Thuyết trình về Hợp đồng mua bán tài sản (LDS)

HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN Nhóm NỘI DUNG Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản I Chủ thể của hợp đồng mua bán tài sản II Mua bán có bảo hành III Bán đấu giá tài sản IV Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản Phần I “Hợp đồng mua bán tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên bán có nghĩa vụ chuyển giao tài sản và quyền sở hữu tài sản cho bên mua và nhận tiền bán tài sản, còn bên mua có nghĩa vụ nhận tài sản mua và trả tiền cho bên bán theo thời hạn, số lượng và phương thức.

HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN Nhóm NỘI DUNG III Mua bán có bảo hành IV Bán đấu giá tài sản I Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản II Chủ thể hợp đồng mua bán tài sản Phần I Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản Khái niệm “Hợp đồng mua bán tài sản thoả thuận bên, theo bên bán có nghĩa vụ chuyển giao tài sản quyền sở hữu tài sản cho bên mua nhận tiền bán tài sản, cịn bên mua có nghĩa vụ nhận tài sản mua trả tiền cho bên bán theo thời hạn, số lượng phương thức bên thoả thuận.” Đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán tài sản 2.1 - hợp đồng song vụ 2.2 - hợp đồng có đền bù Bên bán bên mua có quyền nghĩa vụ đổi • Bên bán: yêu cầu bên mua nhận vật trả tiền mua vật • Bên mua: yêu cầu bên bán chuyển giao vật nhận tiền bán vật • • Khoản tiền mà bên mua phải trả cho bên bán khoản đền bù việc mua bán tài sản Đặc điểm có đền bù yếu tố phân biệt với hợp đồng tặng cho tài sản hợp đồng khơng có đền bù 2.3 - hợp đồng nhằm mục đích chuyển giao quyền sở hữu • • Là kế tục quyền sở hữu tài sản Là yếu tố phân biệt hợp đồng mua bán tài sản với hợp đồng cho mượn tài sản, hợp đồng cho thuê tài sản Ý nghĩa hợp đồng mua bán tài sản  HĐMB tài sản thực sau bên thỏa thuận xong đối tượng giá (cũng bên thỏa thuận khác nhận tiền trướcgiao vật sau giao vật trước, trả tiền sau)  Nếu đối tượng HĐMB số lượng lớn tài sản: bên chuyển giao vật làm nhiều lần (mỗi lần theo số lượng, khối lượng định)  HĐMB phương tiện pháp lý tạo điều kiện cho công dân, tổ chức trao đổi hàng hóa, thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt tiêu dùng, sản xuất kinh doanh  Trong kinh tế nhiều thành phần, quan hệ mua bán phản ánh mối quan hệ kinh tế trao đổi vật tư, sản phẩm đơn vị kinh tế thuộc thành phần kinh tế khác Đối tượng hợp đồng mua bán tài sản Vật Phải xác định rõ Quan hệ xã hội tài sản ngày phát triển => đối tượng không đơn vật chất cụ thể VD Mua bán hoa màu chưa thu hoạch, mua bán chung cư xây dựng Quyền tài sản Phải có chứng từ, chứng để chứng minh quyền thuộc sở hữu bên bán Là đối tượng HĐMB phổ biến chuyển giao quyền đòi nợ, mua bán quyền sử dụng đất đai, … Vật hình thành tương lai Hình thức HĐMB tài sản ● Nếu đối tượng tài sản phải đăng ký quyền sở hữu hình thức HĐMB phải văn có cơng chứng chứng thực ( mua bán nhà ở, xe giới, ) ● Là để xác định người bán người mua tham gia vào HĐMB => xác định quyền nghĩa vụ bên hợp đồng; xác định trách nhiệm dân bên vi phạm hợp đồng Có thể miệng văn bên thỏa thuận pháp luật quy định Thời điểm giao kết hợp đồng, hiệu lực hợp đồng Điều 400, 401 Bộ luật Dân 2015 Bảo đảm chất lượng vật mua bán Điều 445 Bộ luật Dân 2015 Chất lượng vật mua bán yếu tố quan tâm hàng đầu bên mua Là yếu tố quan trọng để xác định giá mua bán Trường hợp tài sản bị khuyết tật (lỗi nhà sản xuất) lỗi người mua người bán trường hợp người bán đại lý lấy sản phẩm từ nhà sản xuất Bên bán: bảo đảm giá trị sử dụng đặc tính vật mua bán Bên mua: phát khuyết tật làm mất, giảm giá trị vật phải báo cho bên bán có quyền yêu cầu bên bán sửa chữa, đổi vật, giảm giá bồi thường thiệt hại II CHỦ THỂ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN Điều kiện để trở thành chủ thể để tham gia vào hợp đồng mua bán Đối với cá nhân Cần có lực chủ thể ● Năng lực pháp luật dân Đối với tổ chức ● Pháp nhân ● Pháp nhân phi thương mại ● Năng lực hành vi dân 01 02 Bên bán ● Cá nhân chủ sở hữu tài sản trực tiếp tham gia ● Tổ chức: đại diện ủy quyền theo thẩm quyền pháp luật 03 Bên mua Có đủ khả tham gia vào gia dịch mua bán 04 Quy định pháp lý: ● Điểm a Khoản Điều 117 BLDS 2015 “ Chủ thể có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân phù hợp với giao dịch dân xác lập” ● Điều 430 BLDS 2015 “Hợp đồng mua bán tài sản thỏa thuận bên, theo bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua bên mua trả tiền cho bên bán…” Bên bán Khái niệm    Bên có tài sản đem bán Có thể chủ sở hữu tài sản người ủy quyền tham gia vào hợp đồng mua bán tài sản Có thể đại diện hợp pháp theo pháp luật Điều kiện   Là chủ sở hữu tài sản người có quyền bán tài sản theo quy định pháp luật Tài sản bên bán đem bán phải theo quy định pháp luật, đăng kí quyền sở hữu đầy đủ, có nguồn gốc rõ ràng Quyền  Bên bán có quyền yêu cầu bên mua chuyển giao số tiền, thời hạn, cách thức, địa điểm (nếu có) theo thỏa thuận hợp đồng Nghĩa vụ bên bán Bên bán có nghĩa vụ chuyển giao tài sản cho bên mua theo giao kết hợp đồng Bên bán có nghĩa vụ chuyển giao tài sản với phương thức thời hạn bên cam kết hợp đồng Bên bán có nghĩa vụ chuyển giao tài sản trường hợp vật mặc định Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu cho bên mua Bên bán có nghĩa vụ phải đảm bảo chất lượng tài sản đem bán, chất lượng tài sản phải với mô tả bên bán bên mua Khuyết tật tài sản biểu hai dạng: khuyết tật rõ rệt khuyết tật ẩn giấu Bên mua Yêu cầu bên bán giao tài sản trường hợp không thỏa thuận thời hạn giao tài sản Quyền bên mua • Quyền yêu cầu bên bán giao tài sản, vật, chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn • Quyền hủy hợp đồng nhận tài sản có quyền yêu cầu bên bán phải bồi thường thiệt hại Quyền nhận tài sản bên bán giao tài sản không số lượng Điều 437 BLDS, trường hợp bên bán giao tài sản với số lượng nhiều số lượng thỏa thuận bên mua có quyền nhận không nhận phần dôi Quyền sở hữu tài sản mua • Kể từ nhận tài sản từ bên bán • Đăng kí quyền sở hữu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Quyền yêu cầu bên mua cung cấp thông tin hướng dẫn cách sử dụng • Yêu cầu bên bán phải thực thời hạn hợp lý • Hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại Nghĩa vụ bên mua Thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm mức tiền quy định hợp đồng Trường hợp bên có thỏa thuận thời hạn giao tài sản thời hạn tốn tiền xác định tương ứng với thời hạn giao tài sản Trường hợp bên mua không thực nghĩa vụ trả tiền phải trả lãi số tiền chậm trả III MUA BÁN TÀI SẢN CÓ BẢO HÀNH Khái niệm bảo hành Bảo hành Nếu không đảm bảo kĩ thuật dùng khơng đáp ứng nhu cầu người mua nên nhà sản xuất phải đặt cho nghĩa vụ sửa chữa hàng hóa bán cho người mua khoảng thời gian định Là nghĩa vụ pháp lý người bán hàng Thực công việc đảm bảo chất lượng hàng hóa bán, dịch vụ, kết công việc thực hoạt động với tính năng, cơng dụng chúng thời hạn định Thời hạn bảo hành Do bên thỏa thuận pháp luật quy định Nghĩa vụ bên bảo hành Trường hợp sau mua sử dụng mà vật bị hỏng, khuyết tật lỗi người mua bên bán hàng hóa phải bảo hành trả lại vật cho người Nếu không sửa chữa mua vật, bên bán phải giảm giá vật bán đổi vật khác, người mua không đồng ý phải trả lại tiền nhận lại vật Khoản Điều 446 BLDS 2015 Trường hợp vật bị hư hỏng thời hạn bảo hành lỗi người mua bên bán khơng phải sửa chữa Nếu khuyết tật kĩ thuật mà vật bị hư hỏng gây thiệt hại tài sản, tính mạng, sức khỏe cho người mua người khác bên bán phải có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại IV BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN Auction of goods Khái niệm bán đấu giá tài sản Khái niệm khoa học (Từ điển Luật học) ĐGTS hình thức bán công khai tài sản, khối tài sản; theo có nhiều người muốn mua tham gia trả giả, người trà giá cao không thấp giá khởi điểm người mua tải sản Khái niệm luật định Bán đấu giá tài sản hình thức tài sản cơng khai, có tử hai người trở lên tham gia đấu giả theo nguyên tắc thủ tục quy định Nghị định Phương thức trả giá lên phương thức trả giá từ thấp lên cao có người trả giá cao Tóm lại Bán đấu giá tài sản hiểu là: Bản đấu giá tài sản hình thức mua bán tài sản thực cơng khai theo trình tự, thủ tục luật định tiến hành qua phương thức trả giả lên, người trả giá cao không thấp giá khởi điểm người mua tải sản Do tổ chức đầu giả có đủ điều kiện theo quy định pháp luật thực hiện, nhằm chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản người có tài sản người có quyền định đoạt tài sản người khác sang người mua tài sản trả giá cao Chủ thể bán đấu giá tài sản Trung tâm dịch vụ bán đấu giá doanh nghiệp bán đấu giá tài sản Hoạt động bán đấu giá tài sản Hình thành sở đề xuất chủ sở hữu chủ sở hữu ủy quyền quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu tổ chức có chức bán đấu giá tài sản Chủ thể (người tổ chức) Doanh nghiệp bán đấu giá tài sản, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản Khác với bán đấu giá hàng hóa Thương nhân có đăng ký kinh doanh dịch vụ đấu giả người bán hàng trường hợp người bán hàng tự tổ chức đấu giá ... Mua bán có bảo hành IV Bán đấu giá tài sản I Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản II Chủ thể hợp đồng mua bán tài sản Phần I Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản Khái niệm ? ?Hợp đồng mua bán tài sản. .. kế tục quyền sở hữu tài sản Là yếu tố phân biệt hợp đồng mua bán tài sản với hợp đồng cho mượn tài sản, hợp đồng cho thuê tài sản Ý nghĩa hợp đồng mua bán tài sản  HĐMB tài sản thực sau bên thỏa... nhiệm chịu rủi ro tài sản thuộc bên bán bên mua Trong hợp đồng mua bán tài sản, tài sản chuyển giao từ bên bán sang bên mua Thứ hai: tài sản phải đăng ký quyền sở hữu Thứ nhất: tài sản đăng ký quyền