Hướng dẫn thí điểm xây dựng và công bố một số chỉ số đánh giá thị trường bất động sản

BỘ XÂY DỰNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 19/2014/TT-BXD Hà Nội, ngày 10 tháng 12 năm 2014 THÔNG TƯ Sửa đổi, bổ sung số Điều Thông tư số 20/2010/TT-BXD ngày 27/10/2010 Bộ Xây dựng hướng dẫn thí điểm xây dựng cơng bố số số đánh giá thị trường bất động sản Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/6/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Theo đề nghị Viện trưởng Viện Kinh tế xây dựng Cục trưởng Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung số Điều Thông tư số 20/2010/TT-BXD ngày 27/10/2010 Bộ Xây dựng hướng dẫn thí điểm xây dựng công bố số số đánh giá thị trường bất động sản (sau gọi tắt Thông tư số 20/2010/TT-BXD) Điều Sửa đổi, bổ sung số điều thay thế, bổ sung số phụ lục Thông tư số 20/2010/TT-BXD sau: Sửa đổi, bổ sung khoản Điều sau: “2 Các số công bố theo hướng dẫn Thông tư sở để quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tham khảo, sử dụng vào việc quản lý thị trường bất động sản địa phương; tham khảo việc định giá bất động sản.” Sửa đổi, bổ sung khoản Điều sau: “1 Căn hộ chung cư chia theo loại bao gồm bình dân, trung cấp, cao cấp Sở Xây dựng địa phương thực việc phân loại chung cư phù hợp với tình hình, đặc điểm địa phương sở tiêu chí: vị trí, kiến trúc, chất lượng hoàn thiện mức giá Sửa đổi, bổ sung khoản Điều sau: “1 Thời điểm gốc lựa chọn quý I/2011 Trường hợp số loại bất động sản không thu thập số liệu thời điểm gốc q I/2011 chọn thời điểm gốc năm không muộn năm 2013.” Bổ sung khoản Điều sau: “3 Nội dung công bố quy định theo mẫu biểu Phụ lục số Thông tư này.” Sửa đổi, bổ sung khoản Điều sau: “2 Thời điểm công bố a) Đối với số công bố theo quý: việc công bố thực trước ngày 30 tháng quý sau quý cần công bố b) Đối với số công bố theo năm: việc công bố thực trước ngày 30 tháng 01 năm sau.” Sửa đổi, bổ sung Điều 10 sau: “Định kỳ hàng quý, hàng năm, quan giao chủ trì tổ chức xây dựng số thành phố giao thí điểm có trách nhiệm cơng bố số trang thông tin điện tử cổng thông tin điện tử Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân thành phố phương tiện thông tin đại chúng khác.” Bổ sung khoản Điều 11 sau: “3 Tổ chức tập huấn, hướng dẫn nghiệp vụ xây dựng số theo yêu cầu.” Sửa đổi, bổ sung Điều 12 sau: “Điều 12 Ủy ban nhân dân thành phố thực thí điểm có trách nhiệm Chỉ đạo việc tổ chức thực quy định Thông tư Ban hành quy chế phối hợp thực việc xây dựng công bố số đánh giá thị trường bất động sản Sở, ngành, đơn vị có liên quan Giao Sở Xây dựng: a) Chủ trì, phối hợp với đơn vị có liên quan xây dựng sở liệu giá giao dịch bất động sản, số lượng giao dịch bất động sản, xây dựng công bố số theo quy định Thông tư Việc công bố lần đầu số thực từ quý III/2011 Trường hợp số loại bất động sản lựa chọn thời điểm gốc sau q I/2011 việc cơng bố lần đầu số thực từ quý thời điểm gốc b) Xây dựng kế hoạch, lập dự tốn kinh phí trình Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt để tổ chức xây dựng công bố số đánh giá thị trường bất động sản c) Tổng hợp, báo cáo theo định kỳ công bố số Ủy ban nhân dân thành phố Bộ Xây dựng để theo dõi, kiểm tra Giao quan, đơn vị sau có trách nhiệm cung cấp thông tin; tổng hợp, lưu trữ số liệu có liên quan đến giao dịch bất động sản; định kỳ trước ngày 30 tháng thứ hàng quý gửi kết Sở Xây dựng để tổng hợp, tính tốn Cụ thể sau: a) Sở Tài nguyên Môi trường: cung cấp thông tin, số liệu liên quan đến giá đất thông qua công tác điều tra, khảo sát, xây dựng bảng giá loại đất (theo Biểu mẫu số Phụ lục số 2); số lượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thông qua giao dịch quý báo cáo (theo Biểu mẫu số Phụ lục số 2); b) Sở Tư pháp: cung cấp thông tin, số liệu số lượng giao dịch, giá trị giao dịch bất động sản quý báo cáo thông qua hợp đồng công chứng tổ chức hành nghề công chứng (theo Biểu mẫu số 3, Biểu mẫu số 4, Biểu mẫu số Phụ lục số 2); thực việc thống kê giá giao dịch bất động sản từ hợp đồng công chứng (theo Biểu mẫu số Phụ lục số 2); c) Cục Thuế thành phố: cung cấp thông tin, số liệu liên quan đến số lượng giao dịch loại bất động sản, giá trị giao dịch cho thuê văn phòng qua việc kê khai nộp thuế (theo Biểu mẫu số 7, Biểu mẫu số Phụ lục số 2); thông tin thu ngân sách từ lệ phí trước bạ nhà, đất quận, huyện quý báo cáo (theo Biểu mẫu số Phụ lục số 2); Bố trí nguồn kinh phí để tổ chức xây dựng cơng bố số.” Thay Phụ lục Thông tư số 20/2010/TT-BXD sau: a) Thay Phụ lục số Thông tư số 20/2010/TT-BXD tương ứng Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư b) Thay Phụ lục số Thông tư số 20/2010/TT-BXD tương ứng Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư c) Thay Phụ lục số Thông tư số 20/2010/TT-BXD tương ứng Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư 10 Bổ sung Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư Điều Điều khoản thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2015 Trong q trình thực có vướng mắc đề nghị tổ chức, cá nhân gửi ý kiến Bộ Xây dựng để nghiên cứu giải quyết./ Nơi nhận: - Thủ tướng, PTT Chính phủ; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ; - HĐND, UBND tỉnh, TP trực thuộc TW; - Văn phòng Trung ương Đảng ban Đảng - Văn phịng Quốc hội; - Văn phịng Chính phủ; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Tòa án nhân dân tối cao; KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Nguyễn Trần Nam - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Cơ quan Trung ương đoàn thể; - Cục kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - Các Tổng công ty nhà nước; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Cơng báo, Website Chính phủ, Website Bộ Xây dựng; - Lưu: VP, PC, Cục QLN, Viện KTXD (100b) PHỤ LỤC SỐ THAY THẾ PHỤ LỤC SỐ CỦA THÔNG TƯ SỐ 20/2010/TT-BXD NGÀY 27/10/2010 CỦA BỘ XÂY DỰNG (Ban hành kèm theo Thông tư số 19/2014/TT-BXD ngày 10 tháng 12 năm 2014 Bộ Xây dựng) PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG MỘT SỐ CHỈ SỐ ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Các số đánh giá thị trường bất động sản xác định sau: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Xác định số giá giao dịch bất động sản chung địa phương Chỉ số giá giao dịch bất động sản chung địa phương (RPI) xác định theo công thức sau: n W B ĐSj RPI  j 1 n WB ĐSj I j 1 (1) B ĐSj Trong đó: - lBĐSj: số giá giao dịch loại bất động sản thứ j (j = ÷ 4); - WBĐSj: tỷ trọng giá trị giao dịch loại bất động sản thứ j; - n: số loại bất động sản lựa chọn để tính tốn số (n = 4) Cách xác định thành phần công thức (1) sau: - Chỉ số giá giao dịch loại bất động sản thứ j (IBĐSj) xác định theo hướng dẫn mục 1.2 Phụ lục - Tỷ trọng giá trị giao dịch bất động sản loại bất động sản thứ j (WBĐSj) xác định theo công thức sau: WB ĐSj  PB ĐSj n P B ĐSj (2) j 1 Trong đó: - PBĐSj: giá trị giao dịch loại bất động sản thứ j Giá trị giao dịch bất động sản loại bất động sản xác định sở số liệu thu thập thời điểm so sánh: - Đối với trường hợp xác định số để công bố hàng quý giá trị giao dịch loại bất động sản tổng giá trị giao dịch quý - Đối với trường hợp xác định số để công bố hàng năm giá trị giao dịch bất động sản loại bất động sản tổng giá trị giao dịch năm 1.2 Xác định số giá giao dịch loại bất động sản địa phương Chỉ số giá giao dịch loại bất động sản xác định theo công thức sau: m IB ĐSj  W KVi B ĐSj i 1 m WBKVi ĐSj I i 1 (3) KVi B ĐSj Trong đó: KVi - IB ĐSj : số giá giao dịch loại bất động sản thứ j khu vực thứ i (i =1 ÷ m); KVi - WB ĐSj : tỷ trọng giá trị giao dịch bất động sản loại bất động sản thứ j khu vực thứ i; - m: số khu vực tính tốn loại hình bất động sản thứ j, phụ thuộc vào thực tế địa phương Cách xác định thành phần công thức (3) sau: KVi - Chỉ số giá giao dịch loại bất động sản j khu vực thứ i ( IB ĐSj ) xác định theo hướng dẫn mục 1.2.1 đây; - Tỷ trọng giá trị giao dịch bất động sản loại bất động sản thứ j khu KVi vực thứ i ( WB ĐSj ) xác định theo công thức sau: WBKVi ĐSj  PBi ĐSj m P i B ĐSj (4) i 1 Trong đó: - PBi ĐSj : giá trị giao dịch bất động sản loại bất động sản thứ j khu vực thứ i Giá trị giao dịch bất động sản loại bất động sản xác định sở số liệu thu thập thời điểm so sánh - Đối với trường hợp xác định số để cơng bố hàng q giá trị giao dịch bất động sản loại bất động sản tổng giá trị giao dịch loại bất động sản quý - Đối với trường hợp xác định số để cơng bố hàng năm giá trị giao dịch bất động sản loại bất động sản tổng giá trị giao dịch loại bất động sản năm 1.2.1 Xác định số giá giao dịch loại bất động sản khu vực Để xác định số giá giao dịch bất động sản loại bất động sản cần phân loại bất động sản Việc phân loại bất động sản thực theo Bảng Bảng Bảng phân loại bất động sản để tính số giá giao dịch loại bất động sản Stt Loại bất động sản Phân loại bất động sản [1] [2] [3] Căn hộ chung cư cao cấp I Căn hộ chung cư Căn hộ chung cư trung cấp Căn hộ chung cư bình dân II Nhà riêng lẻ III Đất Nhà dự án khu đô thị, khu nhà Đất khu phố, khu dân cư hữu Đất dự án khu đô thị, khu nhà Văn phòng hạng A IV Văn phòng cho thuê Văn phòng hạng B Văn phòng hạng C Chỉ số giá giao dịch loại bất động sản khu vực ( IBKViĐSj ) xác định theo công thức sau: e W IBKVi ĐSj  j P B ĐSz z 1 e W j P B ĐSz j I z 1 P B ĐSz  (5) Trong đó: j - IP B ĐSz : số giá giao dịch phân loại bất động sản thứ z loại bất động sản thứ j thuộc khu vực thứ i (z = ÷ e); j - WP B ĐSz : tỷ trọng giá trị giao dịch bất động sản phân loại bất động sản thứ z loại bất động sản thứ j thuộc khu vực thứ i; - e: số lượng phân loại bất động sản loại bất động sản thứ j thuộc khu vực thứ i Cách xác định thành phần công thức (5) sau: - Chỉ số giá giao dịch phân loại bất động sản thứ z loại bất động sản j thứ j thuộc khu vực thứ i ( IP B ĐSz ) xác định theo hướng dẫn mục 1.2.2 đây; - Tỷ trọng giá trị giao dịch bất động sản phân loại bất động sản thứ z j loại bất động sản thứ j thuộc khu vực thứ i ( WP B ĐSz ) xác định theo công thức sau: WPj B ĐSz  PPj B ĐSz e P z 1 j P B ĐSz (6) Trong đó: j - PP B ĐSz : giá trị giao dịch bất động sản phân loại bất động sản thứ z loại bất động sản thứ j thuộc khu vực thứ i Giá trị giao dịch bất động sản phân loại bất động sản xác định sở số liệu thu thập thời điểm so sánh - Đối với trường hợp xác định số để cơng bố hàng q giá trị giao dịch bất động sản phân loại bất động sản tổng giá trị giao dịch phân loại bất động sản quý - Đối với trường hợp xác định số để công bố hàng năm giá trị giao dịch bất động sản phân loại bất động sản tổng giá trị giao dịch phân loại bất động sản năm 1.2.2 Xác định số giá giao dịch phân loại bất động sản Chỉ số giá giao dịch phân loại bất động sản xác định theo công thức sau: IP B ĐSz  Gsz Goz 100 % (7) Trong đó: - Gsz : giá giao dịch bình quân phân loại bất động sản thứ z thời điểm so sánh (đồng/m2); - Goz : giá giao dịch bình quân phân loại bất động sản thứ z thời điểm gốc (đồng/m2) Cách xác định thành phần công thức (7) sau: - Giá giao dịch bình quân phân loại bất động sản thứ z thời điểm gốc ( Goz ) xác định theo số liệu thống kê giá giao dịch phân loại bất động sản đại diện thời điểm gốc; - Giá giao dịch bình quân phân loại bất động sản thứ z thời điểm so sánh ( Gsz ) xác định sở số liệu giá giao dịch thành công thu thập bất động sản thuộc phân loại bất động sản thời điểm so sánh (bất động sản so sánh) sau quy dạng bất động sản có đặc điểm tương tự với dạng bất động sản lựa chọn làm đại diện Việc quy đổi bất động sản so sánh dạng bất động sản có đặc điểm tương tự với bất động sản lựa chọn làm đại diện phân loại bất động sản thực sở hiệu chỉnh giá sau phân tích khác biệt đặc điểm bất động sản Các đặc điểm đưa vào phân tích yếu tố ảnh hưởng chủ yếu đến giá giao dịch bất động sản tham khảo Phụ lục số Thông tư Việc hiệu chỉnh thực theo hình thức tỷ lệ phần trăm theo giá trị tuyệt đối giá giao dịch bất động sản Trên sở đặc điểm làm tăng hay giảm giá giao dịch bất động sản so với bất động sản lựa chọn làm đại diện phân loại bất động sản, sử dụng kinh nghiệm chuyên gia để xác định mức độ hiệu chỉnh Đối với trường hợp xác định số công bố hàng quý, giá giao dịch bình quân phân loại bất động sản giá giao dịch bình quân quý Đối với trường hợp xác định số công bố hàng năm, giá giao dịch bình quân phân loại bất động sản giá giao dịch bình quân năm PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ LƯỢNG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Chỉ số lượng giao dịch loại bất động sản địa phương xác định theo công thức sau: n K Q j 1 n  s B ĐSj 100% K Bo ĐSj (8) j 1 Trong đó: s - K B ĐSj : lượng giao dịch thành công loại bất động sản thứ j địa phương thời điểm so sánh (j = ÷ n); o - K B ĐSj : lượng giao dịch thành công loại bất động sản thứ j địa phương thời điểm lựa chọn làm gốc; - n: số lượng loại bất động sản khu vực (n=4) Chỉ số lượng giao dịch loại bất động sản địa phương xác định theo phương pháp: a) Chỉ số lượng giao dịch loại bất động sản địa phương (theo số lượng diện tích): Khi lượng giao dịch thành cơng tính theo số lượng diện tích (m2); b) Chỉ số lượng giao dịch loại bất động sản địa phương (theo số lượng bất động sản): Khi lượng giao dịch thành cơng tính theo số lượng bất động sản giao dịch loại bất động sản tương ứng (căn hộ/lô) Việc xác định số lượng giao dịch bất động sản cho loại bất động sản, phân loại bất động sản khu vực địa phương tính tốn tương tự TRÌNH TỰ XÁC ĐỊNH CÁC CHỈ SỐ ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 3.1 Các bước xác định số đánh giá thị trường bất động sản Việc xây dựng số đánh giá thị trường bất động sản thực qua bước sau: Bước Phân chia khu vực lựa chọn bất động sản làm đại diện; Bước Xây dựng liệu gốc: xác định giá gốc bất động sản đại diện; xác định khối lượng giao dịch bất động sản thời điểm gốc; Bước Xây dựng liệu so sánh: thu thập, xử lý thông tin giá, giá trị giao dịch, khối lượng giao dịch theo loại, phân loại bất động sản Bước Tính tốn xác định số đánh giá thị trường bất động sản 3.2 Nội dung bước xác định số đánh giá thị trường bất động sản 3.2.1 Phân chia khu vực lựa chọn bất động sản đại diện Việc phân chia khu vực để xây dựng công bố số thực cụ thể cho loại bất động sản, địa phương định sở đặc điểm địa giới hành chính, địa hình địa phương mức độ phát triển khu vực thị trường loại bất động sản Bất động sản đại diện phân loại bất động sản cho khu vực lựa chọn vào vị trí địa lý, quy mơ, trạng thái bất động sản có khả giao dịch phổ biến thị trường 3.2.2 Xây dựng liệu gốc - Giá bất động sản đại diện xác định sở giá bình quân bất động sản đại diện thời điểm lựa chọn làm gốc; - Lượng giao dịch bất động sản xác định sở tổng lượng bất động sản giao dịch thành công kỳ lựa chọn làm gốc: + Đối với nhà đất nền: tính theo m2 hộ/lơ; + Đối với văn phịng: tính theo m2 3.2.3 Xây dựng liệu so sánh Việc thu thập thông tin giá sở nguồn số liệu quy định Điều Thơng tư 3.2.4 Tính toán xác định số đánh giá thị trường bất động sản Việc xác định số đánh giá theo hướng dẫn mục mục Phụ lục VÍ DỤ TÍNH TỐN XÁC ĐỊNH MỘT SỐ CHỈ SỐ ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ví dụ sau kết xây dựng số đánh giá thị trường bất động sản địa phương với liệu gốc xác định liệu thời điểm so sánh thu thập 4.1 Xác định số giá giao dịch bất động sản địa phương 4.1.1 Xác định số giá giao dịch loại bất động sản a) Xác định số giá giao dịch phân loại bất động sản Sau thu thập thông tin giao dịch thành công phân loại bất động sản, tiến hành hiệu chỉnh giá bất động sản để quy đổi bất động sản sở so sánh, đối chiếu với đặc điểm bất động sản đại diện Ví dụ kết quy đổi giá giao dịch hộ chung cư trung cấp Bảng đồng) [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] Cộng Ghi chú: Các đặc điểm lô đất (cột [6]) bao gồm đặc điểm chủ yếu tham khảo mẫu phiếu Phụ lục số kèm theo Thông tư Biểu mẫu số PHIẾU TỔNG HỢP SỐ LIỆU VỀ TÌNH HÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Lũy kế số lượng giấy chứng nhận Số lượng giấy chứng nhận cấp cấp tính từ đầu năm đến Quý Quý báo cáo báo cáo Stt Quận, Nhà riêng Căn hộ Nhà riêng Căn hộ huyện Đất Đất lẻ chung cư lẻ chung cư lô m2 cái/căn m2 m2 m2 lô m2 cái/căn m2 sàn hộ sàn hộ Cộng Biểu mẫu số PHIẾU TỔNG HỢP SỐ LIỆU VỀ LƯỢNG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THEO SỐ LƯỢNG DIỆN TÍCH QUA CƠNG CHỨNG TẠI ĐỊA PHƯƠNG Đơn vị tính: m2 Số lượng giao dịch tổng hợp từ văn phịng cơng chứng địa phương Quý báo cáo Số lượng lũy kế giao dịch tổng hợp từ văn phịng cơng chứng địa phương tính từ đầu năm đến Quý báo cáo Nhà Nhà Đất Căn hộ Văn phòng Đất Căn hộ Văn phòng riên chung cư cho thuê riên chung cư cho thuê Quậ g lẻ g lẻ St n, D D Kh t huyệ ự Kh Dự ự Dự u n án u án án án dâ dâ nh nhà Ca nh nhà Ca n Trun Bìn n Trun Bìn àở o Hạn Hạn Hạn ở o Hạn Hạn Hạn cư g h cư g h và cấ g A g B g C và cấ gA gB gC hiệ cấp dân hiệ cấp dân kh khu p kh khu p n n u đô u đô hữ hữ đô thị đô thị u u thị thị Cộn g Biểu mẫu số PHIẾU TỔNG HỢP SỐ LIỆU VỀ LƯỢNG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THEO SỐ LƯỢNG QUA CÔNG CHỨNG TẠI ĐỊA PHƯƠNG Đơn vị tính: lơ (căn) Số lượng giao dịch tổng hợp từ văn phịng cơng chứng địa phương Quý báo cáo Số lượng lũy kế giao dịch tổng hợp từ văn phịng cơng chứng địa phương tính từ đầu năm đến Quý báo cáo Nhà Nhà Căn hộ chung Đất riêng Căn hộ chung cư Đất riêng cư Quận, lẻ lẻ Stt huyện Dự Dự án nhà khu đô thị Khu dân cư hữu án Khu Dự án Dự án nhà dân nhà Cao Trung Bình nhà Cao Trung Bình cư khu cấp cấp dân khu cấp cấp dân khu đô thị đô thị đô hữu thị Cộng Biểu mẫu số PHIẾU TỔNG HỢP SỐ LIỆU VỀ GIÁ TRỊ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN QUA CÔNG CHỨNG TẠI ĐỊA PHƯƠNG Đơn vị tính: 1.000 đồng St Quậ Giá trị giao dịch tổng hợp từ văn Giá trị lũy kế giao dịch tổng hợp từ t n, phịng cơng chứng địa phương văn phịng cơng chứng địa huyệ Q báo cáo phương tính từ đầu năm đến Quý n báo cáo Nhà Đất Căn hộ riên chung cư g lẻ Văn phòng cho thuê Nhà Đất Căn hộ riên chung cư g lẻ Văn phòng cho thuê D D Kh Kh ự Dự ự Dự u u án án án án dâ dâ nh nhà Ca nh nhà Ca n Trun Bìn n Trun Bìn àở o Hạn Hạn Hạn ở o Hạn Hạn Hạn cư g h cư g h và cấ g A g B g C và cấ gA gB gC hiệ cấp dân hiệ cấp dân kh khu p kh khu p n n u đô u đô hữ hữ đô thị đô thị u u thị thị Cộn g Biểu mẫu số PHIẾU TỔNG HỢP SỐ LIỆU LIÊN QUAN ĐẾN GIÁ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Stt Tên bất động sản [1] [2] Thời điểm Diện Giá giao Đặc điểm Địa xác lập hợp Ghi tích dịch (triệu bất động điểm đồng cơng (m2) đồng) sản, địa chứng [3] [4] [5] [6] [7] [8] I Căn hộ chung cư Nhà riêng lẻ II khu đô thị, dự án nhà III Đất IV Văn phòng cho thuê Ghi chú: Các đặc điểm bất động sản (cột [6]) bao gồm đặc điểm chủ yếu tham khảo mẫu phiếu Phụ lục số kèm theo Thông tư này) Biểu mẫu số PHIẾU TỔNG HỢP SỐ LIỆU VỀ LƯỢNG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THEO SỐ LƯỢNG TỪNG LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN TỪ CỤC THUẾ THÀNH PHỐ Đơn vị tính: lơ (căn) Stt Quận, huyện Số lượng giao dịch tổng hợp từ Cục thuế thành phố Quý báo cáo Căn hộ chung cư Nhà riêng lẻ Đất Cộng Biểu mẫu số PHIẾU TỔNG HỢP SỐ LIỆU VỀ LƯỢNG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THEO SỐ LƯỢNG TỪNG LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN TỪ CỤC THUẾ THÀNH PHỐ Đơn vị tính: lơ (căn) Stt Quận, huyện Cộng Giá trị giao dịch cho thuê văn phòng qua kê khai thuế từ cục thuế Thành phố Biểu mẫu số PHIẾU TỔNG HỢP SỐ LIỆU VỀ TÌNH HÌNH THU LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ ĐẤT Đơn vị tính: 1.000 đồng Giá trị lũy kế lệ phí trước bạ nhà Giá trị thu lệ phí trước bạ nhà đất đất địa phương tính từ đầu địa phương Quý báo cáo năm đến Quý báo cáo Nhà Căn hộ chung Đất riêng cư lẻ Stt Quận, huyện Dự án nhà khu đô thị Cộng Khu dân cư hữu Nhà Căn hộ chung Đất riêng cư lẻ Dự án Dự án nhà nhà Cao Trung Bình và khu cấp cấp dân khu đô thị đô thị Khu dân cư hữu Dự án nhà Cao Trung Bình khu cấp cấp dân đô thị PHỤ LỤC SỐ THAY ĐỔI PHỤ LỤC SỐ CỦA THÔNG TƯ SỐ 20/2010/TT-BXD NGÀY 27/10/2010 CỦA BỘ XÂY DỰNG (Ban hành kèm theo Thông tư số 19/2014/TT-BXD ngày 10 tháng 12 năm 2014 Bộ Xây dựng) MẪU PHIẾU ĐIỀU TRA KHẢO SÁT SỐ LIỆU CÓ LIÊN QUAN ĐẾN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TỪ THỊ TRƯỜNG Đối với hộ chung cư 1.1 Cấp chung cư 1.2 Đặc điểm vị trí a) Địa chỉ, khu vực b) Mức độ thuận tiện giao thơng c) Số tầng tịa nhà, tầng thứ d) Chỗ để xe ô tô, xe máy e) Đặc điểm xã hội khu vực: gần bệnh viện, gần chợ, gần trường, 1.3 Đặc điểm hộ a) Chất lượng hộ b) Diện tích c) Số lượng phịng d) Số lượng phịng tắm 1.4 Thơng tin giá a) Giá niêm yết (nếu có) b) Ngày niêm yết (nếu có) c) Giá bán d) Ngày bán 1.5 Thông tin khác (nếu có) Đối với nhà riêng lẻ 2.1 Đặc điểm vị trí khu thị, dự án nhà a) Địa chỉ, khu vực: đường, phố b) Mức độ thuận tiện giao thông c) Đặc điểm xã hội khu vực: gần bệnh viện, gần chợ, gần trường, 2.2 Đặc điểm bất động sản a) Chất lượng b) Diện tích đất, kích thước đất c) Diện tích, kích thước xây dựng d) Số tầng e) Số lượng phịng 2.3 Thơng tin giá a) Giá niêm yết (nếu có) b) Ngày niêm yết (nếu có) c) Giá bán d) Ngày bán 2.4 Thông tin khác (nếu có) Đối với đất chuyển nhượng 3.1 Đặc điểm vị trí a) Địa chỉ, khu vực b) Khoảng cách đến trục giao thơng c) Số lượng, kích thước mặt đường tiếp giáp d) Đặc điểm xã hội khu vực: gần bệnh viện, gần chợ, gần trường, 3.2 Đặc điểm bất động sản a) Diện tích, kích thước b) Hạ tầng kỹ thuật: cấp điện, cấp nước, nước, thơng tin liên lạc, 3.3 Thông tin giá a) Giá niêm yết (nếu có) b) Ngày niêm yết (nếu có) c) Giá bán d) Ngày bán 3.4 Thơng tin khác (nếu có) Đối với văn phòng cho thuê 4.1 Hạng văn phòng 4.2 Đặc điểm vị trí a) Địa chỉ, khu vực b) Khoảng cách đến trục giao thơng 4.3 Đặc điểm bất động sản a) Diện tích văn phịng b) Hạ tầng kỹ thuật: cấp điện, cấp nước, thoát nước, thông tin liên lạc, c) Chỗ để xe ô tô, xe máy 4.4 Thông tin giá a) Giá cho thuê b) Ngày ký hợp đồng cho thuê c) Thời hạn cho thuê 4.5 Thông tin khác (nếu có) PHỤ LỤC SỐ BỔ SUNG PHỤ LỤC SỐ CỦA THÔNG TƯ SỐ 20/2010/TT-BXD NGÀY 27/10/2010 CỦA BỘ XÂY DỰNG (Ban hành kèm theo Thông tư số 19/2014/TT-BXD ngày 10 tháng 12 năm 2014 Bộ Xây dựng) BIỂU MẪU CÔNG BỐ CHỈ SỐ GIÁ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CHỈ SỐ LƯỢNG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Biểu mẫu số CHỈ SỐ GIÁ GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ Quý (Năm) Đơn vị tính: % Chỉ số giá Quý (Năm) so với: Chỉ số giá giao dịch bất động sản [1] Kỳ gốc Kỳ liền trước Cùng kỳ năm trước [2] [3] [4] Chỉ số giá giao dịch bất động sản chung thành phố Căn hộ chung cư Nhà riêng lẻ Đất chuyển nhượng Văn phòng cho thuê Biểu mẫu số CHỈ SỐ GIÁ GIAO DỊCH CĂN HỘ CHUNG CƯ THÀNH PHỐ Quý (Năm) Đơn vị tính: % Chỉ số giá Quý (Năm) so với: Chỉ số giá giao dịch bất động sản Kỳ gốc Kỳ liền trước Cùng kỳ năm trước [1] [2] [3] [4] Căn hộ chung cư khu vực 1.1 Căn hộ chung cư cao cấp 1.2 Căn hộ chung cư trung cấp 1.3 Căn hộ chung cư bình dân Căn hộ chung cư khu vực 2.1 Căn hộ chung cư cao cấp 2.2 Căn hộ chung cư trung cấp 2.3 Căn hộ chung cư bình dân Biểu mẫu số CHỈ SỐ GIÁ GIAO DỊCH NHÀ Ở RIÊNG LẺ THÀNH PHỐ Quý (Năm) Đơn vị tính: % Chỉ số giá Quý (Năm) so với: Chỉ số giá giao dịch bất động sản Kỳ gốc Kỳ liền trước Cùng kỳ năm trước [2] [3] [4] [1] Nhà riêng lẻ khu đô thị, dự án nhà khu vực Nhà riêng lẻ khu đô thị, dự án nhà khu vực … Biểu mẫu số CHỈ SỐ GIÁ GIAO DỊCH ĐẤT NỀN CHUYỂN NHƯỢNG THÀNH PHỐ Quý (Năm) Đơn vị tính: % Chỉ số giá Quý (Năm) so với: Chỉ số giá giao dịch bất động sản [1] Kỳ gốc Kỳ liền trước Cùng kỳ năm trước [2] [3] [4] Đất chuyển nhượng khu vực 1.1 Đất khu đô thị, dự án nhà 1.2 Đất khu dân cư hữu Đất chuyển nhượng khu vực 2.1 Đất khu đô thị, dự án nhà 2.2 Đất khu dân cư hữu Biểu mẫu số CHỈ SỐ GIÁ GIAO DỊCH VĂN PHÒNG CHO THUÊ THÀNH PHỐ Quý (Năm) Đơn vị tính: % Chỉ số giá Quý (Năm) so với: Chỉ số giá giao dịch bất động sản [1] Kỳ gốc Kỳ liền trước Cùng kỳ năm trước [2] [3] [4] Văn phòng cho thuê khu vực 1.1 Văn phòng cho thuê hạng A 1.2 Văn phòng cho thuê hạng B 1.3 Văn phòng cho thuê hạng C Văn phòng cho thuê khu vực 2.1 Văn phòng cho thuê hạng A 2.2 Văn phòng cho thuê hạng B 2.3 Văn phòng cho thuê hạng C … Biểu mẫu số CHỈ SỐ VỀ LƯỢNG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ Quý (Năm) Đơn vị tính: % Chỉ số lượng giao dịch Chỉ số lượng giao dịch BĐS tính theo số lượng BĐS tính theo số lượng diện tích Quý bất động sản Quý Chỉ số lượng giao dịch bất (Năm) so với: (Năm) so với: động sản Cùng kỳ Cùng kỳ Kỳ liền Kỳ liền Kỳ gốc năm Kỳ gốc năm trước trước trước trước [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] Căn hộ chung cư Nhà riêng lẻ Đất chuyển nhượng Văn phòng cho thuê Biểu mẫu số CHỈ SỐ LƯỢNG GIAO DỊCH CĂN HỘ CHUNG CƯ THÀNH PHỐ Quý (Năm) Đơn vị tính: % Chỉ số lượng giao Chỉ số lượng giao dịch dịch BĐS tính theo số BĐS tính theo số lượng lượng bất động sản diện tích Quý Quý (Năm) so Chỉ số lượng giao dịch bất động (Năm) so với: với: sản Cùng kỳ Cùng kỳ Kỳ liền Kỳ Kỳ liền Kỳ gốc năm năm trước gốc trước trước trước [1] Căn hộ chung cư khu vực 1.1 Căn hộ chung cư cao cấp 1.2 Căn hộ chung cư trung cấp 1.3 Căn hộ chung cư bình dân Căn hộ chung cư khu vực 2.1 Căn hộ chung cư cao cấp 2.2 Căn hộ chung cư trung cấp 2.3 Căn hộ chung cư bình dân … [2] [3] [4] [5] [6] [7] Biểu mẫu số CHỈ SỐ LƯỢNG GIAO DỊCH NHÀ Ở RIÊNG LẺ THÀNH PHỐ Quý (Năm) Đơn vị tính: % Chỉ số lượng giao dịch Chỉ số lượng giao dịch BĐS tính theo số lượng BĐS tính theo số lượng diện tích Quý bất động sản Quý Chỉ số lượng giao dịch bất (Năm) so với: (Năm) so với: động sản Cùng kỳ Cùng kỳ Kỳ Kỳ liền Kỳ liền năm Kỳ gốc năm gốc trước trước trước trước [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] Nhà riêng lẻ khu đô thị, dự án nhà khu vực Nhà riêng lẻ khu đô thị, dự án nhà khu vực … Biểu mẫu số CHỈ SỐ LƯỢNG GIAO DỊCH ĐẤT NỀN THÀNH PHỐ Quý (Năm) Đơn vị tính: % Chỉ số lượng giao Chỉ số lượng giao dịch BĐS tính theo dịch BĐS tính theo số lượng diện tích số lượng bất động Quý (Năm) so sản Quý (Năm) với: so với: Chỉ số lượng giao dịch bất động sản Cùng Cùng Kỳ Kỳ Kỳ kỳ Kỳ kỳ liền liền gốc năm gốc năm trước trước trước trước [1] Đất chuyển nhượng khu vực 1.1 Đất khu đô thị, dự án [2] [3] [4] [5] [6] [7] nhà 1.2 Đất khu dân cư hữu Đất chuyển nhượng khu vực 2.1 Đất khu đô thị, dự án nhà 2.2 Đất khu dân cư hữu Biểu mẫu số 10 CHỈ SỐ LƯỢNG GIAO DỊCH CHO THUÊ VĂN PHÒNG THÀNH PHỐ Quý (Năm) Đơn vị tính: % Chỉ số lượng giao dịch bất động sản Chỉ số lượng giao dịch BĐS Quý (Năm) so với: Kỳ gốc [1] Văn phòng cho thuê khu vực 1.1 Văn phòng hạng A 1.2 Văn phòng hạng B 1.3 Văn phòng hạng C Văn phòng cho thuê khu vực 2.1 Văn phòng hạng A 2.2 Văn phòng hạng B 2.3 Văn phòng hạng C [2] Kỳ liền Cùng kỳ năm trước trước [3] [4]