Định hướng phát triển tổng công ty địa ốc sài gòn đến năm 2010

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM NGUYỄN THẾ TÂN LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP Hồ Chí Minh – Năm 2001 MỤC LỤC MỞ ĐẦU trang 01 CHƯƠNG MỘT:TỔNG QUAN VỀ NHÀ Ở VÀ TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH I Tổng quan nhà .trang 03 Khái niệm chổ - nhà .trang 03 Vai trò nhà trang 04 II Thị trường nhà trang 05 Đặc điểm thị trường nhà trang 05 Caùc yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà trang 06 2.1 Các yếu tố môi trường .trang 06 2.2 Các yếu tố kinh tế trang 07 2.3 Các yếu tố xã hội .trang 08 2.4 Các yếu tố chế - sách - luật pháp trang 09 2.5 Sự tiến khoa học công nghệ trang 09 III Khái quát tình hình phát triển nhà qua thời kỳ Việt Nam địa bàn Tp.Hồ Chí Minh trang 10 Thời kỳ trước năm 1975 trang 10 Thời kỳ từ 1975 đến 1986 trang 11 Thời kỳ từ 1987 đến 1990 trang 11 Thời kỳ từ cuối 1990 đến trang 12 IV Những sách nhà trang 14 CHƯƠNG HAI: THỰC TRẠNG VÀ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN TỔNG CÔNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN I Thực trạng hoạt động Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn trang 17 Hình thành Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn trang 17 1.1 Bối cảnh hình thành Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn trang 17 1.2 Vai trò Nhà nước DNNN lónh vực địa ốc trang 17 1.3 Mục đích yêu cầu thành lập RESCO .trang 18 1.4 Chức hoạt động .trang 18 1.5 Đặc điểm trang 18 1.6 Quy mô hoạt động trang 19 1.7 Cơ cấu tổ chức máy quản lý & sản xuất - kinh doanh trang 20 Đánh giá thực trạng hoạt động RESCO trang 21 2.1 Kết sản xuaát kinh doanh trang 21 2.2 Đánh giá mặt hoạt động máy RESCO trang 22 II Tiềm phát triển RESCO trang 27 1.Nhu cầu định hướng phát triển nhà địa bàn Tp.HCM trang 27 1.1 Dự báo nhu cầu nhà đến naêm 2010 trang 27 1.2 Phương hướng phát triển nhà Tp.HCM trang 27 1.3 Mục tiêu phát triển nhà ôû trang 28 1.4 Bốn chương trình phát triển nhà Tp.HCM đến năm 2010 .trang 28 2.Các yếu tố ảnh hưởng đến định hướng phát triển RESCO trang 29 2.1 Sự cạnh tranh doanh nghiệp ngành trang 29 2.2 Nguy xâm nhập thị trường đối thủ tiềm trang 32 2.3 Áp lực từ sản phẩm thay trang 32 2.4 Quyền lực nhà cung cấp .trang 32 2.5 Quyền chọn lựa khách hàng trang 33 Tiềm phát triển RESCO .trang 34 3.1 Nhaän định hội điều kiện thuận lợi RESCO .trang 34 3.2 Dự báo thị phần RESCO đến 2010 trang 35 CHƯƠNG BA:ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN TỔNG CÔNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN I Quan điểm, mục tiêu phát triển trang 36 Quan điểm phát triển trang 36 Mục tiêu đến naêm 2010 .trang 36 II Định hướng phát triển RESCO đến naêm 2010 .trang 37 Định hướng tiêu trang 37 Định hướng thị trường trang 38 2.1 Lựa chọn thị trường mục tiêu ưu tiên .trang 38 2.2 Mở rộng thị trường trang 39 Định hướng kinh doanh trang 40 Định hướng tổ chức trang 42 III Một số giải pháp phát triển RESCO đến năm 2010 .trang 43 Nhóm giải pháp đất trang 43 Nhóm giải pháp vốn .trang 44 Nhóm giải pháp quản trị .trang 46 3.1 Quaûn trị điều hành trang 46 3.2 Quản trị cung ứng trang 47 3.3 Quản trị sản xuất trang 47 Nhóm giải pháp marketing trang 48 Nhóm giải pháp tổ chức trang 49 KẾT LUẬN & KIẾN NGHỊ .trang 52 PHỤ LỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐẦU  Hội nhập vào kinh tế toàn cầu xu thời đại Việt Nam chuẩn bị điều kiện cần thiết cho trình Một nhân tố quan trọng phải có kinh tế vững mạnh doanh nghiệp đủ sức cạnh tranh Tuy nhiên tình trạng phần lớn doanh nghiệp Việt Nam có sức cạnh tranh không cao, quy mô kinh doanh nhỏ, khả tài chánh kém, chưa thể lực lượng kinh tế đủ mạnh để cạnh tranh kinh tế thị trường toàn cầu, góp phần phát triển đất nước Nhu cầu tạo dựng doanh nghiệp lớn, hoạt động hiệu quả, làm lực lượng kinh tế nòng cốt cho kinh tế thị trường Xã Hội Chủ Nghóa yêu cầu cấp thiết nay; ngành xuất nhập chủ lực, mà lónh vực cung ứng nhu cầu thiết yếu nhà cho người Kinh tế ngày phát triển, dân số ngày tăng, khu vực đô thị, nhu cầu nhà ngày lớn Nguồn cung cấp nhà thời gian qua nhiều, đa dạng từ nhiều đơn vị, tổ chức kinh doanh nhà Nhưng giai đoạn trước mắt, nguồn cung ứng chủ yếu từ doanh nghiệp nhà nước có chức năng, loại nhà dành cho người thu nhập thấp đô thị Và Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn (SaiGon Real Estate Corporation, viết tắt: RESCO) thành lập Đó kết hợp doanh nghiệp nhà nước ngành nhà đất có chức đầu tư - kinh doanh phát triển nhà ở, nhằm hình thành doanh nghiệp nhà nước mạnh, giữ vai trò chủ lực kinh doanh nhà ở, thực chương trình phát triển nhà mang tính xã hội xây dựng nhà cho thuê, nhà bán trả góp cho đối tượng có thu nhập thấp; nhà phục vụ việc giải tỏa, di dời nhà kênh rạch; góp phần chỉnh trang phát triển khu dân cư theo quy hoạch Thành phố Để cạnh tranh, tồn phát triển, hoàn thành nhiệm vụ kinh tế - trị -xã hội mình, RESCO cần xây dựng định hướng phát triển cho tương lai, trước mắt cho thời kỳ 2000 - 2010 Ý nghóa, mục đích đối tượng nghiên cứu đề tài Nghiên cứu để định hướng phát triển Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn dài hạn, chuẩn bị giải pháp nhằm nâng cao tính khả thi định hướng phát triển RESCO, chuẩn bị cho giai đoạn kinh doanh thời kỳ hội nhập kinh tế Việt Nam Đặc điểm đề tài Đề tài mang ý nghóa thiết thực nghiên cứu vấn đề thực tế đặt RESCO Và có khả ứng dụng thực tiễn tổ chức quản lý, sản xuất kinh doanh Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu giới hạn lónh vực kinh doanh nhà RESCO địa bàn Tp.HCM Kết cấu Luận văn Mở đầu * Chương một: Tổng quan nhà thị trường nhà * Chương hai: Thực trạng tiềm phát triển RESCO * Chương ba: Định hướng phát triển RESCO đến 2010 Kết luận & Kiến nghị Phương pháp nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu sử dụng Luận văn phương pháp mô tả, phân tích tổng hợp, dựa nguồn số liệu thông tin thực tế Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn, Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM, Niên giám Thống kê Tp.HCM, thông tin thu thập từ phương tiện truyền thông, viết, nghiên cứu từ tạp chí chuyên ngành, báo chí v.v Trên sở kiến thức quản trị kinh doanh, kết hợp nghiên cứu thực tế, đề xuất định hướng giải pháp phát triển Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn đến năm 2010  CHƯƠNG MỘT TỔNG QUAN VỀ NHÀ Ở VÀ TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH I TỔNG QUAN VỀ NHÀ Ở : 1.Khái niệm chỗ - nhà Nhu cầu có chỗ nhu cầu người (ăn, ở, mặc, lại, chữa bệnh, học hành, giải trí…), gia đình Chỗ có nghóa rộng nhà ở, bao gồm tiện nghi nhà, kết cấu hạ tầng kỹ thuật điều kiện môi trường sống khu vực dân cư Một nhà văn Anh cho chỗ ba yếu tố tạo nên hạnh phúc: Hạnh phúc bạn có việc để làm, nơi để người để yêu Chỗ thích hợp có nghóa rộng mái che đầu Đó là: riêng tư thích hợp, khoảng không gian thích hợp, an ninh thích hợp, điều kiện chiếu sáng thông gió thích hợp, hạ tầng sở thích hợp vị trí thích hợp cho việc làm, tới công trình phục vụ, tất với giá phải Ở Việt Nam, chỗ thích hợp cho dân cư có nghóa diện tích nhà vào khoảng 8m /người; mái nhà vật liệu lâu bền; không gian kiến trúc phù hợp với tập quán sinh sống tín ngưỡng tầng lớp dân cư, dân tộc miền khác nhau; nhà đủ vững để chịu tác động bão lụt; có nước uống hợp vệ sinh, có nơi thoát nước, quanh nhà lối không bị bùn lầy, nước Mỗi gia đình Việt Nam cố gắng làm việc, tích lũy nhiều năm để có tiền tạo lập nhà riêng cho mình, sau nâng cao giá trị nhà có, nhà tài sản có giá trị lớn gia đình dân cư Nhà vừa nơi đáp ứng nhu cầu thiết yếu chỗ ở, vừa tài sản để lại cho hệ sau này, lại vừa tài sản đem chấp để vay tiền cần thiết Việc tu nhà có xây dựng nhà khu dân cư đòi hỏi phải phát triển công nghiệp xây dựng công nghiệp vật liệu xây dựng, tạo nhiều việc làm cho xã hội đóng góp đáng kể cho ngân sách Nhà loại hàng hóa đặc biệt, gắn liền với đất có thị trường rộng lớn, đòi hỏi phải có quản lý Nhà nước pháp luật, kế hoạch sách Sự phân hóa giàu nghèo kinh tế thị trường kéo theo phân hóa chỗ tầng lớp dân cư Có người tạo chỗ tạm bợ, có người có nhiều chỗ khang trang, đầy đủ tiện nghi, nơi thuận tiện cho ăn, ở, kinh doanh Shakespeare: Happiness is when we have something to do, somewhere to live and someone to love Chiến lược toàn cầu 2000 Theo chiến lược quốc gia chỗ đến năm 2010 Tổng số CHƯƠNG Hộ gia Quy mô đình (người/hộ) 2000 2000 1.039.809 4,87 Diệ n Diện tích đất CHƯƠNG Đất 209,50 tích 44,212 km Thành đất phố sử dụng đô Phổ thông 91,81% Cao đẳng 0,99% Học vấn (%) CHƯƠNG Trình Đại học 7,00% Trên đại 0,20% độ Có 11,16% Chuyên môn Không 88,84% (%) cấp 36,2 CHƯƠNG Lao Nhà nước 1989 2000 25,0% % động 13,7 làm việc Tập thể 1989 2000 0,9% % thành 48,7 Cá nhân 1989 2000 61,1% phần kinh % tế (%) Thành phần 1989 1,4% 2000 13,0% khác Nông lâm thủy 6,6 CHƯƠNG Lao Các ngành công 34,7 động chia Xây dựng 6,8 theo ngành Thương mại khách 26,6 hoạt động Vận tải kho bãi bưu 8,3% (%) Ngành khác 17,0 92,8% Thành thị 99,40% % Điện sinh hoạt CHƯƠNG 60,1 (%) Nông 95,30% % Tiện thôn Nước 92,8 99,40% nghi sinh % Nước 45,23% hoạt (1989Nước sinh Nước mưa 15,0 1,23% 2000) hoạt % Nguồn 1,73% khác4,8% Khu vực I 1991 2000 2,0% CHƯƠNG Tỷ lệ 41,3 Khu vực II 1991 2000 45,0% % GDP 53,9 (%) Khu vực III 1991 2000 53,0% % CHƯƠNG Giá trị GDP (tỷ đồng) 1991 2.041 (Nguồn : Niên Giám Thống kê 2000 - Cục Thống Kê Tp.HCM ) 2000 25.595 PHỤ LỤC : DIỆN TÍCH - ĐƠN VỊ HÀNH CHÁNH TP.HỒ CHÍ MINH STT QUẬN (HUYỆN) CÁC QUẬN Quận Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän 10 Quaän 10 11 Quaän 11 12 Quận 12 13 Quận Gò Vấp 14 Quận Tân Bình 15 Quận Bình 16 Quận Phú 17 Quận Thủ Đức CHƯƠNG CÁC HUYỆN Huyện Củ Chi Huyện Hóc Huyện Bình Huyện Nhà Bè Huyện Cần Giờ TỔNG SỐ SỐ LƯNG PHƯỜNG (XÃ) 23 DIỆN TÍCH 11 1 1 10 16 15 16 10 12 2 1 2 7 442,13 7,73 49,74 4,92 4,18 4,27 7,19 35,69 19,18 114,00 5,72 5,14 52,78 19,74 38,45 20,76 4,88 47,76 1.652,88 434,50 109,18 304,57 100,41 704,22 2.095,01 30 (Nguồn : Niên Giám Thống kê 2000 - Cục Thống Kê Tp.HCM) PHỤ LỤC : CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2010 LOẠI ĐẤT STT Nông nghiệp Lâm nghiệp Chuyên dùng NĂ M 200 95.288,5 33.472,1 23.844,7 (ñvt : m ) I NĂM 2010 NĂ M TĂN GIA TỔNG G (so 200 M ( 2000) 200 85.895,7 69.973,6 25 35.615,3 37.500,8 4.028,6 29.330,2 38.338,8 14.494,0 Đất đô thị Đất nông thôn Đất chưa sử dụng CHƯƠNG CỘNG 11.172, 97 5.512,5 15.293, 63 4.190,0 23.893, 21 2.933,0 40.210,8 39.176,8 36.872,3 209.501, 209.501 12.720, 24 209.511 31.242, 2.5 3.3 31 (Nguồn : Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM) NHÀ Ở NĂM 2000 PHỤ LỤC : Toàn 99, Thành 99, Tỷ lệ số hộ có Cơ cấu loại nhà - Kiên cố 26, 34, - Bán kiên cố 63, 63, - Nhà tranh, 9,3 1,6 Diện tích nhà hộ 62, 63, (m ) : Niên Giám Thống kê 20005 - Cục Thống Kê Tp.HCM) (Nguồn PHỤ LỤC : Nông 100,0 9,8 63, 25,2 60, CƠ CẤU MỨC SỐNG DÂN CƯ HÀNG NĂM NĂM Mức sống khó Mức sống tạm ổn Mức sống trung bình Mức sống Mức sống cao 1997 10,7 28,1 35,9 18,9 6,4 1998 10,6 27,9 32,0 19,0 6,3 1999 9,6 27,5 37,4 19,3 6,2 2000 8,7 27,0 37,8 20,2 6,3 (Nguoàn : Niên Giám Thống kê 2000 - Cục Thống Kê Tp.HCM) PHỤ LỤC 6: QUẬN, HUYỆN CÁC QUẬN Quận Quận Quận Quận Quận Quận NHÀ Ở CHIA THEO LOẠI NHÀ HỘ CÓ NHÀ (HỘ) 888.3 64 47.42 27.80 43.91 35.83 40.22 49.18 (đvt : căn) TỔNG I TRONG ĐÓ SỐ Nhà Nha NHÀ, Kiên Khung bán ø CĂN cố gỗ kiên 812.5 195.9 535.4 26.80 ñôn 54.38 95 654 795 40.58 90 19.13 22 19.99 24.76 1.62 16.00 708 6.42 37.49 16.12 20.20 702 459 35.15 6.63 23.92 2.62 1.97 34.98 17.84 15.85 995 288 48.16 10.55 33.16 467 3.98 Quaän Quaän Quaän Quaän 10 Quaän 11 Quaän 12 Quaän Gò Vấp Quận Tân Bình Quận Bình Quận Phú Quận Thủ CÁC HUYỆN Huyện Củ Chi Huyện Hóc Huyện Bình Huyện Nhà Huyện Cần Giờ TỔNG SỐ 32.11 62.89 50.36 46.14 43.73 46.56 66.21 130.50 84.62 35.98 44.82 196.9 58.18 43.22 70.88 12.79 11.80 1.085.2 65 28.00 57.63 41.45 40.74 39.70 41.69 65.92 122.25 81.39 32.57 40.07 194.4 57.66 42.88 69.72 12.64 11.50 1.007.0 20 (Nguoàn : Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM) PHỤ LỤC : Quận, huyện CÁC QUẬN Quận Quận Quận Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quận Quận 10 Quận Quận Quận Vấp Quận Bình 11 12 Gò Tân 3.86 15.10 7.07 40.75 2.09 32.06 17.30 22.14 12.31 25.55 2.47 30.51 9.67 52.96 32.49 85.25 21.61 51.27 10.28 21.53 4.87 29.09 7.45 108.5 629 32.25 2.12 32.86 4.14 37.77 467 3.34 94 2.33 203.4 48 643.9 90 2.68 736 182 1.06 802 4.16 2.01 1.76 3.77 273 3.20 8.88 8.07 444 325 23 17 35.68 NHÀ Ở CHIA THEO SỞ HỮU NHÀ Tổng số 758.2 39.79 18.33 37.03 33.18 34.69 44.18 Nh Nhà Nhà riê nướ 646.5 75.73 24.39 13.60 92.15 15.42 28.50 6.55 30.75 1.34 20.06 13.08 39.26 23.74 21.65 48.56 20.02 45.65 34.34 40.51 38.67 28.67 29.25 34.86 37.15 35.01 64.64 60.60 119.51 108.85 4 Thu ê tư 23.74 759 403 728 815 4.27 123.8 96 (đvt : căn) Của NN tập Chưa rõ thể, ND tôn sở 3.79 1.78 6.60 469 61 498 70 50 237 1.04 693 647 447 143 369 83 83 59 411 166 481 786 448 84 84 84 63 217 119 961 1.67 899 190 187 298 84 47 44 389 35 849 794 1.14 2.95 5.37 56 63 103 50 167 65 320 37 110 430 167 406 914 1.28 3.72 9.16 2.58 6.34 9.07 7.10 232 1.03 4.53 1.27 2.73 4.73 477 2.90 69.51 16.71 7.44 27.48 8.80 9.06 Quận Bình Thạnh Phú Quận Nhuận Quận Thuû 76.66 32.09 37.17 63.86 28.44 32.90 Đức HUYỆN 124.9 CÁC 121.9 Huyện Củ Chi 09 40.95 35 40.53 Huyện Hóc 35.43 34.89 Môn Huyện Bình 42.24 40.63 Chánh Nhà 23.83 33.62 Huyện Bè Huyện Cần 2.44 2.24 Giờ TỔNG SỐ 883.1 768.4 7.65 1.92 2.17 2.62 1.17 1.35 284 120 437 41 1.79 393 1.57 0171 400 31 556 198 35 159 143 61 67 123 128 163 64 151 33 121 180 125 1.20 15 16 147 10 38 119 21 17 3 4.11 2.13 6.66 76.4 (Nguồn : Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM) 25.3 PHỤ LỤC : CĂN HỘ CHIA THEO LOẠI NHÀ VÀ NĂM ĐƯA VÀO SỬ DỤNG (không kể nhà đơn sơ) TỔNG SỐ NHÀ, CĂN 883.12 315.32 A Toàn Thành phốTrước 1976 1986-1990 1991-1995 1996-2000 Không xác địnhvực B Khu Trước 1976 1976-1980 1981-1985 1986-1990 1991-1995 1996-2000 Không xác địnhvực nông C Khu Trước 1976 1976-1980 1981-1985 1986-1990 1991-1995 Kiên Bán Khung cố cố gỗ35.68 203.44 kiên 643.99 886.32 218.36 10.63 940.80 40.82 89.02 1976-1980 1981-1985 (ñvt : caên) 67.644 6.868 430.30 31.58 68.13 92.852 2.364 166.81 228.92 1.406 16.30 37.18 48.71 406 122.73 171.95 917 758.21 299.08 331.88 195.99 85.45 77.488 535.42 203.93 823.04 33.44 73.30 141.56 6.706 15.76 36.07 25.24 54.39 100.32 177.65 1.286 44.10 400 127.66 810 5.161 5.881 76 124.90 16.24 68.917 7.374 7.45 869 156 162 108.56 14.42 67.260 6.345 8.88 951 1.501 867 15.72 25.25 51.27 543 1.117 13.73 22.40 44.29 1.443 1.738 1996-2000 120 Không xác định (Nguồn : Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM) 4.605 107 4.592 6.899 8.257 83 26.80 9.688 1.351 1.497 3.149 2.376 PHỤ LỤC : DIỆN TÍCH NHÀ Ở CHIA THEO LOẠI NHÀ (không kể nhà đơn sơ) STT QUẬN, HUYỆN II CÁC QUẬN TỔNG SỐ DIỆN 45.562.3 38 (đvt : m ) TRONG ĐÓ Kiên Bán Khung cố kiên cố gỗ 16.313.8 28.212.2 1.036.2 35 18 85 Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän Quaän 10 11 12 13 14 Quận Quận Quận Quận Quận 10 11 12 Gò Vấp Tân Bình 15 Quận Bình 16 Quận Phú 17 Quận Thủ Đức CÁC HUYỆN Huyện Củ Chi Huyện Hóc Môn Huyện Bình Huyện Nhà Bè Huyện Cần Giờ CHƯƠNG TỔNG SỐ 2.463.96 1.118.40 2.440.17 1.584.57 147328 140.94 1.376.22 429.34 970.17 949.80 1.037.36 1.067.96 20.50 27.65 26.57 87.25 2.304.19 2.302.33 1.379.28 2.496.30 1.883.16 2.630.34 1.418.20 831.18 284.61 550.18 139.80 1.429.83 849.21 1.456.66 974.28 1.920.22 1.736.08 1.159.38 36.78 14.48 120.38 25.89 7.277 2.518.37 2.200.03 3.577.47 7.563.73 4.658.40 1.159.75 202.06 869.52 2.810.32 1.762.85 1.326.59 1.835.04 2.632.16 4.684.98 2.757.28 41.12 32.02 162.92 75.78 68.42 138.27 2.175.75 2.265.82 7.149.0 1.015.66 420.00 667.75 1.149.74 1.705.24 6.089.6 10.33 140.57 391.63 2.146.47 2.041.16 2.571.14 63.57 189.22 367.00 1.727.32 1.834.65 2.187.69 355.57 17.28 16.45 242.14 148.06 39.38 8.582 201.48 138.45 52.711.3 16.981.5 34.301.8 1.286 1.025 1.427.9 (Nguồn : Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM) PHỤ LỤC 10 : DIỆN TÍCH NHÀ Ở BÌNH QUÂN (đvt : m ) (không kể nhà đơn sơ) Quận, Huyện CÁC QUẬN Quận TRONG ĐÓ Bán Khung Kiên kiên gỗ, cố cố mái 88,4 53,9 42,4 60,68 76,98 48,46 31,35 Moät nhà, hộ 58,6 51,90 Mo ät nha ân 10,7 11,07 Một hộ gia đình 53,3 Quận 47,01 103,18 60,21 46,33 45,17 9,76 Quaän Quaän 65,05 48,22 85,33 70,57 51,28 47,31 37,86 36,31 55,53 45,07 11,14 8,22 Quaän 65,78 79,48 53,37 36,96 57,24 11,17 Quaän 53,68 90,39 48,71 35,42 47,80 9,07 Quaän 51,80 91,96 62,54 55,99 49,26 10,55 Quaän 43,30 77,80 47,10 35,18 39,68 7,72 Quaän Quaän 10 47,18 64,51 88,37 82,63 54,92 52,27 53,12 38,69 45,43 56,78 10,09 11,13 Quaän 11 63,33 94,18 51,76 39,93 57,54 10,73 Quaän 12 55,27 97,01 61,31 46,40 52,77 11,71 Quận Gò Vấp 58,66 97,54 53,64 40,97 54,27 11,69 Quận Tân Bình Quận Bình Thạnh Phú Quận Nhuận Quận Thủ 67,82 101,81 57,51 45,64 61,87 12,36 60,73 66,77 90,11 98,71 55,45 53,35 40,44 37,87 57,23 60,46 11,28 12,02 56,51 86,14 58,56 43,93 50,48 10,97 Đức CÁC Huyện Củ Chi Huyện Hóc Môn Huyện Bình 36,7 37,22 47,60 89,5 101,07 88,92 56,0 53,56 55,82 44,0 44,04 38,94 36,3 36,89 47,22 8,01 8,61 10,20 36,87 88,65 57,90 50,64 36,27 7,93 Chánh Nhà Huyện Bè Huyện Cần Giờ TỔNG SỐ 19,16 84,33 60,27 55,91 18,87 3,92 12,87 91,30 59,36 60,29 12,52 2,59 54,1 88,4 54,3 42,9 10,0 10,2 (Nguồn : Sở Địa Chính - Nhà Đất Tp.HCM) NHÀ Ở XÂY MỚI PHỤ LỤC 11 : DANH MỤC Ngành nhà đất + Thành phố + Quận, Huyện Nhà dân tự xây + Nhà cấp 1, + Nhà cấp 3,4 Các ngành khác xây Nhà sửa chữa cải tạo Nhà tình nghóa, tình thươngTỔNG SỐ 199 1997 199 199 2000 Vốn Vốn Vốn Vốn Vốn Diện Diện Diện Diện Diện XD XD XD XD XD tích tích tích tích tích (tr.đ) (tr.ñ) (tr.ñ) (tr.ñ) (tr.ñ) 178.3 176.0 196.9 345.7 371.9 489.0 274.6 344.7 302.1 379.2 35.82 23.79 51.12 102.9 54.74 76.64 34.61 44.98 38.07 49.48 92 142.5 152.2 145.8 242.7 317.2 412.3 240.0 299.7 264.0 329.7 60 62 60 08 05 66 39 56 43 32 1.060.7 2.902.8 1.673.3 4.329.2 1.748.6 4.009.9 1.320.4 2.927.8 1.584.5 3.220.6 01962.9 2.668.3 72 57 16 62928.9 2.452.5 16 74810.3 2.009.5 64 69972.3 2.210.5 51 1.565.8 4.071.0 71 87 09 71 97.73 20234.5 04 107.5 90258.1 819.6 24 1.557.3 510.1 66 918.2 612.1 23 1.010.1 196.4 83 259.0 39 35.80 52 275.0 76 207.2 316.21 1.730 3.567 403Đất Tp.HCM) 452 (Nguồn : Sở Địa Chính - Nhà 53 316.4 40 92.96 2.279 737 26 158.2 20 20.86 4.853 996 75 92761.0 65 98 98 585.4 221.1 276.3 265.3 28304.0 07 32 13 91 36 30 447.5 313.2 434.8 260.8 478.2 286.9 17 13.86 627.11 089.52 858.81 89 10.47 749.69 3.167 5.580 2.260 3.818 2.640 4.200 395 332 569 702 786 574 PHUÏ LUÏC 12 : S T T CHI TIÊU BÌNH QUÂN NGƯỜI/THÁNG 199 DANH MỤC CHI Giá 6Cơ trị cấu (đồn (%) Ăn, uống, hút 204.8 49,3 10,5 Nhà ở, điện, nước 82 43.63 % Thiết bị, đồ dùng 41.97 10,1 May mặc 24.10 %5,8 Đi lại 16.20 3,9 Học hành 27.84 6,7 % Y teá 17.03 4,1 Vui chơi, giải trí Khác 17.45 22.44 4,2 % 5,4 1997 Giá Cơ trị cấu (đồn (%) 213.1 48,3 72 11,1 48.99 % 45.90 10,4 25.15 %5,7 16.77 3,8 30.45 6,9 % 18.53 4,2 18.53 23.83 4,2 % 5,4 CHƯƠNG 415.5 100, 441.3 100, 82 2000 0% 0% (Nguồn :TỔNG Niên Giám Thống kê Tp.HCM) 50 199 Giá 8Cơ trị cấu (đồn (%) 227.0 47,6 78 11,6 55.33 % 51.52 10,8 26.71 %5,6 17.65 3,7 33.87 7,1 % 18.60 3,9 19.55 26.71 4,1 % 5,6 477.0 100, 54 0% 1999 Giá Cơ trị cấu (đồn (%) 236.7 46,8 00 12,1 61.23 % 57.18 11,3 28.84 %5,7 19.05 3,8 35.75 7,1 % 18.72 3,7 20.75 4,1 % 27.84 5,5 2000 Giá Cơ trị cấu (đồ (%) 45,7 246.3 50 12,5 67.66 % % 62.91 11,7 %5,8 31.0 % 4,0 21.58 % 6,9 37.3 % 16 3,8 20.5 % 4,1 22.33 % 29.50 5,5 506.1 100, 00 0% 539.1 100, 83 0% Định hướng phát triển RESCO đến năm 2010 PHỤ LỤC 13 : BỐN CHƯƠNG TRÌNH NHÀ Ở CỦA TP.HỒ CHÍ MINH Định hướng : “Đến năm 2010, cư dân Tp.HCM có chỗ thích hợp” Tổng diện tích nhà : tăng từ 52 triệu m lên 103 triệu m vào năm 2010 (bình quân xây dựng khoản triệu m /năm) Diện tích b/quân vào năm 2010 : tăng từ 10,2m lên 14,2m I STT Te Chương trình chỉnh trang đô thị : Di dời tái định cư cho hộ dân sống ven kênh rạcha (kênh Tàu Hũ Nâng cấp khu nhà lụp xụp Phá dỡ, sửa chữa hay xây dựng lại khu chung cư hư hỏng Cải tạo, sửa chữa nâng cấp quỹ nhà b c d Chương trình nhà cho ngườ nhập thấp Xây dựng nhà tình thương, nh a Xây dựng hộ cho công n Đầu tư hạ tầng, phân nền, x Chương trình bnhà nông tho Xây dựng Sửa chữa, nâng cấp nhà hie c Chương trình phát triển k Tổng cộng a b (Nguồn : Sở ĐC-NĐ Tp.HCM - Thời báo Kinh tế Sài Gòn số 89 ngày 25-72001) NHDKH: TS Nguyễn Quang Thu 67 SVTH : Nguyễn Thế Tân Định hướng phát triển RESCO đến năm 2010 BẢNG 7: ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA RESCO ĐẾN NĂM 2010 (PHƯƠNG ÁN TĂNG BÌNH QUÂN 15%/NĂM) CÁC CHỈ TIÊU GIÁ TRỊ Doanh thu TH NĂM 2000 KH NĂM 2001 (Đvt : triệu đồng) NĂM NĂM NAÊ 2002 2005 M 201 671,706 887,362 1,020,46 1,479,67 2,589,43 1.1 Doanh thu kinh doanh 354,100 421,800 1.2 Doanh thu xây lắp 243,158 377,129 540,847 813,822 1,812,60 357,163 443,903 517,887 1.3 Doanh thu khaùc 74,448 88,433 122,456 221,951 258,943 Giá trị sản xuất 713,594 858,341 987,092 1,431,28 2,504,74 Thu nhập bình quân 1,300,000 1,365,000 1,433,25 1,648,23 2,060,29 Nộp ngân sách 127,662 62,820 72,243 104,752 183,317 Lợi nhuận 49,377 55,809 69,597 100,916 176,603 * Ghi : Định hướng doanh thu giá trị sản xuất tăng 15% năm Tỷ trọng doanh thu kinh doanh nhà chiếm 55% vào năm 2005 70% năm Tỷ trọng doanh thu xây lắp nhận thầu chiếm 30% vào năm 2010 2005 20% năm 2010 Tỷ trọng doanh thu khác chiếm 15% vào năm 2005 10% năm 2010 năm 2001 hàng năm) Thu nhập bình quân tăng 5% năm (tối thiểu) Chỉ tiêu nộp ngân sách tạm tính tăng 15% năm so với Tỷ suất lợi nhuận bình quân (2000-2001) / doanh thu 6,8% (để tính lợi nhuận NHDKH: TS Nguyễn Quang Thu 68 SVTH : Nguyễn Thế Tân ... thành phát triển  CHƯƠNG HAI THỰC TRẠNG VÀ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN TỔNG CÔNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN I THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA TỔNG CÔNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN 1.Hình thành Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn. .. GÒN I Thực trạng hoạt động Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn trang 17 Hình thành Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn trang 17 1.1 Boái cảnh hình thành Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn trang 17 1.2 Vai trò... tế, đề xuất định hướng giải pháp phát triển Tổng Công Ty Địa Ốc Sài Gòn đến năm 2010  CHƯƠNG MỘT TỔNG QUAN VỀ NHÀ Ở VÀ TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH I TỔNG QUAN VỀ