Cỏc hỡnh thức chuyển quyền sử dụng đất
4.3.3. Tổng hợp sự hiểu biết của người dõn xó La Bằng về chuyển quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất
4.3.3.1. Tổng hợp sự hiểu biết của người dõn xó La Bằng về cỏc hỡnh thức chuyển quyền sử dụng đất
Qua biểu đồ phõn tớch tổng hợp trờn thấy rằng sự hiểu biết của người dõn về cỏc hỡnh thức chuyển QSD đất thỡ sự hiểu biết của người dõn về hỡnh thức chuyển đổi QSD đất là cao nhất, vỡ hỡnh thức trờn tương đối đơn giản, dễ
hiểu. Nú đơn thuần chỉ là việc đổi đất lấy đất. Hỡnh thức chuyển nhượng QSD
đất cũng chưa cao, chỉ ở mức trung bỡnh (47,77%). Hỡnh thức cho thuờ, cho thuờ lại QSD đất đạt 43,77 %, hỡnh thức tặng cho quyền sử dụng đất đạt 42,88 %; thừa kế quyền sử dụng đất đạt 39,33 %; hỡnh thức thế chấp bằng giỏ trị
QSD đất đạt 47,99 %; hỡnh thức bảo lónh bằng giỏ trị QSD đất đạt 47,33 %; gúp vốn bằng giỏ trị QSD đất đạt 39,16 %.
4.3.3.2. Tổng hợp sự hiểu biết của người dõn xó La Bằng về chuyển quyền sử dụng đất theo nhúm đối tượng
Hỡnh 4.3. Sự hiểu biết của người dõn xó La Bằng về chuyển QSD đất phõn theo nhúm đối tượng
Qua kết quả trờn ta thấy rằng sự hiểu biết của nhúm CBQL về chuyển quyền sử dụng đất là cao nhất chiếm 61,04%, nhúm SXPNN cú sự hiểu biết
61.04 45.70 39.50 0 10 20 30 40 50 60 70 Nhúm CBQL Nhúm SXPNN Nhúm SXNN tỷ lệ %
thấp hơn ở mức 45,7%, cũn nhúm người dõn SXNN thỡ sự hiểu biết kộm hơn với 39,5 %.
4.3.3.3. Nhận xột của người dõn xó La Bằng về cụng tỏc chuyển quyền sử
dụng đất tại địa phương
Qua điều tra thực tế trong nhõn dõn về sự hiểu biết liờn quan đến cỏc hỡnh thức chuyển QSD đất cũng như đỏnh giỏ của người dõn về tỡnh hỡnh chuyển QSD đất tại địa phương ta cú:
- Liờn quan đến cỏc quy định của phỏp luật về chuyển QSD đất: Đa số
người được phỏng vấn nhận xột là cụ thể, chi tiết và phự hợp với điều kiện thực tiễn, bờn cạnh một số ý kiến nờu nờn cần cú những sự điều chỉnh một số
quy định phự hợp với từng vựng, từng đối tượng.
- Cụng tỏc chuyển QSD đất tại địa phương được người dõn đỏnh giỏ tương đối tốt, thực hiện theo đỳng trỡnh tự và thủ tục. Tuy nhiờn, tốc độ thực hiện cũn chậm, gõy khú khăn cho người dõn. Do vậy cần cú sự linh hoạt trong cụng tỏc chuyển QSD đất.
- Thủ tục hành chớnh trong cụng tỏc chuyển QSD đất: Nhằm đơn giản húa thủ tục hành chớnh, tuy nhiờn cơ chế một cửa đó mang lại khụng ớt trở
ngại cho người dõn khi thực hiện cỏc thủ tục do thời gian kộo dài ở mỗi khõu. Tuy vậy, với sự nỗ lực của cỏn bộ địa chớnh xó thỡ trong những năm gần đõy số lượng hồ sơ phải trả ra ớt, hầu như khụng cũn hồ sơ tồn. Trong thời gian tới cần đơn giản húa hơn nữa thủ tục hành chớnh và cú sự phối hợp nhịp nhàng giữa cỏc khõu.
PHẦN 5
KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1. KẾT LUẬN
Qua quỏ trỡnh thu thập, điều tra phõn tớch số liệu, đề tài đó thu được một số kết quả sau:
1. Kết quả chuyển QSD đất theo số liệu thứ cấp tại xó La Bằng cho thấy:
Theo số liệu thu thập từ năm 2011 đến năm 2013 thỡ trờn địa bàn xó cú 4 hỡnh thức chuyển QSD đất được đăng ký và thực hiện đỳng theo trỡnh tự, thủ tục quy định trong phỏp luật đất đai tại cơ quan nhà nước cú thẩm quyền
đú là: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp bằng giỏ trị QSD đất.
+ Hỡnh thức chuyển nhượng QSD đất cú 115 đăng kớ với tổng diện tớch 14,12 ha.
+ Hỡnh thức tặng cho QSD đất cú 34 trường hợp đăng kớ với tổng diện
tớch 7,83 ha.
+ Hỡnh thức thừa kế QSD đất cú 16 trường hợp đăng kớ với tổng diện tớch 5 ha.
+ Hỡnh thức thế chấp bằng giỏ trị QSD đất cú 125 trường hợp đăng kớ với diện tớch 5,08 ha.
Tất cả cỏc trường hợp đăng kớ thực hiện chuyển QSD đất đều đỳng trỡnh tự, thủ tục và khụng cú hồ sơ nào bị trả lại.
2. Sự hiểu biết của người dõn xó La Bằng về chuyển QSD đất:
- Qua điều tra phỏng vấn người dõn trờn địa bàn xó La Bằng dựa trờn bộ phiếu điều tra chuẩn bị sẵn thấy sự hiểu biết của người dõn xó La Bằng về
chuyển QSD đất trung bỡnh là 48,5 %.
- Trong 3 nhúm đối tượng điều tra thỡ nhúm đối tượng QBQL hiểu biết về chuyển QSD đất cao nhất, đạt 61,04 %, nhúm đối tượng SXPNN là nhúm cú sự hiểu biết trung bỡnh 45,7 %, cũn nhúm đối tượng SXNN cú sự hiểu biết thấp nhất 39,5 %.
5.2. ĐỀ NGHỊ
Trờn cơ sở cỏc số liệu đó điều tra và thu thập được. Để thỳc đẩy sự phỏt triển của cỏc hoạt động chuyển quyền sử dụng đất tại địa phương trong thời gian tới cần:
- Tổ chức cỏc hoạt động nhằm tuyờn truyền để người dõn nắm được cỏc thủ tục hành chớnh liờn quan đến chuyển QSD đất.
- Cỏc cơ quan quản lý cần cú sự điều chỉnh phự hợp và linh động cỏc thủ tục hành chớnh, trỡnh tự thực hiện cỏc hoạt động chuyển QSD đất nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dõn thực hiện chuyển quyền nhanh chúng.
- Cần ứng dụng tin học trong lĩnh vực quản lớ đất đai. - Nõng cao hiểu biết của người dõn về phỏp luật đất đai.
- Thực hiện cơ chế một cửa liờn thụng nhằm giảm thời gian giải quyết thủ tục hành chớnh.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Luật Đất đai 2003 ngày 26 thỏng 11 năm 2003.
2. Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 thỏng 10 năm 2004 của Chớnh phủ
về thi hành Luật Đất đai 2003.
3. Nguyễn Khắc Thỏi Sơn (2007), Bài giảng Phỏp luật đất đai, Trường Đại
học Nụng lõm Thỏi Nguyờn.
4. Nguyễn Khắc Thỏi Sơn (2007), Giỏo trỡnh Quản lớ nhà nước về đất đai, Nxb nụng nghiệp Hà Nội.
5. Quyết định số 93/2007/QĐ-TTg ngày 22 thỏng 06 năm 2007 của thủ tướng Chớnh phủ về việc ban hành thực hiện cơ chế “ Một cửa liờn thụng ” tại cơ quan hành chớnh nhà nước tại địa phương.
6. Quyết định số 141/2007/QĐ-UBND ngày 18 thỏng 01 năm 2007 của UBND tỉnh Thỏi Nguyờn ban hành mức thu nộp, quản lý và sử dụng lệ
phớ địa chớnh trờn địa bàn tỉnh Thỏi Nguyờn.
7. Thụng tư số 29/2004/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyờn và Mụi trường về
việc hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơđịa chớnh.
8. Thụng tư liờn tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13 thỏng 6 năm 2006về việc sửa đổi, bổ xung một số quy định của Thụng tư liờn tịch
số 05/2005/BTP-BTNMT ngày 16 thỏng 06 năm 2005 của Bộ Tư phỏp
và Bộ Tài Nguyờn và Mụi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp, bảo lónh bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
9. Thụng tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21 thỏng 10 năm 2009 của Bộ Tài
nguyờn và Mụi trường quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trờn đất.
10. Tài liệu hướng dẫn số 1748/HD-STNMT ngày 18 thỏng 09 năm 2007 của Sở Tài nguyờn và Mụi trường về việc thực hiện cỏc thủ tục hành chớnh vềđất đai theo cơ chế một cửa tại cấp huyện và cấp xó trờn địa bàn tỉnh
Thỏi Nguyờn.
11. UBND tỉnh Thỏi Nguyờn (2009), Quyết định số 1471/2009/QĐ-UBND
ngày 23 thỏng 07 năm 2009 về bộ thủ tục hành chớnh chung ỏp dụng tại cấp huyện lĩnh vực Tài nguyờn và Mụi trường.
12. UBND xó La Bằng (2011), Sổ theo dừi đăng ký chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất năm 2011
13. UBND xó La Bằng (2011), Sổ theo dừi đăng ký chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất năm 2012.
14. UBND xó La Bằng (2011), Sổ theo dừi đăng ký chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất năm 2013.