107 Cho vay bất động sản tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Thực trạng và giải pháp,Luận văn Thạc sĩ Kinh tế

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ^^O^^ HOÀNG THỊ HUYỀN THƯ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM - THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ HÀ NỘI - NĂM 2012 NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ^^O^^ HOÀNG THỊ HUYỀN THƯ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM - THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Chuyên ngành : Kinh tế Tài - Ngân hàng Mã số : 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS ĐỖ THỊ HÒNG HẠNH HÀ NỘI - NĂM 2012 NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ^^O^^ HOÀNG THỊ HUYỀN THƯ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM - THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Chuyên ngành : Kinh tế Tài - Ngân hàng Mã số : 60.31.12 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SỸ HÀ NỘI - NĂM 2012 MỤC LỤC DANH MỤC KÝ HIỆU VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: NHŨNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Bất động sản thị trường bất động sản 1.1.1 Bất động sản .4 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.2 Cho vay bất động sản 17 1.2.1 Khái niệm, đặc điểm, nguyên tắc cho vay bất động sản 17 1.2.2 Các loại cho vay bất động sản 21 1.2.3 Vai trò hoạt động cho vay bất động sản 26 1.2.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động cho vay bất động sản 27 1.2.5 Rủi ro hoạt động cho vay bất động sản 35 C ộ h ng hoảng t n ng bất động sản t M bh nh nghi ệm đối vói Vi ệt Na m 38 1.3.1 Cuộc khủng hoảng tín dụng bất động sản Mỹ 38 1.3.2 Một số học kinh nghiệm Việt Nam 39 TÓM TẮT CHƯƠNG 40 CHƯƠNG : THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM 41 2.1 K há i qu át Ngân hà ng Đầ U tư Phát tri ển Vi ệt Nam .41 2.1.1 .Sự hình thành phát triển cấu tổ chức 41 2.1.2 .Tình hình hoạt động kinh doanh 44 2.2 Thực trạng cho vay bất động sản Ngân hàng Đầu tư Phát tr i ển Vi ệt Na m 50 2.2.1 Khái quát thị trường bất động sản Việt Nam 50 2.2.2 Tình hình cho vay bất động sản ngân hàng thương mại Việt Nam 56 2.2.3 Thực trạng cho vay bất động sản Ngân hàng Đâu tư Phát triển STT Viết tắt ĩ BDS Viết đầy đủ Bất động sản 2.3.1 Những DANH thuận lợi MỤC khó khăn 78 KÝ HIỆU VIẾT TẮT 2.3.2 Những kết đạt 80 2.3.3 Những tồn cần khắc phục 82 Tiếng Việt 2.3.4 Nguyên nhân tồn 84 TÓM TẮT CHƯƠNG 87 CHƯƠNG : GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM .88 3.1 Định hướng củ a Ngân hà ng Đầ U tư Phát trí ển Vi ệt Na m hoạ t động cho vay bất động sản 88 3.1.1 Định hướng hoạt động kinh doanh Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam 88 3.1.2 Định hướng hoạt động cho vay bất động sản Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam 90 Giải pháp nhằm nâng cao chất lượng hoạt động cho vay bất động sản t i Ngân hà ng Đầu tư v Phát tr i ển Vi ệt Na m 91 3.2.1 Xây dựng định hướng, chiến lược phát triển điều hành hoạt động cho vay bất động sản phù hợp với đặc thù thị trường bất động sản 91 3.2.2 Xây dựng quy trình, quy chế cho vay bất động sản cách cụ thể chặt chẽ 93 3.2.3 Xây dựng sách phịng ngừa quản lý rủi ro cho vay bất động sản 96 3.2.4 Tăng cường công tác kiểm tra trước, sau cho vay 97 3.2.5 Theo dõi chặt chẽ yếu tố liên quan đến tài sản đảm bảo bất động sản 99 3.2.6 Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực 100 3.2.7 Phát triển thương hiệu, mạng lưới 103 3.2.8 Một số giải pháp cụ thể hội sở chi nhánh Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam 103 3 Ki ến nghị 106 3.3.1 Đối với Quốc hội, Chính phủ quan quản lý Nhà nước 107 3.3.2 Đối với Ngân hàng Nhà nước 109 TÓM TẮT CHƯƠNG 110 KẾT LUẬN 112 TÀI LIỆU THAM KHẢO 113 BIDV Ngân hàng Dầu tư Phát triển Việt Nam NH NHNN Ngân hàng Nhà nước NHTM Ngân hàng thương mại Ngân hàng DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐÒ, SƠ ĐÒ BẢNG Bảng 2.1: Kết kinh doanh BIDV giai đoạn 2007-2010 .44 Bảng 2.2: Cơ cấu nguồn vốn huy động 2007-2010 47 Bảng 2.3: Dư nợ tín dụng 2007 - 2010 48 Bảng 2.4: Thu dịch vụ ròng giai đoạn 2007-2010 49 Bảng 2.5: Tốc độ thị hóa số quốc gia khu vực 53 Bảng 2.6: Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS qua năm 67 Bảng 2.7: Dư nợ cho vay BĐS phân theo nhu cầu vốn vay năm 2010 70 Bảng 2.8: Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản phân theo nhu cầu vay vốn năm 2010 72 Bảng 2.9: Dư nợ cho vay BĐS phân theo địa bàn cho vay năm 2010 73 Bảng 2.10: Tỷ lệ nợ xấu tổng dư nợ cho vay BĐS 76 BIỂU ĐÒ Biểu đồ 2.1: Tổng tài sản qua năm .44 Biểu đồ 2.2: Lợi nhuận trước thuế qua năm 45 Biểu đồ 2.3: Cơ cấu thu nhập từ hoạt động năm 2010 45 Biểu đồ 2.4: Các tiêu khả sinh lời năm 2009, 2010 46 Biểu đồ 2.5: Vốn chủ sở hữu qua năm 47 Biểu đồ 2.6: Giá hộ thị trường thứ cấp TP Hồ Chí Minh 51 Biểu đồ 2.7: Nguồn cung hộ TP Hồ Chí Minh 52 Biểu đồ 2.8: Nguồn cung hộ TP Hà Nội .52 Biểu đồ 2.9: Dư nợ cho vay BĐS qua năm 60 Biểu đồ 2.10: Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS tổng dư nợ 61 Biểu đồ 2.11: Tỷ trọng cho vay loại hình năm 2010 63 Biểu đồ 2.12: Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS theo loại hình NH năm 2010 64 Biểu đồ 2.13: Dư nợ cho vay BĐS qua năm tổng dư nợ 67 Biểu đồ 2.14: Tỷ trọng cho vay BĐS/tổng dư nợ số NHTM năm 2010 68 Biểu đồ 2.15: Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS phân theo nhu cầu vốn vay năm 2010 71 Biểu đồ 2.16: Tỷ trọng dư nợ cho vay kinh doanh BĐS phân theo nhu cầu vay vốn năm 2010 73 Biểu đồ 2.17: Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS phân theo địa bàn năm 2010 .74 Biểu đồ 2.18: Tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS phân theo thời hạn vay năm 2010 .75 SƠ ĐỒ Sơ đồ 2.1: Cơ cấu tổ chức Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam 43 ...NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ^^O^^ HOÀNG THỊ HUYỀN THƯ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM - THỰC TRẠNG VÀ GIẢI... NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ^^O^^ HOÀNG THỊ HUYỀN THƯ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM - THỰC TRẠNG VÀ GIẢI... hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam Chương 3: Giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động cho vay bất động sản Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam 4 CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CHO VAY