NÂNG CAO TRÌNH ĐỘ CHO NHÂN VIÊN VỀ KINH DOANH BẤT Lý chọn đề tài: Lịch sử nghiên cứu đề tài Mục đích, nhiệm vụ nghiên cưu Đối tượng Phạm vi nghiên cứu Cơ sở lý luận phương pháp nghiên cứu Đóng góp luận văn Ý nghĩa lý luận thực tiễn đề tài Kết cấu đề tài Chương 1: Kinh doanh Bất động sản – Những vấn đề lý luận 1.1 Kinh doanh Để hiểu khái niệm kinh doanh, trước hết phải hiểu kinh tế gì, kinh doanh đối tượng nghiên cứu kinh tế Vậy hiểu theo khái niệm chung nhất, Kinh tế tổng thể yếu tố sản xuất, điều kiện sống người, mối quan hệ trình sản xuất tái sản xuất xã hội Từ "toàn hoạt động sản xuất, trao đổi, phân phối, lưu thông" cộng đồng dân cư, quốc gia Kinh tế khái niệm bắt nguồn từ phương Tây Kinh doanh hoạt động đầu tư, sản xuất, mua bán, cung ứng dịch vụ chủ thể kinh doanh tiến hành cách độc lập, thường mục đích tạo lợi nhuận Theo Từ điển tiếng Việt, “kinh doanh” hiểu tổ chức sản xuất, buôn bán cho sinh lợi 1.2 Bất động sản Bất động sản hay gọi địa ốc hay nhà đất thuật ngữ pháp luật (ở số nước Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai dính liền vĩnh viễn với mảnh đất Những thứ xem dính liền vĩnh viễn nhà cửa, ga ra, kiến trúc dầu khí, mỏ khống chất mảnh đất đó.[1] Những thứ dỡ khỏi mảnh đất nhà di động,lều, nhà tạm khơng xem bất động sản Bất động sản ("real estate" hay "real property") có nghĩa ngược với động sản ("personal property") Người sở hữu bất động sản phép sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người thừa hưởng, để yên bất động sản Thị trường bất động sản có liên hệ mật thiết với thị trường vốn, thị trường tài • Bất động sản phân thành ba loại: + Bất động sản có đầu tư xây dựng: bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai), bất động sản nhà xưởng cơng trình thương mại - dịch vụ, bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc, v.v Nhóm bất động sản nhà đất nhóm bản, tỷ trọng lớn, tính chất phức tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số giao dịch thị trường bất động sản nước + Bất động sản không đầu tư xây dựng: Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng, v.v + Bất động sản đặc biệt: cơng trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang, v.v Nói cách khác, Bất động sản xem đất đai dính liền vĩnh viễn với mảnh đất Người sở hữu Bất động sản phép sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người thừa hưởng, để yên Bất động sản thân 1.3 Kinh doanh Bất động sản + Trước sâu vào cách thức kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư nên nắm rõ kiến thức lĩnh vực này, việc tìm hiểu thuật ngữ kinh doanh bất động sản + Trước hết, bất động sản (hay biết đến địa ốc, nhà đất) tài sản gồm có đất đai gắn liền với mảnh đất Bất động sản lĩnh vực lớn, có tầm ảnh hưởng rộng rãi đến kinh tế có vai trò kết nối nhiều ngành khác lẽ ngành địa ốc sở hữu giá trị cao + Kinh doanh bất động sản định nghĩa việc đầu tư số vốn nhằm thực hoạt động mua, xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, mở dịch vụ môi giới, tư vấn bất động sản hay sàn giao dịch Tất hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm mục đích sinh lời, tạo lợi nhuận 1.4 Phân loại kinh doanh bất động sản + Bất động sản nhà Đây loại hình kinh doanh bất động sản gồm nhà xây dựng nhà tái sử dụng Bất động sản nhà nhà cho thuê, chung cư, khu hộ, nhà nghỉ,… Thị trường kinh doanh bất động sản nhà thường ưa chuộng dự án hộ, nhà phân khu xây sẵn, chủ đầu tư liên tục cho mắt dự án thành phố lớn thủ đô Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh + Bất động sản thương mại - dịch vụ Bất động sản thương mại - dịch vụ gồm tòa nhà trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, dịch vụ y tế, hệ thống giáo dục… nhằm phục vụ kinh doanh nhu cầu tiện ích cộng đồng dân cư Những dự án có loại hình bất động sản yêu cầu máy vận hành quản lý chuyên nghiệp để thông suốt liên kết hồn hảo đại tiện ích khu vực + Bất động sản công nghiệp - hạ tầng Loại hình kinh doanh bất động sản cơng nghiệp - hạ tầng gồm tịa nhà sử dụng cho mục đích nghiên cứu, sản xuất, phân phối lưu trữ hàng hoá Đây phân khúc có sức hút mạnh mẽ thị trường Trong thời điểm tại, dự án xây dựng khu công nghiệp (KCN), nhà xưởng cho thuê, kho bãi hay dự án đầu tư trở thành mặt phục vụ sản xuất công nghiệp săn đón Phân khúc trở nên đắt giá tình trạng khan hiếm, chưa đáp ứng đủ nhu cầu bối cảnh cơng ty có nguồn vốn nước nước ta gia tăng + Bất động sản đất Loại hình bất động sản gọi đất trồng, đất dự án, trang trại trồng cây, hoa màu hay đất dùng cho chăn ni Đất thuộc nhóm đất chưa phát triển tái sử dụng Dù thuộc nhóm chưa phát triển, đất lô phân khu, đất tái định cư, đất tái sử dụng,… Đây tính đầu tư kinh doanh bất động sản đất Việc kinh doanh bất động sản đất đánh giá hội đầu tư tiềm bậc Bởi lẽ, loại hình bất động sản, loại hình kinh doanh dễ làm, thủ tục chịu vốn Vì thế, việc kinh doanh bất động sản đất trở nên phổ biến giới đầu tư Những công ty bất động sản thường mua đất vùng gần thành phố lớn, xin thủ tục cấp phép bán cho cá nhân có nhu cầu Chương 2: Thực trạng kinh doanh Bất động sản Vĩnh Phúc vấn đề đặt 2.1 Những Yếu tố Kinh doanh Bất động sản + Chú trọng tới yếu tố vị trí, giao thơng, hạ tầng Vị trí kinh doanh bất động sản yếu tố quan trọng hàng đầu, có tác động trực tiếp tới giá trị sản phẩm bất động sản Một dự án, sản phẩm bất động sản nằm địa điểm đắc địa, kết nối dễ dàng với hệ thống giao thông gia tăng khả khoản thu hút nhiều nhà đầu tư Ở đâu hạ tầng phát triển, bất động sản cất cánh Những nhà kinh doanh địa ốc nên có tầm nhìn bao qt, định vị giá trị dự án thông qua đầu tư sở hạ tầng tiềm phát triển tương lai + Lựa chọn phù hợp theo điều kiện tài Khơng riêng bất động sản, trước kinh doanh lĩnh vực nào, khả tài yếu tố quan trọng, định sản phẩm lựa chọn Kinh doanh bất động sản lĩnh vực có giá trị đầu tư lớn nhà đầu tư nên tính tốn cân đối chi phí, nguồn vốn cho phù hợp với sản phẩm mục tiêu Một phương án sử dụng phổ biến đòn bẩy tài Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tính tốn chi tiết dòng tiền nhằm tránh trường hợp phải chịu áp lực hay gánh nặng trả lãi hàng tháng + Tính khoản bất động sản Đặc thù bất động sản có tính khoản cao dễ dàng mua bán, giao dịch nhanh chóng Nhà kinh doanh nên cân nhắc yếu tố chúng tạo giá trị gia tăng cho sản phẩm bất động sản Đồng thời kinh doanh sản phẩm giúp nhà đầu tư thu lại lợi, tức tiền thuê hàng tháng + Chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch Trong lĩnh vực bất động sản, yếu tố liên quan đến pháp lý cần đặc biệt trọng Một nhà kinh doanh khôn ngoan hợp tác làm việc với chủ đầu tư hay cơng ty bất động sản uy tín Sở dĩ, doanh nghiệp có định hướng phát triển dự án rõ ràng, tài vững vàng, sẵn sàng chứng minh chứng pháp lý cung cấp chế độ hậu tốt 2.2 Luật kinh doanh bất động sản Dựa vào Luật Kinh doanh bất động sản 2014, khoản điều 3, luật kinh doanh bất động sản định nghĩa luật quy định hoạt động liên quan tới kinh doanh, mua bán cho thuê lại loại hình bất động sản, mà quyền nghĩa vụ cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản quy định rõ Mỗi hoạt động kinh doanh quy định luật bất động sản xếp theo điều khoản nhằm giúp người đọc dễ theo dõi tra cứu Thêm vào đó, đặt bối cảnh phát triển không ngừng kinh tế - xã hội, luật pháp nói chung luật kinh doanh bất động sản nói riêng cần đổi Vì thế, luật kinh doanh bất động sản cải thiện cập nhật để đáp ứng với thực tiễn Theo đó, hoạt động kinh doanh bất động sản bình đẳng trước pháp luật Các bên thông qua hợp đồng để tự thỏa thuận, dựa vào sở tơn trọng lợi ích, quyền lợi hợp pháp tuân thủ pháp luật Bất động sản đưa vào kinh doanh cần có điều kiện phù hợp theo quy định Luật kinh doanh bất động sản sau: Các cơng trình xây dựng quyền sử dụng đất: loại hình cụ thể loại nhà phố, hộ chung cư, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse,… Các sản phẩm bất động sản cần đáp ứng số điều kiện cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có đăng ký quyền sở hữu nhà Đối với nhà cơng trình xây dựng có sẵn: cơng trình cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Đồng thời khơng xảy tranh chấp quyền sử dụng đất quyền sở hữu gắn liền với đất hợp lệ Các loại bất động sản hình thành tương lai: quy định cụ thể việc kinh doanh chưa có loại hình này, chúng đòi hỏi nhiều điều kiện để đưa vào mua bán bất động sản, bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, thiết kế thi cơng phê duyệt quyền địa phương, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng giấy tờ việc nghiệm thu sở hạ tầng cơng trình tương ứng với tiến độ dự án Một quy định cần nhấn mạnh việc kinh doanh bất động sản cần thực minh bạch, trung thực công khai Các cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh phải dựa vào phê duyệt từ quan nhà nước có thẩm quyền quy hoạch kế hoạch sử dụng đất Bất động sản ngành mũi nhọn thị trường Việt Nam nói riêng tồn giới nói chung Kinh doanh bất động sản yêu cầu chiến lược khôn ngoan, nắm bắt lên xuống thị trường đồng thời hiểu rõ sản phẩm 2.1 Kinh doanh Bất động sản Chương 3: Dự báo kinh doanh Bất động sản Giải pháp nâng cao trình độ cho nhân viên Bất động sản Kết luận ... kinh doanh bất động sản nhằm mục đích sinh lời, tạo lợi nhuận 1.4 Phân loại kinh doanh bất động sản + Bất động sản nhà Đây loại hình kinh doanh bất động sản gồm nhà xây dựng nhà tái sử dụng Bất. .. chế độ hậu tốt 2.2 Luật kinh doanh bất động sản Dựa vào Luật Kinh doanh bất động sản 2014, khoản điều 3, luật kinh doanh bất động sản định nghĩa luật quy định hoạt động liên quan tới kinh doanh, ... trường đồng thời hiểu rõ sản phẩm 2.1 Kinh doanh Bất động sản Chương 3: Dự báo kinh doanh Bất động sản Giải pháp nâng cao trình độ cho nhân viên Bất động sản Kết luận