QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM Luật sư Nguyễn Quang Trung TP HCM, tháng 5 năm 2021 1 Tính đến tháng 5/2021, Việt Nam đã tham gia và đang đàm phán 17 Hiệp định thương mại tự do[.]
QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở CỦA CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM Luật sư Nguyễn Quang Trung TP.HCM, tháng năm 2021 Tính đến tháng 5/2021, Việt Nam tham gia đàm phán 17 Hiệp định thương mại tự Đó kết trình chủ động, tích cực, bước khẳng định vai trò kinh tế khu vực quốc tế Cùng với trình hội nhập, năm gần lao động nước vào làm việc Việt Nam có xu hướng tăng lên qua năm Theo tổng hợp Cục Việc làm - Bộ Lao động - Thương binh Xã hội, tính đến hết tháng 7/2019, có 91.200 người nước ngồi làm việc Việt Nam, đến từ 100 quốc gia vùng lãnh thổ giới Với hội nhập kinh tế ngày sâu, rộng, Việt Nam dần trở thành điểm đầu tư hấp dẫn doanh nghiệp nước ngồi Từ kéo theo số lượng người lao động nước đến Việt Nam ngày gia tăng, mang theo nhu cầu chỗ ổn định Các quy định cho phép người nước sở hữu nhà Việt Nam có từ bắt đầu mở cửa Tuy nhiên, từ Luật Nhà năm 2014 ban hành có hiệu lực Việt Nam thực dỡ bỏ nhiều rào cản người nước dễ dàng sở hữu nhà hơn, thực tế có nhiều tổ chức, cá nhân nước mua nhà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Mặc dù vậy, nhiều ý kiến cho quy định thoáng trước, việc thực thi thực tế cịn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc làm hạn chế khả sở hữu nhà người nước ngoài, đồng thời cần nới “room” cho người nước sở hữu nhà để giải hàng tồn kho cao cấp Vì vậy, viết tập trung phân tích quy định pháp luật số nội dung vướng mắc quyền sở hữu nhà cá nhân nước ngồi, qua đề xuất số giải pháp tạo điều kiện để cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam Tuệ Minh, Ngọc Hân, 2021 Hội nhập kinh tế quốc tế: Hiện thực hóa tầm nhìn khát vọng Việt Nam [Ngày truy cập: 15/5/2021] Bộ Lao động – Thương binh Xã hội, 2019 Lao động nước vào Việt Nam: Tăng sếp, giảm lao động kỹ thuật [Ngày truy cập: 15/5/2021] Ngọc Khanh, 2020 Kích cầu bất động sản với người nước [Ngày truy cập: 31/5/2021] Diệu Hoa, 2020 Nới “room” cho người nước mua nhà [Ngày truy cập: 31/5/2021] Lý luận quyền sở hữu nhà cá nhân nước Việt Nam 1.1 Quyền sở hữu nhà cá nhân nước ngồi Q trình hội nhập kinh tế giới, Việt Nam ban hành nhiều sách thu hút đầu tư tạo điều kiện cho phép chuyên gia nước vào làm việc Trong việc cho phép cá nhân nước ngồi sở hữu nhà đánh giá sách quan trọng phù hợp để người nước yên tâm lao động Viêt Nam Từ năm 1991, Pháp lệnh số 51-LCT/HĐNN8 nhà quy định mở đường cho người nước sở hữu nhà ở, cụ thể “người nước ngồi có quyền sở hữu nhà thời gian tiến hành đầu tư thời gian định cư, thường trú dài hạn Việt Nam” Theo đó, “cá nhân người nước định cư Việt Nam mua nhà doanh nghiệp Nhà nước chuyên kinh doanh nhà Việt Nam để cho thân thành viên gia đình họ địa phương phép định cư” Kế thừa quan điểm này, quyền sở hữu nhà người nước tiếp tục ghi nhận công nhận rõ khoản Điều Luật Nhà Đồng thời, Nhà nước bảo hộ quyền sở hữu nhà chủ sở hữu Như vậy, với quy định quyền sở hữu Bộ luật Dân hành, người nước ngồi có đầy đủ quyền: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản Tuy nhiên, quyền sở hữu nhà cá nhân nước ngồi có giới hạn định so với cá nhân nước giới hạn khu vực địa lý sở hữu, số lượng nhà sở hữu thời gian sở hữu 1.2 Các giới hạn quyền sở hữu nhà cá nhân nước Việt Nam 1.2.1 Giới hạn hình thức để có quyền sở hữu nhà Cá nhân nước cần nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà Tuy nhiên, Khoản Điều 159 Luật Nhà quy định giới hạn cá nhân nước sở hữu nhà theo hình thức bao gồm: - “Đầu tư xây dựng nhà theo dự án…; Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà thương mại bao gồm hộ chung cư nhà riêng lẻ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định Chính phủ” Điều 16 Pháp lệnh số 51-LCT/HĐNN8 ngày 06/4/1991 Điều 19 Nghị định số 61-CP ngày 05/7/1994 Khoản Điều Luật Nhà Khoản Điều 159 Luật Nhà Như vậy, cá nhân nước ngồi khơng quyền sở hữu nhà nhận góp vốn, nhận trao đổi nhà 1.2.2 Giới hạn khu vực địa lý có nhà sở hữu Cũng với quy định Khoản Điều 159 Luật Nhà nêu trên, cá nhân nước bị hạn chế khu vực quyền sở hữu nhà ở: - Không quyền sở hữu nhà nằm dự án nhà thương mại; Không quyền sở hữu nhà khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh 1.2.3 Giới hạn số lượng nhà sở hữu So với Luật Nhà năm 2004, Luật Nhà năm 2014 nới lỏng nhiều điều kiện để người nước mua sở hữu nhà Người nước đến Việt Nam làm ăn, đầu tư với nguồn lực tài mạnh làm nảy sinh lo ngại đầu nhà ở, đẩy giá nhà vượt khả người dân nước Vì vậy, Luật Nhà thiết kế quy định để hạn chế số lượng nhà mà cá nhân nước ngồi sở hữu Theo khoản 3, Điều 76 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP: a Đối với nhà chung cư - “Cá nhân nước sở hữu khơng q 30% tổng số hộ tịa nhà chung cư; - Trường hợp địa bàn có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường mà có nhiều tịa nhà chung cư để bán, cho thuê mua tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu khơng q 30% số hộ tịa nhà chung cư khơng q 30% tổng số hộ tất tòa nhà chung cư này” b Đối với nhà riêng lẻ địa bàn có dân số tương đương đơn vị hành cấp: - “Trường hợp có dự án có số lượng nhà riêng lẻ 2.500 tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu khơng q 10% tổng số lượng nhà dự án đó; - Trường hợp có dự án có số lượng nhà riêng lẻ tương đương 2.500 tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu khơng q 250 căn; - Trường hợp có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà riêng lẻ dự án 2.500 tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu không 10% số lượng nhà dự án” 10 Khoản Điều 76 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Khoản Điều 76 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP 10 1.2.4 Giới hạn thời gian sở hữu Trong công dân Việt Nam người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà ổn định lâu dài, người nước ngồi bị giới hạn thời hạn sở hữu nhà tối đa không 50 năm, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận gia hạn thêm có nhu cầu 11 Chỉ người nước kết hôn với công dân Việt Nam kết hôn với người Việt Nam định cư nước ngồi sở hữu nhà ổn định, lâu dài có quyền chủ sở hữu nhà công dân Việt Nam 12 Với quyền sở hữu bị giới hạn thời gian trên, trước hết thời hạn mà người nước ngồi có lựa chọn sau: - Gia hạn quyền sở hữu; Bán, tặng cho nhà cho chủ sở hữu khác Nếu thời hạn sở hữu nhà mà người nước ngồi khơng thực bán, tặng cho nhà thuộc sở hữu nhà nước 13 Trường hợp, người nước bán tặng cho nhà cho cá nhân khác 14: - Khơng cịn giới hạn thời hạn sở hữu người nhận chuyển quyền sở hữu tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngoài; Tiếp tục áp dụng giới hạn thời hạn sở hữu thời gian lại người nhận chuyển quyền sở hữu tổ chức, cá nhân nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam 1.3 Gia hạn thời hạn sở hữu nhà người nước Với thời hạn sở hữu tối đa 50 năm, chí người nước người nhận chuyển quyền sở hữu nhà với thời hạn sở hữu lại ngắn Vì vậy, Nhà nước cho phép người nước gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà để ổn định chỗ sau: - 11 “Trước hết hạn sở hữu nhà 03 tháng, chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm phải có đơn ghi rõ thời hạn đề nghị gia hạn thêm … gửi cho UBND cấp tỉnh nơi có nhà xem xét, giải quyết”; Điểm c Khoản Điều 161 Luật Nhà năm 2014 Điểm c Khoản Điều 161 Luật Nhà năm 2014 13 Điểm đ Khoản Điều 161 Luật Nhà năm 2014 14 Khoản Điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP 12 - - “Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận đơn đề nghị chủ sở hữu, UBND cấp tỉnh xem xét có văn đồng ý gia hạn lần thời hạn sở hữu nhà … tối đa không 50 năm…” ; “Trường hợp hết hạn sở hữu lần đầu mà cá nhân nước ngồi… bị quan có thẩm quyền Việt Nam định buộc xuất cảnh… không gia hạn thêm thời hạn sở hữu” 15 Thực trạng sở hữu nhà người nước Việt Nam 2.1 Số lượng người nước mua nhà thấp Theo số liệu Cục Việc làm (Bộ Lao động - Thương binh Xã hội), tính đến hết tháng 7/2019, có 91.200 người nước làm việc Việt Nam 16 Đi kèm với việc vào Việt Nam lao động nhu cầu có chỗ ổn định Theo điều tra Diễn đàn Doanh nghiệp, “số lượng dự án phép cho tổ chức, cá nhân người nước sở hữu ngày nhiều, nhiên đến số lượng người nước mua chưa đến 1%” 17 Ngoài ra, “theo số liệu tổng hợp từ 17 tập đoàn doanh nghiệp BĐS lớn nước, năm (kể từ tháng 7.2015), có 12.335 cá nhân nước ngồi mua nhà VN từ doanh nghiệp này” 18 Số liệu cho thấy, điều kiện sở nhà người nước dễ dàng, nhiên việc triển khai lại chưa kỳ vọng 2.2 Bán nhà dự án chưa công bố thuộc khu vực tổ chức, cá nhân nước phép sở hữu nhà Cá nhân nước ngồi khơng quyền sở hữu nhà khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh Theo đó, “Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an có trách nhiệm xác định cụ thể khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phịng địa phương có văn thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại địa bàn không cho phép tổ chức, cá nhân nước quyền sở hữu nhà ở” 19 Như vậy, điều kiện để bán nhà cho người nước ngồi dự án nhà thương mại phải không nằm danh mục dự án nhà mà tổ chức, cá nhân nước ngồi khơng quyền sở hữu 15 Khoản 1, Điều 77 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Bộ Lao động - Thương binh Xã hội, 2019 Lao động nước vào Việt Nam: Tăng sếp, giảm lao động kỹ thuật [Ngày truy cập: 15/5/2021] 17 Diệu Hoa, 2021 Vì người nước ngồi khơng dễ sở hữu nhà Việt Nam? [Ngày truy cập: 23/5/2021] 18 Hùng Võ, 2020 Người nước mua nhà Việt Nam năm qua? [Ngày truy cập: 23/5/2021] 19 Khoản Điều 75 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP 16 Tuy nhiên, thực tế, nhiều chủ đầu tư bán nhà cho người nước ngồi dự án chưa cơng bố thuộc khu vực mà tổ chức, cá nhân nước phép sở hữu nhà Việt Nam Ví dụ: “dự án Trung tâm thương mại Bờ Biển Vàng - Gold Coast số 01 Trần Hưng Đạo, Thành phố Nha Trang nằm vị trí gần quan cần bảo vệ nghiêm ngặt an ninh, trật tự; dự án chung cư 40 tầng Napoleon Castel số 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, Thành phố Nha Trang” 20 2.3 Người Việt Nam đứng tên hộ quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất Ngồi ra, có tình trạng người nước ngồi mua nhà, đất để cơng dân Việt Nam đứng tên quyền sở hữu Tình trạng cho thấy bên cạnh nhu cầu sở hữu nhà ở, người nước ngồi cịn có nhu cầu quyền sử dụng đất Điều làm dấy lên lo ngại ảnh hưởng đến an ninh, quốc phòng Theo Bộ Quốc phòng, “từ năm 2011 - 2015, địa bàn khu vực biên giới biển Thành phố Đà Nẵng có 134 lô, đất liên quan đến cá nhân, doanh nghiệp người Trung Quốc sở hữu, “núp bóng” sở hữu thuê UBND Thành phố Đà Nẵng” Bộ Cơng an, năm 2019, khẳng định “cịn tình trạng doanh nghiệp, cá nhân người Trung Quốc “núp bóng” người Việt mua bán bất động sản khu vực ven biển để chuyển mục đích sử dụng sang đất thương mại, thâu tóm vị trí đất đẹp, trung tâm ” 21 Như vậy, với tình trạng cho thấy, người nước ngồi có khả thơng qua tổ chức, cá nhân Việt Nam để sở hữu nhà ở, chí quyền sử sử dụng đất nằm khu vực phải bảo đảm quốc phòng, an ninh, đồng thời vượt số lượng giới hạn theo quy định pháp luật nhà Nguyên nhân giải pháp kiến nghị thúc đẩy số lượng người nước sở hữu nhà Việt Nam Với thực trạng thực thi pháp luật quyền sở hữu nhà cá nhân nước Một số cơng trình nghiên cứu thực nguyên nhân khiến cho số lượng người nước sở hữu nhà Việt Nam chưa nhiều, chưa đạt kỳ vọng mong muốn Trong ngun nhân chủ yếu đến từ quy định pháp luật chưa thật phù hợp 20 Vietnamnet, 2019 Đứng tên mua nhà cho người nước tội danh [Ngày truy cập: 23/5/2021] 21 Lê Hiệp, 2020 Người Trung Quốc 'núp bóng' mua đất trọng yếu: Bộ trưởng chưa làm hết trách nhiệm [Ngày truy cập: 23/5/2021] 3.1 Quyền sở hữu nhà không gắn với quyền sử dụng đất 22 Hiện theo quy định Luật Đất đai, cá nhân nước không thuộc trường hợp người sử dụng đất 23 Do quyền sở hữu nhà theo Luật Nhà năm 2014 Tuy nhiên nhà loại tài sản luôn gắn liền với đất đai Do đó, việc sở hữu nhà mà khơng có quyền sử dụng đất tạo nhiều băn khoăn cho người sở hữu nhà Theo quy định Khoản Điều 161 Luật Nhà năm 2014, “Tổ chức, cá nhân nước quy định điểm b điểm c khoản Điều 159 Luật có quyền chủ sở hữu nhà công dân Việt Nam…” Với quy định này, người nước có quyền sở hữu nhà họ có quyền chủ sở hữu chấp, tặng cho, mua bán… Tuy nhiên, việc họ khơng có quyền sử dụng đất rào cản lớn đến khả thực thi quyền người sở hữu nhà Ví dụ: - - Cá nhân nước ngồi muốn bán nhà cho công dân Việt Nam, cho người Việt Nam định cư nước ngồi liệu người nhận chuyển quyền sở hữu nhà có quyền sử dụng đất hay khơng? Cá nhân nước ngồi muốn chấp nhà để vay vốn khó để ngân hàng đồng ý nhận tài sản bảo đảm nhà không gắn với quyền sử dụng đất Đây vướng mắc lớn gây khó khăn cho người nước thực quyền nhà Do vậy, cần sớm có hướng dẫn, sửa đổi pháp luật theo hướng cho phép người nước ngồi có quyền sử dụng đất tương ứng với thời hạn sở hữu nhà để bảo vệ quyền lợi đáng họ 3.2 Chậm cơng bố khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh Theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, “Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an có trách nhiệm xác định cụ thể khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng địa phương có văn thơng báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại địa bàn không cho phép tổ chức, cá nhân nước quyền sở hữu nhà ở” Như vậy, việc xác định khu vực nào, dự án cá nhân nước ngồi khơng quyền sở hữu nhà phải chờ đợi vào việc công bố quan Nhà nước có thẩm quyền Trên thực tế, việc cơng bố danh mục dự án nhà mà người nước phép mua sở hữu địa phương chậm trễ Ngoài ra, dự án nhà 22 Nguyễn Thị Thanh Xuân, Trần Vang Phủ, 2019 Chế định sở hữu nhà người nước ngồi Việt Nam Tạp chí Nghiên cứu lập pháp số 1(377) - kỳ 1, tháng 1/2019 23 Điều Luật Đất đai năm 2013 thương mại mới, chủ đầu tư khó biết dự án có phép bán cho người nước ngồi sở hữu hay khơng Ví dụ, ngày 3/4/2021, Sở Xây dựng Thành phố Đà Nẵng công bố danh sách 17 dự án nhà thương mại cho phép không cho phép tổ chức, cá nhân nước quyền sở hữu nhà địa bàn Tuy nhiên, danh sách lại chưa xem xét đến dự án không nằm danh sách 24 Việc chậm trễ việc công bố danh mục dẫn đến rủi ro nhà đầu tư phải bồi thường bán cho người nước ngồi dự án nhà lại khơng phép bán cho người nước ngồi sở hữu Do đó, để giải vướng mắc này, phối hợp quan Nhà nước quan trọng cần thiết phải có quy trình phối hợp nguyên tắc xác định khu vực quốc phòng, an ninh để đẩy nhanh tiến độ công bố danh mục dự án nhà người nước quyền sở hữu dự án mà người nước ngồi khơng sở hữu để đáp ứng kịp thời nhu cầu chủ đầu tư người nước mong muốn sở hữu nhà Việt Nam 3.3 Phương pháp xác định số lượng nhà bán cho người nước Nhà nước đặt quy định hạn chế số lượng nhà người nước địa bàn dân cư nhằm bảo đảm quốc phòng, an ninh Đây yêu cầu phù hợp để bảo vệ đất nước Mặc dù có Thơng tư số 19/2016/TT-BXD hướng dẫn cách xác định số lượng nhà dự án đầu tư xây dựng nhà Việt Nam mà tổ chức, cá nhân nước sở hữu, nhiên, việc xác định khu vực có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường vấn đề cịn gặp khó khăn như: Khu vực có cần thiết trùng với phạm vi ranh giới nhiều phường hay không? Khu vực chồng lấn nhiều phường hay không? Bởi lẽ việc xác định ranh giới ảnh hưởng đến kết xác định số lượng dân cư khu vực xác định Quy định hành cịn chung, gây nhiều khó khăn cho quan nhà nước cho chủ đầu tư xây dựng nhà thương mại Do vậy, cần thiết phải có hướng dẫn chi tiết phương pháp xác định địa bàn có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường, địa bàn cần công bố kèm với danh mục dự án nhà mà người nước phép mua sở hữu để tăng tính minh bạch chủ đầu tư 3.4 Không cho phép người nước ngồi có quyền sử dụng đất Như nói trên, Luật Đất đai không cho phép người nước sử dụng đất Đồng thời Luật Nhà đặt hạn chế người nước sở hữu nhà Việt Nam 24 Hồ Giáp, 2021 Đà Nẵng cơng bố 17 dự án người nước ngồi sở hữu nhà [Ngày truy cập: 23/5/2021] Một mặt, để bảo đảm quốc phịng, an ninh hạn chế theo pháp luật nhà cần thiết Tuy nhiên, mặt khác, hạn chế dẫn đến hướng người nước ngồi tìm cách sở hữu nhà vượt số lượng cho phép, vượt phạm vi địa bàn phép sở hữu, chí người nước ngồi cịn tìm cách mua, bán đất đai thông qua việc để công dân Việt Nam đứng tên hộ Thực tế Bộ Quốc phịng Bộ Cơng an nêu phần Để giải tình trạng này, Nhà nước cần tăng cường theo dõi, kiểm soát nhằm ngăn chặn tình trạng cơng dân Việt Nam, người Việt Nam nước đứng tên hộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thay cho người nước Có ý kiến cho “cần bổ sung vào Bộ luật Hình tội danh "đứng tên cho người nước ngồi giao dịch bất động sản", với tình tiết tăng nặng bất động sản thuộc khu vực nhạy cảm an ninh, quốc phòng” 25 Đây ý kiến cân nhắc áp dụng để bảo vệ pháp luật Ngồi ra, Nhà nước xem xét việc cho phép người nước ngồi có quyền sử dụng đất Bởi lẽ với tình trạng đứng tên hộ Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an đề cập, việc phát việc khó khăn, mà quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khó có khả phát hồ sơ Vì mở rộng quy định để người nước ngồi có điều kiện dễ dàng mua nhà so với nay, Nhà nước kiểm sốt khu vực cần đảm bảo quốc phịng, an ninh Kết luận Việt Nam từ lâu có chủ trương cho người nước ngồi sở hữu nhà trình đầu tư Tuy nhiên, phải đến Luật Nhà năm 2014, Việt Nam nới lỏng điêu kiện để người nước sở hữu nhà, thực tế giai đoạn năm từ 2015 đến 2020, “theo thống kê sơ từ 17 tập đoàn doanh nghiệp bất động sản lớn, tổng cộng năm bán 12.335 nhà, hộ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài”, nhiên số lượng tương đương 2% tổng số nhà 26 Mặc dù vậy, “một số dự án khu vực quận đạt room 30% người nước chuyển sang ký "hợp đồng thuê mua nhà (leasing)" dài hạn 50 năm” Các số liệu cho thấy rằng, người nước ngồi mua nhà so với số lượng phép, có phân bố không đồng khu vực mà họ phép sở hữu Điều có nhiều nguyên nhân, nhu cầu họ chưa đủ lớn, nhiên phần 25 Linh Tâm, 2019 Siết giao dịch nhà đất Việt Nam: Chặn tình trạng người nước ngồi "núp bóng" [Ngày truy cập: 23/5/2021] 26 Cao Nguyên, 2020 Trong năm, người nước mua 16.000 hộ Việt Nam [Ngày truy cập: 31/5/2021] 10 việc thực thi pháp luật cho người nước sở hữu nhà chưa hiệu Vẫn nhiều rào cản, hạn chế khả sở hữu nhà người nước Khi sở hữu nhà lại gặp rào cản khác để thực thi quyền chủ sở hữu Vì vậy, Nhà nước cần có giải pháp để mở rộng khả tiếp cận nhà người nước ngoài, mở rộng quyền họ đất đai có nhà Đồng thời nên cải thiện phối hợp quan Nhà nước để đẩy nhanh thủ tục công bố dự án nhà mà người nước phép mua, minh bạch khu vực người nước sở hữu để chủ đầu tư chủ động việc bán nhà cho người nước DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Thị Thanh Xuân, Trần Vang Phủ, 2019 Chế định sở hữu nhà người nước Việt Nam Tạp chí Nghiên cứu lập pháp số 1(377) - kỳ 1, tháng 1/2019 Linh Tâm, 2019 Siết giao dịch nhà đất Việt Nam: Chặn tình trạng người nước ngồi "núp bóng" [Ngày truy cập: 23/5/2021] Cao Nguyên, 2020 Trong năm, người nước mua 16.000 hộ Việt Nam [Ngày truy cập: 31/5/2021] Hồ Giáp, 2021 Đà Nẵng công bố 17 dự án người nước sở hữu nhà [Ngày truy cập: 23/5/2021] Vietnamnet, 2019 Đứng tên mua nhà cho người nước tội danh [Ngày truy cập: 23/5/2021] Lê Hiệp, 2020 Người Trung Quốc 'núp bóng' mua đất trọng yếu: Bộ trưởng chưa làm hết trách nhiệm [Ngày truy cập: 23/5/2021] Bộ Lao động - Thương binh Xã hội, 2019 Lao động nước vào Việt Nam: Tăng sếp, giảm lao động kỹ thuật [Ngày truy cập: 15/5/2021] 11 Diệu Hoa, 2021 Vì người nước ngồi khơng dễ sở hữu nhà Việt Nam? [Ngày truy cập: 23/5/2021] Diệu Hoa, 2020 Nới “room” cho người nước mua nhà [Ngày truy cập: 31/5/2021] 10 Hùng Võ, 2020 Người nước mua nhà Việt Nam năm qua? [Ngày truy cập: 23/5/2021] 11 Tuệ Minh, Ngọc Hân, 2021 Hội nhập kinh tế quốc tế: Hiện thực hóa tầm nhìn khát vọng Việt Nam [Ngày truy cập: 15/5/2021] 12 Ngọc Khanh, 2020 Kích cầu bất động sản với người nước [Ngày truy cập: 31/5/2021] DANH MỤC VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT Luật Nhà năm 2014 Luật Đất đai năm 2013 Pháp lệnh số 51-LCT/HĐNN8 ngày 06/4/1991 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Nghị định số 61-CP ngày 05/7/1994