TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN CONDOTEL CORDIAL

I TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN CONDOTEL CORDIAL Tổng quan dự án Tổng diện tích khu đất dự án 360 , diện tích xây dựng tầng 269 , tổng diện tích sàn 5.922 Địa điểm: Lô B3-01, B3-02, B3-03, B3-04 Khu dân cư An Hải 3, Đường Loseby, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng, Việt Nam Ranh giới tiếp giáp: - Phía Đơng: Giáp khách sạn Danasea Phía Bắc: Giáp cống nước Phía tây: Giáp đường Trần Thanh Mại Phía Nam: Giáp đường Loseby Loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ: Dự án đầu tư xây dựng công trình Khách sạn hộ cao cấp hình thức “ Condotel” Vốn đầu tư : 136.438.000.000 Đồng Thời gian thực hiện: - Chuẩn bị, xây dựng cơng trình : Tháng 10 năm 2018 Lắp đặt nội thất, thiết bị: Tháng 11 năm 2019 Hoạt động thức: Tháng 12 năm 2019 Dự án khách sạn cao 19 tầng + tầng hầm ( tính tầng bán hầm tầng kĩ thuật) Tổng chiều cao công trình 67,1 m ( so với cốt vỉa hè) Quy mô: - 80 hộ (20 hộ studio, 25 hộ phòng ngủ, 35 hộ hai phòng ngủ) Phòng hút thuốc Shophouse + minimart Phịng hành tổng hợp Phịng kỹ thuật Nhà hàng Hội trường Phòng hội thảo Kho thực phẩm Phòng tập gym Khu vực massage, xông Quầy bar Bể bơi Tổng quan chủ đầu tư Vốn điều lệ : 420.900.000.000 Đồng với 100% vốn tư nhân Trụ sở : 422 đường Tháng 9, Phường Hồ Cường Bắc, Quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng, Việt Nam  Ngành nghề kinh doanh : Dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá tổ chức tua du lịch, Hoạt động sở thể thao, Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng thuê,Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất, Hoạt động công viên vui chơi công viên theo chủ đề,Xây dựng nhà loại  Uy tín:  Là thương hiệu hàng đầu thị trường bất động sản Việt Nam  Đất Xanh Miền Trung bước trở thành công ty đầu tư bất động sản chuyên nghiệp uy tín hàng đầu khu vực miền Trung nước  Sứ mệnh: “Trở thành công ty hàng đầu lĩnh vực bất động sản, tập trung chủ yếu vào dòng sản phẩm dành cho gia đình, dịng sản phẩm chất lượng sống cao Chúng tơi khơng ngừng tìm kiếm tạo hiệu tài lành mạnh cho nhà đầu tư, tạo hội phát triển đem lại nhiều lợi ích kinh tế cho nhân viên, đối tác kinh doanh cộng đồng nơi hoạt động Chúng phấn đấu hoạt động sở trung thực, cơng trực hành động mình.”  Hợp tác đầu tư: Là thương hiệu hàng đầu thị trường bất động sản Việt Nam, Đất Xanh Miền Trung đối tác đánh giá cao lực uy tín kinh doanh Đất Xanh Miền Trung muốn liên doanh, liên kết với tất đối tác có chiến lược phát triển sở hợp tác bền vững phát triển Đất Xanh Miền Trung trở thành đối tác tin cậy hàng loạt Công ty   II TRÌNH TỰ THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP THỦ TỤC VỀ ĐẤT ĐAI QUYẾT ĐỊNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG PHƯƠNG ÁN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG GIẤY CHỨNG NHẬN ĐỦ ĐIỀU KIỆN AN NINH TRẬT TỰ GIẤY CHỨNG NHẬN AN TOÀN VỆ SINH THỰC PHẨM NỘI DUNG TỪNG PHẦN: THỦ TỤC VỀ ĐẤT ĐAI: Trường hợp đất đưa đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định khoản Điều mà khơng có người tham gia trường hợp có người đăng ký tham gia đấu giá đấu giá 02 lần khơng thành Nhà nước thực việc giao đất, cho thuê đất mà đấu giá quyền sử dụng đất.( khoản điều 118 Luật Đất Đai 2013)    • • •  • • • • Hình thức: Nhà nước giao đất khơng thơng qua đầu giá quyền sử dụng đất Cơ quan có thẩm quyền: UBND thành phố Đà Nẵng Trình tự thủ tục: Chủ đầu tư nộp hồ sơ thẩm định Sở tài nguyên môi trường thành phố Đà Nẵng Sở tài nguyên môi trường thành phố Đà Nẵng tổ chức thẩm định nhu cầu sử dụng đất dự án đầu tư Sở tài nguyên môi trường thành phố Đà Nẵng có văn thẩm định gửi đến chủ đầu tư Hồ sơ xin giao đất: Đơn xin giao đất; Bản GCNĐT; Văn thẩm định nhu cầu sử dụng đất; Trích lục đồ địa đất trích đo địa đất QUYẾT ĐỊNH XIN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ * BƯỚC 1: CHUẨN BỊ - Tên dự án đầu tư; - Chuẩn bị dự án đầu tư khả thi Phần lớn, dự án đầu tư có phê duyệt chủ trương đầu tư hay khơng phụ thuộc vào dự án đầu tư Để dự án đầu tư phê duyệt người viết đề xuất dự án phải am hiểu có kinh nghiệm Đây bước quan trọng khó khâu chuẩn bị hồ sơ xin phê duyệt chủ trương đầu tư - Xác định địa điểm thực dự án đầu tư; diện tích đất sử dụng; - Xác định mục tiêu, quy mô dự án đầu tư; - Xác định vốn đầu tư, thời hạn hoạt động dự án tiến độ thực dự án; * Hồ sơ xin định chủ trương đầu tư gồm giấy tờ sau: - Bản đề nghị thực dự án đầu tư (theo mẫu) - Đề xuất dự án đầu tư - Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; Lưu ý: Trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhà đầu tư nộp thỏa thuận thuê địa điểm tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực dự án đầu tư - Bản giải trình sử dụng cơng nghệ dự án có sử dụng cơng nghệ thuộc Danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao theo quy định pháp luật chuyển giao cơng nghệ Ngồi giấy tờ trên, tùy trường hợp nhà đầu tư phải nộp thêm số giấy tờ khác có yêu cầu * BƯỚC 2: NỘP HỒ SƠ VÀ NHẬN KẾT QUẢ - Nhà đầu tư nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh nơi thực dự án đầu tư - Trong thời hạn 35 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ dự án đầu tư, nhà đầu tư đến Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh để nhận văn định chủ trương đầu tư Hiện nay, Việt Nam khuyến khích đầu tư lĩnh vực y tế, giáo dục, ngành công nghệ thông tin, điện tử, khuyến khích đầu tư địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, Khu cơng nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Do đó, nhà đầu tư nên lựa chọn đầu tư vào lĩnh vực địa bàn để hưởng sách ưu đãi đầu tư từ Nhà nước tạo lợi cho để đầu tư kinh doanh đạt hiệu Cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án đầu tư thuộc quyền định chủ trương đầu tư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh  Dự án nhà nước giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu, nhận chuyển nhượng; dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất  Dự án có sử dụng công nghệ thuộc danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao theo quy định pháp luật chuyển giao cơng nghệ Hồ sơ chủ đầu tư gồm có:  Nhà đầu tư cá nhân: Bản chứng minh thư nhân dân (đối với người Việt Nam); Bản có hợp thức hóa lãnh hộ chiếu cá nhân người nước ngoài; Xác nhận số dư tài khoản ngân hàng tối thiểu số vốn đầu tư qua tài khoản đầu tư trực tiếp  Nhà đầu tư pháp nhân: Giấy phép hoạt động kinh doanh, báo cáo tài có kiểm tốn năm gần năm thực xin cấp phép; Cam kết hỗ trợ tài từ cơng ty mẹ; Cam kết hỗ trợ tài tổ chức tài chính; bão lãnh lực tài chính; Điều lệ cơng ty (Nếu có) (thực thủ tục hợp thức hóa lãnh Đại sứ quán Việt Nam nước sở Đại sứ quán nước sở Việt Nam) Hồ sơ cần soạn thảo gồm có:  Văn đề xuất dự án đầu tư (Theo mẫu Mục I.2 Thông tư 16/2015/TT- BKHĐT Quy định biểu mẫu thực thủ tục đầu tư báo cáo hoạt động đầu tư Việt Nam)  Vốn đầu tư : Tống số vốn đầu tư giải trình cụ thể khoản chi phí như: chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, Chi phí thuế đất, mặt nước; chi phí xây dựng cơng trình; Chi phí máy móc thiết bị, cơng nghệ, thương hiệu; chi phí khác hình thành tài sản cố định; chi phí dự phịng; Phương thức góp vốn (Ghi rõ giá trị tiền mặt, máy móc, thiết bị, giá trị quyền sử dụng đất, bí công nghệ), vốn huy động (vay từ tổ chức tín dụng hay vay từ cơng ty mẹ)  Tiến độ thực dự án: Ghi rõ mốc thời gian cụ thể cho giai đoạn như: Dự kiến tiến độ đầu tư, tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng, thời gian xây dựng, thời gian vận hành, sản xuất, kinh doanh  Như cầu sử dụng lao động: Số lượng lao động nước, số lượng lao động nước  Đánh giá tác động, hiệu kinh tế – xã hội dự án: Tạo công ăn việc làm, nộp ngân sách nhà nước, thúc đẩy kim ngạch xuất  Giải trình việc sử dụng công nghệ: Tên công nghệ, xuất xử công nghệ, sơ đồ quy trình cơng nghệ, thơng số kỹ thuật chính,tình trạng sử dụng máy móc, thiết bị dây truyền cơng nghệ; Giải trình khả đáp ứng điều kiện tiếp nhận, chuyển giao công nghệ thuộc danh mục công nghệ hạn chế chuyển giao  Đề xuất việc ưu đãi đầu tư: Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế xuất nhập khẩu, ưu đãi miễn giảm tiền thuê đất  Hợp đồng hợp tác BCC dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC  Nhà đầu tư hồn thiện hồ sơ nộp cho quan đăng ký đầu tư Trong thời hạn ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ quan đăng ký đầu tư gửi công văn xin ý kiến quan có liên quan Sau 25 ngày phải lập báo cáo trình Ủy ban nhân dân; chấp thuận Ủy ban nhân dân quan có liên quan quan đăng ký đầu tư cấp giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG - Trình tự thực hiện: + Bước 1: Các tổ chức, cá nhân đề nghị thẩm định báo cáo đánh giá tác động mơi trường hồn thiện hồ sơ theo hướng dẫn nộp hồ sơ Sở Tài nguyên môi trường; + Bước 2: Bộ phận tiếp nhận Sở tài nguyên môi trường kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ; hướng dẫn hoàn thiện, bổ sung chưa hợp lệ, chưa đầy đủ Sau tiếp nhận, chuyển hồ sơ đến phịng chun mơn Tổ chức, cá nhân đề nghị thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường đến Chi cục bảo vệ môi trường nộp phí, lệ phí + Bước 3: Trong thời hạn 28 (ba mươi) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức thẩm định thông báo văn kết thẩm định cho chủ dự án + Bước 4: Trong thời hạn 17 (hai mươi) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (hồ sơ sau chỉnh sửa, bổ sung), Sở Tài ngun Mơi trường xem xét trình UBND thành phố UBND thành phố xem xét, cấp định phê duyệt Trường hợp chưa đủ điều kiện phê duyệt không phê duyệt Sở Tài nguyên Mơi trường có văn nêu rõ lý thời hạn mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đề nghị phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường + Bước 5: Trả kết giải hồ sơ - Cách thức thực hiện: + Tổ chức, cá nhân đến nộp trực tiếp Bộ phận tiếp nhận trả kết Sở tài nguyên môi trường + Đến thời gian hẹn, mang biên lai nhận hồ sơ đến nhận định - Thành phần, số lượng hồ sơ: + Hồ sơ đề nghị thẩm định: 01 (một) văn chủ dự án đề nghị thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (theo mẫu phụ lục 6) 07 (bảy) báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án (theo mẫu phụ lục 8) kèm theo (01) ghi đĩa CD 01 (một) báo cáo nghiên cứu khả thi báo cáo dự án đầu tư tài liệu tương đương + Hồ sơ đề nghị phê duyệt: 01 (một) văn đề nghị phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, giải trình rõ nội dung chỉnh sửa, bổ sung theo kết luận hội đồng thẩm định, trừ trường hợp chỉnh sửa, bổ sung; 04 (bốn) báo cáo đánh giá tác động mơi trường sau chỉnh sửa có chữ ký chủ dự án kèm theo 01 (một) đĩa CD chứa 01 (một) tệp văn điện tử định dạng đuôi “.doc” chứa nội dung báo cáo 01 (một) tệp văn điện tử định dạng đuôi “.pdf” chứa nội dung quét (scan) toàn báo cáo (kể phụ lục) - Số lượng hồ sơ: 01 - Thời hạn giải quyết: 45 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ không kể thời gian bổ sung chủ dự án Tại Sở Tài nguyên Môi trường: 38 ngày làm việc - Thời gian thẩm định: 28 ngày làm việc; - Thời gian xem xét hồ sơ chỉnh sửa, bổ sung trình UBND thành phố: 10 ngày làm việc Tại UBND thành phố: ngày làm việc - Đối tượng thực thủ tục hành chính: Tổ chức, cá nhân - Cơ quan thực : Sở tài nguyên Môi trường thành phố Đà Nẵng - Cơ quan có thẩm quyền định: UBND thành phố Đà Nẵng - Địa tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận tiếp nhận trả kết Sở Tài nguyên môi trường thành phố Đà Nẵng - Kết thực thủ tục hành chính: định hành - Lệ phí (nếu có ghi rõ, khơng có ghi khơng có): + Phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường: 8.500.000 đồng/ hồ sơ (Nghị số 47/2016/NQ-HĐND ngày 08/12/2016 Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng quy định mức thu, đối tượng thu, nộp, chế độ quản lý, sử dụng phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động mơi trường) + Lệ phí cấp định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động mơi trường: khơng có - Tên mẫu đơn, tờ khai (nếu có ghi rõ, khơng có ghi khơng có): + Đơn đề nghị thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường + Mẫu báo cáo đánh giá tác động môi trường - Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành (nếu có ghi rõ, khơng có ghi khơng có): + Dự án có thứ tự từ mục đến mục 143 mục 145 Phụ lục II Nghị định số 29/2011/NĐ-CP; dự án có tên gọi khác có tính chất, quy mơ tương đương dự án có thứ tự từ mục đến mục 143 Phụ lục II Nghị định số 29/2011/NĐ-CP; + Dự án cải tạo, mở rộng, nâng cấp, nâng công suất sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ hoạt động phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường đăng ký, xác nhận cam kết bảo vệ môi trường xác nhận đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường phê duyệt, xác nhận đề án bảo vệ môi trường tới mức tương đương với đối tượng từ mục đến mục 143 Phụ lục II Nghị định số 29/2011/NĐ-CP; + Đối tượng quy định khoản Điều 35 Nghị định số 29/2011/NĐ-CP - Căn pháp lý thủ tục hành chính: + Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH 11 quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2005 có hiệu lực từ ngày 01/07/2006 Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ Môi trường + Nghị định số 21/2008/NĐ-CP Chính phủ ngày 28/2/2008 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ Môi trường + Nghị định 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 Chính phủ đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường + Thông tư số 26/2011/TT-BTNMT ngày 18/7/2011 Bộ TN&MT hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường + Quyết định số 06/2007/QĐ-UBND ngày 25/01/2007 UBND thành phố Đà Nẵng quy định mức thu, quản lý sử dụng phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường + Quyết định số 3959/QĐ-UBND ngày 30 tháng năm 2007 UBND thành phố Đà Nẵng việc thành lập Khung thành phần Hội đồng thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) Dự án phải lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường địa bàn thành phố Đà Nẵng http://csdl.thutuchanhchinh.vn/TW/Pages/chi-tiet-thu-tuc-hanh-chinh.aspx? ItemID=304634&tthcDonVi=%C4%90%C3%A0+N%E1%BA%B5ng PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY 4.1 Thẩm duyệt + Thành phần hồ sơ - Đối với thiết kế sở, hồ sơ bao gồm: a) Văn đề nghị xem xét, cho ý kiến giải pháp phòng cháy chữa cháy chủ đầu tư (nếu ủy quyền cho đơn vị khác thực phải có văn ủy quyền kèm theo); b) Bản văn cho phép đầu tư cấp có thẩm quyền; c) Dự tốn tổng mức đầu tư dự án, cơng trình d) Bản vẽ thuyết minh thiết kế sở - Đối với thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, hồ sơ bao gồm: a) Văn đề nghị thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy chủ đầu tư (nếu ủy quyền cho đơn vị khác thực phải có văn ủy quyền kèm theo); b) Bản văn chấp thuận quy hoạch cấp có thẩm quyền c) Dự tốn tổng mức đầu tư dự án, cơng trình; d) Bản vẽ thuyết minh thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công - Đối với chấp thuận địa điểm xây dựng cơng trình, hồ sơ gồm có: a) Văn đề nghị chấp thuận địa điểm xây dựng phòng cháy chữa cháy chủ đầu tư (nếu ủy quyền cho đơn vị khác thực phải có văn ủy quyền, kèm theo); b) Bản văn nêu rõ tính hợp pháp khu đất dự kiến xây dựng cơng trình; c) Bản vẽ, tài liệu thể rõ trạng địa hình khu đất có liên quan đến phịng cháy chữa cháy bậc chịu lửa công trình, khoảng cách từ cơng trình dự kiến xây dựng đến cơng trình xung quanh, hướng gió, cao độ cơng trình + Số hồ sơ: 02 + Cơ quan thực : Phòng cảnh sát phòng cháy, chữa cháy số + Kết thực hiện: Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy đóng dấu “ Đã thẩm duyệt thiết kế phịng cháy chữa cháy” cơng trình uỷ quyền thực sửa chữa, cải tạo; định cho phép đầu tư xây dựng cấp có thẩm quyền cơng trình ngầm thị; định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường Hai vẽ thiết kế tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực thực đư¬ợc chủ đầu tư¬ tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định Mỗi gồm: a) Bản vẽ mặt vị trí cơng trình lơ đất, mặt ranh giới lơ đất, vẽ bình đồ (đối với cơng trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngồi hàng rào cơng trình (giao thơng, nước); ( Bản tệp tin chứa chụp hai vẽ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công công trình xây dựng phê duyệt theo quy định pháp luật xây dựng, gồm: a) Bản vẽ tổng mặt dự án tổng mặt giai đoạn dự án tỷ lệ 1/100 - 1/500; b) Bản vẽ mặt công trình lơ đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí cơng trình; c) Bản vẽ mặt đứng mặt cắt cơng trình tỷ lệ 1/50 - 1/200; d) Bản vẽ mặt móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 cơng trình kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc tỷ lệ 1/50 - 1/200) b) Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chủ yếu cơng trình; c) Bản vẽ mặt móng, mặt cắt móng, vẽ kết cấu chịu lực (móng, khung, tường, mái chịu lực); d) Bản vẽ hệ thống PCCC thẩm duyệt công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định pháp luật PCCC Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn chấp thuận đầu tư quan có thẩm quyền, ý kiến văn thiết kế sở (nếu có) quan quản lý nhà nước theo quy định 5.giấy chứng nhận kinh doanh B Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng (điều nghị định 62/2012) 1.Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm theo dõi, trả kết thông báo cho chủ đầu tư hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ, đơn vị giao thẩm định hồ sơ có trách nhiệm xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết) Khi xem xét hồ sơ, quan cấp giấy phép xây dựng phải xác định tài liệu; cịn thiếu, tài liệu khơng theo quy định không với thực tế để thông báo lần văn cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng yêu cầu theo văn thơng báo quan cấp phép có trách nhiệm thơng báo văn hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hồn thiện hồ sơ theo văn thông báo Sau hai lần bổ sung, hồ sơ không đáp ứng điều kiện theo quy định quan cấp phép có quyền khơng xem xét việc cấp giấy phép thông báo cho chủ đầu tư biết Căn quy mơ, tính chất, loại cơng trình địa điểm xây dựng cơng trình có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, quan cấp phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu với điều kiện quy định Điều 5, Điều 6, Điều Nghị định để gửi văn lấy ý kiến quan quản lý nhà nước lĩnh vực liên quan đến cơng trình xây dựng Trong thời gian 10 ngày làm việc cơng trình nhà đô thị, ngày làm việc nhà riêng lẻ nông thôn, kể từ ngày nhận hồ sơ, quan hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời văn nội dung thuộc chức quản lý Sau thời hạn trên, khơng có ý kiến coi quan đồng ý phải chịu trách nhiệm nội dung thuộc chức quản lý mình; quan cấp giấy phép xây dựng quy định hành điều kiện quy định Nghị định để định việc cấp giấy phép xây dựng C.thời gian cấp giấy phép xây dựng (điều nghị định 62/2012) Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép thời gian quy định đây: a) Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không 20 ngày làm việc cơng trình; 15 ngày làm việc nhà riêng lẻ đô thị; 10 ngày làm việc nhà nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; b) Đối với trường hợp cấp lại gia hạn giấy phép xây dựng: Không 10 ngày làm việc Trường hợp đến hạn theo quy định Điểm a, b Khoản này, cần phải xem xét thêm quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo văn cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét đạo thực hiện, không 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn D.Gia hạn giấy phép xây dựng Trong thời hạn 30 ngày, trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hạn, công trình chưa khởi cơng, chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng Mỗi giấy phép xây dựng gia hạn lần Thời gian gia hạn tối đa không tháng Nếu hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư chưa khởi cơng xây dựng phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm: a) Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng, giải trình rõ lý chưa khởi cơng xây dựng; b) Bản giấy phép xây dựng cấp Đối với cơng trình giấy phép xây dựng tạm hết thời hạn tồn ghi giấy phép, Nhà nước chưa thực quy hoạch chủ đầu tư đề nghị quan cấp phép để xem xét gia hạn thời gian tồn Nhà nước thực quy hoạch Thời hạn tồn ghi vào giấy phép xây dựng tạm cấp Dự án chia giai đoạn: gai đoạn 1:10 tháng -xây dựng phần thơ cơng trình Giai đoạn 2:5 tháng-hồn thành phần kỹ thuật cơng trình Giai đoạn 3:3 tháng-hoàn thiện trang thiết bị Dự án dự kiến đưa vào hoạt động trước ngày 1/8/2020 Đánh giá tác động mơi trường sơ bộ: 1.trong q trình xây dựng -tiếng ồn:phát sinh từ phương tiện,máy móc,thiết bị thi công giới phương tiện lại - bui đất số chất thải rắn có tong q trình thi cơng san lấp mặt cơng trình -khí thải độc hại từ phương tiện thi công giới -ô nhiễm nguồn nước vùng nước chảy tràn qua khu vực trình thi cơng 2.trong q trình khai thác sử dụng -đây nơi tập chung nhiều người loại phương tiện giới điều tạo nên số yếu tố gây nhiễm mơi trường -khói bụi phương tiện giới -nước thải,rác thải sinh hoạt B.một số giải pháp 1.giảm thiểu tác động tiêu cực q trình xây dựng -vị trí dự án cách khu dân sư 500m,nằm cạnh bờ biển nơi có mật độ phương tiện qua lại lượng khách du lịch đông phương tiện chở vật liệu xây dựng phủ kín bạt chủ yếu chở vào trưa tối tránh làm ảnh hưởng đến cát bụt ôm nhiễm môi trường an toàn người đường -tổ chức khu sinh hoạt chung cho công nhân xây dựng -phun nước quanh khu vực cơng trình làm tăng độ ẩm giảm mức độ bụi cho người dân xung quanh người đường -Áp dụng phương tiện kỹ thuật đại vào trình xây dựng 2.giảm tác động tiêu cực khai thác -nước thải sinh hoạt sử lý phương pháp sinh học sử dụng bể tự hoại để thu sử lý nước thải trước đưa hệ thống nước thải chung khu vực -đảm bảo diện tích đẫu đỗ xe giới đến sử dụng dịch vụ khách sạn tránh làm ách tắc giao thông -áp dụng TCVN 4519-1988 tiêu chuẩn hệ thống cấp thoát nước bên cơng trình GIẤY CHỨNG NHẬN ĐỦ ĐIỀU KIỆN AN NINH TRẬT TỰ  Thành phần hồ sơ: -Văn đề nghị cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh, trật tự -Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp -Bản hợp lệ tài liệu chứng nhận đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy -Bản khai lý lịch (có dán 01 ảnh x cm) người đứng đầu doanh nghiệp (có chứng nhận Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi đăng ký hộ thường trú quan nhà nước quản lý trực tiếp) -Số lượng hồ sơ: 01 (một)  Cơ quan giải quyết: Phòng Cảnh sát quản lý hành trật tự xã hội – Công an thành phố Đà Nẵng  Thời hạn giải quyết: 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ  Phí, lệ phí: 300.000 đồng  Kết thực hiện: Giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh, trật tự để làm ngành, nghề kinh doanh có điều kiện +Cơ sở pháp lý: Nghị định số 72/2009/NĐ-CP, ngày 03/9/2009 Chính phủ quy định điều kiện an ninh, trật tự số ngành nghề kinh doanh có điều kiện Nghị định số 79/2014/NĐ-CP, ngày 31/7/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Phòng cháy chữa cháy Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Phòng cháy chữa cháy Thông tư số 33/2010/TT-BCA, ngày 05/10/2010 quy định cụ thể điều kiện an ninh trật tự số ngành nghề kinh doanh có điều kiện Thơng tư số 66/2014/TT-BCA, ngày 16/12/2014 Bộ Công an quy định chi tiết thi hành số điều Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 Chính phủ Thơng tư số 193/2010/TT-BTC, ngày 02/12/2010 Bộ Tài quy định chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng phí thẩm định điều kiện an ninh trật tự; phí sát hạch cấp chứng nghiệp vụ bảo vệ; lệ phí cấp giấy chứng nhận đăng ký mẫu dấu; lệ phí cấp giấy phép mang pháo hoa vào, Việt Nam; lệ phí cấp giấy phép quản lý vũ khí, vật liệu nổ, cơng cụ hỗ trợ http://bocongan.gov.vn/TTHC/Pages/chi-tiet.aspx?itemID=672 GIẤY CHỨNG NHẬN AN TOÀN VỆ SINH THỰC PHẨM + Thành phần hồ sơ: thông tư 26/2012/TT-BYT - Đơn đề nghị cấp giấy phép an toàn vệ sinh thực phẩm cho sở theo mẫu quy định quan thẩm quyền - Bản công chứng giấy đăng kí kinh doanh ngành liên quan đến thực phẩm - Bản thiết kế mặt sở khu vực - Sơ đồ quy trình bảo quản thực phẩm sản xuất sở - Bản khai sở vật chất sở - Bản công chứng giấy chứng nhận sức khỏe chủ sở nhân viên trực tiếp làm việc sở - Giấy chứng nhận kiến thức an toàn vệ sinh thực phẩm chủ sở người trực tiếp tham gia sản xuất - Giấy chứng thực nguồn gốc nguyên liệu kiểm định nguồn nước sử dụng - Bản cam kết đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm theo mẫu quy định Trong đó, cụ thể Giấy chứng nhận sức khỏe kiến thức ATVSTP chủ sở nhân viên trực tiếp làm phải tham gia tập huấn trải qua kiểm tra ATVSTP Chi cục an toàn vệ sinh thực phẩm thành phố Đà Nẵng - Cơ quan có thẩm quyền:Chi cục an tồn vệ sinh thực phẩm - Lệ phí: - Thời hạn giải quyết: 15 ngày https://atvstp.org.vn/giay-phep-thuc-pham/ve-sinh-an-toan-thuc-pham/phan-quyencap-giay-chung-nhan-du-dieu-kien-toan-thuc-pham (KHAI BÁO LƯU TRÚ a Đối vơi khách hàng nước: +Thành phần hồ sơ: - Bản Giấy phép đăng kí kinh doanh (có cơng chứng) - Bản Giấy chứng nhận đủ điều kiện VSATTP (có công chứng) - Bản Giây chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự (có cơng chứng) - Bản giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC + Cơ quan giải quyết: Công an phường An Hải Bắc +Kêt thực hiện: Cấp tài khoản đăng nhập trang luutru.danang.gov.vn Sau cấp tài khoản sở lưu trú thực đăng nhập vào trang luutru.danang.gov.vn thực kê khai thông tin khách hàng lưu trú sở bao gồm thông tin sau: • họ tên • giới tính • ngày tháng năm sinh • số CMND, • số phịng • Ngày, đến; ngày, b đối vơi khách hàng người nước ngoài: +Thành phần hồ sơ: - Bản Giấy phép đăng kí kinh doanh (có cơng chứng) - Bản Giấy chứng nhận đủ điều kiện VSATTP (có cơng chứng) - Bản Giây chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự (có cơng chứng) - Bản giấy chứng nhận đủ điều kiện PCCC + Cơ quan giải quyết: Công an Thành phố Đà Nẵng +Kêt thực hiện: Cấp tài khoản đăng nhập trang danang.xuatnhapcanh.gov.vn Sau cấp tài khoản sở lưu trú thực đăng nhập vào trang danang.xuatnhapcanh.gov.vn thực kê khai thông tin khách hàng lưu trú sở bao gồm thơng tin sau: • Họ tên • Giới tính • Quốc tịch • Ngày tháng năm sinh • Số CMND • Số phịng • Ngày, đến; ngày, đi) Phần khai báo lưu trú thêm vô sợ cô hỏi ko làm slide nha III III.CÁC VẤN ĐỀ VỀ TÀI CHÍNH Chi phí STT Danh mục đầu tư I Tiền đất Nộp tiền sử dụng đất (1 lần) Tiền xây dựng Đơn giá xây dựng hoàn thiện Lắp đặt trang thiết bị Thang máy Điều hòa Tủ lạnh, ti vi Đồ nội thất Đệm, rèm, chăn, gối Chi phí marketing PCCC Thiết bị vệ sinh Trang thiết bị ban đầu cho hoạt động dịch vụ Tổng cộng Tổng cộng I+II+III II III 10 Đơn vị tính Số lượng M2 360 M2 5922 Hệ số Đơn giá Thành tiền 1,1 26.000.000 10.296.000.000 11.000.000 65.142.000.000 4.000.000.000 5.000.000.000 5.000.000.000 20.000.000.000 10.000.000.000 1.000.000.000 1.000.000.000 5.000.000.000 5.000.000.000 56.000.000.000 131.438.000.000 Chi phí khác: 5.000.000.000 => Tổng vốn đầu tư dự án 136.438.000.000 Thời gian thực dự án: 18 tháng Thời hạn khai thác dự án : 50 năm Phân bổ vốn • Cơng ty góp vốn vào dự án: 40%* VĐT= 52.575.200.000 • Cơng ty kêu gọi nhà đầu tư từ bên ngồi:30%* VĐT= 39.431.400.000 • Vay ngân hàng: 30%* VĐT= 39.431.400.000 Doanh thu dự tính Thu hồi vốn Ghi Bảng giá hộ Số Giá bán Giá cho thuê lại/tháng Giá cho thuê lại/năm Chi phí trì/tháng Chi phí trì/năm Shoph ouse 1.800.000.0 00 15.000.000 180.000.0 00 4.500.000 54.000.00 Căn hộ studio 20 2.000.000.0 00 20.000.000 240.000.0 00 3.000.000 36.000.00 Căn hộ phòng ngủ Căn hộ phòng ngủ 25 1.600.000.0 00 16.000.000 192.000.0 00 2.400.000 28.800.00 2.200.000.0 00 40.000.000 480.000.0 00 6.000.000 72.000.00 Năm n+1 Năm n+2 10 15 5 19 8 Năm n Năm n+1 Năm n+2 Năm n+3 Năm n+4 Năm n+5 96.600.00 0.000 31.600.000 000 39.600.000 000 - - - 15.480.00 0.000 21.000.000 000 42.960.000 000 42.960.00 0.000 42.960.00 0.000 42.960.00 0.000 52.575.20 0.000 - - - - - 35 Năm n Shoph ouse Căn hộ studio Căn hộ phòng ngủ Căn hộ phòng ngủ Doanh thu bán hộ Doanh thu cho thuê lại chi phí xây dựng nhà đầu tư phải chịu Chi phí trì Lợi nhuận cho thuê lại sau trừ chi phí Phần lợi nhuận cho thuê hưởng (15%) Lợi nhuận từ việc kinh doanh dịch vụ Tổng lợi nhuận Thuế (20%) Lợi nhuận tổng sau thuế Năm 2.484.000 000 3.312.000.0 00 6.768.000.0 00 6.768.000 000 6.768.000 000 6.768.000 000 12.996.00 0.000 17.688.000 000 36.192.000 000 36.192.00 0.000 36.192.00 0.000 36.192.00 0.000 1.949.400 000 2.653.200.0 00 5.428.800.0 00 5.428.800 000 5.428.800 000 5.428.800 000 1.083.600 000 1.470.000.0 00 3.007.200.0 00 3.007.200 000 3.007.200 000 3.007.200 000 47.057.80 0.000 35.723.200 000 48.036.000 000 8.436.000 000 8.436.000 000 8.436.000 000 9.411.560 000 7.144.640.0 00 9.607.200.0 00 1.687.200 000 1.687.200 000 1.687.200 000 37.646.24 0.000 28.578.560 000 38.428.800 000 6.748.800 000 6.748.800 000 6.748.800 000 nhà đầu tư bỏ vốn 52.575.200 000 Lợi nhuận năm n 37.646.24 0.000 n+1 28.578.56 0.000 sau trả ngân hàng n+2 17.329.86 4.000 38.428.80 0.000 n+3 6.748.800 000 n+4 6.748.800 000 tiền vay ngân hang 39.431.40 0.000 n+5 6.748.800 000 Lợi nhuận sau năm 76.005.06 4.000 ... Cơ quan giải quyết: Công an Thành phố Đà Nẵng +Kêt thực hiện: Cấp tài khoản đăng nhập trang danang.xuatnhapcanh.gov.vn Sau cấp tài khoản sở lưu trú thực đăng nhập vào trang danang.xuatnhapcanh.gov.vn... https://atvstp.org.vn/giay-phep-thuc-pham/ve-sinh -an- toan-thuc-pham/phan-quyencap-giay-chung-nhan-du-dieu-kien-toan-thuc-pham (KHAI BÁO LƯU TRÚ a Đối vơi khách hàng nước: +Thành phần hồ sơ: - Bản Giấy phép đăng kí kinh doanh (có công... Ngành nghề kinh doanh : D? ??ch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá tổ chức tua du lịch, Hoạt động sở thể thao, Kinh doanh bất động sản, quyền sử d? ??ng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử d? ??ng thuê,Tư vấn,