TỔNG CỤC THI HÀNH ÁN DÂN SỰ CỤC THI HÀNH ÁN DÂN SỰ TỈNH THANH HỐ CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 11/QĐGQKN-CTHA Thanh Hoá, ngày 26 tháng năm 2020 QUYẾT ĐỊNH Giải đơn khiếu nại của bà Lê Thị Trang, địa chỉ: Thơn Xn Hịa, thị trấn Tĩnh Gia, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa CỤC TRƯỞNG CỤC THI HÀNH ÁN DÂN SỰ Căn điểm b khoản Điều 142 Luật Thi hành án dân ngày 14 tháng 11 năm 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2014; Xét đơn khiếu nại bà Lê Thị Trang, địa chỉ: Thơn Xn Hịa, thị trấn Tĩnh Gia, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa (địa nay: số nhà 10, đường Nguyễn Hữu Tiến, Tiểu khu 1, thị trấn Tĩnh Gia, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa) khiếu nại Chấp hành viên Trịnh Thái Bình - Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia chủ quan, ý chí giải thi hành án cụ thể sau: - Khiếu nại cách tính giá đất tài sản gắn liền đất khách sạn Gold thôn Trung Chính, xã Hải Hịa, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa; - Khiếu nại Chấp hành viên không thực việc xác minh kỹ đất nhà trước kê biên; - Khiếu nại Chấp hành viên không tống đạt định, văn bản, giấy tờ thi hành án cho bà Trang từ định thi hành án áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành án; - Khiếu nại Chấp hành viên không cung cấp tài liệu, không cho bà Trang ký tài liệu gắn với quyền, nghĩa vụ công dân; - Khiếu nại việc Chấp hành viên tự ý ghi thêm (07 dòng) nội dung bất lợi cho bà Trang vào Biên kê biên quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất ngày 12 tháng năm 2018; - Bà Trang không đồng ý với thông báo kết bán đấu giá tài sản kê biên Sau nghiên cứu hồ sơ thi hành án; đơn khiếu nại; xem xét nội dung báo cáo, giải trình Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia; kết làm việc đối chất với bà Lê Thị Trang chứng cứ, tài liệu có liên quan đến nội dung khiếu nại, Cục Thi hành án dân tỉnh Thanh Hoá nhận thấy: Về Hồ sơ tổ chức thi hành án của Chấp hành viên Quyết định số 03/2017/QĐST-DS ngày 23/6/2017 Tòa án nhân dân huyện Tĩnh Gia có hiệu lực pháp luật, sở đơn yêu cầu thi hành án người thi hành án, Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia ban hành Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu số 107/QĐ- CCTHADS ngày 26/10/2017 Quyết định việc sửa đổi bổ sung định thi hành án số 41/QĐ-CCTHADS ngày 04/7/2018 Ông Lê Tiến Hải, địa ĐKTT: Thôn 6, xã Tân Trường, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa bà Lê Thị Trang, địa chỉ: Tiểu khu 1, thị trấn Tĩnh Gia, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa, khoản phải thi hành ông Lê Tiến Hải bà Lê Thị Trang có trách nhiệm trả cho Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Thanh Hóa số tiền 8.102.993.000đ (tám tỷ, trăm linh hai triệu, chín trăm chín mươi ba nghìn đồng) lãi suất Ngân hàng nhà nước quy định tương đương với số tiền thời gian chậm thi hành án Nếu ông Lê Tiến Hải bà Lê Thị Trang không thực thực khơng đầy đủ số nợ nói trên, Ngân hàng TMCP Quân Đội có quyền đề nghị Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa xử lý tồn tài sản mà ơng Lê Tiến Hải bà Lê Thị Trang chấp theo Hợp đồng chấp Quyền sử dụng đất tài sản đất số 30910.15.840.1603448.BĐ ngày 21/9/2015 Văn phịng Cơng chứng Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa để thu hồ nợ Chấp hành viên Trịnh Thái Bình phân cơng tổ chức thi hành án Trong q trình tổ chức thi hành án, Chấp hành viên thực việc tống đạt Quyết định thi hành án, thông báo thi hành án văn thi hành án cho bên đương sự; xác minh điều kiện thi hành án trạng tài sản chấp; đôn đốc ông Lê Tiến Hải bà Lê Thị Trang tự nguyện thi hành án không đạt kết Ngày 12/9/2018 Chấp hành viên phối hợp quyền địa phương, quan chun mơn tiến hành kê biên toàn tài sản quyền sử dụng đất số 463A, tờ đồ số 03 có diện tích 969,2m tài sản gắn liền với đất Khách sạn Gold 04 tầng, diện tích xây dựng 289,8m 2, diện tích sàn 1159,2m Sau kê biên bên thi hành án bên phải thi hành án không thỏa thuận giá tài sản kê biên, tổ chức thẩm định giá, tổ chức bán đấu giá nên Chấp hành viên ký Hợp đồng thẩm định giá tài sản với Công ty Cổ phần Thông tin thẩm định giá Tây Nam - chi nhánh Thanh Hóa định giá tài sản kê biên 11.368.000.000đồng (mười tỷ ba trăm sáu mươi tám triệu đồng) ký Hợp đồng bán đấu giá tài sản với Công ty TNHH bán đấu giá tài sản Năm Châu để bán đấu giá tài sản Sau giảm giá tài sản lần thứ bán đấu giá tài sản lần thứ 5, tài sản bán đấu giá thành với giá 7.792.000.000đồng (bảy tỷ bảy trăm chín hai triệu đồng) Kết xác minh, làm việc với bà Lê Thị Trang- Người khiếu nại Bà Trang trình bày từ định thi hành án tới áp dụng biện pháp cưỡng chế bà không nhận hay ký văn thi hành án Bà Trang thường xuyên làm xa, có lúc làm Hà Nội, lúc Tĩnh Gia, Tĩnh Gia bà Trang thường xuyên cư trú Khách sạn Gold Về nội dung bà Trang khiếu nại Chấp hành viên tự ý ghi thêm (07 dòng) nội dung bất lợi cho bà Trang vào biên kê biên quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất ngày 12/8/2019: bà Trang cung cấp tài liệu gồm 01 phô tô Biên việc kê biên tài sản quyền sử dụng đất ngày 12/8/2019 gồm 05 trang có chữ ký nháy ơng Lê Tiến Hải vào trang số 02 trang số 03 trang số 01, trang số 04 khơng có chữ ký nháy, trang số 05 trang có chữ ký thành phần tham gia chữ ký ông Lê Tiến Hải Về Nội dung khiếu nại cách tính giá đất tài sản gắn liền đất khách sạn Gold thơn Trung Chính, xã Hải Hịa, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa: Bà Trang giữ nguyên nội dung khiếu nại, bà cho bà mua Khách sạn Gold với giá 13 tỷ, bán với giá tỷ thấp, không với giá trị tài sản, không hợp lý Bà Trang đồng ý để quan Thi hành án xử lý tài sản để đảm bảo thi hành án phải bán với giá hợp lý, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp gia đình bà Về nội dung Chấp hành viên không thực việc xác minh kỹ đất nhà trước kê biên: Bà Trang cho gia đình bà chấp 1000m2 đất Khách sạn Gold cịn 500m2 đất khơng nằm Hợp đồng chấp, Chấp hành viên không xác minh kỹ diện tích đất Ngồi nội dung khác bà Trang trình bày đơn khiếu nại, bà đề nghị Cục Thi hành án dân tỉnh Thanh Hóa, Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia giải theo quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi cho gia đình bà Tại buổi làm việc bà Trang nộp phô tô 32 loại tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại, bà Trang ký nháy vào trang văn Báo cáo giải trình của Chấp hành viên Trịnh Thái Bình nội dung bị khiếu nại 3.1 Về cách tính giá đất tài sản gắn liền đất khách san Gold thơn Trung Chính, xã Hải Hịa, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa Tại Biên giải ngày 19/11/2018 Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia với đại diện Ngân hàng TMCP Quân đội thể hiện: Ngân hàng TMCP Quân đội từ chối việc thỏa thuận giá, thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản với ông Hải, bà Trang, Ngân hàng đề nghị Chấp hành viên lựa chọn tổ chức thẩm định đủ lực theo quy định pháp luật để thẩm định giá trị tài sản kê biên Chấp hành viên ký Hợp đồng với Công ty Cổ phần Thông tin Thẩm định giá Tây Nam Bộ tổ chức Thẩm định giá có đủ lực, có tư cách pháp nhân là, tổ chức thẩm định độc lập, trung thực khách quan Kết thẩm định thể Chứng thư thẩm định số: Vc 18/12/1252/BĐS ngày 04/12/2018 với giá thẩm định tài sản kê biên là: 11.368.000.000đồng (Mười tỷ, ba trăm sáu mươi tám triệu đồng) Tại thời điểm ký Hợp đồng với tổ chức thẩm định giá có kết thẩm định, Chấp hành viên Thông báo cho bên đương người liên quan biết biết bên đương khơng có ý kiến thắc mắc Mặt khác, ngày 25/9/2018 thời điểm kê biên, Chấp hành viên thực việc định giá sơ tài sản kê biên việc thẩm định có đầy đủ thành phần tham gia, giá trị tài sản kê biên Hội đồng định giá sơ 8.826.673.400đồng (tám tỷ, tám trăm hai mươi sáu triệu, sáu trăm bảy mươi ba nghìn, bốn trăm đồng) thấp giá trị tài sản kê biên theo Chứng thư thẩm định số: Vc 18/12/1252/BĐS ngày 04/12/2018 11.368.000.000đồng (mười tỷ, ba trăm sáu mươi tám triệu đồng) Điều cho thấy việc định giá tài sản theo Hợp đồng thẩm định giá tài sản kê biên hoàn toàn trung thực, khách quan 3.2 Chấp hành viên không xác minh kỹ đất nhà trước kê biên Chấp hành viên xác minh trạng tài sản chấp trước kê biên thể Biên xác minh ngày 29/5/2018, nội dung biên ghi nhận chi tiết trạng loại tài sản theo Hợp đồng chấp thời điểm xác minh; Việc xác minh trạng tài sản có đầy đủ thành phần tham gia đảm bảo tính trung thực, khách quan Chấp hành viên tiến hành xác minh Văn phòng đăng ký QSDĐ huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa, Biên xác minh ngày 28/8/2018 29/8/2018 thể đầy đủ thông tin diện tích đất theo Hợp đồng chấp diện tích đất cịn lại khơng thuộc diện tích chấp Diện tích đất khơng chấp có phần giáp danh phía tây phía bắc Khách sạn, ơng Hải bà Trang quản lý sử dụng có tổng diện tích 443,9m đất trồng hàng năm khác chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Như vậy, Chấp hành viên tiến hành xác minh đúng, đủ tài sản kê biên theo quy định Điều 44a điểm b, khoản Điều 44a Luật Thi hành án dân sửa đổi bổ sung năm 2014 3.3 Chấp hành viên không tống đạt định, văn bản, giấy tờ thi hành án cho bà Trang từ định thi hành án đến áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành án Chấp hành viên tiến hành việc thơng báo hình thức Thơng báo trực tiếp cho ông Lê Tiến Hải (là chồng bà Lê Thị Trang) thông qua ông Hải thông báo quyền nghĩa vụ thi hành án bà Trang thể tại: Biên giao định ngày 30/10/2017, Biên giải việc thi hành án ngày 18/01/2018, Biên giao định cưỡng chế thi hành án ngày 02/7/2018 giấy báo, giấy mời thể hồ sơ thi hành án Chấp hành viên bà Trang cố tình khơng đến làm việc Chấp hành viên tiến hành niêm yết công khai Văn bản, Quyết định thi hành án địa cư trú ông Hải, bà Trang theo quy định Điều 42 Luật Thi hành án dân bà Trang có trách nhiệm phải biết quyền nghĩa vụ thi hành án theo Quyết định, văn thi hành án (Việc niêm yết công khai Văn bản, Quyết định thể Biên niêm yết ngày 04/7/2018, ngày 05/7/2018 ngày 15/8/2018, ngày 16/8/2018, ngày 30/8/2018) 3.4 Chấp hành viên không cung cấp tài liệu, không cho bà Trang ký tài liệu gắn với quyền, nghĩa vụ công dân Chấp hành viên tiến hành thông báo cho ông Hải, bà Trang biết quyền nghĩa vụ theo định thi hành án thể Biên tống đạt trực tiếp Biên giao định ngày 30/10/2017, 02/7/2018; Biên niêm yết công khai ngày 04/7/2018, 05/7/2018, 15/8/2018, 30/8/2018, 20/02/2020, 21/02/2020 Văn khác Chấp hành viên, Thư ký tiến hành giao cho bà Lê Thị Ninh (là mẹ đẻ bà Lê Thị Trang, thời điểm giao bà Ninh người cư trú trực tiếp quản lý, chăm sóc trai bà Trang Khách sạn Gold), bà Ninh nhận, ký cam kết thông báo nội dung Văn bản, định cho gái, rể bà Lê Thị Trang ơng Lê Tiến Hải Tại Phiếu báo phát Bưu cục huyện Tĩnh Gia ngày 29/01/2019 thể bà Trang ký nhận Thông báo số 411/TB - CCTHADS ngày 23/01/2019 Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia; Biên giao định, văn ngày 29/3/2019 bà Trang ký nhận Thông báo số 598/TB – CCTHADS cam kết thông báo cho chồng bà ông Lê Tiến Hải; Biên giải việc thi hành án Chấp hành viên với bà Lê Thị Trang lập ngày 27/12/2019 phòng làm việc Spa bà Trang thuộc tầng 01 khách sạn Gold thể bà Trang biết đầy đủ quyền, nghĩa vụ bà chồng ơng Lê Tiến Hải bà khơng ký (Chấp hành viên lập biên có ghi hình ảnh bà Trang buổi làm việc) Như khơng có việc bà Trang khơng nhận, khơng ký quyền nghĩa vụ trình tổ chức thi hành án Chấp hành viên Chấp hành viên thực thủ tục thông báo đảm bảo quyền nghĩa vụ người phải thi hành án theo quy định Điều 7a Luật thi hành án dân sửa đổi bổ sung năm 2014 3.5 Chấp hành viên tự ý ghi thêm (07 dòng) nội dung bất lợi cho bà Trang vào Biên kê biên quyền sử dụng đất ngày 12/9/2019 Chấp hành viên không tự ý ghi thêm (07 dòng) vào biên kê biên nội dung bất lợi cho bà Trang vào biên kê biên quyền sử dụng đất mà q trình lập hồn thiện biên bản, Thư ký ghi biên ghi nội dung thể ý chí bên đương không thỏa thuận giá trị tài sản kê biên không thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá Ngân hàng TMCP Quân đội đề nghị Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa ký Hợp đồng với tổ chức Thẩm định giá theo quy định Pháp luật 3.6 Bà Trang không đồng ý với thông báo kết bán đấu giá tài sản kê biên Quá trình lựa chọn tổ chức bán đấu giá Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia đăng tin lựa chọn tổ chức bán đấu giá Cổng thông tin ngành theo quy định Quá trình bán đấu giá tài sản kê biên Công ty TNHH bán đấu giá tài sản Năm Châu (nay Công ty đấu giá Hợp danh Năm Châu) tổ chức thực việc bán đấu giá đảm bảo tính trung thực, khách quan theo quy định Pháp luật bán đấu giá tài; đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp người có tài sản bán đấu giá, người tham gia đấu giá người có quyền, nghĩa vụ liên quan thể hồ sơ đấu giá cung cấp cho Chấp hành viên Trên sở kết bán đấu giá tổ chức bán đấu giá thông báo (về kết bán đấu giá, giá trả người trúng đấu giá…) Chấp hành viên tiến hành thông báo cho bà Trang, ông Hải biết theo quy định pháp luật Vì vậy, việc bà Trang không đồng ý với thông báo kết bán đấu giá tài sản kê biên khơng có sở Trên sở kết xác minh nội dung đơn khiếu nại bà Lê Thị Trang cho thấy: Về nội dung Khiếu nại cách tính giá đất tài sản gắn liền đất của khách sạn Gold thơn Trung Chính, xã Hải Hịa, huyện Tĩnh Gia Sau kê biên bên thi hành án bên phải thi hành án không thỏa thuận giá tài sản kê biên, tổ chức thẩm định giá, Ngân hàng TNCP Quân Đội đề nghị Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia lựa chọn ký hợp đồng thẩm định giá theo quy định nên Chấp hành viên ký hợp đồng thẩm định giá tài sản với Công ty Cổ phần Thông tin thẩm định giá Tây Nam - chi nhánh Thanh Hóa (Hợp đồng tư vấn - Dịch vụ thẩm định giá số 1252/2018/TNB-TVDVPN-TH) Việc ký hợp đồng thẩm định giá tài sản Chấp hành viên phù hợp với quy định Điều 101 Luật Thi hành án dân bán đấu giá tài sản kê biên “trường hợp đương khơng thỏa thuận Chấp hành viên lựa chọn tổ chức bán đấu giá để ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản” Công ty Cổ phần Thông tin thẩm định giá Tây Nam - chi nhánh Thanh Hóa thành lập theo quy định Luật doanh nghiệp, cấp Giấy phép đăng ký kinh doanh việc cung cấp dịch vụ tư vấn đấu giá tài sản, Công ty chịu trách nhiệm trước pháp luật kết bán đấu giá tài sản Theo Chứng thư thẩm định giá số Vc.18/12/1252/BĐS ngày 04/12/2018 Công ty Cổ phần Thông tin thẩm định giá Tây Nam - chi nhánh Thanh Hóa tài sản kê biên có giá thẩm định 11.368.000.000đồng (mười tỷ ba trăm sáu mươi tám triệu đồng) Chấp hành viên tống đạt Thông báo số 178/TBTHADS ngày 12/12/2018 tổ chức thẩm định giá kết thẩm định giá cho bên đương có thơng báo yêu cầu định giá lại tài sản lần cho ông Hải, bà Trang theo quy định Điều 99 Luật thi hành án dân ông Hải, bà Trang không yêu cầu định giá lại Việc bà Trang khiếu nại cách tính giá đất tài sản gắn liền đất khách sạn Gold thơn Trung Chính, xã Hải Hịa, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa khơng có sở Khiếu nại việc Chấp hành viên không thực việc xác minh kỹ đất nhà trước kê biên Tại buổi làm việc ngày 28/4/2020 bà Trang cho bà ông Lê Tiến Hải chấp 1000m2 đất Khách sạn Gold khoảng 500m2 đất khơng nằm Hợp đồng chấp chấp hành viên khơng xác minh kỹ diện tích đất Hồ sơ thi hành án thể tài sản chấp để vay tiền Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Thanh Hóa ơng Hải, bà Trang quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận số CB363507 UBND huyện Tĩnh Gia cấp ngày 21/9/2015 số 463A, tờ đồ số 03 có diện tích 969,2m tài sản gắn liền với đất Khách sạn Gold 04 tầng Chấp hành viên kê biên, xử lý tài sản chấp theo Hợp đồng chấp Quyền sử dụng đất tài sản đất số 30910.15.840.1603448.BĐ ngày 21/9/2015 Văn phịng Cơng chứng Hạc Thành, với diện tích đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nội dung Quyết định số 03/2017/QĐST-DS ngày 23/6/2017 Tòa án nhân dân huyện Tĩnh Gia Mặt khác trước tiến hành cưỡng chế kê biên, ngày 28/8/2018 Chấp hành viên xác minh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tĩnh Gia diện tích, nguồn gốc đất ngồi hợp đồng chấp ơng Hải, bà Trang Kết xác minh cho thấy diện tích khơng chấp khn viên nhà ơng Hải bà Trang quản lý sử dụng 443,9m2 đất trồng hàng năm chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Như vậy, Chấp hành viên xác minh kê biên tài sản chấp theo Hợp đồng chấp Quyết định Tòa án nhân dân huyện Tĩnh Gia Nội dung bà Trang khiếu nại Chấp hành viên không xác minh kỹ mảnh đất (khoảng 500m2) gia đình ông Hải, bà Trang sở Khiếu nại Chấp hành viên không tống đạt định, văn bản, giấy tờ thi hành án cho bà Trang từ định thi hành án áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành án Hồ sơ thi hành án thể hiện, trình thi hành án Chấp hành viên thực việc thơng báo thi hành án nhiều hình thức: Thông báo trực tiếp thông qua người thân, qua bưu tá, niêm yết công khai Đối với bà Lê Thị Trang, bà Trang khơng thường xun có mặt nơi cư trú nên Chấp hành viên áp dụng nhiều hình thức thơng báo, cụ thể: - Thông báo thông qua ông Lê Tiến Hải để ông Hải giao lại cho bà Trang Quyết định, văn bản: Quyết định thi hành án số 107/QĐ- CCTHADS ngày 26/10/2017; Thông báo Quyết định số 01/QĐ-CCTHADS ngày 29/6/2018 việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất tài sản gắn liến với đất; Thông báo số 919/TB-THADS ngày 30/8/2018 việc cưỡng chế thi hành án - Niêm yết công khai Quyết định, văn bản: Quyết định số 41/QĐ-CCTHADS ngày 04/7/2018, Quyết định số 02/QĐ-CCTHADS ngày 04/7/2018 việc sửa đổi bổ dung định thi hành án; Thông báo số 864/TB-CCTHADS ngày 15/8/2018 việc cưỡng chế thi hành án; Thông báo số 266/TB-CCTHADS ngày 25/12/2018 việc thi hành án dân sự; Quyết định số 01/QĐ-CCTHADS ngày 14/2/2019 việc giảm giá tài sản lần 1; Thông báo số 358/CV-CCTHADS ngày 19/02/2020 việc thông báo kết bán đấu giá - Thông báo qua bưu tá: Thông báo số 411/TB-CCTHADS ngày 23/01/2019 việc khơng có người tham gia đấu giá, trả giá mua tài sản (bà Lê Thị Trang ký nhận vào Phiếu báo phát Bưu điện) - Thông báo trực tiếp cho bà Lê Thị Trang: Thông báo số 598/TB-CTHADS ngày 27/3/2019 việc khơng có người tham gia đấu giá, trả giá mua tài sản - Ngồi Chấp hành viên cịn thơng báo thông qua bà Lê Thị Ninh (mẹ Lê Thị Trang- cư trú Khách sạn Gold) để bà Ninh giao lại cho bà Lê Thị Trang, ông Lê Tiến Hải các Quyết định, văn thi hành án Tại hồ sơ tổ chức thi hành án báo cáo giải trình Chấp hành viên ngày 27/12/2019, Chi cục lập Biên giải việc thi hành án với bà Lê Thị Trang khách sạn Gold bà Trang trình bày bà biết đầy đủ quyền, nghĩa vụ bà ông Lê Tiến Hải bà không ký biên Buổi làm việc khơng có tham gia người làm chứng, đại diện quyền địa phương nên Biên giải việc thi hành án ngày 27/12/2019 khơng có giá trị pháp lý Như q trình tổ chức thi hành án, Chấp hành viên tống đạt định, văn bản, giấy tờ thi hành án cho ông Lê Tiến Hải, bà Lê Thị Trang theo quy định Điều 39, 40, 41, 42 Luật Thi hành án dân sửa đổi bổ sung năm 2014, Điều 12 Nghị định 62/2015/NĐ-CP Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thi hành án dân sự, Khoản Điều Thông tư liên tịch số 11/2016/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC quy định số vấn đề thủ tục thi hành án dân phối hợp liên ngành thi hành án dân Nội dung bà Lê Thị Trang khiếu nại việc bà không nhận, không ký khơng biết quyền nghĩa vụ trình tổ chức thi hành án Chấp hành viên khơng có sở Khiếu nại Chấp hành viên không cung cấp tài liệu, không cho bà Trang ký tài liệu gắn với quyền, nghĩa vụ cơng dân Trong q trình tổ chức thi hành án, Chấp hành viên thông báo định, văn bản, giấy tờ thi hành án cho bà Lê Thị Trang để bà biết thực quyền, nghĩa vụ người phải thi hành án Mặt khác, buổi làm việc với Cục Thi hành án dân tỉnh Thanh Hóa ngày 28/4/2020 bà Trang cung cấp phô tô 32 loại tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại (bà Trang ký nháy vào trang văn bản) có nhiều định, văn Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia thông báo quyền, nghĩa vụ ông Lê Tiến Hải bà Lê Thị Trang việc thi hành án Nội dung bà Trang khiếu nại Chấp hành viên không cung cấp tài liệu, không cho bà Trang ký tài liệu gắn với quyền, nghĩa vụ công dân khơng có sở Khiếu nại Chấp hành viên tự ý ghi thêm (07 dòng) nội dung bất lợi cho bà Trang vào biên kê biên quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất ngày 12/9/2018 Tại buổi làm việc ngày 28/4/2020 bà Trang cung cấp tài liệu gồm 01 phô tô Biên việc kê biên tài sản quyền sử dụng đất ngày 12/9/2018 gồm 05 trang có chữ ký nháy ông Lê Tiến Hải vào trang số 02 trang số 03 trang số 01, trang số 04 khơng có chữ ký nháy trang số 05 trang có chữ ký thành phần tham gia chữ ký ông Lê Tiến Hải Đối chiếu biên bà Trang cung cấp Biên kê biên tài sản quyền sử dụng đất ngày 12/9/2018 hồ sơ thi hành án Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia cho thấy Biên hồ sơ thi hành án biên bà Trang cung cấp cho quan thi hành án giống nhau, khơng có xác định Chấp hành viên tự ý ghi thêm (07 dòng) nội dung bất lợi cho bà Trang vào biên kê biên quyền sử dụng đất tài sản gắn liền đất Nội dung bà Trang khiếu nại khơng có sở Bà Lê Thị Trang không đồng ý với thông báo kết bán đấu giá tài sản kê biên Ngày 19/02/2020 Chấp hành viên ban hành Thông báo số 358/CVCCTHADS kết bán đấu giá tài sản kê biên, tài sản bán đấu giá với giá 7.792.000.000đồng Tại buổi làm việc ngày 28/4/2020 bà Trang có ý kiến khơng đồng ý việc bán khách sạn Gold với giá 7.792.000.000đồng, giá bán thấp so với giá trị tài sản làm ảnh hưởng tới quyền lợi ích hợp pháp bà Trang gia đình Hồ sơ thi hành án thể sau có kết định giá tài sản kê biên 11.368.000.000đồng, ngày 18/12/2018, Chấp hành viên ban hành Thông báo số 219/TB-CCTHADS thông báo cho bên đương quyền thỏa thuận tổ chức bán đấu giá tài sản, nhiên ngày 18/12/2018, Chấp hành viên làm việc trực tiếp với đại diện Ngân hàng TMCP Quân Đội, đại diện Ngân hàng từ chối việc thỏa thuận với ông Hải bà Trang việc lực chọn tổ chức bán đấu giá Do việc thỏa thuận lựa chọn tổ chức bán đấu giá bên đương không thành nên Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia ký Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản với Công ty TNHH bán đấu giá tài sản Năm Châu theo Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản số 28-THADS/2018/HĐDV ngày 24/12/2018 Tài sản kê biên đưa bán đấu giá theo quy định Luật đấu giá tài sản Ngày 23/01/2019 Chấp hành viên ban hành Thông báo số 411/TB-CCTHADS thông báo cho bên đương việc khơng có người tham gia đấu giá, trả giá mua tài sản thông báo cho bên đương thỏa thuận mức giảm giá tài sản Hết thời hạn quy định bên không thỏa thuận mức giảm giá tài sản, Chấp hành viên định giảm giá tài sản tống đạt cho bên đương Tài sản giảm giá tới lần thứ người mua, tham gia đấu giá Tài sản kê biên đưa bán đấu giá lần thứ bán với giá 7.790.000.000đồng, Chấp hành viên tống đạt Thông báo số 358/CV-CCTHADS ngày 19/02/2020 kết bán đấu giá tài sản kê biên, tài sản cho bên đương theo quy định Việc bà Trang không đồng ý với thông báo kết bán đấu giá tài sản kê biên khơng có sở Từ phân tích nhận định trên, Cục trưởng Cục Thi hành án dân tỉnh Thanh Hoá, QUYẾT ĐỊNH: Điều Khơng chấp nhận tồn nội dung khiếu nại bà Lê Thị Trang, địa chỉ: Thơn Xn Hịa, thị trấn Tĩnh Gia, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa (địa nay: số nhà 10, đường Nguyễn Hữu Tiến, Tiểu khu 3, thị trấn Tĩnh Gia, huyện Tĩnh Gia) khiếu nại hành vi Chấp hành viên Trịnh Thái Bình - Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia trình tổ chức thi hành án Yêu cầu Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia tiếp tục tổ chức thi hành Quyết định số 03/2017/QĐST-DS ngày 23/6/2017 Tòa án nhân dân huyện Tĩnh Gia theo quy định pháp luật Điều Chi cục Thi hành án dân huyện Tĩnh Gia, Chấp hành viên trực tiếp thi hành vụ việc; bà Lê Thị Trang người có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định Điều Bà Lê Thị Trang có quyền khiếu nại tiếp đến Tổng cục trưởng Tổng cục Thi hành án dân - Bộ Tư pháp thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận Quyết định này./ KT CỤC TRƯỞNG PHÓ CỤC TRƯỞNG Nơi nhận: - Như Điều 2; - Vụ GQKNTC-TCTHADS (để b/c); - Cục trưởng (để b/c); - Viện KSND tỉnh Thanh Hoá; - Trung tâm DLTT & TK THADS; - Lưu VT, HSGQKN Dương Thái Sơn 10 ... đất; Thông báo số 919/TB-THADS ngày 30/8/2018 việc cưỡng chế thi hành án - Niêm yết công khai Quyết định, văn bản: Quyết định số 41/QĐ-CCTHADS ngày 04/7/2018, Quyết định số 02/QĐ-CCTHADS ngày... Tiến Hải để ông Hải giao lại cho bà Trang Quyết định, văn bản: Quyết định thi hành án số 107/QĐ- CCTHADS ngày 26/10/2017; Thông báo Quyết định số 01/QĐ-CCTHADS ngày 29/6/2018 việc cưỡng chế kê... ông Lê Tiến Hải vào trang số 02 trang số 03 trang số 01, trang số 04 khơng có chữ ký nháy, trang số 05 trang có chữ ký thành phần tham gia chữ ký ông Lê Tiến Hải Về Nội dung khiếu nại cách tính