. Yếu tố hướng nhà:
MỤC TIÊU, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Mục tiêu nghiên cứu
2.1. Mục tiêu nghiên cứu
2.1.1. Mục tiêu chung
Ứng dụng GIS để xây dựng nguồn cơ sở dữ liệu không gian và cơ sở dữ liệu thuộc tính của các thông tin về thửa đất nhằm quản lý một cách chính xác, đảm bảo cho việc cập nhật một cách nhanh chóng.
2.1.2. Mục tiêu cụ thể
- Tìm hiểu thực trạng tình hình biến động giá đất, quản lý giá đất, quản lý thị trường bất động sản tại địa phương.
- Xây dựng được bộ dữ liệu giá đất để cung cấp thông tin cho việc định giá đất và một số ứng dụng khác.
- Xây dựng bản đồ giá đất tại mỗi khu vực.
- Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quản lý giá đất nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.
2.2. Nội dung nghiên cứu
- Nghiên cứu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình sử dụng đất và quản lý đất đai của phường Nam Lý.
- Nghiên cứu các văn bản có liên quan đến việc định giá đất, thực trạng ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai trên địa bàn.
- Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất từ số liệu thu được.
- Xây dựng được giá BĐS từ cơ sở dữ liệu giá đất và các văn bản có liên quan. - Quá trình cập nhật, truy xuất, phân tích và đưa vào ứng dụng bộ cơ sở dữ liệu nhà đất.
2.3. Phương pháp nghiên cứu
2.3.1. Phương pháp ứng dụng công nghệ tin học, công nghệ GIS.
- Sử dụng phần mềm Mapinfo, Autocad, Microstation, Excel.
2.3.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp:
- Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa:
+ Tiến hành đi thực địa, quan sát, chụp ảnh thực tế nhằm kiểm tra các thông tin về nhà và đất trong thực tế tại thời điểm nghiên cứu.
+ Điều tra giá đất thị trường tại địa bàn nghiên cứu: Sử dụng phương pháp phỏng
vấn trực tiếp bằng phiếu điều tra đối với từng chủ sử dụng đất có đất chuyển nhượng. Số lượng phỏng vấn là 202 phiếu (172 phiếu đất nông nghiệp và 30 phiếu đất ở), phân bố theo các tuyến đường trên địa bàn.
- Phương pháp chuyên gia: Sử dụng phương pháp phỏng vấn trực tiếp những người am hiểu về GIS, LIS, về các văn bản pháp luật liên quan tới giá nhà đất.
2.3.3. Thu thập số liệu và thông tin thứ cấp:
- Thu thập các báo cáo, số liệu, tài liệu, file bản đồ tại các Phòng, Ban của phường Nam Lý và thành phố Đồng Hới để có được thông tin cơ bản của vùng nghiên cứu.
- Thu thập số liệu về giá đất, định giá đất, quản lý giá đất tại Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Quảng Bình.
- Thu thập thông tin từ những công trình nghiên cứu đã được công bố, những bài báo, báo cáo, tài liệu hội thảo, thu thập thông tin từ Internet qua địa chỉ các website.… để có tài liệu tham khảo về GIS, LIS.
2.3.4. Phương pháp xử lý, phân tích, tổng hợp số liệu.
Phần mềm Microsoft Excel được sử dụng để nhập các thông tin thu thập được, phần mềm Mapinfo phân tích, tổng hợp thông tin nhà và đất.
2.3.5. Phương pháp bản đồ
Làm việc trực quan trên bản đồ như bản đồ hiện trạng sử dụng đất, bản đồ địa chính,...
CHƯƠNG 3