Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, đô thị biển và sân golf quốc tế, xã Vinh Xuân, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên Huế

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 397 /QĐ-UBND Thừa Thiên Huế, ngày 10 tháng 02 năm 2022 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, đô thị biển sân golf quốc tế, xã Vinh Xuân, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên Huế ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật Tổ chức Chính phủ Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019; Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật xây dựng ngày 17 tháng năm 2020; Căn Luật Sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dụng quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30 tháng năm 2019 Chính phủ việc Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐCP ngày 07 tháng năm 2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 85/2020/NĐ-CP ngày 17 tháng năm 2020 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật kiến trúc; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch khu chức đặc thù; Căn Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; Căn Quyết định số 1622/QĐ-UBND ngày 26 tháng năm 2013 UBND tỉnh Thừa Thiên Huế việc Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Thừa Thiên Huế giai đoạn 2013-2030; Căn Quyết định số 2648/QĐ-UBND ngày 28 tháng 10 năm 2019 UBND tỉnh Thừa Thiên Huế việc ban hành Quy định quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu vực ven biển tỉnh Thừa Thiên Huế; Căn Nghị số 54-NQ/TW ngày 10 tháng 12 năm 2019 Bộ Chính trị xây dựng phát triển tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045; Căn Kết luận số 334/KL/TU ngày 10 tháng 11 năm 2021 Tỉnh ủy Thừa Thiên Huế điều chỉnh chủ trương kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị, du lịch sinh thái, vui chơi giải trí xã Vinh Xuân, huyện Phú Vang; Căn Quyết định số 537/QĐ-UBND ngày 11 tháng năm 2021 UBND tỉnh Thừa Thiên Huế việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng đô thị biển Vinh Xuân, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên Huế; Căn Quyết định số 73/2021/QĐ-UBND ngày 26 tháng 11 năm 2021 UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành Quy định phân công, phân cấp uỷ quyền công tác quy hoạch xây dựng địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế; Căn Nghị số 06/NQ-HĐND ngày 25 tháng 01 năm 2022 HĐND tỉnh Thừa Thiên Huế việc điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, đô thị biển sân golf quốc tế, xã Vinh Xuân, huyện Phú Vang; Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Báo cáo thẩm định số 5007/TĐ-SXD ngày 24 tháng 12 năm 2021 Tờ trình số 5047/TTr-SXD ngày 27 tháng 12 năm 2021 QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, đô thị biển sân golf quốc tế, xã Vinh Xuân, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên Huế với nội dung nêu Nhiệm vụ quy hoạch ban hành kèm theo Quyết định Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở: Xây dựng, Kế hoạch Đầu tư, Tài Chính, Du lịch, Giao thông Vận tải, Tài nguyên Môi trường, Nông nghiệp Phát triển nơng thơn, Văn hóa Thể thao; Chủ tịch UBND huyện Phú Vang Thủ trưởng quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như Điều 3; - CT PCT UBND tỉnh; - VP: CVP PCVP; - Lưu VT, QHXT TM.ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Nguyễn Văn Phương ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc NHIỆM VỤ THIẾT KẾ Điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, đô thị biển sân golf quốc tế, xã Vinh Xuân, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên Huế (Ban hành kèm theo Quyết định số:397 /QĐ-UBND ngày 10 tháng 02 năm 2022 UBND tỉnh Thừa Thiên Huế) Tên quy hoạch: Điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, đô thị biển sân golf quốc tế, xã Vinh Xuân, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên Huế Phạm vi lập quy hoạch: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc xã Vinh Xuân huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên Huế; ranh giới cụ thể sau: - Phía Đơng Bắc giáp biển Đơng; - Phía Tây Nam giáp khu dân cư thơn Kế Võ; - Phía Đơng Nam giáp khu dân cư thơn Xn Thiên Thượng; - Phía Tây Bắc giáp xã Phú Diên Quy mô: a) Quy mô đất đai: Khoảng 173,29 b) Quy mô dân số: Khoảng 3.800 người Tính chất: - Là khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp sân gôn kết hợp với dịch vụ phụ trợ khách sạn, khu nghỉ dưỡng thấp tầng, trung tâm hội nghị, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, - Là khu vực đô thị phát triển gắn liền với đặc thù cảnh quan ven biển, đáp ứng nhu cầu đầu tư phục vụ phát triển kinh tế xã hội Các tiêu quy hoạch chính: TT 1.1 Hạng mục Dân số Dự báo dân số Dự báo lượng khách trung bình lưu trú 1.2 khu vực nghiên cứu Chỉ tiêu sử dụng đất Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng 2.1 đô thị biển Đơn vị Chỉ tiêu người khách/ năm 3.800 120.000 Khoảng 90ha TT a b c d e 2.2 2.3 3.1 3.2 3.3 3.4 4.1 4.2 4.3 Hạng mục Đơn vị Chỉ tiêu Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng 20 - 25 % Đất nhóm nhà ( bao gồm đất nhà ở, đất giao thơng xanh nhóm nhà ở, % 25 - 30 đất cơng cộng có) Đất cơng trình cơng cộng, thương mại % - 10 dịch vụ Đất xanh % 15 - 20 Đất giao thông, bãi đỗ xe, HTKT % ≥ 20 Khu sân golf quốc tế khu phụ trợ Khoảng 80ha Khu vực rừng phòng hộ, đất xanh Rà soát, đề xuất phương án đảm bảo theo quy định liên quan cảnh quan đất khác Chỉ tiêu tầng cao xây dựng Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Tầng 3-7 Tầng Riêng cơng trình tổ hợp thương mại ≤ 15 dịch vụ du lịch (điểm nhấn) Khu thấp tầng Tầng ≤3 Khu cơng trình cơng cộng, dịch vụ Tầng ≤4 Khu xanh, cảnh quan, HTKT Tầng ≤1 Mật độ xây dựng gộp (brutto) Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng % ≤ 25 Khu đô thị biển % ≤ 35 Sân golf % ≤5 Hạ tầng xã hội khu cháu/1000 người m2 đất/ học sinh cháu/1000 người m2 đất/ học sinh cháu/1000 người m2 đất/ học sinh 50 ≥ 15 65 ≥ 15 55 ≥ 15 m2/người ha/cơng trình 0,5 0,3 lít/ng/ngđ - Tiêu chuẩn cấp nước cơng trình cơng lít/m sàn-ngđ 200 - Nhà trẻ, mẫu giáo 5.1 - Tiểu học - Trung học sở (nếu có) 5.2 6.1 Thể dục thể thao - Sân luyện tập Hạ tầng kỹ thuật Cấp nước - Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt, du lịch TT Hạng mục cộng, dịch vụ - Tiêu chuẩn cấp nước tưới - Tiêu chuẩn cấp nước rửa đường 6.2 Cấp điện - Tiêu chuẩn cấp điện sinh hoạt - Cơng trình khách sạn - Cơng trình cơng cộng, dịch vụ 6.3 Tiêu chuẩn nước thải 6.4 Lượng rác thải bình quân Đơn vị Chỉ tiêu lít/m2-ngđ lít/m2-ngđ w/người 0,4 500 kW/giường W/m2 sàn % cấp nước SH kg/ng ngđ 3-4 30-50 > 90 1,3 - Về cấp nước chữa cháy: Số lượng đám cháy cần tính tốn phải ≥2; Áp lực tự mạng lưới cấp nước chữa cháy phải đảm bảo ≥10m Đường kính tối thiểu mạng lưới cấp nước chữa cháy không nhỏ 100mm - Hệ thống thông tin liên lạc: Theo yêu cầu sử dụng tuân thủ quy định pháp luật - Quá trình nghiên cứu đồ án quy hoạch phân khu cần tuân thủ tiêu kinh tế, kỹ thuật khác tuân thủ theo Quyết định số 2648/QĐ-UBND ngày 28/10/2021 UBND tỉnh việc ban hành Quy định quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu vực ven biển tỉnh Thừa Thiên Huế quy chuẩn, tiêu chuẩn hành Nội dung quy hoạch: 6.1.Yêu cầu phân tích đánh giá điều kiện tự nhiên trạng a) Vị trí vai trị khu vực lập quy hoạch: Phân tích mối quan hệ đánh giá tiềm khu vực lập quy hoạch mối liên hệ với khu vực lân cận b) Đánh giá điều kiện tự nhiên môi trường: - Tổng quan đặc điểm tự nhiên khu vực nghiên cứu (về địa hình, địa mạo, khí hậu, thủy hải văn, thủy lợi, địa chất cơng trình, địa chấn ), đặc điểm cảnh quan sinh thái khu vực quy hoạch mối liên kết với khu vực xung quanh vùng lân cận - Đánh giá ảnh hưởng tiêu cực, tích cực điều kiện tự nhiên tới khu vực xây dựng phát triển khu vực Đánh giá chi tiết quỹ đất xây dựng sở phân vùng xây dựng thuận lợi, không thuận lợi cấm xây dựng - Nhận định kết phân tích cụ thể, từ đề xuất vấn đề cần phải giải quy hoạch để khắc phục nhược điểm (độ dốc, khả ngập lũ ) phát huy ưu điểm tự nhiên khu vực, từ xác định khu vực có tiềm tự nhiên, khai thác tạo động lực phát triển kinh tế đô thị 4 c) Hiện trạng dân số, lao động, kinh tế - xã hội: - Đánh giá trạng phát triển dân cư khu vực nghiên cứu, thống kê tỉ lệ dân số, lao động Ngoài ra, cần đánh giá mức độ phát triển kinh tế, khả tăng trưởng, thu hút nguồn nhân lực, nguồn vốn đầu tư - Đánh giá ảnh hưởng tác động môi trường văn hóa lịch sử tới q trình phát triển kinh tế, văn hóa đời sống cư dân khu vực d) Hiện trạng sử dụng đất kiến trúc cảnh quan: Đánh giá tình hình sử dụng đất khu vực lập quy hoạch theo khu chức (du lịch, công cộng, ở, nông nghiệp, nuổi trồng thủy sản ) Thống kê sử dụng đất, nhận xét đánh giá vấn đề tồn sử dụng đất cần giải đ) Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật môi trường: - Đánh giá trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: Chuẩn bị kỹ thuật (hiện trạng xây dựng, thoát nước mưa); Hệ thống tuyến giao thơng cơng trình đầu mối giao thông,…); Hệ thống tuyến cấp nước (nguồn, cơng trình đầu mối, mạng lưới, chất lượng, khả cung cấp ); Hệ thống tuyến Cấp điện (nguồn, vị trí trạm biến áp, quy mơ trạm, khả cung cấp, chất lượng mạng lưới ); Hệ thống tuyến thông tin liên lạc; Hệ thống tuyến ống thoát nước thải (hiện trạng hệ thống thoát nước thải, khả đáp ứng đô thị phát triển ); Quản lý chất thải rắn, nghĩa trang (Hiện trạng thu gom chất thải rắn, vị trí bãi chơn lấp, khả thu gom, khu vực nghĩa trang, mức độ gần khu dân cư ô nhiễm môi trường ) - Đánh giá ưu điểm, vấn đề tồn liên quan đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần giải quy hoạch phân khu Đánh giá mối liên quan trạng với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật tuyến chính, cơng trình đầu mối bên khu vực thiết kế Đánh giá, tổng hợp giải pháp hạ tầng kỹ thuật dự án, đồ án có - Nêu thực trạng đánh giá trạng môi trường tự nhiên (nước, khơng khí, đất, hệ sinh thái…) mơi trường xã hội - Những vấn đề môi trường vùng dễ bị tác động, khuyến cáo tình hình nhiễm, suy thối mơi trường; xác định nội dung bảo vệ môi trường mà quy hoạch cần giải e) Các dự án, chương trình triển khai: - Đánh giá tình hình thực quy hoạch địa bàn - Tổng quan chung chương trình, dự án khu vực như: Các dự án quy hoạch lân cận khu vực Vinh Xuân, Vinh Thanh ; dự án hạ tầng kỹ thuật; dự án cơng trình xây dựng - Nghiên cứu dự án đầu tư ranh giới có liên quan trực tiếp gián tiếp, đặc biệt dự án hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án đường ven biển 5 - Rà soát mức độ triển khai, chất lượng phân loại dự án với tổng thể chung toàn khu Xem xét tính hiệu phù hợp chương trình, dự án với vấn đề mục tiêu tầm nhìn đặt g) Đánh giá tổng hợp trạng: - Tổng hợp vấn đề trạng, lập phân tích điểm mạnh, điểm yếu, hội, thách thức (SWOT) khu vực nghiên cứu phát triển - Xác định nội dung, vấn đề cần giải ưu điểm cần phải khai thác làm sở cho phương án (trên sở đánh giá tổng hợp trạng dân cư sinh sống, sử dụng đất, trạng kiến trúc cơng trình, hạ tầng kỹ thuật, trạng hạ tầng xã hội; cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng cơng trình an ninh quốc phịng ) hướng đến xây dựng khu đô thị đại phát triển bền vững 6.2 Yêu cầu nội dung nghiên cứu quy hoạch: a) Nguyên tắc thiết kế: - Bảo đảm tuân thủ khung phát triển từ quy hoạch định hướng cấp - Bảo đảm phát triển khu vực thuộc trung tâm cấp vùng mang đặc trưng văn hóa, gắn kết với khơng gian xung quanh - Bảo đảm tính hợp lý tổ chức khơng gian khu chức đảm bảo tính bền vững môi trường cảnh quan thiên nhiên - Không gian quy hoạch kiến trúc phải đạt yêu cầu tổ chức không gian, đảm bảo môi trường sống làm việc, nghỉ dưỡng đại, tiện nghi cao đáp ứng nhu cầu phát triển dài hạn - Đưa phương án ứng xử hợp lý với dự án đầu tư triển khai xây dựng đồ án quy hoạch xây dựng phê duyệt - Đảm bảo thuận lợi phân kỳ đầu tư hiệu kinh tế nhà đầu tư b) Cơ cấu quy hoạch khu chức năng: Cơ cấu tổ chức khu chức đồ án, phân chia cấu rõ ràng, rành mạch đảm bảo tính kết nối thuận lợi khu chức khu vực c) Quy hoạch sử dụng đất đai: - Khai thác tối đa hiệu giá trị quỹ đất xây dựng Đảm bảo quy hoạch sử dụng đất tiết kiệm, hợp lý, quy chuẩn quy phạm hành đất đai xây dựng Đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững, sinh thái cảnh quan đặc trưng tự nhiên khu vực - Đảm bảo tính tốn khoa học, hợp lý việc sử dụng đất, đáp ứng nhu cầu đất đai cho cơng trình cấp vùng, ưu tiên giành quỹ đất cho xanh - Đề xuất quy hoạch sử dụng đất cho toàn khu đất khu chức theo cấu xác định - Xác định tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu sử dụng đất hạ tầng kỹ thuật khu vực thiết kế 6 - Xây dựng hệ thống bảng biểu cân sơ đồ cho hệ thống số liệu sử dụng đất - Đề xuất quy định quản lý sử dụng đất nhằm đảm bảo khai thác hiệu đầu tư đáp ứng nhu cầu phát triển tương lai d) Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan - Khai thác tối đa lợi cảnh quan, môi trường vào bố cục không gian khu vực - Tổ chức không gian kiến trúc sinh động, hấp dẫn, tạo đặc trưng tạo sức hút khu vực Kết nối hài hòa với cảnh quan xung quanh - Khái quát ý tưởng tổ chức khơng gian, từ đề xuất bố cục không gian kiến trúc cảnh quan theo khu vực chức Đề xuất mô tả hình ảnh khơng gian quy hoạch tồn khu, cảnh quan tổng thể gắn kết với khu vực liên kế đặc biệt gắn kết khu vực với không gian khác - Đề xuất liên kết không gian trọng tâm khu vực theo điểm - tuyến - diện xác định quy hoạch chung, quy hoạch phân khu Nghiên cứu đề xuất mơ hình tổ hợp cơng trình phù hợp với cơng sử dụng, khí hậu địa phương tiết kiệm lượng - Đề xuất bố cục không gian kiến trúc cảnh quan theo khu vực chức năng, theo trục không gian; đề xuất tổ chức không gian cho khu trung tâm, trục khơng gian chính, khơng gian xanh, mặt nước điểm nhấn khu vực Các liên kết giao thông hạ tầng kỹ thuật khu vực đ) Định hướng kiểm soát kiến trúc cảnh quan: - Đề xuất định hướng kiến trúc cảnh quan đô thị tổng thể, xác định khu vực quan trọng cần phải khống chế kiểm sốt xây dựng bao gồm khơng gian trọng tâm, trọng điểm không gian đặc trưng khu chức Lựa chọn không gian chủ đạo (Khu trung tâm, khu chức năng, không gian mở, trục không gian, ), lựa chọn điểm nhấn đô thị - Nghiên cứu, xác định cơng trình điểm nhấn khơng gian khu vực quy hoạch theo hướng, tầm nhìn khác Đề xuất chi tiết thiết kế tầng cao, hình khối kiến trúc, màu sắc, ánh sáng, quy định quản lý kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực e) Quy hoạch hệ thống hạ tầng kĩ thuật - Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng phù hợp với nhu cầu dự án, phù hợp với khu vực lân cận theo định hướng quy hoạch chung, đảm bảo khớp nối hạ tầng với khu vực xung quanh Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm:  Quy hoạch san thoát nước mưa: Xác định cốt cao độ xây dựng cho lơ đất, cơng trình chính, nút giao, tính tốn khối lượng phương án đào đắp san Đề xuất giải pháp cơng trình chuẩn bị kỹ thuật  Quy hoạch giao thông: Cập nhật dự án, đồ án duyệt, khớp nối hệ thống giao thông đối ngoại khu vực Xác định mạng lưới đường giao thông đường bộ, đường thủy, giới, mặt cắt ngang đường, bãi đỗ xe, đường dạo cảnh quan, cầu cao thơng số kỹ thuật chính; đất giao thơng (ngầm - có), đảm bảo đấu nối hợp lý với mạng giao thông chung khu vực 7  Quy hoạch cấp điện thông tin liên lạc: Xác định nhu cầu cấp điện thông tin liên lạc, vị trí cơng suất trạm biến áp chính, mạng lưới đường dây trung hạ thế, mạng lưới truyền tải thông tin  Quy hoạch cấp nước: Xác định nhu cầu, cơng trình đầu mối, nguồn nước, bể chứa, mạng lưới đường ống thông số kĩ thuật đảm bảo nhu cầu dùng nước sinh hoạt nước chữa cháy khu vực  Quy hoạch thoát nước thải, quản lý chất thải rắn, nghĩa trang: Xác định quy mơ tiêu nước, cơng trình đầu mối, giếng thu hố ga, trạm xử lý, tính tốn mạng lưới thơng số kỹ thuật… đảm bảo kết nối hợp lý với hệ thống thoát nước có khu vực Xác định tiêu, khối lượng rác thải, phương án thu gom xử lý rác thải Nhu cầu an táng, nghĩa trang, biện pháp di dời giải tỏa nghĩa địa hữu vv + Toàn hệ thống Hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, thơng tin liên lạc ) hạ ngầm theo quy định quy chuẩn hành, nhằm đảm bảo mỹ quan đô thị phù hợp với tiêu chí thị đại f) Đánh giá môi trường chiến lược (ĐMC) - Phân tích, đánh giá mơi trường, xác định tác động đến mơi trường q trình thực quy hoạch; đề xuất tiêu chí bảo vệ mơi trường - Đánh giá tác động môi trường theo Nghị định 54/2021/NĐ-CP ngày 21/5/2021; - Đề xuất biện pháp để giảm thiểu, khắc phục tác động đến môi trường triển khai thực quy hoạch chi tiết đô thị - Đề xuất kế hoạch giám sát môi trường - Đề xuất phương án ứng phó với biến đổi khí hậu - Xác định khối lượng đầu tư xây dựng cơng trình g) Kinh tế xây dựng: - Khái tốn kinh phí đầu tư xây dựng hạng mục cơng trình kiến trúc, xanh, hạ tầng kỹ thuật đền bù giải phóng mặt theo giải pháp quy hoạch đề xuất - Xác định suất đầu tư tổng thể, suất đầu tư cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật ranh giới thiết kế h) Lập quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch Hồ sơ sản phẩm: TT Nội dung A Phần văn Thuyết minh tổng hợp + hồ sơ thu nhỏ Tờ trình đề nghị phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Dự thảo định dự thảo quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Tỷ lệ vẽ Quy cách vẽ Màu Đen trắng x x x Hồ sơ thu nhỏ A3 B 10 11 12 13 14 15 Phần vẽ Bản đồ vị trí giới hạn khu đất Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan đánh giá đất xây dựng Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật bảo vệ môi trường Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Bản đồ quy hoạch giao thông giới đường đỏ giới xây dựng Bản đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước Bản đồ quy hoạch nước thải vệ sinh mơi trường Bản đồ quy hoạch cấp điện chiếu sáng đường Bản đồ quy hoạch thông tin liên lạc Bản đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật Bản vẽ xác định khu vực xây dựng cơng trình ngầm: Các cơng trình cơng cộng ngầm, cơng trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có) Các vẽ định hướng, quy định việc kiểm soát kiến trúc, cảnh quan khu vực lập quy hoạch phân khu xây dựng Các vẽ đánh giá môi trường chiến lược 1/10.000 1/25.000 x x 1/2000 x x 1/2000 x x 1/2000 x x 1/2000 x x 1/2000 x x 1/2000 1/2000 x x x x 1/2000 x x 1/2000 x x 1/2000 1/2000 x x x x Tỷ lệ thích hợp x x Tỷ lệ thích hợp x x Tỷ lệ thích hợp x x Các sơ đồ, đồ, vẽ thể lồng ghép đồ địa hình - Số lượng hồ sơ gồm: 10 màu kèm theo 02 USB chứa toàn nội dung đồ án quy hoạch - Nội dung quy cách hồ sơ tuân thủ theo quy định Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dụng quy hoạch xây dựng; Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng 06 năm 2016 Bộ Xây dựng Lưu ý cần thể thêm đồ địa hình lồng ghép đồ địa loại đồ sau: trạng kiến trúc cảnh quan đánh giá đất xây dựng; trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật; quy hoạch tổng mặt sử dụng đất; giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật; quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật môi trường - Đối với việc cập nhật CSDL trạng đồ án quy hoạch vào sở liệu GISHue; Chủ đầu tư thực nội dung quy định Điều 11 Quyết định số 1422/QĐ-UBND ngày 08 tháng năm 2014 UBND tỉnh việc ban hành Quy định thu thập, cập nhật, quản lý, tích hợp, khai thác sử dụng liệu dùng chung địa bàn tỉnh quy định khác có liên quan (Lưu ý việc bổ sung kinh phí thực việc cập nhật đồ án quy hoạch lên Gis Huế) Tiến độ thực hiện: - Bắt đầu thực sau nhiệm vụ quy hoạch phân khu phê duyệt - Thời gian hồn thành: khơng q tháng kể từ ngày ký hợp đồng với đơn vị tư vấn Tổ chức thực hiện: a) Cơ quan phê duyệt: UBND tỉnh Thừa Thiên Huế b) Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng Thừa Thiên Huế c) Đơn vị tổ chức lập quy hoạch: Viện quy hoạch xây dựng Thừa Thiên Huế d) Đơn vị tư vấn thiết kế: Theo quy định e) Đơn vị phản biện đồ án: Theo quy định f) Nội dung khác: Trình Hội đồng nhân dân tỉnh trước phê duyệt đồ án quy hoạch theo quy định./  ... UBND tỉnh Thừa Thiên Huế) Tên quy hoạch: Điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, đô thị biển sân golf quốc tế, xã Vinh Xuân, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa. .. Điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, đô thị biển sân golf quốc tế, xã Vinh Xuân, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên Huế (Ban hành kèm theo Quy? ??t định... 2021 QUY? ??T ĐỊNH: Điều Phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, đô thị biển sân golf quốc tế, xã Vinh Xuân, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa