Buổi thảo luận dân sự thứ ba TÀI SẢN VÀ QUYỀN ĐỐI VỚI TÀI SẢN

1 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH Buổi thảo luận dân thứ ba TÀI SẢN VÀ QUYỀN ĐỐI VỚI TÀI SẢN Họ tên sv: Nguyễn Trọng Hiếu MSSV: 1853801014055 Lớp: HC43.1 BUỔI THẢO LUẬN DÂN SỰ THỨ BA: TÀI SẢN VÀ QUYỀN ĐỐI VỚI TÀI SẢN Khái niệm tài sản 1.1 Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh họa vài giấy tờ có giá - Điều 105 Bộ luật Dân (BLDS) năm 2015 quy định: "Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản" - Theo điểm 8, Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010, giấy tờ có giá “bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác” Ngoài ra, quy định khác pháp luật hành giấy tờ có giá bao gồm: - Hối phiếu địi nợ, hối phiếu nhận nợ, séc, cơng cụ chuyển nhượng khác quy định Điều Luật Các cơng cụ chuyển nhượng năm 2005; - Trái phiếu Chính phủ, trái phiếu công ty, kỳ phiếu, cổ phiếu quy định điểm c, khoản 1, Điều Pháp lệnh ngoại hối năm 2005; - Tín phiếu, hối phiếu, trái phiếu, công trái công cụ khác làm phát sinh nghĩa vụ trả nợ quy định điểm 16, Điều Luật Quản lý nợ công 2009; - Các loại chứng khoán (Cổ phiếu, trái phiếu, chứng quỹ; Quyền mua cổ phần, chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khốn số chứng khốn; Hợp đồng góp vốn đầu tư; Các loại chứng khoán khác Bộ Tài quy định) quy định điểm Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật Chứng khoán năm 2010; - Trái phiếu doanh nghiệp quy định Khoản Điều Nghị định số 90/2011/NĐ-CP Chính phủ phát hành trái phiếu doanh nghiệp 3 1.2 Trong viết Các loại tài sản Luật dân Việt Nam, tác giả Nguyễn Minh Oanh có coi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản không? Trong viết Các loại tài sản Luật dân Việt Nam đăng Tạp chí Luật học số 1/2009, tác giả Nguyễn Minh Oanh không coi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản Theo đó, Ths Nguyễn Minh Oanh có nêu rõ: Căn vào Điều 163 BLDS năm 2005 tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Đây cách phân loại, đồng thời cách định nghĩa tài sản Bộ luật Theo quy định tài sản liệt kê khép kín tồn bốn loại: Vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Giấy tờ có giá hiểu giấy tờ trị giá tiền chuyển giao giao lưu dân sự…; tiền ln có mệnh giá định thể thước đo giá trị loại tài sản khác, lưu hành thời hạn, khơng ghi danh giấy tờ có giá có mệnh giá khơng có mệnh giá, có thời hạn sử dụng khơng có thời hạn sử dụng, ghi danh không ghi danh việc thực quyền định đoạt số phận thực tế giấy tờ có giá không bị hạn chế việc định đoạt tiền Cần lưu ý loại giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất tài sản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy đăng ký ô tô, sổ tiết kiệm… giấy tờ có giá Nếu cần phải xem xét đơn coi vật thuộc sở hữu người đứng tên giấy tờ 1.3 Trong viết Vai trò Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tác giả Đỗ Thành Cơng có coi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản không? Trong viết Vai trò Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tác giả Đỗ Thành Công coi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản Bình luận định Tòa án nhân dân tối cao tranh chấp kiện đòi giấy nhận quyền sử dụng đất, kết luận kiến nghị, tác giả viết: Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản Luật dân Việt Nam”, Tạp chí Luật học số 1/2009, tr.14-15 4 Việc Tòa án nhân dân tối cao coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản chưa phù hợp với quy định pháp luật hành (Bộ luật dân 2005) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng phải giấy tờ có giá, nhiên hồn tồn xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vật Việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tham gia vào giao dịch trao đổi mua bán không làm chất tài sản nó… Việc Tịa án nhân dân tối cao coi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản dẫn tới nhiều hệ khơng giải thích mặt lý luận thực tế, đồng thời nhận thức làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người sử dụng đất Theo chúng tôi, đường lối xét xử, cần thừa nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản…2 1.4 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá khơng? Đoạn định số 06 cho câu trả lời? Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng giấy tờ có giá Quyết định số 06 ghi nhận: Theo Điều 105 Bộ luật dân 2015 quy định tài sản sau: “1 Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản… Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản khơng thể xem loại giấy tờ có giá.3 Quyết định số 06/2017/QĐ-PT có đoạn: Theo Điều 105 Bộ luật dân năm 2015 quy định tài sản sau: “1 Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai”; Điều 115 Bộ luật dân năm 2015: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất Đỗ Thành Công, Tlđd số dẫn trước (2), tr 3-6 Quyết định số: 06/2017/QĐ-PT về” V/v giải kháng cáo định đình giải vụ án” Tịa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa 5 quyền tài sản khác” Căn Khoản 16 Điều Luật đất đai năm 2013: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá.4 1.5 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản khơng? Quyết định có cho câu trả lời khơng? Vì sao? Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không tài sản Quyết định số 06 cho ta câu trả lời giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá Do đó, việc ơng Hai khởi kiện u cầu ơng Thái địi trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thuộc thẩm quyền giải Tòa án, chiếu theo Điều 105, 115 BLDS 2015 khoản Điều Luật đất đai Bởi vì, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phép xác định thẩm quyền quan nhà nước có liên quan việc giải tranh chấp quyền sử dụng đất, hồn tồn khơng phải tài sản 1.6 Suy nghĩ anh/chị hướng giải thực tiễn xét xử liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài); Từ khái niệm tài sản ghi nhận Điều 105 BLDS 2015, có “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” loại giấy tờ chứa đựng, ghi nhận quyền sở sử dụng đất, sở hữu nhà chứng nhận từ nhà nước quan có thẩm quyền? Trích phần bình luận viết tác giả Đỗ Thành Công: Quyết định số: 06/2017/QĐ-PT, Tlđd số dẫn trước (4) 6 Gần đây, Tịa án nhân dân tối cao ban hành công văn số 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011 hướng dẫn thẩm quyền giải yêu cầu trả lại chứng nhận quyền sở hữu tài sản (“Công văn 141”) Theo công văn 141, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng kí xe mơ tơ, xe máy; Giấy đăng kí xe tơ…) khơng phải giấy tờ có giá quy định Điều 163 BLDS 2005, đó, có u cầu Tịa án giải buộc người chiếm giữ trả lại giấy tờ Tịa án khơng thụ lý giải Khi trả lại đơn khởi kiện đình vụ án dân liên quan tới yêu cầu kiện đòi lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản người khác chiếm giữ, Tòa án phải hướng dẫn cho người khởi kiện yêu cầu quan chức giải theo thẩm quyền buộc người chiếm giữ bất hợp pháp giấy tờ nêu phải trả lại cho chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp loại giấy tờ Tác giả nêu nhận định: “Việc Tòa án nhân dân tối cao coi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản chưa phù hợp với quy định pháp luật hành Theo Điều 163 BLDS 2005, tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ có giá, nhiên hồn tồn xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vật Điều hợp lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tồn hình thức vật chất định, chí có hình dạng cụ thể (là tờ giấy), nằm khả chiếm hữu người (có thể thực việc nắm giữ, chiếm giữ, quản lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), có giá trị sử dụng (được dùng để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp người sử dụng đất Việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tham gia vào giao dịch trao đổi mua bán không làm chất tài sản Thứ ba, việc Tịa án nhân dân tối cao coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản dẫn đến nhiều hệ không giải thích mặt lý luận thực tế, đồng thời nhận thức làm ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lại người sử dụng đất… Việc coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản tước bỏ quyền chiếm hữu sử dụng hợp pháp người sử dụng đất loại giấy tờ này, từ dẫn tới việc Tịa án khơng có sở để thừa nhận việc bảo hộ quyền chiếm hữu sử dụng hợp pháp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tranh chấp… Giá trị vật chất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không lớn (chỉ tờ giấy Nhà nước ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp người sử dụng đất) Tuy thế, loại giấy tờ có ý nghĩa việc chứng minh quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất Thực tiễn xét xử không coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại tài sản, nhiên quan điểm tỏ thiếu sở pháp lý thực tiễn.”5 Vì điều đề cập trên, việc thừa nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản thực tiễn xét xử cần thiết Theo em, xét phương diện pháp lí, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất coi loại tài sản nhìn góc độ đơn tờ giấy, vật.7 1.7 Nếu áp dụng BLDS 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? Nếu áp dụng BLDS 2015, cụ thể Điều 105 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà không coi tài sản Vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà văn chứa đựng quyền sử dụng đất tài sản 1.8 Bitcoin gì? Bitcoin (ký hiệu: BTC, XBT, ) loại tiền mã hóa, phát minh Satoshi Nakamoto dạng phần mềm mã nguồn mở từ năm 2009 Bitcoin trao đổi trực tiếp thiết bị kết nối Internet mà khơng cần thơng qua tổ chức tài trung gian nào.8 Bitcoin loại tiền mã hoá điển hình nhất, đời đầu tiên, sử dụng rộng rãi thương mại điện tử Các doanh nghiệp có xu hướng muốn tốn Bitcoin để giảm thiểu chi phí Đến tháng năm 2018, lượng tiền sở Bitcoin định giá 109 tỷ la Mỹ - loại tiền mã hóa có giá trị thị trường Đỗ Thành Cơng, Tlđd số dẫn trước (2) , tr 3-6 Đỗ Thành Cơng, Tlđd số dẫn trước (2) , tr 3-6 Đỗ Thành Công, Tlđd số dẫn trước (2) , tr 3-6 Bitcoin, [https://vi.wikipedia.org/wiki/Bitcoin] lớn Những biến động lớn giá trị bitcoin tạo nên lời trích tính phù hợp kinh tế Bitcoin loại tiền tệ 1.9 Theo Tịa án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam không? Theo Tịa án, Bitcoin khơng phải tài sản theo pháp luật Việt Nam : Theo Điều 163 BLDS 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Theo Điều Luật thương mại năm 2005 quy định: “Hàng hóa bao gồm: tất loại động sản, kể động sản hình thành tương lai; vật gắn liền với đất đai” Ngân hàng Nhà nước Việt Nam không chấp nhận tiền ảo tiền tệ, phương tiện toán hợp pháp, đồng thời Nghị định số 96/2014/NĐCP ngày 17/10/2014 Chính phủ quy định chế tài xử phạt vi phạm hành hành vi phát hành, cung ứng sử dụng phương tiện tốn khơng hợp pháp Bitcoin loại tiền ảo tương tự.9 Bên cạnh đó, theo Điều 4, Nghị định số 101/2012/NĐ-CP ngày 22/11/2012 (được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 80/2016/NĐ-CP ngày 01/7/2016) có quy định rõ phương tiện tốn khơng dùng tiền mặt, khơng có loại phương tiện tương tự Bitcoin, cụ thể: "Phương tiện tốn khơng dùng tiền mặt sử dụng giao dịch toán (sau gọi phương tiện toán), bao gồm: Séc, lệnh chi, ủy nhiệm chi, nhờ thu, ủy nhiệm thu, thẻ ngân hàng phương tiện toán khác theo quy định Ngân hàng Nhà nước” Đồng thời, quy định Nghị định 101/2012/NĐ-CP cấm sử dụng phương tiện Bản án số: 22/2017/HC-ST ngày 21 tháng năm 2017 “V/v khiếu kiện Quyết định truy thu thuế” Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre 9 tốn khơng hợp pháp Việt Nam Như thế, khía cạnh xem Bitcoin phương tiện tốn chưa pháp luật Việt Nam cho phép thực để thực hoạt động tốn Từ thấy rằng, Việt Nam thời điểm Bitcoin chưa xem loại tài sản, không nhà nước công nhận 1.10 Suy nghĩ anh/chị quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam Quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam không coi Bitcoin tài sản theo pháp luật Việt Nam hợp lý Do phát triển q nhanh khó kiểm sốt tiền ảo, pháp luật chưa có quy định cụ thể việc sử dụng đồng tiền Bitcoin, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam không chấp nhận loại tiền ảo đồng tiền sử dụng Với chế hoạt động kiểm sốt, Bitcoin nằm ngồi thẩm quyền quản lý Ngân hàng Nhà nướckhi bạn mở tài khoản Bitcoin, bạn không cần phải khai báo bạn ai, đến từ đâu, làm thu nhập hàng tháng Chỉ cần vài cú click chuột để tạo địa ví hệ thống (wallet address), địa thường dãy ký tự xếp ngẫu nhiên tương tự số tài khoản ngân hàng bạn, bạn gửi cho để bảo họ chuyển tiền vào cho bạn Vì giao dịch ngầm khó kiểm sốt cho hoạt động tội phạm rửa tiền, trốn thuế, chuyển tiền bất hợp pháp, toán, tài trợ chủ quyền quốc gia phát hành tiền tệ bị xâm phạm, ảnh hưởng đến hiệu điều hành sách tiền tệ, pháp luận nước ta thực sách quản lý riêng Tuy nhiên, mức độ phủ song Bitcoin vấn đề Nhà nước chưa kiểm soát Hy vọng thời gian sớm có nhìn cụ thể loại hình Căn xác lập quyền sở hữu 2.1 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Trong Quyết định Tòa án, đoạn khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm là: “Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà cụ Hảo nộp tiền th nhà cho ơng Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ơng 10 Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lý nhà Trong chị Vân khai gia đình chị nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị ở, sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục ở.” Quyết định Tịa án hợp lí cho dù không xác định thời điểm mà gia đình chị Vân thuê nhà năm 1954 hay 1968 đến thời điểm năm 2004 cụ Hảo kiện Tồ q 30 năm Vậy việc chiếm hữu 30 năm chị Vân nhà thỏa đáng theo Khoản Điều 186 Bộ luật Dân 2005: “ Khi chủ sở hữu giao tài sản cho người khác thông qua giao dịch dân mà nội dung không bao gồm việc chuyển quyền sở hữu người giao tài sản phải thực việc chiếm hữu tài sản phù hợp với mục đích, nội dung giao dịch” 2.2 Đoạn định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Trong định Tòa án, đoạn khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm là: “Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà cụ Hảo nộp tiền th nhà cho ơng Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ơng Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lý nhà Trong chị Vân khai gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân ở, sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hòa giải Uỷ ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tịa án u cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “ Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều ”.” 11 Theo tôi, không đồng ý với định Tịa án Vì chị Vân vốn biết nhà gia đình chị sinh sống th từ ơng Chính nên khơng thể khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm theo Điều 189 Bộ luật dân 2005: “Người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật” 2.3 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Trong định Tịa án, đoạn khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm là: “Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị thuê nhà cụ Hảo nộp tiền th nhà cho ơng Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ông Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lý nhà Trong chị Vân khai gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị Vân ở, sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hịa giải Uỷ ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tòa án yêu cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, công khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều ” Khẳng định Tịa án hợp lí lẽ dù khơng có chứng xác thực thời điểm cho th từ năm 1954 hay từ năm 1968 đến thời điểm năm 2004 cụ Hảo khởi kiện Tòa án 30 năm Cùng với việc gia đình cụ Hảo khơng có tài liệu chứng minh có địi nhà chị Vân từ sau năm 1975 nên việc chiếm 12 hữu liên tục 30 năm chị Vân nhà thỏa đáng theo điều 190 luật Dân 2005: “Việc chiếm hữu tài sản thực khoảng thời gian mà khơng có tranh chấp tài sản chiếm hữu liên tục, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu.” 2.4 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Trong Quyết định Tòa án, đoạn khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm là: “Ngày 18/02/2001 chị bán tầng nhà số Hàng Bút cho vợ chồng anh Nguyễn Hồng Sơn chị Dương Thị Ngọc Lan, giá 80 lượng vàng tương đương 384.000.000 đồng Giấy bán nhà có chữ ký anh em (là chị anh Nhữ Duy Lâm, anh Nhữ Duy Lân) chị người trực tiếp mua bán nhà nhận tiền với chị Lan anh Sơn, hai anh em anh Lâm anh Lân chị u cầu nên có kí vào giấy…nếu hợp đồng mua bán nhà anh chị với chị Vân không anh chị u cầu chị Vân tốn tiền nhà cho anh chị theo giá thị trường.” Theo tơi, tơi đồng ý với Quyết định Tịa án Vì theo Điều 191 BLDS 2005 “Việc chiếm hữu tài sản coi chiếm hữu công khai thực cách minh bạch, không giấu diếm; tài sản chiếm hữu sử dụng theo tính năng, cơng dụng người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản mình” Có thể thấy khoảng thời gian gia đình chị Vân chiếm hữu nhà, bố chị Vân có nâng cao nhà, thay cửa, giữ gìn tài sản sinh hoạt, sống nhà liên tục, cơng khai 30 năm 2.5 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp là: “Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên 13 hịa giải tịa Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001 ); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tòa án yêu cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Khi chủ sở hữu giao tài sản cho người khác thông qua giao dịch dân mà nội dung không bao gồm việc chuyển quyền sở hữu người giao tài sản phải thực việc chiếm hữu tài sản phù hợp với mục đích, nội dung giao dịch”.” Theo tôi, đồng ý với Quyết định Tòa án Bởi năm 2004, cụ Hảo có di chúc giao quyền bất động sản cho bà Châu tồn quyền sử dụng Do cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp 2.6 Theo anh/chị, gia đình chị Vân có xác lập quyền hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền khơng? Vì sao? Theo quy định khoản Điều 247 BLDS 2005 xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều này…” Gia đình chị Vân khơng xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền, gia đình chị vân xác định nhà có tranh chấp 30 năm, chiếm hữu, liên tục, công khai không tình Bởi chị Vân biết rõ nhà th từ ơng Chính, đồng thời người đứng tên sở hữu tài sản riêng cụ Dư Thị Hảo (có khốn điền thổ số 25, tập 2, tờ số 55, đăng ký trước bạ Hà Nội ngày 4/11/1946) Và việc chiếm hữu tài sản chị Vân không phù hợp với quy định Bộ luật dân sự, tức trường hợp người chiếm hữu chủ sở hữu tài sản; người chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản, người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với ý chí chủ sở hữu khơng phải người phát tài sản vô chủ bị đánh rơi, bỏ qn, bị chơn giấu, bị chìm 14 đắm phù hợp với điều kiện pháp luật quy định, chiếm hữu khơng có pháp luật Chuyển rủi ro tài sản: 3.1 Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác BLDS 2015, luật khác có liên quan quy định khác, điều quy định rõ khoản Điều 162 BLDS 2015 3.2 Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời Tại thời điểm cháy chợ bà Dung chủ sở hữu số xoài Căn theo khoản Điều 161 BLDS 2015 quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản: “Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thực theo quy định Bộ luật này, luật khác có liên quan; trường hợp luật khơng có quy định thực theo thỏa thuận bên; trường hợp luật không quy định bên khơng có thỏa thuận thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thời điểm tài sản chuyển giao Thời điểm tài sản chuyển giao thời điểm bên có quyền người đại diện hợp pháp họ chiếm hữu tài sản.” Và tình nêu khơng có việc thỏa thuận bà Dung bà Thủy thời điểm xác lập quyền sở hữu thực giao dịch mua bán, nên thời điểm xác lập quyền sở hữu số xồi tính từ thời điểm bà Thủy chuyển giao số xồi cho bà Dung hay nói cách khác bà Dung nhận số xồi đó, mà thời điểm cháy chợ sau bà Dung nhận số xoài Do thời điểm cháy chợ bà Dung chủ sở hữu số xồi 3.3.Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời Bà Dung phải tốn tiền mua ghe xồi cho bà Thủy Căn vào khoản Điều 441 BLDS 2015 quy định thời điểm chịu rủi ro “Bên bán chịu rủi ro tài sản trước tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác” tức việc xác định người chịu rủi ro tài sản vào thời điểm 15 trước hay sau người mua giao cho người bán Cụ thể tình thời điểm vụ cháy (rủi ro) xảy sau bà Dung (người mua) nhận ghe xoài từ bà Thủy (người mua) nên người phải chịu rủi ro ghe xoài bà Dung Và bà Dung người phải chịu rủi ro với tài sản nên bà Dung phải có nghĩa vụ tốn tiền mua ghe xồi cho bà Thủy Danh mục tài liệu tham khảo Văn pháp luật Bộ luật dân 2005; Bộ luật dân 2015; Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010; Luật Các công cụ chuyển nhượng 2005; Pháp lệnh ngoại hối 2005; Điều Luật Quản lý nợ công 2009; Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật Chứng khoán 2010; Nghị định số 90/2011/NĐ-CP Chính phủ phát hành trái phiếu doanh nghiệp; Quyết định số: 06/2017/QĐ-PT về” V/v giải kháng cáo định đình giải vụ án” Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa 10 Bản án số: 22/2017/HC-ST ngày 21 tháng năm 2017 “V/v khiếu kiện Quyết định truy thu thuế” Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre Bài viết đăng báo tạp chí Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản Luật dân Việt Nam”, Tạp chí Luật học số 1/2009, tr.14-15 Đỗ Thành Cơng, “Vai trị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, in Đỗ Văn Đại (chủ biên), tr 3-6