( Dự toán xây dựng ) 30 khái niệm cơ bản về công việc dự toán xây dựng cần nắm bắt

Công ty Cổ phần Giá Xây Dựng – www.giaxaydung.vn – www.dutoangxd.vn Số 124A – Nguyễn Ngọc Nại – Thanh Xuân – Hà Nội 30 KHÁI NIỆM VỀ DỰ TOÁN BẠN CẦN NẮM CHẮC Dự toán xây dựng: Là tên Chương Nghị định số 10/2021/NĐ-CP đề cập về: Dự tốn xây dựng cơng trình Dự tốn gói thầu xây dựng Như Dự toán xây dựng bao gồm khái niệm Dự tốn xây dựng cơng trình: Theo khoản Điều 11 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP, Dự tốn xây dựng cơng trình tồn chi phí cần thiết dự tính để xây dựng cơng trình xác định theo thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế sở thiết kế vẽ thi công trường hợp dự án yêu cầu lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng Dự tốn xây dựng cơng trình gồm chi phí phân vào nội dung: Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng (khồn Điều 11 NĐ10) Dự tốn chi phí xây dựng: Nội dung Dự tốn xây dựng cơng trình Các bạn suy ngẫm nhé, nhiều bạn nhầm lẫn khơng phân biệt (2) với (3) Chi phí xây dựng gồm: Chi phí trực tiếp (T), Chi phí gián tiếp (GT), Thu nhập chịu thuế tính trước (TL), Thuế giá trị gia tăng (GTGT) (điểm a khoản Điều 12 NĐ10) Dự tốn gói thầu xây dựng: Có cơng trình, cơng trình đường chẳng hạn, người ta quản lý gói thầu, đoạn km chia làm gói thầu Dự tốn gói thầu xây dựng (thường gọi dự tốn gói thầu) tồn chi phí cần thiết để thực gói thầu xác định cho gói thầu, phù hợp với kế hoạch lựa chọn nhà thầu trước tổ chức lựa chọn nhà thầu (khoản Điều 16, NĐ10) Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng (gọi tắt BCKTKT): tài liệu trình bày nội dung cần thiết, mức độ khả thi hiệu việc đầu tư xây dựng theo phương án thiết kế vẽ thi cơng xây dựng cơng trình quy mơ nhỏ, làm sở xem xét, định đầu tư xây dựng (khoản Điều LXD) Chủ đầu tư xây dựng (gọi tắt chủ đầu tư): quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hoạt động đầu tư xây dựng (khoản Điều LXD) Cơng trình xây dựng: sản phẩm tạo thành sức lao động người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, liên kết định vị với đất, bao gồm phần mặt đất, phần mặt đất, phần mặt nước phần mặt nước (khoản 10 Điều LXD) Thi công xây dựng công trình gồm: xây dựng lắp đặt thiết bị cơng trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi; phá dỡ cơng trình; bảo hành, bảo trì cơng trình xây dựng (khoản 38 Điều LXD) Thiết kế sơ là: thiết kế lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, thể ý tưởng ban đầu thiết kế xây dựng cơng trình, lựa chọn Dự toán GXD – Dự thầu GXD – Quyết toán GXD – Quản lý chất lượng GXD Liên hệ đặt mua phần mềm GXD quyền, Hotline: 0975.381.900 – 0985.099.938 Công ty Cổ phần Giá Xây Dựng – www.giaxaydung.vn – www.dutoangxd.vn Số 124A – Nguyễn Ngọc Nại – Thanh Xuân – Hà Nội sơ dây chuyền công nghệ, thiết bị làm sở xác định chủ trương đầu tư xây dựng cơng trình (khoản 40 Điều LXD) 10 Thiết kế sở là: thiết kế lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng sở phương án thiết kế lựa chọn, thể thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng, để triển khai bước thiết theo (khoản 41 Điều LXD) 11 Thiết kế kỹ thuật là: thiết kế cụ thể hóa thiết kế sở sau dự án đầu tư xây dựng cơng trình phê duyệt nhằm thể đầy đủ giải pháp, thông số kỹ thuật vật liệu sử dụng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng, sở để triển khai thiết kế vẽ thi công (khoản 42 Điều LXD) 12 Thiết kế vẽ thi công là: thiết kế thể đầy đủ thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng chi tiết cấu tạo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng, bảo đảm đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình (khoản 43 Điều LXD) 13 Định mức kinh tế - kỹ thuật: Hệ thống định mức xây dựng gồm định mức kinh tế - kỹ thuật định mức chi phí Định mức kinh tế - kỹ thuật gồm định mức sở định mức dự toán (khoản Điều 20 NĐ10) 14 Định mức sở: định mức sử dụng vật liệu, định mức suất lao động, định mức suất máy thiết bị thi công xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng sử dụng để xác định điều chỉnh định mức dự toán (khoản Điều 20 NĐ10) 15 Định mức dự tốn: mức hao phí cần thiết vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công biện pháp thi công cụ thể để hồn thành đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng cơng trình Định mức dự tốn áp dụng, tham khảo để lập dự toán xây dựng, để xác định giá xây dựng cơng trình, làm sở để lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng (khoản Điều 20 NĐ10) 16 Định mức chi phí: định mức tính tỷ lệ phần trăm (%) định mức tính giá trị Định mức chi phí sở để xác định giá xây dựng cơng trình, dự tốn chi phí số loại cơng việc, chi phí đầu tư xây dựng chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng số nội dung chi phí khác (khoản Điều 20 NĐ10) 17 Giá xây dựng cơng trình gồm đơn giá xây dựng chi tiết giá xây dựng tổng hợp, làm sở để xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng (Điều 24 NĐ10) a) Đơn giá xây dựng chi tiết xác định cho cơng tác xây dựng; Dự tốn GXD – Dự thầu GXD – Quyết toán GXD – Quản lý chất lượng GXD Liên hệ đặt mua phần mềm GXD quyền, Hotline: 0975.381.900 – 0985.099.938 Công ty Cổ phần Giá Xây Dựng – www.giaxaydung.vn – www.dutoangxd.vn Số 124A – Nguyễn Ngọc Nại – Thanh Xuân – Hà Nội b) Giá xây dựng tổng hợp xác định theo nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu phận cơng trình 19 Đơn giá xây dựng chi tiết cơng trình xác định sở định mức xây dựng, giá vật tư, vật liệu, cấu kiện xây dựng, giá nhân công, giá ca máy thiết bị thi cơng yếu tố chi phí cần thiết khác phù hợp với mặt giá thị trường khu vực xây dựng cơng trình thời điểm xác định quy định khác có liên quan theo đơn giá xây dựng cơng trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố xác định sở giá thị trường theo giá tương tự cơng trình thực (khoản Điều 24 NĐ10) 20 Chi phí trực tiếp (T): (gồm: chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thiết bị thi cơng) xác định theo khối lượng đơn giá xây dựng chi tiết theo khối lượng giá xây dựng tổng hợp nhóm, loại cơng tác xây dựng, đơn vị kết cấu phận cơng trình Trường hợp chi phí trực tiếp xác định theo khối lượng đơn giá xây dựng chi tiết: khối lượng xác định theo công việc, công tác xây dựng; đơn giá xây dựng chi tiết xác định quy định khoản Điều 24 NĐ10 (xem trên) Trường hợp chi phí trực tiếp xác định theo khối lượng giá xây dựng tổng hợp nhóm, loại cơng tác xây dựng, đơn vị kết cấu phận cơng trình: khối lượng xác định phù hợp với nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu phận cơng trình; giá cơng tác, nhóm loại cơng tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận cơng trình xác định quy định khoản Điều 24 NĐ10 (điểm a khoản Điều 12 NĐ10) 21 Chi phí gián tiếp: gồm chi phí chung, chi phí nhà tạm để điều hành thi công chi phí cho số cơng việc khơng xác định khối lượng từ thiết kế Chi phí gián tiếp xác định định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo quy định (điểm b khoản Điều 12 NĐ10) 22 Thu nhập chịu thuế tính trước (TL): khoản lợi nhuận doanh nghiệp xây dựng dự tính trước dự tốn xây dựng cơng trình 23 Chi phí khác: (điểm Điều Thơng tư 11/2021/TT-BXD) a) Chi phí khác dự tốn xây dựng cơng trình xác định sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo hướng dẫn cấp có thẩm quyền; xác định dự toán; ghi theo giá trị hợp đồng ký kết phù hợp với quy định pháp luật; dự tính dự tốn xây dựng cơng trình phù hợp với tổng mức đầu tư xây dựng phê duyệt trường hợp chưa đủ sở để xác định b) Các chi phí nhà bao che cho máy, móng máy, hệ thống cấp điện, khí nén, hệ thống cấp nước trường; chi phí lắp đặt, tháo dỡ trạm trộn bê tông xi măng, trạm trộn bê tnog nhựa, cần trục di chuyển ray loại thiết bị thi cơng xây dựng khác có tính chất tương tự, khơng tính chung cho dự án dự tính Dự tốn GXD – Dự thầu GXD – Quyết toán GXD – Quản lý chất lượng GXD Liên hệ đặt mua phần mềm GXD quyền, Hotline: 0975.381.900 – 0985.099.938 Công ty Cổ phần Giá Xây Dựng – www.giaxaydung.vn – www.dutoangxd.vn Số 124A – Nguyễn Ngọc Nại – Thanh Xuân – Hà Nội chi phí khác dự tốn xây dựng cơng trình Các chi phí xác định dự tốn phù hợp với thiết kế, biện pháp thi công xây dựng điều kiện đặc thù cơng trình c) Chi phí khác dự tốn xây dựng cơng trình khơng bao gồm chi phí lãi vay thời gian xây dựng; chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; chi phí kiểm tốn; thẩm tra, phê duyệt tốn vốn đầu tư; chi phí nghiên cứu khoa học cơng nghệ, áp dụng, sử dụng vật liệu liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh; chi phí cho q trình chạy thử khơng tải có tải dây chuyền cơng nghệ, sản xuất theo quy trình trước bàn giao; chi phí thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng; khoản thuế tài nguyên, khoản phí, lệ phí số khoản mục chi phí khác có liên quan tính chung cho dự án 25 Chi phí xây dựng trước thuế (G): tổng T+C+TL 26 Chi phí xây dựng sau thuế (Gxd): tổng G thuế GTGT 27 Chi phí xây dựng trước thuế tổng mức đầu tư xây dựng dự án duyệt: giá trị chi phí xây dựng trước thuế tra định phê duyệt dự án (phê duyệt TMĐT), chi phí xây dựng tổng mức đầu tư tổng chi phí xây dựng dự tốn cơng trình, dự án có nhiều cơng trình dù có ký hiệu Gxd Chi phí xây dựng TMĐT khác Chi phí xây dựng dự tốn 28 Phân loại cơng trình: Lập dự tốn chi phí xây dựng cần biết phân loại cơng trình Để làm gì? Để tra định mức tỷ lệ chi phí chung định mức thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí thiết kế Có loại cơng trình: Dân dụng, Cơng nghiệp, Giao thơng, NN&PTNT hạ tầng kỹ thuật Dựa vào Phụ lục Nghị định số 06/2021/NĐ-CP để phân loại 29 Công bố giá vật liệu địa phương: Bảng giá vật liệu thường Liên Sở Xây dựng – Tài (1 số địa phương giao Sở Xây dựng) địa phương khảo sát, thu thập số liệu công bố phục vụ cơng tác lập quản lý chi phí địa bàn quản lý Người lập dự tốn phải sử dụng kinh phí tư vấn lập dự tốn để thu thập thông tin, số liệu giá thị trường, báo giá, cơng bố giá… để lập dự tốn 30 Phần mềm dự toán chạy Excel: Phần mềm dự toán chạy Excel làm dự toán bạn sử dụng đồng thời chức Excel chức phần mềm dự tốn, khơng cơng chạy phần mềm dự tốn xuất Excel, sau chỉnh sửa bên Excel, cần làm phải quay lại phần mềm dự toán chỉnh xuất lại, thời gian công sức bạn Phần mềm dự toán chạy Excel Dự toán GXD phù hợp với đặc thù hay phải điều chỉnh dự tốn xây dựng cơng trình, thường có thay đổi điều chỉnh thiết kế, điều kiện công trình, điều kiện thực tế Ngồi bạn sử dụng đoạn mã code lập trình VBA để tăng sức mạnh, lực Dự toán GXD – Dự thầu GXD – Quyết toán GXD – Quản lý chất lượng GXD Liên hệ đặt mua phần mềm GXD quyền, Hotline: 0975.381.900 – 0985.099.938 Công ty Cổ phần Giá Xây Dựng – www.giaxaydung.vn – www.dutoangxd.vn Số 124A – Nguyễn Ngọc Nại – Thanh Xuân – Hà Nội Các bạn cần ghi nhớ khái niệm, từ ngữ Ứng dụng phương pháp video Luyện siêu trí nhớ Có thể chép ra, dùng bút ghi nhanh từ khóa giấy trình bày lại vào PowerPoint thật đẹp, với hiệu ứng nhảy nhót bắt mắt Hoạt động làm bạn ghi nhớ thuận lợi Ths Nguyễn Thế Anh Giảng viên Dự tốn, Cơng ty CP Giá Xây Dựng Email: theanh@gxd.vn CÁC TRANG WEB BẠN CẦN ĐÁNH DẤU, GHI NHỚ TIỆN TRUY CẬP (giữ Ctrl kích vào link để mở) - Tất nội dung pháp lý dự toán ngón tay bạn: https://dutoan.gxd.vn - Quản lý dự án ngón tay: https://qlda.gxd.vn - Lập trình VBA Excel tự động hóa cơng việc: Danh sách video Youtube - Fanpage Nơi học dự toán tốt nhất: https://facebook.com/hoclapdutoan - Tra tất tập định mức dự toán online: https://dutoan.gxd.vn/dinhmuc/thong-tu-12-2021-TT-BXD.html Dự toán GXD – Dự thầu GXD – Quyết toán GXD – Quản lý chất lượng GXD Liên hệ đặt mua phần mềm GXD quyền, Hotline: 0975.381.900 – 0985.099.938 ... xây dựng cơng trình gồm đơn giá xây dựng chi tiết giá xây dựng tổng hợp, làm sở để xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng (? ?iều 24 NĐ1 0) a) Đơn giá xây dựng chi tiết xác định cho công. .. nghiệp xây dựng dự tính trước dự tốn xây dựng cơng trình 23 Chi phí khác: (? ?iểm Điều Thơng tư 11/2021/TT-BXD) a) Chi phí khác dự tốn xây dựng cơng trình xác định sở định mức tỷ lệ phần trăm (% ) theo... tính chung cho dự án 25 Chi phí xây dựng trước thuế (G): tổng T+C+TL 26 Chi phí xây dựng sau thuế (Gxd): tổng G thuế GTGT 27 Chi phí xây dựng trước thuế tổng mức đầu tư xây dựng dự án duyệt: giá