Hình thức của hợp đồng về quyền sử dụng đất

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH LÊ TẤN PHÁT HÌNH THỨC CỦA HỢP ĐỒNG VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH LÊ TẤN PHÁT HÌNH THỨC CỦA HỢP ĐỒNG VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Chuyên ngành: LUẬT DÂN SỰ VÀ TỐ TỤNG DÂN SỰ Mã số: 60380103 Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Văn Cường TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn kết trình nghiên cứu, tổng kết lý luận thực tiễn thân tôi, hướng dẫn khoa học TS Nguyễn Văn Cường Các số liệu, án nêu luận văn xác, trung thực Tác giả Luận văn Lê Tấn Phát DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT CISG 1980 United Nations Convention on Contracts for the International Sale of Goods (Vienna, 1980) (Công ước Liên hợp quốc mua bán hàng hóa quốc tế) BLDS Bộ luật dân BLDS 1995 Bộ luật dân năm 1995 BLDS 2005 Bộ luật dân năm 2005 BLDS 2015 Bộ luật dân năm 2015 GCN Giấy chứng nhận HĐTP Hội đồng Thẩm phán PECL Principles of European Contract Law (Bộ nguyên tắc châu Âu hợp đồng) PICC Principles of International Commercial Contracts (Bộ nguyên tắc hợp đồng thương mại quốc tế UNIDROIT) QSDĐ Quyền sử dụng đất TAND Tòa án nhân dân UBND Ủy ban nhân dân UNIDROIT The International Institute for the Unification of Private Law (Viện quốc tế thống luật tư) MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu đề tài Mục đích phạm vi nghiên cứu đề tài Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học giá trị ứng dụng đề tài Bố cục luận văn CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ HÌNH THỨC CỦA HỢP ĐỒNG VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm hợp đồng quyền sử dụng đất 1.1.2 Khái niệm hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất 12 1.1.3 Đặc điểm hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất 15 1.1.4 Quá trình hình thành phát triển quy định hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất 18 1.1.5 Tham khảo pháp luật quốc tế hình thức hợp đồng dân 23 1.2 Quy định pháp luật Việt Nam hình thức Hợp đồng quyền sử dụng đất 27 1.2.1 Điều kiện tham gia Hợp đồng quyền sử dụng đất 27 1.2.2 Điều kiện mục đích nội dung Hợp đồng quyền sử dụng đất 32 1.2.3 Điều kiện ý chí giao kết, xác lập hợp đồng quyền sử dụng đất 34 1.2.4 Điều kiện hình thức Hợp đồng quyền sử dụng đất 41 1.2.5 Hợp đồng quyền sử dụng đất vô hiệu việc giải hậu hợp đồng vô hiệu 50 KẾT LUẬN CHƯƠNG 56 CHƯƠNG THỰC TRẠNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ HÌNH THỨC CỦA HỢP ĐỒNG VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN CÁC CẤP VÀ PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VỀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 57 2.1 Tình hình giải tranh chấp hình thức Hợp đồng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân cấp 57 2.2 Một số sai sót thường gặp giải tranh chấp hình thức Hợp đồng quyền sử dụng đất án nhân dân 59 2.2.1 Sai sót việc xác định hợp đồng quyền sử dụng đất vô hiệu, không vô hiệu vi phạm quy định hình thức 60 2.2.2 Sai sót việc giải hậu hợp đồng quyền sử dụng đất vô hiệu vi phạm quy định hình thức 66 2.3 Nguyên nhân 69 2.3.1 Nguyên nhân khách quan 69 2.3.2 Nguyên nhân chủ quan 71 2.4 Phương hướng, giải pháp hoàn thiện quy định điều kiện hình thức Hợp đồng quyền sử dụng đất 72 2.4.1 Nhóm giải pháp hồn thiện quy định pháp luật 72 2.4.2 Nhóm giải pháp hoàn thiện văn hướng dẫn pháp luật 79 2.4.3 Nhóm giải pháp khác 82 KẾT LUẬN 84 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO CÁC BẢNG PHỤ LỤC MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai tài sản quý giá quyền sử dụng đất đem lại cho người nắm giữ quyền nhiều lợi ích Các giao dịch quyền sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, chấp, tặng cho, cho thuê, góp vốn quyền sử dụng đất quan tâm trước pháp luật nhìn nhận quyền sử dụng đất với tư cách loại tài sản phép giao dịch Các giao dịch quyền sử dụng đất diễn thường xuyên đòi hỏi hệ thống quy định đầy đủ chặt chẽ để điều chỉnh Một vấn đề quan tâm vấn đề hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất Những năm gần đây, số vụ việc tranh chấp quyền sử dụng đất ngày tăng, số trường hợp giao dịch quyền sử dụng đất vơ hiệu ngày nhiều mà trường hợp vơ hiệu vi phạm quy định hình thức chiếm số lượng lớn Khi hợp đồng quyền sử dụng đất vơ hiệu việc giải hậu vấn đề phức tạp, không ảnh hưởng đến quyền lợi bên quan hệ hợp đồng mà ảnh hưởng đến chủ thể khác Thực trạng quy định hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất nhiều mâu thuẫn, không phù hợp với thực tế giao lưu dân sự, nhiều trường hợp chưa thực rõ ràng Thực tiễn xét xử cịn chưa thống Ngồi ra, giới nghiên cứu Luật học nhiều quan điểm trái chiều bàn luận vấn đề hình thức hợp đồng, có số loại hợp đồng quyền sử dụng đất Bên cạnh đó, vấn đề xử lý hợp đồng quyền sử dụng đất vơ hiệu cịn chưa thực thuyết phục, đặc biệt trường hợp vô hiệu vi phạm quy định hình thức, nhiều trường hợp ảnh hưởng quyền lợi ích đáng bên Chính vậy, tác giả chọn đề tài “Hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất” để làm luận văn thạc sĩ Qua đó, tác giả mong muốn giải đáp vướng mắc có nghiên cứu chuyên sâu vấn đề liên quan đến hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất, vấn đề giải hậu hợp đồng quyền sử dụng đất vi phạm hình thức Trên sở đó, đưa số đề xuất góp phần hồn thiện quy định pháp luật vấn đề Tình hình nghiên cứu đề tài Qua trình tìm hiểu, nghiên cứu chọn lọc tài liệu có liên quan đến lĩnh vực nghiên cứu đề tài Tác giả nhận thấy có số cơng trình nghiên cứu khoa học, luận án có đề cập đến vấn đề hợp đồng quyền sử dụng đất, hợp đồng dân vô hiệu vấn đề giải hậu pháp lý hợp đồng dân vô hiệu, cụ thể là: - Luận án Tiến sĩ luật học “Giao dịch dân vô hiệu việc giải hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu” TS Nguyễn Văn Cường, thực năm 2004 Trong tài liệu tác giả có trình bày số vấn đề lý luận hình thức hợp đồng dân với tư cách điều kiện có hiệu lực hợp đồng dân Tác giả trình bày số vấn đề bất cập quy định hình thức hợp đồng dân vấn đề giải hậu pháp lý hợp đồng dân vô hiệu - Luận án Tiến sĩ luật học “Hiệu lực hợp đồng theo qui định pháp luật Việt Nam” TS Lê Minh Hùng, thực năm 2010 Trong tài liệu này, tác giả trình bày số vấn đề hình thức hợp đồng dân nói chung với tư cách điều kiện có hiệu lực hợp đồng Tác giả nêu số bất cập quy định hình thức hợp đồng dân đưa số kiến nghị vấn đề - Luận văn thạc sĩ luật học “Điều kiện có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam” tác giả Nguyễn Thị Hạnh, thực năm 2014 Đề tài này, tác giả trình bày điều kiện có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có điều kiện hình thức hợp đồng, tác giả có nêu lên số bất cập đưa số đề xuất định Bên cạnh đó, số tài liệu, giáo trình, sách chun khảo có đề cập đến vấn đề hình thức hợp đồng, như: - Nguyễn Hải An (2012), Pháp luật tặng cho quyền sử dụng đất Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Tác giả trình bày quy định tặng cho quyền sử dụng đất Việt Nam đề cập đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, vấn đề hình thức hợp đồng phân tích khơng thống thời điểm có hiệu lực hợp động tặng cho quyền sử dụng đất mà đất có tài sản - Nguyễn Văn Cường- Nguyễn Minh Hằng (2011), Giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu- Pháp luật thực tiễn xét xử, Nxb Thông tin Truyền thông, Hà Nội Các tác giả trình bày pháp luật điều chỉnh giao dịch dân nói chung giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu, việc giải hậu pháp lý giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu, rút học cho việc giải vướng mắc trình giải tranh chấp liên quan đến giao dịch quyền sử dụng đất - Đỗ Văn Đại (2014), Luật hợp đồng Việt Nam án bình luận án, tập 1, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Tác giả trình bày vấn đề lý luận chung hình thức hợp đồng dân nói chung loại hình thức hợp đồng vai trị hình thức hợp đồng, vấn đề không thống việc công nhận hay không công nhận hợp đồng vi phạm quy định hình thức - Đỗ Văn Đại (chủ biên) (2012), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Nxb Lao động, Hà Nội Các tác giả trình bày vấn đề giao dịch quyền sử dụng đất có đề cập số bất cập quy định hình thức hợp đồng số loại hợp đồng quyền sử dụng đất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất - Nguyễn Ngọc Khánh (2007), Chế định hợp đồng Bộ luật dân Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội Tác giả phân tích vấn đề lý luận thực tiễn hợp đồng có đề cập đến vấn đề hình thức hợp đồng theo quy định Bộ luật dân 2005 - Hồng Thế Liên (chủ biên) (2013), Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2005, tập 1, tập 2, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Tác giả đưa số phân tích vấn đề hình thức hợp đồng dân qua quy định Bộ luật dân năm 2005 Ngoài ra, cịn số viết có trình bày hình thức hợp đồng, như: - Nguyễn Văn Cường (2009), “Khuyến nghị sửa đổi số điều giao dịch dân quy định Bộ luật dân năm 2005”, Tịa án nhân dân, (08) Tác giả trình bày số bất cập việc giải hậu giao dịch dân vô hiệu đề xuất áp dụng lý thuyết lợi khơng có pháp luật để giải trường hợp - Chế Mỹ Phương Đài (2012), Hình thức hợp đồng nhà ở, Tọa đàm khoa học giao dịch dân nhà ở, Đại học luật thành phố Hồ Chí Minh, 12/2012 Tác giả trình bày số bất cập quy định hình thức hợp đồng dân nói chung hợp đồng nhà nói riêng sở phân tích, so sánh quy định Bộ luật dân năm 1995 Bộ luật dân năm 2005 hình thức hợp đồng - Đỗ Văn Đại (2016), “Thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch vơ hiệu hình thức”, Khoa học pháp lý, Đại học luật TP.HCM, (01) Thơng qua việc bình luận án giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có vi phạm hình thức, tác giả phân tích thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu giao dịch vi phạm quy định hình thức thơng qua quy định BLDS 1995, BLDS 2005 BLDS 2015 - Phạm Hồng Giang (2007), “Ảnh hưởng điều kiện hình thức hợp đồng đến hiệu lực hợp đồng”, Nhà nước pháp luật, (03) Tác giả trình bày số vấn đề ảnh hưởng hình thức hợp đồng hiệu lực hợp đồng, số bất cập quy định hình thức hợp đồng dân - Phan Thị Hồng (2015), “Chế định giao dịch dân Dự thảo Bộ luật dân (sửa đổi)”, Nghiên cứu lập pháp, Viện Nghiên cứu lập pháp, (20) Tác giả phân tích Dự thảo Bộ luật dân (sửa đổi) số vấn đề điều kiện có hiệu lực giao dịch dân có quy định giao dịch dân không tuân thủ quy định hình thức, vấn đề hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu tình trạng việc đăng ký quyền sở hữu tài sản nhiều bất cập, thiếu minh bạch - Lê Minh Hùng (2013), “Một số kiến nghị hoàn thiện qui định BLDS năm 2005 hình thức hợp đồng”, Khoa học pháp lý, (01) Tác giả nêu lên bất cập Bộ luật dân năm 2005 hình thức hợp đồng dân chưa quán với quy định khác hệ thống pháp luật, chưa phù hợp với yêu cầu thực tế, sở đưa số kiến nghị hoàn thiện quy định - Phan Thị Vân Hương (2014), “Một số ý kiến trao đổi điều kiện hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định dự thảo Luật đất đai sửa đổi”, cổng thông tin điện tử TAND tối cao Tác giả trình bày thực trạng vi phạm hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đưa đề xuất quy định hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Sỹ Hồng Nam (2016), “Các hình thức góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai năm 2013”, Tòa án nhân dân, (03) Tác giả bình luận, phân tích vấn đề hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai năm 2013 - Dương Anh Sơn (2015), “Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Dự thảo Bộ luật dân (sửa đổi)”, Nghiên cứu lập pháp, (13) Tác giả phân tích, bình luận quy định Dự thảo Bộ luật dân 2015 có vấn đề hình thức giao dịch dân sự, nêu bất cập hướng sửa đổi cho phù hợp - Lê Thị Hải Yến (2015), “Về quy định liên quan đến giao dịch dân Dự thảo Bộ luật dân (sửa đổi)”, Luật học, (số đặc biệt 6/2015) Tác giả 82 2.4.3 Nhóm giải pháp khác Như đề cập, bối cảnh số lượng tranh chấp mà Tòa án thụ lý giải nhiều đội ngũ Thẩm phán thiếu, đặc biệt đội ngũ Thẩm phán cấp huyện Do đó, việc giải án phải chịu áp lực lớn thời gian, khơng có điều kiện nghiên cứu kỹ hồ sơ vụ việc Quá trình giải chủ yếu dựa theo kinh nghiệm nên dễ dẫn đến sai sót Đặc biệt bối cảnh pháp luật hành nhiều bất cập, thường xuyên có thay đổi Bên cạnh đó, đội ngũ Hội thẩm tham gia xét xử chủ yếu hoạt động kiêm nhiệm, am hiểu pháp luật hạn chế Từ dẫn đến nhiều sai sót q trình giải vụ việc.Việc sai sót giải tranh chấp hợp đồng quyền sử dụng đất xuất phát từ nguyên nhân Do vậy, vấn đề kiện toàn đội ngũ Thẩm phán ngành Tòa án nhân dân yêu cầu cấp thiết, số lượng chất lượng Giải pháp đảm bảo tỉ lệ hợp lý lượng án Thẩm phán nhằm đảm bảo giảm áp lực thời gian giải có thời gian để nghiên cứu, trau dồi thêm kiến thức pháp luật, làm sở giải tranh chấp tốt Bên cạnh đó, Ngành Tịa án cần thường xun có chương trình tập huấn chun đề, đặc biệt vấn đề liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất vốn dạng tranh chấp phức tạp thường xuyên phải trãi qua nhiều cấp xét xử Ngoài ra, việc nghiên cứu vận dụng án lệ để giải vụ việc dân việc cần thiết cần triển khai nhanh chóng Bỡi lẽ, quy định pháp luật thường cứng nhắc khơng phù hợp với thực tế ln ln biến động có nhiều yếu tố làm thay đổi vụ việc vốn có tính chất tương tự Theo quy định BLDS 2015 án lệ, lẽ cơng xem xét áp dụng để giải tranh chấp trường hợp khơng có điều luật, tập qn điều chỉnh áp dụng tương tự pháp luật Trong thực tế, thời gian qua, Tòa án cấp thường theo quan điểm giải cấp giám đốc thẩm giải vụ việc tương tự Tuy nhiên, việc áp dụng theo thói quen theo quản lý ngành mà khơng có tính chất bắt buộc, chí định cấp giám đốc thẩm có nhiều quan điểm Hơn nữa, tiếp cận công chúng định Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hạn chế Với quy định BLDS 2015 thức thừa nhận án lệ nguồn để áp dụng giải vụ, việc dân Trong thời gian tới, cần nhanh chóng triển khai lựa chọn công bố án, định làm sở giải vụ việc, đảm bảo người áp dụng pháp luật người dân tiếp cận vận dụng vào trình giải tranh chấp Đảm bảo việc giải nhanh chóng, thống nhất, bổ sung cho pháp luật thành văn vốn thường chậm 83 thay đổi so với với yêu cầu phát triển xã hội có nhiều trường hợp có nhiều cách giải thích khác dẫn đến áp dụng khơng thống Bên cạnh đó, cần xây dựng sở liệu thống toàn quốc, cập nhật đầy đủ thông tin đăng ký, công chứng, chứng thực hợp đồng quyền sử dụng đất để người dân nắm đầy đủ thông tin đất giao dịch Từ tránh tình trạng diện tích đất đem thực nhiều giao dịch, ảnh hưởng đến quyền lợi bên Đồng thời thể tinh thần chung theo việc cơng chứng, chứng thực, đăng ký hợp đồng tạo nên giá trị đối kháng với bên thứ ba KẾT LUẬN CHƯƠNG Trong chương luận văn, tác giả trình bày số vấn đề thực tiễn tranh chấp hoạt động xét xử tranh chấp hợp đồng quyền sử dụng đất Trong trọng đến vụ việc liên quan đến hình thức hợp đồng việc giải hậu hợp đồng quyền sử dụng đất vi phạm quy định hình thức Qua đó, thấy thực tiễn tranh chấp hợp đồng quyền sử dụng đất diễn với số lượng lớn phức tạp Thực trạng giải tranh chấp Tòa án chưa thống nhất, phần xuất phát từ quy định hành cịn có điểm chưa phù hợp với tình hình phát triển quan hệ xã hội nhiều mâu thuẫn, cịn cứng nhắc, q xem trọng hình thức hợp đồng Bên cạnh quy định vấn đề giải hậu hợp đồng quyền sử dụng đất vơ hiệu vi phạm hình thức cịn chưa đầy đủ, nhiều lúc ảnh hưởng đến quyền lợi bên thiện chí giao dịch Trên sở thực tiễn xét xử phân tích phần trước quy định pháp luật hành nghiên cứu, quan điểm chuyên gia pháp lý, tác giả đề xuất số quan điểm, ý kiến, giải pháp để qua góp phần vào q trình hồn thiện quy định pháp luật, văn hướng dẫn chế phù hợp, đảm bảo việc giải tranh chấp hợp đồng quyền sử dụng đất đắn, phù hợp 84 KẾT LUẬN Luận văn “Hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất” giải cách vấn đề lý luận hợp đồng quyền sử dụng đất, trọng đến hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất Tác giả trình bày quy định pháp luật hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất vấn đề hợp đồng quyền sử dụng đất vơ hiệu vi phạm hình thức Tác giả phân tích, khảo sát thực tiễn, tổng hợp hoạt động xét xử Tòa án liên quan đến tranh chấp hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất Trên sở đó, Tác giả nhận thấy vấn đề hình thức hợp đồng vấn đề có ý nghĩa pháp lý quan trọng, đặc biệt bối cảnh pháp luật nước ta trọng đến vấn đề hình thức hợp đồng mà hợp đồng quyền sử dụng đất có quy định chặt chẽ vấn đề Sự trọng hình thức hợp đồng nước ta thể việc đặc biệt quan tâm vào vấn đề công chứng, chứng thực hợp đồng Điều khác biệt tương đối rõ ràng với pháp luật nước, quốc gia theo xu hướng xem hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng khơng q trọng vào hình thức cơng chứng, chứng thực Trên sở nghiên cứu pháp luật nước hình thức hợp đồng, kết hợp với nghiên cứu lý luận, phân tích, đánh giá quy định hành thực tiễn giải tranh chấp hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất, tác giả rút hướng tiếp cận hữu ích Qua đó, có đề xuất nhằm góp phần hồn thiện phần quy định pháp luật hành vấn đề hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất Mục tiêu đảm bảo hợp đồng quyền sử dụng đất diễn thơng suốt, nhanh chóng đảm bảo an toàn pháp lý cho bên mặt đảm bảo quản lý nhà nước đất đai, vốn tài sản có ý nghĩa quan trọng phát triển kinh tế, xã hội đất nước Với khả nghiên cứu hạn chế với khó khăn tài liệu nghiên cứu, tham khảo lĩnh vực đất đai, nguồn tài liệu pháp luật nước, luận văn có hạn chế định Tuy vậy, tác giả hy vọng rằng, đề tài nghiên cứu tác giả góp phần vào q trình hồn thiện quy định pháp luật mà đề tài hướng đến Tác giả xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ tận tình q Thầy, Cơ bạn, đồng nghiệp, đặc biệt quan tâm, giúp đỡ Giáo viên hướng dẫn, trình tác giả thực luận văn Tác giả xin chân thành cảm ơn DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A Danh mục văn pháp luật Công ước Liên hiệp quốc mua bán hàng hóa quốc tế (1980) Bộ luật dân năm 1995 Bộ luật dân năm 2005 Bộ luật dân năm 2015 Bộ luật dân thương mại Thái Lan Bộ nguyên tắc hợp đồng thương mại quốc tế UNIDROIT Bộ nguyên tắc châu Âu hợp đồng Bộ luật dân Nhật Bản Bộ luật dân Cộng hòa Pháp 10 Bộ luật thương mại thống Hoa Kỳ 11 Bộ luật dân Québec 1994 12 Hoàng Việt hộ luật 13 Luật Hợp đồng nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa 14 Luật đất đai năm 1987 15 Luật đất đai năm 1993 16 Luật đất đai năm 2003 17 Luật đất đai năm 2013 18 Luật sở hữu trí tuệ năm 2005 19 Luật nhà năm 2014 20 Luật Công chứng năm 2014 21 Nghị số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16 tháng năm 2003 hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải số loại tranh chấp dân sự, nhân gia đình 22 Nghị 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10 tháng năm 2004 hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, nhân gia đình 23 Nghị định 75/2000/NĐ-CP ngày 08 tháng 12 năm 2000 công chứng, chứng thực 24 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thi hành Luật đất đai 25 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai 26 Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch bảo đảm 27 Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 đăng ký giao dịch bảo đảm 28 Thông báo số 63/TB-VPCP ngày 28/02/2012 Văn phịng Chính phủ, thơng báo Kết luận Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng lộ trình thực thi phương án đơn giản hóa u cầu bắt buộc cơng chứng hợp đồng nhà quyền sử dụng đất B Danh mục tài liệu tham khảo 29 Nguyễn Hải An (2012), Pháp luật tặng cho quyền sử dụng đất Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 30 Nam Anh (2003), Qua xét xử 80% hợp đồng mua bán nhà đất bị hủy sai hình thức, Báo Pháp luật TP Hồ Chí Minh (11/12/2003) 31 Chính phủ (2014), Tờ trình dự án Bộ luật dân (sửa đổi), Hà Nội, 10/2014 32 Nguyễn Văn Cường (2005), Giao dịch dân vô hiệu việc giải hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu, Luận án Tiến sĩ Luật học, Trường đại học luật Hà Nội, Hà Nội 33 Nguyễn Văn Cường- Nguyễn Minh Hằng (2011), Giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu- Pháp luật thực tiễn xét xử, Nxb Thông tin Truyền thông, Hà Nội 34 Nguyễn Văn Cường (2009), “Khuyến nghị sửa đổi số điều giao dịch dân quy định Bộ luật dân năm 2005”, Tòa án nhân dân, (08) 35 Đại học luật thành phố Hồ Chí Minh (2013), Giáo trình pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, Nxb Hồng Đức, TP.HCM 36 Đỗ Văn Đại (2014), Luật hợp đồng Việt Nam án bình luận án, tập 1, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 37 Đỗ Văn Đại (chủ biên) (2012), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Nxb Lao động, Hà Nội 38 Đỗ Văn Đại (2016), “Thời hiệu yêu cầu tun bố giao dịch vơ hiệu hình thức”, Khoa học pháp lý, (01) 39 Đỗ Văn Đại- Nguyễn Nhật Thanh (2015), “Bàn thêm quy định liên quan đến tài sản Dự thảo sửa đổi Bộ luật dân năm 2005”, Nghiên cứu lập pháp, (20) 40 Nguyễn Ngọc Đào (1994), Luật La Mã, Khoa luật- ĐHQG Hà Nội, Hà Nội 41 Nguyễn Ngọc Điện (2001), Bình luận hợp đồng thơng dụng Luật dân Việt Nam, Nxb Trẻ, TP Hồ Chí Minh 42 Phạm Hồng Giang (2007), “Ảnh hưởng điều kiện hình thức hợp đồng đến hiệu lực hợp đồng”, Nhà nước pháp luật, (03) 43 Bùi Xuân Hải (2013), “Bàn tư cách chủ thể hộ gia đình tổ hợp tác Bộ luật dân 2005”, Khoa học pháp lý, (03) 44 Lê Hồng Hạnh (2003), “Chế định hợp đồng kinh tế- Tồn hay không tồn tại”, Luật học, (03) 45 Nguyễn Thị Hạnh (2014), Điều kiện có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam, Luận văn thạc sĩ luật học, trường Đại học luật TP HCM, TP HCM 46 Phan Thị Hồng (2015), “Chế định giao dịch dân Dự thảo Bộ luật dân (sửa đổi)”, Nghiên cứu lập pháp, Viện Nghiên cứu lập pháp, (20) 47 Lê Minh Hùng (2009), “sự ảnh hưởng yếu tố hình thức hợp đồng”, Khoa học pháp lý, (01) 48 Lê Minh Hùng (2013), “Một số kiến nghị hoàn thiện qui định BLDS năm 2005 hình thức hợp đồng”, Khoa học pháp lý, (01) 49 Phan Thị Vân Hương (2014),“Một số ý kiến trao đổi điều kiện hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định dự thảo Luật đất đai sửa đổi”, Cổng thông tin điện tử TAND tối cao 50 Nguyễn Ngọc Khánh (2007), Chế định hợp đồng Bộ luật dân Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội 51 Phạm Cơng Lạc (1998), “Ý chí giao dịch dân sự”, Luật học, (05) 52 Phan Huy Lê (1959), Chế độ ruộng đất kinh tế nông nghiệp thời Lê sơ, Nxb Văn sử địa, Hà nội 53 Cao Văn Liên (2004), Pháp luật triều đại Việt Nam nước, Nxb Thanh Niên, Hà Nội 54 Ngơ Sĩ Liên (1983, 1985), Đại Việt sử ký tồn thư, Nxb Khoa học xã hội, Hà Nội 55 Hồng Thế Liên (cb) (2013), Bình luận khoa học Bộ luật dân 2005, tập 1, tập 2, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 56 Vũ Văn Mẫu (1958), Dân luật khái luận, Nxb Bộ quốc gia giáo dục, Sài Gòn 57 Vũ Văn Mẫu (1975), Pháp luật diễn giảng, thứ nhất, tập 2, Đại học luật khoa, Sài Gòn 58 Vũ Văn Mẫu (1975), Cổ luật Việt Nam tư pháp sử, II, Sài Gòn 59 Chu Xuân Minh (2008), Tài liệu tập huấn thi hành Bộ luật dân Bộ luật tố tụng dân sự, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 60 Sỹ Hồng Nam (2016), “Các hình thức góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai năm 2013”, Tòa án nhân dân, Tòa án nhân dân tối cao, (03), 61 Phạm Duy Nghĩa (chủ biên) (2001), Tìm hiểu pháp luật Hoa Kỳ điều kiện Việt Nam hội nhập kinh tế khu vực giới, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 62 Hồng Thị Kim Quế (1999), “Một số suy nghĩ mối quan hệ pháp luật đạo đức hệ thống điều chỉnh xã hội”, Nhà nước pháp luật, (135) 63 Đinh Văn Thanh (1996), “Hiệu lực thời điểm có hiệu lực hợp đồng”, Luật học, (số chuyên đề Bộ luật dân sự) 64 Đinh Văn Thanh Nguyễn Minh Tuấn (cb) (2006), Giáo trình luật dân Việt Nam, tập 1, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 65 Lê Thị Bích Thọ (2002), “Hợp đồng kinh tế vô hiệu hậu pháp lý hợp đồng kinh tế vô hiệu”, Thông tin khoa học pháp lý, (Số chuyên đề tháng 5/2002) 66 Trường Đại học luật Hà Nội (2008), Giáo trình lịch sử Nhà nước pháp luật Việt Nam, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 67 Trường Đại học luật Hà Nội (2009), Giáo trình luật dân Việt Nam, tập 2, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 68 Ủy ban Thường vụ Quốc hội (2015), Báo cáo tóm tắt giải trình, tiếp thu chỉnh lý dự thảo Bộ luật dân (sửa đổi), Hà Nội, 10/2015 69 Viện nghiên cứu khoa học pháp lý- Bộ tư pháp (2006), Từ điển Luật học, Nxb Từ điển bách khoa & Nxb Tư pháp, Hà Nội 70 Viện nghiên cứu khoa học pháp lý (1995), Bình luận khoa học luật dân Nhật Bản, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 71 Viện Ngôn ngữ học (2003), Từ điển tiếng Việt, Nxb Đà Nẵng, Đà Nẵng 72 Viện sử học Việt Nam (1991), Bộ Quốc triều hình luật, Nxb Pháp lý, Hà Nội C Website 73 http://www.duthaoonline.quochoi.vn/ 74 http://www.moj.gov.vn/ 75 http://www.thesaigontimes.vn/ 76 http://www.toaan.gov.vn/ 77 http://www.uncitral.org/ 78 http://www.unidroit.org/ 79 http://www.vnexpress.net/ D BẢN ÁN Quyết định số 282/2009/DS-GĐT ngày 14 tháng năm 2009 “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Tòa dân TAND Tối cao (Nguồn: tự có) Bản án số 342/2015/DS-PT ngày 18 tháng 11 năm 2015 “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” TAND tỉnh Long An (Nguồn: tự có) Bản án số 521/2012/DS-PT ngày 05 tháng 12 năm 2012 “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” TAND tỉnh Tiền Giang (Nguồn: tự có) Bản án số 169/2011/DS-PT ngày 30 tháng năm 2011 “V/v tranh chấp hợp đồng vay tài sản” TAND tỉnh Tây Ninh (Nguồn: Đỗ Văn Đại, Nghĩa vụ dân bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, Tài liệu lớp cao học luật dân khóa 19-20, Trường đại học luật TP HCM) Bản án số 70/2015/DS-PT ngày 30 tháng năm 2015 “V/v tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất” TAND tỉnh Bình Thuận (Nguồn: tự có) Bản án số 353/2014/DS-PT ngày 26 tháng năm 2014 “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cầm cố đất” TAND tỉnh Tiền Giang (Nguồn: tự có) Quyết định Giám đốc thẩm số 53/2013/DS-GĐT ngày 27 tháng năm 2013 “V/v tranh chấp quyền sử dụng đất” Tòa dân TAND Tối cao (Nguồn: Đỗ Văn Đại, Nghĩa vụ dân bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, Tài liệu lớp cao học luật dân khóa 19-20, Trường đại học luật TP HCM) PHỤ LỤC Số liệu giải sơ thẩm vụ án dân Ngành TAND từ năm 2010-2013 PHỤ LỤC Số liệu giải phúc thẩm vụ án dân Ngành TAND từ năm 2010-2013 PHỤ LỤC Số liệu giải giám đốc thẩm vụ án dân Ngành TAND từ năm 2010-2013 PHỤ LỤC Số liệu giải sơ thẩm loại án Ngành TAND từ năm 2010-2013 PHỤ LỤC Số liệu giải phúc thẩm loại án Ngành TAND từ năm 2010-2013 PHỤ LỤC Số liệu giải giám đốc thẩm loại án Ngành TAND từ năm 2010-2013 ... dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất, thông... như: Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất; Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; ... ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ HÌNH THỨC CỦA HỢP ĐỒNG VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm hợp đồng quyền sử dụng đất 1.1.2 Khái niệm hình