Bí quyết sở hữu tài sản dòng tiền online

bí quyết sở hữu tài sản dòng tiỀn online BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DÒNG TIỀN ONLINE TRỊNH CÔNG HOÀ 1 BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DÒNG TIỀN ONLINE TRỊNH CÔNG HOÀ 2 MỤC LỤC Lời tựa Lời mở đầu Lời cảm ơn Chươn.

1 BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ MỤC LỤC Lời tựa Lời mở đầu Lời cảm ơn Chương 1: Hiểu tiền 1.1 Định nghĩa tiền 1.2 Tiền sinh nào? 1.3 Tiền có giá trị khơng? 1.4 Kiếm tiền cách nào? 1.5 Bao nhiêu tiền gọi giàu? Chương 2: Hiểu tài sản 2.1 Phân biệt tài sản tiêu sản 2.2 Tài sản dòng tiền 2.3 Phân biệt tiền tài sản Chương 3: Hiểu đầu tư 3.1 Mục tiêu đầu tư 3.2 Khoản đầu tư không rủi ro 3.3 Đầu tư đánh bạc 3.4 Lãi suất kép sức mạnh 3.5 Lợi nhuận đầu tư 3.6 Thói quen đầu tư 3.7 Tạo dựng tự tin đầu tư 3.8 Sự nhảy cảm đầu tư Chương 4: Kiếm tiền đâu để đầu tư 4.1 Nhu cầu chi tiêu cá nhân nào? 4.2 Có thể giảm nhu cầu chi tiêu khơng? 4.3 Có tiền đầu tư cách tiết kiệm nhiều 4.4 Chi trả khoản tiền cho thân trước chi tiêu 4.5 Kiếm thu nhập nhiều để đầu tư nào? BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ Chương 5: Cách thức đầu tư bền vững hiệu 5.1 Lựa chọn kênh đầu tư 5.2 Danh sách kênh đầu tư 5.3 Chiến lược đầu tư Chương 6: kênh đầu tư tạo dòng tiền thụ động 6.1 Kênh đầu tư cổ phiếu 6.2 Kênh đầu tư cho vay ngang hàng 6.3 Kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp 6.4 Kênh đầu tư chứng quỹ Việt Nam 6.5 Kênh đầu tư bất động sản Chương 7: Quản lý tài sản 7.1 Mục tiêu quản lý tài sản 7.2 Cách quản lý loại tài sản 7.3 Thừa kế tài sản Lời kết BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ LỜI TỰA Đầu tư khái niệm nói nhiều sống có lẽ hầu hết người hiểu dành cho người giàu người có tiền Tơi mải mê kiếm tiền để cố gắng vươn tới ngày trở thành nhà đầu tư Cuối tơi sai tin vào câu nói truyền miệng cho phải có tiền đầu tư Tơi bỏ phí quãng thời gian dài trau dồi, học hỏi kiến thức trải nghiệm đầu tư cho kể khơng có tiền Cuộc sống ln bắt phải tìm hiểu, khám phá học hỏi khơng ngừng để hiểu điều mà quanh quẩn hàng ngày với Và sách viết để phá vỡ quy tắc truyền miệng trước người phải có tiền đầu tư Đồng thời tơi đưa quan điểm góc nhìn cho bạn trẻ hiểu lý đầu tư sớm quan trọng mục tiêu sống Sở hữu tài sản dịng tiền ln khát khao người Vì mà sách với bạn bước hiểu lý phải sở hữu tài sản dòng tiền cách thức để xây dựng, quản lý tài sản dòng tiền cách đơn giản, bền vững hiệu BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ LỜI MỞ ĐẦU Xin chào Anh/chị bạn, tơi Trịnh Cơng Hịa Tôi sinh vùng quê miền núi tỉnh Hịa Bình Khi tơi cịn bé, gia đình nghèo Lúc tơi nghĩ có học học thật giỏi tơi khỏi Và lao đầu cố gắng bền bỉ để học, lúc chăn bò hàng ngày ban tối cầm sách để học, để nhẩm thuộc làu kiến thức sách giáo khoa, giảng mà thầy giao dạy cho tơi Thậm chí tơi tự giải đầu mà khơng cần giấy nháp Cuối cố gắng đền đáp cách xứng đáng Tôi thi đỗ vào Học Viện Ngân hàng năm 2006 với điểm số tốt Đây niềm vui không cho thân mà cho gia đình thời điểm Tuy nhiên qng đường học đại học khơng vui cho Tơi tỉnh Hà Nội, có q nhiều thứ mẻ mà khơng biết Tơi tị mị thứ nên lao vào khám phá mà khơng có mục tiêu rõ ràng Và cuối năm đại học trơi qua nhanh chóng không để lại nhiều kiến thức cho tơi Sau trường tơi bắt đầu tham gia làm Cơng ty chứng khốn VNS Sau tháng thay đổi công việc chuyển sang ngành Kiểm Tốn Cơng ty kiểm tốn tư vấn tài quốc tế IFC Tuy nhiên ngành chưa cho thu nhập đủ để đảm bảo sống, có lẽ lực kinh nghiệm tơi cịn thấp Sau 1.5 năm làm việc hai đơn vị này, với mức lương khó sống Hà Nội, tiếp tục ứng tuyển sang lĩnh vực Ngân hàng Và may mắn đỗ làm việc Ngân hàng Quân Đội khoảng năm Thực năm quãng thời gian khó qn tơi trải nghiệm nhiều học làm thực tế lôi vào sống mới, giới cách sống Tôi lao vào công việc: Làm ngày làm đêm, giao lưu cố gắng xây dựng thật nhiều mối quan hệ, triền miên nhậu nhẹt rượu bia…để với mục đích kiếm tiền BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ Với mong muốn làm giàu tham gia đầu tư nhiều Các khoản đầu tư đầu tư chứng khoán, cho vay cầm đồ, tự kinh doanh giày dép Cuối bạn biết khơng, tơi tất tiền dành dụm kiếm nợ thêm Ngân hàng.Tồi tệ thể chống lại bệnh dày, trĩ, đau cổ, cột sống… Đây có lẽ hành xác kiếm tiền thất bại nặng nề đời Tôi nghỉ Ngân Hàng Quân Đội suy nghĩ lại, nhìn lại thân Tôi sai đánh đổi sức khỏe, thời gian để tìm lấy giàu có kinh doanh Tơi phải tìm đường khác để tìm lấy mục tiêu sống xứng đáng với quãng đời lại Khi tay chẳng đồng tiền nào, nhìn lại thân có gì, có giá trị gì!!!! .Và tơi nhận lần vũ khí để làm lại kiến thức Giá trị nằm kiến thức hiểu biết Tơi phải học, học nhiều phải trau dồi kiến thức cho thân sâu rộng Mục tiêu hướng tới rõ ràng Tiền mục tiêu Tiền phương tiện để hướng tới mục tiêu sống trụ cột Sức Khỏe Thân Thể, Sự Giàu Có tài Chính, Tình Yêu Cuộc Sống Hạnh Phúc Chắc chắn bạn muốn có sức khoẻ tốt để làm việc hưởng thụ sống lâu dài phải không? Chắc chắn bạn muốn có thu nhập thoải mái mà khơng phải lo nghĩ chi tiêu không? Chắc chắn muốn dành nhiều thời gian cho gia đình thân khơng? Chắc chắn muốn chủ động thời gian làm việc đam mê mà khơng phải phụ thuộc vào không? Chắc chắn muốn làm điều tốt cho xã hội tài phải khơng? …………………………………… BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ Vậy bạn hành động cách đơn giản đầu tư việc học kiến thức cho tài chính, phát triển thân để hồn thiện thân trở nên tốt đẹp Độc lập tài mong muốn mà muốn hướng đến Tôi làm tin bạn làm Chúc bạn thành công Trịnh Công Hịa - Admin Blog Tài cá nhân TienCuaToi.vn - Founder tảng tư vấn đầu tư tài online Lender.vn BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ LỜI CẢM ƠN Để có thay đổi thân thực tơi khơng thể quên người dạy cho nhiều học q giá Người dạy tơi biết nhìn lại thân, hiểu thân biết yêu thương lấy thân Đó thầy Minh Niệm, người giúp tơi hiểu rõ trái tim giúp tơi hiểu rõ ràng cảm xúc Những cảm xúc yêu, ghét, giận, buồn, đau, … có hết sách Hiểu trái tim Người giúp biết cân công việc sống Cuốn sách thứ hai “Làm chơi” thầy Minh Niệm tuyệt vời bạn Nó khơng giúp tơi thay đổi tốt ngày mà cịn giúp cho vợ thay đổi nhiều điều cách nhìn nhận sống Tơi quên lời cảm ơn tới người bạn thân Đó bạn Thiện, đồng nghiệp người bạn làm Ngân hàng với Người giúp dậy sớm ngày thật khó khăn Người giúp tơi có tập thể dục để nâng cao sức khỏe cho thân Tơi xin chân thành cảm ơn Radio Tâm Admin Web5Ngay Dù anh hiểu giá trị mà anh đem lại cho cộng đồng Rất nhiều câu nói có ý nghĩa với tơi Nó củng cố thêm cho mục tiêu định hướng sống nhiều Tôi dành lời cảm ơn sâu sắc tới người bạn Chu Ngọc Cường – Founder Investing Việt Nam Người dành thời gian quý giá để giúp đỡ tơi xây dựng Blog TienCuaToi.vn Và đến ngày hơm tơi chia sẻ kiến thức trải nghiệm tài thật gần gũi đơn giản tới người Tôi xin cảm ơn người bạn bè, đồng nghiệp nơi tơi làm giúp đỡ bảo cho trình làm việc hiểu sống BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ Và hết, tơi xin cảm ơn gia đình – Nguồn dạy lớn cho thành người Xin cảm ơn cha mẹ nuôi nấng dạy dỗ cho Xin cảm ơn người vợ ủng hộ giúp đỡ thực ước mơ BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 10 CHƯƠNG 1: HIỂU VỀ TỀN 1.1 Định nghĩa tiền Tôi không viết lên khái niệm cụ thể tiền mà kể cho bạn nghe câu chuyện chứng kiến thay đổi đồng tiền kể từ tơi sinh Khi cịn nhỏ thường bố mẹ cho tiền mua que kem với đồng tiền 200 đ Lớn chút ăn bánh mì với giá 500đ Lớn chút ăn bát phở với giá 5,000đ Và đến tận để ăn bát phở Hà Nội phải ăn với mức giá khoảng 40,000đ Như để có thứ tơi phải dùng tiền để mua phải không bạn? Tiền lúc đơn giản trở thành công cụ, phương tiện để thực mua sắm chi tiêu phục vụ cho nhiều mục đích khác tơi 1.2 Tiền sinh Nếu cầm đồng tiền 10,000đ sang đất nước khác, ví dụ Singapore chẳng hạn Theo bạn tơi có mua thứ khơng? Tơi chắn với bạn khơng thể mua thứ Singapore Khơng phải giá trị sản phẩm lớn mà người dân nước khơng chấp nhận đồng tiền VNĐ bạn Như đồng tiền VNĐ có giá trị tốn nước Việt Nam bạn sinh sống phải không? Ngược lại người dân Singapore họ sang Việt Nam du lịch, họ mua bạn bát phở Họ dùng đồng tiền Dollar Singapore để mua liệu bạn có chấp nhận đồng tiền khơng Tơi chắn bạn khơng bán đâu? Vì lúc bạn nghĩ cầm tờ tiền tờ giấy trắng thơi đưa đồng tiền cho người khác Việt Nam chịu chấp nhận bán cho bạn đâu Như tiền sinh đất nước mà tơi sinh sống tồn người dân đất nước chấp nhận dùng để làm phương tiện tốn Nó đảm bảo phủ nước tơi Và tiền sinh đất nước mà bạn sinh sống toàn người dân nước bạn chấp nhận Nó đảm bảo phủ nước bạn BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 82 Với quỹ đầu tư trái phiếu thường mức độ ổn định cao Ví dụ với quỹ đầu tư trái phiếu TCBF cơng ty chứng khốn Techcom Securities phân phối mức độ ổn định lợi nhuận khoảng 8%/năm bền vững Chính mà với loại quỹ đầu tư bạn nên hiểu rõ tham gia đầu tư chọn lọc phù hợp với vị 6.4.5 Lợi nhuận Quỹ đầu tư Tôi biết chắn bạn tham gia đầu tư vào quỹ đầu tư bạn quan tâm hàng đầu đến mức lợi nhuận đạt Mức lợi nhuận thông thường cao tiết kiệm Ngân hàng tính bình qn vịng từ 3- năm Vì tham gia đầu tư quỹ cần phải xác định đầu tư dài hạn từ năm trở lên Nếu khơng hiệu đầu tư thấp chi phí mua bán, thuế thu nhập… làm giảm hiệu đầu tư xuống nhiều Mỗi loại quỹ đầu tư công ty quản lý quỹ có mức hiệu đầu tư khác Với quỹ đầu tư trái phiếu thơng thường mức lợi nhuận đầu tư khoảng từ 8% -10%/năm Với quỹ đầu tư cổ phiếu mức lợi nhuận bình quân khoảng từ 12% – 15%/năm 6.4.6.Những lưu ý để đầu tư chứng quỹ hiệu Bản chất đầu tư vào chứng quỹ ủy thác vốn cho chuyên gia công ty quản lý quỹ, đó, việc quan trọng Nhà đầu tư phải nghiên cứu lựa chọn công ty quản lý quỹ tốt Dựa số tiêu chí như: Có uy tín tốt hoạt động lâu năm thị trường tài chính, có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm Các quỹ quản lý có kết hoạt động tốt, mang lại lợi nhuận cao quỹ loại khác có lợi nhuận lớn lợi nhuận tham chiếu Thường xuyên công bố thông tin đến nhà đầu tư Danh mục đầu tư đa dạng với nhiều cổ phiếu nhiều ngành khác BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 83 6.4.7 Nên đầu tư Quỹ an tồn mà hiệu Hiện có loại quỹ mà thông dụng thị trường bạn tham gia Với quỹ trái phiếu an toàn mức lợi nhuận cam kết cho bạn Bạn quan tâm đến tính khoản phí cam kết mua lại Quỹ Quỹ mà bạn chọn phải mua bán hàng ngày mức phí bán lại phải thấp Tôi muốn giới thiệu cho bạn Quỹ trái phiếu TCBF, Quỹ trái phiếu lớn thị trường chứng khoán Việt Nam với danh mục tài sản trái phiếu doanh nghiệp hàng đầu Vingroup hay Masan Với Quỹ cổ phiếu bạn nên chọn quỹ ETF quỹ thụ động Bạn phải để ý đến tính khoản Quỹ để mua bán rút tiền bạn Hiện thị trường chứng khốn Việt Nam quỹ ETF VN30 có tính khoản tốt 6.4.8 Các bước để tham gia đầu tư chứng quỹ Để tham gia đầu tư chứng quỹ bạn cần phải có tài khoản đầu tư công ty quản lý quỹ cơng ty chứng khốn phân phối chứng quỹ Trước tơi có đầu tư cơng ty quản lý quỹ VF1, VCBF, Vinacapital thao tác thời gian phải đến tận nơi gặp nhân viên giao dịch ký hợp đồng đầu tư quỹ Nếu với số tiền đầu tư nhỏ khoảng từ 200 triệu trở lại cơng sức mở tài khoản giao dịch thời gian, chưa kể phải chịu hàng tá khoản chi phí phí chuyển khoản,… Trong viết tơi chia sẻ quỹ đầu tư để bạn bắt đầu với giao dịch an toàn thuận tiện thị trường Đó quỹ đầu tư Techcom Capital Hiện Công ty quản lý quỹ TechcomCapital Ngân hàng Techcombank lập để quản lý khoản đầu tư vào quỹ đầu tư gồm: Quỹ đầu tư Cổ phiếu TCEF – Lợi nhuận bình quân từ 12%- 15%/năm Quỹ đầu tư trái phiếu TCBF – Lợi nhuận bình qn từ 8%/năm BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 84 Quỹ đầu tư linh hoạt TCFF – Lợi nhuận bình quân 6%/năm Với quỹ có ưu điểm nhược điểm riêng Tuy nhiên với mức lợi nhuận tốt so với gửi tiết kiệm Ngân hàng BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 85 6.5 Đầu tư bất động sản (Kênh thứ 5) 6.5.1.Tôi lần lỡ hội đầu tư bất động sản cho Các bạn ạ, tơi lần chuẩn bị tiền mang tiền để đặt cọc tiền đầu tư bất động sản Cuối thất bại khơng dám bỏ tiền để mua Cơ hội vào năm 2012, tơi dẫn đến gặp bác Thản để hỏi mua hộ chung cư Đại Thanh Thực tế mục đích mua khơng phải để mà để lướt sóng thơi Tơi đến bác viết giấy cho hộ Căn hộ 36 m2 có giá 360 triệu Tơi cầm tờ giấy suy nghĩ ngày Rất nhiều câu hỏi đầu xuất Khơng biết liệu giá có lên khơng? Khơng biết bán lại cho khơng? Nếu khơng bán có khơng? Liệu nhà có hồn thành xây dựng khơng? Thủ tục mua dễ bán ………… Đúng ảnh hưởng nghề nghiệp làm cho thận trọng trước định đầu tư Tơi sau định dừng lại khơng mua nỗi sợ khơng rõ ràng Tiếp tục hội thứ đến với chỗ Văn Phú, Hà Đơng có tồ nhà họ bán Vị trí đẹp bạn ơi, tơi chuẩn bị phần tiền có vài vấn đề lại phân vân mua Lúc tơi có khoảng 400 triệu mà giá tới 800 triệu bạn Vậy tơi lại có vài lý để hỏi lại Căn nhà liệu có tăng giá khơng Căn nhà xây dựng liệu có xây tiến độ khơng Tơi có nên vay tiền để mua nhà khơng Tơi trả nợ khơng Tơi có xác định khơng BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 86 …………… Quá nhiều câu hỏi lại làm lăn tăn bạn Và lại định dừng không mua nhà Tơi chẳng hiểu lý đáng đẩy tơi khơng định mua Có lẽ tơi sợ trả nợ, có lẽ tơi sợ khơng có hay có lẽ tơi sợ đất khơng tăng giá Cịn vài lần tơi xem bỏ chẳng có động lực tâm tìm hiểu để mua Và tơi thờ với định Tơi nghĩ câu chuyện nhận đồng cảm nhiều bạn trẻ bước đường thay đổi tư đầu tư bất động sản Và đến phần để tạo nên thay đổi góc nhìn cho bạn 6.5.2.Bắt đầu góc nhìn việc mua bất động sản Các bạn biết không mà vài hội mua nhà cho bị bỏ qua tiền bắt đầu đem đến chỗ dễ vào dễ Tôi kinh doanh giày dép, đầu tư cho vay tiền, mua bán cổ phiếu… Và cuối tơi hết tồn số tiền kiếm vào cuối năm 2014, đầu năm 2015 Thời điểm nó thật tổn thất lớn với tơi Suy nghĩ lại hành trình dài tơi tích luỹ tiền, tiêu tiền, đầu tư tiền khơng có mục tiêu rõ ràng đậm nét Tôi sai từ mục tiêu bạn Vì tơi chẳng có mục tiêu mạnh mẽ rõ ràng nên đầu tư vơ thức Những khoản đầu tư lớn lo sợ đủ thứ khoản đầu tư nhỏ làm theo đám đơng Vậy bạn Khi mà thứ tất khó khăn ập đến bạn có nhìn lại thân Tơi thấy may mắn trải nghiệm hội thất bại thảm hại sớm để sớm nhận điều cần thiết ý nghĩa với thân BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 87 Tôi bắt đầu vạch kế hoạch mua nhà Tôi không đầu tư thứ bạn Tơi làm, tiết kiệm tiền để kiếm đủ 25% số tiền nhà bé Hà Nội Gần năm làm tích góp tiết kiệm tơi hồn thành mục tiêu với nhà vào năm 2018 Căn nhà có giá 800 triệu, tơi vay ngân hàng 500 triệu tơi bỏ vốn tự có 300 triệu Căn nhà tạo dòng tiền cho tháng 3.5 triệu đồng năm 42 triệu Tính bình qn gồm lãi suất kép khoảng 5.5%/năm Tỷ suất sinh lời từ dòng tiền với bất động sản tốt phải không bạn Tôi biết chung cư không tăng giá nhiều, lãi nhận từ chung cư tiết kiệm tơi Nhưng tơi muốn nói hồn thành cho mục tiêu Dù kết có nữa, nhà tăng giá hay giảm giá, tơi tạo niềm tin cho mình làm việc mà trước khơng dám làm Tơi chắn sau năm mua nhà thứ với giá trị hàng tỷ đồng, năm đến nhà thứ hàng chục tỷ đồng Tôi giữ mục tiêu để tạo tài sản dòng tiền cho Vậy học rút Tơi thay đổi cách nhìn nhận việc đầu tư bất động sản tập trung vào việc tạo tài sản cho Tài sản sinh dịng tiền cho Tơi có nó, giữ hồn thành mục tiêu cho Vậy vui hạnh phúc bạn Tơi khơng cịn q quan tâm đến việc tìm kiếm lợi nhuận từ chênh lệch thay đổi giá Tơi khơng cịn đắn đo khó khăn rào cản để tơi sở hữu Chỉ cần tơi thích tơi tâm sở hữu Vậy đủ Chắc chắn đem lại niềm vui dòng tiền hạnh phúc cho tơi 6.5.3 Các loại hình bất động sản bạn cần hiểu rõ để đầu tư BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 88 Trong q trình tơi làm sản phẩm cho vay bất động sản Ngân hàng, nhận thấy bất động sản thật phong phú đa dạng Nhưng để đầu tư bạn cần phải quan tâm đến bất động sản sau: Bất động sản thương mại: Nhà phố, biệt thự biển, codotel, Offictel Bất động sản để ở: Chung cư, nhà Bất động sản công nghiệp Đất Đất nông nghiệp Trong số loại hình bất động sản bất động sản thương mại có tính khoản khả tăng giá nhanh Đó tài sản mà nhà đầu tư thường muốn sở hữu Đối với bất động sản khác khả tăng giá chậm tăng cục mang tính đầu đất Vậy nên lâu dài trọng tâm phải hướng tới bất động sản thương mại 6.5.4 Bản chất tăng giá bất động sản Giá bất động sản tăng lên nhờ yếu tố: Giá trị bất động sản tăng lên: Ví dụ bất động sản xây làm khách sạn, hay văn phịng, làm nhà hàng, làm Homestay Tức cơng bất động sản sử dụng có giá trị hơn… Nhu cầu bất động sản tăng lên: Tính khan bất động sản khu vực nhu cầu lại nhiều Vậy sở hữu bất động sản phải sở hữu bất động sản có khan khu vực phải khơng Ví dụ góc, mặt phố… Đồng thời phải tạo giá trị thương mại cho bất động sản để tạo dịng tiền tốt Chính dịng tiền mà bất động sản tăng lên tạo mức giá bất động sản tốt BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 89 6.5.5 Các rủi ro đầu tư bất động sản Trong q trình tơi làm cho vay bất động sản mua nhà tơi nhận thấy có số rủi ro thường gặp sau: Rủi ro pháp lý bất động sản: Có lẽ với bất động sản pháp lý yếu tố quan trọng bạn Tính sở hữu bất động sản thể pháp lý bất động sản đó: Tơi gặp người nhà mua phải bất động sản bán cho hai chủ, tơi gặp người tiền mua nhà dự án treo, gặp người nhà mua nhà phải dự án chấp… Vậy bạn cẩn trọng xem xét kỹ pháp lý bất động sản trước mua Rủi ro biến động giá trị bất động sản: Với bất động sản biến động giá trị khơng lớn thân có khan Đất khơng thể sinh thêm người nhiều Tuy nhiên có vấn đề mà dễ dẫn đến thay đổi giá bất động sản bạn mua phải bất động sản thời điểm giá cao, thị trường đẩy lên mức tăng so với giá trị thực tế Vậy nên thời điểm mua quan trọng với bạn Định giá giá trị xác điều quan trọng trước đầu tư Rủi ro khoản bất động sản: Tôi gặp bất động sản mà người bán rao chẳng có mua Thật tồi tệ phải khơng bạn Nhưng thật mà bất động sản chẳng tạo giá trị cho người sở hữu Ngồi nhà đầu tư muốn bán bất động sản theo kì vọng giá Giá mua giá bán khơng thể khớp với khó giao dịch mua bán bạn Có lúc người bán bất động sản bán với giá rẻ chẳng có muốn mua Đó thật xảy dự án vây giờ, thời điểm dịch bệnh Covid 6.5.6 Làm để bắt đầu sở hữu bất động sản dịng tiền Bài viết tơi muốn chia sẻ cho người chưa sở hữu bất động sản Vì mà thực tâm tơi mong bạn làm việc làm BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 90 Bước 1: Xác định mục tiêu Bước bạn xác định cho mục tiêu cụ thể rõ ràng bất động sản bạn sở hữu Ví trí đâu Mức giá Cơng để làm gì: Ở hay cho th Nó tạo dịng tiền bao nhiêu? Thời gian tơi mua nó: Chẳng hạn năm tới Tôi khuyên bạn chân thành coi việc mua bất động sản mua tài sản sở hữu lâu dài cho Như động lực thực lớn lao bạn Nếu mua bất động sản để chờ tăng giá bán bạn so sánh với hàng ngàn hội khác bên Bước 2: Xây dựng kế hoạch cụ thể để đạt mục tiêu Với mức giá nhà khoảng 800 triệu phải đưa kế hoạch tiết kiệm kiếm tiền cụ thể Nếu tơi khơng muốn vay vốn Ngân hàng: Trong năm tới muốn mua nhà, mảnh đất, Hà Nội giá 800 triệu phải tiết kiệm năm khoảng 267 triệu tháng phải tiết kiệm 22,25 triệu đồng Con số lớn phải không bạn Nếu vay ngân hàng năm tới tơi muốn mua nhà, mảnh đất, Hà Nội giá 800 triệu năm tơi phải tiết kiệm 100 triệu đồng, tháng phải tiết kiệm 8.3 triệu đồng Tơi phải tìm cách để đạt mục tiêu tập trung vào để sở hữu cho bất động sản Bước 3: Thực kế hoạch tạo nguồn thu nhập tiết kiệm để đạt hàng năm Khi có mục tiêu kế hoạch cụ thể thực cách đặn tiết kiệm kiếm thu nhập thêm điều quan trọng BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 91 Tôi muốn nhấn mạnh kiên trì đặn Nhiều bạn bỏ thực tháng, tháng, tháng, 12 tháng… Thực thất vọng phải khơng bạn Thói quen kiên trì cho mục tiêu tạo nên thành cơng cho Tơi thấm đẫm trải nghiệm từ thói quen kiên trì Vì mà khơng có từ thành cơng với mục tiêu khó khăn bạn Cứ kiên nhẫn mà làm đặn bạn Rồi bạn nảy hàng loạt ý tưởng kiếm nguồn thu nhập đặn nhiều để sớm đạt mục tiêu cho Bước 4: Tìm kiếm bất động sản để mua Khi chuẩn bị tối thiểu 30% số tiền bạn bắt đầu tìm bất động sản bạn muốn mua Tôi bắt đầu để thực cho sớm mục tiêu Tơi dám chấp nhận với tốn vay vốn để sở hữu bất động sản Lưu ý: Bài toán vay vốn rủi ro mà phải cân nhắc kĩ dịng tiền khả trả nợ bạn Bạn nên có dịng tiền thụ động độc lập với lương để trả nợ cho khoản vay mua nhà Có nhiều kênh thơng tin để bạn tìm kiếm bất động sản: Qua website thông tin bất động sản Qua mơi giới bất động sản Tự tìm đến địa điểm bạn muốn mua Khi bạn tâm tìm chắn bạn tìm bất động sản Bất động sản tơi mua tơi tự tìm đến chỗ đó, tơi hỏi người xung quanh, hỏi môi giới, hỏi người treo biển giao bán, xem website… Cuối xem nhiều lần tơi mua BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 92 Cách mà vượt qua cản nhận thức việc đầu tư bất động sản Đó mua bất động sản để sở hữu tài sản, làm cho bất động sản gia tăng giá trị có ý nghĩa cho thân cho xã hội Khơng mua bất động sản chờ tăng giá, a dua theo đám đơng Đặc biệt rủ bỏ tồn lịng tham với bất động sản bạn BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 93 CHƯƠNG 7: QUẢN LÝ TÀI SẢN Đây chương đặc biệt quan trọng với chia sẻ với bạn, thực nghĩ đến việc kiếm tiền hàng ngày mà quên việc quản lý tài sản kiếm thật chưa hết trách nhiệm với Vậy nên mục làm rõ quan điểm định hướng cho bạn hiểu rõ ràng việc quản lý tài sản 7.1 Mục tiêu quản lý tài sản Tôi nghĩ trước hết để hiểu tầm quan trọng việc quản lý tài sản cần đến việc xác định mục tiêu việc quản lý tài sản gì? Tơi có mục tiêu gồm: - Lưu trữ danh sách tài sản có - Đánh giá hiệu tài sản dòng tiền - Đánh giá lại rủi ro loại tài sản hàng năm - Có kế hoạch việc thừa kế tài sản Tôi phải thú thật với bạn nghĩ tới vấn đề từ năm trước thời gian tơi loay hoay tìm phương án để quản lý tài sản cho hiệu Hiện Việt Nam chưa có cơng ty hay đơn vị giúp nhà đầu tư quản lý tất tài sản Vì có nhiều khó khăn công ty phục vụ mảng chun mơn đầu tư Ví dụ cơng ty chứng khốn TCBs cơng ty theo tơi đánh giá quản lý nhiều tài sản họ giúp nhà đầu tư quản lý tiền tài khoản toán, trái phiếu, chứng quỹ, cổ phiếu đầu tư ứng dụng TCinvest tài sản khác bất động sản, vàng, sổ tiết kiệm, chứng tiền gửi … khơng có Thực khó việc quản lý khoản đầu tư 7.2 Cách quản lý loại tài sản Hiện tơi thực quản lý tài sản cách đơn giản thủ cơng Các bạn tham khảo thêm cách quản lý tài sản tơi sau: BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HOÀ 94 - Lập danh sách loại tài sản văn hợp đồng mà lưu trữ Các văn hợp đồng tơi lưu trữ dạng file mềm gốc File mềm Scan để máy tính gửi lưu trữ drive Google, cịn file gốc tơi giữ kết nhà Thật loại văn giấy tờ số hóa hết nên tới dùng két để giữ thứ nhà - Tơi lập bảng theo dõi excel tài sản nắm giữ lưu drive Tên kênh đầu tư Techcom Securities Tima 18%/năm 0% Techcom Securities Techcom Securities Techcom Securities RealStake 12%/năm 6%/năm 3%/năm 8.1%/năm 5% 15% 20% 25% Vàng Trái phiếu Vingroup Tima Lender SJD HND VIC Lovera Vista Vàng Lãi suất đầu tư/cổ tức thị giá 8.5%/năm Tpbank 30% ……… ………… ………… Theo giá thị trường ……… Trái phiếu Cho vay ngang hàng Cổ phiếu Cổ phiếu Cổ phiếu Bất động sản Sản phẩm đầu tư Công ty quản lý Dự kiến tăng trưởng/năm 0% Vì khoản đầu tư dài hạn năm nên việc quản lý dễ dàng Cứ vào đầu năm điều chỉnh lại danh mục đầu tư Và lại có báo cáo chi tiết rõ ràng Tôi suy nghĩ việc xây dựng website ứng dụng giúp người quản lý tài sản cách hiệu Nhưng thực tế chưa thể làm việc phức tạp Có thể thời gian tới làm việc để giúp bạn quản lý tài sản tốt BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 95 7.3 Thừa kế tài sản Có lẽ chuyên mục mẻ nhà đầu tư Việt Nam Tơi biết hầu hết người Việt Nam có kế hoạch sớm việc thừa kế tài sản Chỉ già gần sang giới bên người có kế hoạch liên quan đến thừa kế tài sản Tuy nhiên muốn bạn nhìn rộng nữa, giới họ xây dựng tảng để quản lý toàn thứ mà bạn muốn gửi lại cho người thân bạn có điều khơng hay xảy với bạn Bạn tham khảo tảng Everplans Đây tảng quản lý việc thừa kế hữu ích Mỹ Tơi nghĩ độ tuổi nên chuẩn bị trước cho kế hoạch thừa kế tài sản thứ khác mà bạn muốn người thân bạn biết có điều khơng hay xảy với bạn Đơn giản với việc quản lý danh sách tài sản file Excel bạn lưu Google Drive, bạn chia sẻ với người thân bạn để biết hỗ trợ bạn quản lý Tổng kết: Chương mang tính gợi mở định hướng cho bạn việc thực nghiêm túc quản lý tài sản đầu tư Chúng ta cần phải có trách nhiệm trân trọng tài sản sở hữu BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 96 LỜI KẾT Các bạn thân mến, sách ấp ủ lâu đến tơi hồn thành Quả thật niềm hạnh phúc lớn hoàn thành Mỗi việc nhỏ hồn thành tiếp thêm sức mạnh cho tiến gần với ước mơ Tơi hi vọng sách đem lại cho bạn góc nhìn việc đầu tư cách đơn giản, bền vững hiệu Tơi hiểu sách có thiếu sót với trải nghiệm, hiểu biết tơi sống, tài cịn khiêm tốn Do đó, tơi hy vọng bạn đóng góp ý kiến cho tơi cách chân thành để tơi ngày hồn thiện tốt lần tái sau Tơi thực xuất sách dạng Ebook PDF Tôi gửi tặng cho thành viên đăng ký tài khoản Premium tảng đầu tư tài online Lender.vn thành viên nghiêm túc thực hành việc đầu tư kênh đầu tư mà giới thiệu Hy vọng bạn học nhiều kiến thức trải nghiệm đầu tư sách Chúc bạn luôn mạnh khỏe, hạnh phúc gặp nhiều may mắn sống BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ ... tiền online thứ tạo tiền cho nhà đầu tư thường xuyên hàng ngày hàng tháng hàng năm hồn tồn online Ví dụ: Sổ tiết kiệm online, trái phiếu online, chứng quỹ online, hợp đồng cho vay ngang hàng online, ... thức mình: Với thời gian tơi xếp có cơng việc online tơi làm Vậy dạy học online, tư vấn dịch vụ mua bán bất động sản online, tơi tư vấn tài đầu tư online, tơi làm nội dung Blog, làm Youtube… Thực... gian sức lực tri thức bạn Các tài sản bao gồm tài sản online sau: • Blog • Website bán hàng • Kênh Youtube BÍ QUYẾT SỞ HỮU TÀI SẢN DỊNG TIỀN ONLINE TRỊNH CƠNG HỒ 20 • Fanpage • Kênh Postcast •