NGAN HANG NHA NC VIT NAM b XAY DNG

Ký bởi: Cổng Thơng tin điện tử Chính phủ Email: thongtinchinhphu@chinhphu.vn Cơ quan: Văn phịng Chính phủ Thời gian ký: 13.06.2014 14:50:58 +07:00 CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 25 NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ XÂY DỰNG - BỘ TƯ PHÁP BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ XÂY DỰNG - BỘ TƯ PHÁP BỘ TÀI NGUN VÀ MƠI TRƯỜNG CỘNG HỊA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 25 tháng năm 2014 Số: 01/2014/TTLT-NHNNBXD-BTP-BTNMT THÔNG TƯ LIÊN TỊCH Hướng dẫn thủ tục chấp nhà hình thành tương lai theo quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Căn Bộ luật Dân năm 2005; Căn Luật Nhà số 56/2005/QH11; Luật số 34/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai; Luật số 38/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng bản; Căn Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006; Căn Luật Công chứng năm 2006; Căn Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010; Căn Luật Đất đai năm 2003; Căn Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng 02 năm 2012 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm; Căn Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm; Căn Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20 tháng 11 năm 2013 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; 26 CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 Căn Nghị định số 156/2013/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 22/2013/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tư pháp; Căn Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trường; Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Tư pháp, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Thông tư liên tịch hướng dẫn thủ tục chấp nhà hình thành tương lai theo quy định Khoản Điều 61 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Chương I CÁC QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư hướng dẫn thủ tục chấp nhà hình thành tương lai (bao gồm thủ tục chấp, công chứng hợp đồng chấp đăng ký chấp) tổ chức, cá nhân để vay vốn tổ chức tín dụng mua nhà dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị (sau gọi tắt dự án đầu tư xây dựng nhà ở) doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định Khoản Điều 61 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà (sau gọi tắt Nghị định số 71/2010/NĐ-CP) Thông tư không điều chỉnh đối với: a) Việc chấp nhà hình thành tương lai hộ gia đình, cá nhân xây dựng khn viên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp để vay vốn tổ chức tín dụng; b) Việc chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai để vay vốn tổ chức tín dụng Điều Đối tượng áp dụng Tổ chức, cá nhân mua nhà hình thành tương lai doanh nghiệp kinh doanh bất động sản dự án đầu tư xây dựng nhà (bao gồm tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở) chấp để vay vốn CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 27 mua nhà mua nhà khác doanh nghiệp kinh doanh bất động sản dự án đầu tư xây dựng nhà Các tổ chức tín dụng thành lập hoạt động theo quy định Luật Các tổ chức tín dụng Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhà hình thành tương lai dự án đầu tư xây dựng nhà bán cho tổ chức, cá nhân thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật Các tổ chức hành nghề công chứng Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phịng Tài ngun Mơi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; Phịng Tài ngun Mơi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh trường hợp chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phịng Tài ngun Mơi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau gọi tắt Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp (sau gọi tắt Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản) Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc chấp nhà hình thành tương lai theo quy định Thơng tư Điều Giải thích từ ngữ Trong Thông tư này, từ ngữ hiểu sau: Nhà hình thành tương lai làm tài sản chấp nhà tổ chức, cá nhân mua doanh nghiệp kinh doanh bất động sản dự án đầu tư xây dựng nhà mà thời điểm xác lập hợp đồng chấp nhà q trình đầu tư xây dựng theo hồ sơ thiết kế duyệt Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng) hồn thành việc xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi tắt Giấy chứng nhận) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản doanh nghiệp hợp tác xã thành lập hoạt động theo quy định Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư, Luật Hợp tác xã, có chức kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật, làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà mua nhà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà để bán cho khách hàng Hợp đồng chấp nhà hình thành tương lai (sau gọi tắt hợp đồng chấp) văn thỏa thuận tổ chức, cá nhân quy định Khoản Điều Thơng tư (bên chấp) tổ chức tín dụng quy định Khoản Điều Thông tư (bên nhận chấp) nhằm xác lập, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ bên việc chấp nhà hình thành tương lai 28 CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 Phạm vi nghĩa vụ bảo đảm bên chấp bên nhận chấp bao gồm số tiền vay (nợ gốc), tiền lãi vay, lãi nợ hạn khoản phí liên quan đến khoản vay (nếu có) bên thỏa thuận phù hợp với quy định pháp luật Đăng ký chấp nhà hình thành tương lai việc quan có thẩm quyền đăng ký chấp nhà hình thành tương lai ghi nhận thơng tin chấp nhà hình thành tương lai vào Sổ đăng ký chấp nhà hình thành tương lai, xác nhận đăng ký chấp nhà hình thành tương lai vào đơn yêu cầu đăng ký chấp, bao gồm: đăng ký lần đầu, đăng ký thay đổi, đăng ký văn thông báo xử lý tài sản chấp, xóa đăng ký chấp Chuyển tiếp đăng ký chấp nhà hình thành tương lai, chuyển tiếp đăng ký chấp quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai việc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác nhận nội dung đăng ký chấp nhà vào Sổ địa chính, trang bổ sung Giấy chứng nhận Đơn đăng ký chuyển tiếp chấp trường hợp đăng ký chấp nhà hình thành tương lai theo quy định Thông tư đăng ký chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai theo quy định pháp luật đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận chưa xóa đăng ký chấp Điều Nguyên tắc thực chấp nhà hình thành tương lai Tổ chức tín dụng nhận chấp nhà hình thành tương lai tổ chức, cá nhân vay vốn mua nhà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực theo quy định Thơng tư này, quy định pháp luật khác có liên quan Việc chấp nhà hình thành tương lai thực nhà có đủ điều kiện chấp quy định Điều Thông tư Giá trị nhà hình thành tương lai dùng để chấp hai bên thỏa thuận sở giá trị nhà xác định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà Hợp đồng chấp phải công chứng đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định Thông tư Bên chấp chấp nhà hình thành tương lai tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà dự án đầu tư xây dựng nhà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Trường hợp nhà hình thành tương lai chấp theo hình thức chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai khơng tiếp tục chấp nhà tổ chức tín dụng theo quy định Thơng tư Trường hợp nhà hình thành tương lai chấp theo quy định Thơng tư khơng tiếp tục chấp theo hình thức chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà CƠNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 29 Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chấp để thực nghĩa vụ dân khác doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực thủ tục đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký (rút bớt tài sản chấp) trước bán nhà dự án cho tổ chức, cá nhân Trước thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận, bên chấp bên nhận chấp thỏa thuận sửa đổi nội dung hợp đồng chấp ký ký hợp đồng chấp Cơ quan có thẩm quyền đăng ký chấp thực việc đăng ký chấp nhà hình thành tương lai theo hình thức đăng ký ghi nhận sở thông tin kê khai đơn yêu cầu đăng ký Người yêu cầu đăng ký kê khai hồ sơ đăng ký phải chịu trách nhiệm trước pháp luật tính hợp pháp, xác thông tin kê khai loại tài liệu, giấy tờ hồ sơ đăng ký Điều Loại nhà hình thành tương lai chấp Nhà hình thành tương lai chấp để vay vốn theo quy định Thông tư bao gồm nhà thương mại nhà xã hội theo quy định pháp luật nhà ở, cụ thể là: Căn hộ chung cư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà Nhà riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề) xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà Điều Điều kiện nhà hình thành tương lai chấp Nhà hình thành tương lai chấp tổ chức tín dụng phải có đủ điều kiện sau đây: Đã có thiết kế kỹ thuật nhà phê duyệt, xây dựng xong phần móng nhà ở, hồn thành thủ tục mua bán có hợp đồng mua bán ký kết với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật nhà nhà bàn giao cho người mua chưa quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền nhà bàn giao cho người mua chưa quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật Thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà mà dự án quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có định giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định pháp luật dự án đầu tư xây dựng nhà xã hội 30 CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 Điều Hồ sơ chấp nhà hình thành tương lai Hồ sơ chấp nhà hình thành tương lai để vay vốn tổ chức tín dụng bao gồm giấy tờ sau đây: Trường hợp chấp nhà hình thành tương lai trình xây dựng hồ sơ chấp gồm có: a) Hợp đồng mua bán nhà ký bên chấp với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phù hợp quy định pháp luật nhà (01 gốc); biên lai, hóa đơn thu tiền doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (01 gốc, có) Trường hợp nhà hình thành tương lai doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mua chủ đầu tư để bán lại cho khách hàng phải có thêm hợp đồng mua bán ký kết chủ đầu tư với doanh nghiệp (01 có chứng thực) Trường hợp bên chấp bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà phải có thêm gốc văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà theo quy định pháp luật nhà ở; b) Hợp đồng chấp phù hợp với quy định pháp luật; c) Biên nghiệm thu nhà hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định pháp luật xây dựng (01 có chứng thực); d) Giấy xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản có tên danh sách Sở Xây dựng nơi có dự án nhà xác nhận thuộc diện phân chia tối đa không 20% sản phẩm nhà theo quy định pháp luật nhà nhà thương mại (01 gốc); đ) Một loại giấy tờ quy định Khoản Điều Thông tư (01 có chứng thực) Trường hợp chấp nhà hình thành tương lai bàn giao hồ sơ chấp gồm có: a) Các loại giấy tờ quy định Điểm a, b, d Điểm đ Khoản Điều này; b) Biên bàn giao nhà ký kết doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với bên chấp (01 gốc) Điều Quyền nghĩa vụ bên chấp Quyền bên chấp: a) Từ chối yêu cầu bên nhận chấp không với thỏa thuận hợp đồng chấp quy định pháp luật; b) Được nhận lại giấy tờ hồ sơ chấp quy định Điều Thơng tư Giấy chứng nhận (nếu có) sau thực đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho bên nhận chấp trường hợp bên chấp thay biện pháp bảo đảm khác thay tài sản bảo đảm khác bên nhận chấp đồng ý; c) Các quyền khác theo quy định pháp luật CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 31 Nghĩa vụ bên chấp: a) Thực nội dung thỏa thuận ghi hợp đồng chấp; b) Cung cấp đầy đủ hồ sơ chấp theo quy định Điều Thông tư này; c) Cùng với bên nhận chấp thực việc công chứng hợp đồng chấp tổ chức hành nghề công chứng đăng ký chấp nhà hình thành tương lai quan có thẩm quyền đăng ký chấp nhà theo quy định Chương II Chương III Thông tư này; phối hợp với bên nhận chấp đăng ký thay đổi nội dung đăng ký chấp nhà hình thành tương lai nhà hoàn thành việc xây dựng, bàn giao cấp Giấy chứng nhận; d) Trong trường hợp nhà chấp bị hư hỏng bị tiêu hủy khơng thể hồn thành việc xây dựng lý khách quan bị dừng trình xây dựng bên chấp phải thơng báo cho bên nhận chấp thay tài sản khác có giá trị tương đương bổ sung, thay biện pháp bảo đảm khác, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; đ) Bồi thường thiệt hại cho bên nhận chấp (nếu có); e) Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật dân giao dịch bảo đảm Điều Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp Quyền bên nhận chấp: a) Yêu cầu bên chấp cung cấp đầy đủ hồ sơ nhà chấp theo quy định Điều Thông tư này; b) Thực quyền giám sát, kiểm tra trình hình thành nhà chấp; c) Được quyền định giá lại tài sản chấp định kỳ thời điểm theo thỏa thuận ghi hợp đồng chấp để yêu cầu bổ sung tài sản chấp biện pháp bảo đảm khác xét thấy cần thiết; d) Thực xử lý tài sản chấp theo quy định pháp luật trường hợp bên chấp không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ theo thỏa thuận hợp đồng chấp; đ) Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhà bán cho bên chấp cung cấp thông tin liên quan đến nhà chấp, phối hợp với bên chấp làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận nhà chấp, tạo điều kiện để bên nhận chấp thực quyền giám sát, kiểm tra trình hình thành nhà chấp; e) Yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng thực công chứng hợp đồng chấp; g) Yêu cầu quan có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm xóa đăng ký thay đổi thơng tin đăng ký trường hợp sửa đổi, bổ sung, thay tài sản chấp tài sản chấp xử lý, hủy bỏ chấm dứt chấp nhà hình thành tương lai; h) Các quyền khác theo quy định pháp luật 32 CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 Nghĩa vụ bên nhận chấp: a) Thực nội dung thỏa thuận hợp đồng chấp; b) Kiểm tra, xác minh nhà hình thành tương lai đủ điều kiện chấp theo quy định Điều Thông tư này; c) Không cản trở gây khó khăn cho việc hồn thành xây dựng nhà chấp thực việc giám sát, kiểm tra; d) Giao lại giấy tờ mà bên chấp nộp hồ sơ chấp, Giấy chứng nhận (nếu có) cho bên chấp bên chấp hoàn thành nghĩa vụ trả nợ theo thỏa thuận hợp đồng chấp trường hợp bên chấp thay biện pháp bảo đảm khác thay tài sản bảo đảm khác; đ) Sau ký kết hợp đồng chấp đăng ký chấp hợp đồng chấp, bên nhận chấp phải gửi văn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để thông báo việc bên mua nhà hình thành tương lai chấp nhà ở; e) Bồi thường thiệt hại cho bên chấp (nếu có); g) Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 10 Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Quyền doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhà hình thành tương lai bán cho tổ chức, cá nhân dùng để chấp vay vốn tổ chức tín dụng: a) Từ chối cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến hồ sơ nhà chấp không quy định Thông tư này; b) Yêu cầu bên chấp thực toán tiền theo nội dung thỏa thuận ghi hợp đồng mua bán nhà ở; c) Các quyền khác theo quy định pháp luật Nghĩa vụ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhà hình thành tương lai bán cho tổ chức, cá nhân dùng để chấp vay vốn tổ chức tín dụng: a) Cung cấp đầy đủ, trung thực tài liệu có liên quan để bên mua thực việc chấp tổ chức tín dụng theo quy định Thông tư pháp luật giao dịch bảo đảm Giao cho bên nhận chấp giấy tờ, tài liệu liên quan đến nhà chấp phát sinh sau thời điểm xác lập hợp đồng chấp theo ủy quyền bên chấp; b) Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chấp dự án để bảo đảm thực nghĩa vụ dân khác trước ký kết hợp đồng mua bán nhà ở, doanh nghiệp kinh doanh phải thực đăng ký thay đổi nội dung đăng ký để rút bớt tài sản bảo đảm nhà hình thành tương lai bán cho bên chấp theo quy định pháp luật; CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 33 c) Khi nhận thông báo bên nhận chấp việc nhà hình thành tương lai chấp, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không làm thủ tục chuyển nhượng nhà hình thành tương lai cho tổ chức, cá nhân nào, chưa có văn đồng ý bên nhận chấp; d) Cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý nhà chấp để quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên chấp bên nhận chuyển nhượng nhà chấp nhà chấp bị xử lý theo quy định pháp luật; đ) Tạo điều kiện để bên nhận chấp thực quyền giám sát, kiểm tra trình hình thành nhà chấp; e) Thơng báo cho bên chấp, bên nhận chấp biết tiến độ toán tiền mua nhà ở, tiến độ xây dựng hoàn thành việc xây dựng nhà ở; g) Phối hợp với bên nhận chấp thực việc giải ngân vốn vay theo quy định pháp luật, đề nghị xóa đăng ký chấp xử lý tài sản chấp; h) Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều 11 Quyền nghĩa vụ Sàn giao dịch bất động sản nhà thương mại chấp Cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến nhà hình thành tương lai theo đề nghị bên nhận chấp Sở Xây dựng nơi có dự án chịu trách nhiệm thơng tin, tài liệu cung cấp Từ chối cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến hồ sơ nhà chấp không quy định Thông tư Thực quyền nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Chương II THỦ TỤC CƠNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Điều 12 Công chứng hợp đồng chấp soạn thảo sẵn Người yêu cầu công chứng hợp đồng chấp nộp hồ sơ yêu cầu công chứng gồm giấy tờ sau đây: a) Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu (01 chính); b) Dự thảo hợp đồng chấp; c) Giấy tờ tùy thân (01 sao); d) Các giấy tờ quy định Điều Thông tư (01 sao), trừ hợp đồng chấp; đ) Giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng chấp mà pháp luật quy định phải có (01 sao); trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà doanh nghiệp 34 CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 kinh doanh bất động sản chấp để bảo đảm thực nghĩa vụ dân khác phải có văn xác nhận rút bớt tài sản bảo đảm nhà bán cho bên chấp quan đăng ký chấp Bản quy định Khoản Điều chụp, in, đánh máy đánh máy vi tính phải có nội dung đầy đủ, xác khơng phải chứng thực Khi nộp sao, người yêu cầu công chứng phải xuất trình gốc để đối chiếu; trường hợp giấy tờ quy định Điều Thơng tư có chứng thực phải xuất trình có chứng thực để đối chiếu Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ kiểm tra giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định pháp luật thụ lý, ghi vào sổ cơng chứng Trong trường hợp có cho hồ sơ u cầu cơng chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng chấp có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có nghi ngờ lực hành vi dân người yêu cầu cơng chứng có nghi ngờ tài sản chấp không đủ điều kiện chấp theo quy định Điều Thơng tư cơng chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ theo đề nghị người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh yêu cầu giám định; trường hợp khơng làm rõ có quyền từ chối cơng chứng Cơng chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng chấp, dự thảo hợp đồng có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng hợp đồng khơng phù hợp với thực tế cơng chứng viên phải rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa Trường hợp người yêu cầu công chứng khơng sửa chữa cơng chứng viên có quyền từ chối công chứng Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng chấp công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe Trường hợp người yêu cầu công chứng không thông thạo tiếng Việt phải có người phiên dịch Người phiên dịch có trách nhiệm dịch đầy đủ, xác nội dung dự thảo hợp đồng lời chứng công chứng viên cho người yêu cầu công chứng ký vào trang hợp đồng với tư cách người phiên dịch Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn nội dung dự thảo hợp đồng ký vào trang hợp đồng Cơng chứng viên ghi lời chứng, ký vào trang hợp đồng Điều 13 Công chứng hợp đồng chấp công chứng viên soạn thảo theo đề nghị người yêu cầu công chứng Người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ quy định Điểm a, c, d Điểm đ Khoản Điều 12 Thông tư nêu nội dung, ý định giao kết hợp đồng chấp CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 49 Mẫu số 02/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI Hướng dẫn chung 1.1 Việc thay đổi nội dung đăng ký chấp bao gồm thay đổi nội dung chấp, sửa chữa sai sót đơn yêu cầu Thay đổi nội dung chấp thay đổi thông tin bên chấp, bên nhận chấp, nhà chấp ghi hồ sơ chấp Sai sót khơng đầy đủ không thống thông tin ghi đơn yêu cầu đăng ký với thông tin ghi hồ sơ chấp, sổ đăng ký chấp tài liệu liên quan tới đăng ký chấp Đơn yêu cầu lập riêng cho trường hợp thay đổi nội dung chấp, sửa chữa sai sót đăng ký chấp 1.2 Đối với nội dung kê khai đơn có nhiều mục để lựa chọn đánh dấu X vào vng … tương ứng với mục chọn kê khai thông tin liên quan mục Bên chấp, bên nhận chấp Tại Điểm 1.4 Điểm 2.4: Nếu bên chấp, bên nhận chấp cá nhân nước kê khai chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước ngồi kê khai hộ chiếu; tổ chức kê khai Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Quyết định thành lập Giấy phép đầu tư Nhà hình thành tương lai đăng ký chấp 3.1 Tại Điểm 3.1: Ghi đầy đủ tên dự án nhà hình thành tương lai 3.2 Tại Điểm 3.2: Kê khai địa dự án nhà hình thành tương lai 3.3 Tại Điểm 3.4: - Vị trí hộ (nhà biệt thự, liền kề): Ghi vị trí hộ vị trí nhà nhà biệt thự, liền kề - Vị trí tầng: Nếu hộ chung cư ghi số tầng có hộ chấp, nhà biệt thự, nhà liền kề ghi số tầng xây dựng Hợp đồng chấp Tại Khoản 4: Kê khai thông tin hợp đồng chấp nội dung đơn yêu cầu đăng ký chấp kê khai trước Yêu cầu thay đổi nội dung đăng ký chấp Tại Khoản 5: Kê khai sau: 5.1 Đánh dấu vào ô tương ứng để lựa chọn nội dung thay đổi, ghi yêu cầu thay đổi phù hợp với mục chọn 5.2 Trường hợp thay thế, bổ sung bên chấp, bên nhận chấp phải ghi đầy đủ thông tin theo mục thuộc Khoản “1 Bên chấp” Khoản “2 Bên nhận chấp” 5.3 Trường hợp thay thế, bổ sung nhà chấp phải kê khai đầy đủ thơng tin nhà theo mục thuộc Khoản “3 Nhà hình thành tương lai chấp” Mẫu số 01/ĐTC-NTL 5.4 Trường hợp sửa chữa sai sót kê khai nội dung bị sai sót cần sửa chữa nội dung yêu cầu sửa chữa Mỗi nội dung sửa chữa kê khai cách 01 dòng Trang bổ sung tài liệu kèm theo Ghi số lượng trang bổ sung theo mẫu số 04/ĐTC-NTL, ghi số lượng liệt kê tài liệu kèm theo Mục bên chấp, bên nhận chấp ký tên 7.1 Trường hợp bên chấp bên nhận chấp ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực thủ tục đăng ký chấp cá nhân người có thẩm quyền đại diện cho tổ chức ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu tổ chức) vào vị trí tương ứng dành cho bên chấp bên nhận chấp; đồng thời ghi “TUQ” trước tiêu đề “Bên chấp” “Bên nhận chấp” 7.2 Trường hợp yêu cầu xóa đăng ký chấp mà người yêu cầu xóa đăng ký chấp Tổ trưởng Tổ quản lý, lý tài sản Tổ trưởng Tổ quản lý, lý tài sản phải ký đóng dấu vào đơn vị trí dành cho bên nhận chấp; bên chấp bên nhận chấp ký đóng dấu vào đơn 50 CƠNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 Mẫu số 03/ĐKTC-NTL CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: ., ngày tháng năm _ _ _ _ _ _ phút, ngày _ _ _ / _ _ _ / _ _ _ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ VĂN BẢN THÔNG BÁO VỀ VIỆC XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLTNHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng năm 2014 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Mơi trường) Kính gửi: Quyển số_ _ _ _ _ _ Số vào sổ _ _ _ _ _ _ Cán tiếp nhận (Ký ghi rõ họ, tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI YÊU CẦU ĐĂNG KÝ VĂN BẢN THÔNG BÁO Người yêu cầu đăng ký văn thông báo … Bên chấp; … Người ủy quyền … Bên nhận chấp 1.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) 1.2 Địa liên hệ: 1.3 Số điện thoại (nếu có): Fax (nếu có): Địa email (nếu có): 1.4 … Chứng minh nhân dân; … Hộ chiếu … Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; … Quyết định thành lập; … Giấy phép đầu tư Số: cấp ngày tháng năm Cơ quan cấp Mô tả nhà đăng ký chấp xử lý 2.1 Tên dự án có nhà hình thành tương lai: 2.2 Địa dự án có nhà hình thành tương lai: 2.3 Loại nhà ở: … Căn hộ chung cư; … Nhà biệt thự, nhà liền kề 2.4 Vị trí hộ (nhà biệt thự, liền kề): ; vị trí tầng (số tầng): 2.5 Diện tích sử dụng: m2 (ghi chữ: ) 2.6 Hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Số hợp đồng (nếu có): , ký kết ngày tháng năm Hợp đồng chấp: số (nếu có) ., ký kết ngày tháng năm CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 51 Mẫu số 03/ĐKTC-NTL Thời gian địa điểm xử lý tài sản: Các bên nhận chấp (nếu có) 5.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) Địa liên hệ: 5.2 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) Địa liên hệ: Trang bổ sung tài liệu kèm theo: Phương thức nhận kết đăng ký: … Nhận trực tiếp; … Nhận qua bưu điện Địa nhận qua bưu điện: NGƯỜI YÊU CẦU ĐĂNG KÝ (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài nguyên Môi trường) Chứng nhận đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp theo nội dung kê khai đơn có hiệu lực đăng ký kể từ thời điểm: phút, ngày tháng năm ngày tháng năm THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký đóng dấu) 52 CƠNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 Mẫu số 03/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI Hướng dẫn chung Đối với nội dung kê khai đơn có nhiều mục để lựa chọn đánh dấu X vào vng … tương ứng với mục chọn kê khai thông tin liên quan mục Người yêu cầu đăng ký văn thông báo 1.1 Chọn (01) ba (03) trường hợp Người yêu cầu đăng ký văn thông báo Bên chấp, Bên nhận chấp Người ủy quyền, kê khai thông tin liên quan trường hợp chọn 1.2 Tại Điểm 1.4: Nếu người yêu cầu đăng ký văn thông báo cá nhân nước kê khai chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước kê khai hộ chiếu; tổ chức kê khai Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Quyết định thành lập Giấy phép đầu tư Mô tả tài sản đăng ký chấp xử lý hợp đồng chấp Kê khai tài sản đăng ký chấp hợp đồng chấp theo hồ sơ đăng ký chấp Thời gian địa điểm xử lý tài sản Ghi ngày, tháng, năm địa điểm xử lý tài sản chấp theo nội dung văn thông báo gửi cho bên chấp Trang bổ sung tài liệu kèm theo Ghi số lượng trang bổ sung theo mẫu số 04/ĐTC-NTL, ghi số lượng liệt kê tài liệu kèm theo CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 53 Mẫu số 04/ĐKTC-NTL TRANG BỔ SUNG ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng năm 2014 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường) Tiếp nhận hồ sơ: phút, ngày tháng năm Vào sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số: Số vào sổ: Cán tiếp nhận: (ký ghi rõ họ, tên): PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP Nội dung bổ sung: Các bên cam đoan thông tin kê khai đơn trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận bên hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật thông tin kê khai BÊN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) 54 CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 Mẫu số 04/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI Tiếp nhận hồ sơ Cán tiếp nhận hồ sơ ghi thời điểm tiếp nhận hồ sơ, thông tin vào sổ theo thông tin ghi đơn yêu cầu đăng ký, ký ghi rõ họ tên Nội dung bổ sung Ghi nội dung bổ sung đầy đủ, tương ứng với mục kê khai cần bổ sung đơn yêu cầu đăng ký Mục bên chấp, bên nhận chấp ký tên Trường hợp bên chấp bên nhận chấp ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực thủ tục đăng ký chấp cá nhân người có thẩm quyền đại diện cho tổ chức ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu tổ chức) vào vị trí tương ứng dành cho bên chấp bên nhận chấp; đồng thời ghi “TUQ” trước tiêu đề “Bên chấp” “Bên nhận chấp” CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 55 Mẫu số 05/ĐKTC-NTL CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm ĐƠN YÊU CẦU XÓA ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLTNHNN-BXD-BTNMT ngày 25 tháng năm 2014 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường) PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: _ _ _ _ _ _ phút, ngày _ _ _ / _ _ _ / _ _ _ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số_ _ _ _ _ Số thứ tự _ _ _ Cán tiếp nhận (Ký ghi rõ họ, tên) Kính gửi: PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI YÊU CẦU XÓA ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP Người yêu cầu xóa đăng ký chấp: … Bên chấp … Người ủy quyền … Bên nhận chấp 1.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) 1.2 Địa liên hệ: 1.3 Số điện thoại (nếu có): Fax (nếu có): Địa email (nếu có): 1.4 … Chứng minh nhân dân; … Hộ chiếu … Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; … Quyết định thành lập; … Giấy phép đầu tư Số: cấp ngày tháng năm Cơ quan cấp Yêu cầu xóa đăng ký chấp nhà hình thành tương lai sau đây: 2.1 Tên dự án có nhà hình thành tương lai: 2.2 Địa dự án có nhà hình thành tương lai: 2.3 Loại nhà ở: … Căn hộ chung cư; … Nhà biệt thự, nhà liền kề 2.4 Vị trí hộ (nhà biệt thự, liền kề): ; vị trí tầng (số tầng): 2.5 Diện tích sử dụng: m2 (ghi chữ: ) 2.6 Hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Số hợp đồng (nếu có): ký kết ngày tháng năm Hợp đồng chấp: số (nếu có) , ký kết ngày tháng năm 56 CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 Mẫu số 05/ĐKTC-NTL Lý xóa đăng ký: Trang bổ sung tài liệu kèm theo: Các bên cam đoan thông tin kê khai đơn trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận bên hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật thông tin kê khai BÊN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phịng Tài ngun Mơi trường): Chứng nhận xóa đăng ký chấp theo nội dung kê khai đơn kể từ thời điểm đăng ký: phút, ngày tháng năm ngày tháng năm THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký đóng dấu) CƠNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 57 Mẫu số 05/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI Hướng dẫn chung Đối với nội dung kê khai đơn có nhiều mục để lựa chọn đánh dấu X vào vng … tương ứng với mục chọn kê khai thông tin liên quan mục Tại Khoản Người yêu cầu xóa đăng ký chấp Tại Điểm 1.4: Nếu người yêu cầu xóa đăng ký chấp cá nhân nước kê khai chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư nước ngồi, cá nhân nước ngồi kê khai hộ chiếu; tổ chức kê khai Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Quyết định thành lập Giấy phép đầu tư Tại Khoản Yêu cầu xóa đăng ký chấp 3.1 Kê khai thông tin tài sản đăng ký chấp nội dung đơn yêu cầu đăng ký chấp kê khai trước 3.2 Trường hợp mẫu số 05/ĐTC-NTL khơng cịn chỗ ghi nội dung kê khai tài sản đăng ký chấp cần xóa sử dụng mẫu số 04/ĐTC-NTL Tại Khoản Hợp đồng chấp Ghi số hợp đồng ngày, tháng, năm ký hợp đồng chấp nhà hình thành tương lai Tại Khoản Trang bổ sung tài liệu kèm theo Ghi số lượng trang bổ sung theo mẫu số 04/ĐTC-NTL, ghi số lượng liệt kê tài liệu kèm theo Mục bên chấp, bên nhận chấp ký tên Trường hợp bên chấp bên nhận chấp ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực thủ tục đăng ký chấp cá nhân người có thẩm quyền đại diện cho tổ chức ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu tổ chức) vào vị trí tương ứng dành cho bên chấp bên nhận chấp; đồng thời ghi “TUQ” trước tiêu đề “Bên chấp” “Bên nhận chấp” 58 CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 Mẫu số 06/ĐKTC-NTL CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ., ngày tháng năm ĐƠN YÊU CẦU CHUYỂN TIẾP ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLTNHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng năm 2014 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Mơi trường) Kính gửi: PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN Thời điểm nhận hồ sơ: _ _ _ _ _ _ phút, ngày _ _ _ / _ _ _ / _ _ _ Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số_ _ _ _ Số vào sổ _ _ _ _ _ Cán tiếp nhận (Ký ghi rõ họ, tên) PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP Bên chấp 1.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) 1.2 Địa liên hệ: 1.3 Số điện thoại (nếu có) Fax (nếu có) Địa email (nếu có) … Hộ chiếu 1.4 … Chứng minh nhân dân; … Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; … Quyết định thành lập; … Giấy phép đầu tư Số: cấp ngày .tháng năm Cơ quan cấp Bên nhận chấp 2.1 Tên đầy đủ tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) 2.2 Địa liên hệ: 2.3 Số điện thoại (nếu có) Fax (nếu có) Địa email (nếu có): … Hộ chiếu 2.4 … Chứng minh nhân dân; … Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; … Quyết định thành lập; … Giấy phép đầu tư Số: .cấp ngày tháng năm Cơ quan cấp Nhà hình thành tương lai chấp 3.1 Tên dự án có nhà hình thành tương lai: 3.2 Địa dự án có nhà hình thành tương lai: … Căn hộ chung cư; … Nhà biệt thự, nhà liền kề 3.3 Loại nhà ở: 3.4 Vị trí hộ (biệt thự, liền kề): ; vị trí tầng (số tầng): CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 59 Mẫu số 06/ĐKTC-NTL 3.5 Diện tích sử dụng: m2 (ghi chữ: .) 3.6 Hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai: Số hợp đồng (nếu có): ; ký kết ngày .tháng năm Hợp đồng chấp: số (nếu có): .; ký kết ngày .tháng năm Trang bổ sung tài liệu kèm theo: Yêu cầu chuyển tiếp đăng ký chấp Chuyển tiếp hiệu lực đăng ký chấp hợp đồng: … Thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai để vay vốn tổ chức tín dụng; … Thế chấp nhà hình thành tương lai để vay vốn tổ chức tín dụng Phương thức nhận kết đăng ký: … Nhận trực tiếp; … Nhận qua bưu điện Địa nhận qua bưu điện: Các bên cam đoan thông tin kê khai đơn trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận bên hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật thông tin kê khai BÊN THẾ CHẤP BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, tổ chức) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phịng Tài ngun Mơi trường): Chứng nhận đăng ký chuyển tiếp hiệu lực đăng ký chấp theo nội dung kê khai đơn có hiệu lực đăng ký kể từ thời điểm: phút, ngày tháng năm , ngày tháng năm THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký đóng dấu) 60 CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 Mẫu số 06/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI Hướng dẫn chung Đối với nội dung kê khai đơn có nhiều mục để lựa chọn đánh dấu X vào vng … tương ứng với mục chọn kê khai thơng tin liên quan mục Bên chấp, bên nhận chấp Tại Điểm 1.4 Điểm 2.4: Nếu bên chấp, bên nhận chấp cá nhân nước kê khai chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư nước ngồi, cá nhân nước ngồi kê khai hộ chiếu; tổ chức kê khai Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Quyết định thành lập Giấy phép đầu tư Nhà hình thành tương lai chấp 3.1 Tại Điểm 3.1: Ghi đầy đủ tên dự án nhà hình thành tương lai 3.2 Tại Điểm 3.2: Kê khai địa dự án nhà hình thành tương lai 3.3 Tại Điểm 3.4: - Vị trí hộ (nhà biệt thự, liền kề): Ghi vị trí hộ vị trí nhà nhà biệt thự, liền kề - Vị trí tầng: Nếu hộ chung cư ghi số tầng có hộ chấp, nhà biệt thự, nhà liền kề ghi số tầng xây dựng 3.4 Tại Điểm 3.5: Ghi diện tích sử dụng hộ nhà chung cư ghi diện tích xây dựng nhà biệt thự, liền kề 3.5 Tại Điểm 3.6: Ghi số hợp đồng ngày, tháng, năm ký hợp đồng mua bán nhà hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Hợp đồng chấp Ghi số hợp đồng ngày, tháng, năm ký hợp đồng chấp nhà hình thành tương lai hợp đồng chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà Trang bổ sung tài liệu kèm theo Ghi số lượng trang bổ sung theo mẫu số 04/ĐTC-NTL, ghi số lượng liệt kê tài liệu kèm theo Yêu cầu chuyển tiếp đăng ký chấp Chọn đánh dấu vào tương ứng với hình thức chấp đăng ký Mục bên chấp, bên nhận chấp ký tên Trường hợp bên chấp bên nhận chấp ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác thực thủ tục đăng ký chấp cá nhân người có thẩm quyền đại diện cho tổ chức ủy quyền ký tên, đóng dấu (nếu tổ chức) vào vị trí tương ứng dành cho bên chấp bên nhận chấp; đồng thời ghi “TUQ” trước tiêu đề “Bên chấp” “Bên nhận chấp” SỔ ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CỘNG HỊA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Quyển số / / Mở sổ ngày tháng năm Khóa sổ ngày tháng năm TÊN CƠ QUAN ĐĂNG KÝ: (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25 tháng năm 2014 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường) 42cm x 29,7cm 61 Mẫu số 07/ĐKTC-NTL 61 CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 61 Giờ phút năm tháng Ngày Thời điểm có hiệu lực đăng ký Số TT 62 Số hồ sơ đăng ký chấp Số hồ sơ đăng ký chấp lần đầu Loại nhà chấp Địa Tài sản chấp Bên nhận chấp 10 (ký tên) Cán đăng ký 11 Ghi 62 Trang số /tổng số trang Bên chấp Mẫu số 07/ĐKTC-NTL 62 CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 CÔNG BÁO/Số 569 + 570/Ngày 07-6-2014 63 Mẫu số 07/ĐKTC-NTL HƯỚNG DẪN KÊ KHAI Các thông tin ghi vào Sổ đăng ký chấp nhà hình thành tương lai phải thống với thông tin ghi đơn yêu cầu đăng ký Cột ghi số thứ tự vào sổ Các cột 2, ghi thời điểm đăng ký chấp có hiệu lực theo xác nhận Thủ trưởng quan đăng ký chấp Cột ghi mã số hồ sơ đăng ký tương ứng với đơn yêu cầu đăng ký cho trường hợp đăng ký lần đầu, đăng ký yêu cầu thay đổi nội dung chấp, đăng ký yêu cầu sửa chữa sai sót thơng tin đăng ký, đăng ký u cầu xóa đăng ký chấp, đăng ký văn xử lý tài sản chấp đăng ký yêu cầu chuyển tiếp đăng ký chấp Cột ghi mã số hồ sơ đăng ký lần đầu hợp đồng chấp có liên quan đến hồ sơ đăng ký nêu Điểm Đối với trường hợp đăng ký chấp lần đầu mã số ghi cột cột trùng Mã số hồ sơ chấp lấy theo mã số hồ sơ đăng ký lần đầu Cột ghi tên loại nhà hộ, biệt thự nhà liền kề Cột ghi vị trí nhà, tên địa dự án có nhà chấp Cột ghi tên bên chấp bên nhận chấp Cột 10 dành cho cán đăng ký ký tên sau ghi đầy đủ thông tin vào Sổ đăng ký chấp nhà hình thành tương lai ... vụ, quyền hạn cấu tổ chức B? ?? Tài nguyên Môi trường; Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, B? ?? trưởng B? ?? Xây dựng, B? ?? trưởng B? ?? Tư pháp, B? ?? trưởng B? ?? Tài nguyên Môi trường ban hành Thông tư liên... quan b? ?? dừng trình xây dựng b? ?n chấp phải thơng b? ?o cho b? ?n nhận chấp thay tài sản khác có giá trị tương đương b? ?? sung, thay biện pháp b? ??o đảm khác, trừ trường hợp b? ?n có thỏa thuận khác; đ) B? ??i... chấp nhà hình thành tương lai gồm: a) Rút b? ??t, b? ?? sung thay b? ?n chấp, b? ?n nhận chấp; thay đổi tên b? ?n chấp, b? ?n nhận chấp; b) Rút b? ??t tài sản chấp; c) B? ?? sung tài sản chấp mà không ký kết hợp