THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG XÃ ĐẠI BÁI, HUYỆN GIA BÌNH

céng hoµ x· héi chđ nghÜa viƯt nam Độc lập – Tự – Hạnh phúc ThuyÕt minh ĐIỀU CHỈNH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG XÃ ĐẠI BÁI, HUYỆN GIA BÌNH Bắc Ninh, năm 2021 Thuyết minh:Điều chỉnh Đồ án QH chung xây dựng xã Đại Bái, huyện Gia Bình THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG XÃ ĐẠI BÁI, HUYỆN GIA BÌNH Cơ quan Phê duyệt : UBND huyện Gia Bình Cơ quan Thẩm định : Phòng Kinh tế & Hạ tầng huyện Gia Bình Cơ quan tổ chức lập quy hoạch : UBND xã Đại Bái, huyện Gia Bình Cơ quan tư vấn : Công ty CP tư vấn thiết kế kiến trúc Sông Cầu TM.UBND XÃ ĐẠI BÁI CHỦ TỊCH ĐƠN VỊ TƯ VẤN LẬP QUY HOẠCH P GIÁM ĐỐC I LÝ DO ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH Công ty CP tư vấn thiết kế kiến trúc Sông Cầu - Số 138 N6 KĐT HUD Trầu Cau - Phường Võ Cường - Thành phố Bắc Ninh Điện thoại: 02223.895.898 Thuyết minh:Điều chỉnh Đồ án QH chung xây dựng xã Đại Bái, huyện Gia Bình Quy hoạch chung xây dựng xã Đại Bái phê duyệt từ năm 2011 đến qua hai lần điều chỉnh chưa phù hợp với tình hình phát triển thực tế, nên phần lớn cơng trình xây dựng thay đổi vị trí, vài điểm quy hoạch khu trung tâm công cộng thơn, vị trí quy hoạch điểm dân cư thơn đến vài vị trí không phù hợp với trạng, cập nhật trạng dân cư thôn, điều chỉnh mở rộng, cập nhật cơng trình tơn giáo, cập nhật vị trí điểm nghĩa trang nhân dân dại thôn, điểm sen kẹp khu dân cư đề nghị đấu giá cập nhật cơng trình giáo dục địa bàn xã Điều chỉnh quy hoạch khu vực trung tâm hành xã Trong q trình thực dự án đầu tư xây dựng địa bàn xã, điểm dân cư thôn khu vực đầu tư sở hạ tầng đến đồ án quy hoạch chung xây dựng nông thôn đến cần điều chỉnh thay đổi cho phù hợp với dự án đầu tư xây dựng thực địa bàn xã Đồng thời cập nhật dự án thực hiện, điều chỉnh cập nhật tuyến đường quy hoạch giao thông vùng tỉnh duyệt Cập nhật đồ án quy hoạch Vùng huyện phê duyệt, cập nhật tuyến đường giao thông Chính lý nêu trên, việc điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Đại Bái thực cần thiết để quy hoạch chung xây dựng xã Đại Bái phù hợp hoàn chỉnh để triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng sở vật chất, cơng trình phúc lợi cơng cộng địa bàn xã II CÁC CĂN CỨ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH 2.1 Các sở pháp lý: - Căn luật xây dựng số 50/2014/QH-13 ngày 18/6/2014; - Căn Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH-12 ngày 17/06/2009 - Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/1/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; - Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Căn Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định số nội dung quy hoach xây dụng - Căn Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31-3-2008 Bộ xây dựng ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh Nhiệm vụ Đồ án Quy hoạch Xây dựng; - Căn Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22-7-2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng xây dựng việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch xây dựng; - Căn Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05 tháng năm 2017 việc Hướng dẫn xác định quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị Công ty CP tư vấn thiết kế kiến trúc Sông Cầu - Số 138 N6 KĐT HUD Trầu Cau - Phường Võ Cường - Thành phố Bắc Ninh Điện thoại: 02223.895.898 Thuyết minh:Điều chỉnh Đồ án QH chung xây dựng xã Đại Bái, huyện Gia Bình - Thơng tư số 02/2017/TT-BXD ngày 01/03/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn quy hoạch xây dựng nông thôn; - Thông tư số 01/2019 TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng việc ban hành "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quy hoạch xây dựng" - Quyết định số 17/2021/QĐ-UBND ngày 17/2/2021 Chủ tịch UBND tỉnh việc ban hành Quy định phân công phân cấp quản lý quy hoạch xây, kiến trúc dựng địa bàn tỉnh - Quyết định số 624/QĐ-UBND ngày 25/12/2020 Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh V/v phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện Gia Bình đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 - Căn Quyết định UBND huyện Gia Bình số 614/QĐ-UBND ngày 31/5/2012 việc phê duyệt quy hoạch chung xây dựng nông thôn xã Đại Bái; số 2084/QĐ-UBND ngày 31/12/2013; số 108/QĐ-UBND ngày 14/6/2016; số 253/QĐ-UBND ngày 22/12/2017 việc phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch chung xây dựng nông thôn xã Đại Bái; số 2090/QĐUBND ngày 31/12/2013 việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết Trung tâm xã Đại Bái; - Căn công văn số 991/CV-UBND ngày 31/12/2020 UBND huyện Gia Bình V/v điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng nơng thơn xã Đại Bái, huyện Gia Bình - Căn Quyết định số /QĐ-UBND ngày / /2021 UBND huyện Gia Bình V/v Phê duyệt nhiệm vụ Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Đại Bái, huyện Gia Bình - Căn văn số 942/SXD-QH ngày 17/5/2021 sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh V/v tham gia ý kiến Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Đại Bái, huyện Gia Bình Các văn pháp lý khác 2.2 Các nguồn tài liệu, số liệu: - Báo cáo tình hình phát triển kinh tế - xã hội xã ; - Các kết điều tra dân số, đất đai UBND xã cung cấp năm 2020; - Các kết điều tra, khảo sát, số liệu, tài liệu khí tượng, thủy văn, địa chất, trạng kinh tế, xã hội tài liệu, số liệu liên quan; 2.3 Các sở đồ - Hồ sơ quy hoạch chung xã Đại Bái phê duyệt - Hồ sơ Quy hoạch chi tiết khu trung tâm xã Đại Bái - Dự án đầu tư xây dựng địa bàn xã Đại Bái - Hồ sơ quy hoạch vùng tỉnh, tuyến đường giao thông theo quy hoạch vùng tỉnh duyệt Công ty CP tư vấn thiết kế kiến trúc Sông Cầu - Số 138 N6 KĐT HUD Trầu Cau - Phường Võ Cường - Thành phố Bắc Ninh Điện thoại: 02223.895.898 Thuyết minh:Điều chỉnh Đồ án QH chung xây dựng xã Đại Bái, huyện Gia Bình 2.4 Tổng hợp số liệu điều tra, khảo sát phục vụ việc điều chỉnh quy hoạch 2.4.1 Điều kiện tự nhiên a Địa hình, địa chất - Địa hình: Đại Bái nằm vùng đồng bằng, địa hình phẳng, có nhiều ao hồ tự nhiên - Địa chất: Căn vào tài liệu khảo sát địa chất cơng trình xây dựng địa bàn xã thấy địa chất khu vực tương đối ổn định, thuận lợi cho việc xây dựng cơng trình b Khí hậu Phân tích số liệu khí tượng trạm Bắc Giang trạn lân cận cho thấy xã Song Giang nằm vùng nhiệt đới gió mùa, có mùa Hạ nóng ẩm, mưa nhiều; mùa Đơng mưa, lạnh khơ Lượng mưa bình qn khơng lớn phân bố theo mùa, chịu ảnh hưởng gió bão + Nhiệt độ: Nhiệt độ trung bình năm: 23,40C; Nhiệt độ trung bình cao năm: 26,90C; Nhiệt độ trung bình tháp năm: 20,50C; Tháng có nhiệt độ cao tháng 6,7,8 ( có nhiệt độ bình qn tháng lên tới 31 - 330C) Tháng có nhiệt độ thấp tháng 12,1,2 (có nhiệt độ xuống tới - 50C) + Mưa: Lượng mưa trung bình năm khoảng 1518,4mm, phân bố không năm Mùa mưa từ tháng đến tháng 10, lượng mưa chiếm tới 85% tổng lượng mưa năm, tập trung vào tháng 6,7,8, dễ gây ngập úng nới có địa hình thấp, thời gian ngập úng không kéo dài Ngược lại, mùa khô từ tháng 11 đến tháng năm sau, lượng mưa chiếm 15% lượng mua năm, tháng 12,1 có lượng mưa thấp Trong mùa lượng bốc cao ảnh hưởng lớn tới trồng trọt khơng có hệ thống tưới + Bốc hơi: Lượng bốc trung bình năm 1.012,2mm Lượng bốc tập trung nhiều vào tháng 5,6,7 (trên 100mm/tháng) Các tháng lại lượng bốc hơI phân bố nhiều + Độ ẩm khơng khí: Cơng ty CP tư vấn thiết kế kiến trúc Sông Cầu - Số 138 N6 KĐT HUD Trầu Cau - Phường Võ Cường - Thành phố Bắc Ninh Điện thoại: 02223.895.898 Thuyết minh:Điều chỉnh Đồ án QH chung xây dựng xã Đại Bái, huyện Gia Bình Độ ẩm khơng khí bình qn năm cao, dao động khoảng từ 81 – 82% Vào tháng mùa mưa, độ ẩm khơng khí bình qn đạt 85% Các tháng mùa khơ, độ ẩm khơng khí bình qn từ 76 – 80% Tháng có độ ẩm khơng khí thấp tháng 12 (76%) + Gió: Trong vùng có mùa gió gió mùa Đơng Bắc gió mùa Tây Nam Gió mùa Đơng Bắc thịnh hành mùa khơ, với tốc độ gió trung bình 2,2 m/s Gió mùa Tây Nam thịnh hành vào mùa mưa, với tốc độ gió trung bình 2,4 m/s Chuyển tiếp mùa có gió Tây Bắc Gió vùng không ảnh hưởng nhiều tới sản xuất sinh hoạt nhân dân Tuy vùng không hay có bão, thường xảy dơng Trong dơng thường kèm theo gió mạnh mưa lớn kèm theo sấm sét Nhình chung xã Song Giang năm vùng khí hậu Nhiệt đới gió mùa, có lượng mưa trung bình khơng lớn, có nhiệt độ trung bình cao, giàu ánh sáng Đây điều kiện thuận lợi cho nhiều loại trồng phát triển làm nhiều vụ năm c Thuỷ văn Trên địa bàn xã có sơng Móng chảy qua chiều dài khoảng 1,65km Ngồi cịn có hệ thống kênh mương nội đồng liên xã cung cấp nước tưới tiệu cho tồn diện tích đất nơng nghiệp xã Đại Bái có nhiều hệ thống ao hồ trữ nước nuôi trồng thuỷ sản 2.4.2 Hiện Trạng a Hiện trạng dân số, dự báo quy mô dân số: Bảng tổng hợp dân số xã năm 2020 TT Đơn vị hành Số dân (người) năm 2020 Tỷ lệ tăng Số dân (người) Số dân (người) 2020-2030 2030 Đất (ha) 2030 I III 10 năm Tăng Tăng Thôn Ngọc Xuyên 1.328 1.30% 1.511 183 1,83 Thôn Đoan Bái 1.460 1.30% 1.661 201 2,01 Thôn Đại Bái 6.431 1.30% 7.318 281 8,87 Tổng cộng (I+II) 9.219 10.490 887 13 Dự báo giai đoạn 2020-2030 tăng tự nhiên trung bình 1,25%, tăng học 0,05% b Hiện trạng sử dụng đất: Công ty CP tư vấn thiết kế kiến trúc Sông Cầu - Số 138 N6 KĐT HUD Trầu Cau - Phường Võ Cường - Thành phố Bắc Ninh Điện thoại: 02223.895.898 Thuyết minh:Điều chỉnh Đồ án QH chung xây dựng xã Đại Bái, huyện Gia Bình BẢNG ĐÁNH GIÁ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI HIỆN TRẠNG XÃ ĐẠI BÁI TT (1) I 1,1 1,1,1 1,1,1,1 1,1,1,2 1,1,2 1,2 1,2,1 1,2,2 1,2,3 1,3 1,4 1,5 2,1 2,1,1 2,1,2 2,2 2,2,1 2,2,2 2,2,3 2,2,4 2,2,5 2,2,6 2,3 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 3,1 3,2 3,3 II Loại đất (2) Tổng diện tích đất Đất nơng nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp Đất trồng hàng năm Đất trồng lúa Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất lâm nghiệp Đất rừng sản xuất Đất rừng phịng hộ Đất rừng đặc dụng Đất ni trồng thủy sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp Đất Đất nông thôn Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất xây dựng trụ sở quan Đất quốc phòng Đất an ninh Đất xây dựng cơng trình nghiệp Đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp Đất có mục đích cơng cộng Đất sở tơn giáo Đất sở tín ngưỡng Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, NHT Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối Đất có mặt nước chuyên dùng Đất phi nông nghiệp khác Đất chưa sử dụng Đất chưa sử dụng Đất đồi núi chưa sử dụng Núi đá khơng có rừng Đất có mặt nước ven biển(quan sát) Đất mặt nước ven biển nuôi trồng thủy sản Đất mặt nước ven biển có rừng Đất mặt nước ven biển có mục đích khác Mã (3) NNP SXN CHN LUA HNK CLN LNP RSX RPH RDD NTS LMU NKH PNN OTC ONT ODT CDG TSC CQP CAN DSN CSK CCC TON TIN NTD SON MNC PNK CSD BCS DCS NCS MVB MVT MVR MV K Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) (4) (5) 619.1 100,00 370.5 59,84 334.3 54,0 321.5 320.6 0.9 12.8 36.1 5,83 248.2 40,09 90.8 14,67 90.8 104.9 16,94 0.2 5.2 9.7 89.8 1.8 0,29 1.8 0,29 14 2,26 30.6 4,94 4.4 0,41 0.4 0,06 0.4 - Công ty CP tư vấn thiết kế kiến trúc Sông Cầu - Số 138 N6 KĐT HUD Trầu Cau - Phường Võ Cường - Thành phố Bắc Ninh Điện thoại: 02223.895.898 Thuyết minh:Điều chỉnh Đồ án QH chung xây dựng xã Đại Bái, huyện Gia Bình Thống kê trạng sử dụng đất cơng trình trụ sở quan, cơng cộng, văn hóa giáo dục Stt Cấp xã Cấp thơn Chức Diện tích (m2) Tổng Diện tích (m2) Trụ sở đảng ủy, HĐND, UBND xã 1860 15072 Trạm y tế 1088 Bưu điện xã 190 Trường tiểu học 1144 Trường trung học sở 5650 Nghĩa trang liệt sỹ 3400 Chợ Đại Bái 1740 Trường mầm non thơn Ngọc Xun 1838 Nhà văn hóa thơn Ngọc Xun 646 Sân tập thể thao thôn Ngọc Xuyên 3599 Nhà văn hóa thơn Đoan Bái 1600 Nhà văn hóa xóm Sơn thơn Đại Bái 196 Nhà văn hóa xóm Ngồi thơn Đại Bái 1780 Nhà văn hóa xóm Trại thơn Đại Bái 196 Nhà văn hóa xóm Tây Giữa thơn Đại Bái 1300 Sân tập thể thao xóm Ngồi thơn Đại Bái 2900 Sân tập thể thao xóm Trại thơn Đại Bái 4497 Trường mầm non thôn Đại Bái 5070 Trường tiểu học thôn Đại Bái 8670 Trường tiểu học thơn Đại Bái xóm Tây Giữa 1300 Trường mầm non thôn Làng thôn Đại Bái 447 Sân tập thể thao Làng Mới thôn Đại Bái 1890 35929 c Cơ sở kinh tế kỹ thuật Hiện xã Đại Bái đầu tư xây dựng tuyến đường giao thông kết nối với tuyến giao nông thôn, cải tạo tuyến đường khu dân cư, cứng hóa đường kênh mương nội đồng, với phát triển dự án đầu tư xây dựng tuyến đường qua khu vực xã phát triển khu nhà ở, cơng trình cơng cộng, giáo dục dịch vụ thương mại dần đưa xã Đại Bái chuyển dịch kinh tế III MỤC TIÊU : - Điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian kiến trúc cảnh quan, sở quy hoạch chung xã Đại Bái duyệt - Cụ thể hoá quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế- xã hội huyện Gia Bình nói riêng tỉnh Bắc Ninh nói chung, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội gắn với trình đại hố giảm tỷ trọng sản xuất nơng nghiệp hướng tới công nghiệp, phát triển đô thị, dịch vụ Công ty CP tư vấn thiết kế kiến trúc Sông Cầu - Số 138 N6 KĐT HUD Trầu Cau - Phường Võ Cường - Thành phố Bắc Ninh Điện thoại: 02223.895.898 Thuyết minh:Điều chỉnh Đồ án QH chung xây dựng xã Đại Bái, huyện Gia Bình - Làm tiền đề thuận lợi để triển khai chương trình dự án đầu tư điểm dân cư Đáp ứng nhu cầu đất dịch vụ cho người dân bị thu hồi đất làm cơng trình phúc lợi, tạo đà thúc đẩy q trình thị hố nông thôn - Từng bước xây dựng kết cấu hạ tầng khu vực, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần người dân - Xây dựng kế hoạch khai thác sử dụng quỹ đất cách hợp lý, tạo môi trường không gian, kiến trúc cảnh quan phù hợp với phát triển chung khu vực - Làm sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch duyệt IV PHẠM VI, RANH GIỚI LẬP QUY HOẠCH: 4.1 Phạm vi nghiên cứu quy hoạch: Phạm vi điều chỉnh Đồ án Quy hoạch chung xây dựng xã Đại Bái quy lập phạm vi ranh giới địa tồn xã Quy hoạch chung xã Đại Bái lập cho giai đoạn dài hạn từ năm 20212030; giai đoạn ngắn hạn từ năm 2021-2025 4.2 Ranh giới quy hoạch: Xã Đại Bái nằm phía Tây huyện Gia Bình cách trung tâm huyện lỵ khoảng 2,5km vị trí cụ thể sau: + Phía Đơng Thị trấn Gia Bình, xã Quảng Phú huyện Lương Tài; + Phía Tây giáp xã Mão Điền, xã An Bình huyện Thuận Thành; + Phía Bắc giáp xã Lãng Ngâm, xã Đơng Cứu; + Phía Nam giáp xã Quảng Phú huyện Lương Tài; 4.3 Quy mơ lập quy hoạch: - Quy mơ diện tích tồn xã 619,1ha - Quy mô dân số: + Đến năm 2020 dân số toàn xã: 9.291 người; + Dự kiến đến năm 2030: 10.490 người (tỷ lệ tăng tự nhiên 1,25%, học 0,05%) V TÍNH CHẤT: Xác định xu phát triển xã theo hướng sản xuất công nghiệp, nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp dịch vụ thị, làng nghề VI DỰ BÁO QUY MƠ DÂN SỐ, LAO ĐỘNG VÀ ĐẤT ĐAI Dự báo dân số: Dự báo phát triển dân số xã theo giai đoạn TỔNG SỐ DÂN TOÀN XÃ ĐẾN NĂM 2025 VÀ NĂM 2030 9.21 Số dân trạng 9.219 Người Số dân xã tính đến năm: 2025 9.834 Người tăng 615 Người Công ty CP tư vấn thiết kế kiến trúc Sông Cầu - Số 138 N6 KĐT HUD Trầu Cau - Phường Võ Cường - Thành phố Bắc Ninh Điện thoại: 02223.895.898 Thuyết minh:Điều chỉnh Đồ án QH chung xây dựng xã Đại Bái, huyện Gia Bình 10.49 Số dân xã tính đến năm: 2030 Người tăng 1271 Người Tỉ lệ tăng tự nhiên: 1.25%; tỉ lệ tăng học dự kiến 0.05% Dự báo lao động: Lao động địa bàn xã độ tuổi lao động khoảng 4.120 người Trong giai đoạn từ năm 2021-2030, lao động lĩnh vực nông nghiệp giảm tỷ trọng dần chyển dịch sang lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ Số người độ tuổi lao động địa phương dự kiến chiếm 50% khoảng 5.245, với số lao động khu cơng nghiệp Gia Bình I địa bàn xã khoảng 5.053 người Dự báo quy mô sử dụng đất: 3.1 Đất điểm dân cư: TT Chỉ tiêu sử dụng đất điểm dân cư nông thôn : Loại đất Chỉ tiêu (m2/người) Đất ( lơ đất gia đình ) ≥25 ( tiêu chung ) Hộ nông nghiệp ≥250 m2/hộ Hộ phi nông nghiệp ≥100 m2/hộ Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật ≥5 Đất công cộng, dịch vụ ≥5 Đất xanh cơng cộng ≥2 3.2 Quy mơ đất cơng trình cơng cộng ứng với dân số toàn xã: Một số tiêu cơng trình cơng cộng TT Loại cơng trình a b c d Cấp phục vụ Chỉ tiêu sử dụng cơng trình Đơn vị Chỉ tiêu Cơ sở Trụ sở ủy ban nhân Toàn dân xã xã Nhà trẻ, mẫu giáo Thơn Chỗ/nghìn người Trường tiểu học Tồn Chỗ/nghìn người xã Trường THCS Trạm Y tế Trạm/nghìn người Sân tập thể thao Chợ Cơng trình TT, VH Sân thể thao Nhà văn hố Cơ sở Phịng truyền thống Thư viện 70 65 55 1 Chỉ tiêu sử dụng đất Đơn vị Chỉ tiêu m2/Cơ sở m2/chỗ m2/chỗ m2/trạm m2/cơ sở m2/ng Cơ sở Công ty CP tư vấn thiết kế kiến trúc Sông Cầu - Số 138 N6 KĐT HUD Trầu Cau - Phường Võ Cường - Thành phố Bắc Ninh Điện thoại: 02223.895.898 4.000 15 20 20 1.500 3.000 2.000 1000 1000 10 Thuyết minh:Điều chỉnh Đồ án QH chung xây dựng xã Đại Bái, huyện Gia Bình e Hội trường 2.500 10 C.an- Q.sự 2.500 11 Nghĩa trang liệt sỹ 3.000 Chỉ tiêu sử dụng đất: TT Loại cơng trình D.tích tối thiểu Trụ sở UBND >1.000 m2 Chỉ tiêu (m2/ng) 4000 Ghi Mật độ 30% Nhà trẻ, mầm non - 15m2/trẻ Mật độ 40% G.thông >20% Tiểu học - 20m2/h.sinh Mật độ