BÀI THẢO LUẬN THỨ 3 vấn đề CHUNG của hợp ĐỒNG (tiếp theo)

KHOA LUẬT DÂN SỰ LỚP DÂN SỰ 44B BÀI THẢO LUẬN THỨ 3: VẤN ĐỀ CHUNG CỦA HỢP ĐỒNG (Tiếp Theo) GIẢNG VIÊN: THS ĐẶNG THÁI BÌNH HỌ VÀ TÊN SỐ BÁO DANH Nguyễn Xuân Thùy 1953801012277 Nguyễn Trường Thịnh 1953801012262 Trần Thị Loan Thảo 1953801012254 Phạm Đức Thiện 1953801012260 Phạm Trương Anh Thép 1953801012256 Nguyễn Thị Anh Thư 1953801012269 Thi Thanh Thiện 1953801012261 Nguyễn Song Bảo Toàn 1953801012284 Nguyễn Mạnh Thắng 1953801012242 Trần Văn Thanh 1953801012244 LỚP: DÂN SỰ 44B Mục lục Câu 1: Đoạn Bản án số 11 cho thấy Giấy phân chia bất động sản chưa công chứng, chứng thực? Câu 2: Đoạn Bản án số 11 cho thấy Tòa án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 cho giấy phân chia bất động sản dù chưa công chứng, chứng thực? Câu 3: Việc tòa án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 cho Giấy phân chia bất động sản chưa cơng chứng, chứng thực có thuyết phục khơng? Vì sao? Câu 4: Đoạn Quyết định số 93 cho thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/08/2009 chưa công chứng, chứng thực? Câu 5: Theo BLDS 2015, hệ pháp lF cGa việc hết thIi hiệu yJu cKu Tòa án tuyJn bố hợp đồng vơ hiệu hình thức Câu 6: Đoạn Quyết định số 93 cho thấy Toà án áp dụng quy định thIi hiệu Điều 132 BLDS 2015 để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2009 dù chưa công chứng, chứng thực? .5 Câu 7: Trong Quyết định số 93, việc Tịa án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/08/2009 dù chưa cơng chứng, chứng thực có thuyết phục khơng? Vì sao? VẤN ĐỀ 2: ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT, HỦY BỎ DO KHÔNG THỰC HIỆN ĐÚNG HỢP ĐỒNG Câu 1: Điểm giống khác hợp đồng vô hiệu hGy bỏ hợp đồng có vi phạm Câu 2: Theo tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long hợp đồng vô hiệu hay bị hGy bỏ? Câu 3: Suy nghĩ cGa anh/chị hướng giải trJn cGa Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long (về hGy bỏ hay vô hiệu hợp đồng) Câu 4: Nếu hợp đồng bị vô hiệu có áp dụng phạt vi phạm hợp đồng khơng? Vì sao? Câu 5: Hướng giải cGa TAND tỉnh Vĩnh Long câu hỏi trJn nJu suy nghĩ cGa anh với hướng giải cGa TAND tỉnh Vĩnh Long .9 Câu 6: Điểm giống khác đơn phương chấm dứt hợp đồng hGy bỏ hợp đồng có vi phạm Điều kiện áp dụng 10 Hậu pháp lý 10 Câu 7: Ơng Minh có quyền huỷ bỏ hợp đồng chuyển nhượng nJn trJn khơng? Vì sao? Nếu có, nJu rõ văn cho phép huỷ bỏ 11 VẤN ĐỀ 3: 12 ĐỨNG TÊN GIÙM MUA BẤT ĐỘNG SẢN .12 Câu 1: Việc Toà án nhân dân tối cao xác định nhà có tranh chấp bà Tuệ bỏ tiền mua nhI ơng Bình, bà Vân đứng tJn hộ có thuyết phục khơng? Vì sao? 12 Câu 2: Ở thIi điểm mua nhà trJn, bà Tuệ có đứng tJn khơng sao? 12 Câu 3: Ở thIi điểm nay, bà Tuệ có đứng tJn mua nhà Việt Nam không? 13 Câu 4: Ngày nay, theo Tòa án nhân dân tối cao, phKn giá trị chJnh lệch số tiền bà Tuệ bỏ giá trị cGa nhà đất có tranh chấp xử lF nào? .13 Câu 5: Theo Tòa án nhân dân tối cao, phKn giá trị chJnh lệch số tiền bà Tuệ bỏ giá trị cGa nhà đất có tranh chấp xử lí nào? 14 Câu 7: Suy nghĩ cGa anh/chị hướng giải nJu trJn cGa TANDTC 14 VẤN ĐỀ 4: 15 TÌM KIẾM TÀI LIỆU 15 YJu cKu 1: Liệt kJ viết liJn quan đến pháp luật hợp đồng công bố trJn Tạp chí chuyJn nghành Luật từ đKu năm 2018 đến (ít 20 viết) Khi liệt kJ, yJu cKu viết theo trật tự theo tJn tác giả việc liệt kJ phải thỏa mãn thông tin theo trật tự sau: 1) Họ tJn tác giả, 2) TJn viết ngoặc kép, 3) TJn tạp chí in nghiJng, 4) Số năm Tạp chí, 5) Số trang cGa viết (ví dụ: từ tr 41-51) 15 YJu cKu 2: Cho biết làm để biết viết trJn? 16 TÀI LIỆU THAM KHẢO 17 VẤN ĐỀ 1: HỢP ĐỒNG VI PHẠM QUY ĐỘNG HÌNH THỨC Tóm tắt án số 11/2019/DS-PT ngày 23/01/2019 “Tranh chấp hợp đồng tặng cho bất động sản” Tòa án nhân dân cấp cao Hà Nội Bản án tranh chấp giao dịch tặng cho bất động sản Thửa đất tranh chấp ông S, bà Ch, hai ông bà cấp giấy quyền sử dụng đất Trên đất có nhà anh T anh Anh, hai anh bỏ tiền xây “Giấy phân chia bất động sản nội gia đình” ông S lập năm 2008, thành viên gia đình kí năm 2011, khơng cơng chứng, chứng thực; văn định đoạt phần di sản bà Ch Hướng giải Tòa án sau: không chấp nhận kháng cáo định kháng nghị sửa án sơ thẩm Tóm tắt án số 93/2018/DS-GĐT ngày 29/11/2018 “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng Bản án tranh chấp giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nguyên đơn: ông Võ Sĩ Mến bà Phùng Thị Nhiễm; bị đơn: ơng Đồn Cưu bà Trần Thị Lắm Tại giấy chuyển nhượng đất thổ cư lập ngày 10/8/2009 thể vợ chồng ông Cưu, bà Lắm trai Đoàn Tấn Linh thống chuyển nhượng cho vợ chồng ông Mến, ba Nhiễm lô B (tự chọn) Nhà nước giao đất Hướng giải Tòa án sau: chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm, hủy toàn án dân phúc thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Quãng Ngãi xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm Câu 1: Đoạn Bản án số 11 cho thấy Giấy phân chia bất động sản chưa công chứng, chứng thực? Trả lời: Đoạn Bản án số 11 cho thấy Giấy phân chia bất động sản chưa công chứng, chứng thực là: “Về hình thức: “Giấy phân chia bất động sản nội gia đình” ơng S lập khơng có cơng chứng chứng thực theo quy định Điều 467 Bộ luật dân 2005, Điều 459, 502 Bộ luật Dân năm 2015” Câu 2: Đoạn Bản án số 11 cho thấy Tòa án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 cho giấy phân chia bất động sản dù chưa công chứng, chứng thực? Trả lời: Đoạn Bản án số 11 cho thấy Tòa án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 cho Giấy phân chia bất động sản dù chưa công chứng, chứng thực: Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng quy định Khoản Điều 129 Bộ luật Dân năm 2015, theo “Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên thực việc cơng chứng, chứng thực” để cơng nhận tính hợp pháp văn bản: Giấy phân chia bất động sản nội gia đình” ơng S lập có cứ, phù hợp pháp luật hành” Câu 3: Việc tòa án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 cho Giấy phân chia bất động sản chưa công chứng, chứng thực có thuyết phục khơng? Vì sao? Trả lời: Việc tòa án áp dụng Điều 129 BLDS 2015 cho Giấy phân chia bất động sản chưa công chứng, chứng thực thuyết phục Vì theo khoản Điều 129 BLDS 2015 quy định: “2 Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định công nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên khơng phải thực việc công chứng, chứng thực” Theo tình tiết án bên cho giao tài sản, bên nhận nhận tài sản, xây dựng cơng trình kiên cố từ trước có “Giấy phân chia bất động sản nội gia đình” nên việc tịa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch thuyết phục Câu 4: Đoạn Quyết định số 93 cho thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/08/2009 chưa công chứng, chứng thực? Trả lời: Đoạn Quyết định số 93 cho thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/08/2009 chưa công chứng, chứng thực là: “Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 10/08/2009 vợ chồng ông Cưu, bà Lắm với vợ chồng ông Mến, bà Nhiễm không công chứng, chứng thực vi phạm hình thức” Câu 5: Theo BLDS 2015, hệ pháp lF cGa việc hết thIi hiệu yJu cKu Tịa án tuyJn bố hợp đồng vơ hiệu hình thức Trả lời: Căn theo khoản 1, Điều 132 BLDS 2015: Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu quy định Điều 125, 126, 127, 128 129 Bộ luật 02 năm, kể từ ngày: a) Người đại diện người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế lực hành vi dân biết phải biết người đại diện tự xác lập, thực giao dịch; b) Người bị nhầm lon, bị lừa dối biết phải biết giao dịch xác lập bị nhầm lon, bị lừa dối; c) Người có hành vi đe dọa, cưpng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưpng ép; d) Người không nhận thức làm chủ hành vi xác lập giao dịch; đ) Giao dịch dân xác lập trường hợp giao dịch dân không tuân thủ quy định hình thức Hết thời hiệu quy định khoản Điều mà u cầu tun bố giao dịch dân vơ hiệu giao dịch dân có hiệu lực Như vậy, thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu năm kể từ ngày luật định nên hết thời hiệu hệ pháp lý hợp đồng sq không quyền yêu cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu hợp đồng bị vi phạm mặt hình thức Câu 6: Đoạn Quyết định số 93 cho thấy Toà án áp dụng quy định thIi hiệu Điều 132 BLDS 2015 để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2009 dù chưa công chứng, chứng thực? Trả lời: Đoạn Quyết định số 93 cho thấy Toà án áp dụng quy định thời hiệu Điều 132 BLDS 2015 để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2009 dù chưa công chứng, chứng thực là: “Tuy nhiên, từ xác lập hợp đồng đến ngày nguyên đơn khởi kiện 18/4/2017, thời hạn hai năm, bị đơn không yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu theo quy định khoản Điều 132 BLDS 2015 Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực theo khoản Điều 132 BLDS 2015 ” Câu 7: Trong Quyết định số 93, việc Tịa án cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/08/2009 dù chưa cơng chứng, chứng thực có thuyết phục khơng? Vì sao? Trả lời: Theo nhóm chúng em, việc Tịa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng sau xác định có vi phạm quy định hết thời hiệu yêu cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu có thuyết phục Bởi hợp đồng chuyển nhượng sau xác định có vi phạm hình thức theo Điều 132 BLDS 2015 thời hiệu yêu cầu Tồ án tun bố hợp đồng vơ hiệu hai năm Nếu thời hạn hai năm mà không khởi kiện đồng nghĩa với việc từ chối pháp luật bảo vệ Vì vậy, Tịa án cơng nhận hợp đồng hoàn toàn hợp lý VẤN ĐỀ 2: ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT, HỦY BỎ DO KHÔNG THỰC HIỆN ĐÚNG HỢP ĐỒNG Câu 1: Điểm giống khác hợp đồng vô hiệu hGy bỏ hợp đồng có vi phạm Trả lời: Hợp đồng vơ hiệu hủy bỏ hợp đồng đến kết chung chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên, hợp đồng bị hủy hợp đồng bị vô hiệu có nét khác biệt Cần phải phân biệt hai kiện pháp lý sở để yêu cầu bồi thường thiệt hại trường hợp hợp đồng giao kết khơng cịn giá trị pháp lý Tiêu chí so sánh Hợp đồng dân vơ hiệu Hủy bỏ hợp đồng dân Cơ sở pháp lý Điều 407 BLDS 2015 Điều 427 BLDS 2015 Điều kiện chấm Hợp đồng dân vi phạm Một bên hợp đồng vi dứt hợp đồng điều kiện có hiệu lực phạm điều khoản có hợp đồng bên yêu cầu hủy hợp hợp đồng đồng Các trường hợp Hợp đồng dân vô hiệu do: chấm dứt hợp đồng - Vi phạm điều cấm - Giả tạo - Người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, người hạn chế lực hành vi dân xác lập, thực - Nhầm lon - Bị lừa dối, đe dọa - Người xác lập khơng nhận thức làm chủ hành vi - Khơng tn thủ quy định hình thức Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng khơng phải bồi thường bên vi phạm hợp đồng - Có đối tượng khơng thể thực Hệ pháp lý Hợp đồng vơ hiệu khơng có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết Trách nhiệm thơng Hợp đồng khơng đủ điều kiện có Bên hủy hợp đồng phải thơng báo báo hiệu lực đương nhiên vô cho bên việc hủy bỏ, nều khơng thơng báo mà gây thiệt hại hiệu phải bồi thường Trách nhiệm hoàn Các bên hoàn trả cho tài sản nhận, khơng hồn trả trả vật hồn trả tiền Trách nhiệm bồi Bên có lỗi gây thiệt hại có trách Bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại thường nhiệm bồi thường (có thể (một số bên hợp số bên hợp đồng, đồng) người thứ ba) Bên u cầu hủy hợp đồng nều khơng có lỗi khơng phải bồi thường Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường phần hợp đồng thực (nếu có thỏa thuận) Câu 2: Theo tịa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long hợp đồng vô hiệu hay bị hGy bỏ? Trả lời: Ở án số 06/2017/KDTM-PT có đoạn: “Xét hợp đồng mua bán ngày 26/5/2012 nêu vô hiệu theo quy định Điều 122 BLDS nên khơng có tiêu hủy hợp đồng không xác định yêu cầu phạt vi phạm hợp đồng nguyên bị đơn hợp đồng vô hiệu không làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên từ thời điểm giao kết, không cần buộc trách nhiệm bên cam kết hợp đồng phải tuyên bố hợp đồng vô hiệu xử lí hậu theo Điều 131 BLDS” Theo tịa án, hợp đồng xử lí hậu theo điều 131 BLDS mà khoản Điều 407 BLDS 2015 có quy định: “Quy định giao dịch dân vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 luật áp dụng hợp đồng vơ hiệu” Do đó, Tịa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xử lí hợp đồng vơ hiệu Câu 3: Suy nghĩ cGa anh/chị hướng giải trJn cGa Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long (về hGy bỏ hay vô hiệu hợp đồng) Trả lời: Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long theo hướng giải vơ hiệu hợp đồng Theo nhóm em, hướng giải hồn tồn thuyết phục Vì muốn hủy bỏ hợp đồng, phải đáp ứng điều kiện hủy bỏ hợp đồng: “hợp đồng hGy bỏ bJn vi phạm hợp đồng” Trong vụ việc trên, hợp đồng nguyên đơn bị đơn không nhận thấy vi phạm hợp đồng mà lỗi xác định nhầm lon ghi bên mua: “Trang trí nội thất Thanh Thảo” mà thực chất là: “Công ty TNHH-SX-TM Thành Thảo” Vì thế, ta phải xét hợp đồng vơ hiệu theo giao dịch dân vô hiệu bị nhầm lon Điều 126 BLDS 2015 quy định: “1 TrưIng hợp giao dịch dân xác lập có nhKm lẫn làm cho bJn bJn khơng đạt mục đích cGa việc xác lập giao dịch bJn bị nhKm lẫn có quyền yJu cKu Tịa án tuyJn bố giao dịch dân vơ hiệu, trừ trưIng hợp quy định khoản Điều Giao dịch dân xác lập có nhKm lẫn khơng vơ hiệu trưIng hợp mục đích xác lập giao dịch dân cGa bJn đạt bJn khắc phục nhKm lẫn làm cho mục đích cGa việc xác lập giao dịch dân đạt được” Mặt khác: Hợp đồng ghi đại diện bên mua bà Nguyễn Thị Dệt đứng giao dịch ký kết lại ông Trương Văn Liêm không quy định pháp luật, ta xác định lỗi hai bên giao dịch ngang nhau, bên khơng phát sinh quyền nghĩa vụ theo hợp đồng mà bên ký kết hồn trả cho nhận hợp lý Câu 4: Nếu hợp đồng bị vô hiệu có áp dụng phạt vi phạm hợp đồng khơng? Vì sao? Trả lời: Theo quan điểm nhóm chúng em hợp đồng bị vơ hiệu sq khơng áp dụng phạt vi phạm hợp đồng Bởi theo Điều 131 BLDS 2015 bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường hợp đồng tức phải khắc phục hậu cách đền bù tổn thất vật chất tổn thất tinh thần cho bên bị thiệt hại bên có hành vi gây thiệt hại cho bên cịn lại Trong phạt vi phạm hợp đồng biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng bên chưa có hành vi vi phạm để thúc đầy bên nghiêm túc thực theo nghĩa vụ hợp đồng Bên vi phạm hợp đồng phải trả tiền cho bên tiền phạt hợp đồng Thực chất, tiền phạt tiền đền bù vật chất cho bên vi phạm, khơng phụ thuộc việc có hay khơng có thiệt hại Ngồi ra, phải chịu phạt vi phạm khơng cần phải bồi thường thiệt hại Chỉ bên có thỏa thuận vừa phạt vi phạm vừa phải bồi thường thiệt hại bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại Câu 5: Hướng giải cGa TAND tỉnh Vĩnh Long câu hỏi trJn nJu suy nghĩ cGa anh với hướng giải cGa TAND tỉnh Vĩnh Long Trả lời: Hướng giải TAND tỉnh Vĩnh Long lỗi don vô hiệu hợp đồng bên giao dịch ngang nên khơng có bên bị phạt Vì khơng có phát sinh nghĩa vụ theo hợp đồng mà bên kí kết nên bên sq hồn trả lại cho nhận, khơng hồn trả vật Trong án phán quyết: “Buộc ông Liêm, bà Dệt phải trả công ty TNHH thành viên Đông Phong Cần Thơ ông Tô kế thừa quyền nghĩa vụ trả cho ông Liêm, bà Dệt số tiền 67.361.600 đồng (sáu mươi bảy triệu ba trăm sáu mươi mốt nghìn sáu trăm đồng)” Theo tơi, hướng giải hợp lý, Tòa án định cho hai bên khơi phục tình trạng ban đầu hồn trả cho nhận Câu 6: Điểm giống khác đơn phương chấm dứt hợp đồng hGy bỏ hợp đồng có vi phạm Trả lời: Hủy bỏ hợp đồng đơn phương chấm dứt hợp đồng có điểm giống sau: - Đều hành vi pháp lý bên hợp đồng làm chấm dứt hợp đồng có điều kiện pháp luật quy định bên có thỏa thuận - Bên hủy bỏ, đơn phương chấm dứt phải thông báo cho bên biết việc hủy bỏ, không thông báo mà gây thiệt hại phải bồi thường - Đều có hậu kết thúc việc thực hợp đồng - Do bên thực - Chỉ bồi thường bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng Đây điều kiện để áp dụng việc hủy bỏ đơn phương chấm dứt hợp đồng Hủy bỏ hợp đồng đơn phương chấm dứt hợp đồng có điểm khác sau: Căn pháp lý: - Hủy bỏ hợp đồng có vi phạm: Điều 423 đến Điều 427 - Đơn phương chấm dứt hợp đồng: Điều 428 Căn áp dụng 10 - Đối với Hủy bỏ hợp đồng gồm trường hợp: Do chậm thực nghĩa vụ; Do khơng có khả làm; Do tài sản bị hư hại, bị hỏng, bị - Đối với Đơn phương chấm dứt hợp đồng gồm trường hợp: Khi bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng; Do hai bên thỏa thuận; Do pháp luật quy định Điều kiện áp dụng - Hủy bỏ hợp đồng + Một bên vi phạm hợp đồng điều kiện hủy bỏ mà bên thỏa thuận; + Một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng; + Các trường hợp pháp luật có quy định, như: Chậm thực nghĩa vụ, hợp đồng khơng có khả thực hiện, tài sản bị mất, hư hỏng; Như điều kiện áp dụng để hủy bỏ hợp đồng phải có vi phạm hợp đồng - Đơn phương chấm dứt hợp đồng + Một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng bên có thỏa thuận pháp luật có quy định Có nghĩa là, đơn phương chấm dứt hợp đồng dựa thỏa thuận bên theo quy định pháp luật mà không cần xuất phát từ vi phạm hợp đồng; +Không bắt buộc phải có vi phạm hợp đồng hai bên thỏa thuận pháp luật quy định; Hậu pháp lý - Hủy bỏ hợp đồng + Hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm giao kết, bên thực nghĩa vụ thỏa thuận; + Hoàn trả cho nhận sau trừ chi phí; Như vậy, Hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm giao kết, bên thực nghĩa vụ thỏa thuận Có nghĩa là, hợp đồng coi không tồn từ trước Hợp đồng sq bị tiêu hủy, hủy bỏ hoàn toàn Các bên hoàn trả cho nhận; - Đơn phương chấm dứt hợp đồng + Hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên nhận thông báo chấm dứt Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ Hợp đồng có hiệu lực thời điểm thơng báo chấm dứt Hợp đồng dừng thực chấm dứt hiệu lực hợp đồng; + Bên thực nghĩa vụ có quyền u cầu bên tốn phần nghĩa vụ thực hiện; Câu 7: Ông Minh có quyền huỷ bỏ hợp đồng chuyển nhượng nJn trJn khơng? Vì sao? Nếu có, nJu rõ văn cho phép huỷ bỏ 11 Trả lời: Theo quy định pháp luật hành, ơng Minh hồn tồn có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng nêu Vì: Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ơng Minh cho ơng Cường (vì hợp đồng giao kết hợp pháp) có nêu rõ thời hạn tốn, ơng Cường khơng thực việc tốn tiền cho ơng Minh theo thời hạn hợp đồng tức ông Cường vi phạm nghiêm trọng điều khoản nêu hợp đồng Như vậy, vào điểm b khoản Điều 423 ơng Minh hồn tồn có quyền u cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Cường 12 VẤN ĐỀ 3: ĐỨNG TÊN GIÙM MUA BẤT ĐỘNG SẢN Tóm tắt Quyết định giám đốc thẩm số 17/2015/DS-GDDT “Vụ án kiện đòi tài sản” Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Bà Tuệ sống Nhật có nguyện vọng mua nhà Việt Nam Vì pháp luật Việt Nam khơng cho phép nên nhà ơng Bình (chú ruột) mua giúp Thời điểm ơng Bình mua nhà đất khơng có hộ nên ơng Bình nhờ bà Vân (em họ ơng Bình) đứng tên hợp đồng Ngày 25/5/2001, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà đứng tên ơng Bình bà Vân, đến 6/2009 bà Tuệ biết vụ việc nên yêu cầu ông Bình sang tên nhà đất cho bà Hướng giải Tịa án sau: hủy tồn án dân phúc thẩm sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án xét xử Câu 1: Việc Toà án nhân dân tối cao xác định nhà có tranh chấp bà Tuệ bỏ tiền mua nhI ơng Bình, bà Vân đứng tJn hộ có thuyết phục khơng? Vì sao? Trả lời: Việc Tồ án nhân dân tối cao xác định nhà có tranh chấp bà Tuệ bỏ tiền mua nhờ ông Bình, bà Vân đứng tên hộ thuyết phục Vì dựa vào “Giấy cam đoan xác định tài sản nhà ở” lập ngày 07/6/2001 có nội dung xác nhận nhà số 16-B20 bà Tuệ bỏ tiền mua nhờ ơng Bình, bà Vân đứng tên hộ Và “Giấy khai nhận tài sản” ngày 09/8/2001 bà Tuệ có nội dung năm 1993 bà Tuệ mua nhà số 16-B20 Công ty xây dựng nhà dân dụng Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ngày 25/5/2001 bà Tuệ người Việt Nam định cư nước ngồi khơng đứng tên mua nhà Việt Nam, nên bà Tuệ có nhờ ơng Bình bà Vân đứng tên hộ, giấy có chữ ký bà Tuệ, bà Vân ơng Bình ký tên mục người đứng tên hộ Câu 2: Ở thIi điểm mua nhà trJn, bà Tuệ có đứng tJn khơng sao? Trả lời: Ở thời điểm mua nhà bà Tuệ khơng đứng tên nhà vì: Tại thời điểm ơng Bình mua nhà (1992) lúc pháp luật chưa quy định cụ thể trường hợp bà Tuệ (bà Tuệ Việt kiều) mà có quy định cá nhân người nước tới sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà pháp luật nước ta quy định cụ thể hơn, xong bà Tuệ von không thuộc đối tượng sở hữu nhà Việt Nam 13 Câu 3: Ở thIi điểm nay, bà Tuệ có đứng tJn mua nhà Việt Nam không? Trả lời: Ở thời điểm nay, bà Tuệ phép đứng tên mua nhà Việt Nam Tòa án xét thấy theo “giấy chứng nhận” ngày 12/06/2009 Tổng lãnh quán nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Nhật Bản bà Tuệ von có quốc tịch Việt Nam Ngày 18/06/2009 bà Tuệ cấp “Giấy miễn thị thực” để bà Tuệ nhập cảnh Việt Nam nhiều lần đến ngày 18/06/2014, lần nhập cảnh tạm trú không 90 ngày Như thế, bà Tuệ von phép mua nhà Việt Nam Tịa án xác định bà Tuệ có quốc tịch Việt Nam bà Tuệ von công dân Việt Nam, hưởng quyền tự mua nhà lãnh thổ Việt Nam Trong trường hợp bà Tuệ Tổng lãnh quán nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Nhật Bản xác định khơng cịn quốc tịch Việt Nam bà Tuệ von phép mua nhà Việt Nam quy định sau: Căn theo điểm c khoản Điều 159 Luật nhà 2014: “Cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam phải phép nhập cảnh vào Việt Nam” điểm b khoản Điều 159 Luật nhà 2014 : “Cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam thơng qua hình thức: Mua, thuJ mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà thương mại bao gồm hộ chung cư nhà riJng lẻ dự án đKu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định cGa Chính phG” Câu 4: Ngày nay, theo Tịa án nhân dân tối cao, phKn giá trị chJnh lệch số tiền bà Tuệ bỏ giá trị cGa nhà đất có tranh chấp xử lF nào? Trả lời: Theo Tòa án nhân dân tối cao bà Tuệ cơng nhận quyền sở hữu nhà Căn vào Điều Luật số 3/2009/QH12 ngày 18/6/2009 Quốc Hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật nhà Điều 121 Luật đất đai bà Tuệ có đủ điều kiện để sở hữu nhà Việt Nam Hướng giải Tịa án có tiền lệ án lệ 02/2016 Câu 5: Theo Tòa án nhân dân tối cao, phKn giá trị chJnh lệch số tiền bà Tuệ bỏ giá trị cGa nhà đất có tranh chấp xử lí nào? Trả lời: Theo Tòa án nhân dân tối cao, phần giá trị chênh lệch số tiền bà Tuệ bỏ giá trị nhà đất có tranh chấp chia đơi cho bà Tuệ ơng Bình Vì tình hướng 14 bà Tuệ cơng nhận chủ sở hữu nhà 16-B20 phải xem xét đến cơng sức quản lí, giữ gìn nhà cho gia đình ơng Bình Câu 6: Hướng giải cGa TANDTC có án lệ chưa? Nếu có, nJu án lệ Trả lời: Hướng giải Tịa án nhân tồi tối cao có án lệ số 02/2016 Trường hợp người Việt Nam định cư nước bỏ tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhờ người nước đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ mình, giải tranh chấp Tịa án phải xem xét tính cơng sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ; trường hợp không xác định xác cơng sức người cần xác định người thực chất trả tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất người đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ có cơng sức ngang để chia phần giá trị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban đầu Câu 7: Suy nghĩ cGa anh/chị hướng giải nJu trJn cGa TANDTC Trả lời: Hướng xét xử TANDTC hợp lý thoả mãn yếu tố Vì: Đầu tiên, việc giao dịch người đứng tên hộ người thứ ba giao dịch giả tạo, giao dịch người đứng tên giùm người nhờ đứng tên giùm giao dịch bị che dấu Giao dịch giả tạo đương nhiên bị tun vơ hiệu, tồ khơng có đề cập tới vấn đề giao dịch giả tạo vô hiệu mà dường quan tâm giao dịch bị che dấu Nhưng việc khơng ảnh hưởng đến quyền lợi bên Thứ hai, việc chia phần dư cần phải tính tốn đến công sức người liên quan đến đảm bảo lợi ích cho người 15 VẤN ĐỀ 4: TÌM KIẾM TÀI LIỆU YJu cKu 1: Liệt kJ viết liJn quan đến pháp luật hợp đồng cơng bố trJn Tạp chí chuyJn nghành Luật từ đKu năm 2018 đến (ít 20 viết) Khi liệt kJ, yJu cKu viết theo trật tự theo tJn tác giả việc liệt kJ phải thỏa mãn thông tin theo trật tự sau: 1) Họ tJn tác giả, 2) TJn viết ngoặc kép, 3) TJn tạp chí in nghiJng, 4) Số năm Tạp chí, 5) Số trang cGa viết (ví dụ: từ tr 41-51) Trả lời: Các viết liên quan đến pháp luật hợp đồng công bố Tạp chí chuyên ngành Luật từ đầu năm 2018 đến nay: Đỗ Văn Đại – Lê Ngọc Anh, “Thỏa thuận không cạnh tranh sau chấm dứt hợp đồng lao động - kinh nghiệm nước cho việt nam”, Tạp chí Khoa học Pháp lF, số 09/2019, tr 61-76; Đặng Thái Bình, “Điều kiện áp dụng chế định hợp đồng lợi ích người thứ ba Bộ luật Dân Việt Nam - So sánh với pháp luật Nhật Bản”, Tạp chí Khoa học Pháp lF, số 08/2019, tr 39-51; Trần Thăng Long, “Giải tranh chấp phát sinh từ hợp đồng đầu tư quốc tế”, Tạp chí Khoa học Pháp lF, số 04/2020, tr 103-114; Lương Khải Ân, “Bàn quy định trần lãi suất 20%/năm quan hệ hợp đồng vay tài sản”, Tạp chí Khoa học pháp lF Việt Nam, số 3/2020, từ tr.27-36 Trần Linh Huân, “Một số vấn đề pháp lý hợp đồng ủy quyền xác lập, thực giao dịch bất động sản”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, số 3/2019, từ tr.16-20 Lê Minh Thành, “Xử lý tài sản chấp bảo đảm thực hợp đồng tín dụng”, Tạp chí Pháp luật Thực tiễn, số 38/2019, từ tr.78-83 Vũ Thị Hồng Yến, “Bình luận quy định Bộ luật dân năm 2015 hợp đồng tặng cho tài sản”, Tạp chí nhà nước pháp luật, số 9/2018, từ tr.36-43 Lê Thị Bích Thủy, “Pháp luật áp dụng hợp đồng thương mại quốc tế theo quy định pháp luật Việt Nam hành”, Tạp chí Luật học, số 5/2019, từ tr.81-92 Châu Thị Khánh Vân, “Bảo vệ quyền lợi người mua, người thuê mua bảo lãnh mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai”, Tạp chí NghiJn cứu Lập pháp, số 7/2018, từ tr.69-81 10 Hà Thị Thúy – Đoàn Đức Lương, “Đánh giá đề xuất diễn giải áp dụng quy định Bộ luật Dân năm 2015 giao kết, thực hiện, sửa đổi, chấm dứt hợp đồng”, Tạp chí Nhà nước pháp luật, Viện Nhà nước Pháp luật, số 6/2020, tr 38-47 11 Nguyễn Đức Việt, “Bồi thường thiệt hại hợp đồng Tư pháp quốc tế tác động cách mạng công nghiệp lần thứ tư”, tạp chí Luật học, TrưIng Đại học Luật Hà Nội, số 3/2019, tr 84-hết 16 12 Tưởng Duy Lương, “Những vấn đề cần lưu ý áp dụng Điều 129 luật dân giao dịch dân vô hiệu khơng tn thủ quy định hình thức”, Tạp chí NghiJn cứu Lập pháp, số 9/2018, tr 42-46 56 13 Lê Xuân Hiền-Trương Thị Tố Uyên, "Quy định sửa đổi hợp đồng Điều 421 Bộ luật dân 2015 - số bất cập kiến nghị hồn thiện", Tạp chí Tịa án nhân dân, số 16/2020, tr 16-20 14 Phan Vũ, “Hợp đồng thông minh số vấn đề pháp lý đặt ra”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật số (373), năm 2019, từ tr.39-49; 15 Trần Thị Thu Phương, “Hợp đồng hành – Kinh nghiệm Cộng hịa Pháp gợi mở cho pháp luật Việt Nam”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật số (383), năm 2020, từ tr.15-24; 16 Lê Thị Giang, “Nhận diện hợp đồng tặng cho tài sản theo quy định pháp luật Việt Nam”, Tạp chí Luật học số 9, năm 2018, từ tr.14-23; 17 Nguyễn Văn Hợi, “Sự không thống quy định hợp đồng Luật Thương mại Bộ luật Dân sự”, Tạp chí NghiJn cứu Lập pháp, số 2+3/2020, tr 94-102 18 Đinh Thị Chiến, “Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng người sử dụng lao động”, Tạp chí Khoa học pháp lF Việt Nam, số 09(130)/2019 – 2019, tr.49-60 19 Phùng Bích Ngọc, “Thực hợp đồng mua bán hàng hoá quốc tế theo Công ước Viên năm 1980 - So sánh với pháp luật Việt Nam”, tạp chí Luật học, TrưIng Đại học Luật Hà Nội, số 6/2019, tr 49-60 20 Lê Thị Tuyết Thanh, "Hợp đồng mua bán hàng hóa thỏa thuận tốn ngoại tệ có vơ hiệu khơng?", Tạp chí Tịa án nhân dân, số 16/2020, tr 39-41 YJu cKu 2: Cho biết làm để biết viết trJn? Trả lời: Có kết nhờ trình tìm kiếm tham khảo qua nguồn sau: Thư viện trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh: http://lib.hcmulaw.edu.vn/ Tạp chí Luật học Đại học Luật Hà Nội: http://tapchi.hlu.edu.vn/ Tạp chí dân chủ pháp luật: https://tcdcpl.moj.gov.vn/ Tạp chí nghiên cứu Lập pháp: http://lapphap.vn/ Tạp chí khoa học pháp lý trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh: http://tapchikhplvn.hcmulaw.edu.vn/ Tạp chí khoa học kiểm sát Đại học Kiểm Sát: http://tks.edu.vn/ 17 TÀI LIỆU THAM KHẢO VĂN BẢN PHÁP LUẬT Bộ luật Dân 2015 GIÁO TRÌNH Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật hợp đồng bồi thưIng thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức-Hội Luật gia Việt Nam 2017 SÁCH Lê Thị Hồng Vân, Sách tình Pháp luật hợp đồng bồi thưIng thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức-Hội Luật gia Việt Nam 2017; Đỗ Văn Đại, Luật hợp đồng Việt Nam-Bản án Bình luận án, Nxb Hồng ĐứcHội Luật gia Việt Nam 2018 (xuất lần thứ bảy); Nguyễn Nhật Thanh, Sách tình Pháp luật hợp đồng bồi thưIng thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức-Hội Luật gia Việt Nam 2017 TÀI LIỆU KHÁC Quyết định số 93/2018/DS-GĐT ngày 29/11/2018 Tòa án nhân dân cấp cao Bản án số 11/2019/DS-ST ngày 23/01/2019 Tòa án nhân dân Hà Nội Quyết định giám đốc thẩm số 17/2015/DS-GDDT Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao “Vụ án kiện đòi tài sản” 18 ... toàn hợp lý VẤN ĐỀ 2: ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT, HỦY BỎ DO KHÔNG THỰC HIỆN ĐÚNG HỢP ĐỒNG Câu 1: Điểm giống khác hợp đồng vô hiệu hGy bỏ hợp đồng có vi phạm Trả lời: Hợp đồng vô hiệu hủy bỏ hợp đồng. .. phương chấm dứt hợp đồng hGy bỏ hợp đồng có vi phạm Trả lời: Hủy bỏ hợp đồng đơn phương chấm dứt hợp đồng có điểm giống sau: - Đều hành vi pháp lý bên hợp đồng làm chấm dứt hợp đồng có điều kiện... hiệu hợp đồng Theo nhóm em, hướng giải hồn tồn thuyết phục Vì muốn hủy bỏ hợp đồng, phải đáp ứng điều kiện hủy bỏ hợp đồng: ? ?hợp đồng hGy bỏ bJn vi phạm hợp đồng? ?? Trong vụ việc trên, hợp đồng