Là phương pháp ước tính giá trị bất động sản trên cơ sở biết thu nhập năm đầu tiên của bất động sản hoặc từ một giá trị vốn đầu tư ban đầu. Công thức như sau:
Kn = Ko (1+r)n
1.2.5.3.3 Đối tượng, phạm vi áp dụng của phương pháp
- Đối tượng áp dụng: là phương pháp thích hợp nhất cho các loại tài sản được mua bán thường xuyên và được lưu giữ phục vụ cho mục đích tạo ra lợi nhuận. Phương pháp này có thể áp dụng cho những tài sản thuộc nhà ở của một gia đình trong các cộng đồng với một thị trường cho thuê rộng đối với tài sản đó, nhưng những nhà ở đắt tiền thường ít khi được thuê và những yếu tố như sự kiêu hãnh của chủ nhà, những sở thích cá nhân và những điều kiện thuế thu nhập có ảnh hưởng tới thị trường nhà ở dân cư theo các hướng gây khó khăn cho việc áp dụng phương pháp thu nhập cho dù khi có đủ số liệu về thuê mướn. Cũng khó áp dụng phương pháp này cho những tài sản như những công trình của nhà máy được tích hợp trong những hoạt động kinh doanh đồng bộ và ít khi cho thuê.
VnDoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí - Phạm vi áp dụng: Phương pháp thu nhập được áp dụng chủ yếu đối với các bất động sản đang cho thu nhập như bất động sản thương mại - dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp, nhà đất là hàng hoá hoặc những bất động sản có khả năng cho thu nhập như đất trống. Phương pháp thu nhập không sử dụng không sử dụng để xác định giá những bất động sản không cho thu nhập.
1.2.5.3.4 Những hạn chế của phương pháp
Phương pháp thu nhập đòi hỏi phải xác định chính xác tổng thu nhập từ bất động sản trong năm và phải dự đoán thu nhập trong toàn bộ thời gian kinh doanh bất động sản còn lại. Đây là một công việc rất khó đặc biệt đối với những quốc gia có nền kinh tế thị trường chưa phát triển như ở nước ta. Vì vậy, thường ít được sử dụng trong định giá hàng loạt, thường được sử dụng trong việc định giá bất động sản cá biệt.
1.2.6 Quy trình định giá bất động sản
Để định giá bất động sản (bao gồm cả định giá bất động sản hàng loạt và bất động sản riêng lẻ) được sắp xếp theo trình tự có tính logic và hệ thống theo 5 bước chủ yếu dưới đây:
Bước 1: Xác định bất động sản cần định giá
Có năm dữ kiện sau đây cần phải xác định trước khi tiến hành định giá đó là: Phân biệt được tài sản hoặc bất động sản sẽ được định giá; xác định các quyền có liên quan đến bất động sản định giá; xác định mục đích và chức năng của định giá; xác định thời điểm định giá; giá trị bất động sản cần tìm kiếm.