QD cho phep dau tu DA K1 cua Thanh Dong

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN  Số: 1170 /QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc  Phan Rang-Tháp Chàm, ngày 25 tháng năm 2011 QUYẾT ĐỊNH Cho phép đầu tư xây dựng Khu đô thị Đông Bắc (Khu K1), thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận  CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn Luật Xây dựng năm 2003; Căn Luật Đất đai; Căn Luật Nhà ở; Căn Luật Quy hoạch Đô thị; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ- CP ngày 07/04/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 Chính phủ ban hành Quy chế khu đô thị mới; Căn Thông tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18/8/2006 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực quy chế khu đô thị ban hành theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 Chính phủ; Căn Quyết định số 114/2007/QĐ-UBND ngày 23/5/2007 Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận ban hành Quy định quản lý thực dự án đầu tư xây dựng khu đô thị địa bàn tỉnh Ninh Thuận; Căn Quyết định số 297/QĐUBND ngày 26/3/2010 Ủy ban nhân dân tỉnh việc phê duyệt hồ sơ đề xuất chấp thuận Chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Bắc (khu K1), thành phố Phan Rang - Tháp Chàm Căn Quyết định số 54/QĐ-UBND ngày 23/02/2011 Ủy ban nhân dân tỉnh việc phê duyệt điều chỉnh cục Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị Đông Bắc (khu K1), thành phố Phan Rang - Tháp Chàm; Xét đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thành Đông Tờ trình số 139/2011/TTr-TĐ ngày 26/04/2011, ý kiến Sở Tài (Văn số 794/STC-ĐT ngày 04/4/2011), ý kiến Sở Tài nguyên Môi trường (Văn số 831/STNMT-ĐĐ ngày 09/04/2011), ý kiến Sở Kế hoạch Đầu tư (Văn số 619/SKHĐT-TĐGS ngày 14/04/2011), ý kiến Ủy ban nhân dân thành phố Phan Rang - Tháp Chàm (Văn số 305/UBND-QLHT ngày 20/04/2011) Báo cáo kết thẩm định số 801/SXD-QHKT ngày 12/5/2011 Sở Xây dựng, QUYẾT ĐỊNH: Điều Cho phép đầu tư xây dựng Khu đô thị Đông Bắc (Khu K1), thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận với nội dung sau: Tên dự án: Khu đô thị Đông Bắc thành phố Phan Rang - Tháp Chàm (Khu K1) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thành Đông Thời gian thực dự án: Tổng thời gian thực dự án 10 năm (từ năm 2011 – 2020) chia 02 giai đoạn: - Giai đoạn 1: đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Đông Bắc (Khu K1) năm (2011 – 2015) Đầu tư xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công viên xanh sau nhận bàn giao mặt dự kiến đến quý IV/2015 hoàn thành (khơng tính thời gian bị ảnh hưởng tiến độ thực công tác GPMB yếu tố bất khả kháng khác) + Triển khai công tác bồi thường, GPMB: hồn thành q I/2012 + Khởi cơng cơng trình: Q III/2011 + Thi cơng xây dựng đồng hạ tầng khu đô thị: từ quý III/2011 đến quý IV/2015 - Giai đoạn 2: Sau hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, Chủ đầu tư triển khai đầu tư xây dựng cơng trình đất, hồn thiện đồng trước Quý IV/2020 Quy mô, phạm vi ranh giới khu đất: 4.1 Địa điểm ranh giới: Khu đô thị Đông Bắc (khu K1) thuộc phường Mỹ Bình phường Thanh Sơn, thành phố Phan Rang – Tháp Chàm có ranh giới xác định: - Phía Đơng giáp : Đất Khu cơng viên thành phố; - Phía Tây giáp : Đường Ngơ Gia Tự khu dân cư hữu; - Phía Nam giáp : Đường Trần Quang Diệu; - Phía Bắc giáp : Đường Nguyễn Văn Cừ 4.2 Diện tích đất theo quy hoạch 60,01ha Quy hoạch chi tiết sử dụng đất phân bổ chức đất xây dựng thực theo Quyết định số 54/QĐ-UBND ngày 23/02/2011 Ủy ban nhân dân tỉnh việc phê duyệt điều chỉnh cục Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị Đông Bắc (khu K1), thành phố Phan Rang - Tháp Chàm Mục tiêu đầu tư xây dựng: - Cụ thể hóa Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận đến năm 2025 phê duyệt Quyết định số 10/2009/QĐ-UBND ngày 13/01/2009 Ủy ban nhân dân tỉnh - Làm sở triển khai thực đầu tư xây dựng khu thị đồng bộ, hồn chỉnh kết hợp với Khu trung tâm Quảng trường Trung tâm hành tập trung tạo diện mạo cho trung tâm đô thị thành phố Phan Rang - Tháp Chàm 3 - Đồng thời với Quy hoạch xây dựng Khu đô thị kết hợp chỉnh trang khu dân cư tiếp giáp để giải mỹ quan trật tự thị tình trạng nhiễm mơi trường, nâng cao chất lượng sống nhân dân khu vực - Làm sở pháp lý để quản lý trật tự xây dựng đô thị lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình để hình thành mặt kiến trúc thị - cảnh quan môi trường đại phù hợp với định hướng phát triển bền vững tỉnh Ninh Thuận Nội dung đầu tư: Dự án đầu tư theo giai đoạn, Chủ đầu tư đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật cơng trình kiến trúc đất Khu đô thị Đông Bắc nguồn vốn tự có nguồn vốn vay thương mại, vốn huy động hợp pháp khác Cụ thể sau: 6.1 Giai đoạn 1: Đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Đông Bắc tuân thủ theo hồ sơ thiết kế duyệt, cụ thể bao gồm hạng mục: - San tồn diện tích khu đất quy hoạch theo cốt thiết kế quy hoạch duyệt - Hệ thống đường giao thông, hè đường, sân đỗ xe nội dự án phải đảm bảo chất lượng, đồng theo Tiêu chuẩn Việt Nam quy hoạch chi tiết xây dựng duyệt - Hệ thống xanh, thảm cỏ, công viên phải đảm bảo cảnh quan môi trường theo tiêu chuẩn đánh giá tác động mơi trường - Xây dựng hệ thống nước thải sinh hoạt, nước mưa khu phải đảm bảo thơng thống - Hệ thống đường ống cung cấp nước sinh hoạt: nguồn nước cấp cho tồn khu thị đấu nối từ Nhà máy Cấp nước Ninh Thuận - Hệ thống cấp nước chữa cháy bố trí phù hợp, tiện lợi, đảm bảo theo tiêu chuẩn quy định - Hệ thống cấp điện sinh hoạt, chiếu sáng công cộng đầu tư đồng bộ, đấu nối với Trạm biến nguồn điện khu vực, tuân thủ quy phạm tiêu chuẩn Việt Nam 6.2 Giai đoạn 2: Đầu tư xây dựng đồng cơng trình kiến trúc đất, tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phê duyệt, bao gồm cơng trình sau: - Nhà biệt thự - nhà vườn - Nhà liền kề (bao gồm quỹ nhà tái định cư) - Nhà phố thương mại - Các cơng trình hỗn hợp nhà ở, thương mại, khách sạn, văn phòng Bảng tổng hợp sử dụng đất khu quy hoạch TT A LOẠI ĐẤT KHU ĐÔ THỊ MỚI BIỆT THỰ, NHÀ VƯỜN NHÀ LIỀN KỀ NHÀ Ở+ CỬA HÀNG (PHỐ THƯƠNG MẠI) KÝ DIỆN TÍCH HIỆU (m2) BT LK TM 600.140 82.221 47.181 76.109 TỶ LỆ (%) 13,7 7,9 12,7 TT LOẠI ĐẤT HỖN HỢP: NHÀ Ở, DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI, VĂN PHÒNG NHÀ Ở THU NHẬP THẤP DÂN CƯ CẢI TẠO CHỈNH TRANG VÀ XÂY MỚI 10 11 13 CÂY XANH VƯỜN HOA NHÀ TRẺ TRƯỜNG HỌC CÔNG CỘNG CƠ QUAN, VĂN PHỊNG ĐƯỜNG GIAO THƠNG TỔNG CỘNG KÝ DIỆN TÍCH HIỆU (m2) HH 44.465 TNT 24.530 TỶ LỆ (%) 7,4 4,1 CT 5.946 1,0 CX NT1 TH1 CC CQ1 24.091 9.733 13.195 7.819 4.764 260.086 600.140 4,0 1,6 2,2 1,3 0,8 43,3 100 Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Đông Bắc ( Khu K1) thực theo thiết kế sở dự án Sở Xây dựng thẩm định Văn số 646/SXD-QLHTKT ngày 15/4/2011 Phương án bồi thường giải phóng mặt bằng: - Thực theo quy định hành - Bồi thường diện tích đất phê duyệt quy hoạch định thu hồi thực tế sử dụng cho dự án theo Quyết định Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận - Chủ đầu tư ứng tiền chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt theo quy định nhà nước Quyết định Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận Phương án sử dụng đất: giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định hành Tổng mức đầu tư giai đoạn dự án: Tổng mức đầu tư giai đoạn dự án là: 885.596.646.882 đồng STT Nội dung chi phí Giá trị (đồng) Ghi Chi phí xây lắp Văn thẩm định TKCS số 518.406.537.092 646/SXD-QLHTKT ngày 15/4/2011 Sở Xây dựng Chi phí xây dựng 506.476.537.092 Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí GPMB (tạm tính) 11.930.000.000 5.045.980.721 15.876.806.939 3.656.198.908 193.290.000.000 Theo Báo cáo số 18/BCTTPTQĐ ngày 15/4/2011 Trung tâm phát triển quỹ đất, cộng thêm chi phí tổ chức thực 2% (theo Quyết định số 2380/2010/QĐ-UBND ngày 21/12/2010 Ủy ban nhân dân tỉnh) Lãi vay 68.812.337.142 Dự phịng phí (10%) 80.508.786.080 Tổng cộng 885.596.646.882 (Chi phí sở tính tốn giá trị khấu trừ tiền sử dụng đất dự án, giá trị khấu trừ đảm bảo giá trị phát sinh trình triển khai dự án theo thiết kế sở duyệt) Tổng mức đầu tư giai đoạn dự án duyệt kết thẩm định thiết kế Sở Xây dựng Chi phí giải phóng mặt nêu tạm tính Giá trị hỗ trợ giải phóng mặt thực tế theo diện tích thu hồi đất Quyết định phê duyệt giá UBND tỉnh quy định pháp luật hành Riêng tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách thực sở đề xuất Sở Tài nguyên Môi trường 10 Nguồn vốn đầu tư: Tổng mức đầu tư giai đoạn 1: 885.596.646.882 đồng, đó: - Vốn Chủ sở hữu : 177.120.000.000 đồng (chiếm 20%) - Còn lại sử dụng nguồn vốn vay, vốn huy động hợp pháp khác 11 Các cơng trình chuyển giao khơng bồi hồn: cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội không kinh doanh xây dựng theo Quy hoạch chi tiết duyệt chuyển giao cho tỉnh địa phương quản lý, khai thác sử dụng theo phương thức khơng bồi hồn Chủ đầu tư chịu trách nhiệm đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, thiết kế sở dự án duyệt bàn giao khơng bồi hồn Riêng cơng trình hạ tầng khơng chuyển giao (sân vườn nội ô đất hỗn hợp HH1, HH2, HH3): chủ đầu tư quản lý đảm bảo vận hành 12 Các dự án thành phần: Các dự án thành phần Khu đô thị Đông Bắc (Khu K1) thực theo dự án riêng giao Chủ đầu tư cấp trực tiếp đầu tư, kêu gọi đầu tư UBND tỉnh Ninh Thuận đầu tư nguồn vốn ngân sách; bao gồm dự án sau: - Dự án đầu tư xây dựng trường học; - Dự án đầu tư xây dựng nhà trẻ; - Dự án đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp; - Dự án đầu tư xây dựng công trình cơng cộng, phúc lợi xã hội; - Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm lưu trữ tỉnh 13 Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án 14 Quy định Chủ đầu tư dự án quan liên quan quản lý xây dựng vận hành, kinh doanh chuyển giao cơng trình: 14.1 Đối với Chủ đầu tư: - Quyền nghĩa vụ: Chủ đầu tư thực dự án có quyền lợi nghĩa vụ theo quy định Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà quy định khác có liên quan - Các yêu cầu Chủ đầu tư: + Bổ sung đầy đủ ý kiến Sở Xây dựng Báo cáo thẩm định thiết kế sở dự án ý kiến sở ngành góp ý q trình triển khai thiết kế vẽ thi công + Xây dựng cơng trình dự án chấp thuận giai đoạn đảm bảo chất lượng; chuyển giao công trình đảm bảo trình tự thủ tục quy định + Quá trình triển khai thực hiện, yêu cầu Chủ đầu tư thực đảm bảo trình tự quy định Luật xây dựng Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ Về quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình quy định hành khác theo quy định hành pháp luật có liên quan + Soạn thảo Điều lệ Quản lý thực dự án Khu đô thị trình Ủy ban nhân dân tỉnh trước thực dự án 14.2 Ủy ban nhân dân thành phố Phan Rang - Tháp Chàm: - Chỉ đạo thành lập Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng, lập phương án đền bù giải phóng mặt trình cấp có thẩm quyền thẩm định phê duyệt Đồng thời tổ chức thực hỗ trợ giải pháp hành việc giải phóng mặt theo quy định pháp luật - Phối hợp với Sở, ngành có liên quan đề xuất phương án giám sát chất lượng cơng trình xây dựng, quản lý dịch vụ cơng ích, đơn vị quản lý hành Khu thị để nhận bàn giao quản lý sau dự án hoàn thành - Lập phương án tiếp nhận chuyển giao cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Chủ đầu tư dự án chuyển giao, tiếp nhận chuyển giao khai thác cơng trình chuyển giao phải thực theo quy định hành pháp luật 14.3 Sở Xây dựng: - Thực chức quản lý nhà nước quy hoạch kiến trúc cơng trình thuộc Khu đô thị Đông Bắc (khu K1) - Chủ trì phối hợp với Sở, Ban, Ngành liên quan, đôn đốc, kiểm tra việc thực dự án hạ tầng kỹ thuật, dự án phần nhà dự án thành phần khác theo tiến độ duyệt - Là quan đầu mối thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt kết lựa chọn Nhà đầu tư dự án thành phần 15.4 Các Sở ngành khác có liên quan: - Thực chức quản lý nhà nước giao trình triển khai thực đầu tư xây dựng, khai thác sử dụng cơng trình thuộc dự án; phối hợp với Sở Xây dựng thực chức giao nêu - UBND phường Thanh Sơn Mỹ Bình phối hợp với Chủ đầu tư công tác đền bù, GPMB, quản lý hành theo quy định pháp luật 7 15 Các hỗ trợ, ưu đãi Chủ đầu tư: chủ đầu tư dự án hưởng ưu đãi theo quy định hành pháp luật Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở: Kế hoạch Đầu tư, Xây dựng, Tài ngun Mơi trường, Tài chính, Giao thơng Vận tải, Văn hóa – Thể thao Du lịch, Nông nghiệp Phát triển nông thôn; Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Phan Rang – Tháp Chàm; Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Thanh Sơn, Mỹ Bình; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất; Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thành Đông Thủ trưởng đơn vị liên quan Quyết định thi hành./ KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nơi nhận: - Như Điều 2; - Chủ tịch UBND tỉnh; - Chủ đầu tư (03 bản); - VPUB: XDCB, NC; - Lưu: VT HXN Trần Xuân Hòa ... Cho phép đầu tư xây dựng Khu đô thị Đông Bắc (Khu K1) , thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận với nội dung sau: Tên dự án: Khu đô thị Đông Bắc thành phố Phan Rang - Tháp Chàm (Khu K1) ... mô, phạm vi ranh giới khu đất: 4.1 Địa điểm ranh giới: Khu đô thị Đơng Bắc (khu K1) thuộc phường Mỹ Bình phường Thanh Sơn, thành phố Phan Rang – Tháp Chàm có ranh giới xác định: - Phía Đơng giáp... 2020) chia 02 giai đoạn: - Giai đoạn 1: đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Đông Bắc (Khu K1) năm (2011 – 2015) Đầu tư xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công viên xanh sau nhận bàn