hop-dong-thi-cong-xay-dung-cong-trinh

CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501B, Golden Land building, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Số /………… ……… , ngày tháng năm Theo văn ( định, phê duyệt, đề nghị ) thỏa thuận Hôm nay, ngày……Tháng… năm……tại………………………… gồm bên đây: CÁC BÊN KÝ HỢP ĐỒNG: Bên Giao thầu (gọi tắt bên A): - Tên đơn vị: - Địa trụ sở chính: - Họ tên, chức vụ người đại diện ( người uỷ quyền ): - Điện thoại: ; Fax: ; Email: ( có ) - Số hiệu tài khoản giao dịch kho bạc tổ chức tín dụng đơn vị: - Mã số thuế: - Thành lập theo định số:………… đăng ký kinh doanh cấp ngày tháng năm - Theo văn ủy quyền số (nếu có) CƠNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501B, Golden Land building, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Bên nhận thầu (gọi tắt bên B): - Tên đơn vị: - Địa trụ sở chính: - Họ tên, chức vụ người đại diện ( người uỷ quyền ): - Điện thoại: ; Fax: ; Email: ( có ) - Số hiệu tài khoản giao dịch kho bạc tổ chức tín dụng đơn vị: - Mã số thuế: - Thành lập theo định số:………… đăng ký kinh doanh cấp ngày tháng năm - Theo văn ủy quyền số (nếu có) - Chứng lực hành nghề số: .do cấp ngày tháng năm HAI BÊN THOẢ THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU Điều Nội dung công việc sản phẩm hợp đồng: Bên A giao cho Bên B thực thi cơng xây dựng, lắp đặt cơng trình theo thiết kế duyệt, nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật Điều Chất lượng yêu cầu kỹ thuật: Phải thực theo thiết kế; bảo đảm bền vững xác kết cấu xây dựng thiết bị lắp đặt theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam Điều Thời gian tiến độ thực hiện: CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501B, Golden Land building, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Hợp đồng phải ghi rõ thời gian bắt đầu, thời gian hoàn thành bàn giao sản phẩm hợp đồng; tiến độ thực hạng mục, công việc phải phù hợp với tổng tiến độ dự án Trường hợp Bên giao thầu ký nhiều hợp đồng với Bên nhận thầu để thực cơng việc xây dựng tiến độ hợp đồng phải phối hợp để thực tổng tiến độ dự án Các bên hợp đồng phải thiết lập phụ lục phần không tách rời hợp đồng để ghi rõ yêu cầu tiến độ loại công việc phải thực Điều Điều kiện nghiệm thu bàn giao cơng trình xây dựng: 4.1 Điều kiện nghiệm thu: + Tuân theo quy định quản lý chất lượng cơng trình; + Bên A thực nghiệm thu công việc xây dựng; phận cơng trình xây dựng, giai đoạn thi cơng xây dựng; hạng mục cơng trình xây dựng, cơng trình xây dựng đưa vào sử dụng Đối với phận bị che khuất công trình phải nghiệm thu vẽ vẽ hồn công trước tiến hành công việc tiếp theo; + Bên A nghiệm thu đối tượng nghiệm thu hồn thành có đủ hồ sơ theo quy định; + Cơng trình nghiệm thu đưa vào sử dụng đảm bảo yêu cầu thiết kế, đảm bảo chất lượng đạt tiêu chuẩn theo quy định 4.2 Điều kiện để bàn giao công trình đưa vào sử dụng: - Đảm bảo yêu cầu nguyên tắc, nội dung trình tự bàn giao cơng trình xây dựng xong đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng; - Đảm bảo an toàn vận hành, khai thác đưa cơng trình vào sử dụng Việc nghiệm thu, bàn giao cơng trình xây dựng phải thành lập Hội đồng nghiệm thu bàn giao cơng trình, thành phần Hội đồng nghiệm thu theo quy định pháp luật nghiệm thu, bàn giao cơng trình xây dựng Điều Bảo hành cơng trình: 5.1 Bên thi cơng xây dựng có trách nhiệm thực bảo hành cơng trình sau bàn giao cho Chủ đầu tư Nội dung bảo hành cơng trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết cơng trình vận hành, sử dụng khơng bình thường lỗi nhà thầu gây ra; 5.2 Thời hạn bảo hành cơng trình tính từ ngày nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình bàn giao cơng trình hạng mục cơng trình phải bảo hành cho chủ đầu tư (khơng CƠNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501B, Golden Land building, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn 24 tháng loại cơng trình cấp đặc biệt, cấp I Khơng 12 tháng cơng trình cịn lại); 5.3 Mức tiền cam kết để bảo hành cơng trình: - Bên B (nhà thầu thi công XD nhà thầu cung ứng thiết bị CT) có trách nhiệm nộp tiền bảo hành vào tài khoản chủ đầu tư theo mức: …% giá trị hợp đồng cơng trình xây dựng hạng mục CTXD có thời hạn khơng … tháng; …% giá trị hợp đồng cơng trình có thời hạn khơng … tháng; - Bên B hồn trả tiền bảo hành cơng trình sau kết thúc thời hạn bảo hành chủ đầu tư xác nhận hồn thành cơng việc bảo hành; - Tiền bảo hành cơng trình XD, bảo hành thiết bị cơng trình tính theo lãi suất ngân hàng hai bên thoả thuận Tiền bảo hành thay thư bảo lãnh ngân hàng có giá trị tương đương, gấn trừ vào tiền tốn khối lượng cơng trình hồn thành hai bên thoả thuận Điều Giá trị hợp đồng: - Giá hợp đồng: thoả thuận bên giao thầu bên nhận thầu để xác định loại giá hợp đồng - Giá trị hợp đồng loại giá hợp đồng, văn quy phạm pháp luật hướng dẫn việc lập quản lý chi phí xây dựng cơng trình thuộc dự án đầu tư thoả thuận hai bên (đàm phán sau đấu thầu) xác định giá trị hợp đồng Toàn giá trị hợp đồng bao gồm giá trị phần việc cụ thể 6.1 Giá trị hợp đồng phần: HĐ): đ (chi tiết phụ lục 6.2 Giá trị hợp đồng phần: HĐ): đ : (chi tiết phụ lục 6.3 Giá trị hợp đồng phần: HĐ): đ : (chi tiết phụ lục Tổng giá trị hợp đồng đồng: (Chi tiết phần thể cụ thể phụ lục kèm theo HĐ) Giá trị hợp đồng điều chỉnh trường hợp: CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501B, Golden Land building, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Bổ sung, điều chỉnh khối lượng thực so với hợp đồng: - Nếu khối lượng công việc phát sinh có đơn giá hợp đồng giá trị phần khối lượng phát sinh tính theo đơn giá đó; - Nếu khối lượng cơng việc phát sinh khơng có đơn giá ghi hợp đồng giá trị phát sinh tính theo đơn giá địa phương nơi xây dựng cơng trình, khơng có đơn giá địa phương hai bên thống xây dựng mức giá trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để áp dụng; - Nếu khối lượng công việc thay đổi ( tăng giảm ) so với hợp đồng lớn …% hai bên thoả thuận xác định đơn giá Nhà nước thay đổi sách: thay đổi tiền lương, thay đổi giá nguyên vật liệu nhà nước quản lý giá, thay đổi tỷ giá hối đối phần vốn có sử dụng ngoại tệ thay đổi chế độ, sách làm thay đổi mặt giá đầu tư xây dựng cơng trình Trong trường hợp điều chỉnh cấp có thẩm quyền cho phép Trường hợp bất khả kháng thiên tai động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh có nguy xảy chiến tranh, thảm hoạ khác chưa lường hết Khi bên tham gia hợp đồng thương thảo để xác định giá trị hợp đồng điều chỉnh phù hợp với quy định pháp luật Điều Thanh toán hợp đồng: 7.1 Tạm ứng: Việc tạm ứng vốn theo hai bên thoả thuận thực sau hợp đồng xây dựng có hiệu lực Mức tạm ứng thực theo hướng dẫn văn quy phạm pháp luật Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác 7.2 Thanh toán hợp đồng: - Hai bên giao nhận thầu thoả thuận phương thức toán theo thời gian theo giai đoạn hoàn thành sở khối lượng thực tế hoàn thành mức giá ký; - Sau bàn giao sản phẩm hồn thành hai bên tiến hành nghiệm thu tốn lý hợp đồng Bên A toán nốt cho bên B Đối với trường hợp dự án đầu tư sử dụng vốn nước ngồi có quy định việc tạm ứng, tốn khác quy định nước thực theo hợp đồng ký 7.3 Hình thức tốn: tiền mặt chuyển khoản CƠNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501B, Golden Land building, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn 7.4 Đồng tiền toán: - Đồng tiền áp dụng để toán: tiền Việt Nam; ngoại tệ (trong trường hợp toán với nhà thầu nước ngồi có thoả thuận toán loại ngoại tệ) Điều Các biện pháp bảo đảm thực hợp đồng: Bảo lãnh thực hợp đồng áp dụng tất hình thức lựa chọn nhà thầu - Bên nhận thầu phải có bảo lãnh thực hợp đồng tổ chức tín dụng có uy tín bên giao thầu chấp nhận; - Giá trị bảo lãnh thực hợp đồng không giá trị hợp đồng tuỳ theo loại hình quy mơ hợp đồng; - Giá trị bảo lãnh giải toả dần theo khối lượng thực tương ứng; Điều Bảo hiểm: Trong q trình thực thi cơng xây dựng cơng trình, bên phải mua bảo hiểm theo quy định hành: - Chủ đầu tư phải mua bảo hiểm công trình - Nhà thầu phải mua bảo hiểm cho vật tư, thiết bị, nhà xưởng phục vụ thi công, bảo hiểm người lao động, bảo hiểm trách nhiệm dân người thứ ba Điều 10 Tranh chấp giải tranh chấp: - Trong trường hợp có vướng mắc q trình thực hợp đồng, bên nỗ lực tối đa chủ động bàn bạc để tháo gỡ thương lượng giải - Trường hợp không đạt thỏa thuận bên, việc giải tranh chấp thơng qua hịa giải, Trọng tài tòa án giải theo quy định pháp luật Điều 11 Bất khả kháng: 11.1 Sự kiện bất khả kháng kiện xảy mang tính khách quan nằm ngồi tầm kiểm sốt bên động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoạn; chiến tranh có nguy xảy chiến tranh, thảm hoạ khác chưa lường hết được, thay đổi sách ngăn cấm quan có thẩm quyền Việt Nam CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501B, Golden Land building, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Việc bên khơng hồn thành nghĩa vụ kiện bất khả kháng khơng phải sở để bên chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải: + Tiến hành biện pháp ngăn ngừa hợp lý biện pháp thay cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng kiện bất khả kháng gây + Thông báo cho bên kiện bất khả kháng xảy vòng ngày sau xảy kiện bất khả kháng 11.2 Trong trường hợp xảy kiện bất khả kháng, thời gian thực hợp đồng kéo dài thời gian diễn kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng thực nghĩa vụ theo hợp đồng Điều 12 Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng 12.1 Tạm dừng thực hợp đồng: Các trường hợp tạm dừng thực hợp đồng: - Do lỗi Bên giao thầu Bên nhận thầu gây ra; - Các trường hợp bất khả kháng - Các trường hơp khác hai bên thảo thuận Một bên có quyền định tạm dừng hợp đồng lỗi bên gây ra, phải báo cho bên biết văn bàn bạc giải để tiếp tục thực hợp đồng xây dựng ký kết; trường hợp bên tạm dừng không thông báo mà tạm dừng gây thiệt hại phải bồi thường cho bên thiệt hại Thời gian mức đền bù thiệt hại tạm dừng hợp đồng hai bên thoả thuận để khắc phục 12.2 Huỷ bỏ hợp đồng: - Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại bên vi phạm hợp đồng điều kiện huỷ bỏ mà bên thoả thuận pháp luật có quy định Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại; - Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc huỷ bỏ; không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, bên huỷ bỏ hợp đồng phải bồi thường; CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501B, Golden Land building, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn - Khi hợp đồng bị huỷ bỏ, hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm bị huỷ bỏ bên phải hoàn trả cho tài sản tiền; Điều 13 Thưởng, phạt vi phạm hợp đồng: 13.1 Thưởng hợp đồng: Nếu Bên B hoàn thành nội dung công việc hợp đồng theo tiến độ điểm chất lượng điểm hợp đồng Bên A thưởng cho Bên B là: giá trị hợp đồng (không vượt …% giá trị phần hợp đồng làm lợi) 13.2 Phạt hợp đồng: - Bên B vi phạm chất lượng phạt % giá trị hợp đồng bị vi phạm chất lượng - Bên B vi phạm thời hạn thực hợp đồng mà không kiện bất khả kháng không lỗi Bên A gây ra, Bên B chịu phạt % giá trị phần hợp đồng bị vi phạm thời hạn thực - Bên B vi phạm khơng hồn thành đủ số lượng sản phẩm chất lượng sản phẩm không đạt yêu cầu quy định hợp đồng kinh tế Bên B phải làm lại cho đủ chất lượng Trong trường hợp pháp luật chưa có quy định mức phạt, bên có quyền thoả thuận mức tiền phạt tỷ lệ phần trăm giá trị phần hợp đồng bị vi phạm số tuyệt đối Tổng số mức phạt cho hợp đồng không vượt …% giá trị hợp đồng bị vi phạm Điều 14 Quyền nghĩa vụ bên B: Căn quy định pháp luật, yêu cầu công việc Bên giao thầu nhận thầu, hai bên thoả thuận quyền nghĩa vụ Bên B Điều 15 Quyền nghĩa vụ bên A: Căn quy định pháp luật, yêu cầu công việc Bên giao thầu nhận thầu, hai bên thoả thuận quyền nghĩa vụ Bên A Điều 16 Ngôn ngữ sử dụng: CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED No 2501B, Golden Land building, 275 Nguyen Trai Street, Thanh Xuan District, Hanoi City, Viet Nam Tel: 1900.6568 – 1900.6586 Phone: 02473.000.111 Email: lienhe@luatduonggia.vn Website: http://www.luatduonggia.vn Ngôn ngữ Hợp đồng tiếng Việt Trường hợp phải sử dụng tiếng Anh văn thoả thuận HĐ tài liệu HĐ phải tiếng Việt tiếng Anh có giá trị pháp lý Điều 17 Điều khoản chung 17.1 Các phụ lục sau phận tách rời hợp đồng này: - Phụ lục 1: Thời gian tiến độ thực - Phụ lục 2: Hồ sơ thiết kế, - Phụ lục 3: tiến độ toán 17.2 Hợp đồng tất tài liệu, thông tin liên quan đến hợp đồng bên quản lý theo quy định hành nhà nước bảo mật 17.3 Hai bên cam kết thực tốt điều khoản thoả thuận hợp đồng 17.4 Hợp đồng làm thành 10 có giá trị pháp lý nhau, Bên A giữ bản, Bên B giữ bản; 17.5 Hiệu lực hợp đồng: Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày (theo thoả thuận bên) Sau đọc lại lần cuối thống với nội dung ghi Hợp đồng, hai bên ký tên ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên) ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên)