NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ TUẤN ĐỊNH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 9.85 01.03 LUẬN ÁN TIẾN SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Phan Đình Binh TS Vũ Thị Thanh Thủy THÁI NGUYÊN - NĂM 2022 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận án trung thực, khách quan chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tơi xin cam đoan thơng tin trích dẫn luận án rõ nguồn gốc./ Thái Nguyên, ngày 08 tháng năm 2022 Tác giả luận án Lê Tuấn Định ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực luận án này, tơi nhận quan tâm, giúp đỡ nhiệt tình quan, tập thể, cá nhân Nhân dịp hoàn thành luận án, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc gửi lời cảm ơn chân thành đến quan, tập thể, cá nhân giúp đỡ, tạo điều kiện cho tơi q trình nghiên cứu Tơi xin cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý Tài ngun; tập thể cán Phịng Quản lí Đào tạo, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Tôi xin cảm ơn lãnh đạo Sở Tài nguyên Môi trường thành phố Hà Nội, Văn phịng Đăng kí đất đai Hà Nội hệ thống Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội phòng chức thuộc UBND thành phố Hà Nội; hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cho tơi q trình nghiên cứu, thực luận án địa phương Đặc biệt, xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo hướng dẫn khoa học, Phó Giáo sư - Tiến sĩ Phan Đình Binh Tiến sĩ Vũ Thị Thanh Thủy định hướng cho tôi, tận tụy bảo hướng dẫn tơi suốt q trình nghiên cứu hồn thành luận án Cuối cùng, xin cảm ơn gia đình, bạn bè, đồng nghiệp động viên, khích lệ tơi nghiên cứu hồn thành luận án Xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 08 tháng năm 2022 Tác giả luận án Lê Tuấn Định iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC CÁC HÌNH .x MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài .1 Mục tiêu nghiên cứu 3 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài .3 Đóng góp đề tài Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận thị trường quyền sử dụng đất đô thị 1.1.1 Đất đai đất đô thị 1.1.2 Thị trường bất động sản, thị trường quyền sử dụng đất, thị trường quyền sử dụng đất đô thị 10 1.2 Khái quát thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam 19 1.2.1 Chính sách, pháp luật thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam 19 1.2.2 Quá trình hình thành phát triển thị trường bất động sản thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam 26 1.2.3 Cơ sở pháp lý thị trường thị trường quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Nội 31 1.2.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam 34 1.3 Các cơng trình nghiên cứu thị trường bất động sản giới thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam 41 1.3.1 Các cơng trình nghiên cứu kinh tế thị trường 41 1.3.2 Các cơng trình nghiên cứu thị trường bất động sản thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam .44 iv 1.3.3 Các cơng trình nghiên cứu thị trường bất động sản thị trường quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội 48 1.4 Đánh giá cơng trình nghiên cứu định hướng nghiên cứu .49 1.4.1 Đánh giá cơng trình nghiên cứu 49 1.4.2 Quan điểm nghiên cứu 50 1.4.3 Định hướng nghiên cứu .50 1.4.4 Sơ đồ nghiên cứu 50 Chương 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 53 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 53 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 53 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu .53 2.2 Nội dung nghiên cứu .53 2.3 Phương pháp nghiên cứu 54 2.3.1 Phương pháp thu thập thông tin thứ cấp 55 2.3.2 Phương pháp chuyên gia 55 2.3.3 Phương pháp thu thập thông tin sơ cấp 55 2.3.4 Phương pháp phân tích xác định yếu tố, nhóm yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất đô thị 63 2.3.5 Phương pháp thống kê, tổng hợp 66 2.3.6 Phương pháp so sánh 66 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 67 3.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu 67 3.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên thành phố Hà Nội 67 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội .72 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất đai địa bàn thành phố Hà Nội 77 3.2 Thực trạng thị trường quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2011 - 2019 86 3.2.1 Thực trạng cung quyền sử dụng đất đô thị 86 3.2.2 Thực trạng cầu QSDĐ đô thị 98 3.2.3 Giá đất đô thị 104 v 3.2.4 Đánh giá thị trường quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội .110 3.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 112 3.3.1 Xác định yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị 112 3.3.2 Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến cung quyền sử dụng đất đô thị 114 3.3.3 Đánh giá nhóm yếu tố ảnh hưởng cung quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 128 3.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 129 3.4.1 Nhóm yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị 129 3.4.2 Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến cầu quyền sử dụng đất đô thị .131 3.4.3 Đánh giá nhóm yếu tố ảnh hưởng cầu quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội .142 3.5 Dự báo xu hướng phát triển đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý nhà nước thị trường quyền sử dụng đất đô thị 143 3.5.1 Xu hướng phát triển thị trường quyền sử dụng đất đô thị đến năm 2030 143 3.5.2 Đề xuất giải pháp .146 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 150 Kết luận 150 Kiến nghị 151 DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH CÔNG BỐ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN 152 TÀI LIỆU THAM KHẢO 153 PHỤ LỤC 163 vi DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TT Viết tắt BĐS BTC BTNMT CBCC CHXHCN CHXHCNVN CNTT CT-TTg GDP 10 GIS 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 HĐND NĐ-CP NQ-CP NQ-HĐND NXB QĐ-TTg QĐ-UBND QLNN QSDĐ TNHH TP TT TTBĐS TTQSDĐ UBND USD VPĐKĐĐ XHCN Viết đầy đủ Bất động sản Bộ Tài Bộ Tài nguyên Mơi trường Cán cơng chức Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Công nghệ thông tin Chỉ thị Thủ tướng Tổng sản phẩm nội địa Geographic Information System (Hệ thống thông tin địa lý) Hội đồng nhân dân Nghị định Chính phủ Nghị Chính phủ Nghị Hội đồng nhân dân Nhà xuất Quyết định Thủ tướng Quyết định Ủy ban nhân dân Quản lý nhà nước Quyền sử dụng đất Trách nhiệm hữu hạn Thành phố Thông tư Thị trường bất động sản Thị trường quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân US Dollar (Tiền Mỹ) Văn phòng Đăng ký đất đai Xã hội chủ nghĩa vii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1 Các văn hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 liên quan đến điều tiết thị trường quyền sử dụng đất 24 Bảng 2.1 Tuyến đường lựa chọn điều tra khu vực nội thành Hà Nội 56 Bảng 2.2 Số lượng phiếu điều tra hộ gia đình, cá nhân 59 Bảng 2.3 Số lượng phiếu điều tra người công tác lĩnh vực bất động sản 60 Bảng 3.1 Các tiêu phát triển kinh tế thành phố Hà Nội giai đoạn 2011 - 2019 73 Bảng 3.2 Chỉ tiêu sử dụng đất năm 2020 địa bàn thành phố Hà Nội 79 Bảng 3.3 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Hà Nội năm 2019 .84 Bảng 3.4 Tình hình giao đất để đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2011 - 2019 .88 Bảng 3.5 Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ thị địa bàn thành phố Hà Nội 95 Bảng 3.6 Cung quyền sử dụng đất đô thị Hà Nội 96 Bảng 3.7 Mục đích việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đô thị 97 Bảng 3.8 Cầu quyền sử dụng đất đô thị Hà Nội 99 Bảng 3.9 Mục đích cầu quyền sử dụng đất đô thị 100 Bảng 3.10 Nhu cầu đối tượng quyền sử dụng đất đô thị TP Hà Nội 101 Bảng 3.11 Nguồn tài dự định nhận chuyển nhượng QSDĐ đô thị 102 Bảng 3.12 Số lượng người nước đăng ký sở hữu nhà gắn liền quyền sử dụng đất đô thị TP Hà Nội tính đến hết năm 2019 .103 Bảng 3.13 So sánh giá đất đô thị thị trường theo bảng giá đất số tuyến đường địa bàn thành phố Hà Nội .106 Bảng 3.14 So sánh giá đất đô thị thị trường thành phố Hà Nội năm 2011, năm 2015 năm 2019 108 viii Bảng 3.15 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 115 Bảng 3.16 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 116 Bảng 3.17 Tổng phương sai giải thích, trọng số tải ma trận xoay cho biến độc lập yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 117 Bảng 3.18 Kết Trọng số tải ma trận xoay yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 118 Bảng 3.19 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha nhóm yếu tố hình thành .119 Bảng 3.20 Kết phân tích hồi quy tuyến tính yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 120 Bảng 3.21 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 122 Bảng 3.22 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 123 Bảng 3.23 Tổng phương sai giải thích, trọng số tải ma trận xoay cho biến độc lập yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 124 Bảng 3.24 Kết Trọng số tải ma trận xoay yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 125 Bảng 3.25 Kết phân tích hồi quy tuyến tính yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 127 Bảng 3.26 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 132 Bảng 3.27 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test yếu tố độc lập ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp .133 ix Bảng 3.28 Tổng phương sai giải thích trọng số tải ma trận xoay cho biến độc lập yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 133 Bảng 3.29 Kết Trọng số tải ma trận xoay yếu tố ảnh hưởng đến cầu QSDĐ đất đô thị sơ cấp 134 Bảng 3.30 Kết phân tích hồi quy tuyến tính yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 136 Bảng 3.31 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 137 Bảng 3.32 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp .138 Bảng 3.33 Tổng phương sai giải thích, trọng số tải ma trận xoay cho biến độc lập yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 139 Bảng 3.34 Kết Trọng số tải ma trận xoay yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 140 Bảng 3.35 Kết phân tích hồi quy tuyến tính yếu tố ảnh hưởng đến cầu QSDĐ đô thị thứ cấp 142 181 STT 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.4.4 2.4.5 2.4.5 Yếu tố ảnh hưởng Thị trường vàng Thị trường tài Thị trường lương thực, thực phẩm Giá đất thị trường Tăng trưởng kinh tế Phát triển sở hạ tầng Ký hiệu TT1 TT2 TT3 TT4 TT5 TT6 182 Phụ lục Kết phân tích nhân tố EFA cho biến phụ thuộc 4.1 Thang đo yếu tố phụ thuộc cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp Kết xác định hệ số KMO Bartlett’s KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity df Sig 0,725 110,845 0,000 Kết tổng phương sai giải thích cho nhân tố phụ thuộc Tổng 2,020 0,759 0,646 0,574 Hệ số Eigenvalue Phương sai (%) Tích lũy (%) 50,498 50,498 18,984 69,482 16,160 85,642 14,358 100,000 Tổng 2,020 Tổng phương sai giải thích Phương sai (%) Tích lũy(%) 50,498 50,498 Kết hệ số tải nhân tố biến phụ thuộc Hệ số tải nhân tố AFS3 AFS2 AFS1 AFS4 0,752 0,750 0,679 0,656 4.2 Thang đo yếu tố phụ thuộc cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp Kết xác định hệ số KMO Bartlett’s KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Sphericity Approx Chi-Square df Sig 0,731 160,938 0,000 Kết tổng phương sai giải thích cho nhân tố phụ thuộc Tổng 2,012 ,717 ,665 ,606 Hệ số Eigenvalue Phương sai (%) Tích lũy (%) 50,294 50,294 17,930 68,224 16,624 84,848 15,152 100,000 Tổng phương sai giải thích Tổng Phương sai (%) Tích lũy(%) 2,012 50,294 50,294 Kết hệ số tải nhân tố biến phụ thuộc 183 Hệ số tải nhân tố AFS3 AFS2 AFS4 AFS1 0,740 0,707 0,701 0,688 4.3 Thang đo yếu tố phụ thuộc cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp Kết xác định hệ số KMO Bartlett’s KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity df Sig 0,753 222,844 0,000 Kết tổng phương sai giải thích cho nhân tố phụ thuộc Tổng 2,425 0,651 0,559 0,365 Hệ số Eigenvalue Phương sai (%) Tích lũy (%) 60,614 60,614 16,275 76,889 13,982 90,871 9,129 100,000 Tổng phương sai giải thích Tổng Phương sai (%) Tích lũy(%) 2,425 60,614 60,614 Kết hệ số tải nhân tố biến phụ thuộc Hệ số tải nhân tố AFD3 AFD4 AFD2 AFD1 0,843 0,785 0,743 0,739 4.4 Thang đo yếu tố phụ thuộc cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp Kết xác định hệ số KMO Bartlett’s KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Sphericity Approx Chi-Square df Sig 0,733 208,647 0,000 Kết tổng phương sai giải thích cho nhân tố phụ thuộc Tổng 2,136 0,736 0,622 0,507 Hệ số Eigenvalue Phương sai (%) Tích lũy (%) 53,392 53,392 18,392 71,784 15,547 87,331 12,669 100,000 Tổng phương sai giải thích Tổng Phương sai (%) Tích lũy(%) 2,136 53,392 53,392 184 Kết hệ số tải nhân tố biến phụ thuộc Hệ số tải nhân tố AFD3 AFD2 AFD1 AFD4 0,793 0,724 0,716 0,686 185 Phụ lục Kết kiểm định mơ hình hồi quy xác định nhân tố ảnh hưởng Phụ lục 5.1 Phân tích tương quan sử dụng kiểm định phương sai cho cung QSDĐ đô thị sơ cấp Phan_du Hệ số tương quan 1,000 Mức ý nghĩa Phan_du (hai phía) Cỡ mẫu 200 Hệ số tương quan -0,089 Mức ý nghĩa (hai DV 0,208 phía) Cỡ mẫu 200 Hệ số tương quan -0,095 Mức ý nghĩa (hai CSK 0,180 phía) Cỡ mẫu 200 Hệ số tương quan 0,035 Mức ý nghĩa (hai CSDD 0,623 phía) Cỡ mẫu 200 Hệ số tương quan -0,018 Mức ý nghĩa (hai KV 0,798 phía) Cỡ mẫu 200 Hệ số tương quan 0,004 Mức ý nghĩa (hai HT 0,961 phía) Cỡ mẫu 200 YT -0,089 CSK -0,095 CSDD 0,035 KV -0,018 HT 0,004 0,208 0,180 0,623 0,798 0,961 200 1,000 200 0,271** 200 0,224** 200 0,228 200 0,271 0,000 0,001 0,001 0,000 200 0,271** 200 1,000 200 0,147* 200 0,068 200 0,202** 0,000 0,037 0,341 0,004 200 0,224** 200 0,147* 200 1,000 200 0,184 200 0,261** 0,001 0,037 0,009 0,000 200 0,228** 200 0,068 200 0,184** 200 1,000 200 0,380** 0,001 0,341 0,009 0,000 200 0,271** 200 0,202** 200 0,261** 200 0,380 200 1,000** 0,000 0,004 0,000 0,000 200 200 200 200 200 186 Phụ lục 5.2 Phân tích tương quan sử dụng kiểm định phương sai cho cung QSDĐ đô thị thứ cấp Hệ số tương quan Phan_du Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan DV Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan CS Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan KV Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan HT Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Phan_du 1,000 300 -0,056 0,333 300 -0,040 0,494 300 -0,058 0,315 300 -0,052 0,368 300 DV -0,056 0,333 300 1,000 300 0,383** 0,000 300 0,395** 0,000 300 0,308** 0,000 300 CS -0,052 0,368 300 0,308 0,000 300 0,352 0,000 300 0,380 0,000 300 1,000 300 KV -0,058 0,315 300 0,395** 0,000 300 0,397** 0,000 300 1,000 300 0,380** 0,000 300 HT -0,052 0,368 300 0,308 0,000 300 0,352 0,000 300 0,380 0,000 300 1,000 300 Phụ lục 5.3 Phân tích tương quan sử dụng kiểm định phương sai cho cầu QSDĐ đô thị sơ cấp Hệ số tương quan Phan_du Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan Mức ý nghĩa (hai phía) DS Cỡ mẫu Hệ số tương quan Mức ý nghĩa (hai phía) NN Cỡ mẫu Hệ số tương quan TL Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan Mức ý nghĩa (hai phía) TT Cỡ mẫu Phan_du DS 1,000 -0,086 0,225 200 200 -0,086 1,000 0,225 200 200 -0,097 0,283** 0,171 0,000 200 200 0,031 0,279** 0,667 0,000 200 200 0,029 0,368** 0,683 0,000 200 200 NN -0,097 0,171 200 0,283** 0,000 200 1,000 200 0,350** 0,000 200 0,290** 0,000 200 TL 0,031 0,667 200 0,279** 0,000 200 0,350** 0,000 200 1,000 200 0,459** 0,000 200 TT 0,029 0,683 200 0,368 0,000 200 0,290 0,000 200 0,459 0,000 200 1,000 200 Phụ lục 5.4 Phân tích tương quan sử dụng kiểm định phương sai cho cầu QSDĐ đô thị thứ cấp Hệ số tương quan Phan_du Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Phan_du 1,000 300 DS 0,080 0,169 300 CS -0,081 0,162 300 TL -0,059 0,306 300 TT -0,081 0,162 300 187 DS CS TL TT Hệ số tương quan Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu 0,080 0,169 300 -0,033 0,564 300 -0,059 0,306 300 -0,081 0,162 300 1,000 300 0,260** 0,000 300 0,388** 0,000 300 0,153** 0,008 300 0,153 0,008 300 0,290 0,000 300 0,275 0,000 300 1,000 300 0,388** 0,000 300 0,310** 0,000 300 1,000 300 0,275** 0,000 300 0,153 0,008 300 0,290 0,000 300 0,275 0,000 300 1,000 300 188 Phụ lục Một số hình ảnh trình thực đề tài 6.1 Hình ảnh thực điều tra vấn Hình Phỏng vấn ơng Nguyễn Văn Hùng – Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội quận Long Biên Hình Phỏng vấn bà Trần Thị Nguyệt Ánh - Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát 189 Hình Phỏng vấn ơng Nguyễn Đăng Quang - Công ty Cổ phần định giá Dịch vụ Tài Việt Nam Hình Phỏng vấn bà Lê Thị Bích Ngọc - Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam 190 Hình Phỏng vấn bà Hồ Thị Sửu – người dân tuyến đường Nguyễn Thái Học (Ba Đình – KV1) 6.2 Hình ảnh số tuyến đường điều tra 191 Hình Đường Hàng Đào (Đầu đường - cuối đường) Hình Đường Nguyễn Thái Học (Đầu đường - cuối đường) 192 Hình Đường Lý Thường Kiệt (Đầu đường - cuối đường) ... thể sử dụng đất, quan quản lý đất đai tài cơng chủ thể giữ vai trị quan trọng; Với cấp độ tập trung hóa, sách xây dựng, doanh nghiệp, quan quản lý xây dựng chủ thể giữ vai trị quan trọng; Với cấp... Định iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC CÁC HÌNH ... vị trí đất ổn định tồn khách quan không gian, thời gian nguồn gốc tạo “địa tơ chênh lệch 1” Vì vậy, q trình điều tra, khảo sát giá đất thị trường phải đặc biệt quan tâm tới yếu tố vị trí đất,