- Nước 5000m3/ngày đêm
Những cơ sở pháp lý khi lập tổng mức đầu tư
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình và Nghị định số 83/2009/ NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP.
- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình
- Thơng tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26 tháng 5 năm 2010 về hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình.
- Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29 tháng 9 năm 2009 của Bộ xây dựng về việc cơng bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình.
Lập luận về phương pháp tính tổng mức đầu tư
- Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng cơng trình (sau đây gọi là tổng mức đầu tư) là tồn bộ chi phí dự tính để đầu tư xây dựng cơng trình được ghi trong quyết định đầu tư và là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng cơng trình.
- Tổng mức đầu tư được tính tốn và xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình phự hợp với nội dung dự án và thiết kế cơ sở; đối với trường hợp chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư được xác định phù hợp với thiết kế bản vẽ thi công.
- Tổng mức đầu tư bao gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phịng.
- Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình được tính theo cơng thức sau:
V = GXD + GTB + GBT,TĐC + GQLDA + GTV + GK + GDP
Trong đó:
• V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng cơng trình.
• GXD: Chi phí xây dựng của dự án.
• GTB: Chi phí thiết bị của dự án.
• GBT,TĐC: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư.
• GQLDA: Chi phí quản lý dự án.
• GK: Chi phí khác của dự án.
• GDP: Chi phí dự phịng.
6.1.2. Các hạng mục chi phí
Chi phí xây dựng (GXD )
- Cơ sở lý luận
Chi phí xây dựng của dự án bao gồm các chi phí xây dựng: Khu nhà xưởng sản xuất, khối nhà điều hành, các cơng trình phụ trợ.
Do đặc thù của từng hạng mục cơng trình, nên sẽ phân riêng khu nhà xưởng và nhà điều hành để tính tốn theo đơn giá xây dựng của các nhà xưởng hay nhà điều hành của các cơng trình tương tự đã thi cơng. Các hạng mục xây dựng cịn lại lấy theo cơng trình tương tự được tham khảo từ các dự án về khu công nghiệp đã đầu tư.
- Cơng thức tính tốn ) 1 ( * 1 GTGT i n i i XD XD g T G = ∑ + = Trong đó:
• giXD : Chi phí xây dựng chưa có thuế giá trị gia tăng của cơng trình , hạng mục thứ i, giXD = Si x Pi
• Pi: Suất đầu tư (Đơn giá cơng trình tương tự thực hiện ở khu vực đặt dự án) • Si: Diện tích hay cơng suất thiết kế của hạng mục thứ i
• n: Số cơng trình , hạng mục cơng trình thuộc dự án
• TiGTGT: Thuế suất giá trị gia tăng tính cho cơng tác xây lắp