- Giá đất ở đô thị tại các đường đặc thù
3.3.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian
3.3.1.1. Xây dựng bản đồ giải thửa
Để xây dựng bản đồ giải thửa cho phường Nam Lý, trước hết ta xây dựng bản đồ tổng bằng phần mềm Microstation từ các tờ bản đồ địa chính của phường đã có bằng cách trộn các file mảnh bản đồ địa chính thành bản đồ tổng.
Mở một tờ bản đồ địa chính bất kỳ của phường Nam Lý, ví dụ 60.dgn. Tiếp tục vào File\close hộp thoại Microstation Manager xuất hiện.
Hình 3.2. Mở file bản đồ bằng Microstation
Vào File\Merge:
Hộp thoại Merge xuất hiện, bấm chọn Select để chọn các file cần trộn và sau đó chọn Add, rồi cuối cùng chọn Done.
Hình 3.3. Cửa sổ trộn file
Trong hộp thoại Merge Into, chọn đường dẫn lưu file, đặt tên file và ấn OK. Sử dụng các công cụ trong microstation để xử lý file, xóa các đối tượng không cần thiết như khung bản đồ, bảng tổng hợp các thửa nhỏ,... ta được file bản đồ tổng cho phường Nam Lý. Đây là file đầu vào cho việc xây dựng bản đồ phân vùng giá đất trên Mapinfo.
3.3.1.2. Xây dựng bản đồ phân vùng giá đất
Để xây dựng bản đồ phân vùng giá đất cho Phường Nam Lý, ta sử dụng bản đồ đầu vào là bản đồ tổng đã chỉnh sửa ở trên. Để đảm bảo cho quá trình tính diện tích trên Mapinfo được thuận lợi, ta nên dùng Famis để chỉnh sửa các lỗi trên bản đồ, đảm bảo các thửa đất khép kín.
Để chuyển file bản đồ từ phần mềm Microstation sang Mapinfo, trước hết, ta phải xuất bản đồ sang file có đuôi.DXF.
- Mở file bản đồ tổng đã có, vào File\Export\DWG or DXF:
Hình 3.5. Xuất file bản đồ sang đuôi .dxf
Hộp thoại xuất file xuất hiện:
Chọn đường dẫn lưu file, đặt tên file và nhấn OK. - Khởi động phần mềm Mapinfo. Vào Table \ Import:
Hình 3.7. Nhập bản đồ vào Mapinfo
Hộp thoại xuất hiện, chọn đường dẫn đến file, chọn File of type là AutoCAD(*.dxf). Chọn file và ấn Open.
Hình 3.8. Cửa sổ nhập bản đồ trong Mapinfo
Hộp thoại Mapinfo Projection xuất hiện, nhấn vào Projection để chọn tọa độ cho bản đồ.
Ta chọn hệ quy chiếu cho bản đồ như sau:
+ Ở mục Category: Universal Transverse Mercator (WGS 84)
+ Ở mục Category Members: UTM Zone 48, Northern Hemisphere (WGS 84)
Hình 3.10. Cửa sổ chọn hệ tọa độ cho bản đồ trong Mapinfo
Bấm chọn OK, đặt tên file và lưu.
- Tại cửa sổ của phần mềm Mapinfo, mở file bản đồ vừa lưu, ta được kết quả là tờ bản đồ giải thửa của phường Nam Lý:
Hình 3.12. Bản đồ giải thửa trên Mapinfo
- Kích chuột phải chọn Layer Control, tích vào biểu tượng Edit để biên tập bản đồ:
- Ta chuyển các đối tượng dạng đường thành đối tượng dạng vùng: + Tại menu Main\ Select + Shift để chọn ranh giới tất cả các thửa đất
Hình 3.14. Chuyển đối tượng đường thành đối tượng vùng
+ Vào Object\ Enclose: Tạo vùng từ các đường cắt nhau khép kín. Ta được kết quả như sau: