COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM Báo cáo Kinh tế Kỹ thuật XD Công trình Sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc BÁO C[.]
Báo cáo Kinh tế- Kỹ thuật XD Cơng trình: Sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT CƠNG TRÌNH: SỬA CHỮA TRỤ SỞ LÀM VIỆC ĐẢNG UỶ KHỐI DOANH NGHIỆP TỈNH CHỦ ĐẦU TƯ ĐẢNG UỶ KHỐI DOANH NGHIỆP TỈNH Ngày tháng năm 2011 T/M BAN THƯỜNG VỤ BÍ THƯ Nguyễn Văn Giàu ĐƠN VỊ LẬP BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT Ngày tháng năm 2011 GIÁM ĐỐC CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG PHƯƠNG ĐẠI NAM Nguyễn Bá Phi Hồng ĐVTV: CÔNG TY TNHH TVTK ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG PHƯƠNG ĐẠI NAM Page: Báo cáo Kinh tế- Kỹ thuật XD Cơng trình: Sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG PHƯƠNG ĐẠI NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự - Hạnh phúc Phần THUYẾT MINH BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT Cơng trình: SỬA CHỮA TRỤ SỞ LÀM VIỆC ĐẢNG UỶ KHỐI DOANH NGHIỆP TỈNH ĐỒNG NAI Điạ điểm : KHU PHỐ 10, PHƯỜNG AN BÌNH – BIÊN HỊA – ĐỒNG NAI I - SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ: 1-Những pháp lý: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Thơng tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 Bộ Xây dựng việc Quy định chi tiết số nội dung Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 việc Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; - Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Quyết định số 27/2009/QĐ-UBND ngày 21/4/2009 UBND tỉnh Đồng Nai việc thẩm định, định đầu tư xây dựng cơng trình địa bàn tỉnh Đồng Nai; - Văn số 2425/UBND-CNN ngày 07/4/2011 UBND tỉnh Đồng Nai việc sửa chữa Trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh; - Hợp đồng số /HĐ-ĐUK ngày /6/2011 Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh Đồng Nai Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Đầu tư Xây dựng Phương Đại Nam việc lập báo cáo kinh tế- kỹ thuật sửa chữa Trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh - Sự cần thiết đầu tư xây dựng cơng trình: - Cơng trình trụ sở làm việc văn phịng Đảng uỷ Khối Kinh tế (nay Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh) thi cơng hồn tất đưa vào sử dụng từ năm 2004 Đến nay, có số hạng mục xuống cấp, hư hỏng cần phải sử chữa như: ĐVTV: CÔNG TY TNHH TVTK ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG PHƯƠNG ĐẠI NAM Page: Báo cáo Kinh tế- Kỹ thuật XD Cơng trình: Sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh Nền tầng trệt bị lún nhiều chổ làm nứt, bể gạch lát nền; Tường số chổ bị nứt; bề mặt tường nhà xuống cấp, bề mặt sơn bị loang lỗ, bong tróc; Hệ thống cấp nước nhà bị hư hỏng, gây thất thoát nước sinh hoạt; Hệ thống cấp- thoát nước khu vực Nhà vệ sinh bị xuống cấp, số thiết bị vệ sinh hư hỏng; Một số trần thạch cao phòng hội trường (500 chỗ) khu vực hành lang bị hư hỏng; Hệ thống điện chiếu sáng khu vực Hội trường (500 chỗ) cần phải cải tạo lại dây điện sử dụng lâu ngày bị lão hố phát nóng vận hành vào ngày hội, họp… - Với hư hỏng xuống cấp nêu trên, việc sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh cấp bách cần thiết - Các yếu tố đảm bảo tính khả thi: - Nhu cầu sử dụng đất: Cơng trình sửa chữa, cải tạo lại văn phịng làm việc hiện hữu, tồn nội dung công việc thực hiện khuôn viên trụ sở Do đó, cơng trình khơng phải giải phóng mặt - Cơng trình khơng có yếu tố ảnh hưởng tới an ninh, quốc phòng II-MỤC TIÊU ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: Cơng trình Sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh thực hiện nhằm khôi phục lại phần việc bị hư hỏng, xuống cấp; đảm bảo an tồn cho cơng trình q trình sử dụng III-ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: – Địa điểm: - Khu phố 10, phường An Bình, Thành phố Biên Hịa, tỉnh Đồng Nai - Diện tích xây dựng 1.213 m² (Khơng tính sân đường) - Đặc điểm tự nhiên - Cơng trình nằm địa giới hành Phường An Bình- Tp.Biên Hịa, vùng khí hậu Tỉnh Đồng Nai, năm có hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng đến tháng 10, mùa khô từ tháng 11 đến tháng năm sau Tính ổn định khí hậu cao, khơng có đột biến lớn làm thay đổi khí hậu theo mùa năm Khơng có thiên tai lớn khí hậu gây làm thời tiết lạnh (dưới 13oC) nóng (trên 40oC) - Khu vực xây dựng trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh khơng có hiện tượng giơng bão, lũ lụt lớn xảy ra, yếu tố thuận lợi bảo vệ tính bền vững cơng trình xây dựng a Nhiệt độ khơng khí - Nhiệt độ trung bình năm 26,7oC - Nhiệt độ trung bình tháng cao : 27,6oC (vào tháng 2) ĐVTV: CÔNG TY TNHH TVTK ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG PHƯƠNG ĐẠI NAM Page: Báo cáo Kinh tế- Kỹ thuật XD Cơng trình: Sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh - Nhiệt độ tối cao tuyệt đối: 36,4oC (vào tháng 4) - Nhiệt độ trung bình tháng, thấp nhất: 24oC - Nhiệt độ thấp tuyệt đối: 18,8oC b Độ ẩm không khí: - Độ ẩm trung bình : 78,9% - Độ ẩm cao : 99,6% - Độ ẩm thấp : 30,0 % c Lượng mưa - Mưa phân theo mùa rõ rệt năm Từ tháng đến tháng 10, lượng mưa chiếm 85% lượng mưa năm, trung bình từ 1.666 đến 1.800 mm/năm - Mùa khơ: Từ tháng 11 đến tháng năm sau, lượng mưa ít, 10% - Bảng phân bố lượng mưa năm Thán g 10 11 12 mm 15,7 6,2 15,2 67,4 220, 284, 322 300, 353, 276, 106, 44.1 - Số ngày mưa bình quân năm 151 ngày - Lượng mưa, số ngày mưa tập trung cao từ tháng đến tháng 10 Đây yếu tố cần lưu ý để tổ chức hệ thống thoát nước nhằm đảm bảo cho khu xây dựng khơng xảy tình trạng ngập úng, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất khu công nghiệp vệ sinh môi trường d Gió: Hướng gió thay đổi theo mùa: - Vào mùa khơ, gió chủ đạo từ hướng Bắc chuyển dần sang Đông, Đông - Nam Nam - Vào mùa mưa, gió chủ đạo theo hướng Tây - Nam Tây - Gió Đơng Nam xuất hiện vào tháng đến tháng với tốc độ lớn 8,4m/s - Gió Tây Nam xuất hiện vào tháng đến tháng với tốc độ lớn 10,9m/s - Gió Bắc xuất hiện vào tháng 11 với tốc độ lớn m/s e Lượng bay hơi: Lượng bay tương đối cao thay đổi theo mùa: - Lượng bay trung bình ngày : 3,50 mm - Lượng bay ngày cao : 6,95 mm - Lượng bay ngày thấp : 1,97 mm f Thuỷ văn ĐVTV: CÔNG TY TNHH TVTK ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG PHƯƠNG ĐẠI NAM Page: Báo cáo Kinh tế- Kỹ thuật XD Cơng trình: Sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh Chế độ thủy văn sông Đồng Nai ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống sông rạch khu vực Đoạn sơng Đồng Nai qua thành phố Biên Hịa dài khoảng 10 Km, phân thành nhánh phụ (Sông Cái) tạo nên cù lao Hiệp Hòa, với đặc trưng sau: (theo đồ 1/5000, số liệu 1977 - 1990) - Mực nước cao năm +207 cm - Mực nước thấp năm -191 cm - Mực nước cao trung bình hàng năm +164 cm - Mực nước thấp trung bình năm - 176 cm - Mức chênh lệch triều trung bình năm +340 cm Chế độ thủy văn hệ thống sông Đồng Nai phụ thuộc vào chế độ bán nhật triều không Biển Đông g Đia chất công trình - Sử dụng kết Khảo sát địa chất đơn vị tư vấn thực hiện lúc xây dựng cơng trình IV-MƠ TẢ CƠNG TRÌNH – TIÊU CHUẨN ÁP DỤNG: – Mơ tả cơng trình: - Cơng trình trụ sở làm việc văn phòng Đảng uỷ Khối Kinh tế (nay Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh) thi cơng hồn tất đưa vào sử dụng từ năm 2004 Cơng trình bao gồm hạng mục chính: Khối làm việc trung tâm, nhà xe CB-CNV, Hồ nước + đài phu nước, Nhà bảo vệ, Cổng tường rào, Trạm điện, Bải đậu xe, Bể nước 30m³ - Diện tích đất: 6.000 m² - Diện tích xây dựng 1.213 m² (chiếm tỉ lệ 20,2%), phần cịn lại diện tích sân đường, xanh hạng mục phụ trợ 4.787 m² (chiếm tỉ lệ 79,8 m²) - Cơng trình xây dựng gồm tầng (1 trệt, lầu), bao gồm phòng chức sau: o Tầng trệt gồm Phòng làm việc chức (phịng Bí thư, phịng Phó Bí thư, Văn phòng, Uỷ Ban kiểm tra, Ban Tuyên giáo, Phòng tổ chức), Phòng lưu trữ, phòng họp 25 chỗ phòng họp 50 chỗ, sảnh o Lầu có hội trường 500 chỗ, sảnh - Hạ tầng kỹ thuật cơng trình ngồi nhà hồn chỉnh gồm: điện, chiếu sáng, cấp- thoát nước - Về cấu tạo kiến trúc kết cấu cơng trình o Móng, cột BTCT, tường xây gạch, xà gồ- kèo thép, trần thạch cao khung nhơm, tường ngồi nhà sơn nước, mái lợp ngói o Nền lát gạch granite nhân tạo o Sân đường, đường nội lát đá chẽ – Các tiêu chuẩn áp dụng: ĐVTV: CÔNG TY TNHH TVTK ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG PHƯƠNG ĐẠI NAM Page: Báo cáo Kinh tế- Kỹ thuật XD Cơng trình: Sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; - TCXD 40 – 1987: Kết cấu xây dựng Ngun tắc tính tốn; - TCVN 356-2005: Kết cấu BTCT Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXDVN 358 – 2005: Kết cấu thép Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 2737-1995: Tải trọng tác động Tiêu chuẩn thiết kế; - 20 TCN 5-1984: Thoát nước, mạng lưới bên ngồi cơng trình Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXD 16 – 1986: Chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng; - TCXD 29 – 1991: Chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXD 25 – 1991: Đặt đường dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng Tiêu chuẩn thiết kế; - 11 TCN 18÷21-2006: Quy phạm trang bị điện; - TCVN 2622 – 1995: Phòng cháy chống cháy cho nhà cơng trình - TCVN 4453-1995: Kết cấu bê tơng BTCT tồn khối Quy phạm thi công nghiệm thu; - Và quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng cho thiết kế kỹ thuật phù hợp với hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành V - LOẠI - CẤP CƠNG TRÌNH: Căn Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc Gia phân cấp cơng trình xây dựng dân dụng, công nghiệp hạ tầng kỹ thuật Đơ thị, ký hiệu QCVN 03:2009/BXD, Cơng trình Trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh Nghiệp tỉnh Đồng Nai là: - Loại cơng trình: CƠNG TRÌNH DÂN DỤNG - Cấp cơng trình: Cấp II VI - NGUỒN VỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: - Vốn ngân sách Nhà nước cấp VII-THỜI GIAN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: - Thời gian dự kiến xây dựng 90 ngày VIII-KINH PHÍ DỰ TỐN: 1-Cơ sở thiết lập dự tốn kinh phí: - Khối lượng: Theo vẽ hồn cơng cơng trình năm 2004 khảo sát thực tế hiện trạng hư hỏng cần sửa chữa, cải tạo - Đơn giá dự toán, định mức: o Căn đơn giá sửa chữa 1821/QĐ-UBT ngày 12/06/2001 UBND tỉnh Đồng Nai ĐVTV: CÔNG TY TNHH TVTK ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG PHƯƠNG ĐẠI NAM Page: Báo cáo Kinh tế- Kỹ thuật XD o Cơng trình: Sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh đơn giá xây dựng tỉnh Đồng Nai ban hành kèm theo định số 8778/QĐ-UBND ngày 21 tháng 09 năm 2006 UBND tỉnh Đồng Nai - Căn Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ xây dựng v/v cơng bố định mức chi phí quản lý dự án xây dựng tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Hướng dẫn số 1040/HD-SXD ngày 30/7/2010 Hướng dẫn số 1029/HD-SXD ngày 30/7/2010 Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai v/v Hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Hướng dẫn điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình địa bàn tỉnh Đồng Nai; - Giá vật liệu: Theo công bố giá vật liệu Liên sở Tài - Xây dựng tháng 4/2011 báo giá nhà cung cấp 2-Tổng chi phí dự toán: - Tổng dự toán xây dựng: 2.664.077.523 đồng (Đã bao gồm VAT) Bằng chữ: Hai tỷ, sáu trăm sáu mươi bốn triệu, không trăm bảy mươi bảy ngàn, năm trăm hai mươi ba đồng Trong bao gồm: Stt Giá trị (đã gồm VAT) Khoản mục chi phí Chi phí xây dựng 2.312.397.306 Chi phí thiết bị - Chi phí QLDA 58.734.892 Chi phí tư vấn xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng 161.197.216 4.887.275 126.860.834 IX-KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Trên nội dung báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình: Sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh nhu cầu cần thiết quan trọng Kính đề nghị cấp có thẩm quyền sớm tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình, nhằm tạo điều kiện để cơng trình sớm triển khai thi cơng khắc phục hư hỏng để q trình sử dụng an toàn hiệu TP HCM, ngày tháng năm 2011 Chủ nhiệm đồ án ĐVTV: CÔNG TY TNHH TVTK ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG PHƯƠNG ĐẠI NAM Page: Báo cáo Kinh tế- Kỹ thuật XD Cơng trình: Sửa chữa trụ sở làm việc Đảng uỷ Khối Doanh nghiệp tỉnh Phần DỰ TOÁN XÂY DỰNG ĐVTV: CÔNG TY TNHH TVTK ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG PHƯƠNG ĐẠI NAM Page: ... Nhiệt độ tối cao tuyệt đối: 36,4oC (vào tháng 4) - Nhiệt độ trung bình tháng, thấp nhất: 24oC - Nhiệt độ thấp tuyệt đối: 18,8oC b Độ ẩm khơng khí: - Độ ẩm trung bình : 78,9% - Độ ẩm cao : 99,6%... với tốc độ lớn m/s e Lượng bay hơi: Lượng bay tương đối cao thay đổi theo mùa: - Lượng bay trung bình ngày : 3,50 mm - Lượng bay ngày cao : 6,95 mm - Lượng bay ngày thấp : 1,97 mm f Thuỷ văn... với đặc trưng sau: (theo đồ 1/5000, số liệu 1977 - 1990) - Mực nước cao năm +207 cm - Mực nước thấp năm -191 cm - Mực nước cao trung bình hàng năm +164 cm - Mực nước thấp trung bình năm - 176