Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương

Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương PHẦN I: MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH II MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN Mục tiêu chung Mục tiêu cụ thể III CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH Cơ sở kỹ thuật Cơ sở văn pháp lý Các tài liệu liên quan khác PHẦN II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí, giới hạn khu đất Địa hình, địa mạo Khí hậu, thuỷ văn Đặc điểm địa chất Cảnh quan thiên nhiên II ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP Hiện trạng dân cư Hiện trạng lao động Hiện trạng sử dụng đất Đánh giá trạng cơng trình Những nét đặc trưng môi trường cảnh quan Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan III ĐÁNH GIÁ CHUNG VÀ NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN GIẢI QUYẾT Ưu điểm Nhược điểm Những vấn đề cần giải PHẦN III: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN I CƠ SỞ ĐỂ THỰC HIỆN ĐỒ ÁN II QUY MƠ DÂN SỐ III DIỆN TÍCH ĐẤT VÀ TIÊU CHUẨN VỚI CÁC LOẠI ĐẤU CÓ ÁP DỤNG CHỈ TIÊU PHẦN IV: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH I NGUYÊN TẮC TỔ CHỨC THIẾT KẾ QUY HOẠCH II QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Phương pháp tính tốn cho đồ án Các tiêu áp dụng quy hoạch xây dựng Các quỹ đất toàn khu quy hoạch Quy hoạch sử dụng đất -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương Giải pháp quy hoạch ô đất chức khu vực quy hoạch III TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Bố cục khụng gian kiến trúc tồn khu vực Bố cục khơng gian khu vực trọng tâm, tuyến, điểm nhấn điểm nhấn quan trọng IV QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT Quy hoạch hệ thống giao thông Quy hoạch san Quy hoạch thoát nước mưa Xử lý nước thải vệ sinh môi trường Quy hoạch Cấp nước Quy hoạch cấp điện, chiếu sáng Quy hoạch hệ thống thơng tin liên lạc V TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ, PHÂN KỲ ĐẦU TƯ Tổng hợp khối lượng đầu tư Phân kỳ đầu tư dự án ưu tiên PHẦN V: THIẾT KẾ ĐÔ THỊ CHO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT (ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÍ QUY HOẠCH XÂY DỰNG) I CƠ SỞ THIẾT KẾ ĐÔ THỊ II THIẾT KẾ ĐÔ THỊ - CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÍ THEO QUY HOẠCH Định hướng thiết kế đô thị đồ án quy hoạch chi tiết Xác định cơng trình điểm nhấn khu vực quy hoạch Quy định chiều cao, mật độ xây dựng cơng trình Quy định khoảng lùi Quy định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc Quy định hệ thống xanh mặt nước Quy định tổ chức không gian Đối với khu vực quảng trường (Quảng trường đất có chức cơng trình cơng cộng Đối với khu vực cải tạo chỉnh trang PHẦN VI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I KẾT LUẬN II KIẾN NGHỊ -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương PHẦN I: MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH - Thực chủ trương khuyến khích đầu tư mở rộng phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh thương mại dịch vụ đảng nhà nước nói chung hoạt động đầu tư mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Tỉnh Thái nguyên nói riêng, hoạt động đầu tư vào lĩnh vực chợ, thương mại quan tâm trọng nhằm hoàn thiện phát triển hệ thống sở hạ tầng thương mại toàn tỉnh, thúc đẩy thương mại phát triển, giải công ăn việc làm cho người lao động, tăng cường khả hội nhập kinh tế bước phát triển kinh tế đất nước - Căn vào tình hình phát triển kinh tế chung tỉnh; nhu cầu phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp mà gắn với nhu cầu mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp lĩnh vực dịch vụ, thương mại, chợ nhằm đáp ứng nhu cầu trao đổi, buôn bán người dân địa bàn Đây định hướng đầu tư đắn quan trọng doanh nghiệp để tạo công ăn việc làm cho lao động dư thừa mà đem lại lợi ích mặt kinh tế, xã hội, mơi trường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội - Qua nghiên cứu địa bàn tỉnh thái Nguyên nói chung huyện Phú Lương nói riêng, chợ Đu, huyện Phú Lương chợ truyền thống có tổng diện tích đất sử dụng 7010 m2, chợ xây dựng từ lâu nên hệ thống cấp, nước, cấp điện, HTKT khơng đảm bảo kỹ thuật, vệ sinh môi trường mỹ quan trung tâm thị trấn Đu, sở vật chất không đáp ứng nhu cầu lưu thông mở rộng hoạt động kinh doanh hộ kinh doanh cá thể nhu cầu mua sắm nhân dân địa bàn không đồng cảnh quan mơi trường vị trí trung tâm thị trấn huyện - Các hộ kinh doanh chợ kinh doanh mang tính tự phát, ngành hàng kinh doanh xếp, bầy bán lộn xộn, chưa quy hoạch thống theo ngành hàng, khó quản lý - Chính vậy, việc đầu tư xây dựng Chợ, trung tâm thương mại thị trấn Đu, huyện Phú Lương cần thiết, phù hợp khách quan Việc đầu tư góp phần chuyển dịch cấu kinh tế, thúc đầy tăng trưởng kinh tế theo tinh thần nghị đại hội Đảng huyện Phú Lương đồng thời đáp ứng nguyện vọng hộ tư thương, nhân dân vùng - Từ nguyên nhân khách quan chủ quan cấp quyền nhân dân huyện Phú lương đồng lịng trí quy hoạch, xây dựng dự án cho khu vực Dự án dự kiến xây dựng rộng lớn, đủ điều kiện đáp ứng yêu cầu nhân dân khu vực mua bán, trao đổi, tiêu dùng, đồng thời tạo điều kiện tốt địa kinh doanh cho hộ kinh doanh, nơi tổ chức tốt hoạt động xúc tiến thương mại, phục vụ hoạt động mua bán trao đổi hang hóa thuận lợi, đáp ứng yêu cầu phát triển chung, tăng nguồn thu ngân sách nhà nước Ngồi cịn thúc đẩy hoạt động sản xuất, kinh doanh thương mại dịch vụ địa bàn thị trấn huyện phát triển theo định hướng “Văn Minh Thương Mại” -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương Bằng nghiên cứu, phân tích đánh giá xác thực cho thấy dự án đầu tư hoàn toàn khả thi mang lại hiệu kinh tế cho thị trấn Đu, huyện Phú Lương nói riêng cho tỉnh Thái Nguyên nói chung; góp phần mang lại khơng gian cảnh quan đẹp, phù hợp với tổng thể chung khu vực II MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN Mục tiêu chung - Cụ thể hoá đồ án điều chỉnh mở rộng Quy hoạch chung thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2012-2025 UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt Quyết định số 707/QĐ-UBND ngày 15/04/2014 - Góp phần đáp ứng nhu cầu đất phát triển chợ, thương mại, dịch vụ trình thị hóa huyện Phú Lương nói chung thị trấn Đu nói riêng - Đầu tư đồng dự án theo quy hoạch sử dụng đất, hợp lý khu chức gắn bó hiệu quả, tạo nên mơ hình khu chợ, thương mại dịch vụ đảm bảo tiêu chí thị văn minh đại - Đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thơng, san nền, nước, cấp nước, cấp điện ) vệ sinh môi trường đồng phù hợp với tổng mặt kiến trúc phê duyệt - Dự án đầu tư có quy mơ diện tích lớn, có giá trị cao mặt kiến trúc thị, đáp ứng nhu cầu trao đổi thương mại khu trung tâm thị trấn, thúc đẩy nhanh phát triển kinh tế xã hội, thị hố nâng cao đời sống người dân khu vực - Giải vấn đề trao đổi, mua sắm nhân dân vị trí hoạt động tiểu thương bước nâng cao chất lượng sống cho nhân dân với đầy đủ tiện ích tốt Đặc biệt, mục tiêu sản phẩm dự án chủ yếu hướng tới đối tượng có thu nhập trung bình, góp phần vào ổn định đời sống cho nhân dân địa bàn huyện; - Dự án góp phần đáng kể phát triển tồn diện kinh tế, xã hội khu vực, giải vấn đề lao động, việc làm cho nhân dân, đồng thời quảng bá, thu hút đầu tư doanh nghiệp nước nước đến với huyện Phú Lương Mục tiêu cụ thể - Làm sở pháp lý để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư, thực đấu thầu dự án đầu tư theo quy định Pháp luật để lựa chọn đơn vị có lực thực tế, mạnh mẽ tiến hành đầu tư xây dựng dự án - Xây dựng khu chợ, đô thị thương mại, dịch vụ đại, đồng hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật - Tạo động lực phát triển thị trấn Đu, huyện Phú Lương Tăng quỹ đất kinh doanh thương mại quỹ đất cơng trình cơng cộng đồng thời góp phần thay đổi mặt kinh tế xã hội cho huyện - Xác định rõ quỹ đất chưa sử dụng sử dụng sai mục đích để đề xuất lập dự án đầu tư xây dựng -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương - Giải tồn giao thông môi trường - Làm sở pháp lý để thành phần kinh tế đầu tư vào khu vực quy hoạch (sau Quy hoạch duyệt) Trên sở tăng trưởng vốn cho thị trấn huyện tạo đà phát triển cho khu vực lân cận - Làm sở pháp lý để triển khai đầu tư dự án đầu tư xây dựng thành phần (san nền, giao thông, cấp điện, cấp nước, nước VSMT, cơng trình cơng cộng…) - Làm sở pháp lý cho công tác quản lý xây dựng đô thị III CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH Cơ sở kỹ thuật - Luật xây dựng số 50/2014/QH13; - Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch thị; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP Chính phủ ngày 07/4/2010 quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Nghị định số 39/NĐ-CP Chính phủ ngày 07/4/2010 quản lý khơng gian xây dựng ngầm đô thị; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD Bộ Xây dựng ngày 26/6/2016 việc quy định hồ sơ Quy hoạch đô thị; hệ thống phụ lục ban hành kèm theo quy định ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch đô thị; - Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05/04/2017 Hướng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng” - Và Thơng tư, Nghị định liên nghành có liên quan khác Cơ sở văn pháp lý - Quyết định số 1000/QĐ-UBND ngày 17/04/2018 Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên ban hành danh mục dự án khu đô thị, khu dân cư; dự án đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư (PPP); dự án có sử dụng đất thực theo hình thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, đợt năm 2018 địa bàn tỉnh Thái Nguyên - Căn Quyết định số ./QĐ-UBND ngày / /20 UBND huyện Phú Lương việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương Các tài liệu liên quan khác - Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh Thái Nguyên đến năm 2020 ban hành theo Quyết định số 58/2007/QĐ-TTg ngày 04/5/2007 Thủ tướng Chính phủ -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương - Quy hoạch tổng thể phát triển KTXH huyện Phú Lương thị trấn Đu đến năm 2020 - Các mốc khống chế quốc gia khu vực nghiên cứu quy hoạch Trung tâm thông tin - Sở Tài Nguyên & Môi trường tỉnh Thái Nguyên cấp - Các tiêu kinh tế - kỹ thuật điều kiện tự nhiên trạng khu vực nghiên cứu quy hoạch UBND huyện cung cấp - Bản đồ địa giới hành huyện Phú Lương 1/10.000; - Bản đồ địa hình tồn thị trấn Đu tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ đo đạc khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 hệ toạ độ chuẩn VN2000 đo vẽ tháng 01 năm 2019 PHẦN II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí, giới hạn khu đất - Khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm khu vực trung tâm thị trấn Đu huyện Phú Lương Ranh giới cụ thể sau: + Phía Đơng giáp trục đường Quốc lộ có lộ giới quy hoạch 30m + Phía Tây giáp trục đường bê tơng Trạm vật tư nơng nghiệp + Phía Nam giáp trụ sở quan Công ty dược, Đội thi hành án, Viện kiểm sát nhân dân, Trạm thú y hộ dân có nằm trục đường bê tông từ Quốc lộ vào chợ, trục đường có quy hoạch lộ giới 19,5m; + Phía Bắc giáp giáp trụ sở quan Chi cục thuế, Đội quản lý thị trường, Trung tâm y tế cũ Sơ đồ vị trí khu đất thị trấn Đu -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương Địa hình, địa mạo - Khu vực dự án có địa hình giao cắt khơng phẳng mang đặc trưng địa hình vùng trung du miền núi, phần lớn diện tích đất đất chợ Đu có đất dân cư trạng, phần diện tích đất cịn lại đất trụ sở quan, đất trường dạy nghề đất giao thơng Tồn khu đất có hướng dốc thoải từ khu vực trung tâm sang phía đông tây, cao độ chênh cốt hai điểm lớn 57,63 thấp 56,35 ranh giới dự án vào khoảng m Khí hậu, thuỷ văn - Khí hậu: Cùng chung chế độ khí hậu tỉnh Thái Nguyên Một năm chia làm mùa rõ rệt: + Mùa nóng tháng đến tháng 10, gió Nam, Đơng Nam làm chủ đạo, nhiệt độ cao trung bình 380C Mùa nóng đồng thời mùa mưa tập trung từ tháng đến tháng 9, bão thường xuất tháng 7, + Mùa lạnh tháng 11 đến tháng 3, gió Đơng Bắc chủ đạo, nhiệt độ thấp trung bình từ - 100C + Độ ẩm trung bình năm: 84,5% Vào tháng độ ẩm đạt tới 100% - Thủy văn: Phạm vi nghiên cứu đồ án nằm khu vực cao nên khơng có yếu tố thủy văn ngập úng, lũ ảnh hưởng đến khu vực nghiên cứu lập quy hoạch Đặc điểm địa chất - Hầu hết khu vực nghiên cứu trước nằm vùng đất đồi cao san gạt để xây dựng Theo kết thăm dò địa chất số cơng trình xây dựng cho thấy cường độ chịu tải cao thuận lợi xây dựng - Cấp động đất: Khu vực có cấp động đất 6MKS chu kỳ 200 năm II ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP Hiện trạng dân cư - Trong ranh giới khu vực lập quy hoạch có khoảng hộ dân sinh sống xung quanh khu vực chợ Đu có, chủ yếu hộ dân nằm phía nam khu vực lập quy hoạch Hiện trạng lao động - Dân cư quanh khu vực nghiên cứu quy hoạch chủ yếu lao động tiểu thủ công nghiệp thương mại dịch vụ Hiện trạng sử dụng đất - Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch có tổng diện tích 10.520,77m2 (1,05ha) Chủ yếu đất chợ Đu, đất trụ sở quan, đất cơng cộng đất trạng, cịn lại đất giao thơng Diện tích, tỷ lệ cụ thể loại đất đánh giá qua bảng tổng hợp trạng sử dụng đất sau: -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất STT 2.1 2.2 2.3 2.4 3.3 3.4 Chức sử dụng đất Đất trạng Đất cộng cộng Chợ Đu Công ty Dược Trạm thú y Trạm bảo vệ thực vật Đất trụ sở quan Viện kiểm sát nhân dân huyện Đội thi hành án huyện Đất giao thông + đất khác TỔNG Diện tích (m2) 258,40 7812,81 7466,95 209,40 66,37 70,09 335,37 199,82 135,55 2114,19 10520,77 Tỷ lệ (%) 2,46 74,26 3,19 20,10 100,00 Bản đồ trạng khu vực quy hoạch Đánh giá trạng công trình 4.1 Hiện trạng nhà - Trong khu vực dự án, cơng trình nhà trạng phần lớn nhà xây kiên cố bán kiên cố, phần lớn cơng trình xây cao 2, tầng cịn lại nhà bán kiên cố đến tầng dạng nhà lô phố cấp bốn Hầu hết công trình xây dựng chưa xuống cấp phần nhỏ cơng trình xây dựng lâu xuống cấp -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương 4.2 Hiện trạng cơng trình cơng cộng - Trong ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch chủ yếu cơng trình cơng cộng bao gồm: chợ Đu, công ty dược, trạm thú y, trạm bảo vệ thực vật; Các cơng trình trụ sở quan bao gồm: Viện kiểm soát nhân dân, đội thi hành án Hiện cơng trình cơng cộng chưa đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng, phần xuống cấp chức sử dụng chưa hợp lý Những nét đặc trưng môi trường cảnh quan - Khu vực lập quy hoạch có vị trí địa lý thuận lợi việc kết nối với trung tâm thị trấn vùng phụ cận Dự án thực với lợi cảnh quan, địa điểm có sức hút lớn dân cư vùng - Cảnh quan thiên nhiên khu vực quy hoạch mang đặc trưng vùng trung du miền núi phía bắc, có nhiều yếu tố để khai thác làm thành cảnh quan đô thị cho khu dân cư Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 6.1 Hiện trạng cơng trình ngầm - Cơ hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơng trình ngầm khu vực chưa phát triển, có khu vực nằm dọc theo trục đường QL3 đầu tư xây dựng 6.2 Hiện trạng giao thông - Chạy tiếp giáp phía đơng khu vực quy hoạch có tuyến đường Quốc lộ đoạn nội thị thị trấn Đu, đường dải nhựa rộng 15m, vỉa hè lát gạch block tự chèn rộng 6m Phía nam khu vực có tuyến đường bê tông rộng 6m từ Quốc lộ vào chợ Đu Các trục đường đóng vai trị quan trọng mạng lưới giao thông đối ngoại khu vực lập quy hoạch - Hệ thống đường dân sinh khu vực dự án nằm chủ yếu khu vực dân cư xung quanh khu vực chợ Đu, có đoạn đường đổ bê tông đoạn dải cấp phối, bề rộng lòng đường 3-4 m 6.3 Hiện trạng xây dựng, thoát nước mưa - Khu vực nghiên cứu có địa hình cao, dốc dần từ khu vực trung tâm sang hai phía đơng tây Nước mưa chảy tràn bề mặt địa hình khu vực thấp, trũng - Trong ranh giới nghiên cứu có tuyến mương thoát nước B1000 nằm dọc theo trục đường Quốc lộ 6.4 Hiện trạng cấp điện - Tại địa điểm quy hoạch có đường điện hạ cấp cho chợ Đu, trụ sở quan, công trình cơng cộng hộ dân xung quanh 6.5 Hiện trạng cấp nước - Hiện khu vực quy hoạch có hệ thống cấp nước chạy dọc theo trục đường Quốc lộ tuyến đường bê tơng phía nam khu vực quy hoạch Nguồn nước tương đối đảm bảo cấp cho toàn khu nghiên cứu 6.6 Hiện trạng thoát nước thải, quản lý chất thải rắn -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương - Hiện khu vực nghiên cứu chưa có hệ thống xử lý nước thải Tuy nhiên nước thải sinh hoạt hộ dân, trụ sở, công trình cơng cộng thu gom sau chuyển tới trạm sử lý nước thải toàn thị trấn Nhưng bên cạnh chưa có quy hoạch đồng phần nước thải sinh hoạt thải trực tiếp tự nhiên, không qua xử lý, nguồn gây ô nhiễm môi trường - Chất thải rắn: Tại khu vực ngã giao trục đường bê tông 6m đường vào hộ dân cư bố trí vị trí tập trung thu gom rác thải nhiên vị trí khơng phù hợp thiếu biện pháp cách ly gây ô nhiễm môi trường khu vực xung quanh III Đánh giá chung nội dung cần giải đồ án Đánh giá chung - Nhìn chung khu vực nghiên cứu quy hoạch chưa khai thác triệt để, chưa mục đích chưa đầu tư xây dựng đồng bộ, cần xây dựng theo quy hoạch để đáp ứng nhu cầu chợ hạng 2, khu thương mại dịch vụ, nhu cầu hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị mỹ quan đô thị 1.1 Ưu điểm - Các quỹ đất chủ yếu đất chợ Đu có đất giao thơng, thuận lợi cho q trình đền bù giải phóng mặt để triển khai xây dựng hạ tầng; - Xử lý nút giao thông hỗn hợp thuận lợi cho giao thông phát triển xã hội; - Tạo quỹ đất dịch vụ công cộng hỗn hợp phục vụ cho việc đầu tư; - Hệ thống hạ tầng điện, nước có gần đó, thuận tiện cho trình xây dựng sở hạ tầng 1.2 Nhược điểm - Chi phí đền bù giải phóng mặt tương đối lớn, đặc biệt khu vực dân cư gần chợ Đu; - Thiết kế hệ thống giao thông phụ thuộc vào họng đường vị trí dân cư có phức tạp; - Các tuyến hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đồ án quy hoạch chung cịn chưa hình thành gây khó khăn cho việc đấu nối thực đồng Những nội dung cần giải đồ án quy hoạch chi tiết - Quy hoạch Chợ, trung tâm thương mại thị trấn Đu, huyện Phú Lương nhằm đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng, nâng cao chất lượng sống cho người dân khu vực Góp phần bảo vệ môi trường tạo cảnh quan đẹp cho thị trấn Đu nói riêng, huyện Phú Lương nói chung - Quy hoạch đồng hệ thống hạ tầng kĩ thuật, kết nối với hạ tầng kĩ thuật chung toàn khu vực - Trên sở đồ án quy hoạch lập để tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng quản lý xây dựng theo quy hoạch -Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC 10 Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD ban hành theo Quyết định số 04/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng; - TCVN 4447-2012: Công tác đất xây dựng-Quy trình thi cơng nghiệm thu 2.3 Giải pháp thiết kế - Cao độ khống chế san khu vực bám theo cốt quy hoạch chung thị trấn Đu kết hợp với cốt khu vực dân cư có ổn định, đảm bảo khớp nối đồng khu vực quy hoạch xây dựng khu dân cư có - Sử dụng phương pháp đường đồng mức thiết kế Chênh cao đường đồng mức 0.1-0.2m - Hướng dốc san thiết kế: Để đảm bảo cho việc nước hướng san phải theo hướng Đông Tây Nam khu vực quy hoạch Cao độ thiết kế cao nhất: 57.40m; cao độ thiết kế thấp nhất: 56.60m Độ dốc thiết kế từ 0,5%-3,0% Cao độ lô đất xây dựng cao cao độ tuyến đường giao thông xung quanh từ 0,3-0,6m - Độ dốc dọc đường giao thơng idọc= 0,01%-1,80%, đảm bảo cho việc nước nhanh chóng Độ dốc ngang mặt đường thiết kế in = 2%, độ dốc ngang vỉa hè ih =1,5% - Cao độ thiết kế đường đồng mức khu đất sau san nền, khu vực đào đắp thể chi tiết vẽ san QH-06 Bảng tổng hợp khối lượng san Stt Hạng mục Tổng khối lượng đắp Tổng khối lượng đào Quy hoạch thoát nước mưa Khối lượng (m3) 63.24 2466.10 3.1 Tiêu chuẩn - quy chuẩn áp dụng - TCVN: 7957:2008 – Thoát nước - mạng lưới cơng trình bên ngồi - TCXDVN 33:2006: Cấp nước - mạng lưới đường ống tiêu chuẩn thiết kế 3.2 Giải pháp thiết kế a Mạng lưới - Đối với đường có mái dốc thiết kế đường ống nước bên Cịn đoạn tuyến ngắn, lưu lượng thoát nước nhỏ thiết kế đường ống nước bên đường - Cường độ mưa thời gian 20 phút: q 20=382,5 - Hệ số :C=0,257 - Chỉ số giảm dần cường độ theo thời gian:n=0,7917 - Tham số hiệu chỉnh:b=17,47 - Chu kỳ tràn cống tính theo năm : p=1 năm Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC 19 Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương - Thời gian mưa :t phút - Hệ số dòng chảy :lấy trung bình 0,8% - Cơng thức tính modun lưu lượng: q= (20 + b) n q 20 (1 + c log p c ) (t + b) n (l/s.ha) - Cơng thức tính lưu lượng mưa: Q=Ψ x F x q (l/s) - Trong đó: Q: Lưu lượng chảy qua cống (l/s) q : Cường độ mưa tính tốn, tra biểu đồ mưa khu vực ψ: Hệ số dòng chảy Chu kỳ tràn cống P= năm b Phương án - Dọc theo tuyến rãnh dựng hố ga kiểm tra chế độ làm việc hệ thống Khoảng cách hố ga trung bình khoảng 30-40m Thể chi tiết vẽ QH-08 + Kết cấu mương thoát: - Mương nắp đan, kết cấu đáy BT M150 dầy 15cm, thành gạch xây vữa XM M50, giằng BTCT M200 Tấm đan BTCT M250 dày 10cm Các vị trí qua đường bố trí cống ngang chịu lực qua đường - Hố ga xây gạch VXM M75, trát thành VXM M75; Bảng tổng hợp khối lượng hệ thống thoát nước mưa Đơn vị Khối lượng TT Hạng mục Rãnh B400 có nắp đan BTCT m 105 Rãnh B400 có nắp đan BTCT m 292 Hố ga ck 15 Quy hoạch thoát nước thải vệ sinh mơi trường 4.1 Quy hoạch hệ thống nước thải a Tiêu chuẩn kỹ thuật - Chỉ tiêu áp dụng - Tiêu chuẩn nước bên ngồi cơng trình TCVN 51:1984; - TCXDVN 33:2006:cấp nước - mạng lưới đường ống tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 2622 - 1995: tiêu chuẩn PCCC cho nhà cơng trình; b Giải pháp thiết kế - Xây dựng hệ thống nước thải riêng hồn tồn với hệ thống nước mưa - Trên trục đường chính, bố trí tuyến cống gom nước thải phù hợp với quy hoạch san nền, thu gom nước thải trạm xử lý nước thải tập trung - Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn thải nước loại B (tiêu chuẩn thải) vào suối tự nhiên có c Nhu cầu, mạng lưới thu gom nước thải - Tổng lưu lượng nước thải khu quy hoạch lấy 100% nước cấp (trừ nước cứu hỏa ) : = 36.10 m3/ng.đ Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC 20 Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương - Dùng cống thoát nước tự chảy HDPE: D300mm, D200mm - Để tiện cho việc thu gom nước thải, tuyến cống thoát nước thải bố trí hè đường, dọc theo tuyến đường quy hoạch - Xây dựng hệ thống hố ga nước vị trí chuyển hướng nước, thay đổi đường kính cống để thuận lợi cho công tác quản lý, thau rửa Để tiện cho việc đấu nối, hố ga bố trí với khoảng cách trung bình 20 30m/ga 4.2 Thu gom chất thải rắn vệ sinh môi trường a Tính tốn lượng chất thải rắn phát sinh khu quy hoạch - Lượng phát thải = 0,9 kg/người.ng tổng lượng chất thải rắn sinh hoạt phát sinh+ Phát sinh chợ 1000kg = 250 người x 0,9 kg/người.ngày = 225 kg/ngày đêm = 1.225 tấn/ngày đêm b Giải pháp xử lý chất thải rắn - Trong khu vực bố trí CTR vị trí góc phía tây nam bãi đỗ xe - CTR phân loại nguồn, gồm loại: CTR vô CTR hữu CTR vô (như vỏ chai, thuỷ tinh, kim loại, ni lông, giấy ) sử dụng lại tái chế CTR hữu (như rau, vỏ hoa quả, thức ăn thừa thải từ dịch vụ, nhà hàng, khách sạn, khu dân cư ) thu gom riêng để sản xuất phân vi sinh - Mỗi hộ dân, cơng trình cơng cộng tự phân loại CTR lưu chứa thùng rác, cuối ngày đổ trực tiếp lên xe thu gom CTR Công ty môi trường đô thị (vào quy định) vận chuyển đến bãi tập kết từ đưa khu xử lý CTR Bảng tổng hợp khối lượng hệ thống thoát nước thải Stt Hạng mục Ống HDPE D300 Ống HDPE D200 Hố ga nước thải Quy hoạch cấp nước Khối lượng 85 76 Đơn vị m m 5.1 Tiêu chuẩn áp dụng thiết kế - Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước nhà cơng trình, 2000 - Tuyển tập tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam tập VI - TCVN 3989: 1985 Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng cấp nước nước Mạng lưới bên ngồi, vẽ thi cơng - TCXD 51 : 1984 Thốt nước, mạng lưới bên ngồi cơng trình; - TCXD 33 : 2006 Cấp nước, mạng lưới bên ngồi cơng trình; - TCVN 262: 1995 Phịng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC 21 Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương 5.2 Chỉ tiêu cấp nước a Các đối tượng dùng nước, tiêu chuẩn cấp nước - Nước sinh hoạt: Nước sử dụng cho mục đích ăn uống, tắm giặt, vệ sinh, nhu cầu khác gia đình qtSH/ c = 100 (l/ng.ngđ) - Các yếu tố xác định lượng nước dân số tiêu chuẩn nước sinh hoạt - Nước cho cơng trình cơng cộng: trường học, bệnh viện, dịch vụ, quan… q tCC/ c = (l/m2 sàn-ng.ngđ) - Nước tưới đường, tưới q tT/ c = 3(l/m2-ng.ngđ) - Nước thất thoát q tTT/ c = 10%x( Q SH + Q T + Q CC ) (l/ng.ngđ) - Nước cho yêu cầu riêng nhà máy xử lý nước q tTR/ c = 10%x( Q SH + Q T + Q CC + Q TT ) (l/ng.ngđ) b Xác định nhu cầu dùng nước * Lưu lượng nước tưới: - Lưu lượng nước tưới cây, rửa đường: q tT/ c = 3x4186/1000= 12,55 (m /ngđ) * Lưu lượng nước công cộng: qtCC / c = 2x10.136/1000=20,27 (m3/ngđ) * Lưu lượng nước dự phòng chữa cháy: - Nước cứu hỏa: Theo TCVN-2622:1995, lượng nước cứu hỏa tính với đám cháy, qt/c = 10 (l/s) QCH = (10 x x 3600)/1000 = 108 (m 3/ngđ) * Nước dự phòng rò rỉ: QTT =10%(12,55+20,27)=3,28(m3/ngđ) c Xác định công suất dùng nước max Q II = Q SH + Q T + QCH + Q CC + Q TT (m3/ngđ) QII= 0+12,55+108+20,27+3,28 = 144,10(m3/ngđ) d Giải pháp thiết kế - Mạng lưới đường ống thiết kế vịng khép kín mạng cành đảm bảo cấp nước đến chân cơng trình - Đường ống cấp nước ∅110 bố trí tuyến có bố trí họng cứu hỏa - Ống cấp nước chôn vỉa hè với độ sâu chôn ống từ 0,5 đến 1,2 m - Bố trí tuyến ống có đường kính ≥∅100 hố van đấu nối mạng lưới cấp với tuyến ống phân phối đường kính ≤∅100 bố trí van ti điểm đầu nhánh phân phối vào cơng trình - Dọc theo tuyến ống đặt họng lấy nước chữa cháy đường ống có ∅≥100 mm (trụ nổi) Các trụ cứu hoả bố trí ngã 3, để thuận tiện cho xe vào lấy nước chữa cháy Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC 22 Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương Bảng tổng hợp khối lượng hệ thống cấp nước TT Hạng mục Đường ống uPVC D110 Trụ cứu hoả Đơn vị m Khối lượng 93 02 Quy hoạch cấp điện, chiếu sáng 6.1 Cơ sở thiết kế - QCVN: 01/2008/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng - QCVN 07: 2010/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia - cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị - TCXDVN 394-2007 Tiêu chuẩn thiết kế trang bị điện - Tuyển tập TCXD VN – Tập VI - Quy phạm trang bị điện – Thiết bị phân phối TBA – Phần - TCXDVN 259:2001 Chiếu sáng đường, đường phố, quảng trường đô thị - Đề án “ Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2006 – 2010, có xét tới 2015” Viện lượng – Tổng công ty Điện lực Việt Nam phối hợp với Sở công nghiệp tỉnh Thái Nguyên lập theo định số 455/2004 QĐ/UB ngày 13 tháng năm 2004 UBND tỉnh Thái Nguyên việc phê duyệt Đề cương chi phí lập Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2006-2010 có xét đến 2015 6.2 Nguyên tắc thiết kế - Hệ thống cấp điện khu vực lập quy hoạch thiết kế sở quy hoạch chung phê duyệt khớp nối với mạng lưới cấp điện (trung phân bổ phụ tải từ trạm hạ ) dự án có liên quan triển khai xây dựng - Quy hoạch mạng lưới cấp điện cho khu quy hoạch phù hợp cho nhu cầu phát triển lâu dài khu vực - Tính toán phụ tải dùng điện để phân vùng phụ tải cho trạm biến dự kiến xây dựng khu vực 6.3 Tiêu chuẩn cấp điện tính tốn phụ tải * Tiêu chuẩn cấp điện + Điện sinh hoạt : - Khu nhà thấp tầng + chia lô liền kề + trạng - Khu nhà phố thương mại - Đất trạng - Đất công cộng, đất trường học - Đất xanh, hạ tầng kỹ thuật - Đất giao thông + Chiếu sáng đường: - Độ rọi tối thiểu Lux : kw/hộ : kw/h ộ : 25w/1m2 : 30w/1m2 : 0.5w/1m2 : w/1m2 Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC 23 Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương * Phụ tải điện Bảng cơng suất u cầu cấp điện tính tốn sau: Stt Tên phụ tải Quy mơ Cơng suất (Kw) Chợ, siêu thị, thương mại dịch vụ 10.136 m2 sàn 305 Giao thông 4186 m2 Cộng 309 0,7 Hệ số đồng thời Cơng suất tính tốn 216,3 Tổn hao(5%) 10,8 Cơng suất tác dụng u cầu từ lưới (P) 227,1 0,85 Hệ số cosφ Công suất biểu kiến yêu cầu từ lưới (S) = P/ cosφ = 227,1/0,85 = 267.2 KVA 6.4 Giải pháp thiết kế * Nguồn cấp - Sử dụng lưới điện 22KV xuất tuyến từ TBA Trung gian Phú Lương dọc theo trục đường Quốc lộ cấp đến khu vực nghiên cứu lập quy hoạch * Tuyến dây trung 22KV - Để đảm bảo kỹ thuật mỹ quan đô thị, hạ ngầm tuyến đường dây trung 22KV hệ thống hào kỹ thuật cấp đến trạm biến áp * Trạm biến 22/0,4KV - Với tổng công suất yêu cầu từ lưới S = 267.2 KVA, dự kiến xây trạm biến áp công suất 320KVA, đảm bảo cấp điện sinh hoạt sản xuất * Lưới 0,4KV - Lưới 0,4 KV cấp điện đến khu dân cư tổ chức theo hình tia Sử dụng cáp lõi đồng bọc PVC ngầm hào cáp cấp điện từ trạm biến áp khu vực đến tủ điện phân phối đặt vỉa hè đường * Lưới chiếu sáng - Lưới điện chiếu sáng ngầm rãnh cáp cấp điệnc chiếu sáng cho đường giao thông Đèn chiếu sáng sử dụng đèn Nari cao áp 250W đặt hai bên hè đường tuyến đường có mặt cắt ngang lòng đường > 10m đặt bên hè đường với tuyến đường có mặt cắt ngang lịng đường ≤ 10m Khoảng cách đèn trung bình 35m QUY HOẠCH HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC a Cơ sở thiết kế Các thiết kế quy hệ thống thông tin liên lạc: - Thông tư 10/2010/TT-BXD Quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị - Bản vẽ quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan vẽ địa hình khu quy hoạch Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC 24 Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương b Tính tốn nhu cầu điện thoại cố định th bao Chỉ tiêu tính tốn: - Cơng trình cơng cộng, dịch vụ: 1th bao/ 200m2 sàn Bảng tiêu tính tốn nhu cầu điện thoại cố định thuê bao Stt Loại Quy mô m2 sàn Tổng số thuê bao Đất công cộng 10136 m2 sàn 51 Tổng nhu cầu điện thoại cố định thuê bao phạm vi khu vực lập quy hoạch 51 số c Giải pháp thiết kế - Theo quy hoạch tổng thể khu vực quy hoạch thuộc phạm vi phục vụ tổng đài bưu điện khu vực Từ tổng đài tổng bố trí tuyến cáp đến tủ cáp (cáp quy chuẩn 100 x đôi dây) đến ô đất xây dựng Trước mắt tuyến cáp hạ ngầm hào kỹ thuật chung với hệ thống điện Hệ thống thông tin bưu điện cụ thể quan quản lý chuyên ngành định V TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ, PHÂN KỲ ĐẦU TƯ Tổng hợp khối lượng đầu tư - Do dự án tổng thể đồng tổng hợp khối lượng kinh phí đầu tư cần tính tốn phân kỳ đầu tư theo giai đoạn, trình lập dự án đầu tư để thu hút nhà đầu tư huyện Phú Lương đầu tư theo giai đoạn Phân kỳ đầu tư dự án ưu tiên 2.1 Phân kỳ đầu tư - Giai đoạn 1: Đầu tư lập dự án xây dựng hạ tầng - Giai đoạn 2: Đầu tư lập dự án xây dựng công trình hạng mục cơng trình chợ Đu 2.2 Dự án ưu tiên - Đầu tư san lấp mặt bằng, lắp đặt hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm có: Hệ thống cống nước, thi cơng kết cấu đường, lắp đặt hệ thống hào kỹ thuật, xây dựng bó vỉa, vìa hè hố trồng bóng mát - Lập dự án Đầu tư khu cơng trình chợ, dịch vụ cơng cộng, ưu tiên trước xây dựng nhà đình chợ chợ Đu PHẦN V: THIẾT KẾ ĐÔ THỊ CHO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT (ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG) I CƠ SỞ THIẾT KẾ ĐÔ THỊ - Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng năm 2009; - Căn Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng năm 2013 Bộ xây dựng việc hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị; II THIẾT KẾ ĐÔ THỊ - CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ THEO QUY HOẠCH Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC 25 Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương Định hướng thiết kế đô thị đồ án quy hoạch chi tiết - Thiết kế đô thị đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu phải tuân thủ quy chuẩn tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng tiêu chuẩn quy chuẩn có liên quan Nhà nước ban hành - Thiết kế đô thị đồ án phải phù hợp với tính chất khu thị đại mang tính đặc thù vùng trung du miền núi Băc Bộ tự nhiên, phong tục tập quán, văn hóa….Tạo dấu ấn đa dạng riêng biệt phải phù hợp với phát triển chung tồn thị Xác định cơng trình điểm nhấn khu vực quy hoạch - Cơng trình kiến trúc điểm nhấn xác định khu vực công trình nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ Tại vị trí trung tâm khu vực quy hoạch - Các cơng trình kiến trúc phải có thiết kế tn thủ theo quy hoạch phê duyêt (về chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi…), đảm bảo hướng tầm nhìn, thân thiện với mơi trường, đại phù hợp với tính chất sử dụng cơng trình cụ thể nhằm định hình không gian cảnh quan đẹp phát triển bền vững khu vực quy hoạch - Các cơng trình thiết kế kiến trúc cần nghiên cứu sở phân tích điều kiện vi khí hậu khu đất thiết kế, phải đưa giải pháp tối ưu bố cục cơng trình để hạn chế tác động xấu hướng nắng, hướng gió điều kiện vi khí hậu cơng trình, hạn chế tối đa nhu cầu sử dụng lượng cho mục dích hạ nhiệt sưởi ấm cơng trình - Tổ hợp tầng cao cơng trình kiến trúc từ 2-7 tầng tạo điểm nhấn cho không gian - Màu sắc công trình: chủ yếu sử dụng màu trung tính, có tông độ màu ghi đá, màu trắng ngà, màu vàng kem, màu xanh dương tạo trang nhã phù hợp với tính chất cơng trình Quy định chiều cao, mật độ xây dựng cơng trình - Tổ chức khơng gian chiều cao cho tồn khu vực nghiên cứu quy hoạch phải tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đồ án quy hoạch phê duyệt - Không gian chiều cao cơng trình lơ đất phải phù hợp với mật độ xây dựng, khoảng lùi không gian kiến trúc cảnh quan khu vực đô thị - Quy định chiều cao xây dựng tổ chức không gian lô đất ở: + Chiều cao xây dựng cơng trình quy định từ đến tầng theo đồ án quy hoạch phê duyệt + Đối với lô đất quy hoạch đất xây dựng nhà liền kề chiều cao khống chế với tầng 3m6 đất xây dựng nhà riêng lẻ 3m3 ÷ 3m6 + Đối với cơng trình có tầng hầm phải nghiên cứu thiết kế phù hợp với chiều cao cơng trình, khơng phá vỡ khơng gian cảnh quan kiến trúc khu vực Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC 26 Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương + Chiều cao không gian kiến trúc cảnh quan phải phù hợp với mật độ xây dựng quy định cho lô đất xây dựng nhà - Bảng quy chuẩn kĩ thuật quốc gia quy hoạch xây dưng: Quy định mật độ xây dựng (net-tô) tối đa lô đất xây dựng nhà liền kề nhà riêng lẻ ≤50 100 Diện tích lơ đất (m2/ nhà) Mật độ xây dựng tối đa (%) 75 90 100 80 200 70 300 60 500 50 ≥1000 40 - Quy định chiều cao xây dựng tổ chức không gian lô đất công cộng nhà hỗn hợp cao tầng: + Chiều cao xây dựng cơng trình công cộng nhà hỗn hợp cao tầng phải thiết kế theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành, phù hợp với vị trí ô đất, điều kiện tự nhiên, xã hội tính chất sử dụng hạng mục cơng trình cụ thể Các cơng trình thiết kế phải cấp có thẩm quyền xem xét phê duyệt, khơng làm ảnh hưởng đến không gian kiến trúc cảnh quan khu vực lân cận Khống chế cao độ cơng trình đường tới hạn + Chiều cao không gian kiến trúc cảnh quan phải phù hợp với mật độ xây dựng quy định cho lô đất công cộng chung cư cao tầng - Bảng Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia quy hoạch xây dưng: Mật độ xây dựng (net-tô) tối đa nhóm nhà chung cư theo diện tích lơ đất chiều cao cơng trình Chiều cao xây dựng cơng trình mặt đất (m) ≤16 19 22 25 28 31 34 37 40 43 46 >46 Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lơ đất ≤3.000m2 10.000m2 18.000m2 ≥35.000m2 75 75 75 75 75 75 75 75 75 75 75 75 65 60 57 53 50 48 46 44 43 42 41 40 63 58 55 51 48 46 44 42 41 40 39 38 60 55 52 48 45 43 41 39 38 37 36 35 Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC 27 Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương - Đối với cơng trình giáo dục, y tế, văn hóa xây dựng mật độ xây dựng (net- to) tối đa 40% - Bảng 27 (Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia quy hoạch xây dưng): Mật độ xây dựng (net-tơ) tối đa nhóm nhà dịch vụ thị nhà sử dụng hỗn hợp theo diện tích lơ đất chiều cao cơng trình Chiều cao xây dựng cơng trình mặt đất (m) ≤16 19 22 25 28 31 34 37 40 43 46 >46 Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lơ đất 3.000m2 10.000m2 18.000m2 ≥35.000 m2 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 70 65 62 58 55 53 51 49 48 47 46 45 68 63 60 56 53 51 49 47 46 45 44 43 65 60 57 53 50 48 46 44 43 42 41 40 - Với lơ đất có diện tích nằm giá trị nêu bảng 2.6, 2.7a 2.7b, mật độ xây dựng tối đa xác định theo công thức nội suy sau: Mi = Ma- (Si-Sa) x (Ma-Mb) : (Sb-Sa) - Trong đó: + Si: diện tích lơ đất i (m2); + Sa: diện tích lơ đất a (m2), diện tích giới hạn so với i bảng 2.6, 2.7a 2.7b; + Sb: diện tích lơ đất b (m2), diện tích giới hạn so với i bảng 2.6, 2.7a 2.7b; + Mi: mật độ xây dựng tối đa cho phép lơ đất có diện tích i (m2); + Ma: mật độ xây dựng tối đa cho phép lơ đất có diện tích a (m2); + Mb: mật độ xây dựng tối đa cho phép lơ đất có diện tích b (m2) - Trong trường hợp nhóm cơng trình tổ hợp cơng trình với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định mật độ xây dựng tối đa áp dụng theo chiều cao trung bình Quy định khoảng lùi - Khoảng cách từ giới đường đỏ đến giới xây dựng cơng trình tuyến phố, nút giao thơng - Quy định giới xây dựng vị trí cơng trình nhà liền kề, riêng lẻ, cơng cộng, lùi vào sau đường đỏ để tạo khoảng không gian trống không gian xanh, đồng thời diện tích để xe, tập trung đơng người Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn quốc tế kiến trúc, xây dựng thương mại AEC 28 Thuyết minh tổng hợp QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chợ Đu, huyện Phú Lương cơng trình cơng cộng góp phần tạo không gian kiến trúc cảnh quan đẹp cho đô thị - Khoảng lùi tối thiểu so với lộ giới tuyến đường quy hoạch cơng trình kiến trúc tưng tuyến phố, nút giao thông quy định theo tiêu chuẩn quy chuẩn hành theo quy hoạch vẽ QH-06 - Khoảng lùi tối thiểu cơng trình nhà liền kề nhà riêng lẻ quy định 3m - Khoảng lùi tối thiểu cơng trình cơng cộng chung cư cao tầng phải thiết kế tuân thủ theo tiêu chuẩn quy chuẩn hành - Bảng Quy chuẩn kĩ thuật quốc gia quy hoạch xây dưng: Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) cơng trình cơng cộng theo bề rộng lộ giới đường chiều cao xây dựng công trình Chiều cao xây dựng cơng trình (m) Lộ giới Đường tiếp Giáp với lơ đất xây dựng cơng trình (m) 46 Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lơ đất ≤3.000m2 10.000m2 18.000m2 ≥35.000m2 75 75 75 75 75 75 75 75 75 75 75 75 65 60 57 53 50 48 46 44 43 42 41... (Tầng) 7, 0 Tổng diện tích sàn Tối đa Tối thiểu Hệ số sdđ Tối Tối đa thiểu (lần) (m2) 177 37, 75 2533,96 1,0 177 37, 75 2533,96 2,80 Giải pháp quy hoạch ô đất chức khu vực quy hoạch 5.1 Đất chợ Đu: -... Đất giao thông + đất khác TỔNG Diện tích (m2) 258,40 78 12,81 74 66,95 209,40 66, 37 70,09 335, 37 199,82 135,55 2114,19 10520 ,77 Tỷ lệ (%) 2,46 74 ,26 3,19 20,10 100,00 Bản đồ trạng khu vực quy hoạch