Quy định của pháp luật Việt Nam nói chung và pháp luật liên quan đến hoạt động bảo đảm tiền vay nói riêng đang cần được sự quan tâm, đặc biệt trong giai đoạn hiện nay khi nền kinh tế Việt Nam và nền kinh tế thế giới đang gặp khó khăn nhất thì việc tăng cường sự hiểu biết về các chính sách pháp luật đang là mục tiêu quan tâm hàng đầu nhằm đưa ra một số quy định tích cực để nền kinh tế Việt Nam đi vào một quỹ đạo ổn định, góp phần hạn chế tình trạng suy giảm nền kinh tế. Mặc dù các quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động bảo đảm tiền vay cũng khá hoàn thiện góp phần vào việc nâng cao hiệu quả hoạt động tín dụng, hạn chế rủi ro, tăng cường thêm nguồn vốn vào trong lưu thông nền kinh tế. Nhưng trong thực tế, hệ thống pháp luật có liên quan đến bảo đảm tiền vay còn gặp một số khó khăn, vướng mắc nhất định. Vì thế, luận văn đã nghiên cứu, phân tích cụ thể các biện pháp bảo đảm tiền vay trong hoạt động tín dụng để giải quyết một số nội dung sau:
• Tài sản bảo đảm tiền vay
• Xử lý tài sản bảo đảm
• Đăng ký giao dịch bảo đảm
• Tài sản hình thành trong tương lai là căn hộ chung cư
• Sự thiếu đồng bộ giữa các quy định của pháp luật GDBĐ với luật nhà ở 2005, luật công chứng 2006, luật đất đai 2003.
Qua quá trình nghiên cứu và phân tích các vấn đề nêu trên tác giả cũng đã kiến nghị một số điểm cơ bản sau:
• Phải sửa đổi một điều ở luật nhà ở 2005 và ở luật đất đai.
• Ban hành thông tư liên tịch mới về xử lý tài sản bảo đảm để thay thế Thông tư liên tịch 03/2001/TTLT/NHNN-BTP-BCA-BTC-TCĐC đã hết hiệu lực.
• Chính phủ cần ban hành văn bản quy định chi tiết trình tự, thủ tục, các bước về việc đăng ký giao dịch bảo đảm và việc đăng ký này phải tập trung thống nhất vào một cơ quan đó là Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm.
• Chính phủ phải ban hành thông tư hướng dẫn và chấp nhận việc hợp đồng quyền sử dụng đất và tất cả các hợp đồng công chứng tư.
Luận văn là sự cố gắng của tác giả với mong muốn pháp luật Việt Nam ngày càng hoàn thiện hơn. Tuy nhiên, do một số hạn chế về kinh nghiệm thực tế nên luận văn có thể chưa phản ánh hết được những khó khăn, vướng mắc mà các bên tham gia giao dịch bảo đảm gặp phải cũng như các kiến nghị chưa phù hợp với hoạt động thực tiễn của các bên. Do đó, kính mong quý thầy cô, bạn đọc thông cảm và góp ý thêm.