Đồ án 2 hệ thống kinh doanh và tư vấn bất động sản

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ THÔNG TIN KHOA CÔNG NGHỆ PHẦN MỀM ĐỒ ÁN HỆ THỐNG KINH DOANH VÀ TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN MÔN HỌC: SE122.L21.PMCL GVHD: Huỳnh Hồ Thị Mộng Trinh Nhóm Thực Hiện Thẩm Minh Đức : 18520624 Lê Đại Dương : 18520028 LỜI CẢM ƠN Đầu tiên, chúng em gửi lời cảm ơn chân thành đến tập thể quý thầy cô trường Đại học Công nghệ thơng tin – Đại học Quốc gia Tp Hồ Chí Minh quý thầy cô khoa Công nghệ phần mềm giúp cho nhóm em có kiến thức làm tảng để thực đề tài Đặc biệt chúng em xin gửi lời cảm ơn đến Huỳnh Hồ Thị Mộng Trinh nhiệt tình giảng dạy lớp truyền đạt kiến thức tận tình hướng dẫn, hỗ trợ cung cấp thông tin giải đáp thắc mắc cho nhóm suốt q trình thực đề tài Trong thời gian đề tài, nhóm em vận dụng kiến thức tảng tích lũy đồng thời kết hợp với việc học hỏi nghiên cứu kiến thức Từ đó, nhóm em vận dụng tối đa thu thập để hồn thành báo cáo đồ án tốt Tuy nhiên, trình thực hiện, nhóm em khơng tránh khỏi thiếu sót Chính vậy, nhóm em mong nhận thơng cảm góp ý từ phía nhằm hoàn thiện kiến thức thực tốt đồ án Nhóm thực đề tài …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… Table of Contents LỜI CẢM ƠN I Phát biểu toán 1.1 Đặt vấn đề 6 1.2 Lý muốn chọn đề tài 1.3 Mục đích 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu II Khảo sát 2.1 Nhu cầu sử dụng 2.2 Ý tưởng thực 2.3 Hiện trạng 2.3.1 2.3.2 Khảo sát trạng: Khảo sát nghiệp vụ: III Quy trình thực IV Mơ hình hóa u cầu phần mềm V 4.1 Biểu đồ UseCase 4.2 Đặc tả UseCase 11 THIẾT KẾ HỆ THỐNG 31 5.1 Kiến trúc hệ thống 31 5.2 Cơ chế Server-side Rendering(SSR): 32 VI THIẾT KẾ DỮ LIỆU 32 6.1 Danh sách lược đồ liệu Sơ đồ liệu 32 6.2 Mô tả từng bảng 35 VII Mơ tả thuật tốn 45 7.1 Xem hướng nhà: 45 7.2 Xem màu nhà hợp tuổi 46 7.3 Xem năm xây dựng 48 VIII Kết luận 48 8.1 Kết đạt được: 48 8.2 Định hướng phát triển: 48 IX Tài liệu tham khảo 48 I Phát biểu toán 1.1 Đặt vấn đề Một trang web bất động sản có tính đạt yêu cầu nghiệp vụ khách hàng hút có tính năng, tiện ích mở rộng phục vụ yêu cầu nghiệp vụ mang tính nâng cao khách hàng Vì nhóm em định chọn đề tài tiếp tục phát triển tính tiện ích cho website Hệ Thống Kinh Doanh Bất Động Sản nhằm thu hút khách hàng 1.2 Lý muốn chọn đề tài Trong thời kỳ giá đất tăng phi mã, Nếu với website đáp ứng nghiệp vụ chưa đủ, cần đáp ứng nhu cầu nâng cao khách hàng nhằm thu hút lượng khách hàng tiềm năng, nâng tầm cạnh tranh với trang web kinh doanh bất động sản khác 1.3 Mục đích Xây dựng chức tiện ích hữu ích giúp trang web Hệ Thống Kinh Doanh Bất Động Sản đáp ứng nhu cầu khách hàng xem phong thuỷ, tính lãi vay, tính giá trị đất tương lai 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu Khảo sát nhu cầu thực tế công ty, nhân viên sale để lấy yêu cầu hệ thống kinh doanh bất động sản online II Khảo sát 2.1Nhu cầu sử dụng Thơng qua việc khảo sát, nhóm xác định nhu cầu sử dụng thệ thống kinh doanh bất động sản cần thiết để đón đầu xu tới, cá nhân, tổ chức kinh doanh ngành bất động sản có nhu cầu có hệ thống kinh doanh online riêng cho để có nguồn khách hàng, tệp khách hàng dồi môi trường internet 2.2Ý tưởng thực Cần thực website đáp ứng nhu cầu hệ thống kinh doanh bất động sản 2.3Hiện trạng 2.3.1 Khảo sát trạng: Sau đại dịch lịch covid-19, đất nước ta có đà phục hồi kinh tế mạnh mẽ dòng tiền sau rút khỏi kênh đầu tư tài chuyển vào bất động sản Nhu cầu tìm cho cơng ty mơi giới để mua bán bất động sản tất yếu Để đáp ứng nhu cầu cơng ty bất động sản thi chạy đua phát triển hệ thống quãng cáo, marketing nhằm mục đích thu hút khách hàng Để khách hàng biết đến ngày nhiều, việc xây dựng trang web kinh doanh bất động sản tất yếu công ty môi giới bất động sản Sự cạnh tranh xảy liệt thị trường bất động sản ngày nóng lên, trang web bất động sản cần phải có thêm tính đặc biệt để thu hút khách hàng, cụ thể xem phong thuỷ, tính lãi suất, tính tiềm tăng giá đất tương lai 2.3.2 Khảo sát nghiệp vụ: Sau khảo sát trạng nghiệp vụ, rút nhu cầu cụ thể cho trang web: -Trang web cần có: +Trang chủ giới thiệu: Hiển thị thơng tin hình thành phát triển công ty kinh doanh bất động sản, hiển thị đối tác, tổ chức mà công ty hợp tác Và hiển thị tầm nhìn, sứ mệnh, tôn hoạt động công ty để khách hàng hiểu, biết nguồn gốc hình thành, đối tác phương pháp, phương châm làm việc công ty + Trang dự án: Hiển thị thông tin dự án mà công ty bán, phân phối hàng Hiển thị chi tiết cụ thể dự án, mang đến thông tin đủ, chi tiết cho khách hàng có nhu cầu xem thơng tin dự án để khách hàng biết dự án để lại thơng tin có nhu cầu cần tư vấn + Nhà đất: hiển thị nhà, đất – sản phẩm bất động sản nói chung cần bán, cho thuê, khách hàng dễ dàng lựa chọn xem trực tiếp + Tin tức: Hiển thị viết liên quan đến thị trường BĐS: thông tin thị trường, Thông tin & Nhận định, Chính sách & Quản lý, Tài – Chứng khốn, Tư vấn luật, … + Tuyển dụng: Mang đến thông tin tuyển dụng tổ chức, công ty cần tuyển nhân viên vào vị trí + Nhờ bán th: Giúp khách hàng gửi thơng tin trực tiếp sản phẩm bất động sản muốn bán trực tiếp, tiện lợi + Tài khoản: phân quyền người dùng, cho khách hàng đăng bán trực tiếp sản phẩm bất động sản mua - III - Tính xem phong thuỷ nhà Tính tính lãi suất vay Tính dự tính giá đất tương lai Quy trình thực Khảo sát trạng để tìm hiểu nghiệp vụ trang web kinh doanh bất động sản, từ rút yêu cầu hệ thống Website gồm có: + Phân quyền người dùng website thông qua đăng nhập + Giới thiệu công ty, tổ chức kinh doanh bất động sản + Hiển thị trực quan thông tin dự án mà công ty, tổ chức thực mội giới bán hàng cho thuê Hiển thị hình ảnh, thơng tin dự án, tiến độ dự án, video giới thiệu, cập nhật tin tức dự án + Hiển thị thông tin chi tiết Dự án sản phẩm nhà đất có dự án + Hiển thị sản phẩm nhà đất phân khu dự án để người dùng tiện tìm kiếm, theo dõi thơng tin dự án theo dõi thông tin sản phẩm dự án + Hiển thị danh mục sản phẩm nhà đất mà công ty bán, cho thuê sản phẩm nhà đất khách hàng cần bán +Hiển thị, cập nhật tin tức hàng ngày bất động sản tình hình hoạt động, mua bán thành công công ty + Hiển thị thông tin tin tuyển dụng công ty - + Có wishlist để lưu lại sản phẩm nhà đất mà khách hàng quan tâm, giúp khách sau xem xong tìm lại sản phẩm nhà đất quan tâm Các bước xây dựng website: + Khảo sát, tìm hiểu nghiệp vụ, yêu cầu + Xác định u cầu hệ thống + Mơ hình hóa + Thiết kế liệu + Thiết kế giao diện + Tiến hành thực hóa ngơn ngữ lập trình + Thử nghiệm sửa lỗi + Hồn thiện website IV.Mơ hình hóa u cầu phần mềm 4.1Biểu đồ UseCase 5.2 Cơ chế Server-side Rendering(SSR): - Server-side rendering chế sử dụng từ lâu Gọi serverside rendering phần lớn logic xử lý server:  Khi người dùng vào trang web, trình duyệt gửi GET request tới web server  Web server nhận request, đọc liệu từ database  Web server render HTML, trả cho browser để hiển thị cho người dùng - Một số tính chất chế server side rendering:  Logic từ đơn giản (validation, đọc liệu) phức tạp (phân quyền, toán) nằm phía server  Logic để routing – chuyển trang nằm server  Logic để render – hiển thị trang web nằm server VI THIẾT KẾ DỮ LIỆU 6.1 Danh sách lược đồ liệu Sơ đồ liệu STT Tên Bảng Diễn giải Project Dự án ProjectMedia Hình ảnh/Video dự án Area Phân khu RealEstate Nhà đất RealEstateType Loại nhà đất RealEstateMedia Hình ảnh/Video nhà đất News Tin tức NewsMedia Hình ảnh/Video tin tức 10 Recruitment Tuyển dụng 11 RecruitmentMedia Hình ảnh/Video tin tuyển dụng 12 User Người dùng 13 Role Vai trò 14 UserRole Vai trò người dùng 15 UserRealEstate Nhà đất người dùng 16 UserRealEstateMedia Hình ảnh/Video nhà đất người dùng 17 Wishlist Wishlist 18 WishlistRealEstate WishlistRealEstate 6.2 Mô tả từng bảng Bảng Project STT Trường liệu id name invesloper introduce info customerBenefits procedure highlight Kiểu liệu Bigint Text Text Text Text Text Text Boolean Ghi Mã Tên dự án Nhà đầu tư Giới thiệu dự án Thơng tin dự án Lợi ích khách hàng Tiến độ Dự án tiêu biểu Kiểu liệu Bigint Bigint Smallint Ghi Mã Mã dự án Loại Bảng ProjectMedia STT Trường liệu id projectId Type Path Text Đường dẫn Bảng Area STT Trường liệu id projectId name Kiểu liệu Bigint Bigint Text Ghi Mã phân khu Mã dự án Tên phân khu Kiểu liệu Bigint Bigint Boolean Numeric Numeric Numeric Text Smallint Smallint Smallint Text Bigint Smallint Date Date Text Text Numeric Text Smallint Ghi Mã nhà đất Mã phân khu Bán hay cho thuê Chiều dài Chiều rộng Diện tích Đường Tầng Số phịng ngủ Số phòng WC Tên nhà đất Mã loại nhà đất Hướng Ngày tạo Ngày sửa Mô tả Địa Giá Vị trí Số mét mặt tiền Kiểu liệu Bigint Text Ghi Mã loại dự án Tên loại dự án Kiểu liệu Ghi Bảng RealEstate STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Trường liệu id areaId sell length width acreage mainLine floor bedRoom bathRoom name typeId orientation DateCreated DateModify description address price location facade Bảng RealEstateType STT Trường liệu id name Bảng RealEstateMedia STT Trường liệu id realEstateId Type Path Bigint Bigint Smallint Text Mã Mã nhà đất Loại Đường dẫn Kiểu liệu Bigint Text Text Text Date Date Ghi Mã tin tức Tiêu đề Mô tả Nội dung Ngày tạo Ngày sửa Kiểu liệu Bigint Bigint Smallint Text Ghi Mã Mã tin tức Loại Đường dẫn Kiểu liệu Bigint Text Text Text Date Date Ghi Mã tuyển dụng Tiêu đề Mô tả Chi tiết Ngày tạo Ngày sửa Kiểu liệu Bigint Bigint Ghi Mã Mã tuyển dụng Bảng News STT Trường liệu id title description content dateCreated dateModify Bảng NewsMedia STT Trường liệu id newsId Type Path Bảng Recruitment STT Trường liệu id title description detail dateCreated dateModify Bảng NewsMedia STT Trường liệu id recruitmentId Type Path Smallint Text Loại Đường dẫn Bảng User STT 10 11 12 13 14 Trường liệu Id UserName Email Name Address DoB NormalizedUserName NormalizedEmail EmailConfirmed SecurityStamp ConcurrencyStamp PhoneNumberConfirme d TwoFactorEnabled LockoutEnd 15 16 AccessFailedCount PhoneNumber Kiểu liệu Bigint Bigint Text Text Text Date Text Text Boolean Text Text Boolean Ghi Mã người dùng Tên đăng nhập Địa email Tên người dùng Địa Ngày sinh Boolean Time stamp with time zone Smallint Text Bảng Role STT Trường liệu Id Name Description Kiểu liệu Bigint Text Text Ghi Mã vai trị Tên vai trị Mơ tả Kiểu liệu Bigint Bigint Ghi Mã người dùng Mã vai trò Bảng UserRole STT Trường liệu UserId RoleId Bảng UserRealEstate STT Trường liệu id Kiểu liệu Bigint Ghi Mã nhà đất 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 name sell length width acreage mainLine floor bedRoom bathRoom price typeId orientation DateCreated DateModify description address UserId location facade Text Boolean Numeric Numeric Numeric Text Smallint Smallint Smallint Numeric Bigint Smallint Date Date Text Text Bigint Text Smallint Tên Bán hay cho thuê Chiều dài Chiều rộng Diện tích Đường Tầng Số phòng ngủ Số phòng WC Giá Mã loại nhà đất Hướng Ngày tạo Ngày sửa Mô tả Địa Mã người dùng Vị trí Số mét mặt tiền Bảng UserRealEstateMedia STT Trường liệu id UserRealEstaeId Kiểu liệu Bigint Bigint Type Path Smallint Text Ghi Mã Mã nhà đất người dùng Loại Đường dẫn Kiểu liệu Bigint Bigint Ghi Mã wishlist Mã người dùng Kiểu liệu Bigint Bigint Bigint Ghi Mã Mã wishlist Mã nhà đất Bảng Wishlist STT Trường liệu id UserId Bảng WishlistRealEstate STT Trường liệu id WishlistId RealEstateId VII Mô tả thuật toán 7.1 Xem hướng nhà: Ngũ hành coi tảng hình thành nên quy tắc thuật phong thủy Theo thuyết ngũ hành vạn vật trái đất ứng vào năm hành là: Kim, Mộc, Thủy, Hỏa Thổ Con người vậy, năm sinh có mệnh tương ứng hành Theo phong thủy Bát Trạch hướng chia thành Tây tứ trạch Đông tứ trạch ● Tây tứ trạch gồm hướng: Tây, Tây bắc, Tây nam Đông bắc ● Đông tứ trạch gồm hướng: Đông, Đông nam, Nam, Bắc Theo phong thủy Bát Trạch cung mệnh người chia thành 02 cung mệnh là: Đông tứ mệnh Tây tứ mệnh ● Đông tứ mệnh: Cung Chấn, Khảm, Tốn, Ly / , , , ● Tây tứ mệnh: Cung Càn, Cấn, Đồi, Khơn / , , , ,8 ● (1) Nhất Khảm, (2) Nhị Khôn, (3) Tam Chấn, (4) Tứ Tốn, (5) Ngũ Trung (Nam Khôn, Nữ Cấn), (6) Lục Càn, (7) Thất Đoài, (8) Bát Cấn, (9) Cửu Ly Ngun tắc người thuộc nhóm cung Đơng tứ mệnh hướng làm nhà thuộc hướng thuộc Đơng tứ trạch Người thuộc nhóm Tây tứ mệnh hướng làm nhà thuộc hướng Tây tứ trạch Sẽ giúp tạo luồng sinh khí tốt, làm ăn phát đạt Còn kết hợp ngược lại tạo luồng khí xấu – Hung hại cho gia đình thân - Các bước tính : Bước 1: Phải xác định xác năm sinh âm lịch khơng tính tốn cung, mệnh Bước 2: Cộng số cuối năm sinh, giản ước tới số có chữ số Bước 3: *Người từ 1999 trở xuống 1900 ● Nếu Nam: Lấy 10 trừ số vừa tìm ● Nếu Nữ: Lấy cộng với số vừa tìm (giản ước tới số có chữ số ) Kết niên mệnh cần tìm Nam (Nữ) Ví dụ, nam sinh năm 1983: Lấy + = 11 lấy tiếp (hai số cuối) + = Mệnh Nam lấy : 10 – = Mệnh Nữ lấy: + = Vậy Nam sinh năm 1983 hợp hướng Tây Tứ Trạch (Tây , Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc) Nữ sinh năm 1983 hợp hướng Tây Tứ Trạch (Tây , Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc) *Người từ 2000 trở lên Nam: Lấy trừ số vừa tìm Nữ: Lấy cộng với số vừa tìm ( cộng đến số có chữ số ) Các số thuộc Đơng tứ mệnh: 1, 3, 4, Các số thuộc Tây tứ mệnh: 2, 5, 6, 7, 7.2 Xem màu nhà hợp tuổi ● Trong hệ thống đánh dấu chu kỳ có nhánh 10 Can bao gồm: Giáp, Ất, Bính, Đinh, Mậu, Kỷ, Canh, Tân, Nhâm, Q ● Cịn lại có 12 Chi, tương ứng với hệ thống 12 giáp quen thuộc, gồm: Tí, Sửu, Dần, Mão, Thìn, Tỵ, Ngọ, Mùi, Thân, Dậu, Tuất, Hợi quy định giá trị Can nhằm áp dụng vào cơng thức: Canh Ất Tân Bính Nhâm Đinh Quý Mậu Giáp Kỷ - Thân Dần Để tính Địa Chi năm sinh lấy năm sinh tiến hành chia lấy phần dư cho 12, số dư tham chiếu với bảng quy ước Địa Chi: Dậu Mẹo Tuất Thìn Hợi Tỵ Tý Ngọ 10 Sửu Mùi 11 Giá trị thiên can : ● Giáp Ất = ● Bính Đinh = ● Mậu Kỷ = ● Canh Tân = ● Nhâm Quý = Tương tự Can, Chi quy thành giá trị định để vận dụng vào cơng thức tính mệnh Cụ thể đây: ● Tý, Sửu, Ngọ, Mùi = ● Dần, Mão, Thân, Dậu = ● Thìn, Tỵ, Tuất, Hợi = ● Giá trị quy định Can + Giá trị quy định Chi = Kết tính mệnh ● Nếu kết lớn đem tất trừ cho ● Kết “1” = Mệnh Kim : Nâu, vàng đậm, vàng đất, màu trắng ● Kết “2” = Mệnh Thủy : Trắng, xám, vàng nhạt, xanh biển ● Kết “3” = Mệnh Hỏa : Xanh cây, đỏ ● Kết “4” = Mệnh Thổ : Tím, cam, đỏ, hồng ● Kết “5” = Mệnh Mộc : Đen, xanh nước biển, xanh da trời, xanh ngọc 7.3 Xem năm xây dựng Những tuổi phạm Kim lâu thường năm 12, 15, 17, 19, 21, 24, 26, 28, 30, 33, 35, 37, 39, 42, 44, 46, 48, 51, 53, 55, 57, 60, 62, 64, 66, 69, 71, 73, 75 tuổi Gia chủ làm nhà phạm phải phải năm Hoang Ốc (ngôi nhà bỏ hoang) xấu Hồng Ốc Trong cách tính Hoang Ốc có cung với cung tốt (Nhất Cát, Nhì Nghi, Tứ Tấn Tài) cung xấu (Tam Địa Sát, Ngũ Thọ Tử, Lục Hoang Ốc) Những tuổi phạm vào năm Hoang Ốc cung xấu bao gồm năm: 12, 14, 15, 18, 21, 23, 24, 27, 29, 30, 32, 33, 36, 38, 39, 41, 42, 45, 47, 48, 50, 51, 54, 56, 57, 60, 63, 65, 66, 69, 72, 74, 75 tuổi Nếu gia chủ chẳng may phạm phải Tam Tai gặp phải tai họa ập đến bất ngờ, khó lường trước Lưu ý hạn Tam Tai nạn năm liên tiếp cho tuổi phạm tránh nên thường không chọn năm làm nhà ● Những tuổi Thân, Tý, Thìn: Năm phạm Tam Tai (Dần, Mão, Thìn); ● Những tuổi Dần, Ngọ, Tuất: Năm phạm Tam Tai (Thân, Dậu, Tuất); ● Những tuổi Hợi, Mão, Mùi: Năm phạm Tam Tai (Tỵ, Ngọ, Mùi); ● Những tuổi Tỵ, Dậu, Sửu: Năm phạm Tam Tai (Hợi, Tý, Sửu) VIII Kết luận 8.1Kết đạt được: - Sau trình tìm hiểu, áp dụng kiến thức tảng học nghiên cứu tìm tịi, vận dụng kiến thức nhóm phát triển tính tiện ích mở rộng, đá ứng nhu cầu nghiệp vụ khách hàng, với tính này, trang web thu hút hơn, mang lại tính hữu ích cho khách hàng 8.2Định hướng phát triển: - Trong tương lai nhóm định hướng phát triển thêm tính để đáp ứng nhu cầu cao nghiệp vụ thu hút nhiều khách hàng Phát triển nhiều tiện ích hưuc ích cho khách hàng Tinh chỉnh thuật tốn, tìm tịi phương pháp tính tốn tốt nhằm phục vụ tốt nhu cầu khách hàng IX Tài liệu tham khảo https://nhadepquynhon.vn/cach-tinh-huong-dong-tu-trach-va-tay-tu-trach/#:~:text=C %C3%A1ch%20t%C3%ADnh%20nh%C6%B0%20sau%3A,s%E1%BA%BD%20thu %E1%BB%99c%20%C4%90%C3%B4ng%20t%E1%BB%A9%20tr%E1%BA %A1ch https://www.nhaxinhcenter.com/tin-tuc-kien-truc/tay-tu-trach-va-dong-tu-trach.html https://thayphongthuy.vn Hết ... nhóm xác định nhu cầu sử dụng thệ thống kinh doanh bất động sản cần thiết để đón đầu xu tới, cá nhân, tổ chức kinh doanh ngành bất động sản có nhu cầu có hệ thống kinh doanh online riêng cho để có... khỏi kênh đầu tư tài chuyển vào bất động sản Nhu cầu tìm cho công ty môi giới để mua bán bất động sản tất yếu Để đáp ứng nhu cầu cơng ty bất động sản thi chạy đua phát triển hệ thống quãng cáo,... việc xây dựng trang web kinh doanh bất động sản tất yếu công ty môi giới bất động sản Sự cạnh tranh xảy liệt thị trường bất động sản ngày nóng lên, trang web bất động sản cần phải có thêm tính