NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/5000 KHU DU LỊCH SINH THÁI, NGHỈ DƯỠNG HỒ PÁ KHOANG, HUYỆN ĐIỆN BIÊN, TỈNH ĐIỆN BIÊN

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐIỆN BIÊN SỞ VĂN HÓA THỂ THAO VÀ DU LỊCH NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/5000 KHU DU LỊCH SINH THÁI, NGHỈ DƯỠNG HỒ PÁ KHOANG, HUYỆN ĐIỆN BIÊN, TỈNH ĐIỆN BIÊN Điện Biên, tháng tháng 7/2017 - ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐIỆN BIÊN SỞ VĂN HÓA THỂ THAO VÀ DU LỊCH NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/5000 KHU DU LỊCH SINH THÁI, NGHỈ DƯỠNG HỒ PÁ KHOANG, HUYỆN ĐIỆN BIÊN, TỈNH ĐIỆN BIÊN Quy mô: Chủ đầu tư: XÃ PÁ KHOANG, HUYỆN ĐIỆN BIÊN, TỈNH ĐIỆN BIÊN 2.200 HA SỞ VĂN HÓA THỂ THAO VÀ DU LỊCH Đơn vị lập nhiệm vụ: TỈNH ĐIỆN BIÊN CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Cơ quan thẩm định: Cơ quan phê duyệt: VÀ QUY HOẠCH VIỆT NAM SỞ XÂY DỰNG TỈNH ĐIỆN BIÊN UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH ĐIỆN BIÊN Địa điểm: Điện Biên, tháng 7/2017 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên MỤC LỤC I- TÊN ĐỒ ÁN II- SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH III- CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 3.1- Các sở pháp lý 3.2- Các nguồn tài liệu số liệu 3.3- Các sở đồ IV- PHẠM VI RANH GIỚI LẬP QUY HOẠCH 4.1- Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch 4.2- Thời hạn lập quy hoạch 4.3.- Khái trạng khu vực V- DỰ BÁO PHÁT TRIỂN 5.1- Quy mơ 5.2- Tính chất 5.3- Quan điểm, mục tiêu 5.4- Các tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu 5.5- Dự kiến sức chứa khu du lịch 5.6- Dự kiến khu chức 5.7- Dự kiến nhu cầu sở lưu trú VI- CÁC NỘI DUNG, YÊU CẦU NGHIÊN CỨU LẬP QUY HOẠCH 6.1- Yêu cầu, nguyên tắc điều tra khảo sát trạng, thu thập số liệu 6.2- Yêu cầu phương hướng phát triển cấu tổ chức không gian 6.3- Yêu cầu hệ thống hạ tầng xã hội 6.4- Yêu cầu tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung 6.5- Yêu cầu, nguyên tắc đánh giá môi trường chiến lược 6.6- Các vấn đề phải giải đồ án quy hoạch VII- HỒ SƠ SẢN PHẨM 7.1- Thành phần vẽ 7.2- Thành phần văn VIII- KINH PHÍ THỰC HIỆN IX- TỔ CHỨC THỰC HIỆN 9.1- Tiến độ thực 9.2- Phân công trách nhiệm PHỤ LỤC 1- Văn pháp lý 2- Bản vẽ minh họa Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên I- TÊN ĐỒ ÁN: QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/5000 KHU DU LỊCH SINH THÁI, NGHỈ DƯỠNG PÁ KHOANG, HUYỆN ĐIỆN BIÊN, TỈNH ĐIỆN BIÊN II- SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH Đồ án “Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Điện Biên Phủ - Pá Khoang đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030” Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 1465/QĐ-TTg ngày 24/8/2015, với tổng diện tích 15.585ha, bao trùm tồn ranh giới hành thành phố Điện Biên Phủ xã Mường Phăng, Pá Khoang thuộc huyện Điện Biên Trong đó, diện tích dự kiến phát triển thành Khu du lịch quốc gia khoảng 2.500ha Quy mơ khách du lịch đến năm 2020 đón khoảng 650 nghìn lượt, đến năm 2030 đón khoảng 1,5 triệu lượt Khu du lịch quốc gia Điện Biên Phủ - Pá Khoang chia thành phân khu bao gồm: Khu trung tâm đón tiếp, điều hành KDLQG; Khu tham quan Quần thể di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Chiến trường Điện Biên Phủ; Khu sinh thái, nghỉ dưỡng hồ Pá Khoang; Trung tâm sinh thái, văn hóa, lịch sử mơi trường Mường Phăng số khu, điểm du lịch vệ tinh khác Để cụ thể hóa định hướng quy hoạch tổng thể Khu du lịch quốc gia Điện Biên Phủ - Pá Khoang, cần thực đồ án quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù theo cấp độ Theo “Chương trình, giải pháp đạo điều hành thực nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo quốc phịng - an ninh dự tốn ngân sách năm 2017” ban hành theo Quyết định số 53/QĐ-UBND ngày 18/1/2017 UBND tỉnh Điện Biên, Sở Văn hóa Thể thao Du lịch giao nhiệm vụ chủ trì lập quy hoạch phân khu chức du lịch sinh thái hồ Pá Khoang quy hoạch chi tiết phân khu chức Khu sinh thái nghỉ dưỡng hồ Pá Khoang có quy mơ 2.200 ha, nằm trọn vẹn lưu vực hồ Pá Khoang, khơng gian hoạt động du lịch dự kiến khoảng 1.000 Hồ Pá Khoang tiềm du lịch sinh thái có giá trị, với thảm thực vật phong phú, địa hình đa dạng, khí hậu tốt, cảnh quan êm đềm, thơ mộng, thích hợp cho việc nghỉ dưỡng Bên cạnh giá trị tự nhiên, khu vực hồ Pá Khoang có dân tộc Thái, Khơ Mú sinh sống giữ phong tục tập quán, nét đặc sắc dân tộc Tây Bắc vốn có nguồn tài nguyên du lịch nhân văn hấp dẫn Phát triển dịch vụ sản Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên phẩm du lịch sinh thái khu vực Hồ Pá Khoang bắt đầu nhà đầu tư quan tâm, mhiên giai đoạn đầu xây dựng nên chưa thu hút khách chất lượng dịch vụ thấp Theo quy định Luật Xây dựng, với quy mô không gian hoạt động du lịch dự kiến khoảng 1.000 tổng diện tích tự nhiên 2.200ha vậy, cần thiết phải lập đồ án “Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng hồ Pá Khoang” để đảm bảo khống chế hình thái khơng gian, kiến trúc, cảnh quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật, sở vật chất du lịch cho toàn khu Đây sở pháp lý để triển khai đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng dự án đầu tư, góp phần thực hóa Khu du lịch Quốc gia Điện Biên Phủ - Pá Khoang, đồng thời phát triển kinh tế - xã hội địa phương III- CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 3.1-Cơ sở pháp lý - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; - Luật Du lịch số 44/2005/QH11 ngày 14/6/2005; - Luật Di sản Văn hoá số 28/2001/QH10 ngày 29/6/2001 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Di sản Văn hóa số 32/2009/QH12 ngày 18/6/2009; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/1/2011 Bộ Xây dựng Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; - Quyết định số 150/QĐ-UBND ngày 31/01/2008 UBND tỉnh Điện Biên phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Điện Biên đến năm 2020; - Quyết định số 1465/QĐ-TTg ngày 24/8/2015 Thủ tướng Chính phủ Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Điện Biên Phủ Pá Khoang đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; Cơng ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên - Quyết định số 733/QĐ-UBND ngày 5/8/2011 UBND tỉnh Điện Biên phê duyệt quy hoạch chung xây dựng thành phố Điện Biên Phủ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; - Quyết định số 53/QĐ-UBND ngày 18/1/2017 UBND tỉnh Điện Biên việc ban hành Chương trình, giải pháp đạo điều hành thực nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo quốc phòng - an ninh dự toán ngân sách năm 2017; - Quyết định 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng - Quy hoạch phát triển khu du lịch - Tiêu chuẩn thiết kế (TCVN 7801: 2008) 3.2-Các nguồn tài liệu, số liệu - Số liệu KT-XH thành phố Điện Biên Phủ, huyện Điện Biên xã Pá Khoang - Báo cáo tổng hợp Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Điện Biên Phủ - Pá Khoang đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 3.3-Các sở đồ - Bản đồ hành huyện Điện Biên - Bản đồ Tổ chức không gian Khu du lịch quốc gia Điện Biên Phủ - Pá Khoang đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 - Bản đồ khảo sát địa hình tỉ lệ 1/5000 đo vẽ phục vụ lập quy hoạch chung xây dựng IV- PHẠM VI, RANH GIỚI LẬP QUY HOẠCH 4.1- Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch Toàn khu vực lập quy hoạch thuộc xã Pá Khoang, huyện Điện Biên, tỉnh Điện Biên Diện tích đất tự nhiên khoảng 2.200ha, có ranh giới cụ thể sau: - Phía Tây Bắc: giáp Pù Sung, Bản Vang, Bản Pá Tra - Xã Pá Khoang huyện Điện Biên; - Phía Bắc: giáp xã Nà Nhạn - huyện Điện Biên; - Phía Đơng phía Nam: giáp quốc lộ 279; - Phía Tây Nam: giáp thành phố Điện Biên Phủ 4.2- Thời hạn lập quy hoạch: Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên Theo thời hạn Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Điện Biên Phủ - Pá Khoang đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 4.3- Khái quát trạng khu vực: a-Điều kiện tự nhiên: Hồ Pá Khoang nằm địa phận xã Pá Khoang, huyện Điện Biên, kề trục quốc lộ 279, cách Thành phố Điện Biên Phủ gần 20 km (nếu theo QL 279 30 km) cầu nối Điện Biên Phủ với rừng nguyên sinh Mường Phăng, nơi có di tích Sở huy chiến dịch Điện Biên Phủ Lưu vực hồ có tổng diện tích 2.400 diện tích rừng 1.320 ha, đất nơng nghiệp 300 ha, đất xây dựng 150 ha, diện tích mặt nước 600 (có sức chứa 37,2 triệu m3 nước) b-Kinh tế - xã hội: Xã Pá Khoang dân số 4.150 người, dân tộc Kinh có người, dân tộc Thái 2.578 người, dân tộc Mông 28 người, dân tộc Khơ Mú 1.542 người (theo số liệu năm 2013) Đây xã có tiềm phát triển kinh tế nông nghiệp, lâm nghiệp Tuy nhiên thu nhập cịn thấp với bình qn 450 kg thóc/người năm Đời sống dân cư cịn nghèo Năm 2013, số hộ nghèo địa bàn xã theo tiêu chí chiếm 26,64%; hộ cận nghèo chiếm 14,1% tổng số dân cư c-Hạ tầng kỹ thuật: Giao thơng để nối trung tâm thành phố với hồ Pá Khoang, xã Mường Phăng đường theo quốc lộ 279 đến khu vực xã Nà Nhạn (huyện Điện Biên) theo lối rẽ vào hồ Pá Khoang đến Mường Phăng với tổng chiều dài gần 35km Ngoài liên hệ từ trung tâm thành phố đến hồ Pá Khoang Mường Phăng theo tuyến: - Trung tâm thành phố qua Nà Nghè xã Tà Lèng vào trung tâm hồ Pá Khoang sau Mường Phăng dài khoảng 20 km; - Trung tâm thành phố qua Nà Nghè xã Tà Lèng theo phía Nam Đơng Nam hồ Pá Khoang sau Mường Phăng dài 20 km; - Các tuyến đường đạt tiêu chuẩn cấp VI miền núi đường giao thông nông thôn A, xe ô tô nhỏ lại tương đối dễ dàng d-Tiềm du lịch: Hồ Pá Khoang tiềm du lịch sinh thái có giá trị Theo kết khảo sát, khu vực hồ Pá Khoang có thảm thực vật phong phú, địa Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên hình đa dạng, khí hậu tốt thích hợp cho việc nghỉ dưỡng Trong thảm rừng quanh hồ có nhiều thú nhiều loại hoa phong lan đủ chủng loại Dưới hồ có nhiều loài cá thực vật (đã thống kê khoảng 65 loài thực vật nổi, 14 loài động vật nổi, loài động vật đáy ) Hồ Pá Khoang nằm trung tâm nhiều núi, vùng thiên nhiên cảnh đẹp hùng vĩ, ẩn mây trời non nước Vào mùa đông sương mờ buông phủ tạo phong cảnh huyền ảo, thấp thoáng nơi xa dãy núi trập trùng, nếp nhà sàn xinh xắn Mùa hè khơng khí hồ Pá Khoang dễ chịu, luồng gió Nam mát dịu, vút tầm mắt xa ngắm mây trời non nước chèo thuyền du ngoạn, ngắm cảnh Tất tạo khung cảnh êm đềm, thơ mộng, thắng cảnh quyến rũ lòng người Bên cạnh giá trị tự nhiên, khu vực hồ Pá Khoang có dân tộc Thái, Khơ Mú sinh sống giữ phong tục tập quán, nét đặc sắc dân tộc Tây Bắc vốn có nguồn tài nguyên du lịch nhân văn hấp dẫn V- DỰ BÁO PHÁT TRIỂN 5.1-Quy mơ: a-Quy mơ đất đai: Diện tích đất tự nhiên khoảng 2.200ha, khơng gian hoạt động du lịch dự kiến khoảng 1.000ha b-Quy mô khách du lịch: - Dự báo tổng lượng khách du lịch đến khu sinh thái, nghỉ dưỡng Pá Khoang sau: Đến năm 2020: 150.000 lượt, khách quốc tế khoảng 20.000 lượt; Đến năm 2030: 450.000 khách, khách quốc tế khoảng 100.000 lượt Bảng dự báo khách du lịch đến khu sinh thái, nghỉ dưỡng Pá Khoang Loại khách du lịch 2020 2025 2030 Khách quốc tế (nghìn) 20,0 50,0 100,0 Khách nội địa (nghìn) 130,0 250,0 350,0 Tổng số (nghìn) 150,0 300,0 450,0 Các tiêu dự báo khách du lịch, lao động phục vụ làm xác lập quy hoạch chung 5.2-Tính chất: Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên Là khu Du lịch tham quan, nghiên cứu hệ sinh thái hồ Pá Khoang, kết hợp nghỉ dưỡng núi hoạt động vui chơi giải trí, dịch vụ tổng hợp đáp ứng nhu cầu khách du lịch nước quốc tế 5.3-Quan điểm, mục tiêu: a-Quan điểm: - Xác định Khu du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng hồ Pá Khoang khu chức du lịch nằm mối liên hệ tổng thể Khu du lịch quốc gia Điện Biên Phủ - Pá Khoang giao thông, tuyến du lịch, chức du lịch - Khai thác tài nguyên du lịch để phát triển chức du lịch đảm bảo không phá vỡ cảnh quan, môi trường, hệ sinh thái hồ Pá Khoang b-Mục tiêu: - Định hướng quy hoạch Khu du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng hồ Pá Khoang tổng thể Khu du lịch quốc gia Điện Biên Phủ - Pá Khoang đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 - Hình thành khu du lịch có phân khu chức hợp lý, có khơng gian kiến trúc, cảnh quan hài hòa, độc đáo, khai thác tốt địa hình đồi núi, mặt nước hồ Pá Khoang đảm bảo cân sinh thái, mơi trường - Hình thành sở để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, dự án đầu tư xây dựng theo phân kỳ đầu tư 5.4-Các tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu: Việc lựa chọn tiêu kinh tế - kỹ thuật đồ án quy hoạch phân khu xây dựng phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy phạm xây dựng Việt Nam hành Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Điện Biên Phủ - Pá Khoang phê duyệt Một số sau: - Quy chuẩn Quốc gia quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01: 2008/BXD) - Quy chuẩn Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị (QCXDVN 07: 2016/BXD) - Quy hoạch phát triển khu du lịch - Tiêu chuẩn thiết kế (TCVN 7801: 2008) a-Chỉ tiêu sử dụng dất kiến trúc cảnh quan - Chỉ tiêu đất đai: + Đất khu lưu trú: 120 – 150 m2/ khách; + Đất khu xanh: >30 m2/ khách; Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên + Đất vui chơi giải trí: 100-300m2/khách; - Mật độ xây dựng khu chức năng: + Khu điều hành quản lý: Tối đa 15% + Khu vui chơi giải trí: Tối đa 30% + Khu nghỉ dưỡng sinh thái: Tối đa 15% + Khu du lịch cộng đồng: Tối đa 20% + Khu thể thao, cắm trại: Tối đa 10% - Tầng cao cơng trình: + Trung bình 1-2 tầng + Hạn chế xây dựng cơng trình tầng đến tầng b-Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật - Giao thông: + Mật độ giao thông: 1,5 - 1,8km/km2 + Độ dốc tối đa: 10-12% đường khu du lịch; 10-15% đường khu chức - Quản lý chất thải: + Đợt đầu (đến năm 2020): 1,0kg/người/ngày đêm (tỷ lệ thu gom đạt 90%); + Dài hạn (đến năm 2030): 1,5kg/người/ngày đêm (tỷ lệ thu gom đạt 100%) + Tiêu chuẩn chất thải rắn du lịch: 0,1 tấn/ha - Cấp nước: + 120 - 150 lít/người/ngày cho khách lưu trú; + 50 - 80 lít/người/ngày cho khách tham quan ngày + Cơng trình: lit/m2; + PCCC: 15 lít/s, áp dụng cho đám cháy xảy - Nước thải: + 90% lượng nước cấp + Cơng trình: lit/m2; - Cấp điện + Giai đoạn đầu đến năm 2020: 1.500 KWh/người/năm; + Giai đoạn sau năm 2020: 2.000 KWh/người/năm + Trồng rừng: 1,8 kW/ha; + Khu chức năng: 100 kW/ha Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên (Các tiêu kinh tế kỹ thuật điều chỉnh, cân đối trình lập quy hoạch cho phù hợp, đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành) 5.5-Dự kiến sức chứa khu du lịch: - Dự báo khách quốc tế có lưu trú khu sinh thái, nghỉ dưỡng Pá Khoang sau: Bảng dự báo khách quốc tế có lưu trú khu du lịch Các tiêu 2020 2025 Số lượt khách (nghìn) Thời gian lưu trú trung bình (ngày) Tổng số ngày khách (nghìn) 5,0 1,6 8,0 15,0 1,8 27,0 2030 30,0 2,0 60,0 - Dự báo khách nội địa có lưu trú khu sinh thái, nghỉ dưỡng Pá Khoang sau: Bảng dự báo khách nội địa có lưu trú khu du lịch Các tiêu 2020 2025 Số lượt khách (nghìn) 25,0 60,0 Thời lưu trú trung bình (ngày) 1,4 1,7 Tổng số ngày khách (nghìn) 35,0 102,0 2030 90,0 2,0 180,0 - Khu vực hồ Pá Khoang, tính chất du lịch nghỉ dưỡng hồ, sinh thái, vui chơi giải trí…, thời gian hoạt động năm bị hạn chế, tính mùa vụ cao Không gian hoạt động du lịch ước tính khoảng 1.000ha Đối với du lịch nghỉ dưỡng hồ, du lịch sinh thái, du lịch vui chơi giải trí, tham quan, cắm trại cuối tuần khơng gian hoạt động tối thiểu 60-100m2/người (theo tiêu chuẩn Boullón 1985) Như vậy, sức chứa tối đa cho khu vực hồ Pá Khoang vào khoảng 100.000 người đến 170.000 người hoạt động lúc - Theo dự báo trên, vào năm 2020 khu vực Pá Khoang đón 150.000 lượt khách, khách lưu trú 30.000 khách Tính trung bình, có khoảng 400 người/ngày, khách có lưu trú 80 người/ngày - Tuy nhiên, hoạt động du lịch khu vực hồ Pá Khoang có tính mùa vụ cao, chủ yếu tập trung vào mùa hè, mùa thu vào ngày cuối tuần Dự kiến thời gian hoạt động cao điểm chiếm 70% số khách; số ngày hoạt động cao điểm ngày/tuần, tuần/tháng, tháng/năm Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên - Như số khách tối đa ngày hoạt động cao điểm Pá Khoang 1.000 người, khách lưu trú 200 người (tương đương 100 phòng khách sạn) 5.6-Dự kiến khu chức năng: Khu sinh thái, nghỉ dưỡng hồ Pá Khoang định hướng phát triển khu vực hồ Pá Khoang, diện tích tự nhiên khoảng 2.200 ha, khơng gian hoạt động du lịch dự kiến khoảng 1.000 ha, bao gồm thành phần chức sau: - Khu đón tiếp (bao gồm đón tiếp phụ) Đón tiếp tổ chức Tây Nam hồ Pá Khoang, liên hệ trực tiếp với khu đón tiếp, điều hành khu du lịch lưu trú chính; khu đón tiếp phụ tổ chức phía Tây Bắc hồ Pá Khoang, hướng quốc lộ 279 - Khu lưu trú (tổ chức phân tán theo địa hình núi lịng hồ) - Khu vui chơi, giải trí thể thao (tổ chức thể thao mặt nước kết hợp với khu đón tiếp phụ) - Khu du lịch cộng đồng dân tộc Khơ Mú (du lịch bản), tổ chức phía Đơng Nam hồ Pá Khoang, đường từ thành phố Mường Phăng - Khu sinh thái hồ Pá Khoang: Nghiên cứu hệ sinh thái quanh hồ đáy hồ, bảo tồn phát triển đa dạng sinh học Tại hệ sinh thái sẵn có, phát triển vườn đặc hữu khu vườn hoa Ban, vườn hoa Anh đào, vườn hoa Dã quỳ…, phục vụ mục đích tham quan nghiên cứu Khu sinh thái tổ chức tập trung phía Tây Nam hồ Pá Khoang giáp thành phố Điện Biên Phủ Bảng dự kiến quy mô khu chức STT Khu chức Diện tích Tỷ lệ (ha) (%) Khu trung tâm đón tiếp, điều hành 50 2,2 Khu trung tâm đón tiếp, điều hành phụ 30 1,4 Khu lưu trú (tổ chức phân tán khu) 30 1,4 Bản du lịch cộng đồng người Khơ Mú 20 1,0 Khu sinh thái, rừng cảnh quan, thể thao, cắm trại 1.470 66,8 Mặt nước hồ Pá Khoang 600 27,2 Tổng diện tích 2.200 100 (Các tiêu sử dụng đất đai, chức cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung, sở Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Điện Biên Phủ - Pá Khoang phê duyệt) 5.7-Dự kiến nhu cầu sở lưu trú: Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 10 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Điện Biên Phủ - Pá Khoang đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030” Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 1465/QĐ-TTg ngày 24/8/2015, dự báo: Bảng dự báo sở lưu trú khu sinh thái, nghỉ dưỡng Pá Khoang Nhu cầu cho khách du lịch 2020 2025 2030 Nhu cầu từ khách quốc tế (buồng) Nhu cầu từ khách nội địa (buồng) Tổng cộng Cơng suất phịng TB năm ( %) 20 90 110 53 70 250 320 56 140 410 550 60 VI- CÁC NỘI DUNG, YÊU CẦU NGHIÊN CỨU LẬP QUY HOẠCH Nội dung, yêu cầu nghiên cứu quy hoạch tuân thủ quy định tại: Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Quốc hội; Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù 6.1- Yêu cầu, nguyên tắc điều tra khảo sát trạng, thu thập số liệu: - Điều tra khảo sát đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật mối liên hệ quy hoạch khác; - Yêu cầu đánh giá giá trị hệ sinh thái hồ Pá Khoang, khu vực bán ngập để bảo tồn phát triển, phục vụ tham quan nghiên cứu - Điều tra khảo sát tiến độ thực quy hoạch chi tiết dự án đầu tư có liên quan; - Phân tích, đánh giá khả sử dụng quỹ đất mặt nước hồ Pá Khoang 6.2- Yêu cầu phương hướng phát triển cấu tổ chức không gian: - Phương hướng chọn đất phát triển tuân thủ định hướng Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Điện Biên Phủ - Pá Khoang đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 Lưu ý khai thác hiệu giá trị sử dụng quỹ đất mạnh trạng khu vực, đồng thời tơn trọng dự án có - Cơ cấu tổ chức không gian dạng phân tán theo cụm chức năng, liên kết với giao thông không gian xanh sinh thái tự nhiên Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 11 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên - Đề xuất phân khu chức năng, quy hoạch sử dụng đất cho khu chức theo cấu xác định Tính tốn xác định ngưỡng tiêu kinh tế xây dựng cho lô đất nhằm phục vụ cơng tác quản lý, kiểm sốt phát triển - Xác định tiêu sử dụng đất bao gồm quy mơ, diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao xây dựng… cho khu chức - Xây dựng hệ thống bảng biểu cân sơ đồ cho hệ thống số liệu sử dụng đất - Đề xuất quy chế quản lý sử dụng đất nhằm đảm bảo khai thác hiệu đầu tư đáp ứng nhu cầu phát triển tương lai 6.3- Yêu cầu hệ thống hạ tầng xã hội: - Tính tốn quy mơ, đề xuất giải pháp bố trí hạng mục cơng trình phục vụ du lịch, cơng trình dịch vụ cơng cộng đảm bảo phục vụ cho khách du lịch nội khu khách trung chuyển, dừng chân tuyến du lịch 6.4- Yêu cầu tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung - Hoàn thiện kết nối hạ tầng kỹ thuật với đầu mối sở định hướng Quy hoạch tổng thể phát triển khu du lịch quốc gia Điện Biên Phủ - Pá Khoang Quy hoạch chung thành phố Điện Biên Phủ - Đảm bảo liên tục, đồng mạng lưới giao thông, hệ thống cấp nước sạch, cấp lượng, nước, thơng tin liên lạc a-Chuẩn bị kỹ thuật: - Xác định cao độ khống chế xây dựng cho khu vực chức phân khu trục giao thông chính, dự báo khối lượng san nền, đào đắp - Đề xuất giải pháp san cao trình chuẩn bị kỹ thuật phù hợp với khu vực, đảm bảo bám theo địa hình tự nhiên, khu vực có độ dốc lớn san lấp cục bộ, giật cấp cơng trình - Mạng lưới nước mưa hồn chỉnh, phân tán theo địa hình tự nhiên, hướng nước khu vực hồ Pá Khoang - Xây dựng đồng hệ thống thoát với hệ thống đường giao thông - Xây dựng tuyến mương đón nước khu vực có địa hình dốc để đón nước tránh xói lở phá vỡ cơng trình - Lập bảng tính khối lượng hạng mục san nền, nước cơng tác chuẩn bị kỹ thuật khác - Xác định khối lượng đầu tư, khái tốn kinh phí b-Giao thơng: Cơng ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 12 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên - Định hướng tổ chức hệ thống giao thông, phân loại phân cấp tuyến đường đối ngoại nội - Phát triển số trạm dừng chân du lịch, cải tạo cảnh quan hai bên đường - Xác định vị trí, quy mơ, số lượng, tiêu kỹ thuật cho bến thuyền phục vụ du lịch - Xác định tuyến cáp treo dự kiến tổ chức từ khu du lịch hồ Huổi Phạ hồ Pá Khoang, dài khoảng km, theo định hướng quy hoạch chung xây dựng thành phố Điện Biên Phủ phục vụ tham quan, vui chơi giải trí - Thiết kế mạng lưới, quy mô, cấp hạng tuyến đường, cơng trình giao thơng khu du lịch bãi đỗ xe, quảng trường, cầu cống đường bộ… - Cắm mốc đường đỏ: nội dung biện pháp thực qua giai đoạn giới mốc toạ độ cần thiết - Xác định khối lượng đầu tư, khái tốn kinh phí c-Cấp nước: - Tiêu chuẩn cấp nước: 120-150 lít/người/ngày cho khách lưu trú; 50-80 lít/người/ngày cho khách tham quan ngày - Sử dụng nguồn nước mặt hồ Nậm Khẩu Hu cho khu du lịch kết hợp khai thác nguồn nước mặt chỗ hồ Pá Khoang cho giai đoạn đầu - Thiết kế mạng đường ống cấp nước từ cơng trình đầu mối cụm cơng trình Tính toán thuỷ lực hệ thống mạng lưới đường ống cấp nước, mạng lưới phân phối: chiều dài, đường kính, họng cứu hoả - Xác định khối lượng đầu tư, khái tốn kinh phí d-Cấp điện, chiếu sáng: - Chỉ tiêu cấp điện: Giai đoạn đầu đến năm 2020: 1.500 KWh/người/năm; Giai đoạn sau năm 2020: 2.000 KWh/người/năm - Nguồn cấp điện cho toàn khu du lịch lấy từ trạm 110/35/22KV2x25MVA Điện Biên có - Thiết kế phương án cấp điện bao gồm lưới điện trung thế, hạ thế, trạm biến áp phân phối - Tính tốn, nghiên cứu giải pháp chiếu sáng công cộng - Xác định khối lượng đầu tư, khái tốn kinh phí e-Thốt nước thải: Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 13 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên - Xác định tiêu, dự báo tổng lượng nước thải; - Nước thải xử lý sơ bể tự hoại sau thu gom tuyến cống chung với nước mưa, tuyến đường khu vực xây dựng tuyến thoát nước thải riêng, nước mưa riêng Nước thải từ tuyến thoát chung đấu vào tuyến cống nước thải hố ga tách nước đưa trạm xử lý nước thải tập trung - Xác định khối lượng đầu tư, khái tốn kinh phí f-Quản lý chất thải rắn: - Chỉ tiêu thu gom xử lý chất thải rắn: Đợt đầu (đến năm 2020): 1,0kg/người/ngày đêm (tỷ lệ thu gom đạt 90%); Dài hạn (đến năm 2030): 1,2kg/người/ngày đêm (tỷ lệ thu gom đạt 100%) - Tiêu chuẩn chất thải rắn du lịch: 0,1 tấn/ha - Chất thải rắn sinh hoạt phân loại nguồn thải thành chất thải rắn vô chất thải rắn hữu tập trung điểm tập trung chất thải rắn sau hàng ngày vận chuyển khu xử lý chất thải rắn sinh hoạt thành phố Điện Biên Phủ 6.5- Yêu cầu, nguyên tắc đánh giá môi trường chiến lược: - Đánh giá trạng môi trường tự nhiên, văn hóa, xã hội - Phân tích, dự báo tác động tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến mơi trường; đề xuất hệ thống tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa giải pháp quy hoạch không gian, kiến trúc hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu du lịch; - Đề giải pháp cụ thể giảm thiểu, khắc phục tác động đến môi trường đô thị triển khai thực quy hoạch; - Lập kế hoạch giám sát môi trường kỹ thuật, quản lý quan trắc môi trường 6.6-Các vấn đề phải giải đồ án quy hoạch: - Luận chứng làm xác hóa lượng khách du lịch, làm sở dự báo lao động dịch vụ, nhu cầu đất xây dựng khu chức năng, quy mô sở lưu trú hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Gắn kết Khu du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng hồ Pá Khoang với tổng thể Khu du lịch quôc gia không gian, chức năng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật sở vật chất du lịch khác - Đánh giá giá trị hệ sinh thái hồ Pá Khoang để bảo tồn phát triển, phục vụ tham quan nghiên cứu Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 14 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên - Đề xuất định hướng khống chế không gian, kiến trúc, cảnh quan làm sở cho triển khai đồ án quy hoạch phân khu, đảm bảo tính thống nhất, đồng - Đề xuất quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành đặc thù riêng khu Du lịch VII HỒ SƠ SẢN PHẨM Số lượng hồ sơ sản phẩm quy hoạch, nội dung thể hiện, quy cách vẽ phải tuân thủ theo quy định Luật Xây dựng năm 2014; Nghị định số 44/2010/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù 7.1- Thành phần vẽ: Tên vẽ Ký hiệu Tỷ lệ vẽ HS HS HS đen thu màu trắng nhỏ A0 1/10.000 A3 05 Sơ đồ vị trí liên hệ vùng Bản đồ trạng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan hạ tầng xã hội Bản đồ trạng hạ tầng kỹ thuật Bản đồ đánh giá tổng hợp lựa chọn đất xây dựng Sơ đồ cấu phát triển khu du lịch 06 Sơ đồ định hướng phát triển không gian A0 1/5.000 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Các vẽ định hướng, quy định việc kiểm 08 soát kiến trúc, cảnh quan Các đồ định hướng phát triển hệ thống hạ 09 tầng kỹ thuật Bản đồ định hướng phát triển hệ thống giao 09A thơng Bản đồ quy hoạch cao độ nước 09B mưa Bản đồ định hướng phát triển hệ thống cấp 09C nước A0 1/5.000 A3 1/2000 A3 1/500 01 02 03 04 07 A0 1/5.000 A3 A0 1/5.000 A3 A0 1/5.000 A3 A0 1/10.000 A3 A0 A3 A0 1/5.000 A3 A0 1/5.000 A3 A0 1/5.000 A3 Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 15 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên Tên vẽ Ký hiệu Bản đồ định hướng phát triển hệ thống thoát nước thải quản lý chất thải rắn Bản đồ định hướng phát triển hệ thống cấp 09E điện, chiếu sáng Bản đồ định hướng phát triển hệ thống thông 09F tin liên lạc 10 Bản vẽ đánh giá môi trường chiến lược 09D Tỷ lệ vẽ HS HS HS đen thu màu trắng nhỏ A0 1/5.000 A3 A0 1/5.000 A3 A0 1/5.000 A3 A0 1/5.000 A3 7.2-Thành phần văn bản: - Thuyết minh tổng hợp, kèm vẽ thu nhỏ, phụ lục tính tốn văn pháp lý có liên quan; - Dự thảo tờ trình, định phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng; - Dự thảo quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chung xây dựng; - Đĩa CD tổng hợp file vẽ Autocad file văn VIII- KINH PHÍ THỰC HIỆN 8.1 Kinh phí đơn vị tư vấn Việt Nam thực lập quy hoạch - Căn vào Định mức chi phí quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thơng tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05/04/2017 Bộ Xây dựng Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị - Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch: 2.200ha Bảng tổng hợp kinh phí lập quy hoạch TT KHOẢN MỤC CÁCH TÍNH I CHI PHÍ TƯ VẤN LẬP QUY HOẠCH Chi phí lập quy hoạch chung xây dựng, quy mô 2.200ha 2.200 x 1.264.000 đ/ha GIÁ TRỊ (đồng) KÝ HIỆU 2.780.800.000 A + Định mức chi phí lập QHPK quy mô 2.200ha 1.264.000đ/ha theo bảng TT05/2017/TT-BXD Chi phí lập Quy hoạch sau 2.780.800.000 đ x 1,1 3.058.880.000 B thuế Chi phí lập nhiệm vụ QH 5,51 % x A x 1,1 168.544.000 C Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 16 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên TT GIÁ TRỊ (đồng) Định mức chi phí lập nhiệm vụ theo bảng 11 TT05/2017/TT-BXD KHOẢN MỤC CÁCH TÍNH Tổng chi phí lập Quy hoạch B+C II CHI PHÍ KHÁC Chi phí thẩm định nhiệm vụ Chi phí thẩm định đồ án QH Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án QH Chi phí lấy ý kiến quy hoạch 3.227.424.000 CQH 479.645.523 CPK C/1,1 x 20% 30.644.363 A x 5,08% 141.264.640 A x 4,74% 131.809.920 A x 2% 55.616.000 A x 3% 83.424.000 Chi phí cơng bố quy hoạch 10.469.000 Chi phí lựa chọn nhà thầu Chi phí thẩm tra phê duyệt tốn (Theo A x 0,95% 26.417.600 TT09/2016/TT-BTC) TỔNG (CQH) + CPK) làm tròn 3.707.070.000 (Bằng chữ: Ba tỷ bảy trăm linh bảy triệu khơng trăm bảy mươi nghìn đồng.) KÝ HIỆU 8.2 Kinh phí thiết kế ý tưởng, hỗ trợ lập quy hoạch đơn vị tư vấn nước thực hiện: 145.000USD Tương đương: 145.000USD x 22.755 = 3.277.750.000 VNĐ Tỷ giá tạm tính USD = 22.755 VNĐ 8.3 Tổng hợp kinh phí: 3.707.070.000 + 3.277.750.000 = 6.984.820.000đ (Bằng chữ: Sáu tỷ chín trăm tám mươi tư triệu tám trăm hai mươi nghìn đồng.) IX- TỔ CHỨC THỰC HIỆN 9.1- Tiến độ thực hiện: - Lập phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch: tháng 2/2017; - Lập quy hoạch, báo cáo đồ án, trình duyệt: Dự kiến từ tháng 3/2017 đến tháng 12/2017 9.2- Phân công trách nhiệm: - Đơn vị chủ đầu tư quy hoạch: Sở Văn hóa Thể thao Du lịch tỉnh Điện Biên; - Cơ quan thẩm định đồ án quy hoạch: Sở Xây dựng tỉnh Điện Biên; Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 17 Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên - Cơ quan phê duyệt quy hoạch: UBND tỉnh Điện Biên; - Đơn vị lập nhiệm vụ quy hoạch: Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam; - Đơn vị lập quy hoạch: Chủ đầu tư lựa chọn đơn vị tư vấn theo quy định Sở Văn hóa Thể thao Du lịch tỉnh Điện Biên kiến nghị cấp, ngành liên quan thẩm định, phê duyệt “Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điên Biên, Tỉnh Điện Biên” làm sở triển khai bước tiếp theo./ CHỦ ĐẦU TƯ Sở Văn hóa Thể thao Du lịch tỉnh Điện Biên ĐƠN VỊ LẬP NHIỆM VỤ QH Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam CƠ QUAN TRÌNH DUYỆT Sở Xây dựng tỉnh Điện Biên Xác nhận nội dung Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 Khu Du lịch Sinh thái, Nghỉ dưỡng Pá Khoang, huyện Điện Biên, Tỉnh Điện Biên (Kèm theo Tờ trình số /TTr-SXD ngày / ./2017) Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Quy hoạch Việt Nam - Tháng 7/2017 18 PHỤ LỤC CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ CÁC BẢN VẼ MINH HỌA