Về yêu cầu đòi tiền thuê 162 338 232 đồng, tính từ tháng 5/2005 đến tháng 3/2007, giá thuê 7 058 184 đồng, Hội đồng xét xử xét thấy nguyên đơn đã căn cứ các thỏa thuận trong Điều 1 2 và Điều 2 1 2 của[.]
Về u cầu địi tiền th 162.338.232 đồng, tính từ tháng 5/2005 đến tháng 3/2007, giá thuê 7.058.184 đồng, Hội đồng xét xử xét thấy nguyên đơn thỏa thuận Điều 1.2 Điều 2.1.2 hợp đồng để tính tiền thuê bị đơn xác nhận Do đó, yêu cầu nguyên đơn đáng nên chấp nhận Về yêu cầu đòi lại mặt bằng, Hội đồng xét xử có nhận định sau : Hợp đồng có thời hạn từ 1-1-2005 đến 30-3-2005 Sau hết thời hạn thuê bên không thỏa thuận việc tiếp tục thuê nên nguyên đơn đòi lại mặt không vi phạm hợp đồng, mặt khác việc nguyên đơn thu hồi mặt tuân thủ định Uûy ban nhân dân Thành phố Vì vậy, yêu cầu nguyên đơn có sở chấp nhận Bản án số: 581/2007/KDTM-ST Ngày: 12-4-2007 Về việc: Tranh chấp hợp đồng thuê kho bãi Ngày 12 tháng năm 2007 phòng xử án Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 268/TLST-KDTM ngày 05-5-2006 tranh chấp hợp đồng thuê kho bãi theo Quyết định đưa vụ án xét xử số 689/QĐXX-KDTM ngày 06-4-2007, giữa: Nguyên đơn TỔNG CÔNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN (CƠNG TY KHO BÃI TPHCM) Địa 94-96 Nguyễn Du, Q 1, TPHCM Đại diện Ông Lê Phúc Yên, GUQ số 468/TCT-GUQ ngày 29-5-2006 Bị đơn CÔNG TY CỔ PHẦN XNK THỦY SẢN SÀI GỊN Tên cũ CƠNG TY XNK THỦY SẢN TP.HCM Địa Lầu 5,6,8 số 87 Hàm Nghi, Quận 1, TPHCM Đại diện Bà Đoàn Thị Lệ Thanh GUQ số 142/XNKTS TP.HCM ngày 20-6-2006 NHẬN THẤY: Trình bày đại diện nguyên đơn : Ngày 20-1-2005 Công ty Kho bãi TP.HCM Công ty XNK Thủy Sản TP.HCM ký Hợp đồng cho thuê kho bãi số 04/TW/HĐ-2005 việc cho thuê kho số 49 Pasteur, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TPHCM với số điều khoản sau : - Diện tích thuê : kho : 82 m2 ; bãi 621 m2 - Giá thuê : 5.881.820 đồng/tháng (đã tính thuế GTGT) - Tiền bảo lãnh để đảm bảo thực hợp đồng : 10.000.000 đồng Được tốn hồn trả hai bên lý hợp đồng - Thời hạn từ ngày 01-01-2005 đến 30-3-2005 (03 tháng) - Trước hết thời hạn thuê 30 ngày, hai bên thương lượng lại ký hợp đồng cho kỳ Trường hợp khơng thỏa thuận phải giao trả kho bãi sau hợp đồng hết thời hạn Nếu vượt thời hạn nêu mà chưa giao trả kho bãi bên thuê phải chịu phải chịu giá tăng gấp 1,2 lần so với giá ghi hợp đồng ngày thực tế giao trả kho bãi trống - Khi có định thu hồi lại kho bãi cấp có thẩm quyền hai bên có nghĩa vụ chấp hành Thiệt hại kinh tế phát sinh (nếu có) bên tự gánh chịu Diện tích thuê thể hợp đồng vào diện tích Cơng ty XNK Thủy Sản TP.HCM sử dụng từ năm 1978 diện tích Cục quản trị bàn giao theo biên ngày 28-7-1984 Ngày 24-12-2004, UBND TPHCM có định số 6459/QĐ-UB việc hốn đổi trụ sở làm việc Kiểm tóan nhà nước khu vực IV việc thu hồi đất số 49 Pasteur, Quận Công ty Kho bãi TPHCM quản lý cho thuê giao lại cho Kiểm tóan nhà nước khu vực IV làm trụ sở làm việc Cơng ty Kho bãi TPHCM có cơng văn số 69/KHKD ngày 25-1-2005 Công văn số 170/KHKD ngày 18-3-2005 thông báo cho Công ty XNK Thủy Sản TP.HCM chấm dứt hợp đồng cho thuê số 04/TW/HĐ-2005 thu hồi kho bãi số 49 Pasteur, Quận vào ngày 31-3-2005 để chuyển giao cho Kiểm tóan nhà nước khu vực IV Tuy nhiên đến Công ty XNK Thủy Sản TP.HCM chưa thực việc bàn giao Yêu cầu Tồ án giải : - Buộc Cơng ty XNK Thủy Sản TPHCM giao trả mặt số 49 Pasteur, Quận cho Công ty Kho bãi TPHCM - Buộc Cơng ty XNK Thủy Sản TPHCM tóan tiền th kho bãi từ tháng 5/2005 đến 31-3-2007 Công ty XNK Thủy Sản TPHCM tiếp tục phải trả tiền sử dụng kho sau ngày 31-3-2007 ngày giao trả mặt (theo biên bàn giao) Trình bày đại diện bị đơn : Xác nhận việc ký kết hợp đồng số 04/TW/HĐ-2005 ngày 20-1-2005 theo trình bày nguyên đơn Mặt số 49 Pasteur, Quận Công ty XNK Thủy Sản TPHCM sử dụng liên tục từ năm 1978 Đến tháng 7/1984 Cục quản trị bàn giao cho Công ty XNK Thủy Sản TPHCM ký hơp đồng để trả tiền thuê mặt cho Công ty kho bãi TPHCM Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng thuê từ 1984 đến 2004, thường ký năm, đến năm 2005 nguyên đơn ký hợp đồng tháng Trong trình sử dụng Cơng ty XNK Thủy Sản TPHCM tuân thủ quy định pháp luật tóan tiền thuê đầy đủ, sở vật chất công ty thiếu được, Công ty Kho bãi TPHCM lấy lại mặt ảnh hưởng đến họat động sản xuất kinh doanh công ty Khi nhận thông báo thu hồi mặt công ty Kho bãi TPHCM, công ty XNK Thủy Sản TPHCM gửi công văn đến quan cấp để trình bày khó khăn bị thu hồi mặt chưa giải Hiện công XNK Thủy Sản TPHCM tiến hành q trình cổ phần hóa nên việc thu hồi mặt làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động đơn vị công việc làm cán nhân viên công ty Công ty XNK Thủy Sản TPHCM đề nghị với Công ty Kho bãi TPHCM tiếp tục cho thuê mặt số 49 Pasteur, Quận 1, TPHCM cho tóan tiền thuê mặt từ ngày 01-5-2005 theo giá chậm trả kho 7.058.184 đồng/tháng Thực tế Cơng ty XNK Thủy Sản TPHCM có đến Cơng ty Kho bãi TPHCM để toán tiền thuê mặt Cơng ty Kho bãi TPHCM khơng nhận lý Công ty XNK Thủy Sản TPHCM chưa giao trả mặt Cơng ty XNK Thủy Sản TPHCM có bỏ số chi phí để sửa chữa cải tạo văn phịng làm việc khơng xác định Đề nghị Tồ án xem xét q trình lịch sử tình hình thực tế cơng ty phán XÉT THẤY: Sau nghiên cứu tài liệu có hồ sơ vụ án thẩm tra phiên tòa vào kết tranh luận phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: 1- Về quan hệ tranh chấp, thẩm quyền giải vụ kiện: Công ty xuất nhập thủy sản TP Hồ Chí Minh chuyển thành Cơng ty cổ phần xuất nhập thủy sản Sài Gòn theo Quyết định số 604/QĐ-BTS ngày 08-8-2006 Bộ Thủy sản Nội dung tranh chấp Tổng công ty địa ốc Sài Gịn Cơng ty cổ phần xuất nhập thủy sản Sài Gịn (Cơng ty xuất nhập thủy sản TP Hồ Chí Minh) hợp đồng thuê kho bãi Đây tranh chấp kinh doanh thương mại Căn vào khoản e Điều 29 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thụ lý giải phù hợp quy định pháp luật thẩm quyền Về yêu cầu nguyên đơn : Về u cầu địi tiền th 162.338.232 đồng, tính từ tháng 5/2005 đến tháng 3/2007, giá thuê 7.058.184 đồng, Hội đồng xét xử xét thấy nguyên đơn thỏa thuận Điều 1.2 Điều 2.1.2 hợp đồng để tính tiền thuê bị đơn xác nhận Do đó, yêu cầu nguyên đơn đáng nên chấp nhận Về yêu cầu đòi lại mặt bằng, Hội đồng xét xử có nhận định sau : Hợp đồng có thời hạn từ 1-1-2005 đến 30-3-2005 Sau hết thời hạn thuê bên không thỏa thuận việc tiếp tục thuê nên nguyên đơn đòi lại mặt không vi phạm hợp đồng, mặt khác việc nguyên đơn thu hồi mặt tuân thủ định Uûy ban nhân dân Thành phố Vì vậy, yêu cầu nguyên đơn có sở chấp nhận Việc bị đơn trình bày có sửa chữa số cơng trình để sử dụng làm văn phịng, việc sửa chữa có thơng báo cho ngun đơn điện thoại khơng xác định chi phí sửa chữa bao nhiêu, đồng thời bị đơn xác định Điều 4.1 hợp đồng qui định trường hợp có định thu hồi lại kho bãi cấp có thẩm quyền hai bên có nghĩa vụ chấp hành, thiệt hại kinh tế phát sinh (nếu có) bên tự gánh chịu nên Hội đồng xét xử khơng xem xét chi phí Việc bị đơn viện dẫn lý có trình sử dụng lâu dài, việc thu hồi ảnh hưởng đến hoạt động công ty nên yêu cầu tiếp tục thuê cho công ty thuê mặt khác tương ứng khơng thỏa đáng việc thuê cho thuê thỏa thuận giao dịch tự nguyện ép buộc Về việc nguyên đơn yêu cầu bị đơn tiếp tục toán tiền sử dụng kho bãi kể từ tháng 4-2007 đến thời điểm bàn giao Hội đồng xét xử cho bị đơn tiếp tục khai thác lợi ích từ tài sản ngun đơn phải có nghĩa vụ trở lại hợp lý Do đó, yêu cầu nguyên đơn có sở chấp nhận 3.Về án phí Căn Nghị định 70/CP ngày 12/6/1997 Chính phủ qui định án phí, lệ phí tịa án Cơng ty cổ phần xuất nhập thủy sản Sài Gịn (Cơng ty xuất nhập thủy sản TP Hồ Chí Minh) phải chịu án phí số tiền phải tốn cho ngun đơn Tổng cơng ty địa ốc Sài Gịn khơng phải chịu án phí nên nhận lại tồn tạm ứng án phí nộp Từ lẽ trên; QUYẾT ĐỊNH: Căn vào Bộ luật tố tụng dân sự; Căn khoản phần III Thông tư liên tịch số 01-TT/LT ngày 19 tháng năm 1997 Tòa án nhân dân tối cao -Viện Kiểm sát nhân dân tối cao - Bộ Tư pháp - Bộ Tài hướng dẫn việc xét xử thi hành án tài sản, Chấp nhận yêu cầu nguyên đơn Công ty cổ phần xuất nhập thủy sản Sài Gòn (Tên cũ : Công ty xuất nhập thủy sản TP Hồ Chí Minh) tốn tiền sử dụng kho bãi 49 Pasteur, Quận 1, TPHCM từ tháng 5-2005 đến hết tháng 3-2007 cho Tổng cơng ty địa ốc Sài Gịn (Cơng ty kho bãi TPHCM), số tiền 162.338.232 đồng Công ty cổ phần xuất nhập thủy sản Sài Gòn có trách nhiệm bàn giao lại kho bãi 49 Pasteur, Quận 1, TPHCM cho Tổng công ty địa ốc Sài Gịn (Cơng ty kho bãi TPHCM) Cơng ty cổ phần xuất nhập thủy sản Sài Gòn tiếp tục phải trả tiền sử dụng kho bãi từ tháng 4-2007 bàn giao xong cho Tổng công ty địa ốc Sài Gịn (Cơng ty kho bãi TPHCM) Về án phí: Cơng ty cổ phần xuất nhập thủy sản Sài Gịn phải chịu án phí 7.492.000 đồng Tổng cơng ty địa ốc Sài Gịn khơng phải chịu án phí nên nhận lại 2.041.085 đồng, tạm ứng án phí nộp theo Biên lai thu tiền số 001805 ngày 14-4-2006 Thi hành án dân thành phố Hồ Chí Minh Việc thi hành án thực Thi hành án dân Thành phố Hồ Chí Minh Kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật (đối với trường hợp quan thi hành án có quyền chủ động định thi hành án kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án người thi hành án (đối với khỏan tiền phải trả cho người thi hành án) thi hành án xong, tất khỏan tiền, hàng tháng, bên phải thi hành án phải chịu khỏan tiền lãi số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất nợ hạn Ngân hàng Nhà nước qui định tương ứng với thời gian chưa thi hành án Các đương có quyền kháng cáo thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án ... Sau nghiên cứu tài liệu có hồ sơ vụ án thẩm tra phiên tòa vào kết tranh luận phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: 1- Về quan hệ tranh chấp, thẩm quyền giải vụ kiện: Công ty xuất nhập thủy sản TP... sản Nội dung tranh chấp Tổng cơng ty địa ốc Sài Gịn Cơng ty cổ phần xuất nhập thủy sản Sài Gịn (Cơng ty xuất nhập thủy sản TP Hồ Chí Minh) hợp đồng thuê kho bãi Đây tranh chấp kinh doanh thương... việc hoán đổi trụ sở làm việc Kiểm t? ?an nhà nước khu vực IV việc thu hồi đất số 49 Pasteur, Quận Công ty Kho bãi TPHCM quản lý cho thuê giao lại cho Kiểm t? ?an nhà nước khu vực IV làm trụ sở làm