Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn là chu thị thanh, chu văn sinh và bị đơn là đinh thị tám

lOMoARcPSD|12114775 HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BẢN THU HOẠCH HỒ SƠ TÌNH HUỐNG LS.DS-06 TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VAI TRÒ CỦA LUẬT SƯ : LUẬT SƯ ĐẠI DIỆN CHO NGUYÊN ĐƠN DA06_LS23.2H 539_26.03.2022 Họ tên học viên : Ngày sinh : 28/01/1997 Lớp : LỚP H – KHÓA 23.2 SBD : 539 lOMoARcPSD|12114775 BÀI THU HOẠCH KỸ NĂNG GIẢI QUYẾT VỤ ÁN DÂN SỰ - HỒ SƠ LS.DS-06 Tranh chấp quyền sử dụng đất nguyên đơn Chu Thị Thanh, Chu Văn Sinh v bị đơn Đinh Thị Tám I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN Thành phần đương 1.1 Nguyên đơn: (a) Bà Chu Thị Hồng Thanh - tên gọi khác: Chu Thị Thanh, sinh năm: 1931 Địa chỉ: Tổ 16, phường Nam Thanh, Thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên Do bà Chu Thị Hồng Tâm đại diện theo uỷ quyền (theo giấy uỷ quyền ngày 20/01/2013 UBND Phường Nam Thanh, Thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên chứng thực - BL số 45) (b) Ông Chu Văn Sinh, sinh năm: 1936 Địa chỉ: Vạn Thắng, Hoà Thắng, Hữu Lũng, Lạng Sơn 1.2 Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm: 1930 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, Thành Phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam 1.3 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: (a) Bà Chu Thị Loan: sinh năm: 1934 Địa chỉ: Tổ 3, phường Cầu Thia, Thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái Do ông Chu Anh Quyết đại diện theo uỷ quyền (theo giấy uỷ quyền ngày 21/11/2012 UBND phường Cầu Thia, Thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái chứng thực - BL số 41) (b) Bà Chu Thị The, sinh năm: 1944 Địa chỉ: Thơn Diên Điền, Bình Hồ, Giao Thuỷ, Nam Định Do ông Chu Anh Quyết đại diện theo uỷ quyền (theo giấy uỷ quyền ngày 21/11/2012 UBND xã Bình Hồ, huyện Giao Thuỷ, tỉnh Nam Định chứng thực - BL số 42) lOMoARcPSD|12114775 (c) Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm: 1956 (d) Bà Trần Thị Đắc, sinh năm: 1957 (e) Bà Chu Thị Mai, sinh năm: 1952 Cùng địa tại: Thôn 6, xã Phù Vân, Thành Phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Tóm tắt nội dung vụ án Ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc kết có người là: Bà Chu T hị Thanh (sinh năm 1931), Bà Chu Thị Loan (sinh năm 1934), Ông Chu Văn Sinh (sinh n ăm 1936) Bà Chu Thị The (sinh năm 1944) Khi trưởng thành người ông Tr ường, bà Cúc lập gia đình rời quê hương làm ăn xa Ông Chu Khắc Trường năm 1945, bà Chu Thị Cúc năm 1990, để lại di sản mảnh đất có diện tích 777m thuộc đất số 40, tờ đồ số 02, lập năm 1998, toạ lạc Thôn 6, xã Phù Vân, Thành Phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam 01 ngơi nhà gỗ, hai gian lợp ngói, vách đất số cối, hoa màu mảnh đất Ngày 20/01/1994, ông Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (tên gọi khác Kha) chồng bà Đinh Thị Tám (có chứng nhận UBND xã Phù Vân) Bà Thanh bà The không đồng ý với định ông Sinh nên ngày 04/4/1994 hai bà có đơn khiếu nại vấn đề chuyển quyền thừa kế nêu Sau đó, ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân thơng báo số 05/TB-UB việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế Ngày 15/4/1994, bà Thanh, bà Loan, bà The lập Giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên thời hạn 05 năm (từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999) thoả thuận ơng Thun có trách nhiệm tu sửa nhà cửa hưởng 50% hoa lợi thu có trách nhiệm thực nghĩa vụ thuế với nhà nước Biên bà Thanh ông Thuyên ký chứng kiến hai bên có xác nhận quyền địa phương Năm 1999 ông Thuyên chết, bà Tám tiếp tục sinh sống mảnh đất Năm 20 01, ông Sinh có lập giấy giao quyền sử dụng cho ơng Chu Khắc Chinh - Trưởng họ (có xác nhận quyền địa phương) Tuy nhiên, kể từ lập biên đến ôn g Chinh không quản lý mảnh đất mà gia đình bà tám quản lý Ngày 29/5/2016, gia đình bà Tám tiến hành xây dựng nhà đất này, lOMoARcPSD|12114775 bà Thanh phát yêu cầu bà Tám ngừng xây dựng thơng báo đến quyền địa phương UBND xã Phù Vân tiến hành hoà giải ngày 19/6/2016 25/10/2016 hồ giải khơng thành Ngày 05/11/2016, bà Thanh ông Sinh nộp đơn khởi kiện đến TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Ngày 09/11/2016, TAND Thành phố Phủ lý có thơng báo số 20/TB-TLVA việc thụ lý vụ án Ngày 27/02/2017, TAND Thành phố Phủ Lý tiến hành hồ giải lần Sau đó, ông Sinh làm đơn yêu cầu định giá tài sản TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam định số 02/2016/QĐ-ĐG việc định giá tài sản thành lập hội đồng định giá Ngày 01/3/2017, TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành định giá tài sản Ngày 07/3/2017, TAND Thành phố Phủ Lý tiến hành hoà giải lần Ngày 03/8/2017, TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có định số 65/2017/QĐST-DS việc đưa vụ án xét xử Yêu cầu nguyên đơn Cho đến thời điểm Toà án có định đưa vụ án xét xử, nguyên đơn có yêu cầu sau: - Buộc bà Đinh Thị Tám Trả lại diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số lập năm 1998 thôn xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Hồng Thanh (hay Chu Thị Thanh), ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The - Buộc bà Đinh Thị Tám tháo dỡ nhà cửa, trả lại mặt (được nêu Biên hòa giải lần thứ ngày 07/03/2017) Các chứng chứng minh cho yêu cầu nguyên đơn - Biên họp gia đình ngày 05/6/2016 Giấy chứng minh nhân dân bà Thanh, ông S inh, bà The, bà Loan; - Sổ hộ gia đình bà Chu Thị Cúc; - Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc; Giấy xác nhận ngày 29/10/2016 xác nhậ n năm ông Chu Khắc Trường; - Trích lục đồ số 02 UBND xã Phù Vân; lOMoARcPSD|12114775 - Thông báo số 05/TB-UB ngày 10/04/1994 UBND xã Phù Vân; - Giấy giao quyền trông nom lập ngày 15/04/1994; - Giấy giao quyền sử dụng ngày 22/11/2001; - Biên hòa giải UBND xã Phù Vân ngày 19/06/2012; - Biên hòa giải UBND xã Phù Vân ngày 25/10/2012; - Thơng báo tạm đình việc chuyển quyền sử dụng đất UBND xã Phù Vân ngày 10/04/1994 II CÁC VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CỦA VỤ ÁN Quan hệ pháp luật tranh chấp: Nội dung tranh chấp liên quan đến việc xác định người có quyền sử dụng đất bà Cúc hay bà Tám Điều Luật Đất đai 2013 tranh chấp đất đai - tranh chấp quyền sử dụng đất Thời hiệu khởi kiện Do tranh chấp đất đai trước ngày 01/01/2017 nên theo quy định Điều Nghị quyế t 103/2015/QH13 Nghị việc thi hành luật tố tụng dân áp dụng quy định thời hiệu Điều 159 Bộ luật tố tụng dân số 24/2004/QH11 sửa đổi, bổ sung the o Luật số 65/2011/QH12 Theo quy định điểm a Khoản Điều 159 khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai Chủ thể khởi kiện Nguyên đơn có đầy đủ lực hành vi tố tụng dân theo khoản Điều 69 BLTTDS có quyền khởi kiện theo Điều 186 BLTTDS Tồ án có thẩm quyền + Thẩm quyền theo vụ việc: Tranh chấp nêu tranh chấp đất đai khoản Điều 26 BLTTDS Do đó, tranh chấp nêu thuộc thẩm quyền giải Toà án lOMoARcPSD|12114775 + Thẩm quyền theo cấp Toà án: Theo khoản Điều 35 BLTTDS, tranh chấp nêu thuộc thẩm quyền TAND cấp huyện; + Thẩm quyền theo lãnh thổ: Căn điểm c khoản Điều 39 BLTTDS, tranh chấp nêu tranh chấp đất đai nên thuộc thẩm quyền Toà án nơi có bất động sản: TAND Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Thủ tục tiền tố tụng Căn khoản Điều 202 Luật Đất Đai 2013 tranh chấp quyền sử dụng đất nên bắt buộc phải hoà giải Uỷ ban nhân dân cấp xã Tranh chấp nêu UBND xã Phù Vân hoà giải lần vào ngày 27/02/2017 ngày 07/3/2017 hịa giải khơng thành có biên hồ giải khơng thành quan có thẩm quyền Các bên có đơn ủy quyền để tham gia tố tụng: bà Loan, The ủy quyền cho ông Quyết tham gia tố tụng (Bút lục 41, 42); bà Thanh có ủy quyền cho bà Chu Thị Hơng Thanh đại diện tham gia tố tụng (Bút lục 45) Các hoạt động trình giải vụ án Tịa án thơng báo bổ sung người tham gia tố tụng: người có quyền lợi nghĩa vụ li ên quan Biện pháp thu thập chứng Tòa án có phiên họp giao nộp, tiếp cận cơng khai chứng (Bút lục 74, 75, 76) Tịa án có phiên hòa giải Các văn pháp luật áp dụng - Bộ luật dân năm 1995; - Bộ luật dân năm 2015; - Bộ luật tố tụng dân năm 2015; - Luật đất đai năm 1993; - Luật đất đai năm 2013; - Pháp lệnh thừa kế năm 1990; - Các văn pháp luật liên quan khác lOMoARcPSD|12114775 III KẾ HOẠCH HỎI Hỏi nguyên đơn 1.1 Bà Chu Thị Hồng Thanh (a) Bà cho biết thời điểm đất nêu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Ai người tên chủ sở hữu? (b) Trước ngày 20/01/1994 chị em bà có thoả thuận hay bàn việc chia di sản thừa kế ba mẹ bà để lại không? (c) Ơng Sinh có thơng báo cho bà bà Loan kiện chuyển quyền thừa kế trước ông Sinh thực chuyển nhượng hay không? (d) Tại thời điểm ký giấy giao quyền trơng nom ngày 15/04/1994 phía ông Thuyên thực trạng đất tài sản đất nào? (e) Mục đích việc lập giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên ngày 15/4/1994 gì? (f) Bà cho biết bà Tám xây dựng nhà diện tích đất bà Tám có thơng báo cho bà hay khơng? (g) Các anh chị em bà có hành động để phản đối biết bà Tám xây dựng nhà diện tích đất ba mẹ bà khơng? UBND xã Phù Vân có ý kiến giải nào? (h) Từ năm 1994 đến bà Tám có thực liên tục việc chia 50% lợi tức từ việc sản phẩm cối đất cho chị em bà thoả thuận hay không? 1.2 Ông Chu Văn Sinh (a) Nguồn gốc đất mà ông bà Thanh kiện đòi bà Tám ai? Cụ Trường v cụ Cúc qua đời có để lại di chúc không? (b) Khi ông làm giấy chuyển quyền thừa kế cho ơng Thun có đồng ý chị em ông chưa? (c) Việc chị em ông giao quyền trông nom cho ơng Thun ơng có đồng ý khơng? (d) Việc đóng thuế thực nghĩa vụ tài đất số 40 tờ đồ số 02 thực thực nào? lOMoARcPSD|12114775 (e) Việc bà Đinh Thị Tám gái Chu Thị Mai tiến hành xây dựng nhà đấ t có đồng ý chị em ơng chưa? Anh chị em ơng có ý kiến việc khơng? Hỏi Bị đơn - Bà Đinh Thị Tám (a) Bà cho biết nguồn gốc đất hai bên tranh chấp? (b) Bà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất mà bên tranh chấp chưa? Vậy đất đứng tên ai? (c) Khi lập đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 có mặt bà Thanh, bà Loan, bà The có văn xác nhận bà hay không? (d) Thời điểm ngày 10/04/1994 gia đình có biết nhận thơng báo UBND xã Phù Vân việc đình chuyển quyền thừa kế ông Sinh cho ông Thuyên hay không? (e) Sau ông Thuyên năm 1999 bà tiếp tục trông nom quản lý đất tài sản đất nào? (f) Hoa lợi trung bình năm bà thu mảnh đất tranh chấp bao nhiêu? (g) Bà có biết nội dung tờ giấy giao trông nom mà bốn người bà Cúc bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The giao cho vợ chồng bà trơng đất khơng? (h) Bà có biết việc ông Chu Khắc Sinh lập giấy chuyển quyền thừa kế cho ông ông Chu Khắc Thuyên vào ngày 20/01/1994 khơng? Các chị em ơng Sinh có biết việc khơng? (i) Bà có nhận thơng báo số 05/TB-UB việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế UBND xã Phù Vân khơng? Nếu có bà có ý kiến việc khơng? (j) Khi bà xây nhà bà Thanh có ý kiến khơng? (k) Khi bà xây dựng nhà đất 777m2 thôn 6, xã Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉn h Hà Nam bà có xin phép với quan nhà nước có thẩm quyền khơng? (l) Trong trình quản lý, sử dụng, người đóng thuế nghĩa vụ tài với nhà nước? Nếu bà người đóng bà có giữ biên lai/biên nhận đóng thuế khơng? Hỏi người có quyền nghĩa vụ liên quan lOMoARcPSD|12114775 3.1 Hỏi bà Chu Thị Loan (a) Bà có biết bà Tám xây dựng nhà đất 777m2 không? (b) Bà có biết đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/1/1994? Khi biết bà có u cầu khơng? 3.2 Hỏi bà Chu Thị Mai (a) Bà cho biết gia đình bà chuyển sang sinh sống diện tích đất tranh chấp nêu vào thời điểm nào? (b) Bà có quan hệ với bà Định Thị Tám, Chu Văn Sinh Chu Văn Thanh? (c) Khoảng cuối năm 2011 bà mẹ bà Đinh Thị Tám xây nhà cấp đất tranh chấp chuyển sinh sống từ đến hay khơng? (d) Khi bà xây dựng nhà có chị em ngun đồng ý khơng? (e) Bà có biết ông Thuyên giao trông coi đất không? IV LUẬN CỨ BẢO VỀ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CỦA NGUYÊN ĐƠN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Tp Hải Dương, ngày … tháng … năm 20… BẢN LUẬN CỨ Kính thưa: - Hội đồng xét xử; - Vị đại diện Viện Kiểm sát; - Các vị Luật sư đồng nghiệp Tôi Luật sư Nguyễn Thị Phượng, cơng tác Văn phịng Luật sư YK, thuộc Đồn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh lOMoARcPSD|12114775 Tơi tham gia phiên Tồ ngày hơm với tư cách luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn – Bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh vụ án dân thụ lý số 20/2016/TLST-DS việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với bị đơn bà Đinh Thị Tám Sau nghiên cứu hồ tài liệu, chứng có hồ sơ vụ án, đối chiếu với quy định hành qua diễn biến phiên tồ hơm nay, tơi trình bày quan điểm bảo vệ cho Nguyên đơn sau: Đối với yêu cầu trả lại diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 l ập năm 1998 thôn xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam tài sản đất gồm 12 (mười hai) nhãn (một) dừa cho bà Chu Thị Hồng Thanh (hay Chu Thị Thanh), ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The Lô dất tài sản đất di sản thừa kế bà Cúc để lại cho người thừa kế bà Thanh, Ông Sinh, bà Thê bà Loan: Thứ nhất, nguồn gốc đất Phần diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam có nguồn gốc đất ông Chu Khắc Tr ường (chết năm 1945) bà Chu Thị Cúc (chết ngày 28/09/1990), theo: Căn vào tài liệu, chứng có hồ sơ vụ án, biên lấy lời khai đương sự, bên có thống nguồn gốc thừa đất có tranh chấp ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc Ngoài theo biên hoà giải UBND xã Phù Vân ngày 19/06/2016 theo cán địa xã đất tranh chấp mang tên bà Chu Thị Cúc theo đồ quản lý địa xã Thời điểm ơng Trường năm 1945, bà Cúc năm 1990 hai không để lại di chúc Như vậy, nguồn gốc đất đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam có nguồn gốc ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc Thứ hai, người thừa kế hợp pháp di sản cụ Trường cụ Cúc để lại Về người thừa kế, Ông Trường năm 1945, bà Cúc năm 1990, sau bà Cúc không để lại di chúc có di sản đất số40 Căn quy định tiểu 10 lOMoARcPSD|12114775 mục 1.2, mục 1, phần II Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Tịa án nhân dân tối cao tài sản ông Trường, bà Cúc để lại di sản thừa kế theo pháp luật Do đó, bà Thanh, ông Sinh, bà Loan, bà The người thừa kế theo pháp luật người phần thừa kế Thứ ba, giá trị pháp lý giấy chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 Thoả thuận chuyển nhượng quyền thừa kế Ông Sinh Ơng Thun, bà Tám ngày 20/04/1994 khơng có giá trị pháp lý lý sau: Thời điểm ký thoả thuận này, lô đất tài sản đất xác định di sản thừa kế bà Cúc theo phân tích Tuy nhiên, thiếu hiểu biết pháp luật cho trai ơng hưởng thừa kế có tồn quyền định đoạt lô đất ông Chu Khắc Sinh tự ý lập giấy chuyển quyền thừa kế nhà đất nêu cho ông Chu Khắ c Thuyên (vợ bà Đinh Thị Tám) mà không đồng ý bà Thanh, bà Loan bà The Hành vi ông làm ảnh hưởng quyền lợi ích hợp pháp người đồng thừa kế khác Vấn đề UBND xã Phù Vân khẳng định thông báo số 05/TB-UB ngày 10/04/1994 thừa nhận ông Sinh trái với quy định pháp luật đình việc chuyển quyền thừa kế ơng Sinh ông Thuyên Bút lục số 09 Do thoả thuận chuyển quyền thừa kế ngày 20/10/1994 xác định khơng có giá trị pháp lý Thứ tư, việc giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên Ngày 15/4/1994, bà Thanh, bà Loan, bà The, ông Sinh lập Giấy giao quyền t rông nom cho ông Chu Khắc Thuyên thời hạn 05 năm kể từ ngày 15/4/1994 đến ng ày 15/4/1999 Theo giấy giao quyền ơng Thun có quyền trơng nom, không thực hoạt động xây dựng nhà, mua bán, chuyển nhượng Việc lập Giấy giao quyền trơng nom hai bên hồn tồn tự nguyện khơng trái đạo đức, khơng trái quy định pháp luật, có chứng kiến quyền thơn xã - Ủy ban n hân dân xã Phù Vân chứng thực địa phương Căn quy định Điều 1, Điều Pháp lệnh Hợp đồng dân năm 1991 Hội đồng Nhà nước quy định: “Hợp đồng dân sự thỏa thuận bên việc xác lậ p, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ bên mua bán, thuê, mượn, tặ ng cho tài sản; làm không làm việc, dịch vụ bên có thỏa thuận khác m bên nhằm đáp ứng nhu ầu sinh hoạt, tiêu dùng”; “Hợp đồng dân 11 lOMoARcPSD|12114775 giao kết hoàn toàn tự nguyện, bình đằng, khơng trái pháp luật đạo đức xã hộ i” Do hợp đồng có hiệu lực pháp luật Hành động chứng minh cho việc ông thừa nhận việc chuyển quyền thừa kế diện tích đất ngày 20/01/1994 khơng có giá trị ơng Thun có quyền trơng nom đất khơng phải có quyền sử dụng đất Thứ năm, việc gia đình bà Đinh Thị Tám thực nghĩa vụ nhà nước, ng thuế nơng nghiệp năm phần diện tích đất 777m2, thuộc 40, tờ đồ số 02, xã Phù Vân hoàn toàn phù hợp bên thỏa thuận Giấy giao quyền trông nom Do đó, khơng thể xem việc bà Tám đóng Thuế cho nhà nước đất nêu thuộc quyền sử dụng bà Tám Theo khoản Điều 380 BLDS 1995 nghĩa vụ dân chấm dứt theo thoả thuận củ a bên Tại Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 thời hạn giao quyền trơng nom từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Do đó, đến ngày 15/4/1999 nghĩa vụ dân bên chấm dứt vợ chồng ông Thuyên, bà Tám người giao quyề n trông nom nhà đất chủ sử dụng đất, đó, hết thời hạn giao quyền tr ông nom nhà đất bà có nghĩa vụ phải giao lại nhà đất nêu cho chị em nguyên n Việc bà Tám không chịu giao trả đất cho anh chị em nguyên đơn xâm phạm nghiêm trọng đến quyền lợi ích hợp pháp họ Ngun đơn có quyền đòi lại tài sản theo Điều 166 Bộ luật dân 2015 Vì vậy, yêu cầu trả lại diện tích đất 777m2 đấ t số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam nguyên đơn có Đối với yêu cầu Tháo dỡ nhà cửa, trả lại mặt (được nêu Biên hoà giải lần thứ ngày 07/03/2017) Ngày 15/4/1994, bà Thanh, bà Loan, bà The, ông Sinh lập Giấy giao quyề n trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên thời hạn 05 năm kể từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 ông Thuyên có giao ước: “nhà cửa tu sửa để không để dột nát, đất đ tự sản xuất sản phẩm nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng ngắn hạn), khôn g xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào kh oét” Sau biết việc bà Tám tự ý xây dựng nhà đất trên, bà Thanh yêu cầu p hải ngưng xây dựng nhờ quyền địa phương can thiệp Trong nội dung Biên 12 lOMoARcPSD|12114775 Hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/06/2016, cán địa xã khẳng định việc bà T ám xây dựng nhà đất bà Cúc không Như vậy, việc xây dựng bà Tám đất mẹ ngun đơn để lại hồn tồn khơng hợp pháp, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi ích hợp pháp chị em nguyên đơn Do đó, bà Thanh, ông Sinh yêu cầu bà Tám tháo dỡ yêu cầu Tháo dỡ nhà cửa, trả lại mặt (được nêu Biên hoà giải lần thứ ngày 07/03/2017) Từ lập luận nêu trên, kính mong Hội đồng xét xử xem xét, định chấp nhận yêu cầu nguyên đơn - Buộc bà Đinh Thị Tám Trả lại diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số lập năm 1998 thôn xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Hồng Thanh (hay Chu Thị Thanh), ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The - Buộc bà Đinh Thị Tám tháo dỡ nhà cửa, trả lại mặt (được nêu Biên hòa giải lần thứ ngày 07/03/2017) Chúng tơi kính mong HĐXX xem xét giải vụ án cách công bằng, khách quan phù hợp với quy định pháp luật Cảm ơn HĐXX quý vị lắng nghe phần trình bày tôi! Trân trọng./ Luật sư Nguyễn Thị Phượng NHẬN XÉT I Nhận xét chung - Về phong thái: 13 lOMoARcPSD|12114775 + Các vai diễn có chuẩn bị tốt trang phục, lịch sự, chỉnh chu + Phong thái lúc diễn án nghiêm tục; + Các vai diễn trình bày rõ ràng, giọng to, rõ + Các vai diễn tích cực, thể vai trị - Về trình tự thực thủ tục tố tụng phiên toà: + Các vai diễn tham gia thủ tục tố tụng theo quy định pháp luật; + Các vai diễn nắm quy định thủ tục hành + Hiểu rõ quyền nghĩa vụ mình; + Các vai diễn tuân theo điều hành chủ toạ phiên toà, tuân thủ nội quy phiên II Nhận xét nhân vật Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa (Dương Thoại Khương) - Ưu điểm: + Trang phục lịch + Đã điều hành phiên tồ tốt, trình bày rõ ràng; + Đảm bảo điều hành phiên theo trình tự, thủ tục + Giọng nói rõ ràng - Hạn chế: + Giọng nói nhỏ, chưa rõ ràng Hội thẩm nhân dân * Hội thẩm nhân dân (Nguyễn Thị Dương Huyền) - Ưu điểm: + Đã thực tốt vai trò Hội thẩm nhân dân thủ tục hỏi; + Có nhiều câu hỏi để làm rõ, với vai trò Hội thẩm; + Giọng nói to, rõ ràng, ngữ điệu phù hợp với vai Hội thẩm + Trang phục lịch sự, tn thủ trình tự, thủ tục phiên tịa + Hồn thành trịn vai, có nghiên cứu hồ sơ vụ án - Hạn chế: + Hội Thẩm chưa thể nhiều vai trị * Hội thẩm nhân dân (Trần Minh Hoàng) - Ưu điểm: lOMoARcPSD|12114775 + Các câu hỏi rõ ràng, sâu vào vấn đề; + Đã thể vai trò Hội thẩm nhân dân; + Thể tích cực vai trị Hội thẩm vụ án dân sự; + Trang phục lịch sự, tuân thủ trình tự, thủ tục phiên tịa + Hồn thành trịn vai, có nghiên cứu hồ sơ vụ án - Hạn chế: + Hỏi câu hỏi q Thư ký phiên tịa (Bùi Thị Linh Linh) + Đã thực nhiệm vụ phiên tồ; + Đã tiếp nhận giấy tờ người tham gia phiên toà; + Đã báo cáo với Chủ toạ phiên – theo u cầu Chủ toạ phiên tồ có mặt phiên toà; + Đã phổ biến nội quy phiên tồ; +Trong diễn phiên tồ thư ký có ghi chép; + Thứ ký có chuẩn bị hoàn thành tốt vai diễn + Trang phục lịch sự, tuân thủ trình tự, thủ tục phiên tòa, ghi chép đầy đủ nội dung phiên tòa Kiểm sát viên (Đỗ Thị Trúc Ly) - Ưu điểm: + Tn theo quy tắc Tồ có chuẩn bị phiên tồ; + Có chuẩn bị thể vai trò kiểm sát việc tuân theo quy định pháp l uật trình tố tụng.; + Phần hỏi: Đã thực quyền nghĩa vụ kiểm sát viên phiên + Phần trình bày quan điểm kiểm sát viên: + Kiểm sát viên có ý kiến việc áp dụng thủ tục tố tụng phiên quan điểm liên quan đến nội dung vụ việc; + Giọng nói to, lưu lốt, trình bày rõ ràng, có cứ; + Nắm rõ hồ sơ, chuẩn bị hồ sơ tốt, lập luận sắc bén; + Thể vai trò kiểm sát viên - Hạn chế: Lập luận chưa chặt chẽ lOMoARcPSD|12114775 Nguyên đơn - Nguyễn Thị Bạch Mai – Trần Quang Linh + Trình bày rõ ràng, ngắn gọn đầy đủ ý câu hỏi; + Đã áp dụng tốt quyền nghĩa vụ nguyên đơn phiên toà; + Trả lời trọng tâm câu hỏi; + Nghiên cứu kỹ hồ sơ vụ án, trình bày nội dung có lợi cho Luật sư bảo vệ nguyên đơn (Trần Đình Hùng) - Ưu điểm: + Trang phục lịch sự, tn thủ trình tự, thủ tục phiên tịa; Giọng nói tốt, rõ ràng; + Trình bày u cầu khởi kiện nguyên đơn rõ ràng, thể rõ quan điểm bảo vệ cho ng uyên đơn + Luật sư thể rõ vai trò người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp đương sự, đ ã có ý kiến phần tranh luận; - Hạn chế: + Cần thêm nhiều luận thuyết phục, khơng dàn trải + Luật sư có nhiều câu hỏi chưa phù hợp: Đưa câu hỏi gây bất lợi cho ngun đơn: Ơng nghĩ việc tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất số 40 tờ đồ số mà không đồng ý chị em ông? Bị đơn - Nguyễn Văn Nguyệt (Bùi Linh Linh) Ưu điểm: Nắm rõ hồ sơ vụ án, câu trả lời chuẩn bị tốt, đảm bảo quyền lợi bị đơn Phong thái tốt, thể mệt mỏi, bất lực bị đơn Nhược điểm: Khơng có nhược điểm Luật sư bảo vệ Bị đơn (Nguyễn Trọng Minh) - Ưu điểm: + Trang phục lịch sự, tn thủ trình tự, thủ tục phiên tịa + Nói chậm rãi, rõ ràng + Luật sư: Luật sư đưa câu hỏi đánh vào điểm yếu nguyên đơn vấn đề nguyên đơn + Các Luật sư nghiên cứu kỹ hồ sơ vụ án, chuẩn bị luận tốt; + Trình bày rõ ràng, mạch lạc, có nhiều quan điểm bảo vệ cho bị đơn tốt - Hạn chế: lOMoARcPSD|12114775 + Lập luận thiếu tính chặt chẽ + Nhiều câu hỏi không cần thiết, đương thừa nhận Luật sư bảo bị đơn (Nguyễn Thị Kiều Linh) + Trang phục, tác phong: Trang phục lịch sự, gọn gàng phù hợp với phiên + Tuân thủ nội quy phiên toà, đảm bảo tuân theo điều khiển chủ toạ phiên tồ + Nội dung: có chuẩn bị kỹ càng, nghiên cứu nắm rõ nội dung vụ án + Luật có kế hoach xét hỏi kỹ + Trong phần tranh luận liệt, thể tâm tư nguyện vọng bị đơn 10 Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan – Người làm chứng * Bà Chu Ánh Tuyết ( Nguyễn Tuấn Tài) + Trang phục lịch sự, tuân thủ trình tự, thủ tục phiên tịa + Giọng nói tốt, rõ ràng; + Đã hồn thành trịn vai; + Nghiên cứu ký hồ sơ vụ án; + có nhiều câu trả lời tốt * Bà Chu Khắc Hồng ( Thân Văn Thành) + Trang phục lịch sự, tuân thủ trình tự, thủ tục phiên tịa + Giọng nói tốt, rõ ràng; + Đã hồn thành trịn vai * Bà Trần Thị Bắc ( Trần Thị Thu An + Trang phục lịch sự, tuân thủ trình tự, thủ tục phiên tịa + Giọng nói tốt, rõ ràng; + Đã hồn thành trịn vai; + Nghiên cứu ký hồ sơ vụ án; + Có nhiều câu trả lời tốt * Bà Chu Thị Mai ( Nguyễn Hoàng Thảo Vy) + Trang phục lịch sự, tuân thủ trình tự, thủ tục phiên tịa + Giọng nói tốt, rõ ràng; + Trả lời câu hỏi đầy đủ, sát nội dung câu hỏi lOMoARcPSD|12114775 Downloaded by Vu Vu (quangchinhlas199@gmail.com) ... Tranh chấp quyền sử dụng đất nguyên đơn Chu Thị Thanh, Chu Văn Sinh v bị đơn Đinh Thị Tám I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN Thành phần đương 1.1 Nguyên đơn: (a) Bà Chu Thị Hồng Thanh - tên gọi khác: Chu. .. pháp luật tranh chấp: Nội dung tranh chấp liên quan đến việc xác định người có quyền sử dụng đất bà Cúc hay bà Tám Điều Luật Đất đai 2013 tranh chấp đất đai - tranh chấp quyền sử dụng đất Thời... Hỏi Bị đơn - Bà Đinh Thị Tám (a) Bà cho biết nguồn gốc đất hai bên tranh chấp? (b) Bà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất mà bên tranh chấp chưa? Vậy đất đứng tên ai? (c) Khi lập đơn chuyển