63B Calmette St , Nguyen Thai Binh Ward, Dist 1 Ho Chi Minh, Vietnam t +84 28 6276 9900 | f +84 28 220 0913 w www cnccounsel com | e contact@cnccounsel com P a g e 1 | CNC© Hãng Luật Chuyên Sâu Lĩnh V[.]
63B Calmette St., Nguyen Thai Binh Ward, Dist Ho Chi Minh, Vietnam t: +84 28 6276 9900 | f: +84 28 220 0913 w: www.cnccounsel.com | e: contact@cnccounsel.com CNC© Hãng Luật Chuyên Sâu Lĩnh Vực Xây Dựng, Bất Động Sản Page 1| NGƯỜI NƯỚC NGOÀI VÀ VIỆC SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM Người Nước Ngoài Và Nhà Ở Tại Việt Nam Nếu bạn chuyên gia làm việc sinh sống lâu dài tại Việt Nam mong muốn sở hữu tài sản tại Việt Nam lại khơng có hiểu biết cụ thể trình tự, thủ tục quy định pháp luật Việt Nam vấn đề nhà ở, Bản Tin dành cho bạn Trong viết này, chúng tơi tóm lược lại thay đổi pháp luật Việt Nam liên quan đến ▪ người đủ điều kiện để sở hữu nhà tại Việt Nam; ▪ loại hình nhà mà người nước phép sở hữu; ▪ cách thức để sở hữu nhà ở; ▪ trình tự thủ tục cần phải tuân thủ; ▪ hạn chế đối với người nước cần phải lưu ý Những Người Nước Ngoài Đủ Điều Kiện Sở Hữu Nhà Tại Việt Nam Luật Việt Nam chia người nước đủ điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam thành năm nhóm, bao gồm: ▪ cá nhân (bao gồm người có quốc tịch nước ngồi người khơng có quốc tịch) sinh sống tại Việt Nam cách hợp pháp – tức người phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam trừ người thuộc diện miễn trừ ngoại giao; ▪ tổ chức nước (bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước – doanh nghiệp thành lập hoạt động theo pháp luật Việt Nam mà có chủ sở hữu nhà đầu tư nước ngoài; ▪ chi nhánh văn phịng đại diện thương nhân nước ngồi – thực thể phụ thuộc doanh nghiệp nước thành lập theo pháp luật Việt Nam; ▪ quỹ đầu tư chi nhánh ngân hàng nước – quỹ thành lập việc góp vốn nhà đầu tư mục đích sinh lợi đơn vị phụ thuộc ngân hàng không thành lập pháp nhân, cuối ▪ người Việt Nam định cư nước (bao gồm cơng dân Việt Nam, người có quốc tịch Việt Nam sinh sống, làm việc lâu dài nước ngồi) Hình Thức Nhà Ở Được Phép Sở Hữu Nhà thương mại, bao gồm nhà riêng lẻ (bao gồm biệt thự, nhà liền kề), dự án xây dựng nhà thương mại Ngồi ra, người nước ngồi khơng phép sở hữu loại nhà khác, kể nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân Page 2| Cách Thức Sở Hữu Nhà Ở Người nước ngồi sở hữu nhà tại Việt Nam cách ▪ đầu tư vào dự án xây dựng nhà dựa đề xuất/dự án đầu tư, bao gồm việc đầu tư vào dự án nhà thương mại doanh nghiệp bất động sản đầu tư, cho thuê, cho thuê mua, cải tạo tái thiết khu nhà cũ và/hoặc chung cư cũ ▪ mua, thuê mua, nhận thừa kế nhà thương mại dự án xây dựng nhà Các Trình Tự Thủ Tục Cần Tuân Thủ Tùy thuộc vào cách thức sở hữu nhà tại Việt Nam, người nước ngồi chọn hai thủ tục sau đây, bao gồm 5.1 5.2 Đối với hình thức đầu tư xây dựng nhà theo dự án: ▪ Bước – Nhận định / phê duyệt sách đầu tư ▪ Bước – Thẩm định quy hoạch, phê duyệt dự án xây dựng nhà ▪ Bước – Triển khai xây dựng dự án nhà ▪ Bước – Kí hợp đồng cho thuê, hợp đồng thuê mua chuyển nhượng Đối với hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế ▪ Bước – ký hợp đồng tại văn phịng cơng chứng chứng thực quan có thẩm quyền đối với thỏa thuận mua bán nhà ở, cho thuê, thuê mua, tặng cho ▪ Bước – Nộp đơn xin giấy chứng nhận thay đổi quyền sở hữu tại quan có thẩm quyền Những Hạn Chế Đối Với Người Nước Ngoài Cần Phải Lưu Ý Đối với người nước ngoài, có hạn chế nhận định cần phải lưu ý muốn sở hữu nhà tại Việt Nam Những hạn chế bao gồm: ▪ Được sở hữu không 30% số lượng hộ tịa nhà chung cư; ▪ Được sở hữu khơng q 250 nhà nhà riêng lẻ bao gồm biệt thự, nhà liền kề; ▪ Được sở hữu không 10% số nhà dự án có dưới 2500 hộ khu vực có dân số tương đương với đơn vị hành cấp phường; ▪ Được sở hữu tối đa 50 năm gia hạn chuyển giao cho người khác trước hết hạn thông qua việc mua, cho thuê mua, thừa kế nhận tặng cho Page 3| Người nước ngồi khơng sở hữu nhà khu vực có yêu cầu quốc phòng an ninh Tuy nhiên, cho tới thời điểm hiện tại khu vực có yêu cầu quốc phịng, an ninh giữ thơng tin mật chưa cơng bố rộng rãi Ngồi ra, tổ chức nước cung cấp cho nhân viên họ không phép sử dụng nhà họ th, văn phịng mục đích khác, quyền thuê nhà với mục đích hợp pháp thơng báo cho quan chức năng, điểm cần lưu ý Page 4| LIÊN HỆ Nguyễn Thị Kim Ngân | Cộng Sự Cấp Cao T: (+84-28) 6276 9900 E: ngan.nguyen@cnccounsel.com Lê Nữ Thành Minh | Cộng Sự T: (+84-28) 6276 9900 E: minh.le@cnccounsel.com CNC© | A Boutique Property Law Firm 63B Đường Calmette, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh, Việt Nam T: (+84-28) 6276 9900 | F: (+84-28) 2220 0913 cnccounsel.com | contact@cnccounsel.com Miễn trừ: Bản tin chuẩn bị sử dụng mục đích giới thiệu cập nhật cho khách hàng thông tin vấn đề và/hoặc phát triển quan điểm pháp lý Việt Nam Các thông tin trình bày tin khơng tạo thành ý kiến tư vấn thuộc loại thay đổi mà không cần phải thông báo trước Page 5|