Giao kèo thuê tiệm: thông tin quan trọng danh cho người thuê Vietnamese - Tiếng Việt GIAO KÈO THUÊ TIỆM Tiền bảo đảm / ngân hàng bảo lãnh (bank guarantee) bao nhiêu? $ Quý vị cần phải trả chi phí khác (bao gồm chi phí trang bị cửa tiệm)? $ Ngày hạn phải viết thư báo cho người chủ biết quý vị muốn chọn gia hạn giao kèo thuê (tức thuê thêm thời gian nữa)? / ./ Quý vị hoàn tất báo cáo kiểm tra chụp ảnh cửa tiệm chưa? Quý vị có cần giấy phép để điều hành doanh nghiệp hay khơng? Những q vị cần biết Người chủ phải cung cấp tài liệu thông tin giao kèo thuê dự định ký cho người định thuê họ bắt đầu điều đình cho người th Khơng làm điều vi phạm mục 15 Retail Leases Act 2003 (Đạo luật Giao kèo Thuê Tiệm Năm 2003) (Đạo luật) Tầm quan trọng giao kèo thuê tiệm quý vị Điều quan trọng phải hiểu quyền hạn trách nhiệm quý vị theo giao kèo thuê tiệm Đạo luật Giao kèo thuê tiệm giấy tờ quan trọng, cưỡng hành ràng buộc mặt pháp lý, vậy, quý vị nên nhờ luật sư giàu kinh nghiệm luật cho thuê tư vấn trước quý vị ký giấy tờ Quý vị cân nhắc việc nhờ người tư vấn mặt pháp lý chưa? DANH SÁCH KIỂM TRA Quý vị đọc toàn giao kèo thuê tiệm chưa? Quý vị đọc kê khai chi tiết (disclosure statement) mà người chủ phải cung cấp cho quý vị bảy ngày trước quý vị ký giao kèo chưa? Quý vị có biết quý vị có quyền ký giao kèo thuê tối thiểu năm (bao gồm lựa chọn gia hạn để thuê thêm) quý vị chọn chấp nhận khoảng thời gian ngắn hơn? Muốn làm vậy, quý vị cần phải xin giấy chứng nhận miễn trừ www.vsbc.vic.gov.au/ © Tiền th tăng sao? $ Victorian Small Business Commission September 2019 CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Khi giao kèo thuê bắt đầu? Giao kèo thuê bắt đầu quý vị nhận tiệm quý vị bắt đầu trả tiền thuê quý vị người chủ ký giao kèo Retail leases: important facts for tenants (Vietnamese) Quý vị không nên làm điều nêu quý vị sẵn lòng tiến tới với giao kèo Tôi nên nhận giấy tờ trước ký giao kèo? Người chủ phải cung cấp cho quý vị kê khai chi tiết giao kèo thuê dự định ký ngày trước ký giao kèo Bản kê khai chi tiết có thơng tin q vị cần biết để định sáng suốt việc ký giao kèo, bao gồm chi tiết về: • cửa tiệm, bao gồm vẽ có, diện tích chỗ cho thuê • cấu trúc, đồ đạc thiết bị người chủ cung cấp • loại doanh nghiệp phép hoạt động tiệm • thời hạn giao kèo th lựa chọn gia hạn • cơng việc, trang bị cửa tiệm, tân trang thay đổi phép thực • phí tổn (chi phí q vị phải trả), tiền thuê khoản điều chỉnh tiền thuê kiện đồ đạc cung cấp theo giao kèo th • cung cấp ước tính hàng năm phí tổn (chi phí quý vị phải trả) (nếu khơng cung cấp q vị khơng phải trả phí tổn này) báo cáo tài • giữ tiền bảo đảm tài khoản có sinh lời • trả chi phí vốn (capital cost), chi phí lập giao kèo thuê chi phí tuân thủ Đạo luật • gửi thơng báo nhắc lựa chọn giao kèo gia hạn (nếu không gửi thông báo nhắc, giao kèo thuê quý vị tự động gia hạn) • xem xét yêu cầu hợp lý để chuyển (chuyển nhượng) giao kèo thuê quý vị (Đạo luật có yêu cầu quý vị muốn chuyển nhượng giao kèo sang người thuê mới) Các yêu cầu tự động phần giao kèo thuê quý vị khơng thể bị vơ hiệu hóa, giao kèo thuê quý vị quy định khác Nếu người chủ không cung cấp kê khai chi tiết, q vị khơng giữ lại tiền thuê sau thông báo cho người chủ biết CHÚNG TƠI CĨ THỂ TRỢ GIÚP NHƯ THẾ NÀO Tơi cần bảo đảm tơi hiểu rõ trước ký? Ủy hội Dac trach Tiểu thuong Victoria cung cấp thông tin hướng dẫn Retail Leases Act 2003 (Đạo luật Giao kèo Thuê Tiệm Năm 2003) dịch vụ giải tranh chấp tốn phí để giải vụ tranh chấp người chủ, người thuê người bảo lãnh Khi người chủ người thuê tranh chấp việc tăng tiền thuê theo thị trường đồng ý với người định giá, chúng tơi định người định giá chun nghiệp tiệm để họ xác định tiền thuê Chúng tơi xếp thơng dịch viên miễn phí cho quý vị cần Điều quan trọng phải hiểu: • số tiền thuê khoản tăng tiền th • phí tổn (chi phí q vị phải trả) chi phí sử dụng tiệm • cần có giấy phép xin giấy phép phải • nghĩa vụ quý vị phải trả tiệm trở lại tình trạng ban đầu giao kèo thuê kết thúc Đạo luật yêu cầu người chủ phải làm gì? Đạo luật yêu cầu người chủ phải: • trao cho quý vị giao kèo th vịng 28 ngày kể từ ngày ký • sửa chữa bảo trì tiệm, cấu trúc, thiết bị, phụ Trang mạng vsbc.vic.gov.au © Email enquiries@vsbc.vic.gov.au Victorian Small Business Commission September 2019 Điện thoại 13 8722 Retail leases: important facts for tenants (Vietnamese)