Đang tải... (xem toàn văn)
CHỦ TỊCH QH NGUYỄN PHÚ TRỌNG đã ký ban hành Nghị quyết số 19/2008/QH12 về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam CHỦ TỊCH QH NGUYỄN PHÚ TRỌNG đã ký ban hành Ngh[.]
CHỦ TỊCH QH NGUYỄN PHÚ TRỌNG ký ban hành Nghị số 19/2008/QH12 việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam Toàn văn sau: Căn Hiến pháp Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 sửa đổi, bổ sung số điều theo Nghị số 51/2001/QH10; Sau xem xét Tờ trình số 52/TTr – CP ngày 23 tháng năm 2008 Chính phủ đề nghị thơng qua Nghị thí điểm việc người nước ngồi mua sở hữu nhà Việt Nam; Báo cáo thẩm tra số 240/UBKT12 ngày 29 tháng năm 2008 Ủy ban Kinh tế Quốc hội ý kiến vị ĐBQH; QUYẾT NGHỊ: Điều 1: Phạm vi điều chỉnh Nghị quy định đối tượng, điều kiện mua sở hữu nhà Việt Nam tổ chức, cá nhân nước ngoài; Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu tổ chức, cá nhân nước ngoài; Thủ tục mua bán nhà cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giải tranh chấp, khiếu nại xử lý vi phạm pháp luật nhà liên quan đến đối tượng quy định Điều nghị Nhà mà tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu theo quy định Nghị hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại không thuộc khu vực hạn chế cấm người nước cư trú, lại Điều 2: Đối tượng mua sở hữu nhà Việt Nam Tổ chức, cá nhân nước thuộc đối tượng sau mua sở hữu nhà Việt Nam: Cá nhân nước ngồi có đầu tư trực tiếp Việt Nam theo quy định pháp luật đầu tư doanh nghiệp hoạt động Việt Nam theo quy định pháp luật doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi th giữ chức danh quản lý doanh nghiệp đó; Cá nhân nước ngồi có cơng đóng góp cho Việt Nam Chủ tịch Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam tặng thưởng Huân chương, Huy chương; Cá nhân nước ngồi có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam Thủ tướng Chính phủ định; Cá nhân nước làm việc lĩnh vực KT – XH có trình độ đại học tương đương trở lên người có kiến thức, kỹ đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu; Cá nhân nước ngồi kết hôn với công dân Việt Nam; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hoạt động Việt Nam theo pháp luật đầu tư khơng có chức kinh doanh bất động sản, có nhu cầu nhà cho người làm việc doanh nghiệp Điều 3: Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam Cá nhân nước quy định khoản 1, 2, Điều Nghị phải sinh sống Việt Nam, quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam cho phép cư trú Việt Nam từ năm trở lên không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh theo quy định pháp luật Việt Nam Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi quy định khoản Điều Nghị phải có Giấy chứng nhận đầu tư giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với hình thức đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư (sau gọi chung Giấy chứng nhận đầu tư) quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam cấp Điều 4: Thời hạn sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước Việt Nam Cá nhân nước quy định khoản 1, 2, Điều Nghị sở hữu nhà thời hạn tối đa 50 năm, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Thời hạn ghi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Trong thời hạn 12 tháng, kể từ hết thời hạn sở hữu nhà Việt Nam, đối tượng quy định khoản phải bán tặng cho nhà Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước quy định khoản Điều Nghị sở hữu nhà tương ứng với thời hạn ghi Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp đó, bao gồm thời gian gia hạn thêm; Thời hạn sở hữu tính từ ngày doanh nghiệp cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ghi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Trường hợp hết hạn đầu tư giải thể, phá sản nhà doanh nghiệp quy định khoản xử lý theo quy định pháp luật đầu tư, pháp luật phá sản quy định khác pháp luật Việt Nam Điều 5: Quyền chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước Tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu nhà Việt Nam có quyền sau đây: Tại thời điểm, cá nhân nước quy định khoản 1, 2, Điều Nghị sở hữu hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại; Nếu đối tượng tặng cho thừa kế nhà khác chọn sở hữu hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại, loại nhà khác hưởng giá trị nhà đó; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước quy định khoản Điều Nghị sở hữu hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại cho người làm việc doanh nghiệp ở; Nếu doanh nghiệp tặng cho thừa kế nhà khác chọn sở hữu hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại, loại nhà khác hưởng giá trị nhà đó; Bán, tặng cho nhà thuộc sở hữu sau thời hạn 12 tháng, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Trường hợp chủ sở hữu nhà cá nhân tiếp tục cư trú Việt Nam bán tặng cho nhà mua trước thời hạn quy định khoản này; Để thừa kế nhà theo quy định pháp luật thừa kế Việt Nam; Trường hợp người nhận thừa kế không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam hưởng giá trị nhà đó; Thế chấp nhà tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; Ủy quyền cho người khác quản lý nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp mình; u cầu quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định Nghị pháp luật nhà ở; Bảo trì, cải tạo nhà sử dụng không gian nhà phù hợp với quy hoạch xây dựng, kiến trúc quy định pháp luật Việt Nam; Được bồi thường thiệt hại phải phá dỡ, giải tỏa theo quy định pháp luật Việt Nam; 10 Khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm Nghị pháp luật nhà Điều 6: Nghĩa vụ chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước Tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam có nghĩa vụ sau đây: Chỉ dùng nhà vào mục đích để ở, khơng dùng th, làm văn phịng sử dụng mục đích khác; Thực việc mua, bán, tặng cho, thừa kế, chấp, ủy quyền quản lý nhà theo quy định Nghị pháp luật nhà ở; Thực đầy đủ trình tự, thủ tục đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định Nghị pháp luật nhà ở; Quản lý, sử dụng, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà theo quy định pháp luật Việt Nam không làm ảnh hưởng gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước, lợi ích cơng cộng, quyền, lợi ích hợp pháp người khác; Thực nộp thuế, lệ phí theo quy định pháp luật Việt Nam mua bán, tặng cho, chấp, thừa kế nhà ở; Khi đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Chấp hành định quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam việc xử lý vi phạm, giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo nhà ở; Về việc giải tỏa, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà ở; Về trưng dụng, trưng mua, mua trước nhà ở; Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Việt Nam Điều 7: Thủ tục mua bán nhà Việc mua bán nhà lập thành hợp đồng theo quy định pháp luật nhà Hợp đồng mua bán nhà lập tiếng Việt Trường hợp mua nhà doanh nghiệp có chức kinh doanh nhà bên bán có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bên mua; Trường hợp mua nhà cá nhân trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hai bên thỏa thuận Các bên có trách nhiệm thực nộp thuế lệ phí theo quy định pháp luật Việt Nam Điều 8: Thẩm quyền, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi chung cấp tỉnh) cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho tổ chức, cá nhân nước Việt Nam theo quy định Nghị pháp luật nhà Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm: a Đơn đề nghị; b Bản giấy tờ chứng minh tổ chức, cá nhân nước thuộc đối tượng quy định Điều đủ điều kiện quy định Điều Nghị này; c Bản hợp đồng mua bán, tặng cho, giấy tờ thừa kế nhà ở; d Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế theo quy định pháp luật nhà ở; đ Biên lai nộp thuế, lệ phí Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quy định sau: a Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nộp quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà ở: b Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; Trường hợp hồ sơ không đủ giấy tờ có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể cho tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ biết để bổ sung hồ sơ Thời gian bổ sung hồ sơ khơng tính vào thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải có giấy biên nhận việc tổ chức, cá nhân nộp đủ hồ sơ, ghi rõ ngày giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; c Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh nơi có nhà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Trường hợp khơng đồng ý phải trả lời văn nêu rõ lý Tổ chức, cá nhân nước mua, nhận tặng cho nhận thừa kế nhà ủy quyền cho người khác làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định Điều quy định khác pháp luật Việt Nam Điều 9: Giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo Tranh chấp nhà liên quan đến đối tượng quy định Điều Nghị giải theo quy định Nghị này, pháp luật nhà ở, dân tố tụng dân Việt Nam Khiếu nại, tố cáo nhà có liên quan đến đối tượng quy định Điều Nghị giải theo quy định pháp luật khiếu nại, tố cáo Việt Nam Điều 10: Xử lý vi phạm Người có hành vi vi phạm quy định Nghị tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình sự; Nếu gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật Việt Nam 2 Tổ chức, cá nhân nước ngồi có hành vi gian lận để mua, nhận tặng cho nhận thừa kế nhà không đối tượng, không đủ điều kiện giả mạo hồ sơ, giấy tờ để sở hữu nhà khơng cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, cấp bị thu hồi khơng sử dụng nhà Cá nhân nước ngồi sở hữu nhà Việt Nam không thực bán tặng cho nhà sau thời hạn 12 tháng theo quy định khoản Điều Nghị bị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà không sử dụng nhà Tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu nhà Việt Nam sử dụng cho người khác sử dụng nhà thuộc quyền sở hữu để thực hành vi vi phạm pháp luật, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam bị trục xuất khỏi Việt Nam nhà họ xử lý theo quy định pháp luật Việt Nam Điều 11: Trách nhiệm quản lý nhà nước nhà tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam Chính phủ thống quản lý nhà nước nhà tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực quản lý nhà nước nhà tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam theo quy định sau đây: a Ban hành theo thẩm quyền trình quan nhà nước có thẩm quyền ban hành văn quy phạm pháp luật hướng dẫn thực Nghị này; b Quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam; c Tổng hợp tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho tổ chức, cá nhân nước ngồi phạm vi nước; Giúp Chính phủ tổng kết, đánh giá việc thực Nghị quyết; d Thanh tra, kiểm tra, giải khiếu nại, tố cáo xử lý theo thẩm quyền hành vi vi phạm quy định Nghị Bộ Ngoại giao, Bộ Cơng an, bộ, quan ngang có liên quan phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm thực Nghị UBND cấp tỉnh có trách nhiệm: a Cơng bố khu vực hạn chế, khu vực cấm người nước cư trú, lại địa bàn theo quy định quan nhà nước có thẩm quyền; b Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho tổ chức, cá nhân nước địa phương; c Báo cáo Bộ Xây dựng tình hình quản lý nhà cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho tổ chức, cá nhân nước địa phương; d Thanh tra, kiểm tra, giải khiếu nại, tố cáo xử lý theo thẩm quyền hành vi vi phạm quy định Nghị Điều 12: Điều khoản thi hành Nghị có hiệu lực thi hành kể từ ngày tháng năm 2009 áp dụng thí điểm thời hạn năm 2 Khi Nghị hết hiệu lực, tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam tiếp tục sở hữu nhà theo thời hạn ghi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có quyền, nghĩa vụ chủ sở hữu theo quy định pháp luật Việt Nam Chính phủ hướng dẫn thi hành Nghị báo cáo Quốc hội kết thực Nghị kết thúc thời hạn thực thí điểm Nghị Quốc hội Nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Khóa XII, Kỳ họp thứ Ba thông qua ngày tháng năm 2008 CHỦ TỊCH QUỐC HỘI NGUYỄN PHÚ TRỌNG ... luật Việt Nam Điều 5: Quyền chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước Tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam có quyền sau đây: Tại thời điểm, cá nhân nước quy định khoản 1, 2, Điều Nghị sở hữu hộ... định pháp luật Việt Nam Điều 11: Trách nhiệm quản lý nhà nước nhà tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam Chính phủ thống quản lý nhà nước nhà tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam Bộ Xây dựng... định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam; c Tổng hợp tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho tổ chức, cá nhân nước phạm vi nước;