Tài liệu Đề tài: Quản Lý Giao Đất , Thuê Đất , Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất . doc

TRƯỜNG ĐẠI HỌC ĐỒNG THÁP KHOA ĐỊA LÍ CÁC THÀNH VIÊN : NGUYỄN VĂN NINH NGUYỄN THỊ BÔNG HỒ PHƯƠNG THÚY PHAN HOÀI NAM 1 Khái ni ệm v ề giao đ ất, cho thuê đ ất, chuy ển m ục đích s d ụng đ ất M ột s ố quy đ ịnh v ề giao đ ất, cho thuê đ ất, chuy ển m ục đích s d ụng đ ất 2.1 Căn c ứ đ ể giao đ ất, cho thuê đ ất, chuy ển m ục đích s d ụng đ ất 2.2 Hình th ức giao đ ất, cho thuê đ ất, chuy ển m ục đích s d ụng đ ất 2.3 Th ẩm quy ền giao đ ất, cho thuê đ ất, cho phép chuy ển m ục đích s d ụng đ ất 3.Th ời h ạn giao, cho thuê, chuy ển m ục đích s d ụng đ ối v ới lo ại đ ất  Nhà nước giao đất việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất định hành cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất  Nhà nước cho thuê đất tà việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất hợp đồng cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất  Chuyển mục đích sử dụng đất việc quan Nhà nước có thẩm quyền định hành cho phép chuyển mục đích sử dụng với diện tích đất cụ thể từ mục đích sang mục đích khác Điều 59 Căn để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:( Luật sửa đổi bổ sung ) Căn để định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm: a) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; b) Nhu cầu sử dụng đất thể dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất quan tài nguyên môi trường thẩm định; c) Trường hợp giao đất, cho thuê đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để sử dụng vào mục đích khác cịn phải có văn chấp thuận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Thủ tướng Chính phủ Chính phủ quy định cụ thể việc thực quy định khoản Điều ; Điều 60 Điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực dự án phát triển kinh tế (luật sửa đổi bổ sung ) Chủ đầu tư có lực tài để sử dụng đất theo tiến độ dự án đầu tư đánh giá báo cáo kiểm toán độc lập Chủ đầu tư phải ký quỹ thực dự án Đối với chủ đầu tư xin giao đất, thuê đất mà Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước để thực dự án đầu tư dự án đầu tư phải đảm bảo điều kiện theo quy định pháp luật Chính phủ quy định cụ thể Điều Điều 32 Giao đất, cho thuê đất đất có người sử dụng cho người khác (luật đất đai năm 2003) Việc định giao đất, cho thuê đất đất có người sử dụng cho người khác thực sau có định thu hồi đất -Các trường hợp Nhà nước giao đất: + Không thu tiền sử dụng đất: - Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định; - Tổ chức sử dụng đất vào mục đích nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối; - Đơn vị vũ trang nhân dân Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối sản xuất kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh; - Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà phục vụ tái định cư theo dự án Nhà nước; - Hợp tác xã nông nghiệp sử dụng đất làm mặt xây dựng trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà kho; xây dựng sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; - Người sử dụng đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất giao thơng, thuỷ lợi; đất xây dựng cơng trình văn hố, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích cơng cộng cơng trình cơng cộng khác khơng nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; - Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; sở tôn giáo sử dụng đất phi nơng nghiệp  Có thu tiền sử dụng đất: - Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở; - Tổ chức kinh tế giao đất sử dụng vào mục đích xây dựng nhà để bán cho thuê; Tổ chức kinh tế giao đất sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê; - Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân giao đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; - Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; - Tổ chức kinh tế giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; - Người Việt Nam định cư nước giao đất để thực dự án đầu tư 10 - Hộ gia đình, cá nhân giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối tổng hạn mức giao đất khơng q 5ha - Hộ gia đình, cá nhân giao thêm đất trồng lâu năm hạn mức đất trồng lâu năm không 5ha xã, phường, thị trấn đồng bằng; không 25ha xã, phường, thị trấn trung du, miền núi - Hộ gia đình, cá nhân giao thêm đất rừng sản xuất tổng hạn mức giao đất rừng sản xuất không 25ha 12 Trước 01/7/2004 Từ 01/7/2004 (không ràng buộc chủ - Chủ thể nước: có hình thức thể) th đất trả tiền th hàng năm ; - Trả tiền hàng năm - Trả tiền trước nhiều - Chủ thể nước ngoài: quyền lựa năm (phụ thuộc vào chọn thuê đất trả tiền thuê hàng năm số năm trả trước chưa trả tiền thuê cho thời gian sử dụng (x)) thuê + x>=5: quyền & nghĩa vụ giống trả cho thời gian thuê (khoản 1, điều 111) +x