Du thao DG BTGPMG 2020

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÁC VÀ DI CHUYỂN MỒ MẢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HÀ NAM (Ban hành kèm theo Quyết định số /2019/QĐ-UBND ngày tháng 12 năm 2019 Uỷ ban nhân dân tỉnh) Phần I QUY ĐỊNH CHUNG I CƠ SỞ TÍNH TỐN Căn TCVN 2748-1991: Phân cấp cơng trình xây dựng-Nguyên tắc chung; Căn Thông tư Bộ Xây dựng: Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10 tháng năm 2016 Quy định phân cấp cơng trình xây dựng hướng dẫn áp dụng quản lý hoạt động đầu tư xây dựng; Thông tư số 06/2016/TTBXD ngày 10 tháng năm 2016 hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Thơng tư 05/2016/TT-BXD ngày 10 tháng năm 2016 hướng dẫn xác định đơn giá nhân công quản lý chi phí đầu tư xây dựng Căn Quyết định 1134/QĐ-BXD ngày 08 tháng 10 năm 2015 Bộ trưởng Bộ xây dựng cơng bố Định mức hao phí xác định giá ca máy thiết bị thi công II GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Độ cao nhà: - Đối với nhà mái chảy khơng có trần từ mặt nhà đến mặt giang, nhà có trần từ nhà đến mặt trần nhà, nhà bán mái từ nhà đến đỉnh cột quân đỉnh tường biên - Đối với nhà mái từ mặt nhà đến mặt sàn mái - Độ cao nhà tính cho tầng (tính từ nhà đến mặt sàn) Vật kiến trúc: Vật kiến trúc bao gồm giếng khoan, giếng đào, sân, cầu thang, gác xép, tường rào, bể chứa nước, cổng, văng cửa … Diện tích sàn tầng: - Đối với nhà mái bằng: Là diện tích mặt xây dựng tầng đó, gồm tường xây (hoặc phần tường chung thuộc cơng trình) diện tích mặt lơ gia, ban cơng, sê nơ, hành lang, hộp kỹ thuật, ống khói, trừ diện tích trống cầu thang chiếm chỗ 2 - Đối với nhà tạm nhà cấp IV: Là diện tích hình chiếu mái mặt xây dựng gọi diện tích xây dựng (giới hạn chiều rộng nhô mái trước, mái sau so với mặt cột hiên tường hậu tối đa 0,2m) III PHẠM VI ÁP DỤNG Giá bồi thường nhà, cơng trình, vật kiến trúc, mồ mả quy định trọn gói giá trị thực tài sản khơng kèm theo hệ số, phụ phí, sách hỗ trợ khác Mức giá áp dụng cho việc bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Hà Nam Quy định áp dụng cho việc bồi thường, hỗ trợ nhà, vật kiến trúc, cơng trình xây dựng khác di chuyển mồ mả Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Hà Nam Đối tượng bồi thường: Tổ chức nước, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, tổ chức nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư nước chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại tài sản Nhà nước thu hồi đất Nguyên tắc bồi thường tài sản: Theo Điều 88 Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Nhà, vật kiến trúc gắn liền với đất thu hồi không bồi thường: - Tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp thu hồi đất quy định điểm a, b, d, đ, e, i khoản Điều 64 điểm b, d khoản Điều 65 Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 - Tài sản gắn liền với đất tạo lập trái quy định pháp luật tạo lập từ sau có thơng báo thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền - Xây dựng đất không đủ điều kiện bồi thường theo quy định Điều 75 Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013, mà xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền thơng báo khơng phép xây dựng Người có cơng trình xây dựng trái phép buộc phải tự tháo dỡ phải tự chịu chi phí phá dỡ trường hợp quan có thẩm quyền thực phá dỡ - Cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cơng trình xây dựng khác khơng cịn sử dụng Phần II QUY ĐỊNH CỤ THỂ I QUY ĐỊNH VÀ HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG TÍNH TỐN BỒI THƯỜNG NHÀ, CƠNG TRÌNH, VẬT KIẾN TRÚC, MỒ MẢ Đối với nhà, công trình xây dựng đất Nhà nước thu hồi đất: 1.1 Đối với nhà ở, vật kiến trúc (VKT), cơng trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước Nhà nước thu hồi đất: - Trường hợp phải tháo dỡ toàn phần mà phần cịn lại khơng bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật chủ sở hữu nhà ở, cơng trình bồi thường giá trị xây dựng nhà ở, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương - Trường hợp phần cịn lại nhà ở, cơng trình bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật bồi thường theo thiệt hại thực tế 1.2 Đối với nhà, vật kiến trúc xây dựng khác với quy định điểm 1.1, khoản 1, mục I, phần này: Mức bồi thường tính theo cơng thức sau: Mức bồi thường = Giá trị có nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại + (giá trị có nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại)x60% Mức bồi thường không thấp 60% không vượt q 100% giá trị xây nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại Giá trị có nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại xác định sau: Giá trị có nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại = Giá trị xây nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại - (Giá trị xây nhà, vật kiến trúc bị thiệt hại / thời gian khấu hao áp dụng ) x thời gian qua sử dụng Thời gian khấu hao áp dụng quy định phụ lục I định Ghi chú: a) Giá trị xây nhà vật kiến trúc = Diện tích xây dựng (sàn) x (nhân) Đơn giá xây dựng x (nhân) Hệ số bồi thường theo khu vực quy định Phụ lục II (áp dụng cho điểm 1.1, khoản 1, mục I, phần này) Trường hợp áp dụng khung giá nhà vật kiến trúc có số điểm khác loại nhà nêu khung giá định áp dụng Mức tăng, giảm giá từ 5÷20% b) Trong q trình tính tốn bồi thường cơng trình có kết cấu mỹ thuật, kỹ thuật cao so với quy định bảng giá cộng từ 5÷15% so với mức giá chuẩn c) Trường hợp nhà, công trình khơng cịn sử dụng (nhà, cơng trình bị hư hỏng nặng, có nguy sập đổ, khơng đảm bảo an tồn q trình sử dụng) tính bồi thường giá trị có vật kiến trúc tính theo cơng thức điểm 1.2 khoản 1, mục I, phần 1.3 Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: Mức bồi thường giá trị xây cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương Trường hợp cơng trình khơng cịn sử dụng khơng bồi thường Đối với nhà, cơng trình bị phá dỡ phần: a) Trường hợp phá dỡ phần (dọc nhà ngang nhà, cơng trình): - Nếu phần cịn lại khơng cịn sử dụng bồi thường 100% giá trị nhà, cơng trình - Nếu phần nhà (hoặc ô gian) lại tồn sử dụng bồi thường 100% phần nhà (hoặc gian) bị phá dỡ cộng thêm 30% giá trị diện tích cịn lại để chi phí sửa chữa, hồn thiện cơng trình (nếu vào hiên bồi thường 100% phần hiên cộng thêm 30% giá trị diện tích gian sát hiên) Diện tích cơng trình phải phá dỡ tính sau: Nếu vào phần gian tính hết gian, vào phần hiên tính hết hiên Phải lưu ý đến việc tháo dỡ khơng làm ảnh hưởng chất lượng cơng trình gian bên cạnh (bước gian nhà cấp khoảng cách kèo, bước gian nhà mái khoảng cách dầm, cột chịu lực) - Trường hợp phá dỡ dọc nhà vào toàn kết cấu chịu lực cơng trình (cơng trình khơng cịn khả chịu lực) bồi thường 100% diện tích xây dựng nhà, cơng trình Việc chi trả kinh phí bồi thường cho hộ bị ảnh hưởng thực sau: Chủ hộ phải cam kết thực tháo dỡ di chuyển theo phương án tiến độ duyệt phải đảm bảo an tồn thi cơng Phần kinh phí Trung tâm phát triển quỹ đất giữ lại 20%, sau chủ hộ thực trả tiếp b) Trường hợp nhà sau phá dỡ 3,3m cho nhà có chiều cao 3,3m ÷ 3,9m - Đối với nhà có chiều cao < 2,7m > 3,9m đơn giá điều chỉnh giảm tăng 10% đơn giá tương ứng biểu - Đối với nhà có chiều cao ≤2,1m ≥4,5m đơn giá điều chỉnh giảm tăng 15% đơn giá tương ứng biểu 15 Đối với cơng trình tháo dỡ di chuyển đến chỗ lắp đặt (nhà khung kết cấu thép…): Chỉ bồi thường chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt Trường hợp khơng có vị trí di chuyển để lắp đặt đến nơi bồi thường theo giá trị lại - (trừ) giá trị thu hồi (áp dụng cho 02 trường hợp theo điểm 1.1 điểm 1.2 khoản 1, mục I, phần này) 16 Đối với nhà, cơng trình (thuộc đất hợp pháp) nằm bên mốc giải phóng mặt sát mốc ≤1,0 mét: - Trường hợp nhà, cơng trình thấp mặt đường, xây dựng cơng trình xong, đường cao ngang mái nhà khơng cịn lối vào: Thực hỗ trợ chi phí cải tạo lối vào nhà xử lý thoát nước, mức hỗ trợ 4.250.000 đồng/1hộ (bốn triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) - Trường hợp nhà, cơng trình có sân thấp mặt đường từ 2,5 ÷ 5m: Thực hỗ trợ lối lên xuống dùng loại cầu thang thông dụng, thang bê tơng cốt thép có trụ đỡ, chiều rộng thang 1,4m, bậc xây gạch, có lối dắt xe, lan can tay vịn xây gạch vỉa nghiêng kết hợp sườn bê tông cốt thép, trát láng vôi ve hoàn chỉnh Đơn sau: + Loại cầu thang cao 2,5m: 10.131.000,0 đồng + Loại cầu thang cao 3m: 13.589.000,0 đồng + Loại cầu thang cao 4m: 21.575.000,0 đồng + Loại cầu thang cao 5m: 29.985.000,0 đồng (Đối với cầu thang có độ cao khác với mức độ cao dùng phương pháp nội suy với cao độ liền kề để xác định) - Trường hợp nhà, cơng trình cao mặt đường thực dự án mà khơng có lối vào: Thực hỗ trợ lối lên xuống xây gạch chiều rộng 1,2m có lối dắt xe, trát láng vơi ve hồn chỉnh Đơn sau: + Loại bậc thang lên xuống cao 0,5m: 860.000,0 đồng + Loại bậc thang lên xuống cao 1m: 2.647.000,0 đồng + Loại bậc thang lên xuống cao 1,5m: 5.450.000,0 đồng (Đối với bậc thang lên xuống có độ cao khác với mức độ cao dùng phương pháp nội suy với cao độ liền kề để xác định) 17 Đối với nhà, vật kiến trúc, di chuyển mồ mả mà khơng có đơn giá đơn giá không sát với thực tế (cao thấp) đơn giá không phù hợp với quy mơ cơng trình cần phá dỡ Hội đồng bồi thường giải phóng mặt vào đơn giá hạng mục tương đương điều kiện cụ thể để vận dụng đơn giá cho phù hợp Trường hợp cần thiết tiến hành khảo sát đo vẽ trạng, xác định khối lượng thực tế lập dự toán theo quy định hành (hoặc thuê tư vấn, cá nhân có tư cách pháp nhân) để làm sở xác định giá trị bồi thường II ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ, VẬT KIẾN TRÚC, MỒ MẢ Đơn giá bồi thường nhà tạm, nhà tranh tre: Bảng STT KẾT CẤU NHÀ ĐƠN VỊ TÍNH CHIỀU CAO NHÀ CHIỀU CAO CHIỀU CAO ≤ 2,7 m Cột, kèo, địn tay tre, mái lợp rơm, rạ, Đồng/m mía, vách nứa xây dựng 253.000 > 2,7m 276.000 10 10 11 12 Cột, kèo, đòn tay tre, mái lợp rơm, rạ, mía, vách rơm đất Cột, kèo, địn tay tre, mái rơm, rạ, mía, vách Tc-xi Cột gỗ, kèo địn tay tre, mái lợp rơm, rạ, mía, vách Tc-xi Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nghiêng, không trát Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nghiêng, trát mặt Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nằm, không trát Kèo tre gỗ, mái lợp rơm, rạ, tường gạch xỉ xây nằm, trát mặt Kèo tre, gỗ, địn tay tre, mái rơm, rạ, mía, tường xây gạch 110 bổ trụ Kèo tre, gỗ, đòn tay tre, mái rơm, rạ, mía, tường xây đá 250 Kèo tre, gỗ, đòn tay tre, mái rơm, rạ, mía, tường xây gạch 220 Cột thép, xà gồ, kèo thép, mái lợp tơn, khơng có tường Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng 293.000 301.000 317.000 326.000 394.000 413.000 657.000 714.000 913.000 971.000 761.000 842.000 1.017.000 1.159.000 1.448.000 1.645.000 1.420.000 1.617.000 1.781.000 2.060.000 286.000 Ghi chú: Phân cấp nhà theo Phụ lục III Hướng dẫn áp dụng điều chỉnh đơn giá Bảng cho trường hợp sau: - Đối với nhà có kết cấu tương tự số thứ tự từ đến 11 mà có mái lợp Fibrơximăng cộng thêm 34.000 đồng/m2 xây dựng - Đối với nhà có kết cấu tương tự số thứ tự từ đến 11 mà có mái lợp ngói gồi cộng thêm 175.000 đồng/m xây dựng - Đối với nhà có kết cấu tương tự số thứ tự từ đến mà có cột thép, kèo địn tay tre, mái lợp Fibrơximăng cộng thêm 49.000 đồng/m2 xây dựng - Đối với nhà có kết cấu tương tự số thứ tự từ đến 11 mà có kèo thép, mái lợp tơn cộng thêm 180.000 đồng/m xây dựng - Chiều cao ≤2,7m tính cho nhà cao từ 2,1m đến 2,7m - Chiều cao >2,7m tính cho nhà cao 2,7m đến 3,3m - Nếu nhỏ 2,1m cao >3,3m điều chỉnh giảm (-) tăng (+) 10% đơn giá bồi thường tương ứng - Đối với nhà khơng có tường bao quanh tường bao thiếu (kể nhà bán mái) giá trị cơng trình điều chỉnh giảm tương ứng sau: + m2 tường nứa: + m2 tường rơm đất: + m2 tường vách Toóc-xi: + m2 xây gạch xỉ nghiêng: + m2 xây gạch xỉ nằm: + m2 xây gạch 110: 28.587 đồng 50.612 đồng 58.764 đồng 87.115 đồng 123.684 đồng 177.623 đồng 11 + m2 xây gạch 220: 310.999 đồng Đơn giá bồi thường nhà thông dụng: Bảng STT 10 11 12 KẾT CẤU NHÀ Nhà cấp IV, mái ngói 22 viên/m2 khơng có khu phụ nhà Nhà cấp IV, mái ngói 22 viên/m có khu phụ nhà Nhà cấp IV, cột, kèo, xà gồ, cầu phong, ly tơ gỗ, mái ngói 22 viên/m khơng có khu phụ Nhà cấp IV, cột, kèo, xà gồ, cầu phong, ly tơ gỗ, mái ngói 22 viên/m2 có khu phụ nhà Nhà tầng mái cấp II, cấp III khơng có khu phụ nhà Nhà tầng mái cấp II, cấp III có khu phụ nhà Nhà tầng mái cấp II, cấp III khơng có khu phụ nhà Nhà tầng mái cấp II, cấp III có khu phụ nhà Nhà tầng cấp II, cấp III kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép đổ chỗ Nhà tầng cấp II kết cấu xây gạch, sàn panel, mái Nhà tầng cấp II kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông cốt thép đổ chỗ Nhà cấp I kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn panel, mái ĐƠN VỊ TÍNH Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng CHIỀU CAO NHÀ CHIỀU CAO CHIỀU CAO ≤ 3,3 m > 3,3m 2.409.000 2.582.000 2.680.000 3.003 000 Đồng/m2 xây dựng 2.642.000 2.784.000 Đồng/m2 xây dựng 2.962.000 3.067.000 Đồng/m2 sàn 3.172.000 3.332.000 Đồng/m2 sàn 3.486.000 3.660.000 Đồng/m2 sàn 3.311.000 3.486.000 Đồng/m2 sàn 3.642.000 3.817.000 Đồng/m2 sàn 4.993.000 5.151.000 Đồng/m2 sàn 4.899.000 5.067.000 Đồng/m2 sàn 5.103.000 5.260.000 Đồng/m2 sàn 5.269.000 5.431.000 Ghi chú: Phân cấp nhà theo Phụ lục III chất lượng sử dụng nhà theo Phụ lục IV Hướng dẫn áp dụng điều chỉnh Đơn giá Bảng cho trường hợp sau: - Số thứ tự 2: Nếu lợp rơm, rạ, mía đơn giá giảm 175.000 đồng/m2 xây dựng; lợp Fibrô- ximăng đơn giá giảm 140.000 đồng/m xây dựng; 12 - Đối với nhà có khu phụ bao gồm có khu phụ cho tầng, tính bể phốt bể nước mái; riêng số thứ tự khơng tính bể nước mái - Từ số thứ tự đến 12 nhà có khu phụ - Đối với nhà có tầng khơng có khu phụ giảm trừ 331.644,0 đồng/m - Đối với nhà có tầng mái lợp ngói giảm trừ 402.913,0 đồng/m2 so với mái - Đối với nhà có tầng mái lợp tôn giảm trừ 471.689 đồng/m2 so với mái - Khối lượng kết cấu, vật kiến trúc mái dàn leo, chịi thang, gác xép, bể nước tính bổ sung vào giá trị bồi thường Đơn giá bồi thường cơng trình phục vụ giáo dục, cơng cộng: Bảng STT LOẠI, ĐẶC ĐIỂM CƠNG TRÌNH A Nhà trẻ, mẫu giáo Nhà khung tre, gỗ, mái mía, rơm rạ, vách Toóc- xi Nhà gạch, gỗ, mái mía rơm rạ Nhà tầng xây gạch mái ngói Nhà tầng xây gạch mái Trường học Nhà xây gạch tầng mái ngói Nhà xây gạch tầng mái Nhà xây gạch hai tầng mái Nhà xây gạch kết hợp khung hai tầng Nhà xí tắm cơng cộng, gia đình Nhà xí tiểu thường, xây gạch, mái ngói Nhà xí tiểu thường, xây gạch, mái Nhà xí tự hoại xây gạch mái ngói Nhà xí tự hoại xây gạch mái Nhà tắm xây gạch mái ngói hay Fibrơ- ximăng Nhà tắm mái bê tông cốt thép Nhà Y tế Nhà tầng cấp IV mái ngói Nhà tầng xây gạch mái B C D ĐƠN VỊ TÍNH ĐƠN GIÁ Đồng/m2 xây dựng 644.000 Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn 1.772.000 2.154.000 2.885.000 Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn Đồng/m2 sàn Đồng/m2 sàn 2.208.000 2.931.000 3.395.000 3.784.000 Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn 1.213.000 1.644.000 1.931.000 2.315.000 Đồng/m2 xây dựng 1.038.000 Đồng/m2 sàn 1.389.000 Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 sàn 2.208.000 2.937.000 Đơn giá bồi thường cơng trình nhà khung kết cấu thép, nhà kho thông dụng: Bảng STT ĐẶC ĐIỂM CƠNG TRÌNH Nhà khung: Cột, kèo xà gồ thép hình độ ≤12m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, đổ bê tơng, chiều cao >6m Nhà khung: Cột, kèo xà gồ thép hình độ ≤15m, mái lợp tôn, tường xây gạch chỉ, đổ bê tông, chiều cao >6m Nhà khung: Cột, kèo xà gồ thép hình độ ≤18m, mái lợp tơn, tường xây gạch chỉ, đổ bê ĐƠN VỊ TÍNH Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng ĐƠN GIÁ 2.917.000 3.981.000 4.596.000 13 tông, chiều cao >6m Nhà tầng, độ 12m, cao = 6m: - Tường gạch thu hồi mái ngói tơn - Tường gạch bổ trụ, kèo gỗ mái tôn - Tường gạch bổ trụ, kèo thép mái tôn - Tường gạch, cột bê tông cốt thép thép, kèo thép, mái tôn Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng Đồng/m2 xây dựng 1.696.000 1.800.000 1.960.000 2.466.000 Ghi chú: Với loại nhà khác với quy mơ Bảng áp dụng theo khoản 17, mục I, phần Đơn giá bồi thường vật kiến trúc: Bảng STT VẬT KIẾN TRÚC 1.1 1.2 1.3 1.4 2.1 2.2 Gác xép bê tông cốt thép Nền lát gạch liên doanh, trần lăn sơn Nền lát gạch liên doanh, trần quét vôi Nền lát gạch hoa xi măng, trần lăn sơn Nền lát gạch hoa xi măng, trần quét vôi Gác xép gỗ Gỗ nhóm 3, dầy 2cm, dầm gỗ Gỗ nhóm 5, dầy 2cm, dầm gỗ Bể phốt Bể phốt xây gạch có đáy nắp bê tơng cốt thép Bể phốt xây gạch có đáy, nắp xây gạch Cầu thang gỗ, thép góc đơn giản, có cốn, tay vịn rộng 0,6 ÷ 0,8m Cầu thang bê tơng cốt thép (BTCT)có lồng cầu thang rộng 1,8÷ 2,5m Cầu thang BT cốt thép thép ngàm vào bên tường khơng có lồng cầu thang Sân gạch chỉ, gạch nem Sân bê tông xỉ, bê tông gạch vỡ, bê tông đá mạt, láng vữa xi măng Giếng nước ống bê tơng, gạch Ф70 ÷ 90 cm Giếng nước UNICEF có bể lắng lọc, bể chứa dung tích 3m3, sân 2m2 bơm tay - Sâu ≤ 30m - Sâu 31÷ 50m - Sâu > 50m - Nếu khơng có bể lắng lọc bể chứa 3.1 3.2 10 ĐƠN VỊ TÍNH ĐƠN GIÁ Đồng/m2 Đồng/m2 Đồng/m2 Đồng/m2 865.000 833.000 781.000 735.000 Đồng/m2 Đồng/m2 857.000 435.000 Đồng/m3 2.244.000 Đồng/m3 1.995.000 Đồng/m 1.891.000 Đồng/m 3.783.000 Đồng/m 2.466.000 Đồng/m2 132.000 Đồng/m2 166.000 Đồng/md 775.000 Đồng/cái Đồng/cái Đồng/cái Đồng/m 3.129.000 3.917.000 5.500.000 89.000 14 11 Hệ thống điện chiếu sáng cho nhà: - Nhà cấp IV, nhà tạm - Nhà cấp II, cấp III - Nhà cấp II, cấp III chìm Hệ thống nước sinh hoạt cho nhà - Nhà cấp IV - Nhà cấp II,III Bể chứa nước sinh hoạt xây gạch chỉ: Tính riêng cho đáy bể, thành bể nắp bể - Đáy bể: + Đáy xây gạch đặt chìm đất + Đáy bê tơng đặt chìm đất + Đáy xây gạch đặt đất + Đáy bê tông đặt mặt đất - Thành bể: + Thành bể xây tường 65mm + Thành bể xây tường 110mm + Thành bể xây tường 220mm + Thành bể xây tường 330mm + Thành bể xây đá 600mm - Nắp bể: + Nắp bể xây gạch + Nắp bể đổ bê tơng Vật kiến trúc tính theo khối xây gạch có chiều dầy tường: - Chiều dầy < 220mm - Chiều dầy ≥220mm Vật kiến trúc tính theo khối xây gạch xỉ Vật kiến trúc tính theo khối xây đá Bê tơng đổ chỗ khơng cốt thép Bê tơng đổ chỗ có cốt thép Chịi cầu thang, mái BTCT, tường 220 cao 2,3÷ 2,7m Chịi cầu thang, mái ngói, tường 220 cao 2,3÷ 2,7m 12 13 14 15 16 17 18 19 20 1% tổng giá trị bồi thường nhà 2% tổng giá trị bồi thường nhà 3% tổng giá trị bồi thường nhà 1% tổng giá trị bồi thường nhà 3% tổng giá trị bồi thường nhà Đồng/m2 đáy Đồng/m2 đáy Đồng/m2 đáy Đồng/m2 đáy 605.000 699.000 291.000 400.000 Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành Đồng/m2 thành 210.000 279.000 410.000 550.000 521.000 515.000 Đồng/m2 nắp Đồng/m2 nắp 273.000 474.000 Đồng/m3 Đồng/m3 Đồng/m3 Đồng/m3 Đồng/m3 Đồng/m3 1.538.000 1.365.000 662.000 1.187.000 1.929.000 2.948.000 Đồng/m2 2.205.000 Đồng/m2 1.699.000 Ghi chú: Vật kiến trúc thép (tường rào, cổng…) theo thông báo giá Sở Xây dựng thời điểm lập x (nhân) tỷ lệ % chất lượng giá trị lại - (trừ) giá trị thu hồi (áp dụng cho 02 trường hợp theo điểm 1.1 điểm 1.2, khoản 1, mục I, phần này) Đơn giá bồi thường di chuyển mồ mả: Bảng STT LOẠI MỒ MẢ ĐƠN VỊ TÍNH ĐƠN GIÁ 15 Mả táng Mả cát táng Mả cát táng chưa có người nhận Đồng/mộ Đồng/mộ Đồng/mộ 6.192.000 4.340.000 3.099.000 Ghi chú: - Bia đá kích thước 350x450mm: 150.000÷200.000 đồng/bia - Cơng việc di chuyển mồ mả bao gồm: Xiên thăm dò, đào bốc rửa, chi phí mua tiểu sành; chi phí hương hoa theo tục lệ, vận chuyển nơi khác theo quy định, chơn cất hồn chỉnh Tính bồi thường lần theo bảng giá - Những ngơi mộ có xây tính bổ sung chi phí xây dựng lại theo thực trạng theo đơn giá vật liệu xây dựng bình qn tới chân cơng trình xây dựng địa phương thời điểm bồi thường - Trường hợp địa phương nơi giải phóng mặt khơng có đất bố trí mồ mả phép mua đất vị trí theo quy hoạch chung địa phương, giá đất theo giá quy định Diện tích bồi thường mộ táng 4,0m 2; mộ cát táng 2,5m2 Hộ gia đình có nhu cầu lớn tự bỏ kinh phí - Mộ xây có kiến trúc đặc biệt: Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt lập dự tốn th đơn vị tư vấn đủ lực lập dự toán gửi Phịng quản lý xây dựng (Phịng Quản lý thị Phòng Kinh tế Hạ tầng) thẩm tra trước trình Hội đồng phê duyệt Phần III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở, Ngành có liên quan hướng dẫn thực Đơn giá bồi thường Trong trình thực hiện, có vướng mắc, Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết./ TM UỶ BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Xuân Đông 16 Phụ lục I THỜI GIAN TÍNH KHẤU HAO CỦA CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG STT THỜI GIAN TỈNH KHẤU HAO (Năm) LOẠI CƠNG TRÌNH Nhà tạm Nhà tầng mái ngói mái tơn (khơng áp dụng cho nhà xưởng kho thông dụng quy định bảng suất vốn đầu tư xây dựng công trình xây dựng cơng bố) tường bao quah xây gạch chiều cao lớn m (khơng tính chiều cao phần thu hồi) Nhà tầng mái bê tông cốt thép mái bê tông cốt thép lợp tơn, lợp ngói; Nhà xưởng kho thông dụng quy định bảng suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình Bộ Xây dựng cơng bố Nhà 2,3 tầng tường xây gạch, mái bê tông cốt thép mái bê tông cốt thép lợp tơn lợp ngói 15 25 50 Nhà tầng trở lên 80 Kho chứa, bể chứa, bãi đỗ, sân chơi, sân thể thảo, bể bơi 20 Các vật kiến trúc khác 10 Phụ lục II HỆ SỐ BỒI THƯỜNG THEO KHU VỰC XÂY DỰNG STT KHU VỰC XÂY DỰNG Khu vực nông thôn Khu vực thị trấn, huyện lỵ Khu vực giáp ranh thị trấn, huyện lỵ Khu vực nội thành phố Phủ Lý Khu vực giáp ranh nội thành phố Phủ Lý Khu vực xã Ba Sao, Kim Bảng Khu vực xã có núi đá vơi HỆ SỐ KHU VỰC 1,00 1,05 1,00 1,15 1,10 1,15 1,10 17 Phụ lục III PHÂN CẤP NHÀ Nhà tạm: Vật liệu chủ yếu tranh tre, luồng nứa, gỗ không chống cháy được, không thu hồi vật liệu, xây vật liệu rẻ tiền niên hạn sử dụng năm Nhà cấp IV: - Chất lượng sử dụng: thấp (bậc IV) - Chất lượng xây dựng cơng trình: + Niên hạn sử dụng < 20 năm (bậc IV) + Bậc chịu lửa bậc V - Móng xây đá, gạch vữa tam hợp - Tường xây gạch dày 220 vữa tam hợp vữa xi măng - Nền láng vữa xi măng, lát gạch chỉ, gạch hoa xi măng, gạch men - Cửa gỗ nhóm V - Mái lợp ngói, Fibrơ-ximăng, tơn trần nhựa - Cơng trình khơng chống cháy Nhà cấp III ÷ cấp II: - Chất lượng sử dụng: Trung bình - Chất lượng xây dựng cơng trình: + Niên hạn sử dụng 20÷100 năm + Bậc chịu lửa bậc IV III - Nền sử lý cọc tre, gỗ cát - Móng xây gạch đặc vữa XM, bê tông cốt thép - Tường xây gạch dày 220mm, vữa tam hợp vữa xi măng - Nền sàn lát gạch men - Cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm III (nếu nhà cấp II hệ thống cửa lớp) - Mái ngói mái bê tơng cốt thép - Cơng trình khơng thể cháy nhanh chống cháy Nhà cấp I: - Chất lượng sử dụng: Cao (bậc I) - Chất lượng xây dựng cơng trình: + Niên hạn sử dụng 100 năm, từ tầng trở lên (bậc I) + Bậc chịu lửa bậc I II - Nền sử lý cọc bê tông cốt thép Móng bê tơng cốt thép - Nhà khung bê tông cốt thép chịu lực, tường xây gạch dày 220mm - Cửa đi, cửa sổ gỗ nhóm II kính ngồi chớp, có khn - Sàn mái bê tơng cốt thép, trần làm vật liệu không cháy - Cơng trình có hệ thống chống cháy - Có lắp đặt thang máy thiết bị phục vụ 18 Phụ lục IV BẢNG CHẤT LƯỢNG SỬ DỤNG CỦA NGÔI NHÀ Ở Chất lượng sử dụng Mức độ tiện nghi sử dụng Mức độ hoàn thiện bề mặt bên trong, bên ngồi nhà Bậc I Cao: Có đủ phịng: Ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt tầng với hộ Cao: Sử dụng loại vật liệu hồn thiện (trát ốp lát) trang trí cấp cao Bậc II Bậc III Bậc IV Mức độ trang thiết bị điện, nước Cao: - Có đầy đủ thiết bị điện, nước, vệ sinh - Chất lượng thiết bị cao cấp Tương đối cao: Tương đối cao: Tương đối cao: - Có đầy đủ thiết bị Có phịng ngủ, sinh Có sử dụng số điện, nước, vệ sinh hoạt, bếp, vệ sinh riêng biệt vật liệu ốp trang trí - Chất lượng thiết bị: tầng với hộ Tốt Trung bình: Trung bình: - Phòng ngủ, phòng sinh - Cấp điện, cấp nước hoạt, bếp sử dụng riêng Trung bình tới hộ, tầng với hộ phòng - Phòng vệ sinh chung cho - Chất lượng thiết bị nhiều hộ khác vệ sinh: Trung bình tầng Mức tối thiểu: Mức tối thiểu: - Cấp điện chiếu sáng - Chỉ có 1÷2 phịng sử Thấp: cho phòng dụng chung Chỉ trát vữa, quét - Cấp nước tới - Bếp, vệ sinh sử dụng vôi khơng có ốp lát bếp, vệ sinh tập trung chung cho nhiều hộ - Chất lượng thiết bị vệ sinh: Thấp 19 Phụ lục V CÁCH XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ BỒI THƯỜNG, GIẢM TUỔI THỌ CƠNG TRÌNH Gbồi thường = Gsửa chữa + Gđền bù giảm tuổi thọ Trong đó: - Gsửa chữa = Giá trị xây dựng sửa chữa cơng trình bị thiệt hại (Chính kinh phí dự toán sửa chữa hợp lý) - Gđền bù giảm tuổi thọ = Gtrước XDCT - (trừ) Gsau XDCT + Gtrước XDCT = GXD x (nhân) (1- (trừ) số năm sử dụng/số năm tuổi thọ theo quy định) + Gsau XDCT = Gtrước XDCT x (nhân) (1-Gsửa chữa/GXD mới) Gtrước XDCT : Là giá trị cịn lại cơng trình, vật kiến trúc thời điểm chưa bị hư hỏng Gsau XDCT : Là giá trị cơng trình sau sửa chữa khắc phục phần hư hỏng GXD : Là giá trị xây dựng cơng trình theo đơn giá quy định biểu Số năm sử dụng : tính từ năm hồn thành cơng trình tới thời điểm đền bù Số năm tuổi thọ theo quy định : Là số năm cơng trình tồn khấu hao hết theo thông tư số 45/2018/TT-BTC ngày 07/5/2018 Bộ Tài ban hành chế độ quản lý, tính hao mịn tài sản cố định Trích dẫn số loại hạng mục sau: + Nhà cấp IV : Tuổi thọ 15 năm + Nhà cấp III : Tuổi thọ 25 năm + Nhà cấp II : Tuổi thọ 50 năm + Nhà cấp I, đặc biệt : Tuổi thọ 80 năm + Kho chứa, bể chứa, cầu đường, bãi đỗ, sân phơi : Tuổi thọ 20 năm + Các vật kiến trúc khác : Tuổi thọ 10 năm  ... án) phê duyệt (xây dựng theo tiêu chí đề án đa canh phê duyệt), bồi thường 100% giá trị - Đối với nhà, vật kiến trúc phải tháo dỡ phạm vi quy định dự án (đề án) cấp có thẩm quyền phê duyệt, khơng... diện tích đất nơng nghiệp giao, thuê xã thực bồi thường theo nội dung điểm 1.2, khoản 1, mục I, phần Căn Đề án cấp có thẩm quyền phê duyệt, hợp đồng kinh tế hai bên sở để xác định phạm vi nhà, vật... thẩm định, phê duyệt Trường hợp cần thiết phép thuê tổ chức tư vấn, cá nhân có đủ lực tư cách pháp nhân khảo sát thiết kế theo trạng, lập dự toán, thẩm tra làm sở cho việc phê duyệt (tại thời