Các khó khăn trong việc để xe tại chung cư cao tầng pegasuite

lOMoARcPSD|11424851 BÁO CÁO THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP Sinh viên: Nguyễn Nhật Tân Mã số sinh viên: 1821002643 Lớp: 18DKB03 Giáo viên hướng dẫn: Thầy Nguyễn Minh Ngọc lOMoARcPSD|11424851 BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Đề tài Các khó khăn việc để xe chung cư cao tầng Pegasuite Ngành : Thẩm định giá – Kinh doanh Bất động sản Chuyên ngành : Kinh doanh Bất động sản lOMoARcPSD|11424851 Lời đầu tiên, xin gởi lời cảm ơn đến Thầy Nguyễn Minh Ngọc, nhờ hướng dẫn nhiệt tình, tận tâm lời khuyên nhủ Thầy mà khai sáng thân với nghề nghiệp mà học Tôi xin tỏ lòng biết ơn đến lần sửa Thầy, cảm ơn tận tụy Thầy cố gắng truyền đạt kinh nghiệm, nhờ mà tơi khảo sát, thu nhập thơng tin cách xác Mặc dù Thầy bận với công việc cần dành thời gian trao đổi online với chúng tôi, thành công môn học lần chăn khơng thể thiếu đóng góp to lớn Thầy điều giúp tơi nhóm tạo nên báo cáo hồn chỉnh Đồng thời xin gửi lời cảm ơn đến tất thầy cô khoa Thẩm Định Giá – Kinh doanh Bất động sản trường đại học Tài Chính – Marketing cá nhân tổ chức tạo điều kiện hỗ trợ, giúp đỡ trình học tập nghiên cứu TP.HCM, ngày tháng , năm 2021 Nguyễn Nhật Tân lOMoARcPSD|11424851 Lời nhận xét giáo viên ………………………………….…………………………….………………… ………….……………………………………….…………………………….… ………………………….……………………………………….……………… …………….…………………………….……………………………………… …………………………….…………………………….……………………… ……………….…………………………….…………………………….……… ……………………………….…………………………….…………………… ……….……………………………………….…………………………….…… ……………………….……………………………………….………………… ………….…………………………….……………………………………….… ………………………….…………………………….………………………… …………….…………………………….…………………………….………… …………………………….…………………………….……………………… …….……………………………………….…………………………….……… …………………….……………………………………….…………………… ……….…………………………….……………………………………….…… ……………………….…………………………….…………………………… ………….…………………………….…………………………….…………… ………………………….…………………………….………………………… ….……………………………………….…………………………….………… ………………….……………………………………….……………………… …….…………………………….……………………………………….……… …………………….…………………………….……………………………… ……….…………………………….…………………………….……………… ……………………….…………………………….…………………………… ĐIỂM SỐ: KÝ TÊN ĐIỂM CHỮ: lOMoARcPSD|11424851 MỤC LỤC CHÍNH  PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Mục đích nghiên cứu dự án Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Nguồn liệu nghiên cứu Kết cấu đề tài  PHẦN NỘI DUNG  CHƯƠNG 1:CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1 Bất động sản 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Phân loại BĐS 1.1.3 Thuộc tính BĐS 1.1.4 Đặc điểm BĐS 1.1.5 Gía trị giá BĐS 1.2 Thị trường bất động sản 1.2.1 Khái niệm thị trường BĐS 1.2.2 Phân loại thị trường BĐS 1.2.3 Đặc điểm thị trường BĐS 1.2.4 Các chủ thể tham gia thị trường BĐS  CHƯƠNG 2: Các bất cập hệ thống giữ xe hộ Pegasuite 2.1 Tổng quan hộ Pegasuite 2.2 Vị trí bãi giữ xe máy tịa nhà 2.2.1 Khu vực dành cho khách vãng lai 2.2.2 Khu vực để xe dành cho cư dân 2.3 Vị trí bãi giữ xe oto 2.4 Quy định chung khu vực khơng gian để xe gia đình 2.4.1 Quy định Pháp Luật việc đỗ xe hộ gia đình 2.4.2 Quy định chung cư Pegasuite lOMoARcPSD|11424851 2.5 Các khó khăn mà người dân sinh sống hộ gặp phải việc để xe CHƯƠNG 3:  PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ GIẢI PHÁP CHO CÁC VẤN ĐỀ TRÊN VÀ CÁC KHĨ KHĂN GẶP PHẢI TRONG VIỆC THU THẬP THƠNG TIN lOMoARcPSD|11424851 Phần mở đầu  Lý chọn đề tài : Thành phố Hồ Chí Minh biết đến trung tâm kinh tế tài phát triển bậc Việt Nam, địa điểm ln “khu vực vàng” nhà đầu tư Nhiều doanh nghiệp nước ngồi nước góp phần làm cho phân khúc hộ cao tầng hoạt động sôi hết Thêm vào xu hướng chọn nhà chung cư cao tầng làm nơi ngày phát triển dẫn đến nhiều khó khăn việc lưu trữ phương tiện lại gia đình hộ cao tầng Việc quản lý hộ đề cao trọng để mang lại dịch vụ tốt cho cư dân sinh sống hộ chung cư Tất nhiên, việc quản lý kèm với bất cặp khó khăn Riêng thân tơi chưa sinh sống hộ chung cư Chính tơi chọn đề tài với mục đích nghiên cứu, đánh giá trạng chung, cung cấp thêm kiến thức mới, kinh nghiệm để phát triển thân tìm thêm giải pháp để khắc phục vấn đề việc quản lý bãi giữ xe  Mục đích nghiên cứu: Điều tra tình hình quản lý, tìm hiểu rõ nguyên nhân ảnh hưởng đến dịch vụ giữ xe, quản lý xe vấn đề liên quan đến việc đổ xe cư dân chung cư Từ rút thêm kinh nghiệm, trao dồi thân  Đối tượng, phạm vi nghiên cứu a) Đối tượng nghiên cứu Dự án Căn hộ Pegasuite Quận b) Thời gian nghiên cứu Về thời gian, nghiên cứu thực vào tháng đến tháng năm 2021, thông tin thu nhập vào tháng năm 2020 Giai đoạn (2 tuần)  Gặp giáo viên hướng dẫn (GVHD) theo phân công khoa thời gian quy định GVHD  Xây dựng đề cương chi tiết kế hoạch THNN Giai đoạn (2 tuần)  Nghiên cứu, thu nhập thông tin theo đề tài chọn  Hoàn thành đề cương chi tiết  Viết thảo báo cáo thực hành nghề nghiệp Giai đoạn (2 tuần)  Chỉnh sửa thảo  Hoàn tất nộp báo cáo thức cho GVHD lOMoARcPSD|11424851  Công bố điểm THNN  Phương pháp nghiên cứu Quan sát khảo sát thực tế, đồng thời tìm hiểu thêm thông tin, chọn lọc thông tin trang mạng xã hội, báo đài Tham khảo từ người dân sinh sống địa bàn Tham khảo thêm ý kiến chuyên gia GVHD  Kết cấu đề tài Kết cấu gồm chương Chương 1: Cơ sở lý luận Chương 2: Các bất cập hệ thống giữ xe hộ Pegasuite Chương 3: Giải pháp tạm thời lOMoARcPSD|11424851 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1 Bất động sản 1.1.1 Khái niệm Bất động sản tài sản vô quan trọng giới, tài sản định nghĩa đất đai người thiên nhiên tạo gắn liền với đất Đó vật hữu hình nhìn thấy sờ mó được, nằm bên trên, phía hay mặt đất Do tính chất quan trọng bất động sản quốc gia quy định điểm để phân biệt động sản với bất động sản Theo khoản Điều 107 Luật Dân Sự năm 2015 Việt Nam nêu rõ: “bất động sản tài sản không di dời bao gồm: đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó, tài sản gắn liền với đất, tài sản khác theo quy định pháp luật” 1.1.2 Phân loại BĐS Từ kinh nghiệm nhiều nước kết nghiên cứu nước ta, bất động sản phân thành ba loại: Bất động sản có đầu tư xây dựng, Bất động sản đầu tư xây dựng Bất động sản sản đặc biệt Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm: Bất động sản nhà ở, Bất động sản nhà xưởng cơng trình thương mại- dịch vụ, Bất động sản hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), Bất động sản trụ sở làm việc v.v Trong Bất động sản có đầu tư xây dựng nhóm Bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai) nhóm Bất động sản bản, chiếm tỷ trọng lớn, tính chất phức tạp cao chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố chủ quan khách quan Nhóm có tác động lớn đến q trình cơng nghiệp hố, đại hố đất nước phát triển đô thị bền vững Nhưng quan trọng 12 nhóm Bất động sản chiếm tuyệt đại đa số giao dịch thị trường Bất động sản nước ta nước giới Bất động sản không đầu tư xây dựng: Bất động sản thuộc loại chủ yếu đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng v.v Bất động sản đặc biệt Bất động sản cơng trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hố vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang v.v Đặc điểm loại Bất động sản khả tham gia thị trường thấp Việc phân chia Bất động sản theo loại cần thiết bảo đảm cho việc xây dựng chế sách phát triển quản lý thị trường bất động sản phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội nước ta lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643 1.1.3 Thuộc tính BĐS Đất đai có thuộc tính chủ yếu: tính bất động, tính đa dạng, tính khan tính bền vững ngồi cịn có thuộc tính chịu ảnh hưởng lẫn số thuộc tính khác + Tính bất động: Mỗi BĐS có vị trí định điểm toạ lạc Điều có ý nghĩa quan trọng xác định giá BĐS tuỳ thuộc vào địa điểm, vị trí tồn + Tính dị biệt: Sự khác hình thể, vị trí, quy mơ, diện tích lơ đất cơng trình đất hình thành nên tính đa dạng BĐS Thơng thường có BĐS giống hệt nhau, giá BĐS gắn liền với đặc điểm cụ thể BĐS + Tính khan hiếm: Diện tích đất hữu dụng có hạn so với phát triển dân số Nhu cầu đất đai nhà người thường vượt mức so với phát triển đất đai hữu dụng nên tạo khan thị trường BĐS + Tính bền vững: Đất đai chứa đựng tất thứ tồn mặt đất, có tuổi thọ lớn thời gian sống cá nhân Giá trị BĐS bền vững theo thời gian Bậc I: Loại cơng trình có niên hạn sử dụng 100 năm Bậc II: Loại cơng trình có niên hạn sử dụng từ 50-100 năm Bậc III: Loại cơng trình có niên hạn sử dụng từ 20-50 năm Bậc IV: Loại cơng trình có niên hạn sử dụng 20 năm + Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau: Giá trị BĐS chịu tác động rõ rệt BĐS khác, chẳng hạn Nhà nước xây dựng cơng trình hạ tầng đương nhiên làm gia tăng vẻ đẹp, nâng cao giá trị sử dụng BĐS khác khu vực Nói cách khác, BĐS có giá trị làm tơn lên vẻ đẹp, hấp dẫn cho Ngồi tính chất trên, BĐS cịn có tính chất khác tính thích ứng, tính phụ thuộc vào lực quản lý, tính tập quán mang nặng tư tưởng tâm lý xã hội 1.1.4 Đặc điểm BĐS • Khả co giãn cung BĐS Tính khan BĐS tạo nên co giãn cung BĐS so với nhu cầu phát triển dân số biến động giá Khả co giãn thể mặt sau: tổng cung tòan đất đai cố định, phát triển đất đai bị hạn chế điều kiện tự nhiên môi trường, việc phân bổ đất đai cho mục đích sử dụng cụ thể phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất đai thời kỳ, thời gian mua bán dài, chi phí giao dịch cao lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643 Các tầng hầm gửi xe xây dựng thống mát Theo ban quản lý tịa nhà , việc xây dựng cao giúp khơng khí lưu thơng, hạn chế việc tích tụ khí CO loại phương tiện thải Ưu tiên sức khỏe người dân đề cao người già trẻ em 23 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643 2.3 Vị trí bãi giữ xe otơ cho cư dân Nằm tầng hầm tịa nhà, trùng với vị trí để xe dành cho khách vãng lai 24 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643 25 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643 2.4 Những quy định chung khu vực không gian để xe 2.4.1 Quy định Pháp luật việc đỗ xe hộ gia đình chung cư Điều 101 Luật nhà Chỗ để xe việc xác định diện tích sử dụng hộ, diện tích khác nhà chung cư Chỗ để xe phục vụ cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động hai bánh, xe động ba bánh, xe đạp xe cho người khuyết tật chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế phê duyệt phải sử dụng mục đích Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng chỗ để xe quy định sau: a) Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động hai bánh, xe động ba bánh cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung chủ sở hữu nhà chung cư; b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho chủ sở hữu nhà chung cư người mua, thuê mua hộ diện tích khác nhà chung cư định mua thuê; trường hợp khơng mua khơng th chỗ để xe ô tô thuộc quyền quản lý chủ đầu tư chủ đầu tư khơng tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe Việc bố trí chỗ để xe ô tô khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho chủ sở hữu nhà chung cư trước sau dành chỗ để xe cơng cộng Diện tích sử dụng hộ phần diện tích khác nhà chung cư thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư tính theo kích thước thơng thủy bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên hộ, diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) khơng tính diện tích tường bao ngơi nhà, tường phân chia hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn; trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung Chỗ để xe hướng dẫn Điều Quy chế ban hanh kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD Điều Quyền sở hữu việc quản lý chỗ để xe nhà chung cư Chỗ để xe nhà chung cư xây dựng vào tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hồ sơ thiết kế duyệt Chỗ để xe bố trí tầng hầm tầng phần diện tích khác nhà chung cư ghi rõ hợp đồng mua bán, thuê mua hộ; chỗ để xe phải sử dụng mục đích theo nội dung dự án phê duyệt theo quy định Điều 101 Luật Nhà Đối với nhà chung cư có chủ sở hữu chỗ để xe thuộc quyền sở hữu, quản lý chủ sở hữu phải sử dụng theo nội dung dự án phê duyệt, quy định Luật Nhà Quy chế Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị 26 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643 quản lý vận hành đơn vị quản lý vận hành thực quản lý chỗ để xe này; thuộc diện khơng phải có đơn vị quản lý vận hành chủ sở hữu tự quản lý thuê đơn vị khác thực quản lý chỗ để xe Đối với chỗ để xe thuộc sở hữu chung theo quy định Điểm a Khoản Điều 101 Luật Nhà đơn vị quản lý vận hành thực quản lý; trường hợp nhà chung cư khơng phải có đơn vị quản lý vận hành thuộc diện phải có Ban quản trị nhà chung cư theo quy định Luật Nhà hội nghị nhà chung cư định giao cho Ban quản trị đơn vị khác thay mặt chủ sở hữu để quản lý chỗ để xe này; nhà chung cư khơng phải có đơn vị quản lý vận hành khơng có Ban quản trị chủ sở hữu thống tự tổ chức quản lý thuê đơn vị khác thực quản lý chỗ để xe Đối với chỗ để xe ô tô dành cho chủ sở hữu nhà chung cư quy định Điểm b Khoản Điều 101 Luật Nhà thực theo quy định sau đây: a) Người mua, thuê mua hộ phần diện tích khác nhà chung cư (sau gọi chung người mua hộ) định mua thuê chỗ để xe ô tô dành cho chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định Luật Nhà Trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho hộ người mua hộ có nhu cầu mua thuê chỗ để xe chủ đầu tư phải giải bán cho thuê chỗ để xe phải bảo đảm nguyên tắc chủ sở hữu hộ phần diện tích khác nhà chung cư khơng mua, thuê vượt số lượng chỗ để xe thiết kế, xây dựng theo dự án duyệt dành cho hộ phần diện tích thuộc sở hữu riêng nhà chung cư; b) Trường hợp nhà chung cư khơng có đủ chỗ để xe tơ dành cho hộ chủ đầu tư giải bán, cho thuê chỗ để xe sở thỏa thuận người mua hộ với nhau; trường hợp người mua hộ không thỏa thuận chủ đầu tư giải theo phương thức bốc thăm để mua, thuê chỗ để xe này; c) Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô quy định Điểm a Điểm b Khoản ghi chung hợp đồng mua bán, thuê mua hộ lập hợp đồng riêng; tiền thuê chỗ để xe trả hàng tháng theo định kỳ, tiền mua chỗ để xe trả lần trả chậm, trả dần theo thỏa thuận bên Trường hợp thuê chỗ để xe trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trơng giữ xe bên thỏa thuận hợp đồng thuê chỗ để xe; trường hợp mua chỗ để xe người mua phải đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trơng giữ xe theo quy định pháp luật theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ; d) Người mua chỗ để xe tơ có nhu cầu chuyển nhượng cho thuê chỗ để xe chuyển nhượng, cho thuê cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư; đ) Trường hợp người mua, thuê mua hộ không mua chỗ để xe ô tơ quy định Khoản bên phải ghi rõ hợp đồng mua bán, thuê mua hộ phần diện tích thuộc quyền sở hữu quản lý chủ đầu tư, chủ đầu tư không 27 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643 tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe vào giá bán, giá thuê mua hộ; trường hợp người mua, thuê mua hộ mua, th chỗ để xe tơ chủ đầu tư phải tính riêng giá mua, thuê chỗ để xe với giá mua, thuê mua hộ; e) Chỗ để xe ô tô quy định Khoản đơn vị quản lý vận hành thực quản lý; trường hợp nhà chung cư khơng phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định Luật Nhà chủ sở hữu tự quản lý thuê đơn vị khác quản lý chỗ để xe Việc quản lý chỗ để xe công cộng nhà chung cư (chỗ để xe dành cho đối tượng chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư) thực theo quy định sau đây: a) Trường hợp chủ sở hữu khu chức văn phòng, dịch vụ, thương mại mua chỗ để xe cơng cộng chủ đầu tư chủ sở hữu khu chức có trách nhiệm quản lý; b) Trường hợp thuộc sở hữu chủ đầu tư chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý; chủ sở hữu khu chức văn phòng, dịch vụ, thương mại thuê chủ đầu tư việc quản lý chỗ để xe thực theo thỏa thuận hợp đồng thuê chỗ để xe; c) Trường hợp chỗ để xe công cộng Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án phê duyệt đơn vị Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe Tổ chức, cá nhân sở hữu chỗ để xe theo quy định Khoản 4, Khoản Điều có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành thực bảo trì chỗ để xe này; trường hợp thuê chỗ để xe trách nhiệm bảo trì chỗ để xe thực theo thỏa thuận hợp đồng thuê chỗ để xe Theo Công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24/6/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn tiêu kiến trúc áp dụng cho cơng trình nhà cao tầng thực giai đoạn từ ngày 24/6/2013 đến ngày 1/7/2020 (ngày Thông tư số 21/2019/TT-BXD Xây dựng ban hành QCVN 04:2019/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nhà chung cư có hiệu lực thi hành) có hướng dẫn tiêu chỗ đỗ xe (ô tô, xe máy, xe đạp) áp dụng cho cơng trình nhà chung cư sau: Đối với nhà thương mại, 100m2 diện tích sử dụng hộ phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể đường nội nhà xe); Công văn không quy định 20m2 phải bố trí tối thiểu diện tích chỗ để xe bánh Trong thời gian áp dụng Công văn số 1245/BXD-KHCN, việc xác định diện tích tối thiểu cho chỗ đỗ số phương tiện giao thông khu đô thị, đơn vị nhóm nhà (trong có nhóm nhà chung cư) thực theo quy định QCXDVN 01:2008 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng, cụ thể: Đối với diện tích chỗ đỗ xe máy: 3m2, diện tích chỗ đỗ xe đạp: 0,9m2 Quy chuẩn quy định phương pháp tính tốn diện tích khơng gian cơng trình tiến hành thiết kế, sở quan Nhà nước kiểm tra thông số dự án phù hợp với quy chuẩn hay chưa 28 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643 2.4.2 Quy định chung cư Pegasuite Việc gửi giữ xe cần thực theo quy định pháp luật, ràng buộc trách nhiệm bên, theo bên tiến hành ký kết văn bản, cụ thể hợp đồng gửi giữ xe chung cư hộ Theo quy định ban quản lý tịa nhà, hộ gia đình cần phải đăng ký hợp đồng việc gửi xe hộ cụ thể sau: Hợp đồng gửi giữ xe chung cư, hộ văn pháp lý ký kết Bên gửi bên giữ xe Văn ràng buộc trách nhiệm bên việc thực nghĩa vụ, trách nhiệm giữ xe, tốn phí dịch vụ giữ xe, trách nhiệm bồi thường xảy thiệt hại,… Nội dung hợp đồng phải phù hợp với nội quy mà bãi xe công bố Thỏa thuận chi tiết về: Trách nhiệm bồi thường thiệt hại có mát, hư hại xe gửi giữ; Sửa đổi chấm dứt hợp đồng Hợp đồng trông giữ xe ô tô không bắt buộc phải công chứng phải đảm bảo ký kết theo luật định tránh việc hợp đồng vô hiệu Mỗi hộ gia đình khơng đăng ký q xe máy, hủy thay số xe vượt giới hạn bãi giữ xe tịa nhà Đối với xe tơ dành cho cư dân cụ thể sau:  Trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe tô dành cho hộ người mua hộ có nhu cầu mua thuê chỗ để xe chủ đầu tư phải giải bán cho thuê chỗ để xe phải bảo đảm nguyên tắc chủ sở hữu hộ phần diện tích khác nhà chung cư khơng mua, thuê vượt số lượng chỗ để xe thiết kế, xây dựng theo dự án duyệt dành cho hộ phần diện tích thuộc sở hữu riêng nhà chung cư;  Trường hợp nhà chung cư khơng có đủ chỗ để xe tơ dành cho hộ chủ đầu tư giải bán, cho thuê chỗ để xe sở thỏa thuận người mua hộ với nhau; trường hợp người mua hộ không thỏa thuận chủ đầu tư giải theo phương thức bốc thăm để mua, thuê chỗ để xe này;  Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô nêu ghi chung hợp đồng mua bán, thuê mua hộ lập hợp đồng riêng; tiền thuê chỗ để xe trả hàng tháng theo định kỳ, tiền mua chỗ để xe trả lần trả chậm, trả dần theo thỏa thuận bên Trường hợp thuê chỗ để xe trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trơng giữ xe bên thỏa thuận hợp đồng thuê chỗ để xe; trường hợp mua chỗ để xe người mua phải đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trơng giữ xe theo quy định pháp luật theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ; 29 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643  Người mua chỗ để xe tơ có nhu cầu chuyển nhượng cho thuê chỗ để xe chuyển nhượng, cho thuê cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư;  Trường hợp người mua, thuê mua hộ không mua chỗ để xe tơ bên phải ghi rõ hợp đồng mua bán, thuê mua hộ phần diện tích thuộc quyền sở hữu quản lý chủ đầu tư, chủ đầu tư không tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe vào giá bán, giá thuê mua hộ; trường hợp người mua, thuê mua hộ mua, thuê chỗ để xe tơ chủ đầu tư phải tính riêng giá mua, thuê chỗ để xe với giá mua, thuê mua hộ;  Chỗ để xe ô tô quy định Khoản đơn vị quản lý vận hành thực quản lý 2.5 Các khó khăn mà người dân gặp phải việc để xe hộ chung cư Pegasuite  Những năm gần đây, tốc độ thị hóa Thành phố Hồ Chí Minh diễn nhanh chóng Hàng loạt chung cư cao tầng, khu đô thị mọc lên kéo theo mật độ dân cư đông đúc, gây áp lực lớn cho sở hạ tầng Một vấn đề gây khơng xúc tình trạng thiếu chỗ để xe Mua hộ 100m2 chuyển sống chung cư Pegasuite từ cuối năm 2019, anh Văn Thắng yên tâm đăng ký có suất để tơ tầng hầm tòa nhà Chung cư Pegasuite thiết kế tầng hầm để tơ, chật kín tơ, xe máy khách vãng lai Thậm chí, ban quản lý phải bố trí tô đỗ dọc theo lối 30 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643 Trong đó, “chậm chân” chút, chị Thu Hải (chung cư Pegasuite – sinh sống tầng 27, Zone B ) phải tự liên hệ tìm chỗ gửi xe bên ngoài, cách khu nhà tới 500m Chị Hải cho hay, chung cư Pegasuite gồm khối nhà 35 tầng, , đưa vào sử dụng từ đầu năm 2018 Nhưng đến cuối năm, ban quản lý thông báo chấm dứt nhận đăng ký gửi tơ tịa nhà hết chỗ Ghi nhận khu vực nội thành cho thấy, thiếu chỗ để tơ tình trạng chung, diễn nhiều chung cư cao tầng, đặc biệt dự án có mật độ dân cư đông hầu hết không thiết kế bố trí chỗ để xe tơ cho cư dân Anh Văn Bắc (chung cư Pegasuite, sinh sống tầng 35, Zone A) xúc: “Khu nhà mật độ dân cư đông chủ đầu tư xây dựng tầng hầm Tính riêng lượng xe máy khách vãng lai khơng đủ chỗ, nói đến chỗ để ô tô Mong quan chức sớm tìm giải pháp lâu dài cho cư dân chung cư có chỗ gửi xe bảo đảm an toàn, thuận tiện” 31 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643 Các xe máy ô tô để xen kẽ, chật chội dễ gây trầy xước, hư hỏng xe Trên thực tế, việc xây dựng tầng hầm ba tầng gửi xe máy dẫn đến tình trạng dư chỗ để xe cho xe máy dành cho cư dân cịn loại xe tơ lại hiễm chỗ để Theo chị Xuân ( chung cư Pegasuite, sinh sống tầng 34, Zone A) việc để xe tầng thuận tiện thống mát, dễ dàng lựa chọn việc để xe tầng 3,4 5, tránh tình trạng chật kín tầng hầm 32 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643  Khó khăn mà số người dân sinh sống chung cư Pegasuite gặp phải việc chạy xe lên tầng hầm gửi xe Theo khảo sát nhanh anh Nguyễn Hoàng Đồng – quản lý tòa nhà cung cấp, hầu hết cư dân sinh sống ¼ có giấy phép lái xe khơng tốt, tay lái cịn yếu, dễ ngã gặp khó khăn việc leo lên tầng hầm gửi xe dành cho cư dân Tất người lớn tuổi gặp chút khó khăn việc vừa phải quẹo vừa phải lên dốc, cô bác chân tay yếu, bị chấn thương vùng chân tay Chính nảy sinh trường hợp nhiều hộ gia đình xin ban quản lý tịa nhà cấp thẻ để xe tầng hầm, ban quản lý từ chối khơng thể kiểm sốt người thật cần thiết việc để xe tầng hầm, gây tình trạng đơng đúc tầng hầm 33 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643  Vấn đề an ninh luôn đặt lên hàng đầu chung cư Pegasuite, nhiên tầng hầm tầng gửi xe thiếu hụt camera Tất nhiên việc trộm phụ kiện, đồ dùng xe xảy dù nên đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người dân  Tiếp đến vấn đề mua xe đăng ký xe Trong trường hợp hộ gia đình mua xe máy cịn thời gian xin số xe lại khơng hỗ trợ ban quản lý tòa nhà Đây vấn đề mà nhiều người dân cảm thấy khó chịu, đơi lúc biển số bị chậm trễ việc đình trễ việc giữ xe lại thêm nhiều thời gian 34 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643 CHƯƠNG : CÁC KHĨ KHĂN TRONG Q TRÌNH LÀM BÁO CÁO THỰC HÀNH Từ bước đầu làm báo cáo, việc khó khăn lựa chọn đề tài cho phù hợp, cần phải xác định rõ đối tượng phục vụ nghiên cứu Tuy nhiên Thầy Nguyễn Minh Ngọc hướng dẫn, tơi nhận cần phải lựa chọn đề tài cho mẻ, bám sát với thực tế liên quan đến lĩnh vực nghề nghiệp Ttrong bối cảnh nay, việc thông tin tràn lan rào cản cho người cung cấp thông tin NCTT Do vậy, người trả lời thường từ chối cung cấp thông tin, đặc biệt thơng tin mang tính cá nhân thu thập, số điện thoại, địa nhà,… Không hỗ trợ từ người dân ban quản lý khảo sát thực tế, hầu hết người có cơng việc riêng mình, gây khó khăn việc thu nhập thơng tin xác, phải nhiều lần nhận hỗ trợ thông tin từ vài người Lỗi kỹ thuật với đối tượng thường xuyên xảy trình vấn Ví dụ với loại hình vấn kiểu sử dụng thiết bị di động, sử dụng đồ cơng nghệ gây khó khăn cho người lớn tuổi Việc vào bãi giữ xe lên thang máy dành cho cư dân sinh sống, thể để thu hình ảnh tầng giữ xe dành cho cư dân gặp nhiều khó khăn việc phải xin phép anh bảo vệ để vào Vì mùa bùng phát dịch covid-19, ảnh hưởng nhiều đến việc khảo sát, hầu hết người từ chối, tráng gặp mặt sợ lây lan dịch Tiếp đến thời tiết, nắng TPHCM thật gây khó khăn việc di chuyển đến địa điểm làm cho thân 35 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643 KẾT LUẬN Mặc dù khoảng thời gian tuần ngắn để trải nghiệm hết tất nghiệp vụ khảo sát nhân viên đủ để sinh viên chuyên ngành kinh doanh bất động sản làm quen với công việc hiểu thêm khó khăn, vất vả bắt đầu công việc lĩnh vực Thời gian làm thực hành nghề nghiệp giúp cho hiểu việc nắm tốt kiến thức lý thuyết ngồi ghế nhà trường giúp ích q trình làm việc thực tế sau tất Thay vào đó, kỹ mềm tiếp thu làm khảo sát thực tế, tìm hiểu người trước để học hỏi hay quản lý thông tin chung chọn lọc thơng tin, có nhiều gian nan thử thách giúp tơi mở rộng tầm hiểu biết nhiều Đã có nhiều ngại ngùng, căng thẳng khối lượng công việc tăng vùn vụt, kỹ mềm cần phải có ngày nhiều, có vơ số kiến thức cần phải học cách xử lý tình cần nâng cao hàng ngày Nhưng vượt qua tất cả, kết cho dù tốt hay tệ đánh giá tích cực từ phía thầy giúp tơi cảm thấy tự tin am hiểu nghề nghiệp họn 36 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) lOMoARcPSD|11424851 Nguyễn Nhật Tân - 1821002643 TÀI LIỆU THAO KHẢO  Các Luật hành: Luật đất đai 2015, Luật kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà 2014  Ban Quản Lý tòa nhà Pegasuite  Người dân sinh sống chung cư Pegasuite Website https://batdongsan.com.vn/bat-dong-san-tp-hcm https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/ https://batdongsanexpress.vn/ https://thuvienphapluat.vn/ https://bilparking.com.vn/article/cac-tieu-chuan-thiet-ke-ham-de-xe http://baochinhphu.vn/Tra-loi-cong-dan/Xac-dinh-dien-tich-cho-de-xe-2-banhtrong-chung-cu-the-nao/403168.vgp 37 Downloaded by nhung nhung (nhungnguyen949595@gmail.com) ... để xe quy định sau: a) Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động hai bánh, xe động ba bánh cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung. .. định chung khu vực không gian để xe 2.4.1 Quy định Pháp luật việc đỗ xe hộ gia đình chung cư Điều 101 Luật nhà Chỗ để xe việc xác định diện tích sử dụng hộ, diện tích khác nhà chung cư Chỗ để xe. .. CÁC BẤT CẬP TRONG VIỆC ĐỂ XE TẠI CĂN HỘ PEGASUITE Dựa sở chương thị trường bất động sản hộ chung cư, tác giả sâu thực tiễn việc quản lý bãi giữ xe tòa nhà Pegasuite 2.1 Tổng quan dự án Pegasuite