cơng trình Làm sở cho các quan quản lý Nhà nước thẩm tra, thẩm định thiết kế, cấp Giấy phép xây dựng, cải tạo, sửa chữa cơng trình Điều Phạm vi, đối tượng áp dụng Quy định quy định kiến trúc, xây dựng nhà riêng lẻ lô quy hoạch số 57 trung tâm hành huyện Sốp Cộp để xây dựng thành dãy có thống kiến trúc hệ thống hạ tầng, đáp ứng yêu cầu thiết kế đô thị Quy định áp dụng các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động xây dựng Nhà riêng lẻ lô quy hoạch số 57 trung tâm hành huyện Sốp Cộp Điều Giải thích từ ngữ Nhà riêng lẻ Bao gồm hạng mục cơng trình các cơng trình phụ trợ Được xây dựng khuôn viên đất ở, thuộc quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật Cơng trình Là hạng mục nhà xây dựng kiên cố với kết cấu móng, cột, dầm, sàn bê tơng cốt thép Cơng trình phụ trợ Là các hạng mục nhà để xe máy, xe đạp; sân, vườn; cổng, tường rào , có kết cấu móng đơn giản (móng gạch, móng đá ) Chỉ giới đường đỏ Là đường ranh giới phân định phần lô đất để xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thơng các cơng trình kỹ thuật hạ tầng Chỉ giới xây dựng Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, cơng trình lơ đất Chỉ giới xây dựng cơng trình Là đường giới hạn cho phép xây dựng phần cơng trình lô đất Điều Yêu cầu chung Khi thiết kế, xây dựng phải đảm bảo thống nhất, hài hịa hình thức kiến trúc, cao độ nền, chiều cao chuẩn vị trí mặt tiền nhà tuyến đường khu vực quy hoạch Thiết kế, xây dựng cơng trình phải đảm bảo các quy định khác liên quan an tồn phịng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông, các tiêu chuẩn xây dựng, quy chuẩn xây dựng liên quan đến nhà ở…, theo quy định Pháp luật hành mà Quy định chưa quy định Chương II QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ ĐƯỢC PHÂN LÔ THEO QUY HOẠCH Điều Diện tích kích thước lơ đất xây dựng Theo Quyết định số 2564/QĐ-UBND ngày 18 tháng 12 năm 2014 UBND huyện Sốp Cộp việc phê duyệt đồ quy hoạch tách đất số 1, số lô quy hoạch số 57 (khu vực mốc D8 - D9 - D21 - D20) thuộc trung tâm hành huyện), tỷ lệ đồ: 1/500 làm sở để quản lý sử dụng đất, quản lý xây dựng, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều Chỉ giới xây dựng Chỉ giới xây dựng: Trùng với giới đường đỏ ranh giới lơ đất Chỉ giới xây dựng cơng trình a) Phía mặt tiền (Chiều ngang lơ đất): Lùi vào 2,5 m so với Chỉ giới đường đỏ b) Phía mặt bên (Chiều dọc lơ đất): Trùng với ranh giới lô đất giới đường đỏ (Đối với lơ đất có vị trí tiếp giáp với hai trục đường) Khoảng cách giới đường đỏ giới xây dựng cơng trình phép xây dựng các cơng trình phụ trợ Điều Kiến trúc cơng trình Cao độ cơng trình a) Tối thiểu cao so với mặt vỉa hè 0,2 m b) Tối đa cao so với mặt vỉa hè không quá 0,48 m Số tầng tối đa cho phép: 06 tầng Chiều cao tầng quy định cụ thể sau a) Tầng cao 4,1 m so với mặt vỉa hè b) Các tầng lại cao 3,6 m c) Tầng tum, tầng áp mái (nếu có) cao 3,1 m d) Tầng hầm (nếu có) cao 2,7 m Phần tầng hầm (nếu có) phép cao cao độ cơng trình Các phận cơng trình phép vượt quá giới xây dựng cơng trình chính, cụ thể sau: a) Ban công, lô-gia nhô 1,2 m b) Bậu cửa; gờ, phào chỉ; sê nô; ô văng, mái đua tùy thuộc hình thức kiến trúc cơng trình phải đảm bảo kết cấu chịu lực Điều Kiến trúc cơng trình phụ trợ Cao độ cơng trình phụ trợ: Cao cao độ vỉa hè 0,2 m Đối với hạng mục nhà để xe máy, xe đạp: Cao 3,9 m tính từ mặt vỉa hè lên đến đỉnh mái Đối với hạng mục hàng rào: Cao 2,55 m tính từ mặt vỉa hè lên đến đỉnh hàng rào Đối với hạng mục cổng: Cao 2,75 m tính từ mặt vỉa hè lên đến đỉnh trụ cổng đáy mái cổng (trường hợp cổng có mái che) Các phận cơng trình phụ trợ phép vượt quá giới đường đỏ, cụ thể sau a) Gờ, phào, chỉ; phận trang trí kiến trúc khác nhô tối đa 0,2 m độ cao m tính từ mặt vỉa hè b) Ơ văng, sê nô, mái đua nhô 0,5 m khoảng không từ độ cao 3,5 m so với mặt vỉa hè trở lên c) Bậc thềm, vệt dắt xe không xây dựng nhô quá giới đường đỏ Ghi chú: Khoản Điều áp dụng phía mặt bên cơng trình trường hợp lơ đất có vị trí tiếp giáp với hai trục đường Điều Các quy định kiến trúc, kỹ thuật khác Không thay đổi kết cấu vỉa hè trước mặt nhà Không xây bậc thềm phạm vi vỉa hè Tất các phận nhà kể phận trang trí cho kiến trúc, thiết bị, đường ống, phần ngầm đất (móng, đường ống) khơng xây dựng vượt quá ranh giới lô đất ranh giới nhà thuộc quyền sử dụng người khác Không phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thơng gió tường nhà xây sát với ranh giới lô đất ranh giới nhà thuộc quyền sử dụng người khác Cánh cửa, cánh cổng vào nhà không phép mở giới đường đỏ Sân phơi quần, áo khơng bố trí các mặt ngồi cơng trình Điều 10 Vật liệu màu sắc cơng trình Màu sắc trang nhã, khơng sử dụng quá màu Vật liệu hoàn thiện theo yêu cầu sử dụng cơng trình Điều 11 Hệ thống kỹ thuật vệ sinh mơi trường Khuyến khích xây dựng bể chứa nước ngầm nhà để đảm bảo cấp nước thường xuyên cho sinh hoạt nước chữa cháy cần thiết Nước mưa các loại nước thải không xả trực tiếp lên mặt hè, đường phố mà phải theo hệ thống cống, ống ngầm từ nhà chảy vào hệ thống thoát nước chung khu vực Không phép xả nước sang ranh giới lô đất ranh giới nhà liền kề Toàn hệ thống thoát nước thải phải đặt ngầm Hệ thống thoát nước nhà phải nối với hệ thống thoát nước chung khu vực Khơng xả khói, khí thải gây nhiễm mơi trường xung quanh Miệng xả ống khói, ống thơng không hướng đường phố các nhà xung quanh Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 12 Trách nhiệm các quan, tổ chức, cá nhân Phịng Kinh tế Hạ tầng a) Chủ trì phối hợp với các quan liên quan UBND xã Sốp Cộp để tổ chức tuyên truyền phổ biến Quy định tới các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để biết thực Quản lý Nhà nước hoạt động xây dựng nhà theo thẩm quyền b) Tổ chức xác định giới xây dựng, giới đường đỏ, giới xây dựng cơng trình thực địa trước xây dựng nhà c) Tổ chức thẩm định hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng trình UBND huyện cấp Giấy phép xây dựng theo quy định Hướng dẫn xây dựng công trình theo Giấy phép xây dựng cấp Thường xuyên kiểm tra các trường hợp xây dựng không xin phép, xây dựng sai giấy phép cấp đề nghị cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật Phịng Tài ngun Mơi trường a) Tổ chức thẩm định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo pháp luật phù hợp với quy định b) Tổ chức cắm mốc ranh giới lô đất thực địa bàn giao cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để xây dựng cơng trình c) Quản lý Nhà nước lĩnh vực đất đai theo quy hoạch duyệt Phối hợp với các quan liên quan tổ chức tuyên truyền quy định tới các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để biết thực trước xây dựng cơng trình Văn phịng Đăng ký quyền sử dụng đất Khi lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cần thể rõ giới đường đỏ, giới xây dựng giới xây dựng công trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân biết thực UBND xã Sốp Cộp a) Tổ chức tuyên truyền, phổ biến hướng dẫn các nội dung Quy định đến các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan biết thực b) Phối hợp với phịng Tài ngun Mơi trường cắm mốc ranh giới các lô đất thực địa cho các hộ xây dựng cơng trình c) Chủ trì phối hợp với các quan liên quan tiến hành định vị cơng trình cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo giấy phép xây dựng cấp trước xây dựng cơng trình d) Chịu trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng, trật tự hè đường các trách nhiệm khác địa bàn theo quy định phân cấp theo Quyết định số 2008/QĐ-UBND ngày 29 tháng năm 2014 UBND tỉnh Sơn La ban hành Quy chế phối hợp hoạt động Thanh tra Sở Xây dựng UBND huyện, thành phố, UBND xã, phường, thị trấn việc quản lý trật tự xây dựng địa bàn tỉnh Sơn La e) Thường xuyên kiểm tra, xử lý các trường hợp vi phạm theo thẩm quyền Đề xuất xử lý, báo cáo UBND huyện xem xét, định trường hợp vượt quá thẩm quyền Chủ đầu tư xây dựng cơng trình, các hộ gia đình, cá nhân liên quan a) Có trách nhiệm thực nghiêm túc quy định b) Tiến hành làm thủ tục hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng theo quy định trước khởi cơng xây dựng cơng trình Tổ chức triển khai thực xây dựng cơng trình theo Giấy phép xây dựng đã cấp c) Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trước khởi cơng xây dựng cơng trình phải gửi thơng báo ngày khởi cơng xây dựng văn tới phòng Kinh tế Hạ tầng, phịng Tài ngun Mơi trường, UBND xã Sốp Cộp trước ngày làm việc để biết hướng dẫn, theo dõi thực d) Bảo đảm an tồn, vệ sinh, mơi trường suốt quá trình thi cơng xây dựng cơng trình e) Trong quá trình thực Quy định có khó khăn, vướng mắc cần phản ánh kịp thời phòng Kinh tế Hạ tầng, UBND huyện Sốp Cộp để hướng dẫn giải Trường hợp vượt thẩm quyền, phòng Kinh tế Hạ tầng tổng hợp trình UBND huyện xem xét sửa đổi, bổ sung Quy định cho phù hợp g) Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quá trình xây dựng cơng trình khơng tn thủ theo quy định bị xử lý theo quy định pháp luật TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHĨ CHỦ TỊCH (Đã ký) Trần Dân Khơi ... a) Tối thiểu cao so với mặt vỉa hè 0,2 m b) Tối đa cao so với mặt vỉa hè không quá 0,48 m Số tầng tối đa cho phép: 06 tầng Chiều cao tầng quy định cụ thể sau a) Tầng cao 4,1 m so với mặt vỉa hè... ranh giới lô đất Chỉ giới xây dựng công trình a) Phía mặt tiền (Chiều ngang lơ đất): Lùi vào 2,5 m so với Chỉ giới đường đỏ b) Phía mặt bên (Chiều dọc lơ đất): Trùng với ranh giới lô đất giới đường... m độ cao m tính từ mặt vỉa hè b) Ơ văng, sê nơ, mái đua nhơ 0,5 m khoảng không từ độ cao 3,5 m so với mặt vỉa hè trở lên c) Bậc thềm, vệt dắt xe không xây dựng nhô quá giới đường đỏ Ghi chú: