K t l un Ch ng 1:
2.4Nh ngăđi u kin cn thi tăđ có REIT ti thành ph H Chí Minh
Th tr ng b t đ ng s n đư xu t hi n nhi u đi u ki n thu n l i áp d ng thí đi m mô hình qu tín thác đ u t b t đ ng s n (REIT). Khi n n kinh t khó kh n và ngu n v n đang là thách th c l n cho gi i kinh doanh đ a c thì REIT s là m t trong nh ng công c k t n i th tr ng b t đ ng s n v i th tr ng tài chính hi u qu .Nh ng đi u ki n c n thi t đ hình thành REIT đó
là :
Có hi u qu tài chính cao : m c đích c a nhà đ u t là l i nhu n, h
ch mu n b v n đ u t khi tin t ng d án h y thác đ u t là có l i ích
cao h n các d ng đ u t khác nh g i ti t ki m ho c trái phi u chính ph .
REIT - d i hình th c y thác, nhi u n c trên th gi i th ng chuy n giao
ít nh t 90% l i nhu n cho các nhà đ u t . C phi u c a REIT luôn có tính thanh kho n cao vàl i nhu n thu nh p bình quân hàng n m c a qu khá n đ nh.
i u ki n th hai là uy tín và kinh nghi m c a Công ty qu n lý qu ,
57
khi tin t ng vào ngu n l c, kinh nghi m qu n lý v n, kinh doanh b t đ ng
s n, hi u bi t và có k n ng qu n lỦ đ u t , qu n lý tài s n đ đ u t và
khai thác có hi u qu .
i u ki n th ba là hành lang pháp lý ch t ch : đ m b o tính minh
b ch v tài chính c a công ty qu n lý qu đ b o v các nhà đ u t . C n có
nh ng b lu t, thông t h ng d n chi ti t v ho t đ ng c a công ty qu n lý
qu REIT và đ c giám sát b i các t ch c chuyên nghi p nh ngân hàng giám sát, đ n v ki m toán, công ty qu n lý tài s n . . .
i u ki n th t là chính sách u đưi v thu , phí và l phí.