chuyên đề bất động sản

CHUYÊN ĐỀ: BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN ĐỀ BẤT ĐỘNG SẢN ThS Trương Ngọc Sơn Khoa Quản lý Dự án 01 PHẦN CÁC ĐỊNH NGHĨA VÀ KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN 03 02 PHẦN CÁC LOẠI BẢN ĐỒ QUY HOẠCH TRONG BĐS PHẦN CÁC GIẤY TỜ VÀ THUẾ PHÍ TRONG BĐS 04 PHẦN CÁC LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN 05 PHẦN CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 06 PHẦN BÀI TẬP THỰC TẾ VÀ ỨNG DỤNG PHẦN ĐỊNH NGHĨA – KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN Real Estate Real Property Bất động sản thuật ngữ pháp luật, gọi địa ốc nhà đất Nó bao gồm đất đai liên quan chặt chẽ khơng thể tách rời với mảnh đất Những thứ nhà cửa, kiến trúc bên bên mặt đất dầu mỏ, khống chất Cịn thứ tách rời khỏi mảnh đất khơng xem bất động sản (túp lều, nhà di động, nhà tạm, …) BẤT ĐỘNG SẢN Đặc điểm bất động sản gì? Tính cá biệt khan Bất động sản mang tính chất đất đai, lý mà có tính khan Đất nguồn tài nguyên có giới hạn khu vực, lãnh thổ diện tích Cũng vậy, bất động sản không di chuyển, di dời hiển nhiên trở thành hàng hóa có tính cá biệt Tính lâu bền Bất động sản có tính lâu bền trường tồn theo thời gian Bởi đất đai nguồn tài nguyên quý giá thiên nhiên ban tặng, tồn theo thời gian bị hủy hoại Nếu mảnh đất, xây dựng cơng trình kiến trúc lưu giữ từ vài chục đến hàng trăm năm Tính chất chịu ảnh hưởng lẫn Chẳng hạn khu vực, Nhà nước nhà đầu tư thi cơng, xây dựng cơng trình hạ tầng, sở kiến trúc đại cao cấp Điều khiến cho khu vực trở nên đẹp hơn, gia tăng giá trị kinh tế dịch vụ Vì vậy, bất động sản khác nằm khu vực gia tăng giá trị sử dụng thu hút nhà đầu tư PHẦN CÁC LOẠI BẢN ĐỒ TRONG BẤT ĐỘNG SẢN KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 2.1 CÁC LOẠI BẢN ĐỒ Bản đồ địa có tên gọi tiếng anh Cadastral map Đây dạng đồ thể đầy đủ dạng đồ họa, ghi thông tin đất vị trí, ý nghĩa, tính pháp lý Ngồi ra, đồ địa cịn giúp nhận biết loại đất, tên gọi thông tin địa quốc gia KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 2.1 CÁC LOẠI BẢN ĐỒ Bản đồ địa Tỉnh Thái Bình KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 2.1 CÁC LOẠI BẢN ĐỒ Bản đồ Quy hoạch 1/5000 sở gốc để xác định mục tiêu, phương hướng phát triển khu đô thị lớn Việc kêu gọi đầu tư, giải phóng mặt bằng, đền bù giải tỏa, di dân cần phải đồ quy hoạch 1/5000 để thực hiện.\ Tuy nhiên, để thực thủ tục giao đất chi tiết, quan chức có thẩm quyền khơng thể từ đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 mà phải thực xây dựng quy hoạch 1/2000, quy hoạch 1/500 10 KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 3.1 PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 3.1 PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 3.1 PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 3.1 PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 3.1 PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 3.2 PHƯƠNG PHÁP DÒNG TIỀN KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 3.2 PHƯƠNG PHÁP DÒNG TIỀN KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 3.2 PHƯƠNG PHÁP DÒNG TIỀN KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 3.3 PHƯƠNG PHÁP TÍNH GIÁ TƯƠNG LAI KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 3.3 PHƯƠNG PHÁP TÍNH GIÁ TƯƠNG LAI KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 3.4 MỘT SỐ LƯU Ý KHI TÍNH GIÁ KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 3.4 MỘT SỐ LƯU Ý KHI TÍNH GIÁ KHOA QUẢN LÝ DỰ ÁN ThS Trương Ngọc Sơn 3.4 MỘT SỐ LƯU Ý KHI TÍNH GIÁ PHẦN BÀI TẬP VÀ VÍ DỤ THỰC TẾ ... hình đầu tư bất động sản thứ ba: Đất Loại hình đầu tư bất động sản thứ tư: bất động sản nghỉ dưỡng Loại hình đầu tư bất động sản thứ năm: Hoa viên nghĩa trang Loại hình đầu tư bất động sản thứ 6:... Sơn 2.1 CÁC LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 2.1.4 Loại hình đầu tư bất động sản: bất động sản nghỉ dưỡng Ưu điểm loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: ? ?Bất động sản nghỉ dưỡng vừa dùng để ở,... Cịn thứ tách rời khỏi mảnh đất khơng xem bất động sản (túp lều, nhà di động, nhà tạm, …) BẤT ĐỘNG SẢN Đặc điểm bất động sản gì? Tính cá biệt khan Bất động sản mang tính chất đất đai, lý mà có tính