(Tiểu luận FTU) NHẬN xét tài sản cố ĐỊNH của một số DOANH NGHIỆP NGÀNH bất ĐỘNG sản

TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƢƠNG KHOA TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG _*** _ BÀI TẬP NHĨM MƠN PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH ĐỀ TÀI: NHẬN XÉT TÀI SẢN CỐ ĐỊNH CỦA MỘT SỐ DOANH NGHIỆP NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN Thành viên nhóm 19 Hoàng Thị Tƣơi Dƣơng Thúy Ngọc Vũ Thị Bích Diệp Giảng viên hƣớng dẫn : 1613330125 : 1613330081 : 1613330021 : Ths Nguyễn Thị Thu Huyền Hà Nội – Tháng Năm 2019 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC DANH MỤC VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU Chƣơng I: Giới thiệu Doanh nghiệp Cơng ty Cổ phần Tập đồn Hà Đơ Tập đoàn Đầu tư Phát triển Xây dựng DIC Corp Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh Chƣơng II: Nhận xét Tài sản cố định giai đoạn 2014-2018 Nhận xét tỉ lệ Tài sản cố định công ty so với Tổng tài sản ngành 1.1 Công ty Cổ phần Tập đồn Hà Đơ 1.2 Tập đoàn Đầu tư Phát triển Xây dựng DIC Corp 1.3 Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh Cách ghi nhận Tài sản cố định 2.1 Nguyên giá 2.2 Khấu hao Chƣơng III: Đánh giá chung ngành Dịch vụ Bất động sản Việt Nam 10 TÀI LIỆU THAM KHẢO 12 PHỤ LỤC CÁCH TÍNH TỶ LỆ TÀI SẢN CỐ ĐỊNH NGÀNH 12 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC VIẾT TẮT Tên viết tắt Tên đầy đủ HDG Cơng ty cổ phân Tập đồn Hà Đơ DIC Tập đồn Đầu tư Phát triển Xây dựng DXG Cơng ty cồ phần Tập đoàn Đất Xanh TSCĐ Tài sản cố định DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1: Thống kê tài sản cố định tổng tài sản HDG giai đoạn 2014-2018 Biểu đồ 1: Tỷ lệ Tài sản cố định so với tổng tài sản HDG giai đoạn 2014-2018 Bảng 2: Tỷ lệ Tài sản cố đinh so với tổng tài sản DIG giai đoạn 2014-2018 Bảng 3: Tỷ lệ Tài sản cố đinh so với tổng tài sản DIG giai đoạn 2014-2018 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chƣơng I: Giới thiệu Doanh nghiệp Cơng ty Cổ phần Tập đồn Hà Đô Công ty thành lập ban đầu năm 1990, biết đến xí nghiệp xây dựng trực thuộc Viện Kỹ thuật Quân - Bộ Quốc Phịng Qua q trình hình thành phát triển, đến năm 2004 Cơng ty cổ phần hóa chuyển đổi thành công ty Cổ phần Hà Đô Năm 2010, Công ty cổ phần Hà Đô đổi tên thành Cơng ty cổ phần Tập đồn Hà Đơ thức niêm yết thị trường chứng khốn Việt Nam với mã chứng khoán HDG giao dịch sàn thành phố Hồ Chí Minh Cơng ty hoạt động lĩnh vực chủ yếu là: Bất động sản, Phát triển lượng, Xây dựng, Thương mại dịch vụ Kể từ năm 1990 tới nay, Tập đoàn Hà Đô bước phát triển vững mạnh không ngừng dựa tảng chất lượng cơng trình, chất lượng dịch vụ chiến lược kinh doanh lâu dài, bước trở thành tập đoàn đầu tư, kinh doanh bất động sản hàng đầu Việt Nam Tập đoàn Đầu tư Phát triển Xây dựng DIC Corp Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (tiền thân Nhà nghỉ Xây dựng) Bộ Xây dựng thành lập ngày 26 tháng năm 1990 Với chức phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, điều dưỡng cho cán công nhân ngành Xây dựng, đồng thời kết hợp kinh doanh du lịch - nghỉ mát cho du khách ngồi nước Ơng Nguyễn Thiện Tuấn Bộ Xây dựng bổ nhiệm làm Giám đốc Nhà nghỉ Xây dựng, có trụ sở số Thùy Vân – TP Vũng Tàu ( Nay 169 Thùy Vân Vũng Tàu) Cuối năm 2008 Công ty mẹ DIC Corp 100% đơn vị thành viên DIC group hồn tất việc cổ phần hóa doanh nghiệp Ngày 19/08/2009 DIC Corp thức lên sàn giao dịch chứng khốn thành phố Hồ Chí Minh ( HoSE) với mã chứng khốn giao dịch DIG Cơng ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - Thành lập: 11/2003 với tiền thân công ty môi giới địa ốc Hiện trở thành nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam - Lĩnh vực hoạt động: Xây dựng, Đầu tư – Tài chính, Dịch vụ Nhà cung cấp giải pháp bất động sản toàn diện nhằm tạo lập sống ưu việt cho khách hàng Đất Xanh tự sản xuất cung cấp sản phẩm, dịch vụ tốt đến với khách hàng, đồng thời kiểm soát nguyên vật liệu đầu vào, công nghệ, tiến độ mẫu mã để giảm giá thành giảm, mang nhiều lợi ích cho người dân Bên cạnh đó, tập đồn cịn đẩy mạnh đầu tư tài với mơ hình bất động sản hóa chứng khốn, ngân hàng bất động sản Đây chiến lược cạnh tranh Đất Xanh để tạo khác biệt so với doanh nghiệp khác thị trường Năm 2009 Đất Xanh thức lên sàn giao dịch thành phố Hồ Chí Minh với mã chứng khoán DXG Chƣơng II: Nhận xét Tài sản cố định giai đoạn 2014-2018 Nhận xét tỉ lệ Tài sản cố định công ty so với Tổng tài sản ngành 1.1 Công ty Cổ phần Tập đồn Hà Đơ Dựa vào Báo cáo Tài Cơng ty Cổ phần Tập đồn Hà Đơ ta có số liệu Bảng 1: Thống kê tài sản cố định tổng tài sản HDG giai đoạn 2014-2018 Đơn vị: Triệu VND 2014 2015 2016 2017 2018 Tổng tài sản 2,293,764 3,054,981 6,700,316 8,415,503 11,086,580 Tài sản cố định 126,240 117,096 1,168,916 1,154,464 2,289,859 (Nguồn: Báo cáo Tài cơng ty) LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Dựa vào bảng ta tính tốn tỉ lệ Tài sản cố định so với Tổng tài sản công ty qua năm từ 2014-2018 sau Biểu đồ 1: Tỷ lệ Tài sản cố định so với tổng tài sản HDG giai đoạn 2014-2018 Tỷ lệ Tài sản cố định so với tổng tài sản 25.00% 20.00% 20.65% 17.45% 15.00% 10.00% 13.72% 5.50% 5.00% 3.83% 0.00% 2014 2015 2016 2017 2018 Nhận xét: - Tỷ lệ Tài sản cố định so với tổng tài sản Hà Đô thay đổi thất thường năm 2015-2016 có kiện hợp công ty Điều khiến cho Tổng tài sản tăng tốc độ tăng không nhanh tốc độ tăng Tài sản cố định nên dẫn đến tỷ số tài sản cố định so với tổng tài sản tăng bất thường Đến năm sau 2017 2018 tình hình hoạt động ổn định nên nhìn chung tỷ lệ biến động không nhiều trì mức cao - So với tỷ lệ ngành (9,518% trung bình giai đoạn 2014-2018) HDG trì cao tương đối ổn định năm trở lại Có thể thấy doanh nghiệp đầu tư vào Tài sản cố định nhiều cho thấy kế hoạch kinh doanh đầu tư xây dựng dài hạn chắn 1.2 Tập đoàn Đầu tư Phát triển Xây dựng DIC Corp Dựa vào Báo cáo Tài Cơng ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng ta có số liệu: LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Bảng 2: Tỷ lệ Tài sản cố đinh so với tổng tài sản DIG giai đoạn 2014-2018 Đơn vị: Triệu VND 2014 2015 2016 2017 2018 Tổng tài sản 5,031,545 5,089,310 5,875,806 6,083,230 6,832,108 Tài sản cố 208,738 245,575 258,830 231,536 4,15 4,83 4,41 3,81 360,300 định Tỷ lệ (%) 5,27 (Nguồn: Báo cáo Tài cơng ty) Nhận xét: Tỷ lệ Tài sản cố định cơng ty trì mức ổn định qua năm Tuy nhiên tỷ lệ cơng ty trung bình nói chung thấp ngành (9,518%) nhiều - Tuy tỷ lệ tài sản cố định tổng tài sản thấp so với mặt chung doanh nghiệp có lực lượng tài sản cố định với tổng nguyên giá lớn, hệ số hao mịn nhỏ( =1/4 ngun giá ), tính hữu dụng giá trị kinh tế thị trường cao => doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế cao dùng để đầu tư xoay vịng , khơng cần gia tăng tài sản cố định - Tỷ lệ tài sản cố định tổng tài sản không cao thực tế giá trị hữu dụng cảu tài sản cao , giá trị hao mòn thấp doanh nghiệp tiếp tục khai thác nhiều - Do doanh nghiệp xoay vịng vốn sử dụng đất nhanh , có khả xử lí tài sản tồn đọng để đầu tư khu vực , đặc thù ngành bất động sản dự án đầu tư cần nhiều thời gian , lượng vốn đầu tư lớn ( nghìn tỷ ) LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 1.3 Cơng ty cổ phần Tập đồn Đất Xanh Dựa vào Báo cáo tài cơng ty tính số liệu bảng sau Bảng 3: Tỷ lệ Tài sản cố đinh so với tổng tài sản DIG giai đoạn 2014-2018 Đơn vị: Triệu VND Năm 2018 2017 2016 2015 2014 Tổng tài sản 13,728,715 10,264,403 5,562,791 3,573,347 2,160,453 TSCĐ 75,783 63,945 38,857 21,038 10,005 TSCĐ/Tổng tài 0.552% 0.623% 0.699% 0.589% 0.463% sản Nhận xét: Trung bình TSCĐ/ Tổng tài sản năm 0.5852% Tỉ lệ xem thấp so với trung bình ngành bất động sản (khoảng 9,518%) Giới thiệu cơng ty có nói đến Đất Xanh tự sản xuất cung cấp tất dịch vụ, sản phẩm TSCĐ lại chiếm tỉ lệ nhỏ Có thể thấy nguyên nhân sau: - Cơng ty Đất Xanh có tổng cộng 29 cơng ty con, có cơng ty xây dựng, cơng ty cịn lại Kinh doanh môi giới Bất động sản - Cơng ty có nhiều nhân viên khơng cần nhiều đến văn phịng, trang thiết bị cho nhân viên nhân viên môi giới di chuyển linh hoạt mục tiêu cuối bán nhà - Công ty hợp tác phát triển với công ty xây dựng máy móc, thiết bị liên quan đến việc xây dựng không liệt vào mục TSCĐ công ty LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Như vậy, với tỉ lệ TSCĐ trên, Đất Xanh không nắm sở sản xuất sản xuất kinh doanh Đất Xanh công ty trung gian kết nối công ty khác nhiều lĩnh vực để cuối có bất động sản hoàn thiện giao đến khách hàng Cách ghi nhận Tài sản cố định Tài sản cố định hữu hình vơ hình cơng ty ghi nhận theo nguyên tắc giá gốc, bao gồm: nguyên giá, giá trị hao mòn luỹ kế giá trị lại 2.1 Nguyên giá  Tài sản cố đinh hữu hình - Nguyên giá tài sản cố định hữu hình bao gồm giá mua, thuế nhập khẩu, loại thuế mua hàng khơng hồn lại chi phí liên quan trực tiếp để đưa tài sản đến vị trí trạng thái hoạt động với mục đích - Các chi phí phát sinh ghi nhận chi phí sửa chữa, bảo dưỡng, đại tu năm phát sinh - Trong trường hợp chi phí làm tăng lợi ích kinh tế tương lai từ việc sử dụng tài sản cố định hữu hình vượt mức hoạt động tiêu chuẩn theo đánh giá ban đầu chi phí vốn hóa khoản nguyên giá tăng thêm tài sản cố định hữu hình  Tài sản cố định vơ hình - Quyền sử dụng đất: quyền sử dụng đất thể theo nguyên giá trừ giá trị hao mòn lũy kế Nguyên gia bao gồm giá mua chi phí liên quan trực tiếp tới việc có quyền sử dụng đất - Phần mềm máy vi tính: Giá mua phần mềm máy vi tính mà phần mềm khơng phải phận gắn kết với phần cứng có liên quan vốn hóa hạch tốn tài sản cố định vơ hình 2.2 Khấu hao Khấu hao tính theo phương pháp khấu hao đường thẳng dựa thời gian hữu dụng Khấu hao TSCĐ dùng sản xuất kinh doanh hạch toán vào chi phí sản LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com xuất kinh doanh kỳ Khấu hao TSCĐ chưa dùng, chờ lý hạch tốn vào chi phí khác Khấu hao doanh nghiệp quy định sau HDG DXG DIG Nhà cửa vật kiến trúc 5-20 năm 6-30 năm 7-35 năm Máy móc thiết bị 3-8 năm 3-11 năm 4-10 năm Phương tiện vận chuyển 4-12 năm 5-10 năm 6-10 năm Công cụ dụng cụ 3-10 năm 3-6 năm 4-10 năm Tài sản khác 2-10 năm 3-5 năm năm Phần mềm máy vi tính 3-5 năm 3-6 năm Quyền sử dụng đất Thời hạn không xác định Không phân bổ với quyền sử dụng đất dài 38 năm hạn, không xác định Cả doanh nghiệp phân bổ khấu hao theo thông tư số 202/2014 Bộ Tài Tuy nhiên tùy vào tài sản doanh nghiệp phân bổ thời gian khấu hao khác tùy vào chất lượng tài sản cách quản lý doanh nghiệp Nhìn chung thời hạn khấu hao doanh nghiệp tương nằm thời gian quy định Đối với số loại tài sản cố định, khấu hao hết giá trị có khả hoạt động doanh nghiệp đưa vào sử dụng bình thường không ghi nhận giá trị Báo cáo tài Với TSCĐ lý, lãi lỗ phát sinh xác định số chênh lệch giữa thu nhập với chu phí lý cộng với giá trị cịn lại TSCĐ hữu hình Số tiền ghi nhận khoản thu nhập hay chi phí báo cáo kết hoạt động kinh doanh kỳ Chƣơng III: Đánh giá chung ngành Dịch vụ Bất động sản Việt Nam Bất động sản có đặc điểm khác biệt so với hàng hố khác tính cố định, tính tăng trị, tính cá biệt giá trị phụ thuộc nhiều vào mục đích sử dụng Thị 10 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com trường bất động sản gắn liền với phát tiển ngành tài , kinh tế cần dòng tiền , lượng vốn lớn Sự thay đổi lớn kinh tế , phân bố dòng tiền ảnh hưởng lớn đến ngành Thị trường bất động sản có liên quan đến nhiều ngành, nhiều lĩnh vực như: xây dựng, ngân hàng, môi trường… nên việc mở rộng phát triển thị trường BĐS góp phần tăng cường quan hệ hợp tác ngành Qua việc tìm hiểu sơ qua tài sản cố đinh công ty: Công ty Cổ phần Tập đồn Hà Đơ, Tập đồn Đầu tư Phát triển Xây dựng DIC Corp, Cơng ty cổ phần Tập đồn Đất Xanh ta thấy cơng ty doanh nghiệp tương đối mạnh, tổng tài sản cao Tuy tỷ lệ tài sản cố định khác so với trung bình ngành với chiến lược quản lý kinh doanh khác họ xoay vịng vốn hiệu quả, tạo giá trị lợi nhuận cho cổ đông 11 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo cáo tài chinh hợp HDG từ năm 2014-2018 Báo cáo tài chinh hợp DIG từ năm 2014-2018 Báo cáo tài chinh hợp DXG từ năm 2014-2018 PHỤ LỤC CÁCH TÍNH TỶ LỆ TÀI SẢN CỐ ĐỊNH NGÀNH Dựa vào số liệu gần 30 công ty ngành Bất động sản qua năm 2014-2019 nhóm chúng em tính tỷ lệ Tài sản cố định so với Tổng tài sản bảng sau HQC IDI IJC ITA ITC KAC KBC KDH LCG HDG HAG FLC DXG DTA DLG DIG CLG LEC LGL LHG NBB NLG NTG NVL NVT OGC 2018 0.136% 16.538% 6.560% 0.479% 1.738% 2.207% 0.929% 0.044% 8.738% 20.630% 22.307% 11.572% 0.552% 3.017% 34.348% 5.274% 1.399% 5.249% 0.951% 2.378% 1.600% 0.548% 1.896% 1.126% 67.636% 27.744% 2017 0.177% 13.705% 7.004% 0.561% 1.721% 2.648% 0.748% 0.310% 6.550% 13.720% 18.697% 12.895% 0.623% 3.858% 32.060% 3.806% 1.326% 6.328% 1.346% 2.660% 1.766% 0.710% 2.254% 0.660% 65.719% 25.179% 2016 6.165% 11.921% 6.118% 0.549% 1.645% 1.099% 0.847% 0.347% 4.522% 17.450% 18.719% 18.561% 0.699% 4.351% 36.940% 4.405% 1.095% 3.303% 2.597% 3.229% 2.656% 0.889% 2.005% 0.407% 27.791% 23.203% 2015 4.916% 21.786% 80.605% 0.601% 2.390% 1.087% 1.033% 3.707% 4.148% 3.810% 15.459% 26.363% 0.595% 4.975% 37.219% 4.825% 8.962% 0.468% 4.916% 3.862% 3.996% 0.999% 3.176% 0.330% 27.943% 11.482% 2014 0.152% 33.159% 9.166% 0.677% 2.623% 0.376% 1.063% 0.140% 9.702% 5.500% 49.180% 2.581% 0.463% 5.197% 5.416% 0.415% 22.074% 45.020% 6.118% 7.375% 8.001% 1.388% 0.325% 0.429% 51.708% 15.317% 12 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Trung bình qua năm 9.446% 8.732% 7.750% 10.756% 10.906% Từ trung bình qua năm rút tỷ lệ chung ngành năm gần 9,518% 13 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... đồn Đất Xanh TSCĐ Tài sản cố định DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1: Thống kê tài sản cố định tổng tài sản HDG giai đoạn 2014-2018 Biểu đồ 1: Tỷ lệ Tài sản cố định so với tổng tài sản HDG giai đoạn 2014-2018... DXG Chƣơng II: Nhận xét Tài sản cố định giai đoạn 2014-2018 Nhận xét tỉ lệ Tài sản cố định công ty so với Tổng tài sản ngành 1.1 Cơng ty Cổ phần Tập đồn Hà Đơ Dựa vào Báo cáo Tài Cơng ty Cổ phần... gia tăng tài sản cố định - Tỷ lệ tài sản cố định tổng tài sản không cao thực tế giá trị hữu dụng cảu tài sản cao , giá trị hao mòn thấp doanh nghiệp tiếp tục khai thác nhiều - Do doanh nghiệp