BỘ TƯ PHÁP HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ -o0o - BẢN THU HOẠCH HỒ SƠ TÌNH HUỐNG LS.DS 06 Tranh chấp quyền sử dụng đất Họ tên : BÙI THỊ THU HƯƠNG Ngày sinh : 15/03/1999 Số báo danh : 127 Lớp Luật sư : LS23.3H Ngày diễn : 5/6/2022 (lần 2) GVHS : Ths Nguyễn Hồng Quang Vai diễn : Thư ký phiên Mục lục I Phần chung Tóm tắt Yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Ý kiến bị đơn 4 Luật áp dụng Thẩm quyền Thời hiệu Hoà giải Quan hệ pháp luật tranh chấp Tư cách đương II Kế hoạch xét hỏi Hỏi người đại diện bà Định Thị Tám Hỏi người đại diện theo uỷ quyền cho bà The bà Loan Hỏi nguyên đơn ông Chu Văn Sinh Hỏi người đại diện theo uỷ quyền bà Chu Thị Thanh III Bài luận bảo vệ nguyên đơn I Phần chung Tóm tắt Ơng Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có người Chu Thị Thanh (1931), Chu Thị Loan (1934), Chu Văn Sinh (1936), Chu Thị The (1944), sinh sống tôn Phù Vân, Phủ Lý, Hà Nam Năm 1945 ông Trường mất, năm 1990 bà Cúc để lại ngơi nhà cấp với diện tích 777m2 đất nhà Tuy nhiên bốn chị em sinh sống nơi khác nên đến năm 1994 ông Sinh xin cấp sổ đỏ không chưa làm thủ tục kê khai di sản thừa kế Sau ơng Sinh viết giấy thoả thuận giao quyền trơng nom cho ông Chu Khắc Thuyên anh họ thời hạn năm từ 15/4/1994 – 15/4/1999 Tuy nhiên đến tháng 7/1994 bà Chu Thị Thanh thăm quê thấy yêu cầu ông Thuyên chấm dứt hợp đồng ơng Sinh ơng Thun chưa thống chị em gia đình Sau bà Thanh đề nghị UBND huỷ bỏ văn hợp đồng Năm 1994 gia đình nội, ngoại thống giao cho ông Chu Khắc Chinh trưởng họ coi giúp thông qua Giấy giao quyền sử dụng, ông Chinh trông nom, bảo vệ, thu họach, hưởng 50% tiền hoa lợi đóng góp với địa phương Nhưng thực tế ông Thuyên thu hoạch, bà Đinh Thị Tám vợ ông Thuyên đóng thuế nhà đất với diện tích 360m2 hàng năm, đến năm 2001 ơng Sinh q đóng thuế cho 0.44ha từ năm 2001-2005 Năm 1999 ông Thuyên chết, bà Tám xây nhà với gái Chu Thị Mai đất bà Cúc Bà Thanh thăm quê thấy báo với quyền thơn xã chưa giải dứt điểm Chính quyền xã triệu tập hai gia đình đến giải quyết: lần thứ ngày 19/6/2016 gia đình bà Tám có mặt, biên kết luận: việc bà Tám xây dựng trái phép, đất tranh chấp đất bà Cúc, giữ nguyên trạng việc xây dựng; lần thứ hai ngày 25/10/2016 khơng thành khơng có mặt đầy đủ Ngày 5/11/2016 bà Thanh ông Sinh làm đơn khởi kiện bà Tám yêu cầu trả lại diện tích đất 777m2, buộc bà Tám phải trả nhà, cối đất, 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên từ ngày 15/4/1994 Đến ngày 9/11/2016 có thơng báo thụ lý vụ án Tại biên lấy lời khai bà Tám người đại diện bà Tám cho đất bà ơng Sinh uỷ quyền thừa chuyển quyền thừa kế cho chồng bà nên bà toàn quyền sử dụng Ngày 27/2/2017 diễn phiên họp giao nộp, tiếp cận, cơng khai chứng phiên tồ hồ giải lần Ngày 1/3/2017 Toà an nhân dân thành phố Phủ Lý tỉnh Hàn Nam đưa biên đo đạc, kiểm tra khảo sát thực địa định giá tài sản Hội đồng định giá đưa ý kiến đất số 40 diện tích 777m2 tranh chấp có 360m3 đất thổ cư, 128 m2 đất thổ canh, 289m2 đất ao UBND xã Phù Vân quản lý, định giá phần đất 488m2 (bao gồm 360m2 đất thổ cư, 128m2 đất thổ canh) Ngày 7/3/2017 Toà án nhân dân thành phố Phủ Lý tỉnh Hà Nam tiến hành hoà giải lần chưa thống việc giải Ngày 27/6/2017 UBND xã Phù Vân Biên xác minh xác minh diện tích đất ao 289m2 thuộc đất số 40 tờ đồ số PL02 Ủy ban nhân dân xã quản lý, ông Sinh cho diện tích đất ao thuộc quyền sử dụng bà Cúc, năm 1998 ông Vang mốc giới đo lại đồ Ngày 3/8/2017 Toà án nhân dân thành phố Phủ Lý tỉnh Hà Nam đưa Quyết định đưa vụ án xét xử Yêu cầu khởi kiện nguyên đơn - Yêu cầu bà Định Thị Tám trả lại diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The - Buộc bà Định Thị Tám phải trả lại nhà, cối diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 Trả lại hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập câu lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân - Buộc bà Đinh Thị Tám dỡ nhà cơng trình trái phép đất Ý kiến bị đơn - Bị đơn bác bỏ toàn yêu cầu khởi kiện yêu cầu khởi kiện ông Sinh bà Thanh Bị đơn cho diện tích đất bị đơn chuyển thừa kế từ ông Chu Văn Sinh để thờ cúng tổ tiên nên bà xây nhà để làm nơi thờ cúng cụ Bị đơn đề nghị Toà án giải xác định quyền sử dụng đất hợp pháp bị đơn Luật áp dụng - Luật đất đai 2013 Luật dân 2015 Luật tố tụng dân 2015 Pháp lệnh thừa kế 1990 - Công văn 01/GĐ-TANDTC năm 2018 Thẩm quyền - Toà án nhân dân huyện Phủ Lý (do tranh chấp dân thuộc thẩm quyền Toà án theo Khoản Điều 26 BLTTDS 2015; áp dụng thẩm quyền Toàn án theo cấp cấp huyện theo điểm a Khoản Điều 35 BLTTDS 2015 thẩm quyền Toà án theo lãnh thổ huyện Phủ Lý theo điểm c Khoản Điều 39 BLTTDS nơi có bất động sản) - UBND huyện Phủ Lý (do tranh chấp đất mà đương Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đương lựa chọn hai hình thức giải tranh chấp nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp khởi kiện Toà án theo Khoản Điều 203 Luật đất đai 2013) Thời hiệu - Áp dụng Khoản Điều 155 BLDS 2015 điều khoản chuyển tiếp thời hiệu điểm d Khoản Điều 688 BLDS 2015 khơng áp dụng thời hiệu cho tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai Do không áp dụng thời hiệu vụ kiện Hồ giải - Do hai bên khơng tự thoản thuận hồ giải có u cầu hồ giải UBND xã Phù Vân nơi có đất tranh chấp theo Khoản Điều 202 Luật đất đai 2013 Sau hai lần hồ giải khơng thành ngày 19/6/2016 25/10/2016 ngun đơn khởi kiện Tồ án nhân dân huyện Phủ Lý Toà án tiến hành hoà giải theo điểm g Khoản Điều 203 BLTTD 2015, nhiên sau hai lần hoà giải ngày 27/2/2017 7/3/2017 bên không thống việc giải vụ án Quan hệ pháp luật tranh chấp - “Tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất” theo Khoản Điều 26 BLTTDS 2015 Tư cách đương - Nguyên đơn: ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Thanh (do ông Sinh bà Thanh người khởi kiện yêu cầu Tồ án giải tranh chấp cho quyền lợi ích hợp pháp họ bị xâm phạm theo Khoản Điều 68 BLTTDS 2015 Toà án thụ lý vụ án) - Bị đơn: bà Định Thị Tám (do bà Tám người bị kiện, bị cho xâm phạm đến quyền lợi ích hợp pháp ông Sinh bà Thanh theo Khoản Điều 68 BLTTDS Toà án thụ lý vụ án) - Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: bà Chu Thị The, bà Chu Thị Loan, ông Chu Khắc Hồng, bà Trần Thị Đắc, bà Chu Thị Mai (do việc giải vụ án có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ họ nên tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan theo Khoản Điều 68 BLTTDS 2015) - Đại diện theo uỷ quyền Chu Anh Quyết, Chu Thị Hồng Tâm II Kế hoạch xét hỏi - Tư cách tham gia tố tụng: Luật sư bảo vệ nguyên đơn - Định hướng bào chữa: chứng minh quyền sử dụng đất bà Cúc di sản thừa kế cho việc chuyển thừa kế ông Sinh cho ông Thuyên bà Tám khơng hợp pháp Do bà Tám khơng có quyền xây dựng nhà sử dụng đất Hỏi người đại diện bà Định Thị Tám - Bà chuyển thừa kế ngày tháng năm nào? Có làm giấy tờ chứng nhận khơng? Bà Tám có biết mảnh đất bà Cúc để lại cho bà không? Khi ông Sinh làm giấy tờ giao thừa kế cho bà Tám ơng Thun có biết? Số tiền 500.000 đồng vợ chồng bà Tám đưa cho ông Sinh để làm gì? Bà Tám có biết việc giấy chuyển quyền thừa kế ông Sinh chồng bà bị huỷ bỏ chưa? Chính quyền địa phương có thơng báo cho bà khơng? - Bà có biết ơng Thuyên ký giấy giao quyền trông nom thời hạn năm từ 15/4/199415/4/1999 khơng? - Bà có biết ơng Sinh làm giấy giao quyền sử dụng đất cho ông Chinh ngày 22/11/2001 khơng? Ơng Chinh có thơng báo cho bà khơng? - Tại biên hồ giải xã ngày 19/6/2016 có yêu cầu bà dừng việc xây dựng trái phép đất bà Cúc bà không dừng làm rõ ý kiến bà? Hỏi người đại diện theo uỷ quyền cho bà The bà Loan - Hai bà có biết thống với ông Sinh việc chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên không? - Hai bà có biết giấy chuyển quyền thừa kế bị tạm đình khơng? Ai thông báo cho hai bà biết? - Mỗi lần thăm quê hai bà có thấy đất không? Bà Tám đất từ nào? Hỏi nguyên đơn ông Chu Văn Sinh - Ơng có nhận số tiền 500.000 đồng từ gia đình ơng Thun khơng? Số tiền để làm gì? - Ơng có hỏi ý kiến chị em trước chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên không? - Ơng có biết việc giấy chuyển quyền thừa kế bị tạm đình khơng? Gia đình ơng Thun có gặp ơng để hỏi việc khơng? - Ơng có nhận tiền hỗ trợ từ gia đình bà Tám 500.000 đồng không? Hỏi người đại diện theo uỷ quyền bà Chu Thị Thanh - Bà cho biết nguồn gốc đất đất tranh chấp Chị em bà có thoả thuận phân chia di sản bố mẹ chưa? Bà có biết thống việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên không? Khi khiếu nại để tạm đình giấy chuyển quyền thừa kế bà có nói chuyện với bà Tám ơng Thun khơng? - Bà Tám có biết việc bốn chị em bà làm giấy giao quyền trông nom cho ông Thuyên sau giấy giao quyền sử dụng cho ông Chinh không? III Bài luận bảo vệ nguyên đơn Kính thưa Hội đồng xét xử, Kính thưa đại diện Viện kiểm sát vị luật sư đồng nghiệp, Tôi luật sư Bùi Thị Thu Hương đến từ Cơng ty luật ABC, thuộc đồn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh Hơm tơi tham gia phiên với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho ngun đơn ơng Chu Văn Sinh bà Chu Thị Thanh vụ án dân số 20/2016/TLST-DS ngày 8/11/2016 việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất” Sau tiếp nhận, nghiên cứu hồ sơ vụ án qua kết phần xét hỏi phiên tồ hơm nay, tơi cho u cầu khởi kiện nguyên đơn có hợp pháp Về mặt tố tụng đảm bảo theo quy định pháp luật Về mặt nội dung vụ án xin đưa số quan điểm bảo vệ quyền lời ích hợp pháp nguyên đơn sau: Thứ nhất, yêu cầu bà Định Thị Tám trả lại diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The hoàn tồn hợp pháp Về phía bà Tám cho ông Sinh làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ơng Thun bà Tám bà có tồn quyền sử dụng mảnh đất Tơi cho quan điểm bà Tám khơng có Về nguồn gốc đất 777m2 đất cụ Trường cụ Cúc (bố mẹ đẻ ông Sinh, bà Thanh, bà The, bà Loan) theo đồ 1990 tờ số 3, đồ trạng năm 1998 tờ số thừa nhận đương xác nhận quan có thẩm quyền Cụ Trường năm 1945, cụ Cúc năm 1990 nên đất xác định di sản theo Điều Pháp lệnh thừa kế 1990 Vì hai cụ không để lại di chúc nên việc chia thừa kế theo pháp luật theo điểm a Khoản Điều 24 Pháp lệnh thừa kế 1990 người thừa kế theo pháp luật bao gồm bốn chị em ông Sinh theo điểm a Khoản Điều 25 Pháp lệnh thừa kế 1990 Vì ơng Sinh, bà Thanh, bà The, bà Loan chưa có thoả thuận phân chia di sản theo Điều 35 Pháp lệnh thừa kế 1990 thời hiệu để yêu cầu chia di sản bất động sản chưa hết, cụ thể theo Điều 623 BLDS 2015 thời hiệu yêu cầu chia di sản bất động sản 30 năm, tiếp tục áp dụng Công văn 01/GĐ-TANDTC 2018 trường hợp mở thừa kế trước ngày 10/9/1990 thời hiệu khởi kiện tính từ ngày 10/9/1990 Trong trường hợp ông Trường năm 1945, bà Cúc ngày 29/8/1990, hai trước 10/9/1990 nên thời điểm mở thừa kế khởi kiện chia di sản tính từ 10/9/1990, tính tời thời điểm chưa hết thời hạn 30 năm bốn anh chị em ông Sinh yêu cầu chia di sản đất Do ơng Sinh khơng có quyền chuyển quyền thừa kế tồn đất cho ông Thuyên bà Tám chưa thống tất bốn người Theo Điều 33 Pháp lệnh thừa kế 1990 bảo quản di sản việc giao di sản chưa chia cho bảo quản phải người thừa kế định, trường hợp có ơng Sinh định, bà Thanh, bà The, bà Loan việc này, chưa thống vấn đề Do đó, hành vi chuyển quyền thừa kế ông Sinh không theo quy định pháp luật nên giấy chuyển quyền thừa kế khơng có hiệu lực hồ sơ có giấy giao quyền trơng nom cho ơng Thun giấy giao quyền sử dụng cho ông Chinh thống tất người thừa kế có hiệu lực Hơn nữa, việc vào ngày 20/1/1994 ông Sinh có làm giấy chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên hai bên ký xác nhận thôn, xã ký xác nhận Tuy nhiên, ngày 10/4/1994 UBND xã Phù Vân thơng báo tạm đình việc chuyển quyền thừa kế bà Chu Thị Thanh khiếu nại vào ngày 4/4/1994 không chấp thuận thống chị em gia đình, UBND xã Phù Vân giao cho hai bên gia đình tự giải Do giấy chuyển quyền thừa kế khơng có giá trị khơng có hiệu lực pháp lý Bà Tám biết buộc phải biết việc UBND xã Phù Vân tạm đình giấy chuyển quyền thừa kế ông Sinh cho ông Thuyên, bà Tám Bởi văn thông báo việc tạm đình gửi hai bên gia đình, yêu cầu hai bên tự giải quyết, thoả thuận Sau ngày 15/4/1994 bốn chị em ông Sinh thống làm giấy giao quyền trông nom cho ông Thuyên quản lý, trông nom đất ông Thuyên ký xác nhận, điều cho thấy ông Thuyên bà Tám phải biết quyền sử dụng đất thuộc gia đình bà Cúc Và cuối bà Tám bắt đầu xây nhà bà Thanh khiếu nại UBND xã Phù Vân có yêu cầu bà Tám không tiếp tục việc xây dựng trái phép bà Tám không chấp hành Từ chi tiết chứng minh bà Tám biết việc tạm đình giấy chuyền quyền thừa kế giả vờ Về số tiền 1.500.000 đồng, đưa 500.000 mà gia đình bà Tám thống đưa cho ơng Sinh khơng phải tiền để mua lại quyền sử dụng đất mà tiền hỗ trợ cho ông Sinh lo sống vùng kinh tế theo lời khai bà Tám nên số tiền không dùng để chứng minh bà Tám có quyền sử dụng đất Từ lý lẽ cho thấy đất 777m2 thuộc quyền sử dụng gia đình bà Cúc cụ thể bốn anh em ơng Sinh Vì nguyên đơn có quyền khởi yêu cầu trả lại đất theo Khoản Điều 166 Luật đất đai 2013, Khoản Điều 166 BLDS 2015 Thứ hai, yêu cầu bà Tám phải trả lại nhà cối diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số lập năm 1998 gia đình hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 Đối với yêu cầu xét thấy hoàn cảnh bà Tám giá trị nhà cũ, cối, 50% tổng thu nhập lưu niên khơng nhiều nên phía ngun đơn khơng u cầu Tồ án tiếp tục giải Thứ ba, yêu cầu buộc bà Tám tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất Về phía bà Tám cho bà chuyển quyền thừa kế từ ông Sinh nên bà tồn quyền sử dụng đất, bao gồm việc xây dựng nhà cấp bốn khoảng 60m2 Quan điểm theo tơi phân tích hồn tồn khơng có Theo tơi phân tích việc chuyển quyền thừa kế không hợp pháp nên giấy chuyển quyền thừa kế khơng có giá trị pháp lý bà Tám khơng có quyền sử dụng đất Vì hành vi cố ý xây dựng nhà cơng trình khác đất hành vi vi phạm pháp luật theo Khoản Điều 12 Luật đất đai 2013 Ngoài ra, tháng 5/2016 bà Tám gái bà tập kết vật liệu xây dựng bà Thanh yêu cầu dừng xây dựng nhờ quyền địa phương can thiệp Theo biên hoà giải tranh chấp đất đai ngày 19/6/2016 kết luận việc bà Tám xây dựng xây dựng trái phép, đất tranh chấp đất bà Cúc đất bà Tám, yêu cầu bà Tám giữ nguyên trạng Tuy nhiên bà Tám không chấp hành yêu cầu mà tiếp tục xây dựng trái phép vi phạm Khoản 10 Điều 12 Luật đất đai 2013 Vì yêu cầu buộc bà Tám tháo dỡ nhà công trình xây dựng trái phép đất có Xét thấy hồn cảnh bà Đinh Thị Tám tuổi già, sức yếu có cơng chăm sóc bà Cúc lúc yếu bệnh lo ma chay anh chị em không kịp nên nguyên đơn bà The, bà Loan thoả thuận thống bà Tám trí trả lại đất bốn chị em hàng thừa kế hỗ trợ phần Đối với phần thuế gia đình ơng Thun nộp thuế bốn chị em bà Loan, bà The, ơng Sinh, bà Thanh hồn trả lại phần thuế đóng Từ quan điểm phân tích trên, tơi kính đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn bao gồm: - Yêu cầu bà Định Thị Tám trả lại diện tích đất 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The - Yêu cầu buộc bà Tám tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất Tôi xin cảm ơn Hội đồng xét xử, đại diện Viện kiểm sát Luật sư đồng nghiệp lắng nghe phần trình bày tơi 10 ... cho tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai Do khơng áp dụng thời hiệu vụ kiện Hoà giải - Do hai bên khơng tự thoản thu? ??n hồ giải có u cầu hồ giải UBND xã Phù Vân nơi có đất tranh. .. sử dụng đất mà tiền hỗ trợ cho ông Sinh lo sống vùng kinh tế theo lời khai bà Tám nên số tiền không dùng để chứng minh bà Tám có quyền sử dụng đất Từ lý lẽ cho thấy đất 777m2 thu? ??c quyền sử dụng. .. bà Chu Thị Thanh vụ án dân số 20/2016/TLST -DS ngày 8/11/2016 việc ? ?Tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất? ?? Sau tiếp nhận, nghiên cứu hồ sơ vụ án qua kết phần xét hỏi phiên tồ hơm