- Nước 5000m3/ngày đêm
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH
6.1. XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ6.1.1. Căn cứ xác định tổng mức đầu tư 6.1.1. Căn cứ xác định tổng mức đầu tư
Những cơ sở pháp lý khi lập tổng mức đầu tư
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình và Nghị định số 83/2009/ NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP.
- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình
- Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26 tháng 5 năm 2010 về hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
- Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29 tháng 9 năm 2009 của Bộ xây dựng về việc công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.
Lập luận về phương pháp tính tổng mức đầu tư
- Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình (sau đây gọi là tổng mức đầu tư) là toàn bộ chi phí dự tính để đầu tư xây dựng công trình được ghi trong quyết định đầu tư và là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình.
- Tổng mức đầu tư được tính toán và xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình phự hợp với nội dung dự án và thiết kế cơ sở; đối với trường hợp chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư được xác định phù hợp với thiết kế bản vẽ thi công.
- Tổng mức đầu tư bao gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng.
- Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình được tính theo công thức sau:
V = GXD + GTB + GBT,TĐC + GQLDA + GTV + GK + GDP
Trong đó:
• V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình.
• GXD: Chi phí xây dựng của dự án.
• GTB: Chi phí thiết bị của dự án.
• GBT,TĐC: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư.
• GQLDA: Chi phí quản lý dự án.
• GK: Chi phí khác của dự án.
• GDP: Chi phí dự phòng.
6.1.2. Các hạng mục chi phí
Chi phí xây dựng (GXD )
- Cơ sở lý luận
Chi phí xây dựng của dự án bao gồm các chi phí xây dựng: Khu nhà xưởng sản xuất, khối nhà điều hành, các công trình phụ trợ.
Do đặc thù của từng hạng mục công trình, nên sẽ phân riêng khu nhà xưởng và nhà điều hành để tính toán theo đơn giá xây dựng của các nhà xưởng hay nhà điều hành của các công trình tương tự đã thi công. Các hạng mục xây dựng còn lại lấy theo công trình tương tự được tham khảo từ các dự án về khu công nghiệp đã đầu tư.
- Công thức tính toán ) 1 ( * 1 GTGT i n i i XD XD g T G = ∑ + = Trong đó:
• giXD : Chi phí xây dựng chưa có thuế giá trị gia tăng của công trình , hạng mục thứ i, giXD = Si x Pi
• Pi: Suất đầu tư (Đơn giá công trình tương tự thực hiện ở khu vực đặt dự án) • Si: Diện tích hay công suất thiết kế của hạng mục thứ i
• n: Số công trình , hạng mục công trình thuộc dự án
• TiGTGT: Thuế suất giá trị gia tăng tính cho công tác xây lắp